第一篇：房地產企業典當融資經驗交流

一、房地產典當業務開展情況

我市目前依法注冊的典當企業有五家，分別是冷水江市恒升典當有限公司、**市信泰典當有限公司、**騰飛典當有限公司、**金松典當有限責任公司、**縣錦宏典當有限公司。房地產典當融資的用途主要有居民

生活性融資、小企業及個體工商戶融資、房地產開發性企業開發性融資這三方面。從調研匯總情況來看，房地產典當業務在我市的開展自2008年至2010年期間總體呈上升趨勢，但內部結構有此增彼伏的調整，其中：居民生活性融資呈下降趨勢，2008年占30.85%，2009年占20.09%，2010年占15.83%；小企業、個體工商戶生產性融資呈上升趨勢，2008年占32.17%，2009年占34.95%，2010年占50.08%；房地產開發性企業開發性融資也呈上升趁勢，2008年占8.75%，2009年占12.5%，2010年占22.73%。房地產典當融資中，最長當期180天，最短當期15天。平均當期97.5天，最高當金數額100萬，最低當金數額60萬，平均當金數額為80萬，單一客戶最高當金額度100萬。壞帳損失為零。

近幾年房地產企業典當融資在業務中所占比例逐年增長，主要原因有兩方面，一方面國家宏觀調控和貸款政策的變化，使銀行貨款融資嚴重緊縮，一些資金實力不強的中小房地產企業向銀行求貸無門。另一方面房地產銷售速度的減緩，影響資金回流速度，在這兩方面因素的影響下，房地產企業融資的出路必然會轉向典當行，以緩解資金不足帶來的壓力。

房地產典當業務中，出現了建工程典當。在建工程典當屬于房地產典當范疇，其特點是房屋建筑工程沒有最后竣工。從法律手續上是開發商暫時享有所有權，房屋賣出后所有權歸購房者。開發商在房屋開發過程中總會有資金短缺的時候，用典當行當金完成工程建筑，用賣房款歸還典當行當金，可以避免出現爛尾樓，避免影響城市容貌。有些是期房和回遷樓，及時完工可避免群眾的不滿情緒，從某些意義上講維護了社會穩定。同時開發商也可以較快的回籠資金。但是在建工程，風險很大，不可控。如果是已取得預售證或房地產權證的，就得防范該用于抵押的房產是否已與第三人簽訂購房合同也就是所說的一房兩賣（收了購房人的預付款然后又將該房抵押給銀行或典當行）造成三角債。資金不能正常歸還，不利于典當行資金周轉，降低了典當行收益。另在建工程的抵押在考察、評估、權證辦理，到后期的跟綜監管都有諸多困難，難以到位，相應的資金風險也隨之加大，需嚴格把控。目前我市在建工程典當業務尚不多。

二、房地產典當業務存在的主要問題

房地產典當業務雖近幾年上升，但在具體業務辦理中有些問題的存在影響了當戶的快速融資和及時融資。主要是評估機構的估價和房地產登記部門的相關手續占用的時間較長，難以滿足當戶在時間上的需求。在房地產典當業務中，也不可避免的會出現當戶與不法房地產評估機構串通一氣，高估冒估房地產的價值，從而達到騙貸的目的，使典當行承受風險。

三、典當行融資、經營守則情況

我市各典當行主要以自有資金開展典當業務，為規避風險，按估價的適當比例發放當金，沒有辦理超出經營范圍的業務，各典當企業各自獨立經營，按自己的市場來開展業務，未曾出現多家典當企業聯合做家的現象。

四、房地產典當業務的利弊及相關對策與建議

典當行向房地產開發企業發放典金有利有弊，利的方面：

1、從事方地產開發的企業一般都是資金較雄厚的企業，資信方面相對有明顯的優勢；

2、相對動產質押而言，房地產抵押典當無需專門的場地專門保管，只需到房地產管理部門辦理相關產權登記手續，對典當行而言管理成本相對要低很多；

3、房地產企業資本回報率較高，能承擔起典當行較高的費率。弊的方面：

1、房地產抵押貸款是當前金融市場中融資和消費的最佳、最有效的擔保方式，但實際操作中，利用房地產貸款抵押進行不法活動的現象屢見不鮮，對金融機構、抵押登記機關造成了諸多金融風險和行政風險，其風險主要有房價虛估、產權虛假、重復抵押、產權不清、產權無效等方面。

2、房地產抵押貸款金額比率偏低。《典當管理辦法》明確規定，對同一當戶單筆房地產抵押貸款

第二篇：典當融資

10、票據貼現融資

票據貼現融資，是指票據持有人將商業票據轉讓給銀行，取得扣除貼現利息后的資金。在我國，商業票據主要是指銀行承兌匯票和商業承兌匯票。這種融資方式的好處之一是銀行不按照企業的資產規模來放款，而是依據市場情況（銷售合同）來貸款。企業收到票據至票據到期兌現之日，往往是少則幾十天，多則三百天，資金在這段時間處于閑置狀態。企業如果能充分利用票據貼現融資，遠比申請貸款手續簡便，而且融資成本很低。票據貼現只需帶上相應的票據到銀行辦理有關手續即可，一般在3個營業日內就能辦妥，這種融資方式值得中小企業廣泛、積極地利用。

11、金融租賃

金融租賃是一種集信貸、貿易、租賃于一體，以租賃物件的所有權與使用權相分離為特征的新型融資方式。設備使用廠家看中某種設備后，即可委托金融租賃公司出資購得，然后再以租賃的形式將設備交付企業使用。當企業在合同期內把租金還清后，最終還將擁有該設備的所有權。通過金融租賃，企業可用少量資金取得所需的先進技術設備，可以邊生產、邊還租金，對于資金缺乏的企業來說，金融租賃不失為加速投資、擴大生產的好辦法；就某些產品積壓的企業來說，金融租賃不失為促進銷售、拓展市場的好手段。

12、典當融資

典當是以實物為抵押，以實物所有權轉移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式。與銀行貸款相比，典當貸款成本高、貸款規模小，但典當也有銀行貸款所無法相比的優勢：

·與銀行對借款人的資信條件近乎苛刻的要求相比，典當行對客戶的信用要求幾乎為零，典當行只注重典當物品是否貨真價實。而且一般商業銀行只做不動產抵押，而典當行則可以動產與不動產質押二者兼為。·到典當行典當物品的起點低，千元、百元的物品都可以當。與銀行相反，典當行更注重對個人客戶和中小企業服務。

·與銀行貸款手續繁雜、審批周期長相比，典當貸款手續十分簡便，大多立等可取，即使是不動產抵押，也比銀行要便捷許多。

·客戶向銀行借款時，貸款的用途不能超越銀行指定的范圍。而典當行則不問貸款的用途，錢使用起來十分自由。周而復始，大大提高了資金使用率。

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第三篇：典當融資

“典當融資”悄然升溫 莫忘規避風險

2011-03-14 來源：安徽日報

央行上月再次上調存款準備金率，使得銀行貸款額度再次收緊。“貸款難”促使中小企業尋找新的融資途徑，典當作為一種融資方式再度升溫

今年是“十二五”開局之年，加上市場環境轉好，企業對資金的需求也明顯增加。但受到去年以來我國銀行信貸收緊、貸款利率上浮等因素影響，處于訂單增加亟待擴大生產的部分中小企業近期陷入了融資困境。

省城一位從事建材生意的小企業主告訴記者，公司剛成立半年多，為了融資幾乎跑遍了該市所有銀行，但最后都因為自己是小企業的緣故，被拒之門外，不得已而轉向典當融資。記者采訪發現，一些短期資金存在壓力的中小企業主為尋求方便、快捷、靈活的融資方式而將目光投向典當行，使得自去年以來持續火暴的典當融資業務再度升溫。

典當貸款生意火暴

“我們從辦理典當手續到拿到資金，前后只用了兩天時間。”2月24日，合肥一家環保工程公司財務經理順利地從合肥金龍典當有限公司拿到了200萬元的典當借款。據了解，該環保公司主營污水處理、自來水管道鋪設等環保類工程項目，其承接的一項自來水村村通工程前期需要墊資，除自籌資金外，還剩200萬元資金缺口。經向多家銀行咨詢，其融資均不能滿足其時效性需求。該公司最終選擇了通過國有典當行融資，用公司一處房產辦理了200萬元抵押典當借款，期限一個月，解決了燃眉之急。

“目前，我們的資金已全部放出，但仍滿足不了客戶的需求。”合肥金龍典當有限公司總經理汪合黔說，從2010年下半年開始，一些中小企業資金緊張情況開始加劇，面臨資金缺口的中小企業主要集中在制造業、貿易業和房地產業。

據了解，目前我省共有典當企業168家，其中合肥有52家，國有和民營各占一半。目前，大多數典當行不是怕沒生意，而是擔心錢不夠。“金龍典當作為是我省首家通過ISO9001：

2000國際質量管理體系認證的典當公司，現在我們每天都會接到不少中小企業負責人打來的電話咨詢融資事宜，與之前幾個月相比，業務量至少增長了三成。前來抵押融資的中小企業占80%以上，個人業務不足20%。今年以來，公司典當余額已超過注冊資本。”汪合黔說，業務量的不斷增長經常讓他面臨著“手中無錢”的尷尬，無法全部及時滿足前來申請短期資金需求的企業。

安徽國元典當有限責任公司一位工作人員告訴記者，他們也遇到了近期中小企業抵押融資業務快速增加的情況。“與去年底相比，現在的業務量明顯增加。”

“包括制造業、裝潢業和物流業在內的中小企業目前資金需求非常緊張，不少中小企業主希望通過典當獲取資金。”蕪湖市一家民營典當公司負責人說，與去年同期相比，公司的資金業務漲幅超過2倍。

融資方式快捷靈活

在巢湖市經營著一家服裝廠的魏女士告訴記者，春節是服裝消費旺季，為抓住商機，急需進一批面料，但手頭資金周轉不暢，她將自己的一套商品房典當出去，換回了10萬元的現金。30天后，廠里另一筆資金回籠，魏女士又把商品房從典當行“贖”了回來。就這樣，僅支付3000元的典當利息，讓她抓住了服裝的暢銷期，狠狠地賺了一筆。

以往救窮救急的典當行業，在歷經多年沉寂后，近年來已成為人們理財融資的好幫手。與過去不同是，如今走進典當行的客戶，大多不是為了生計難關而來的個人，其中不少正是

像魏女士這樣的中小企業主。

在典當行，可以用手中閑置的物資、設備、房屋等資產，押取一定的資金，然后投入到生產經營中，將“死”物變成“活”錢，利用融資的時間差，獲得經濟效益。相對于銀行貸款來說，典當貸款具有手續簡便、快捷、省時省力，不受貸款額度限制等特點，典當貸款的對象主要針對中小企業、個體工商戶及個人。

“中小企業融資貸款具有周期短、頻率高、額度小、需求急的特點，與典當行短期性、安全性、小額性、便捷性的特點十分吻合。”汪合黔介紹說，從貸款典當物來看，目前合肥地區還是以房產抵押為主。典當行放的主要是中、短期貸款，按月甚至按天為單位來計算利息，這一點相較于銀行來說具有較大的靈活性。所以，有短期借款需要的投資者，利用典當行融資要比銀行方便。同時，典當融資也能保證客戶資金需求的時效性，一個典當項目從客戶申請至放款一般只需要三到五個工作日。

潛在風險亟待重視

典當是一把雙刃劍。它在擴大中小企業融資規模的同時，往往會加快贏利或虧損速度。省城金融部門有關專家提醒，典當融資只能當作一種應急性質的短期融資服務，不應作為一種常態化的融資方式，同時，它潛藏的風險也應引起重視。

基于風險控制角度考慮，目前省城一些典當行為規避風險，已把房屋折當率下調至不超過40%，也就是說，100萬元的房產典當，現在最多只能拿到40萬元。

而作為典當人，通過典當行獲取資金雖然相對簡單方便，但成本也相當驚人。“與銀行貸款相比，典當行貸款的利息較高。”省城一家國有典當行的工作人員說，典當行的利息是“銀行同期貸款利率+綜合費”。目前省城的房地產抵押，一般典當行收取的月綜合費率在2.5%左右，加上同期同檔貸款利率，典當貸款月合計費率已達3%以上。業內人士指出，典當融資成本并不是所有中小企業都能承受的。中小企業一旦出現不可預見性的經營風險，如此高成本融資就會給企業發展帶來更多不穩定因素。

專家認為，一些中小企業本身經營利潤就不高，如果依賴于高成本和高風險的典當融資，將會遇到很大的還款風險。中小企業典當融資，只能解決應急所需，而不能滿足生產和技術研發需求。對于一些用于長期資產投資和投機的資金需求，還應考慮成本因素通過銀行途徑解決，不宜通過典當融資。如果借用典當資金去炒股或炒作房地產項目，則風險更大。汪合黔建議，選用典當進行融資時需謹慎行事，要考慮好自己的經營狀況和償還能力，細算一下典當融資的成本是否劃算。切不可不顧后果地操作，否則將會造成不可挽回的慘痛后果。(記者蔣明、通訊員尹曉曼)

第四篇：其他民品典當融資

其他民品典當融資（參考）

【業務范圍】

高檔數碼產品、高檔家電產品等具有一定價值的物品。

【所需材料】

1、身份證

2、當物的貨物來源證明（如發票等）

【辦理流程】

1、評估物品價值

2、簽署當票

3、放款

第五篇：房產典當融資

房產典當融資（參考）

【業務范圍】

個人、企業名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅(含央產房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房等。

【所需資料】

一、個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

4、婚姻證明（結婚或未婚證明）

二、公司房產

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2、企業法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件

3、企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

【辦理流程】

1、上門評估房產價值

2、簽署典當合同及當票

3、辦理相關登記

4、放款