第一篇：天津市公有住房變更承租人管理辦法

【標題】關于修改《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的通知

【時 效 性】有效

【頒布單位】天津市國土資源和房屋管理局

【內容分類】房產管理

【頒布日期】2007-06-03

【實施日期】2007-7-1

【失效日期】

【文號】津國土房管[2007]489號

關于修改《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的通知

各委、局、集團公司，各區縣房地產管理局，市房產總公司，公用公房經營管理處、各有關單位：

根據《天津市房屋租賃管理規定》，天津市國土資源和房屋管理局決定對《天津市公有住房變更承租人管理辦法》（房管〔2004〕298號）作如下修改：

一、將第二條修改為“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。

公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；

（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。

（六）過戶申請書。

過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，并提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。

沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權。”

二、將第三條修改為“公有住房承租人死亡后沒有符合上述過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，提交具結書后可以申請過戶。”

三、將第五、六、七、八條辦事時限由8個工作日修改為15個工作日，并合并為一條。

四、將第六條修改為：“在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個以上（含兩個）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。”

五、將第七條中“同居一處、同戶籍”修改為“共同居住”。

六、將第九條中增加“中介機構未征得公有住房產權人同意，不得代理公有住房置換業務”。同時辦法還作了個別文字和條款順序的修改。

本辦法自2007年7月1日起施行。

《天津市公有住房變更承租人管理辦法》作相應修改，重新公布。

二〇〇七年六月三日

天津市公有住房變更承租人管理辦法

第一條為加強本市公有住房的管理，進一步規范公有住房變更承租人的行為，維護房屋租賃雙方的合法權益，根據《天津市房屋租賃管理規定》，結合我市實際，制定本辦法。

第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。

公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；

（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。

（六）過戶申請書。

過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，并提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。

沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權。

第三條公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，提交具結書后可以申請過戶。

第四條夫妻離婚涉及公有住房使用權過戶的，應當按照法院判決書或者離婚協議書辦理。申請辦理公有住房使用權過戶時，應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）過戶申請書；

（四）訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調解書（原件及復印件）；

（五）協議離婚的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證（原件及復印件）。

第五條在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個以上（含兩個）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。

公有住房使用權并戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）并戶申請書；

（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證(原件及復印件)；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關系公證書。

第六條承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨用住房變為成套伙用住房。

夫妻離婚涉及公有住房使用權分戶的，應當按照法院判決書、法院調解書或者離婚協議書辦理。公有住房使用權分戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）分戶申請書；

（四）分戶雙方達成一致意見的書面證明；

（五）與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明；

（六）訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調解書（原件及復印件）；

（七）協議離婚分戶的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證（原件及復印件）。

第七條公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉讓公有住房使用權的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權置換。

公有住房使用權置換的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）置換申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；

（五）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內（以發票日期為準）購買其他住房的有效證明（原件及復印件）。購買商品房的，提供經備案的《商品房買賣合同》和契稅發票；購買二手私產房的，提供《房屋所有權證》和契稅發票；購買公有住房使用權的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續費發票；

（六）置換雙方簽訂的公有住房置換協議書；

（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。

第八條不符合第七條規定條件的，承租人可以通過公有住房產權人或者其委托的經營管理單位、置換經營單位回購或者代理轉讓的形式變更承租人。中介機構未征得公有住房產權人同意，不得代理公有住房置換業務。

公有住房回購或者代理轉讓的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）回購或者代理轉讓申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉讓的書面證明；

（五）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。

第九條公有住房產權人或者其委托的經營管理單位（以下簡稱經營管理單位）負責核查申請人提交的公有住房變更承租人相關證明、材料。

市內六區直管公有住房由市房產總公司負責核查，其他區縣直管公有住房由住房所在區、縣房地產管理局負責核查。單位自管產住房由經營管理單位負責核查。

經營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進行核查，對符合條件的，應當自受理之日起15個工作日內，予以辦理公有住房變更承租人手續；不符合條件的，應當在5個工作日內書面通知申請人并說明理由。

經營管理單位可以委托置換經營單位負責核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換

手續。

第十條有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：

（一）沒有合法公有住房租賃合同的；

（二）變更承租人后成套獨用住房變為成套伙用住房的；

（三）拖欠房屋租金的；

（四）擅自拆改房屋結構的；

（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的;

（六）沒有本市城鎮戶籍的。

第十一條本辦法自2007年7月1日起實施。天津市房地產管理局2004年6月29日發布的《關于印發天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》（津房管[2004]298號）同時廢止。

【標題】關于《天津市公有住房變更承租人管理辦法》補充規定的通知

【時 效 性】有效

【頒布單位】天津市國土資源和房屋管理局

【內容分類】房產管理

【頒布日期】2008-9-25

【實施日期】2008-9-25

【失效日期】

【文號】津國土房管[2008]818號

關于《天津市公有住房變更承租人管理辦法》補充規定的通知

各委、局、集團公司，各區縣房地產管理局，市房產總公司，公用公房經營管理處，各有關單位：

為進一步做好本市公有住房變更承租人的管理，切實維護公有住房租賃雙方的合法權益，促進社會和諧，根據《天津市房屋租賃管理辦法》（市政府令[2004]第72號），結合實際情況，現就《天津市公有住房變更承租人管理辦法》（津國土房管[2007]489號）中公有住房承租人死亡申請變更承租人的規定補充如下：

一、承租人子女已故的，已故子女的配偶、子女也可以申請過戶。

二、承租人死亡時，戶籍在承租人承租的公有住房內的承租人的配偶、子女、父母以外的親屬，經符合過戶條件的家庭成員同意，共同簽訂同意過戶協議書，公證后也可以申請過戶。

三、符合過戶條件的家庭成員僅有一人的，應當做過戶聲明，并進行公證。符合過戶條件的家庭成員中有18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人的，除18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人以外的其他符合過戶條件的家庭成員申請過戶時，其他符合過戶條件的家庭成員應當達成一致過戶意見，并承諾保證18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人在該公有住房的生活居住，對上述意見和承諾進行聲明公證（聲明書見附件）后，可以申請過戶。

第二篇：天津市公有住房變更承租人管理辦法

天津市公有住房變更承租人管理辦法(2007年)

第一條

為加強本市公有住房的管理，進一步規范公有住房變更承租人的行為，維護房屋租賃雙方的合法權益，根據《天津市房屋租賃管理規定》，結合我市實際，制定本辦法。

第二條

公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；

（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。

（六）過戶申請書。

過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，并提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。

沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權。

第三條

公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，提交具結書后可以申請過戶。

第四條

夫妻離婚涉及公有住房使用權過戶的，應當按照法院判決書或者離婚協議書辦理。

申請辦理公有住房使用權過戶時，應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）過戶申請書；

（四）訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調解書（原件及復印件）；

（五）協議離婚的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證（原件及復印件）。

第五條

在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個以上（含兩個）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。

公有住房使用權并戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）并戶申請書；

（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關系公證書。

第六條

承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨用住房變為成套伙用住房。

夫妻離婚涉及公有住房使用權分戶的，應當按照法院判決書、法院調解書或者離婚協議書辦理。

公有住房使用權分戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）分戶申請書；

（四）分戶雙方達成一致意見的書面證明；

（五）與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明；

（六）訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調解書（原件及復印件）；

（七）協議離婚分戶的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證（原件及復印件）。

第七條

公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉讓公有住房使用權的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權置換。

公有住房使用權置換的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）置換申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；

（五）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內（以發票日期為準）購買其他住房的有效證明（原件及復印件）。購買商品房的，提供經備案的《商品房買賣合同》和契稅發票；購買二手私產房的，提供《房屋所有權證》和契稅發票；購買公有住房使用權的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續費發票；

（六）置換雙方簽訂的公有住房置換協議書；

（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。

第八條

不符合第七條規定條件的，承租人可以通過公有住房產權人或者其委托的經營管理單位、置換經營單位回購或者代理轉讓的形式變更承租人。中介機構未征得公有住房產權人同意，不得代理公有住房置換業務。

公有住房回購或者代理轉讓的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）回購或者代理轉讓申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉讓的書面證明；

（五）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。

第九條

公有住房產權人或者其委托的經營管理單位（以下簡稱經營管理單位）負責核查申請人提交的公有住房變更承租人相關證明、材料。

市內六區直管公有住房由市房產總公司負責核查，其他區縣直管公有住房由住房所在區、縣房地產管理局負責核查。單位自管產住房由經營管理單位負責核查。

經營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進行核查，對符合條件的，應當自受理之日起15個工作日內，予以辦理公有住房變更承租人手續；不符合條件的，應當在5個工作日內書面通知申請人并說明理由。

經營管理單位可以委托置換經營單位負責核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換手續。

第十條

有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：

（一）沒有合法公有住房租賃合同的；

（二）變更承租人后成套獨用住房變為成套伙用住房的；

（三）拖欠房屋租金的；

（四）擅自拆改房屋結構的；

（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的；

（六）沒有本市城鎮戶籍的。

第十一條

本辦法自2007年7月1日起實施。天津市房地產管理局2004年6月29日發布的《關于印發天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》（津房管

[2004]298號）同時廢止。

附件：1.公有住房過戶協議書（略）

2.公有住房承租保證書（略）

3.天津市公有住房使用權過戶申請書（略）

4.天津市公有住房使用權分戶申請書（略）

5.天津市公有住房使用權并戶申請書（略）

6.天津市公有住房使用權置換、回購或者代理轉讓申請書（略）

第三篇：天津市公有住房變更承租人管理辦法-20040701

天津市房地產管理局

關于印發天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知

津房管〔2004〕298號

各委、局、集團公司，各區、縣房管局，市房產總公司，公用公房經營管理處，各有關單位：

為加強本市公有住房的管理，進一步規范公有住房變更承租人的行為，維護房屋租賃雙方的合法權益，根據《天津市房屋租賃管理規定》制定了《天津市公有住房變更承租人管理辦法》。現印發給你們，望遵照執行。

二〇〇四年六月二十九日

天津市公有住房變更承租人管理辦法

第一條 為加強本市公有住房的管理，進一步規范公有住房變更承租人的行為，維護房屋租賃雙方的合法權益，根據《天津市房屋租賃管理規定》制定本辦法。

第二條 公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人配偶及其原同戶籍共同生活兩年以上的家庭成員（成年人，以下家庭成員均指18周歲以上的成年人）可以申請過戶。公有住房使用權過戶按照配偶、原同戶籍共同生活的家庭成員中子女、父母、其他親屬的順序，同時需征得其他符合過戶條件的家庭成員的書面同意。順序在先的家庭成員放棄承租權的，可由其后順序的家庭成員申請過戶。

公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）過戶申請書；

（二）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；

（三）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件；

（四）符合過戶條件的家庭成員同意過戶的書面證明；

（五）公有住房租賃合同；

（六）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。

公有住房使用權過戶只能由一人承租，同一順序有兩人以上（含兩人）的，家庭成員之間不能達成一致意見時，可以向人民法院提起訴訟。

沒有符合過戶條件的家庭成員，出租人有權收回該公有住房。與承租人同戶籍共同生活的家庭成員只有18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人的，按照特殊情況處理。

第三條 通過置換取得公有住房使用權的承租人，可以通過公證遺囑的形式指定一名家庭成員在其死亡后繼續承租。被指定的承租人未與原承租人同戶籍共同生活，且與原承租人同戶籍共同生活的家庭成員無其他住房的，被指定的承租人應當允許其繼續居住。

申請辦理使用權過戶時，應當提交下列材料：

（一）過戶申請書；

（二）承租人死亡證明（原件及復印件）；

（三）遺囑公證書；

（四）公有住房租賃合同；

（五）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章。

第四條 夫妻離婚涉及公有住房過戶的，應當按照法院判決書或者離婚協議書辦理。

申請辦理使用權過戶時，應當提交下列材料：

（一）過戶申請書；

（二）公有住房租賃合同；

（三）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（四）離婚證（原件及復印件）；

（五）訴訟離婚的，提交法院判決書（原件及復印件）；

（六）協議離婚的，提交經民政局備案的離婚協議書（原件及復印件）。

第五條 公有住房產權人或者經營管理單位（以下簡稱經營管理單位）對申請人提交的過戶材料進行核查，對符合過戶條件、材料齊全的，應當自接到過戶申請之日起8個工作日內，予以辦理過戶手續；對不符合過戶條件、材料不齊全的，不予辦理過戶手續，并書面說明理由。

第六條 在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，承租人是同一承租人或者夫妻的，可以申請辦理并戶。

公有住房并戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）并戶申請書；

（二）公有住房租賃合同；

（三）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。

公有住房經營管理單位對申請人提交的并戶材料進行核查，對符合過戶條件、材料齊全的，應當自接到并戶申請之日起8個工作日內，予以辦理并戶手續；對不符合并戶條件、材料不齊全的，不予辦理并戶手續，并書面說明理由。

第七條 與承租人同居一處、同戶籍的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨用住房變為成套伙用住房。

公有住房分戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）分戶申請書；

（二）分戶雙方達成一致意見的書面證明；

（三）公有住房租賃合同；

（四）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章。

公有住房經營管理單位對申請人提交的分戶材料進行核查，對符合分戶條件、材料齊全的，應當自接到分戶申請之日起8個工作日內，予以辦理分戶手續；對不符合分戶條件、材料不齊全的，不予辦理分戶手續，并書面說明理由。

第八條 公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉讓公有住房使用權的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房置換。

公有住房置換的，申請人應當提交下列材料：

（一）置換申請書；

（二）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；

（三）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內（以發票日期為準）購買其他住房的有效證明（原件及復印件）。購買商品房的，提供經備案的《商品房買賣合同》和購房發票；購買二手私產房的，提供《房屋所有權證》和契稅發票；購買公有住房使用權的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續費發票；

（四）置換雙方簽訂的公有住房置換協議書；

（五）公有住房租賃合同；

（六）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。

公有住房經營管理單位或者其委托的置換經營單位對申請人提交的置換材料進行核查，對符合置換條件、材料齊全的，應當自接到置換申請之日起10個工作日內，予以辦理置換手續；對不符合置換條件、材料不齊全的，不予辦理置換手續，并書面說明理由。

第九條 不符合第八條規定條件的，承租人可以通過公有住房經營管理單位或者其委托的置換經營單位回購或者代理轉讓的形式變更承租人。

公有住房回購或者代理轉讓的，申請人應當提交下列材料：

（一）回購或者代理轉讓申請書；

（二）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉讓的書面證明；

（三）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）；

（四）公有住房租賃合同；

（五）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章。

公有住房經營管理單位或者其委托的置換經營單位對申請人提交的回購或者代理轉讓材料進行核查，對符合回購或者代理轉讓條件、材料齊全的，予以辦理回購或者代理銷售手續；對不符合回購或者代理轉讓條件、材料不齊全的，不予辦理回購或者代理轉讓手續，并書面說明理由。

第十條 有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：

（一）沒有合法公有住房租賃合同的；

（二）變更承租人后成套獨用住房變為成套伙用住房的；

（三）拖欠房屋租金的；

（四）擅自拆改房屋結構的；

（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的；

（六）沒有本市城鎮戶籍的。

第十一條 本辦法自2004年7月1日起實施。本辦法施行前本市頒布的有關規定與本辦法不一致的，執行本辦法。

附件：1.天津市公有住房使用權過戶申請書（略）

2.天津市公有住房使用權分戶申請書（略）

3.天津市公有住房使用權并戶申請書（略）

4.天津市公有住房使用權置換、回購或者代理轉讓申請書（略）

第四篇：天津市公有住房變更承租人管理辦法

天津市公有住房變更承租人管理辦法

發文單位：天津市國土資源和房屋管理局

發布日期：2007-6-3 執行日期：2007-7-1

第一條 為加強本市公有住房的管理，進一步規范公有住房變更承租人的行為，維護房屋租賃雙方的合法權益，根據《天津市房屋租賃管理規定》，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。

公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；

（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。

（六）過戶申請書。

過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，并提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。

沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權。

第三條 公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，提交具結書后可以申請過戶。

第四條 夫妻離婚涉及公有住房使用權過戶的，應當按照法院判決書或者離婚協議書辦理。

申請辦理公有住房使用權過戶時，應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）過戶申請書；

（四）訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調解書（原件及復印件）；

（五）協議離婚的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證（原件及復印件）。

第五條 在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個以上（含兩個）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。

公有住房使用權并戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）并戶申請書；

（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關系公證書。

第六條 承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨用住房變為成套伙用住房。

夫妻離婚涉及公有住房使用權分戶的，應當按照法院判決書、法院調解書或者離婚協議書辦理。

公有住房使用權分戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）分戶申請書；

（四）分戶雙方達成一致意見的書面證明；

（五）與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明；

（六）訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調解書（原件及復印件）；

（七）協議離婚分戶的，提交經民政局備案的離婚協議書和離婚證（原件及復印件）。

第七條 公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉讓公有住房使用權的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權置換。

公有住房使用權置換的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）置換申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；

（五）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內（以發票日期為準）購買其他住房的有效證明（原件及復印件）。購買商品房的，提供經備案的《商品房買賣合同》和契稅發票；購買二手私產房的，提供《房屋所有權證》和契稅發票；購買公有住房使用權的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續費發票；

（六）置換雙方簽訂的公有住房置換協議書；

（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。

第八條 不符合第七條規定條件的，承租人可以通過公有住房產權人或者其委托的經營管理單位、置換經營單位回購或者代理轉讓的形式變更承租人。中介機構未征得公有住房產權人同意，不得代理公有住房置換業務。

公有住房回購或者代理轉讓的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）回購或者代理轉讓申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉讓的書面證明；

（五）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。

第九條 公有住房產權人或者其委托的經營管理單位（以下簡稱經營管理單位）負責核查申請人提交的公有住房變更承租人相關證明、材料。

市內六區直管公有住房由市房產總公司負責核查，其他區縣直管公有住房由住房所在區、縣房地產管理局負責核查。單位自管產住房由經營管理單位負責核查。

經營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進行核查，對符合條件的，應當自受理之日起15個工作日內，予以辦理公有住房變更承租人手續；不符合條件的，應當在5個工作日內書面通知申請人并說明理由。

經營管理單位可以委托置換經營單位負責核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換手續。

第十條 有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：

（一）沒有合法公有住房租賃合同的；

（二）變更承租人后成套獨用住房變為成套伙用住房的；

（三）拖欠房屋租金的；

（四）擅自拆改房屋結構的；

（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的；

（六）沒有本市城鎮戶籍的。

第十一條 本辦法自2007年7月1日起實施。天津市房地產管理局2004年6月29日發布的《關于印發天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》（津房管[2004]298號）同時廢止。

天津市國土資源和房屋管理局

二00七年六月三日

附件：

1.公有住房過戶協議書

2.公有住房承租保證書

3.天津市公有住房使用權過戶申請書

4.天津市公有住房使用權分戶申請書

5.天津市公有住房使用權并戶申請書

6.天津市公有住房使用權置換、回購或者代理轉讓申請書

附件1：

公有住房過戶協議書

協議人：姓名 性別 身份證號碼 住址 與原承租人關系

姓名 性別 身份證號碼 住址 與原承租人關系 姓名 性別 身份證號碼 住址 與原承租人關系

姓名 性別 身份證號碼

住址 與原承租人關系 姓名 性別 身份證號碼 住址 與原承租人關系 根據《天津市公有住房變更承租人管理辦法》等相關規定，協議人經協商一致達成協議如下：

一、全體協議人同意將坐落于 區 號公有住房過戶給協議人，即原承租人 的（關系）承租。

二、協議人 同意承租并愿意接受與之相應的權利義務，遵守有關規定。

三、其他協議人一經簽署本協議即不得反悔，并不得再就同處房產申請承租。

四、全體協議人保證本協議中無遺漏原承租人配偶、子女、父母的情況，如有遺漏愿承擔相應法律責任。

五、本協議自全體協議人簽字、蓋章并經公證后生效。

六、本協議一式三份，房屋產權人（或者房屋經營管理單位）、當事人、公證處各留存一份。

（立功議人簽名/蓋章并捺指印）

年 月 日 附件2：

公有住房承租保證書

保證人： 性別 身份證號碼 現住址 與被保證人關系

被保證人： 性別 身份證號碼 現住址 與被保證人關系

根據《天津市公有住房變更承租人管理辦法》有的規定，保證如下：

被保證人申請承租 區 號公有住房，因其現為未成年人（或者無民事行為能力人），暫時無法履行承租公有住房的義務，為此我作為其監護人，保證依法履行承租公有住房義務，維護被保證人承租公有住房的合法權益。

上述保證內容是我本人自愿的真實意思表示，我原為此承擔法律責任。

保證人： 年 月 日

第五篇：關于《天津市公有住房變更承租人管理辦法》補充規定的通知

【標題】關于《天津市公有住房變更承租人管理辦法》補充規定的通知

【時 效 性】有效

【頒布單位】天津市國土資源和房屋管理局

【內容分類】房產管理 【頒布日期】2008-9-25

【實施日期】2008-9-25

【失效日期】

【文號】津國土房管[2008]818號

關于《天津市公有住房變更承租人管理辦法》補充規定的通知

各委、局、集團公司，各區縣房地產管理局，市房產總公司，公用公房經營管理處，各有關單位：

為進一步做好本市公有住房變更承租人的管理，切實維護公有住房租賃雙方的合法權益，促進社會和諧，根據《天津市房屋租賃管理辦法》（市政府令[2004]第72號），結合實際情況，現就《天津市公有住房變更承租人管理辦法》（津國土房管[2007]489號）中公有住房承租人死亡申請變更承租人的規定補充如下：

一、承租人子女已故的，已故子女的配偶、子女也可以申請過戶。

二、承租人死亡時，戶籍在承租人承租的公有住房內的承租人的配偶、子女、父母以外的親屬，經符合過戶條件的家庭成員同意，共同簽訂同意過戶協議書，公證后也可以申請過戶。

三、符合過戶條件的家庭成員僅有一人的，應當做過戶聲明，并進行公證。符合過戶條件的家庭成員中有18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人的，除18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人以外的其他符合過戶條件的家庭成員申請過戶時，其他符合過戶條件的家庭成員應當達成一致過戶意見，并承諾保證18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人在該公有住房的生活居住，對上述意見和承諾進行聲明公證（聲明書見附件）后，可以申請過戶。