第一篇：光大銀行取消首套房優惠利率 其他行按兵不動

三人基硬件呼死你

光大銀行取消首套房優惠利率其他行按兵不動

晨報記者林勁榆

每每在調控的關鍵時刻，房貸利率折扣就會出現微妙的變化。昨天，光大銀行(微博)浦東分行房貸客服人員證實，光大銀行已于近期取消了首套房房貸利率折扣。據記者調查，包括中、農、工、建的滬上大部分銀行，首套房利率都沒有發生變化。

取消房貸折扣說明額度緊張

“光大銀行已于7月下旬取消了首套房房貸利率折扣。”昨天，光大銀行浦東分行接受記者采訪時表示。7月，央行再次加息后，由于成本增加，光大銀行就在研究取消首套房房貸85折利率。按光大銀行的房貸政策，首套房房貸利率為基準利率，二套房利率為基準利率的1.1倍。業內人士說，銀行利率可自行審定，一般銀行按自身存貸比和利潤率進行調整。“光大銀行此次收緊首套房貸利率優惠，說明其貸款額度陷入緊張。下半年，小型銀行普遍會遇到放款額度緊張的問題，或許還有其他銀行也會收緊首套房貸利率優惠。”中原地產有關分析人士說，目前銀行經營首套房房貸的積極性顯然不高。首套房貸雖然受政策鼓勵，但利潤太低。銀行更偏愛二套房及多套房房貸，而調控政策又不允許。

光大銀行并非近期滬上首家上調房貸利率的銀行，5月份，工行曾悄然叫停原有的首套房貸利率8.5折優惠。不過，時隔約一個半月之后，該行又恢復執行8.5折優惠。21世紀不動產上海區域分析師羅寅申說，目前上海樓市還有多家銀行能申請到8.5折優惠利率，要看是否有銀行跟進。滬上還沒有其他銀行跟進

到目前為止，上海房貸市場上，還沒有銀行跟進光大銀行取消首套房優惠利率，但貸款條件卻出現細微變化。農業銀行提出，房屋總價達到160萬以上才可享受8.5折優惠，若沒有達到這個條件，優惠幅度最低只能9折。工商銀行則說，要申請到8.5折優惠，客戶須有良好資質。比如，稅后月薪達到1萬元，購房面積大于70平方米。若購買二手房，房齡低于20年等。建設銀行對于8.5折優惠利率提出的條件之一是貸款50萬元以上。平安銀行提出，一般客戶辦理房貸為9折，但當個人資產有5萬元人民幣時，可在平安銀行辦理金卡，持金卡用戶可享受8.5折房貸。

值得注意的是，不少銀行還對于購房樓盤的開發商有特殊要求，那些與銀行有合作關系的樓盤，消費者獲得優惠貸款的門檻就比較低。

中國銀行有多項要求：

一、消費者目標樓盤是認定的優質開發企業開發的樓盤。

二、目標樓盤的開發商與總行或者分行有合作。三，目標樓盤是由總行或者分行特批的項目。這3個條件滿足1個，首套房購房者就具備申請85折優惠的資格。招商銀行也規定申請優惠貸款的首要條件是消費者的目標樓盤與開發商有合作。“銀行希望首套房房貸捆綁存款，顯然銀行對于吸收存款的積極性更高。”中房信分析師薛建雄說，房地產項目對于銀行來說都是較大的業務，人們購房需要貸款，這些貸款到開發商腰包里就變成存款，如果一個銀行能做存貸兩筆生意，風險和成本都可以得到有效控制，首套房優惠利率貸款就是很好的抓手。

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第二篇：光大銀行宣布取消首套房利率優惠

光大銀行宣布取消首套房利率優惠

該行表示信貸資源優先投向小微企業經營壓力下銀行房貸利率政策出現分化

昨日傍晚，光大銀行對本報記者透露，光大銀行個人首套住房貸款業務執行基準利率。這也就意味著，在多數銀行給客戶10%～15%利率打折的背景下，光大銀行成為了首家收縮房貸利率優惠的銀行，光大稱此舉是為了將“信貸資源優先用于小微貸款業務”。就在光大宣布取消優惠的前一天，另一家中小銀行平安銀行則計劃下半年發力個人住房按揭貸款，銀行在房貸層面的政策出現分化。文/記者劉新宇

光大銀行昨日給本報記者的官方說明中指出，光大銀行正處于個貸業務轉型期，為了響應政府部門及相關政策號召，光大銀行信貸資源優先用于小微貸款業務。目前，光大銀行個人首套住房貸款業務執行基準利率。

光大銀行相關負責人在接受本報記者采訪時表示，小微企業將成為光大銀行的重點投放領域，而對于本報記者提出的是否因為額度有限而收縮房貸，這位負責人予以否認。

滿堂紅廣州營銷總監黃倩如則透露，事實上，光大銀行在一個月前就已醞釀取消首套房貸利率優惠，并從半個月前落地執行，“從光大銀行現在的業務量來看，由于其取消利率優惠，純商業人按揭貸款已占比較小”，黃倩如說，光大銀行現在的房貸業務較集中在公積金快貸業務上。

記者了解到，自今年年初開始，在監管層反復強調“差別化的房貸政策”下，銀行首套房貸利率逐漸松動，房貸業務量最大的工商銀行也于7月份正式宣布“工商銀行對首套房貸按揭客戶的執行利率實施風險定價，目前最低為人民銀行同期基準利率的0.85倍”。

就在各家銀行都在利用利率優惠吸引客戶的時候，光大銀行此次取消首套房利率優惠顯得有些“特立獨行”。

暫未有銀行跟進取消

光大銀行此番取消利率優惠會否引發其他銀行跟進？有分析指出，光大銀行此次收緊首套房貸利率優惠，說明其貸款額度陷入緊張。下半年，小型銀行普遍會遇到放款額度緊張的問題，或許還有其他銀行也會收緊首套房貸利率優惠。

不過黃倩如認為，房地產市場在嚴格的調控政策下，交易量仍有限，各家銀行為爭奪客戶，不會輕易跟進。

事實上，在工行宣布最低“8.5折”的利率優惠后，房貸市場的利率變化就不太明顯了。一位按揭公司的負責人透露，目前超過八成的客戶可以在銀行申請到首套房貸利率優惠，“像在工行和農行，多數可以申請到?8.5折?，建行也對資質較優秀的給予下浮15%，中行則給予9折的多”，這位人士表示，在各家銀行能申請到多少利率優惠，最核心的還是要看客戶本身的資質和信用度。

記者也從市場人士處了解到，目前還沒有其他銀行有跟進取消首套房利率優惠的計劃。焦點關注

銀行差異化經營漸現

光大銀行此番取消首套房貸利率優惠折射出銀行在這一領域信貸投放正呈現差異化的策略。在光大銀行宣布取消優惠的前一天，平安銀行行長理查德·杰克遜在該行中期業績發布會上表示，平安銀行將考慮增加住房按揭貸款業務。

理查德表示，目前該行已經重新啟動了按揭貸款的業務，“下半年進展也會比較快一點，我們覺得房地產行業其實相當于已經觸底了，所以會多做一些(住房按揭貸款)。”

平安銀行的中期業績報告，截至報告期末，平安銀行住房按揭貸款為705.13億元，較年初下降6%，受此影響零售貸款占一般性貸款比重從年初的29%下降到27%。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇對此分析認為，銀行之間的策略呈現差異“是好事”，他認為，中小銀行的流動性本來就要緊一些，如何在有限的資金當中尋找更高的收益，“實現銀行定位的區別”，是現在銀行業在面對利率市場化需要思考的問題。

郭田勇強調，央行兩次降息后，銀行的利差減小，銀行出于商業利益的考量，差異化會逐漸顯示，“沒必要每個領域都咬一口，關鍵還是要咬得深”。

第三篇：多家銀行出現首套房利率優惠

多家銀行出現首套房利率優惠

京城首套房利率優惠面逐步擴大；建行、中行均可申請最多9折優惠京城首套房的利率優惠面正在逐步擴大。記者昨天從建行獲悉，該行首套房目前已經可以申請9折優惠，至此四大行中已確認有中行和建行兩家銀行首套房利率可以下浮。另據貸款機構偉嘉安捷透露，郵政儲蓄銀行、農業銀行和華夏銀行也在部分合作客戶中有優惠政策。

“可以9折，不過你得有建行的信用卡，而且審批時間會比基準利率的要長一些。”建行個貸客戶經理昨日對本報記者表示。建行另一家支行的客戶經理也對記者表示，目前首套房利率可以申請9折優惠。此前，中國銀行王府井支行和西羅園支行的客戶經理均表示，該行可以根據顧客的質量給予一定的優惠，比如說公務員，最多可以打9折。

從中介也傳來了首套房利率優惠逐步擴大的消息。偉嘉安捷相關人士表示，之前9折的條件很高，但現在一些資質不錯的普通客戶也可以享受。除了中行和建行外，郵政儲蓄銀行、農業銀行和華夏銀行的首套房利率都可以最多9折優惠。三月初，四大行確定首套房不高于基準利率的政策，此后監管層一再表態稱，確保首套房實行差別化利率優惠及保證個人首套房貸款，這給房貸市場帶來積極信號。偉嘉安捷數據統計顯示，初春三月上旬首套房貸利率優惠政策，刺激北京房貸市場交易量首現“小陽春”，環比上月增長22%。

偉嘉安捷市場部主管吳昊稱，從目前的房貸政策走勢分析，首套房回到七折優惠利率的幾率不大。但是，從目前各家銀行逐漸放開至9折利率來看，恢復到

8.5折優惠利率還是有希望的。

第四篇：鄭州部分銀行已取消首套房貸款利率優惠檔

鄭州部分銀行已取消首套房貸款利率優惠 2012年08月23日08:55大河報[微博]我要評論(2)

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執行僅數月的首套房貸款利率優惠開始呈現回調趨勢。前天，記者從光大銀行鄭州分行個人信貸業務中心證實，該行已經取消首套房貸款利率優惠，恢復到基準利率。隨后，記者走訪鄭州市區國有銀行及其他股份制銀行發現，多數銀行仍執行首套房貸款利率優惠，但優惠幅度正在縮小。

鄭州部分銀行取消首套房貸款利率優惠

前天下午，光大銀行鄭州分行個人信貸業務中心一工作人員向記者介紹，該行目前對首套房貸款實行基準利率，至于是否上浮，要根據購房者實際情況及樓盤情況等因素確定。而此前，包括光大銀行在內的鄭州市絕大多數銀行對于首套房貸款利率執行的標準為：首付比例普遍3成，一般客戶利率9折，部分優質客戶可以申請到8.5折。

隨后，記者以購房者的身份咨詢光大銀行在鄭州市數家支行的個貸中心，證實光大銀行確實已經恢復基準利率，且執行得比較嚴格。光大銀行經三路支行工作人員表示，7月份該行就已經施行首套房貸款基準利率。8月份，部分客戶首套房貸款利率上浮5%。“如果是二手房，則要在基準利率的基礎上再上浮10%。”

在記者走訪中，鄭州還有幾家銀行也取消了首套房貸款的利率優惠。中國農業銀行鄭州行政支行客戶部相關負責人表示，現在首套房貸款按基準利率走，有關優惠政策已經取消。招商銀行鄭州分行個貸經理許航也表示，首套房貸款，該行現在按照基準利率執行，并隨著央行對基準利率的調整而上下浮動。

多數銀行仍有優惠 但幅度正在縮小

記者在走訪鄭州市區銀行的過程中發現，多數銀行仍在繼續執行首套房利率優惠政策。中國銀行、建設銀行、工商銀行及交通銀行等多數銀行對首套房貸款利率依舊給予優惠，但優惠幅度已經開始縮小。

中國建設銀行鄭花路支行相關工作人員說，首套房貸款利率折扣是根據開發商項目來確定的，由項目確定客戶群，再具體確定利率折扣的優惠率。“目前，最低也就是9折的優惠。”

中國銀行鄭州花園支行個人信貸中心工作人員表示，目前中行還有對首套房貸款利率的九折優惠，但必須是中行的VIP用戶，同時開通中行五個以上金融產品的優質用戶，才有資格享受。“而之前限制條件比較寬松，只要沒有不良的銀行信貸記錄，一般客戶都能享受。”

大規模的樓盤和品牌開發商可享優惠

前天下午，記者實地走訪鄭州市區多處樓盤，發現了一個奇怪現象——和同一家銀行合作的不同樓盤，有的稱首套房是基準利率，有的卻表示有優惠。

在農業路與中州大道交叉口附近一處樓盤，置業經理告訴記者，跟他們合作的中信、廣發、光大、建行、交行等銀行，首套房貸款都按基準利率走，沒有優惠。

而在花園路與東風路交叉口一處在售樓盤的置業顧問周濤卻告訴記者，跟他們合作的銀行中，辦理交行的首套房貸款能享受九折優惠。

對此，交通銀行河南省分行營業部個人信貸中心相關負責人解釋說，首套房貸款利率享受怎樣的優惠折扣，跟銀行與開發商簽訂的具體協議相關。“在實際操作中，對于一些大規模的樓盤和品牌開發商的按揭申請，向總行申請后還可以拿到利率優惠，其他都要實行基準利率。”

他還提醒購房者，具體到每個樓盤，負責樓盤房貸的銀行客戶經理所說的優惠折扣率，才是最準確的數據。

優惠取消與房地產市場變化有關

競合地產董事長王東表示，這次房貸利率的調整和房地產市場關系比較密切。前幾個月，包括鄭州在內的樓市成交量出現明顯增長，這影響到銀行房貸政策的制定。“比如，鄭州5月份到現在，商品房月成交量一直在1萬套左右，幾乎是去年同期的2到3倍。其中，大部分購房者都會通過銀行貸款方式購房，這大大消耗銀行信貸額度。因此，銀行不得不調整信貸政策。”

交通銀行河南省分行一負責人表示，部分銀行回歸基準利率也是無奈之舉。首先，在樓市敏感時期，首套房貸款利率的變動就沒有停止過，隨著政策和市場的變化而變化。其次，利率市場化逐步深入后，不少銀行選擇了將存款上限上浮到1.1倍，傳統房貸業務利潤空間收窄。最后，房產抵押消費貸款等業務擴展迅速，因此銀行開始調整放貸的格局，進而出現收縮個貸尤其是房貸的情況。

專家呼吁支持剛需人群購房需求

實際上，早在7月份，就有不少專家建議取消首套房貸款利率優惠。比如，中國社會科學院財經戰略研究院7月23日發布《中國住房發展(2012年中)報告》，預警半年后房價存在報復性反彈風險，建議取消對首套房的貸款優惠利率。

但河南房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，銀行取消首套房貸款利率優惠，肯定會抑制購房貸款的需求。這有利于緩解當前房地產市場“量價齊漲”帶來的漲價壓力。但他呼吁，在信貸政策上，應堅持支持剛需人群購房需求，加大優惠力度，實行差異化信貸政策。

一個小算術

以鄭州市一套均價為6854元/平方米（7月份鄭州市區商品住宅均價）、面積為100平方米的房產，貸款20年為例。按照等額本息還款法，并按照7月6日的利率，如果享受首套房貸款8.5折利率優惠，每月需要支付3318.66元；如果按照基準計算，每月需要支付3591.25元。照此計算，每月要多還272.59元，20年下來總共要多還6.54萬元利息。

第五篇：關于《首套房利率陸續下調多家銀行實施九折利率優惠》的統一說辭(2012.3.25)

關于《首套房利率陸續下調多家銀行實施九折利率優惠》的統一說辭

1、剛需購房者省不少錢（客戶受益）

“存準金下調資金放寬了，銀行可用于放貸的資金逐漸寬松，資金供求關系發生了變化，再加上國家政策的要求，銀行下調首套房貸的利率很正常。”目前申請都可以正常貸到款，比去年貸款容易多了。

對于剛需購房者來說，利率下降正當其時。“比如：我跟女朋友計劃年底結婚，目前正在選婚房，房貸利率下降是個很大的利好消息。”以目前的的基準利率來算，萬元貸20年期等額本息貸款，如果利率上浮10%，則每月還款額約為元。如果按基準利率計算的話，每月還款額元，現在首套房貸款利率下調5%—10%，則每月還款額較上浮10%相比每月減少月還款元。“身上的擔子輕不少，基本抵消去年的幾次加息所增加的壓力了。” 這對于我們剛需購房者還是有購房想法的客戶來說都是值得開心的一件事情。

2、行業宏觀政策面（行業趨勢）

要滿足首次購房家庭的貸款需求，這次央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房需求的信號。前不久召開的2012年人民銀行金融市場工作座談會上，央行行長助理郭慶平指出，在房貸方面，繼續落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。

住建部也表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證首次購房家庭的貸款需求。住建部和央行連續釋放滿足首套房貸款需求的信號之下，市場對于首套房利率放開在慢慢增加。

3、開發商的想法（有助于銷售）

目前市場上的需求仍然是首次置業為主，隨著不少銀行對首套房貸利率推出優惠，也將有望促進樓市成交量的回升。現在市區一些優質樓盤已經推出較大幅的優惠，“市中心有些樓盤的優惠幅度已經見底，因此打算置業的購房者已經可以出手。而對于打算在郊區投資、置業的購房者，如果打算放長線的，利率這幾年高高低低的變化，對于普通購房者來說根本沒有可能出現所謂的“抄底”。”