第一篇：長春市公有住房售后管理辦法

第9號

《長春公有住房售后管理辦法》業經1998年4月6日市人民政府第5次常務會議討論通過，現予發布施行。

市長：李述

一九九八年七月二十一日

長春市公有住房售后管理辦法

第一章 總則

第一條 為了深化我市住房制度改革，加強公有住房出售后的管理，維護售購房人雙方合法權益，根據國家有關法律、法規的規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 凡在我市市區內依照《長春市出售公有住房管理辦法》出售的公有住房，均適用本辦法。

出售公有住房的單位和購買公有住房的個人，必須遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱公有住房售后管理，是指公有住房出售給個人后，對房屋自用部位、自用設備、共用部位、共用設施設備維修、使用的管理。

第四條 本辦法所稱自用部位，是指戶門以內的部位和自用陽臺。

本辦法所稱自用設備，是指戶門以內上水、電照、煤氣表以內的管線和暖氣支管、散熱器及衛生設施。

本辦法所稱共用部位，是指樓板、屋面、梁、柱、內外墻體、基礎等承重結構部位和樓梯間、水箱間、共用走廊、共用門廳、樓內存車庫院落、共用廚房、共用廁所。

本辦法所稱共用設施設備，是指共用的給排水管道、二次供水設施、樓內暖氣管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、共用照明、共用天線。第五條 市房地產管理局是本市公有住房售后管理的行政主管部門，負責我市公有住房售后的統一管理工作。

第六條 城建、公用、環保、公安、工商、電業、電信、郵政、衛生等有關部門應當按照各自職責，配合房地產管理部門做好公有住房售后的管理工作。

第二章管理組織和職責

第七條 公有住房出售后，一幢住宅樓出售率(戶)達到50％以上，尚沒有實行物業管理的，市房地產管理部門指定的售房單位應當同房屋產權人建立售后房屋臨時管理委員會(以下簡稱臨時管委會)。

臨時管委會的職責：

(一)制定管委會章程，維護房屋產權人，使用人合法權利；

(二)決定選聘物業管理單位，代表房屋產權人，使用人簽訂房屋委托管理合同；

(三)審議物業管理單位維修資金的使用計劃；

(四)審議物業管理單位制訂的年度管理計劃，決定房屋維修和管理服務的重大事項；

(五)檢查、監督物業管理單位對房屋的管理工作。

第八條 建立臨時管委會時，應當提交建立臨時管委會申請書、《臨時管委會章程》、臨時管委會成員名單和辦公場所等有關資料，報市房地產管理部門審批備案。

臨時管委會的成員應為兼職，主任由市房地產管理部門指定的售房單位派人兼任，其他成員可參照《長春市住宅小區物業管理委員會選舉辦法》的有關規定在購房人代表中選舉產生。

第九條 臨時管委會管理的房屋納入住宅小區物業管理后，臨時管委會的職能由住宅小區物業管理委員會行使。雙方應當在房地產管理部門監督下，做好工作的交接。住宅小區物業管理委員會中應當有購房人代表，代表名額由房地產管理部門根據不同情況確定。

第十條 出售的公有住房已經實行物業管理的，仍由物業管理單位管理，物業管理委員會中應當有購房人代表參加，代表名額由房地產管理部門根據不同情況確定。

第三章共用部位、共用設施設備維修

資金的來源和使用管理

第十一條 共有部位、共用設施設備維修資金(以下簡稱共用資金)分為維修儲備基金、個人維修資金。其來源為：(一)維修儲備基金：非高層建筑售房款總額的20％，高層建筑售房款總額的35％。

(二)個人維修資金：產權人按規定標準交納的房屋共用部位、共用設施設備的維修資金。

(三)維修儲備基金、個人維修資金的存款利息。

第十二條 共用資金的管理：

(一)共用資金的帳簿，必須委托有物業管理資質的單位進行管理。

(二)共用資金應以臨時管委會或物業小區管理委員會的名義按有關規定手續存儲到市住房資金管理中心，以樓房幢為單位設立帳目，單獨使用，單獨核算，?？顚Ｓ茫魏螁挝换騻€人均不得截留、挪用。

(三)受委托的物業管理單位應當每六個月向小區管委會或者產權人公布一次房屋共用資金的使用情況。

第十三條 共用資金的使用：

(一)維修儲備基金用于房屋共用部位、共用設施設備的大、中維修。

(二)維修儲備基金在使用時，由臨時管委會或者小區物業管理委員會提交使用計劃和項目預算書，經市住房制度改革領導小組辦公室(以下簡稱市房改辦)審批后，持批準書到銀行辦理用款手續。

(三)受委托的物業管理單位對共用資金的使用，必須自覺接受財政、審計部門的監督檢查。

第十四條 房屋共用部位、共用設施設備的大修，是指需牽動或者拆換部分主體構件，但不需全部拆除的工程；大修工程一次費用應當在該建筑物同類結構新建造價的25％以上，大修后的房屋必須符合基本完好或者完好標準的要求。

房屋共用部位、共用設施設備的中修，是指需牽動或者拆換少量主體構件，但保持原房的規模和結構的工程；中修工程一次費用應當在該建筑物同類結構新造價的20％以下，中修后的房屋70％以上必須符合基本完好或者完好標準的要求。

房屋共用部位、共用設施設備的小修，是指及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養護工程；小修工程的綜合年均費用應當為所管房屋現時造價的1％以下。

第四章使用管理

第十五條 產權人、使用人應當自覺遵守房屋管理有關規定，嚴格按照規定要求，使用和維護房屋及設施設備。

第十六條 產權人、使用人不得拆改自住房屋的承重結構；確需拆改房屋非承重結構或者設施設備時，必須向物業管理單位遞交書面申請，經房屋鑒定部門鑒定，市房地產管理部門批準后，方可施工。

第十七條 產權人轉讓住房前應當事先報告物業管理單位，所轉讓房屋的維修儲備基金受房人享有使用權，仍用于該房屋的維修。

第十八條 以成本價購買的住房，使用時需要改變原住房性質，從事經營性活動，必須在不影響房屋使用安全和房屋壽命，不影響周圍環境和市容，不妨礙毗鄰住戶使用的前提下，經房管會同意，報房管行政部門審批后，方可向有關部門申領營業執照。以標準價購買的住房，使用時需要改變原住房性質的，還需征得售房單位的同意。

第十九條 第二層或二層以上的住房，原則上不得改變其使用性質。

第二十條 以成本價或標準價購買的住房，出租或出售，按照《長春市出售公有住房管理辦法》有關規定執行。

第二十一條 房屋產權人、使用人不得阻撓共用部位、共用設施設備的修繕；因阻撓修繕造成人身傷害、財產損失的，由阻撓人依法承擔法律責任。

第五章維修管理

第二十二條 公有住房售后維修費用的分擔：

(一)自用部位、自用設施設備的維修更新所需費用由產權人承擔。

(二)共用部位和共用設施設備的小修費用由產權人從個人維修資金中支付。

(三)共用部位和共用設施設備的大、中維修費用從維修儲備基金中支付。當維修儲備基金不足時，產權人應當按照規定標準交納房屋共用部位、共用設施設備的維修費，以保證房屋的正常使用。

第二十三條 住房出售后，入樓戶閥門以外的供水、電信、電照、煤氣、供暖等設施、設備的維修養護，依照有關規定劃分的責任執行。

住房采暖費在市政府沒有新的規定之前仍由原渠道解決。

第二十四條 公有住房出售后，需要進行維修的，應當按照下列規定辦理：

(一)房屋由受委托的物業管理單位進行維修。

(二)房屋需要小修的，產權人、使用人應當向住宅小區物業管理委員會或者臨時管委會報告，物業管理單位在接到住宅小區物業管理委員會或者臨時管委會的通知后應當及時給予修繕，確保維修質量。(三)房屋需要大、中修的，受委托的物業管理單位在接到住宅小區物業管理委員會或者臨時管委會提交的維修儲備基金批準使用計劃和項目預算書后，方可施工。

第六章法律責任

第二十五條 違反本辦法第十一條規定售房單位仍未建立維修儲備基金的，由房地產管理部門限期建立，逾期仍未建立的，依照有關規定予以處罰。

第二十六條 違反本辦法第十二條第二項規定，擅自截留，挪用共用資金的，由房地產管理部門限期改正，情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十七條 違反本辦法規定，受委托的物業管理單位不及時維修房屋、設施設備的，或者維修達不到質量標準的，由房地產管理部門限期改正，并給予10000元以下罰款；給產權人、使用人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

第二十八條 違反本辦法其他條款規定的，由有關部門依照有關法律、法規、規章的規定予以處罰。

第二十九條 當事人對處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起十五日內向作出處罰決定機關的上一級機關申請復議；對復議決定不服的，可以在接到復議決定書之日起十五日內向人民法院起訴；當事人也可以自接到處罰決定書之日起十五日內直接向人民法院起訴。

當事人逾期不申請復議或者不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第七章附 則

第三十條 各縣(市)可參照本辦法執行。第三十一條 本辦法由市人民政府法制局負責解釋。第三十二條 本辦法由市房地產管理局負責組織實

第三十三條 本辦法自公布之日起施行。

主題詞：公有住房 售后 管理 辦法 令

第二篇：長春市公有住房售后管理辦法

長春市公有住房售后管理辦法

（１９９８年７月２１日 長春市人民政府令第９號）

第一章 總則

第一條 為了深化我市住房制度改革，加強公有住房出售后的管理，維護售購房人雙方合法權益，根據國家有關法律、法規的規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 凡在我市市區內依照《長春市出售公有住房管理辦法》出售的公有住房，均適用本辦法。

出售公有住房的單位和購買公有住房的個人，必須遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱公有住房售后管理，是指公有住房出售給個人后，對房屋自用部位、自用設備、共用部位、共用設施設備維修、使用的管理。

第四條 本辦法所稱自用部位，是指戶門以內的部位和自用陽臺。

本辦法所稱自用設備，是指戶門以內上水、電照、煤氣表以內的管線和暖氣支管、散熱器及衛生設施。

本辦法所稱共用部位，是指樓板、屋面、梁、柱、內外墻體、基礎等承重結構部位和樓梯間、水箱間、共用走廊、共用門廳、樓內存車庫院落、共用廚房、共用廁所。

本辦法所稱共用設施設備，是指共用的給排水管道、二次供水設施、樓內暖氣管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、共用照明、共用天線。

第五條 市房地產管理局是本市公有住房售后管理的行政主管部門，負責我市公有住房售后的統一管理工作。

第六條 城建、公用、環保、公安、工商、電業、電信、郵政、衛生等有關部門應當按照各自職責，配合房地產管理部門做好公有住房售后的管理工作。

第二章 管理組織和職責

第七條 公有住房出售后，一幢住宅樓出售率（戶）達到５０％以上，尚沒有實行物業管理的，市房地產管理部門指定的售房單位應當同房屋產權人建立售后房屋臨時管理委員會（以下簡稱臨時管委會）。

臨時管委會的職責：

（一）制定管委會章程，維護房屋產權人，使用人合法權利；

（二）決定選聘物業管理單位，代表房屋產權人，使用人簽訂房屋委托管理合同；

（三）審議物業管理單位維修資金的使用計劃；

（四）審議物業管理單位制訂的管理計劃，決定房屋維修和管理服務的重大事項；

（五）檢查、監督物業管理單位對房屋的管理工作。

第八條 建立臨時管委會時，應當提交建立臨時管委會申請書、《臨時管委會章程》、臨時管委會成員名單和辦公場所等有關資料，報市房地產管理部門審批備案。

臨時管委會的成員應為兼職，主任由市房地產管理部門指定的售房單位派人兼任，其他成員可參照《長春市住宅小區物業管理委員會選舉辦法》的有關規定在購房人代表中選舉產生。

第九條 臨時管委會管理的房屋納入住宅小區物業管理后，臨時管委會的職能由住宅小區物業管理委員會行使。雙方應當在房地產管理部門監督下，做好工作的交接。住宅小區物業管理委員會中應當有購房人代表，代表名額由房地產管理部門根據不同情況確定。

第十條 出售的公有住房已經實行物業管理的，仍由物業管理單位管理，物業管理委員會中應當有購房人代表參加，代表名額由房地產管理部門根據不同情況確定。

第三章 共用部位、共用設施設備維修資金 的來源和使用管理

第十一條 共有部位、共用設施設備維修資金（以下簡稱共用資金）分為維修儲備基金、個人維修資金。其來源為：

（一）維修儲備基金：非高層建筑售房款總額的２０％，高層建筑售房款總額的３５％。

（二）個人維修資金：產權人按規定標準交納的房屋共用部位、共用設施設備的維修資金。

（三）維修儲備基金、個維修資金的存款利息。

第十二條 共用資金的管理：

（一）共用資金的賬簿，必須委托有物業管理資質的單位進行管理。

（二）共用資金應以臨時管委會或物業小區管理委員會的名義按有關規定手續存儲到市住房資金管理中心，以樓房幢為單位設立賬目，單獨使用，單獨核算，?？顚Ｓ茫魏螁挝换騻€人均不得截留、挪用。

（三）受委托的物業管理單位應當每六個月向小區管委會或者產權人公布一次房屋共用資金的使用情況。

第十三條 共用資金的使用：

（一）維修儲備基金用于房屋共用部位、共用設施設備的大、中維修。

（二）維修儲備基金在使用時，由臨時管委會或者小區物業管理委員會提交使用計劃和項目預算書，經市住房制度改革領導小組辦公室（以下簡稱房改辦）審批后，持批準書到銀行辦理用款手續。

（三）受委托的物業管理單位對共用資金的使用，必須自覺接受財政、審計部門的監督檢查。

第十四條 房屋共用部位、共用設施設備的大修，是指需牽動或者拆換部分主體構件，但不需全部拆除的工程；大修工程一次費用應當在該建筑物同類結構新建造價的２５％以上，大修后的房屋必須符合基本完好或者完好標準的要求。

房屋共用部位、共用設施設備的中修，是指需牽動或者拆換少量主體構件，但保持原房的規模和結構的工程；中修工程一次費用應當在該建筑物同類結構新造價的２０％以下，中修后的房屋７０％以上必須符合基本完好或者完好標準的要求。

房屋共用部位、共用設施設備的小修，是指及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養護工程；小修工程的綜合年均費用應當為所管房屋現時造價的１％以下。

第四章 使用管理

第十五條 產權人、使用人應當自覺遵守房屋管理有關規定，嚴格按照規定要求，使用和維護房屋及設施設備。

第十六條 產權人、使用人不得拆改自住房屋的承重結構；確需拆改房屋非承重結構或者設施設備時，必須向物業管理單位遞交書面申請，經房屋鑒定部門鑒定，市房地產管理部門批準后，方可施工。

第十七條 產權人轉讓住房前應當事先報告物業管理單位，所轉讓房屋的維修儲備基金受房人享有使用權，仍用于該房屋的維修。

第十八條 以成本價購買的住房，使用時需要改變原住房性質，從事經營性活動，必須在不影響房屋使用安全和房屋壽命，不影響周圍環境和市容，不妨礙毗鄰住房使用的前提下，經房管會同意，報房管行政部門審批后，方可向有關部門申領營業執照。以標準價購買的住房，使用時需要改變原住房性質的，還需征得售房單位的同意。

第十九條 第二層或二層以上的住房，原則上不得改變其使用性質。

第二十條 以成本價或標準價購買的住房，出租或出售，按照《長春市出售公有住房管理辦法》有關規定執行。

第二十一條 房屋產權人、使用人不得阻撓共用部位、共用設施設備的修繕；因阻撓修繕造成人身傷害、財產損失的，由阻撓人依法承擔法律責任。

第五章 維修管理

第二十二條 公有住房售后維修費用的分擔：

（一）自用部位、自用設施設備的維修更新所需費用由產權人承擔。

（二）共用部位和共用設施設備的小修費用由產權人從個人維修資金中支付。

（三）共用部位和共用設施設備的大、中維修費用從維修儲備基金中支付。當維修儲備基金不足時，產權人應當按照規定標準交納房屋共用部位、共用設施設備的維修費，以保證房屋的正常使用。

第二十三條 住房出售后，入樓戶閥門以外的供水、電信、電照、煤氣、供暖等設施、設備的維修養護，依照有關規定劃分的責任執行。

住房采暖費在市政府沒有新的規定之前仍由原渠道解決。

第二十四條 公有住房出售后，需要進行維修的，應當按照下列規定辦理：

（一）房屋由受委托的物業管理單位進行維修。

（二）房屋需要小修的，產權人、使用人應當向住宅小區物業管理委員會或者臨時管委會報告，物業單位在接到住宅小區物業管理委員會或者臨時管委會的通知后應當及時給予修繕，確保維修質量。

（三）房屋需要大、中修的，受委托的物業管理單位在接到住宅小區物業管理委員會或者臨時管委會提交的維修儲備基金批準使用計劃和項目預算書后，方可施工。

第六章 法律責任

第二十五條 違反本辦法第十一條規定售房單位仍未建立維修儲備基金的，由房地產管理部門限期建立，逾期仍未建立的，依照有關規定予以處罰。

第二十六條 違反本辦法第十二條第二項規定，擅自截留、挪用共用資金的，由房地產管理部門限期改正，情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十七條 違反本辦法規定，受委托的物業管理單位不及時維修房屋、設施設備的，或者維修達不到質量標準的，由房地產管理部門限期改正，并給予１００００元以下罰款；給產權人、使用人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

第二十八條 違反本辦法其他條款規定的，由有關部門依照有關法律、法規、規章的規定予以處罰。

第二十九條 當事人對處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起十五日內向作出處罰決定機關的上一級機關申請復議；對復議決定不服的，可以在接到復議決定書之日起十五日內向人民法院起訴；當事人也可以自接到處罰決定書之日起十五日內直接向人民法院起訴。

當事人逾期不申請復議或者不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第七章 附則

第三十條 各縣（市）可參照本辦法執行。第三十一條 本辦法由市人民政府法制局負責解釋。第三十二條 本辦法由市房地產管理局負責組織實施。第三十三條 本辦法自公布之日起施行。

發布部門：長春市政府 發布日期：1998年07月21日 實施日期：1998年07月21日(地方法規)

第三篇：長春市公有住房提租和住房補貼管理辦法

【發布單位】80705

【發布文號】長春市人民政府令第11號 【發布日期】1993-09-25 【生效日期】1993-07-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】中國法院網

長春市公有住房提租和住房補貼管理辦法

（1993年9月25日長春市人民政府令第11號）

第一章 總則

第一條 第一條 為了貫徹《長春市住房制度改革方案》，搞好我市公有住房提租和補貼的管理工作，根據國家有關法律、法規規定，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 第二條 凡我市城區范圍內公有住房提租和住房補貼，均適用本辦法。

本辦法所稱公有住房是指房產管理部門直接管理的住房和單位自行管理的住房。

第三條 第三條 市住房制度改革領導小組辦公室（以下簡稱市房改辦）是我市公有住房提租和補貼的主管部門；各相關單位要指定專門人員配合市房改辦做好公有住房的提租和補貼工作。

第四條 第四條 公有住房提租和補貼要遵循分步提租、適當補貼的原則，改革低租金福利制，逐步實現住房商品化。

第二章 住房租金

第五條 第五條 公有住房租金由下列要素組成：

（一）基本租金。

（二）室內設備差價租金。

（三）樓層差價租金。

（四）居室朝向差價租金。

（五）地段環境差價租金。

第六條 第六條 公有住房租金按使用面積計租。使用面積按平方米計算，平方米以下保留二位小數。

本辦法所指使用面積系指住房內可供住戶使用的全部面積。

第七條 第七條 下列住房使用面積不計算為計租面積：

（一）三戶以上（含三戶）共用的室內走廓、廳、廚房、廁所（衛生間）的面積。

（二）樓梯間的面積。

第八條 第八條 具備下列條件的住房為成套住房，月基本租金為0．4元／平方米：

（一）住房結構為框架、磚混、磚木結構。

（二）一個進戶門內由若干居室及廚房、廁所（衛生間）組成，并供一戶使用。

（三）室內普通白灰墻面、白灰頂棚、水泥地面、雙層玻璃窗。

（四）有上水、下水、電照。

本辦法所指非成套住房系指成套住房、簡易住房以外的其他住房。

第十條 第十條 具備下列條件的簡易住房，月租金標準為0．30元／平方米：

（一）住房結構為框架、磚混、磚木結構之外的其他結構，主墻由磚坯、土坯、板條建造。

（二）由若干居室及廚房組成，并供一戶使用。

（三）室內普通白灰墻面（砂灰墻面）、白灰頂棚、單層玻璃窗。

（四）有上水、電照。

本辦法所指簡易住房系指住房結構為前款第一項規定結構的住房。

第十一條 第十一條 公有住房租金的具體計算方法：

住房基本租金加減室內設備差價租金、樓層差價租金、居室朝向差價租金、地段環境差價租金。

室內設備、居室朝向、樓層、地段環境差價租金的加減標準依照附表一、二、三、四的規定執行。

第十二條 第十二條 半地下室、閣樓住房租金，不按照本辦法第十一條規定計算，一律按月租金0．30元／平方米計算。

第十三條 第十三條 公有住房附屬建筑物租金的計算：

（一）封閉式陽臺，按使用面積計算，月租金0．20元。

（二）非封閉式陽臺，按使用面積計算，月租金0．10元／平方米。

（三）室外倉庫（含用樓梯間封堵為倉庫的），按使用面積每平方米月租金0．20元計算。

第十四條 第十四條 公有住房租金按月收繳，本月收繳當月的住房租金。租用時間不足半月的，按半月計算租金，半月以上不足一個月的，按一個月計算租金。

第十五條 第十五條 市政府從住房租金收入中提取10％的資金，作為城市住房資金。

第十六條 第十六條 住戶住房超過規定居住標準的，對超過的住房面積加收租金，具體辦法由市人民政府另行制定。

第三章 住房補貼

第十七條 第十七條 公有住房提租后，對職工給予適當的補貼。具體補貼的范圍：

（一）機關、團體、企事業單位的固定職工、合同制職工、離退休職工；外商投資企業中方職工；私營企業、個體工商戶雇工。

（二）按國家規定退職并享受40％退職費的職工。

（三）經勞動部門批準的計劃內臨時工。

（四）原無工作單位，但享受集體職工待遇的居民委員會主任及其他享受集體職工待遇的人員。

（五）被聘用的停薪留職人員。

（六）帶薪服現役的軍人。

（七）帶薪上學的學生。

（八）公派出國工作、學習的人員。

（九）民辦教師。

（十）未開除公職的勞改、勞教人員。

（十一）職工遺屬無工作且享受生活補助待遇的人員。

第十八條 第十八條 職工（含外商投資企業中方職工）住房補貼，經市房改辦批準后，由職工所在單位發放；被聘用的停薪留職人員住房補貼由聘用單位發放；私營企業和個體工商戶的雇工住房補貼由私營企業和個體工商戶發放；職工遺屬無工作的，由負責其生活補助的單位發放。

住房補貼依照計算基數的2．5％，按月發放。住房補貼額元以下數額，不足0．5元的，按0．5元計算；超過0．5元不足1元的，按1元計算。

住房補貼計算基數依照《長春市發放住房補貼和交繳公積金計算基數的暫行規定》確定。

第十九條 第十九條 職工住房補貼計算基數一次核定，不隨工資變動而變動。

職工住房補貼計算基數確需調整時，由市人民政府行文公布。

新參加工作的職工，從參加工作之月起計發住房補貼。

第二十條 第二十條 住房補貼資金，企業在住房折舊費和管理費中列支；全額預算行政、事業單位，從原有住房資金中解決，不足部分經財政部門核定列入預算；差額預算事業單位，按差額比例分別比照全額預算單位和企業開支渠道列支；自收自支事業單位，比照企業開支渠道列支

第四章 新增住房租金的免、補

第二十一條 第二十一條 下列人員可以免交住房提租后新增加的租金：

（一）無子女、無依無靠、無生活來源的人員（以下簡稱三無戶）。

（二）無工資收入的革命烈士配偶、父母。

（三）無工資收入靠傷殘撫恤金生活的特、一等傷殘軍人。

第二十二條 第二十二條 下列人員可以給予住房補助：

（一）有工資收入的革命烈士配偶，住房提租后新增租金支出與家庭住房補貼相抵后，其差額部分，由承租人所在單位補50％。

（二）家庭月人均收入不足國家、省、市規定最低生活費標準的生活困難戶（以下簡稱生活困難戶），住房提租后新增租金支出與家庭住房補貼相抵后，其新增加支出的租金，由承租人所在單位補50％；當家庭月人均收入達到國家、省、市規定的最低生活費標準時，取消住房補助。

（三）1945年9月2日以前參加革命工作現已離休的干部，住房提租新增租金支出與家庭住房補貼相抵后，其差額部分，由其原單位全額補助。

（四）1945年9月3日至1949年9月30日參加革命工作現已離、退休的干部和退休工人，住房提租新增租金支出與家庭住房補貼相抵后，其差額部分，由其原單位補助50％。

（五）已故離休干部的配偶單獨居住的，按本條第二、四項規定給予補助。已故離休干部配偶有工作的由配偶單位給予補助；配偶無工作的，由已故離休干部所在單位給予補助。

第二十三條 第二十三條 享受住房租金免、補照顧的人員，其住房超過規定住房面積標準的，超面積部分不享受免、補照顧。

第二十四條 第二十四條 新增住房租金免、補按照下列規定辦理：

（一）“三無戶”、烈士配偶（父母）和特、一等傷殘軍人住房租金的免、補，由本人提出申請，經住房所在地街道辦事處和區民政部門審核同意，報市房改辦批準后，給予免、補。

（二）生活困難戶，由本人提出申請，經所在單位審核同意，報單位主管部門（無主管部門的，報市房改辦審批）批準后，給予補助。

（三）離休干部及已故離休干部的配偶，由本人提出申請，經所在單位審核同意，給予補助。

夫妻雙方均享受住房租金免、補照顧的，由住房承租人所在單位負責辦理。

第五章 附則

第二十五條 第二十五條 單位經市房改辦批準，可以實行單位封閉式大幅度提租、大幅度補貼。

第二十六條 第二十六條 各縣（市）、郊區住房租金改革可參照本辦法規定執行。

第二十七條 第二十七條 本辦法由市人民政府法制辦公室負責解釋。

第二十八條 第二十八條 本辦法由市住房制度改革領導小組辦公室負責組織實施。

第二十九條 第二十九條 本辦法自一九九三年七月一日起施行。一九五六年九月五日吉林省長春市人民委員會公布的《長春市公有房產（包括代管）租金收租暫行辦法》同時廢止。

附表一 公有住房室內設備差價租金表

“＋”“－” “＋”“－”

設備名稱 單位 金額 說 明 設備名稱 計租單位 金額 說 明

計租（元）（元）

暖氣平方米 ＋0.02 按全戶使用面積計算 戶無廚房平方米 －0.02 按全戶使用面積計算

煤氣平方米 ＋0.01 同上 二戶共用一個廚房平方米 －0.01 同上

護墻板平方米 ＋0.04 按房間使用面積計算 三房以上共用一個平方米 －0.015 同上

廚房

瓷磚、馬塞平方米 ＋0.02 同上 室內無上水平方米 －0.02 同上 克地面

塑料地板塊平方米 ＋0.02 同上 室內無下水平方米 －0.02 同上

地面 從層窗戶平方米 －0.01 簡易住房是雙層窗的，按房間使用面積計

按房間使用面積計算 算

，樓隔層木樓楞上是

木地板地面平方米 ＋0.04 地板面的，減半計算 單層窗戶平方米 －0.01 成套或非成套住房是

單層的按房間使用面

積計算

內墻全部瓷平方米 ＋0.04 按房間使用面積計算 室內地面低于室外平方米 －0.02 按全戶使用面積計算

磚墻面 地面25公分以上

內墻部分瓷平方米 ＋0.02 同上 外墻不足一壁半磚平方米 －0.02 同上 磚墻面

浴盆平方米 ＋0.50

淋浴器平方米 ＋0.10 室內土地面平方米 －0.01 按全戶使用面積計算

洗手盆平方米 ＋0.10 室內無天棚（紙棚）平方米 －0.02 按房間面積計算

室內廁所平方米 ＋0.02 按戶使用面積計算

附表二 公有住房居室朝向差價租金表

“＋”“－” 居 室 朝 向 計租單位 租金金額 說 明

（元）

室內窗戶向南平方米 ＋0．02 按本居室面積計算 室內窗戶向北平方米 －0．02 指本居室內只有北窗的，按本居室面積計算

室內雖有窗戶，但被平方米 －0．2至0．04 按本居室面積計算 建筑物摭檔陽光

室內無窗戶的平方米 －0．08 按本居室面積計算

附表三 公有住房樓層（無電梯）差價租金表

住房 二層 三層 四層 五層 六層 七層 八層 九層

加減金平房

額（元）

樓層 樓房 樓房 樓房 樓房 樓房 樓房 樓房 樓房

一層 0 0-0．03-0．03-0．03-0．03-0．03-0．03-0．03

二層 +0．03 +0．03 0 0 0 0 0 0

三層 0 +0．03 +0．03 +0．03 +0．03 +0．03 +0．03

四層 0 +0．03 +0．03 +0．03 +0．03 +0．03

五層 +0．01 +0．02 +0．04 +0．02 +0．02 六層-0．03-0．04-0．02-0．02

七層-0．04-0．03-0．03

八層-0．06-0．05

九層-0．06

說明：（1）按全戶使用面積平方米計算

（2）有電梯設備的住房五層以下的，依照本表執行；五層以上的，差價租

金另行制定。

附表四 公有住房地段環境差價租金表

等 級 單 位 金額 地 區 范 圍

（元）

使用面積 北起站前廣場、沿遼寧路、西三條街，白菊路、建設街、一類地區 ＋0.04 南昌路、西民主大街、解放大路、新民大街、桂林路、斯

平方米 大林大街、咸陽路、平治街、大經路、北京大街、斯大林

大街至站前廣場與遼寧路會接，形成環形，在此環形范圍

內為一等地區。

二類地區 使用面積 ＋0.03 從長春站起，沿長沈鐵路、湖西路、延安大路、新民廣場

自由大路、南嶺大街、大經路，經長春大街、永春路、西

平方米 五馬路、汪清街、上海路、東三條街、長白路至長春站與

起點會接成環形區，在些范圍內除一等地區外為二等地區

。從青林路（東起凱旋路），沿青年路、普陽街、同心路

三類地區 使用面積、南陽道、和平大街、自立街向西，經環城公路、創業大

＋0.02 街向西，飛躍路至長沈鐵路，經孟家屯車站、南湖大路、平方米 工農廣場、盤石路、南嶺大街、永安橋污水溝向東、伊通 河、永長路、東五條街、東道口、興業街至鐵四路向西至

凱旋路與青林路會接成環形區，在此范圍內，除一、二等

地區以外，為三等地區。各單位除在一、二等地區以外修

建的住宅（群）均按三等地區計算。

從青岡路（凱旋路起）至建成區，經青川路、西安廣場、使用面積 西安大路至長途汽車西站、春城大街、南陽路、過汽車廠

住宅區、廠區，經孟家屯車站、電臺街、繁榮路、前進大

四類地區 ＋0.01 街向南至衛星路、沿衛星路向東至南嶺凈水廠、再沿伊通

河向北，以自由大路向東、福安街，惠工路向西至東大橋

平方米，沿吉長鐵路、長哈鐵路至天光路向西、興業街、一匡街

至凱旋路與青岡路會接成環形式，在環形區內除一、二、三等地區，為四等地區。

五類地區 使用面積 0 除一、二、三、四類地區以外均為五類地區

平方米

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第四篇：公有住房售后維修管理辦法

第一條為加強公有住房售后維修管理，明確售房單位或者其委托的管理單位（以下統稱售房單位）和住房所有權人、使用人的責任，保障住房的正常使用，根據國家有關規定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本省行政區域內在城鎮住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房的維修管理。公有住房出售后實行物業管理的，依照國家和本省有關物業管理的規定執行。

第三條省人民政府建設行政主管部門負責全省公有住房售后維修的管理工作。設區的市、縣（市）人民政府房地產行政管理部門負責本行政區域內公有住房售后維修的管理工作。

第四條在公有住房出售時，售房單位與住房所有權人應當簽訂公有住房售后維修管理合同，界定住房的共用部位、共用設施設備和自用部位、自用設備，明確維修管理責任，并對其他有關事項進行約定。在本辦法發布前，出售公有住房未簽訂維修管理合同的，應當在設區的市、縣（市）房地產行政管理部門規定的期限內補簽合同。住房的共用部位，是指住戶共用的住房主體承重結構部位（包括屋頂、樓板、梁、柱、內外承重墻體、基礎）、外墻面、樓梯間、走廊通道、垃圾道、煙道、排氣孔道、公用門廳、內天井和設備層等。住房的共用設施設備，是指居住小區、組團或者單幢住宅內，住戶共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵，電梯、公用電視天線、供電線路、照明設施，鍋爐、暖氣管道，煤氣管道，消防設施，以及綠地、道路、信報箱、傳達室、公共廁所、溝、渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。住房的自用部位、自用設備，是指分戶門及其以內的門、窗、屋面、內墻面、地面、非承重隔斷墻、陽臺，水、電、煤氣的戶表及其以內的管線、器具，暖氣分戶閥門及其以內的管道、暖氣片等；獨戶住宅的院墻及其以內的建筑物、構筑物和配套設備等。

第五條公有住房出售后，其共用部位、共用設施設備的維修和管理由原售房單位負責。同院或者同幢的公有住房出售前產在線圖書館權屬于二個及其以上單位的，在出售后，其共用部位、共用設施設備的維修和管理由原售房單位共同負責。公有住房出售后，其自用部位、自用設備的維修和管理由住房所有權人負責。但是，水、電、煤氣的收費中已經包含水、電、煤氣戶表的維修管理費用的，供水、供電和煤氣經營單位應當負責水、電、煤氣戶表的維修管理，并承擔相應費用。

第六條公有住房出售后，原售房單位應當建立住房共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱維修基金），專項用于公有住房出售后住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。

第七條售房單位應當從實際收取的售房款中按照設置電梯的高層住宅為售房款總額的30％至40％，其他住宅為售房款總額的20％至30％的比例，提取維修基金，該項維修基金歸售房單位所有。購房者應當按照實際交付的購房款總額2％的比例，直接向售房單位交納維修基金。該項維修基金屬于住房所有權人共有，不計入住房銷售收入。

第八條在本辦法實施前，公有住房售出后未建立維修基金或者維修基金提取、交納的標準低于前條規定的，售房單位和購房者應當依照本辦法的規定，建立或者補充維修基金。

第九條售房單位應當按照設區的市、縣（市）房地產行政管理部門規定的比例，將維修基金劃分為住房共用部位維修基金和住房共用設施設備維修基金，并在銀行開設專戶儲存。其中住房共用部位維修基金按幢建帳，共用設施設備維修基金按居住區、組團建帳，實行專款專用。

第十條住房的共用部位、共用設施設備的維修管理費用從依照本辦法的規定建立的維修基金中列支。但是縣級以上人民政府對負責住房共用設施設備維修管理的部門和維修管理費用的支出另有規定的，按其規定執行。住房的自用部位、自用設備的維修管理費用由住房所有權人承擔。在建筑工程保修期內的住房，建筑法律、法規、規章規定由責任單位保修的，責任單位應當負責維修，并承擔相應費用。

第十一條維修基金不敷使用時，經當地房地產行政管理部門批準，售房單位可以按照住房建筑面積的占有比例，向住房所有權人續籌。具體籌集辦法，由設區的市、縣（市）人民政府制定。

第十二條住房所有權人可以依照國家和本省有關住房公積金管理的規定，向住房公積金管理中心申請使用其家庭成員的住房公積金，專項用于住房的大修。

第十三條售房單位應當定期向住房所有權人公布維修基金的使用情況，聽取住房所有權人對維修基金管理和使用的意見，并接受房地產行政管理、財政和審計部門的監督檢查。

第十四條公有住房售出后住房和設施設備需要維修的，在住房所有權人、使用人告知售房單位后，售房單位應當對報修項目進行登記，填寫住房維修任務單，通知維修人員，并在規定的期限內修復住房和設施設備。住房和設施設備的各類維修項目的維修期限，由設區的市、縣（市）房地產行政管理部門規定。

第十五條售房單位應當定期對住房的共用部位、共用設施設備進行檢查維修。維修住房和設施設備時，必須對維修質量負責，按照國家和本省制定的有關技術標準進行。不得偷工減料，不得使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備。

第十六條售房單位接受住房所有權人、使用人的委托對住房的自用部位、自用設備進行維修的收費標準，國家和本省發布的房屋修繕定額已作規定的項目，按其規定執行；未作規定的項目，由住房所有權人、使用人與售房單位協商議定。

第十七條住房所有權人、使用人因進行住房維修涉及住房的承重結構或者明顯加大建筑物荷載的，應當依照國家和本省的有關規定辦理審批手續。未經批準，不得擅自拆卸、改裝。

第十八條住房所有權人、使用人對住房的自用部位、自用設備進行維修時，不得影響住房的共用部位、共用設施設備的使用功能。因維修影響住房的共用部位、共用設施設備的使用功能或者造成毗連房屋損壞的，責任人應當負責修繕或者賠償。拒絕修繕或者賠償的，由售房單位組織修繕，所需費用由責任人承擔。

第十九條對住房和設施設備進行維修時，有關住房所有權人、使用人應當予以配合。不予配合給他人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第二十條住房所有權人和售房單位對維修基金的交納和使用發生爭議時，可以協商解決；協商不成的，可以依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十一條售房單位未依照本辦法的規定提取或者補充維修基金的，由縣級以上人民政府財政、房地產行政管理部門責令限期提取或者補充維修基金；逾期仍未提取或者補充維修基金的，可以自應當提取、補充之日起，按日處以未提取或者未補充額萬分之三的罰款。

第二十二條違反本辦法第十四條第一款規定的，由縣級以上人民政府房地產行政管理部門予以警告，并可處以一千元以上一萬元以下的罰款。

第二十三條違反本辦法第十五條的規定，建筑法律、法規、規章對行政處罰機關和處罰方式已作規定的，按其規定執行；未作規定的，由縣級以上人民政府房地產行政管理部門予以警告，并可處以一千元以上一萬元以下的罰款。

第二十四條設區的市、縣（市）人民政府可以根據本辦法制定實施細則。

第二十五條本辦法自發布之日起施行。

第五篇：關于印發天津市公有住房售后維修基金使用管理辦法的通知

關于印發天津市公有住房售后維修基金使用管理辦法的通知

各區、縣房管局，各有關單位：

現將《天津市公有住房售后維修基金使用管理辦法》印發給你們，請遵照執行。

二〇一〇年九月十七日

天津市公有住房售后維修基金使用管理辦法

第一條 為加強公有住房售后共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱維修基金）的使用管理，維護住房產權人（以下簡稱業主）的合法權益，根據《天津市公有住房售后維修管理暫行規定》和本市有關房改政策，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區域內按照房改政策向個人出售的公有住房售后維修基金使用的管理。

第三條 天津市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）負責本市公有住房售后維修基金使用的管理，區、縣房地產管理局按照管理權限負責本轄區內公有住房售后維修基金使用的管理。

第四條 售房單位負責公有住房售后維修基金的使用。管房組織（業主管理委員會或管房小組）負責對公有住房售后維修基金的使用進行監督。

第五條 公有住房售后維修基金包括：

（一）購房人按售房款1%的比例交納的基金；

（二）售房單位按售房款10%的比例提取的基金；

第六條 維修基金應當由售房單位在銀行設立專戶儲存，并到房屋所在區、縣房地產管理局備案。1%、10%的維修基金由開戶銀行和售房單位分別按戶建立明細臺帳。

第七條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按人民銀行規定利率計息，利息收益每年計入業主分戶賬，轉作維修基金滾存使用。

第八條 維修基金專項用于售后公有住房保修期滿后共用部位、共用設施設備的維修，不得挪做他用。

共用部位包括主體承重結構、屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道、共用門廳、垃圾道、煙道、排風道等。

共用設施設備包括戶分電表以外至門棟總電表以內的線路和設備、戶分水表以外至門棟總水表以內的上水管道（供電供水實行一戶一表、服務到戶的除外），墻體以內的下水道干管、雨水管、信報箱、避雷設施等。

公有住房售后共用部位、共用設施設備屬于人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。

第九條 申請使用維修基金按照下列程序辦理：

（一）制定資金使用計劃。售房單位依據業主報修和現場查勘情況提出修繕項目，制定修繕方案，提出資金使用計劃。

（二）征求意見。售房單位提出的修繕方案和資金使用計劃，在征得管房組織同意后報審。

（三）報審。售房單位向房屋所在區、縣房地產管理局報審，填寫《共用部位、共用設施設備維修基金使用申請書》（以下簡稱《申請書》），并提交修繕方案、資金使用計劃和管房組織意見。

（四）審批。區、縣房地產管理局受理申報后，對維修基金賬戶存款余額、業主明細臺帳及本條第（三）項要求進行審核，符合要求的，在三個工作日內批準，不符合要求的應當通知售房單位。

市內六區直管公房售后維修基金的使用，由售房單位報市房產總公司審核，市國土房管局審批。

（五）資金撥付。售房單位持審核批準的《申請書》到開戶銀行辦理用款手續，由開戶銀行按照《申請書》批準的用款額度，核對維修基金賬戶存款余額無誤后，對用款數額較小的當時撥付，用款數額較大的次日撥付。

第十條 公有住房售后共用部位、共用設施設備因自然損壞發生的修繕費用，按受益業主住房的建筑面積所占份額（以下簡稱份額）分攤。

（一）按門牌、門棟獨立使用的共用部位、共用設施設備的修繕費用，由該門牌、門棟內業主按份額分攤。

（二）局部可劃清責任的，由相關業主按份額分攤。

（三）屬于住房整體修繕的費用（包括外墻面），由該幢房屋全體業主按份額分攤。

（四）共有墻體的修繕，按兩側均分后，每側業主按份額分攤。

（五）不上人屋面的修繕，由修繕所及范圍覆蓋下各層的業主按份額分攤。

（六）可上人屋面（包括周邊護欄）的修繕，如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的業主按份額分攤；如僅為若干層使用，使用層的業主分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下各層業主按份額分攤。

（七）共用樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕，由業主按份額分攤。

（八）為某些樓層所專用的樓梯的修繕，由其專用的業主按份額分攤。

一幢或一個門棟的維修基金賬戶內基金余額不夠支出修繕費用時，不足部分由受益業主按照份額分攤。

第十一條 公有住房售后共用部位、共用設施設備維修完成后，售房單位應當將維修費用清單、發票原件和按戶分攤清單提交管房組織，經管房組織簽字后，維修費用方可按照受益業主住房建筑面積所占份額在業主明細賬中列支，并向房屋所在區、縣房地產管理局備案。市內六區直管公產向市房產總公司備案。

維修費用大于《申請書》申請用款額度的，超支金額由售房單位按規定辦理審批手續。經審批同意的，開戶銀行將超支金額撥付售房單位，根據維修費用進行列支。經審批不同意的，超支金額由售房單位自行負擔，開戶銀行根據申請用款額度進行列支。

維修費用小于《申請書》申請額度的，售房單位將剩余金額按戶分攤后交付開戶銀行存入維修基金賬戶，開戶銀行根據維修費用進行列支。

第十二條 業主轉讓房屋所有權時，其售后維修基金賬戶余額隨房屋所有權同時過戶至新戶名下。

第十三條 售房單位因更名、兼并、重組、破產等原因發生變更的，接管單位或上級主管部門應當在三十個工作日內到區、縣房地產管理局備案后，向開戶銀行辦理維修基金賬戶的有關變更手續。

第十四條 售房單位應當定期與開戶銀行核對維修基金賬目，并將維修基金繳存、使用、余額以及發生的維修項目、費用和按戶分攤情況，按管理區域或幢每年向全體業主公布一次。

業主對公布的賬目有異議的，售房單位應提供有關費用清單和按戶分攤費用清單等資料進行核對。

第十五條 各區、縣房地產管理局按季度將維修基金使用審批額、實際發生額匯總報市國土房管局，并抄報市住房保障管理辦公室。

第十六條 本辦法自2010年10月1日起施行至2015年9月30日廢止，原天津市房地產管理局印發的《天津市公有住房售后維修基金使用管理辦法》（房管〔2002〕262號）同時廢止。