第一篇：天津開發區農行公積金貸款流程

僅以此文獻給仍在為天津開發區農行公積金貸款購房奔波的爸爸媽媽們，眾所周知天津開發區外資企業的員工公積金統一上在開發區的農行里，實際叫住房儲蓄金，由于和市內公積金不接軌，因此不論是貸款還是支取都非常的繁瑣，這也是房地產開發商拒絕代為辦理開發區農行公積金貸款的主要原因。但從目前經濟形勢看，公積金貸款買房還是較按揭貸款買房有一定的優勢，如果可以的話，使用公積金仍是首選。下面介紹一下我利用天津開發區農行公積金貸款購房的全過程。

1．到天津經濟技術開發區第三大街南海路23號農業銀行金融超市一樓辦理業務受理登記，要本人帶身份證去，告訴工作人員你要利用公積金貸款買房，他會讓你在一個表格上留下姓名，買房所在區以及身份證號等信息。根據業務受理登記信息社保會將你的公積金帳戶及繳存情況在10個工作日內傳到和平區的津房置業擔保公司（后面會再提到）。工作時間為每月20日以前辦理，公休日及每星期五下午不辦公。如果真有許多貸款的問題要咨詢，可以到二樓問銀行的人員。

2．再說那個擔保公司，位于和平區保定道35號新華大廈附樓5樓，受理開發區公積金貸款購房的業務，這樣住在天津市里的人就不用跑開發區農行了，通過擔保公司就可以交材料，辦貸款。擔保公司需要接收從開發區傳遞來的個人公積金帳戶信息用以評估最高貸款額度和最短貸款年限等，我們可以通過電話23035055-801/802查詢公積金帳戶信息是否傳到擔保公司（時間很慢，要從你在開發區登記業務受理后的10個工作日開始）。

3．如果想早點知道自己的最高貸款額度和最短貸款年限等信息，可以到位于金融街上的社保中心自行查詢個人公積金帳戶信息，但無法打印。這些信息包括公積金帳戶余額，公積金公司和個人繳存比例，每月繳存數及連續繳存年限。查詢前先到打社保清單的女工作人員那里花5元錢找你的查詢密碼（估計一般人都不知道），查到后一定要記好，否則下次查還要5元錢！然后到左數第二臺查詢機上通過身份證號和查詢密碼進行查詢。查好后可以給社保打電話 23035055-801/802，讓他們根據你提供的公積金帳戶信息幫你預查一下貸款額度和年限等。除非為了早點兒簽購房合同，否則保險起見還是等10個工作日后再查，基本上讓擔保公司的人預查的結果和最終結果出入不大。

4．這個時候你就可以去買房啦！等你知道你的公積金帳戶信息傳到擔保公司后確定自己的貸款額和貸款年先后，就可以交定金，交首付和簽合同了。合同是一式五份，售樓人員會先都拿到房管局做備案（備案后的房子在房管局的網站上就能該房已售），同時會要走你的身份證和手章。然后就趕快去取回所有的資料（房管局會留下一份合同），準備貸款所用的材料，如下：

借款人應準備的材料（開發區公積金----商品房）（該內容來自津房置業擔保公司，一些網友曾說過，這個文件本來可以讓擔保公司的人傳真給借款人的，可是他們偏偏讓你跑一趟擔保公司自己取）

??

借款人身份證原件及復印件五份（若新版身份證復印正、反兩面），戶口本原件及其復印件兩份（包括首頁、本人頁、變更頁）。

??

如借款人已婚，提供配偶身份證原件及其復印件兩份（若新版身份證復印正、反兩面），配偶戶口本原件及其復印件兩份（包括首頁、本人頁、變更頁），結婚證原件及其復印件兩份

（使用配偶額度的需配偶身份證原件及其復印件三份，注：配偶必須在開發區農行繳存公積金方可使用其額度貸款）。??

與開發商簽訂的全部（最少四本）購房合同原件及其復印件兩份。

??商品房銷售許可證復印件三份（找開發商領?。??售房單位出具的預售款專用收據原件及其復印件四份。

??《房屋抵押權預告申請登記表》原件一張（空白表不填寫，找房屋所在區縣房管局產權科領取或找開發商領?。?/p>

??

借款人正楷人名章（必須用正楷正方形人名章）。

??

開發商全稱、開戶行全稱、開戶行行號、開發商賬號（這四項信息如與購房合同第一頁內容不一致，須同開發商聯系確認并用A4打印紙打印一份，加蓋開發商售樓專用章）。??涉及組合貸款的單位開據收入證明兩份，收入應等于公積金實際月繳額除以繳存率。（此為開發區社保中心需要，加蓋公章或財務章，有格式，需到擔保公司領?。?。

??

涉及共有房屋辦理貸款的借款人，共有人須提供身份證復印件四份、戶口本原件及其復印件兩份、正楷正方形人名章，（房屋坐落在和平區、河西區需要公證部門出具的公證書原件兩份及復印件一份）。

??

房屋所有權預告登記證明原件（藍色）及復印件兩張（開發商提供，注：房屋備案后由開發商從房管局帶回來）

??還款卡開戶費55元

注意：

??

辦理貸款前需簽購房合同、交首付款、交契、交維修基金，查詢公積金繳存情況，先去開發區農行查詢（實際就是第一點提到的業務受理登記），約十個工作日左右會有結果，查詢結果有效期為一個月，以繳存月份為準（逾期還要按第一步重新回到開發區農行金融超市辦理業務受理），可致電擔保公司農行電話。

??

以上復印件均需用A4紙復印（此為銀行規定）。

??請您于周一至周五（上午8點30分至10點30分之前，下午1點30分至3點30分之前）或周六（上午8點30分至10點30分之前）來擔保公司帶齊上述材料并填寫相關申請表（填寫申請表可家屬代替），在三個工作日后來簽相關合同（必須本人來，涉及共有房屋共有人也要來）并交但保費。

??

注：借款人戶口為外地的，需要提供：

1．暫住證原件及復印件五張 2．

本市聯絡人一名，提供人名章一枚，身份證、戶口本原件及復印件各一張 ??借款人已婚的，需要配偶帶人名章（正楷正方形）到擔保公司簽字

??

還款卡密碼為：需回復本帖提供

??

貸款放貸周期為：三個月左右（以開發區農業銀行放貸時間為準）??

第二篇：天津開發區農行公積金貸款流程費心整理

天津開發區農行公積金貸款流程費心整理---二手房

樓主

標簽：身份證復印 原件及其

詳細說明一下本人天津開發區農行公積金貸款過程，以方便大家今后開發區公積金貸款的人們。

本人2010年3月5日，向天津開發區津濱支行（南海路與第三大街交口，洋貨市場乘坐936南海路下車左轉前行100米即到）提出貸款申請，進入銀行右手遍有張桌子找朱經理，提出需要貸款請求，他會讓你填寫4—5張申請單并繳納25元開通開發區農行社?？╧寶業務（以后還款方便），并向他詢問最多可以貸款多少錢（當時本人賬戶公積金繳費額不到12000元，——純公積金貸款估算方法用余額乘以20年：12000X20=240000）。最好銀行早晨9點鐘開門后辦理，那時人相對少些）。然后就可以買房，到房管局簽署買賣協議了。

等到2010年3月13日早晨就可以到天津津房臵業擔保公司辦理擔保手續（網址http:///），本人買的是二手房，二手房要求：房子所在地可以是市區包括郊縣的房子，房齡10年以下，面積80㎡以下只能貸款一半房款（評估價格），80㎡以上首付3成，貸款7成，還款方式只能選等額本息還款方式。

借款人應準備的材料(開發區公積金私產房)

（買賣雙方先不用過戶）

借款人身份證原件及其復印件六份（身份證復印正、反兩面）。

配偶身份證原件及其復印件三份（身份證復印正、反兩面，使用配偶額度的需配偶身份證原件及其復印件四份，注：配偶必需在開發區農行繳存公積金方可使用其額度貸款）。借款人和配偶戶口本原件及其復印件各三份（包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁）。結婚證原件及其復印件三份。

借款人正楷人名章（必須用正方形正楷人名章）。

房管局打印的全部房屋買賣協議原件五份。

評估報告原件三份（評估公司資質為貳級以上含貳級）。《房屋產權證》、《土地使用證》原件及其復印件各兩份。

涉及組合貸款的，單位開據收入證明兩份，收入應等于公積金實際月繳額除以繳存率。（此為開發區社保中心需要，加蓋公章或財務章，有格式，需到擔保公司領?。?。資金代收憑證原件及其復印件五張（由交首付款的農業銀行開據）。

涉及共有房屋辦理貸款的借款人，共有人需提供身份證原件及其復印件五份(身份證復印正、反兩面)、戶口本原件及其復印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁)，正楷正方形人名章。

賣方的人名章，身份證及其復印件(身份證復印正、反兩面)三份、戶口本原件及其復印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁)。

賣方配偶的人名章，身份證及其復印件(身份證復印正、反兩面)三份、戶口本原件及其復印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁)。

賣方夫妻雙方戶口不在同一戶口本上，需提供結婚證原件及其復印件三份。

借款人的社保農行卡及其復印件兩張（正反兩面都要復?。?。

注意：

預付款額加貸款數額應等于雙方的買賣價，銀行按照評估價格和買賣價中的低值發放貸款，以上各復印件均需A4紙打?。ù藶殂y行規定）。

請先去開發區農行將姓名、身份證號留下，查詢公積金情況，大約十個工作日左右時間，給擔保公司打電話，查詢公積金情況（查詢結果有效期為壹個月，以農行出單日為準），可在網上查詢（開發區公積金繳存查詢），也可致電擔保公司電話：235055-800，農行電話66299416。

周一至周五（上午8點30分至10點30分之前，下午1點30分至3點30分之前）或周六（上午8點30分至10點30分之前）到擔保公司帶齊上述材料并填寫相關申請表（要求買賣雙方同時到；申請材料必須由借款人本人填寫；買賣雙方已婚配偶必到），在三個工作日后來簽相關合同（涉及共有房屋共有人也要來）。

注：

（一）借款人戶口為外地的，需要提供暫住證原件及復印件六份。

（二）借款人已婚的，需要配偶帶人名章（正楷正方形）到擔保公司簽字。

（三）貸款放貸周期為：以開發區農業銀行放貸時間為準

（四）、涉及共有房屋辦理貸款的借款人，共有人配偶需到擔保公司簽字并提供身份證原件及其復印件三份（身份證復印正、反兩面），戶口本原件及其復印件三份（包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁有內容的需要變更頁），結婚證原件及其復印件三份，正楷正方形人名章

（五）所購房屋房齡為：十年以內（不含十年）

最終解釋權為開發區農行

填表及簽字時請自帶黑色簽字筆。

以上所需材料必須按要求提交，辦理時如有復印材料不全的可到擔保公司（天津市區保定道35號）外路口報刊亭復印。

第一次去必須賣房人夫妻雙方（包括共有人）同時到場，三個工作日后，貸款人自己到場簽擔保合同。

本人是3月25日才簽擔保合同（簽擔保合同不能跨月，如果過了月末未完成，那么還需從新開始）。

等到4月14日擔保公司打電話通知到房屋所在地房產局進行過戶，過戶需交納個人所得稅等稅費。

今天2010-5-12擔保公司打電話通知我說貸款已經發放，可以去擔保公司取貸款材料了。

這個過程用了2個月零1個星期，還算比較快的。

第三篇：詳細說明一下本人天津開發區農行公積金貸款過程

詳細說明一下本人天津開發區農行公積金貸款過程，以方便大家今后開發區公積金貸款的人們。

本人2010年3月5日，向天津開發區津濱支行（南海路與第三大街交口，洋貨市場乘坐936南海路下車左轉前行100米即到）提出貸款申請，進入銀行右手遍有張桌子找朱經理，提出需要貸款請求，他會讓你填寫4—5張申請單并繳納25元開通開發區農行社保卡k寶業務（以后還款方便），并向他詢問最多可以貸款多少錢（當時本人賬戶公積金繳費額不到12000元，——純公積金貸款估算方法用余額乘以20年：12000X20=240000）。最好銀行早晨9點鐘開門后辦理，那時人相對少些）。然后就可以買房，到房管局簽署買賣協議了。

等到2010年3月13日早晨就可以到天津津房置業擔保公司辦理擔保手續（網址），本人買的是二手房，二手房要求：房子所在地可以是市區包括郊縣的房子，房齡10年以下，面積80㎡以下只能貸款一半房款（評估價格），80㎡以上首付3成，貸款7成，還款方式只能選等額本息還款方式。

借款人應準備的材料(開發區公積金私產房)

（買賣雙方先不用過戶）

1.借款人身份證原件及其復印件六份（身份證復印正、反兩面）。

2.配偶身份證原件及其復印件三份（身份證復印正、反兩面，使用配偶額度的需配偶身份證原件及其復印件四份，注：配偶必需在開發區農行繳存公積金方可使用其額度貸款）。

3.借款人和配偶戶口本原件及其復印件各三份（包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁）。

4.結婚證原件及其復印件三份。

5.借款人正楷人名章（必須用正方形正楷人名章）。

6.房管局打印的全部房屋買賣協議原件五份。

7.評估報告原件三份（評估公司資質為貳級以上含貳級）。

8.《房屋產權證》、《土地使用證》原件及其復印件各兩份。

9.涉及組合貸款的，單位開據收入證明兩份，收入應等于公積金實際月繳額除以繳存率。（此為開發區社保中心需要，加蓋公章或財務章，有格式，需到擔保公司領取）。

10.資金代收憑證原件及其復印件五張（由交首付款的農業銀行開據）。

11.涉及共有房屋辦理貸款的借款人，共有人需提供身份證原件及其復印件五份(身份證復印正、反兩面)、戶口本原件及其復印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁)，正楷正方形人名章。

12.賣方的人名章，身份證及其復印件(身份證復印正、反兩面)三份、戶口本原件及其復印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁)。

13.賣方配偶的人名章，身份證及其復印件(身份證復印正、反兩面)三份、戶口本原件及其復印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁)。

14.賣方夫妻雙方戶口不在同一戶口本上，需提供結婚證原件及其復印件三份。

15.借款人的社保農行卡及其復印件兩張（正反兩面都要復?。?。

注意：

1.預付款額加貸款數額應等于雙方的買賣價，銀行按照評估價格和買賣價中的低值發放貸款，以上各復印件均需A4紙打印（此為銀行規定）。

2.請先去開發區農行將姓名、身份證號留下，查詢公積金情況，大約十個工作日左右時間，給擔保公司打電話，查詢公積金情況（查詢結果有效期為壹個月，以農行出單日為準），可在網上查詢（開發區公積金繳存查詢），也可致電擔保公司電話：235055-800，農行電話66299416。

3.周一至周五（上午8點30分至10點30分之前，下午1點30分至3點30分之前）或

周六（上午8點30分至10點30分之前）到擔保公司帶齊上述材料并填寫相關申請表（要求買賣雙方同時到；申請材料必須由借款人本人填寫；買賣雙方已婚配偶必到），在三個工作日后來簽相關合同（涉及共有房屋共有人也要來）。

注：

（一）借款人戶口為外地的，需要提供暫住證原件及復印件六份。

（二）借款人已婚的，需要配偶帶人名章（正楷正方形）到擔保公司簽字。

（三）貸款放貸周期為：以開發區農業銀行放貸時間為準

（四）、涉及共有房屋辦理貸款的借款人，共有人配偶需到擔保公司簽字并提供身份證原件及其復印件三份（身份證復印正、反兩面），戶口本原件及其復印件三份（包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁有內容的需要變更頁），結婚證原件及其復印件三份，正楷正方形人名章

（五）所購房屋房齡為：十年以內（不含十年）

最終解釋權為開發區農行

填表及簽字時請自帶黑色簽字筆。

以上所需材料必須按要求提交，辦理時如有復印材料不全的可到擔保公司（天津市區保定道35號）外路口報刊亭復印。

第一次去必須賣房人夫妻雙方（包括共有人）同時到場，三個工作日后，貸款人自己到場簽擔保合同。

本人是3月25日才簽擔保合同（簽擔保合同不能跨月，如果過了月末未完成，那么還需從新開始）。

等到4月14日擔保公司打電話通知到房屋所在地房產局進行過戶，過戶需交納個人所得稅等稅費。

今天2010-5-12擔保公司打電話通知我說貸款已經發放，可以去擔保公司取貸款材料了。這個過程用了2個月零1個星期，還算比較快的。

第四篇：天津住房公積金貸款流程和資料

天津個人住房公積金貸款辦理流程示意圖

當天完成當天完成——————————

1個工作日完成——————————

1個工作日完成 ——————————

1個工作日內完成2個工作日內完成商品住房

一、個人資料

借款人在申請貸款時應提供個人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應提供相關資料。

1.借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件3份；配偶為非中國籍公民或港澳臺僑胞的，提供護照及復印件3份。

（2）結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件3份。

（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。

（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復印件2份。

（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規定的，提供相關證件及復印件3份。

（7）借款人無配偶的，應在貸款承辦銀行簽訂《個人住房公積金（組合）貸款申請情況聲明》（以下簡稱《貸款申請情況聲明》）3份，聲明無配偶。

2.未成年子女

借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件或公證書及復印件3份。

3.其他共同購房人

①其他共同購房人身份證及復印件4份。

②其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復印件3份，結婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復印件3份；無配偶的應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》3份。

二、信用資料

借款人及配偶應在貸款銀行簽訂《貸款申請情況聲明》2份，聲明同意貸款銀行和市公積金管理中心查詢個人信用報告及公積金情況。

三、購房資料

1.《天津市商品房買賣合同》4份及復印件1份。

2.《銷售不動產統一發票》或《新建商品房預售資金繳款憑證》及復印件4份。

四、擔保資料

1.保證擔保

采用保證擔保方式的，應提供：

《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權預告登記）及復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》3份，聲明同意以共有房產抵押。

2.抵押擔保

采用抵押擔保方式的，應提供：

《天津市新建住宅商品房準許使用證》（或質量證書、開發商房地產權證）復印件2份。借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》3份，聲明同意以共有房產抵押。

3.質押擔保

采用質押擔保方式的，應提供：

（1）中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》

2份，聲明同意以共有財產質押。

五、中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。

私產住房

一、個人資料

借款人在申請貸款時應提供個人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應提供相關資料。

1.借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件3份；配偶為非中國籍公民或港澳臺僑胞的，提供護照及復印件3份。

（2）結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件3份。

（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。

（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復印件2份。

（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規定的，提供相關證件及復印件3份。

（7）借款人無配偶的，應在貸款承辦銀行簽訂《個人住房公積金（組合）貸款申請情況聲明》（以下簡稱《貸款申請情況聲明》）3份，聲明無配偶。

2.未成年子女

借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件或公證書及復印件3份。

3.其他共同購房人

①其他共同購房人身份證及復印件4份。

②其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復印件3份，結婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復印件3份；無配偶的應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》3份。

二、信用資料

借款人及配偶應在貸款銀行簽訂《貸款申請情況聲明》2份，聲明同意貸款銀行和市公積金管理中心查詢個人信用報告及公積金情況。

三、購房資料

1.《天津市房產買賣協議（資金監管貸款）》4份及復印件1份。

2.《天津市私有房屋交易監管資金收款憑證》及復印件4份。

3.房地產評估機構對交易住房的評估報告3份。

四、擔保資料

1.保證擔保

購房采用保證擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產權證》及復印件3份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》3份，聲明同意以共有房產抵押。

2.質押擔保

采用質押擔保方式的，應提供：

（1）中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《貸款申請情況聲明》2份，聲明同意以共有財產質押。

五、中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。

第五篇：公積金貸款流程

公積金貸款流程

辦理程序：

1、購房人與售房人達成交易意向后，雙方至房屋坐落區縣房地產交易中心服務窗口簽訂《成都市房產買賣協議》。

2、交易雙方到房地產評估機構對房屋進行評估。

3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應提供配偶基本資料和相關證明)、首付款證明、《成都市房產買賣協議》及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。

4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議。

5、辦理擔保手續，以房產作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續。

6、到貸款銀行辦理劃款手續。

借款人申請公積金貸款需提交的資料包括：

①申請人身份證明文件、戶口薄或有效居住證件、婚姻證明文件； ②公積金卡及住房公積金繳存證明；

③個人收入證明、收入存折流水賬；

④首期款存折或收據；

⑤符合銀行規定條件的購房合同、協議和定金發票；

⑥貸款銀行的供款活期存折。

哪里辦公積金貸款

首先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據自己所繳存的部門，再結合自己所購房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關部門。

對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應根據其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。

對于公積金繳存在中央國家機關分中心的借款申請人，可到中央國家機關分中心委托的銀行經辦網點提出貸款申請。

對于公積金繳存在中共中央直屬機關分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。

貸款額度有何限制

首先，要符合貸款中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;

其次，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

第三，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。另外，還需注意，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

對于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關系，最好咨詢相關的公積金管理機構，找專業的人士幫您計算。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬元;個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的可上浮15%，即69萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即78萬元。貸款涉及哪些費用

申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用：

評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。(收費標準：按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。)

擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。擔保費的收費標準是貸款額度的5%。

首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評估費訂金，但由于目前該項費用的收取處還不能刷卡繳費，待需要繳納費用時需事先準備好足夠現金，以節省辦事的時間。提前還貸如何辦

貸款發放以后，除了去開發商處辦理房屋的后續手續以外，也要做好還款的相關事宜，可以從如下幾方面安排：

首先，應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。其次，按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。對于提前還貸的申請，分以下幾種情況：

若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，此時，必須注意貸款處于逾期狀態無法辦理提前還款業務。

采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為建設銀行的，可直接到貸款發放銀行辦理提前還款手續。

采用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

公積金貸款的月利率分別是1-5年：3.45‰、5-20年：3.825‰；商業性貸款的月利率分別是1年：5.1‰、2-3年：5.25‰、4-5年：5.4‰、5-20年：5.7‰。