第一篇：正確處理酒店設施設備的維修和保養

正確處理酒店設施設備的維修和保養

酒店設施設備的維修和保養是一項長期工程。當大家覺得一切都正常的時候，保養工作卻不能忽視。很顯然，當緊急維修出現時，其他所有的工作都將被迫停止。例如，在某天客房出租率很高的情況下，高樓層的熱水管突然爆裂，或者洗衣房的洗衣機突然發生故障，此時我們的注意力都會集中在這上面。由此可見，當維修成為工作的中心和重點時，工程部就難以將精力放在保養工作上，如何處理好兩者的關系，是酒店工程部所要研究解決的一個重要課題。

如果重視做好客房前期保養和設備前期保養工作，那么，日常維修和緊急維修工作將會明顯減少。怎樣從無休止的維修和緊急維修中擺脫出來，有計劃地實施保養計劃呢？

建立一份系統、全面的綜合檢修表單是至關重要的。客房的前期保養工作非常直觀，容易管理。保養工作可檢查燈具和照明設施是否牢固、開關或插座面板是否松動、音響是否調試到位、衛生間是否有漏水現象、水龍頭過濾器是否需要清理或更換、浴缸扶手是否牢固等等。客房前期保養工作很簡單，關鍵是定期對房內的設施設備進行檢查（加固或調節），而不是制定各類檢修清單或者進行大的工程項目。通常情況下，完成20間客房的前期保養工作后，應該就能總結整理出一張非常理想的客房前期保養計劃表。

在進行客房前期保養的同時，我們還必須安排一定的時間進行大型設備和公共區域的前期保養工作。這樣，才能確保足夠的時間用來應付維修單和緊急維修。

公共區域如大堂、大廳、樓梯間、餐廳、會議室等場所，需要始終保持關注。椅子、桌子、門、地毯和墻紙等設施使用率和損壞率都很高，如果不定期檢查，這些物品和設施就會變得陳舊和不整潔，影響賓館的整體形象。更為重要的是，有些會變成安全隱患。每周派保養工對這些區域進行適當的調整，這些都能有效杜絕安全事故的發生。

總之，任何在前期保養方面的投入都將降低維修成本，不斷增加的回頭客和良好的口碑印證了這一投入的價值所在，它不僅有利于為賓客創造良好的旅居經歷，也創造了一個更具有吸引力、更安全放心的酒店環境。

第二篇：工程部維修及設備保養制度

設備維修保養制度

一、設備維修程序

1、設備需要維修，使用部門如實填報報修單，部門負責人簽字后送工程部。

2、急需維修時，使用部門也可直接電話通知工程部。

3、工程部接報修單或電話后應及時派工，維修人員到達現

場后，憑報修單進行維修。特殊情況可先維修，然后補報修單。

4、修復后使用部門應在報修單上簽字認可。

5、無法修復時，維修工應將無法修復的原因寫在報修單上，簽字并報送工程部負責人。

6、工程部負責人根據情況，屬零配件問題的，可按程序填報申報表；屬技術原因無法修復的，將組織人員研究處理方案。

7、關于維修時現場維修應注意的禮儀，按《維修服務規范》執行。

二、公共部位巡查檢修

對于公共部位的設施設備，工程部派人進行巡查檢修。每周一次，做好記錄，一般故障由巡查員現場修復，重大故障由巡查員匯報當班負責人后安排檢修。

三、客房巡查檢修

可將客房易損項目制成表格，由工程部派人每周一次協助客房部巡查檢修，對較大故障或需要更換配件的日常維修項目仍由客房部填寫報修單

四、大型成套設備的計劃檢修

設備的計劃檢修是保證設備運行的主要手段，但在安排設備的檢修時應注意到酒店的設備運行特點，盡量減少對客人的影響和帶來的不便。

根據檢修的要求可分為以下二級保養：

1、一級保養

（1）設備一級保養的目的

A使操作者逐步熟悉設備的結構和性能。

B減少設備的磨損，延長使用壽命。C消除設備的事故隱患，排除一般故障，使設備處于正常技術狀況。

D使設備達到整潔、清潔、潤滑、安全的要求。

(2)一級保養的主要內容

A保養前要做好日常的保養內容，進行部分零件的拆卸清洗。

B對設備的部分配合間隙進行調整。

C除去設備表面的油污、污垢。

D檢查調整潤滑油路，保持暢通不漏。

E清掃電器箱、電動機、電器裝置、安全護罩等，使其整潔固定。

F清洗附件冷卻裝置。

2、二級保養

（1）設備二級保養的目的

A使操作者進一步熟悉設備的結構和性能。

B延長設備大修期和使用年限。

C使設備達到完好標準，提高及保持設備完好率。

（2）二級保養的主要內容

A根據設備使用情況進行部分解體檢查或清洗。

B對各傳動箱、液壓箱、冷卻箱清洗換油。

C修復或更換易損件。

D檢查電器箱，修整線路，清潔電動機。

E檢修，調整精度，校正水平。

五、機房管理

1、配電房的操作人員須持勞動部門頒發的上崗操作證。

2、加強各機房的管理，建立嚴格的崗位責任制和設備操作規程。

3、操作人員對設備運行情況進行詳細記錄并執行嚴格的交接班制度。

空調主機的維修與保養

第一條: 1.(1)每兩小時按操作規程中運行檢查所列項目對空調主機進行一次檢查，并記錄有關數據，狀態；(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵；

2.冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時做一次如下項目的檢查：(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉，是否有異響或振動；(2)壓力表讀數是否正常；(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油；(4)閥門開關位置是否正常；(5)排除不正常的漏水現象；(6)每周清理泵組外表及機房環境衛生。

3.冷卻水塔：(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓；(2)每天兩次實地檢查運轉情況：A.運轉是否有振動或異響；B.水流是否正常，塔內水位是否正常。(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調整。

4.柜式空調機：(1)每天到實地檢查兩次；1)機組運行是否有異響或振動；2)凝結水暢通情況及機組出風情況；3)電動閥門工作狀態。(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調整。

第二條 月度保養：1.空調主機：(1)認真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現象；

(3)分析一個月以來的運行情況，判斷連續運行的可靠性。2.冷動水泵、冷卻水泵：(1)軸承加油；(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠；(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現象。3.冷卻水塔：(1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時更換或修理，同時檢查皮帶及鍵是否松動；(2)軸承加油；(3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。4.柜式空調機：(1)清洗空氣濾網，檢查表冷器翅片；(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動，必要時更換及修理；(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現象；(4)軸承加油；(5)清理機組外表及機房環境。

第三條 季度保養：1.空調主機：(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠，機油是否變質，必要時添加或更換；(2)檢查清潔水過濾器。2.冷凍水泵、冷卻水泵：(1)電機軸承加油；(2)聯軸節清潔、換油；(3)檢查清潔泵前水位過濾器。3.冷卻水塔：(1)保 3 養、檢修所有附屬閥件；

(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好，必要時做油漆保護。4.柜式空調機：(1)電機軸承加油；(2)檢修測試電磁閥門工作狀態，檢測溫控可靠性。

第四條 保養：1.空調主機：(1)做一次全面性的技術性能檢查，再做針對性的拆檢處理；(2)檢驗各儀表的準確可靠性；(3)停機保養前，全面檢查冷凍劑系統、潤滑劑系統、水系統的密封性能；(4)檢查保養安全閥及所有附屬閥件；(5)清洗機油過濾器；(6)每兩年更換一次冷凍機油；(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發器，檢查管子是否有腐蝕現象；(8)測試電路動作的可靠性，模擬試驗各安全裝置的性能；(9)電機做檢修保養。2.冷凍水泵、冷卻水泵：(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；(2)檢查密封件的密封情況；(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內外表面，泵殼內外表面及機架做除銹油漆保養；(4)檢查各儀表的準確可靠性；(5)檢查保養所有附屬閥件；(6)校對軸線，做好記錄，檢查鍵與鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現象；

(7)電機做檢修保養；(8)測試電路動作的可靠性。3.冷卻水塔：(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；(2)對電機做檢修保養，并測試電路運作的可靠性。4.柜式空調機：(1)檢查所有運動部位的磨損情況，更換軸承油；(2)清理葉輪、風機殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護工作；(3)檢查所有附屬閥件；(4)檢查保溫層，檢查風管是否完好；(5)對電機做檢修保養；(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查，并在運轉48小時后再重新檢查一次；(7)清潔消音器。

工程部電梯維修制度

1、勤檢制：

工作人員在接班后按規定時間和路線對電梯進行一次檢查，內容包括機房、電梯內選，外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門、橋廂門、橋廂照明、橋廂裝修、風扇以及巡視記錄表中的所有項目；

2、包干責任制：

為了更有效地對電梯進行日常的維護保養，實行電梯的維護保養包干責任制，即將人員分成若干組，每組負責若干部電梯的日常維護保養，內容包括該電梯所屬設施；整流器、控制屏、主機、橋廂及橋廂頂、導軌、廳門及門軌、井道及井道設施、井底等。

3、季度和安全檢查制：

除了日常對電梯進行巡視和實行包干責任制以外，還應進行季度和安全檢查，按升降機試驗記錄逐項檢查，并做好檢查的詳細記錄。

柴油發電機維修保養規定

濟柴發電機組及控制屏由值班電工協助發電機維修公司進行保養，并按運行情況提出大、中修建議。

值班電工按發電機保養合同要求協助及監督維修公司人員進行發電機維修保養，并將工作過程和更換零件數目作詳細記錄，填寫發電機運行記錄表。

保養期內發生機組故障應即時通知維修公司，維修公司應負責24小時內排除故障，若在時限范圍無法排除故障，應將實際情況報告強電系統工程師，再由系統工程師逐級上報，協調時間維修。工作內容如下：

（1）潤滑系統：檢查液面、漏油；更換機油、機油濾清器。

（2）冷卻系統：檢查散熱器、喉管及連接器；水位、皮帶張力及水泵等。（3）進風口系統：檢查空氣過濾器、管位及連接器；更換空氣過濾器。（4）燃油系統：檢查燃油液位、限速器、油管及連接器、燃油泵。排液（燃油缸入油水分離器沉淀物或水），更換柴油過濾器。（5）排氣系統：檢查排氣阻塞、漏氣；排放消聲器積炭積水。

（6）充電系統：檢查電池充電器、電池電解液位、密度（每個月檢查一次）、儀表、總開關、接線管及指示燈。

（7）發電機部分：檢查進風口阻塞情況、接線端子、絕緣、振動及各部件是否正常。

（8）自動控制裝置：檢查模擬供、停電，啟動油機自動裝置是否正常。（9）實際情況更換機油、各種油隔及空氣隔。

（10）清潔機組，每月清潔冷卻器外圍。完成上列工作檢查后，開動機組15分鐘（或帶負荷運行）。

（11）控制屏每月一次清潔及檢查和實施維修保養工作。（12）發現問題，作好記錄。

電動機維修保養

a、用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；

b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承； c、檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理； d、清潔電動機外殼；

e、檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

水泵維修保養

a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

b、轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

c、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應加壓盤根；

d、清潔水泵外表；

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。（3）檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。（4）檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

5、控制柜維修保養。管理員每年的5月、11月應對小區內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

（2）檢查、緊固接線對，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

（3）檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。（4）交流接觸器維修保養：

a、消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

b、清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；

c、清潔鐵芯上的油污及臟物； d.檢查復位調簧情況； e.擰緊所有緊固件。

（5）自耦減壓啟動器維修保養：

a、用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理； b、外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。（6）熱繼電器維修保養：

a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

（7）自動空氣開關維修保養：

a、用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理； b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；

d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，娟則應將其消除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

（8）中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。

（9）信號燈、指示儀表維修保養：

a、檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

b、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。（10）遠傳壓力表維修保養：

a、檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

b、檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接； c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養（1）閘閥維修保養：

a、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新黃油麻油； c、對閘閥閥桿加黃油潤滑；

d、對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。（2）止回閥維修保養：

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水，如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。

（3）浮球閥維修保養：

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換； b、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。（4）液位控制器維修保養：

a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換； b、清除壓力室內污物，疏通控制水道；

c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊； d、緊固所有螺母。

7、潛水泵或排污泵維修保養

（1）用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。（2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

（3）檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

（4）清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。

9（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。

8、明裝給排水管理維修保養（每年10月進行一次）（1）檢查支持托回是否牢固，否則應加強。（2）檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

（3）檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。（4）檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

第三篇：電教設備保養維修制度

電教設備保養維修制度

1、電教設備的保養是一件經常性的工作，管理和使用人員要按照說明書的要求做好經常性的保養和維護工作。領導要定期檢查和詢問設備的保養情況。

2、對電教器材要經常、認真地做好清潔工作，每臺設備應備有防護罩，防塵、防曬、防潮濕。對音像教材要定期備份、及時裝盒，放于通風干燥處，防止霉變。

3、電教器材的機械部分要定期擦洗、加油，磁頭部分要定期用清洗帶或清洗劑清洗，用消磁器消磁，對光學部分要定期清洗。

4、經常檢查和注意電教器材的運轉情況，防止配件丟失，防止各種部件松動、損壞，防止不應有的磨擦，防止碰撞。

5、電教器材出現故障時，要立即關機，停止使用，并報請主管領導，送交技術部門或維修部門檢查，切不可繼續工作，以免造成更大的損失。

6、貴重設備損壞后，要由技術水平較高的人員檢修，不可私自拆卸。

7、檢修時要認真填寫設備檢修記錄。檢修記錄要載入設備檔案。

8、送交專業維修部門修理的設備，要由管理人員負責送修和取回。取回后要認真驗收，不得積壓堆放，影響使用。

9、教學光盤是易損壞物品，要及時做好光盤備份或者電腦內備份工作。教學光盤損壞后要做好再備份工作，確保資源不丟失。

10、電教室在接到設備故障報告后，要立刻響應，及時處理問題。

11、當電教室技術員對設備的故障不能解決時，應做出明確技術鑒定，并迅速報告主管領導，由主管領導作出決定，是否外修。

12、電教室直接管理的設備，一般每月日常維護保養不小于二次。

13、定期檢查：電教室技術員每月定期對班級電教設備維護檢查一次；投影機每學期開學前清理保養一次；教師辦公室電腦，每學期維護保養一次。

第四篇：編制設備保養維修計劃

編制設備保養維修計劃

2009-08-17 11:29 編制設備保養維修計劃 評論(3)

1.編制檢修計劃的依據

(1)設備的檢修間隔期、檢修周期。

(2)設備的檔案資料。

(3)設備修理復雜系數。

(4)修理、保養工作的各項定額。

(5)設備技術狀況普查資料。

(6)設備下計劃開動臺數及產品對設備的要求。

2.檢修計劃的編制

(1)編制計劃中應注意生產急需的、影響產品質量的、關鍵工序的設備應重點安排。生產線上的單一關鍵設備，應盡可能安排在節假日和不影響生產的前提下搶修，以縮短停歇時間，一般設備檢修應有備用機器。

(2)在編制時應考慮到檢修工作量的平衡，使全年檢修工作能勻衡地進行，同類型設備盡可能安排連續修理。四季度修理項目的工作量，應適當減少，為下多留出生產準備的時間。

(3)檢修計劃應包括:修理計劃、二級保養計劃及預防性試驗計劃等。

(4)制定檢修計劃要經過細致的調查研究，要作技術上和零配件的準備。

3.檢修計劃表

為了保證檢修前生產技術準備工作有必要的進行，檢修計劃最遲應于下前二個月由企業設備動力科(組、股)負責組織編制完成。

設備修理計劃 annual repair schedule of equipment是指:

設備修理計劃應包括：（1）大修計劃；（2）項修計劃；（3）技術改造計劃：（4）實行定期維修的小修計劃：（5）更新設備的安裝計劃。

第五篇：淺談酒店設施設備的使用

淺談酒店設施設備的使用

酒店設備的正確使用是保障設備技術狀態良好，穩定可靠發揮正常功能的基本要求。

正確使用酒店設備表面上看似簡單，但在實際使用中往往會出現問題，比如使用人員操作不規范。例如常常見到酒店樓層服務員在客房用吸塵器吸塵時，很少人用手提著吸塵器移動，而是拉著吸塵器電源線從這頭拉到那頭，這樣極易使電源線破損漏電或斷線發熱，造成不安全的隱患。再如吸塵器清潔不及時不到位，大量的塵埃會堵塞濾塵網，使設備處在過負荷使用狀態下，吸力急劇下降，同時也使能耗無謂的增加。有的員工用普通吸塵器吸水，吸大顆粒硬物，造成設備損壞。僅吸塵器為例就會出現這樣那樣的問題，究其原因員工為求方便有之，員工技能培訓不到位有之，管理人員管理不到位有之···這些不僅損傷設備增加能耗，還直接影響酒店的服務質量和經濟效益。

現在酒店中發現一個常見問題，設施設備的維護在管理層中是屬于工程部的事，其他部門只管使用，這樣的心態造成使用者操作不當甚至濫用，使得設備損壞頻繁，維修費用增加，設備壽命縮短。而當工程部對其指出時，使用部門還振振有詞地認為，工程部就為此而設立的。這種不良的思想，對設施設備的正確使用和維護是致命的。改變這種狀況的關鍵在于酒店的管理層的重視，如果每一個員工都正確使用和精心維護所使用的設備，責任到人，我想設備因缺乏維護產生的故障會急劇下降。

如何保證正確使用和維護，首先設備使用部門要制定設備使用制度并嚴格執行，強化員工的設備管理意識，做好設備使用培訓工作，明確使用人員的職責。各個部門都要做好先培訓，定規范，勤保養，重管理等工作，對操作人員來講，應該會使用，會維護，會檢查，會排除常見故障。工程部則著重做好設備的檢查和保養計劃，使酒店設備管理實現科學系統化。

工程部徐立華

2010年10月2日