第一篇：酒店設施設備冬季防凍維保建議

酒店設施設備冬季防凍維護建議

冬季已至，寒流正在逐步自北向南擴進，去年蘇北城區遇到超強寒流，最低溫度達到-15度，城區多家酒店發生自來水管道、直飲水機濾芯外殼、消防管道、噴淋頭爆裂及生活用水管道凍實等情況，對酒店正常經營帶來很大的負面影響。為避免如上事件再次發生，有必要在寒流到來之前對城區各酒店設施設備冬季的維保工作重點提出建議方案，望各店予以重視，根據各店費用等資源情況合理安排相關工作開展，確保酒店在冬季的經營工作順利開展。各店可參考下列措施結合本店實際情況進行排查、整改：

1.檢查樓頂泵房、戶外管線、地下室、靠近窗戶和戶外門、無暖氣場所、設備間等處的消防水噴淋頭、閥門、消火栓等死水管路和管件，在保證消防功能的前提下，采取保溫措施，防止凍裂。

2.對室外消防水泵接合器、室外消火栓、樓頂消火栓等采取保溫措施，切記標清消防標記。

3.檢查樓頂水箱的密封情況，確保水箱內溫度達到零度以上，冷、熱、消防水箱必須全部保溫，并在“寒流”期間增加檢查頻率。

4.太陽能熱水系統如放水，必須嚴格檢查是否全部排空，如果無法排空，須進行電輔熱強制循環，以防玻璃管和管道凍裂。

5.檢查室外水管、管井的保溫情況，發現脫落和破損，及時補充完好。6.燃氣鍋爐煙筒冷凝水閥保持開啟，以防凍結。

7.保持屋頂雨水管道排水口暢通，防止積雪融水后結冰堵死排水口，導致雨水管和冰塊高空墜落。

8.配備直飲水管線機的，如果制水機安裝在樓頂等戶外空間的，一定要做好保溫措施，尤其是濾芯的塑料外殼的保溫更要重視。

9、管線保溫材料的選擇及管線冰凍后應急措施：

1）對裸露于室外的管道、水表設施，可以用到的保溫材料有巖棉管、玻璃棉管、聚乙烯保溫卷材、橡塑海綿等，其中巖棉管、玻璃棉管耐高溫、但保溫效果一般，聚乙烯材料及橡塑海綿保溫效果好尤其是低溫防凍效果好，大家可以綜合考慮。另外草繩、玻璃布、石棉、舊毛巾等在管道周邊進行加厚包緊，也有一定的保溫效果，適合費用緊張的門店。裹護物在施工時最好保持干燥，不要有水沾濕，裹得嚴實緊湊才能更有效的抵御嚴寒；在室外水表箱內的水表，則可用干燥的沙子、鋸末等適度掩埋，做到既保暖，又不影響抄水表。

2）酒店室內的水表、水管，有條件的最好也作一定的裹護，以防管內自來水夜間凍結；氣溫低于－5℃時，夜間可打開水龍頭滴水，以促使管內水的流動；長期無人居住的房間，應關閉房間水管的閥門，排空管道中的自來水，以防凍裂。3）如果發現水龍頭、水管、水表已經冰凍，可以先用熱水毛巾包裹水龍頭，然后澆溫水解凍，再擰開水龍頭，用溫水沿著龍頭慢慢向管子澆灑，使水管解凍。如果澆至水表仍不見有水流出，則表明水表也凍住了，可再用熱毛巾包在水表上，用溫水（不高于30℃）澆灑，切忌用火烘烤。

蘇北城區工程維護小組 2016年11月13日

第二篇：IT設備維保合同

設備維護合同

項目名稱：

采購編號：

合同編號：

甲方（買方）：

乙方（賣方）：

甲乙雙方根據年月日___________項目的采購結果，甲方接受乙方為本項目采購所做的投標文件，乙方必須完全按成交通知書中項目履行義務。甲乙雙方同意簽署本合同（以下簡稱合同）。

一、合同范圍

小型機與存儲系統維護服務采購1項

二、合同金額

（一）本合同金額為(大寫):元(￥:元)人民幣。

（詳見報價表）

三、合同期限及地點

合同簽訂后維護服務期為1年，維護服務地點由招標人指定。

四、具體服務內容及基本要求

本合同所提供的項目需求詳見附件：“項目需求及技術要求”。

五、付款方式

簽訂合同后七個工作日內，甲方提供不少于合同金額百分之八十預付款保函基礎上，支付合同價款的百分之八十，其余價款即合同價款的百分之二十自維護服務期滿后（設備運行良好）七個日歷日內一次性付清（無息）。

六、違約責任

（一）甲方無故逾期驗收和辦理價款支付手續的，甲方應按逾期付款總額每日萬分之五向乙方支付違約金。

（三）乙方逾期完成維修、未按期提供服務的，乙方應合同價款總額每日千

分之六向甲方支付違約金，由甲方從待付款中扣除。逾期或未提供服務超過約定日期十個工作日不能完成的，甲方可解除本合同。乙方因逾期完成、未提供服務或因其他違約行為導致甲方解除合同的，乙方應向甲方支付合同價款百分之五的違約金，如造成甲方損失超過違約金的，超出部分由乙方繼續承擔賠償責任。

（四）乙方所提供的維修、服務質量標準不符合合同規定及談判采購文件規定標準的，甲方有權拒絕驗收該服務，乙方愿意繼續維修、提供服務但逾期完成的，按乙方逾期完成處理或提供服務。乙方拒絕按要求繼續服務的，甲方可單方面解除合同。

七、不可抗力事件處理

（一）在合同有效期內，任何一方因不可抗力事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。

（二）不可抗力事件發生后，應立即通知對方，并寄送有關權威機構出具的證明。

（三）不可抗力事件延續120天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行合同。

八、爭議的解決

在履行合同過程中發生爭議時，雙方當事人協商解決，協商不成的，采用下列第1種方法解決。

（1）提交仲裁委員會仲裁；

（2）依法向招標人所在地人民法院提起訴訟。

九、合同生效及其它

（一）合同經雙方法定代表人或授權委托代理人簽字并加蓋單位公章后生效。

（二）合同執行中涉及采購資金和談判采購內容修改或補充的，須經甲乙雙方協商后，并簽書面補充協議，方可作為主合同不可分割的一部分。

（三）下述合同附件為本合同不可分割的部分并與本合同具有同等效力：

1.維修、服務所需材料、人工等分項價格表

2.維修、服務質量標準

3.乙方談判響應文件的內容及澄清內容

4.其他與本合同相關的單據

5．報價表

6.項目需求及技術要求

7.本合同適用的特殊條款

（四）本合同未盡事宜，遵照《合同法》有關條文執行。

（五）本合同正本一式兩份份（甲方，乙方各執一份），具有同等法律效力，合同簽訂后及可生效。

甲方（蓋章）：

地址：

法定代表人：

授權委托代理人：

電話：

傳真：

郵政編碼：

開戶銀行：

帳號：

簽訂地點：

乙方（蓋章）： 地址： 法定代表人： 授權委托代理人： 電話： 傳真： 郵政編碼： 開戶銀行： 帳號： 簽訂日期：

第三篇：酒店設施設備維修保養制度

賓館設施設備維護保養制度

設備的維護保養是為了保持設備正常運行，延長使用壽命所必須進行的工作，設備的維護保養是設備管理中的重要內容，有效的對設備進行維護保養工作，減少設備故障，節約維修費用，降低成本，保證賓館優質服務，從而為賓館帶來良好的經濟效益。

一、特種、專業設施設備因專業技術較強須簽訂維修保養合同，保證設備、設施的長期、安全、穩定運轉，才能滿足賓館設備維護保養工作的需求，保證正常營業。1.特種設備如客梯、食梯、貨梯等，依照合同項目規定，由廠家派專業維修人員定期對設備進行維護保養并審驗。

2.賓館中央空調機組的維保，維保單位負責中央空調的保養及日常維修工作，每年兩次對機組進行停機檢查和預防性保養，確保機組可靠、安全和高效的運行。3.避雷裝置的安全檢測，由避雷檢測中心根據國家有關防雷規范、標準每年對賓館的防雷裝置進行檢測，檢測后出具《北京市建筑物防雷安全檢測證》和《防雷裝置檢測報告》，如有不符合要求的，檢測中心提出整改意見，工程部負責整改。

4.賓館旋轉門的維護，按合同規定，維保廠家每3個月派專業人員對轉門進行檢查，包括驅動系統檢修、安全系統檢修、型材結構緊固、各部位除塵。

5.賓館廣告標識及輪廓燈的保養，廠家按合同每年定期維護5次，法定節假日之前進行安全檢查，重大活動前聽從賓館安排做出重點檢查。以上各項工作由工程部負責督辦、檢查、落實。

二、建立日常巡視檢修，確定檢查項目、標準和要求。1.配電室巡視：

① 值班人員必須認真按巡視周期、路線、項目對設備逐臺、逐件認真進行巡視，特別是 重點部位，如變壓器、繼電保護、二次儀表線、帶電顯示器及通風降溫系統。雷雨、高溫、高濕季節要予以特別關注，發現問題及時解決并做好記錄、匯報工作。對設備異常狀態要做到及時發現、認真分析、正確處理，做好記錄并向上級匯報。② 每晚做好巡視賓館標志燈、輪廓燈、圍欄燈，并將故障燈情況做好記錄。

③ 做好季節清掃工作，定期檢查安全用具、防護用具、防火器材，對必備的緊急照明、鑰匙、通訊等保證完好，線路暢通。每天接班后對配電柜、配電開關及變壓器進行巡視，每小時對電流、電壓、負荷情況進行一次抄表，每月對電量進行核算（日平均率、日利用率、全天用量）。

④ 值班人員進行巡視后，應將巡視時間、范圍、異常情況記錄在值班記錄中。2.空調日常巡視：

① 按規定時間巡回檢查機組運行狀況；巡視水箱間變頻泵、紫外線消毒器、消防穩壓泵水壓，冷卻表等填好記錄表。

② 按規定時間測量公共服務區域的溫度和外界的環境溫度，并準確地記錄在表格中。③ 巡查設備時發現異常，應立即電話上報，不得拖延和擱置，并盡力排除故障。3.設備日常巡視檢修：

① 按巡視檢修項目及要求周期完成巡檢工作。

② 巡查過程中發現的故障修復后應要求設備所屬部門補填報修單，并按日常報修的程序處理耗用材料等。

③ 發現異常隨時檢修，不能修復的報告主管并及時采取措施保證正常的營業不受影響。④ 認真填寫好巡查記錄。

三、完善日常報修工作，做到及時解決問題。1.依據維修單、電話維修通知及主管按維修計劃下達的工作指令單，按照規定執行維修保養任務。

2.如對維修任務有疑慮，必須即刻報告主管，不得推諉。

3.維修完畢，維修單須經使用部門簽字，維修人員簽字后，送交主管。4.維修單因缺料不能實施，應立即報告主管，不得壓延擱置維修。5.進入樓層客房維修，必須有服務員在場，并遵守有關安全條例。

6.由于維修某處設施而要影響有關部門對客服務時，必須報告主管，同意后方可施工。7.在公共區域維修，遇見客人應主動避讓，行為舉止應文雅禮貌。8.憑維修單辦理領料手續，多余的器材應上交主管，不得私藏。

9.凡是維修拆下來的損壞件，不得遺留在維修區，都應收集并上交主管。10.維修工作完畢，必須將周圍場地清理干凈。11.凡借用的公用工具，無特殊情況，必須當日歸還。

四、細化管理，登記備案，提供依據。

1.對各部門屬于固定資產設備如廚房各機器設備等的更換或維修，首先根據機器損壞情況而定是否需要更換或維修后填寫維修直購單，由采購部人員負責市場詢價，經總經理審批后，進行購買。如更換設備，要立即變更、更新設備資料檔案，進行重建。如設備維修，要將具體用料和維修情況進行登記，填寫維修記錄。維修記錄是設備檔案的重要組成部門，也是搞好設施設備管理的基礎工作之一，填寫、變更設備設施檔案，以便更好的了解設施設備使用情況，為制定設施設備的大修計劃提供充足的依據。2.對于日常一般的小設備如燈具、水咀等的維修，部門應以各部門每月的維修用料數量統計為依據，算出常用材料的最低庫房數，之后在庫房內備料，建立庫存賬目，每次 采購后立即辦理材料入庫登記，平時隨著維修用料的出庫隨時做好銷帳工作，每月做各部門維修材料消耗統計報表。

第四篇：酒店設施設備維修保養制度

酒店設施設備維護保養制度

設備的維護保養是為了保持設備正常運行，延長使用壽命所必須進行的工作，設備的維護保養是設備管理中的重要內容，有效的對設備進行維護保養工作，減少設備故障，節約維修費用，降低成本，保證酒店優質服務，從而為賓館帶來良好的經濟效益。

一、特種、專業設施設備因專業技術較強須簽訂維修保養合同，保證

設備、設施的長期、安全、穩定運轉，才能滿足賓館設備維護保養工作的需求，保證正常營業。

1.特種設備如客梯、食梯、貨梯等，依照合同項目規定，由廠家派專業維修人員定期對設備進行維護保養并審驗。

2.賓館中央空調機組的維保，維保單位負責中央空調的保養及日常維修工作，每年兩次對機組進行停機檢查和預防性保養，確保機組可靠、安全和高效的運行。

3.避雷裝置的安全檢測，由避雷檢測中心根據國家有關防雷規范、標準每年對賓館的防雷裝置進行檢測，檢測后出具《北京市建筑物防雷安全檢測證》和《防雷裝置檢測報告》，如有不符合要求的，檢測中心提出整改意見，工程部負責整改。

4.酒店旋轉門的維護，按合同規定，維保廠家每3個月派專業人員對轉門進行檢查，包括驅動系統檢修、安全系統檢修、型材結構緊固、各部位除塵。

5.酒店廣告標識及輪廓燈的保養，廠家按合同每年定期維護5次，法 1

定節假日之前進行安全檢查，重大活動前聽從酒店安排做出重點檢查。

以上各項工作由工程部負責督辦、檢查、落實。

二、建立日常巡視檢修，確定檢查項目、標準和要求。

1.配電室巡視：

① 值班人員必須認真按巡視周期、路線、項目對設備逐臺、逐件認真進行巡視，特別是重點部位，如變壓器、繼電保護、二次儀表線、帶電顯示器及通風降溫系統。雷雨、高溫、高濕季節要予以特別關注，發現問題及時解決并做好記錄、匯報工作。對設備異常狀態要做到及時發現、認真分析、正確處理，做好記錄并向上級匯報。② 每晚做好巡視賓館標志燈、輪廓燈、圍欄燈，并將故障燈情況做好記錄。

③ 做好季節清掃工作，定期檢查安全用具、防護用具、防火器材，對必備的緊急照明、鑰匙、通訊等保證完好，線路暢通。每天接班后對配電柜、配電開關及變壓器進行巡視，每小時對電流、電壓、負荷情況進行一次抄表，每月對電量進行核算（日平均率、日利用率、全天用量）。

④ 值班人員進行巡視后，應將巡視時間、范圍、異常情況記錄在值班記錄中。

2.空調日常巡視：

① 按規定時間巡回檢查機組運行狀況；巡視水箱間變頻泵、紫外線消

毒器、消防穩壓泵水壓，冷卻表等填好記錄表。

② 按規定時間測量公共服務區域的溫度和外界的環境溫度，并準確地記錄在表格中。

③ 巡查設備時發現異常，應立即電話上報，不得拖延和擱置，并盡力排除故障。

3.設備日常巡視檢修：

① 按巡視檢修項目及要求周期完成巡檢工作。

② 巡查過程中發現的故障修復后應要求設備所屬部門補填報修單，并按日常報修的程序處理耗用材料等。

③ 發現異常隨時檢修，不能修復的報告主管并及時采取措施保證正常的營業不受影響。

④ 認真填寫好巡查記錄。

三、完善日常報修工作，做到及時解決問題。

1.依據維修單、電話維修通知及主管按維修計劃下達的工作指令單，按照規定執行維修保養任務。

2.如對維修任務有疑慮，必須即刻報告主管，不得推諉。

3.維修完畢，維修單須經使用部門簽字，維修人員簽字后，送交主管。

4.維修單因缺料不能實施，應立即報告主管，不得壓延擱置維修。

5.進入樓層客房維修，必須有服務員在場，并遵守有關安全條例。

6.由于維修某處設施而要影響有關部門對客服務時，必須報告主管，同意后方可施工。

7.在公共區域維修，遇見客人應主動避讓，行為舉止應文雅禮貌。

8.憑維修單辦理領料手續，多余的器材應上交主管，不得私藏。

9.凡是維修拆下來的損壞件，不得遺留在維修區，都應收集并上交主管。

10.11.維修工作完畢，必須將周圍場地清理干凈。凡借用的公用工具，無特殊情況，必須當日歸還。

四、細化管理，登記備案，提供依據。

1.對各部門屬于固定資產設備如廚房各機器設備等的更換或維修，首先根據機器損壞情況而定是否需要更換或維修后填寫維修直購單，由采購部人員負責市場詢價，經總經理審批后，進行購買。如更換設備，要立即變更、更新設備資料檔案，進行重建。如設備維修，要將具體用料和維修情況進行登記，填寫維修記錄。維修記錄是設備檔案的重要組成部門，也是搞好設施設備管理的基礎工作之一，填寫、變更設備設施檔案，以便更好的了解設施設備使用情況，為制定設施設備的大修計劃提供充足的依據。

2.對于日常一般的小設備如燈具、水咀等的維修，部門應以各部門每月的維修用料數量統計為依據，算出常用材料的最低庫房數，之后在庫房內備料，建立庫存賬目，每次采購后立即辦理材料入庫登記，平時隨著維修用料的出庫隨時做好銷帳工作，每月做各部門維修材料消耗統計報表。

第五篇：設備防凍工作總結

公司主要設備防凍工作總結

為有效預防冬季低溫以及雨雪氣象條件引發的寒、凍災害事件，進一步保障員工的身體健康和設備安全，工程公司結合工作實際，成立冬季設備防寒防凍工作小組，冬季設備防寒防凍管理小組組織機構如下：

組

長：

副組長：

組

員：

工程公司切實做到了，領導、組織、任務、材料、措施、責任的相關落實工作，確保進入冬季生產正常平穩進行，確保人員不受凍傷，設備不損壞，確保冬季安全生產。采取的具體措施如下：

1、組織職工結合自己本崗位認真學習相關規定，進行冬季安全知識專題教育，提高全員的冬季防凍工作意識。嚴格落實冬季規范操作，熟練掌握自己崗位冬季操作要求和要領。

2、當寒潮來臨時，安排好各班組值班人員，并與相關單位加強聯系，確保工程公司的設備防寒防凍措施各項工作順利實施。

3、強化基礎工作，各班組人員對于室內外的管道加強巡回檢查，重點關注易發生管道、閥門凍裂區域的設備情況，防患未然。對發現的異常情況及時采取相應措施。加強檢查工作范圍內加熱設備設施正常運轉。

4、對設備防寒防凍檢查發現問題，各班組人員將處理經過詳細記錄在工作日志中，對不能及時處理的問題匯總后統一上報分廠，由分廠協調相關單位進行處理。

5、主要設備和使用工具存放入室內防止凍壞，造成對生產的影響。對機動車輛采取保溫措施，如工作中發生故障停用或停車時間較長時采取有效保溫措施進行保溫防凍。叉車、升降車按要求放到指定地點。

6、準備相應的預熱防寒設備，如噴燈、抹布、防滑鏈條及班組人員等的防寒用品、防凍液、燃油、潤滑油、冬季裝備等過冬物資。

7、開展冬季安全行車教育，明確冬季駕駛車輛不得用高檔在有積雪和冰層的道路上快速行駛，上下坡和急轉彎時避免緊急制動。

8、認真執行公司冬季設備防護的各項規定，定期查找防寒防凍工作的缺陷，并及時整改補救，為低溫季節的生產工作順利進行做好保障。

2018年1月18日