第一篇：信托加融資租賃 五大合作模式介紹

信托加融資租賃 五大合作模式介紹

由于融資租賃公司的主要業務自始至終由資金主導，從資金的籌措到資金的運用，直至租金的回收，其貫穿全程的特點決定了資金是融資租賃公司生存和發展的決定因素和必要條件，而籌措資金能力的大小和資金管理水平的高低，則直接關系到公司的發展命運。也就是說，租賃公司要做大做強，就必須拓寬資金的來源渠道，創新融資方式，提高資金運用水平。因此，融資租賃公司加強與信托公司合作，可以有效拓寬融資租賃企業融資渠道，促進民間資本進入實體經濟領域，更好促進產融結合，提高金融運行效率，因而具有廣闊的發展前景。五大合作模式

信托公司操作融資租賃業務的方式靈活多樣，有多種操作模式，其中最主要的有以下五種：

一、信托公司自主管理的集合資金信托模式

信托公司通過發行集合資金信托計劃將信托資金集合起來，對信托資金進行專業化管理、運用，以融資租賃的形式購買設備，租賃給承租人使用，并收取租金。在這種交易模式下，信托投資公司既是出租人，又是加入信托計劃的每一位委托人的受托人，即信托財產的管理人，通過自主管理購買租賃標的物，再租給承租人，達到投資者獲取穩定信托收益的目的。

二、銀信合作主動管理融資租賃單一信托計劃模式

信托公司與商業銀行合作，借助商業銀行客戶資源和資金平臺，由商業銀行發行理財產品，將募集的資金委托信托公司設立融資租賃單一信托計劃，由信托公司對資金進行專業化管理、運用，以融資租賃的形式購買設備，租賃給承租人使用，并收取租金，使投資者獲取穩定信托收益。

三、信托公司與租賃公司合作模式

（一）融資租賃集合信托模式

信托公司與租賃公司合作，借助租賃公司的項目資源、專業管理經驗，信托公司發行融資租賃集合信托計劃，在資金運用上由信托公司將資金貸給租賃公司用于購買設備，租賃給承租人使用并收取租金，以達到投資者獲取穩定信托收益的目的。

（二）租賃資產收益權受讓集合信托模式

租賃公司為了盤活資產，可將一個或多個租賃項目未來的租金收入形成租賃資產的收益權進行轉讓，信托公司通過發行租賃資產收益權受讓集合信托計劃，以信托資金受讓該租賃資產的收益權，信托期滿后，由租賃公司溢價回購租賃資產收的益權，獲取信托收益。

四、信托公司與銀行、租賃公司合作模式

（一）融資租賃單一信托模式

此種模式下，租賃公司主要是由銀行指定。通過信托公司與商業銀行合作，借助商業銀行客戶資源和資金平臺，由商業銀行發行融資租賃理財產品，將募集資金委托給信托公司，設立融資租賃單一資金信托計劃。信托公司將資金貸給租賃公司，租賃公司用借款資金購買設備，租賃給承租人并收取租金，獲取穩定信托收益。

（二）租賃資產收益權受讓單一信托模式

租賃公司為了盤活資產，可將一個或多個租賃項目未來的租金收入形成租賃資產收益權對外轉讓，由商業銀行發行租賃資產收益權理財產品，募集的資金委托信托公司設立租賃資產收益權單一信托計劃，以信托資金受讓該租賃資產的收益權，信托期滿后，由租賃公司溢價回購租賃資產收益權，獲取穩定信托收益。

五、租賃資產證券化模式

信貸資產證券化是由中國境內的銀行業金融機構等作為發起機構，將信貸資產信托給受托機構，由信托公司作為受托機構，以資產支持證券的形式向投資機構發行收益證券，以該財產所產生的現金支付資產支持證券的結構性融資活動。

從未來的發展看，隨著融資租賃公司的發展，當租賃資產能在未來產生可預測的、穩定的現金流，就資產制定有標準化、高質量的合同條款，就具備了開展租賃資產證券化的條件。目前，隨著信貸資產證券化試點的擴大，信托公司正在探索開展租賃資產證券化業務。四大評估標準

信托公司應制定和完善有關融資租賃項目的管理制度，規范融資租賃信托業務的盡職調查、立項、審批、管理等各環節的基本規定和操作要求，針對行業選擇、風險審查、合法合規、資金投放、租后管理等各方面做出相應的制度安排，對租賃項目進行科學、細致的調查研究，對其可行性進行評估和論證，對項目收益采用定量和定性分析方法分別進行判斷，并準確評價承租人的資信、財務狀況、經營能力、支付能力等。

首先，對融資租賃項目可行性進行論證。如，主要調查項目是否符合國家宏觀經濟政策和產業政策；項目是否經有關部門批準；租賃項目是否具有市場需求和市場競爭力；項目的配套資金落實情況等。

其次，對租賃項目評估、審查。其中，對項目效益進行評估，測算其盈利能力，分析判斷租金的償還期限；審查與項目配套的水、電、煤、廠房及相關設備是否齊備等。

再次，對承租人情況進行調查。包括，調查承租人經營情況，管理能力；調查承租人財務狀況，盈利能力；調查承租人資信情況等。

最后，對融資租賃項目擔保方式、內容、能力進行評估。根據融資租賃項目擔保方式的不同，對提供抵押、質押擔保的，對抵押物、質押物的狀況、質量、價值等進行審查、評估；對提供第三人保證擔保的，要對保證人的主體資格進行審查，對保證人的經營情況、財務狀況等進行分析，對保證能力進行評估等。

兩大創新方向

經過近年的不斷摸索和創新，融資租賃信托業務模式已基本發展成熟，為融資租賃公司真正開辟了一條新的融資渠道。

下一步，信托公司應根據自身的發展策略，加強該類產品的開發力度，提高該類產品的設計水平和管理能力，選擇運作規范的融資租賃公司合作，通過富有彈性的融資條件、可有效分散風險的資金結構設計，在產品結構、風險管理等環節上進行特色安排。

同時，信托公司還應積極探索固有業務在融資租賃領域的股權投資，不斷創新業務模式，全方位開展與租賃公司的合作，在推動產業結構優化和技術進步、促進產融結合方面發揮積極作用。

第二篇：融資租賃模式

融資租賃模式

融資租賃又稱金融租賃，是租賃人根據承租人的需要購置設備，供承租人在約定期限內使用并為此支付相應租金，同時承擔設備的日常維修、保養和經濟技術過時的風險。租賃期滿，按合同約定設備可以由承租人留購、續租、或者退還給出租人。融資租賃作為一種新型的經濟運作模式，把工業、金融、貿易三者緊密結合起來，克服了工業資本和銀行資本的不足，其功能越來越受到社會重視。

融資租賃模式具有多種功能，一是可以緩解企業資金需求壓力。用戶采用融資租賃方式，不必一次性大量投入資金即可獲得所需的機器設備。制造商通過向金融租賃企業出售機器設備，迅速收回資金，減少營銷環節的資金占有量，加快了企業流動資金流轉速度，減少了企業營銷費用。二是改變了企業資金結構，加快了資金流動，加快了企業技術改造步伐，使資金使用效益提高了。三是有利于企業加強內部管理，提高企業整體管理水平。實行融資租賃后使用戶企業必須加強企業內部管理，提高機器設備使用效率。制造企業由于金融企業參與利潤分配，企業要應對中間所有者和終端用戶的雙重選擇，必須提升自己的核心競爭能力。四是有利于資產保全，完善市場信貸關系。這是融資租賃具有融資與融物功能決定的。由于融資租賃具有融物的功能，機器設備的所有權和使用權分離，面對長期不能按合同約定支付租金的用戶，金融企業不必借助司法途徑，即可中止合同，變更機器設備使用用戶，從而大大減少金融信貸風險。五是有利于合理利用企業資源。制造企業也可以把工作的重點放在產品研究開發和制造工藝提升上面來。六是開辟了利用外資，引進國際先進技術設備的新途徑。融資租賃和國際信貸相比，可以避開一些貿易壁壘，而且具有手續簡便，操作性強，符合國際慣例等特點，是一種有效引進國外設備和技術的方式。

融資租賃作為一種信用形式，與其他信用形式不同。

一、與商業信用的區別。融資租賃合同中租賃物的所有權在租賃期內屬于出租人，承租人只有使用和收益權，并負有維護好租賃物的義務。在分期付款購物方式下，物品所有權一般在物品交付驗收時，或合同生效時已全部轉移。雙方結清貨款之前，物品的所有權已轉移到購買者，雙方之間存在的只是債權債務關系。

二、與銀行信用的區別。銀行借貸款業務表現為純粹的資金運動。融資租賃不是純粹的資金借貸，它是以融物以求融資的信用形式，租賃合同和買賣合同共同組成融資租賃合同內容，合同沒有主次之分。

三、與買方信貸的區別。國際融資租賃類似于國際貿易中的買方信貸，但買方信貸獲得的資金只能用于購買貸款國的貨物，貸款人對貨物沒有所有權。租賃公司融資租賃不受此類約束，承租人對租賃物和出賣人有選擇權，融資企業擁有租賃物的所有權。

四、與信托信用區別。信托信用的資金流向是雙向的，信托公司可以貸款，也可以吸收存款。融資租賃公司資金流向是單向的，只能融資放款，不能接受存款，且融資時與租賃物相伴而行，在租賃期間對租賃物行使所有權。

五、與BOT項目融資區別。BOT項目采用項目法人制。項目承擔者既融資，又直接參與經營

管理。在一定時期內，項目法人以營業收入毛利支付融資成本費用，并獲得自己收益。經營期滿，項目財物無償交付給當地政府或公用事業單位。項目主要經過籌資、立項、建設、經營、轉讓幾個環節。融資租賃合同中出租人只收租金，不承擔經營風險，租賃期滿，承租人獲得租賃物所有權也要支付租賃合同中協商確定價款。

融資租賃按其業務運作方式可以分為以下幾種形式：一是直接租賃。即按合同法中對融資租賃的界定進行操作。這種運作模式已被世界各國接受，成為了一種國際商業慣例。二是回租。回租的做法是，承租人將自制或外購的機器設備先按賬面價格或重新估價賣給租賃機構，然后再以租賃方式租回使用。回租業務中不存在實物交割。三是杠桿租賃。杠桿租賃法律關系中，合同主體包括出租人、出賣人、承租人、貸款人四方。杠桿租賃合同包括買賣合同、租賃合同、借款合同三種，且三者之間互為條件，相互依存。四是融資租賃中轉租賃。五是融資租賃中的委托租賃。委托租賃合同中，受委托租賃機構以中介人身份出現，并收取中介費。在合同訂立過程中，由租賃中介人、委托人和承租人三方洽商租賃條件，共同簽訂租賃合同。

第三篇：如何區別中小企業信托融資模式

如何區別中小企業信托融資模式

簡介

作為信托,天生具有“金融百貨”的功能優勢,如果能發揮其產品設計的多樣性特點,為中小企業提供多元化的融資服務,將為信托的業務轉型提供一片藍海。信托平臺具有橫跨資本市場、貨幣市場和實體經濟的功能,通過拓寬信托融資渠道,使中小企業融資方式多元化,充分展示信托平臺的直接融資、間接融資甚至包括結構化融資的魅力。

信托融資根據委托人交付財產的性質可以劃分為資金信托和財產信托兩大類,兩者的區別在于,資金信托中委托人交付信托的是資金,而財產信托中委托人交付信托的是除了資金以外的財產或者財產權。其中,資金信托在信托的管理運用是比較普遍的。根據資金信托和財產信托的兩大分類,衍生出以下可供中小企業選擇的信托融資模式。

其中,資金信托包括貸款類信托、股權投資附加回購信托(類似于優先股)、股權收益權信托、融資租賃信托、股權投資信托等類型;財產權信托的操作模式主要為“財產信托+受益權轉讓”,屬于融資性財產信托的范疇。

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第四篇：淺析工程機械融資租賃模式

工程機械具有價值高、專業性強、使用壽命長等特點，而使用產品客戶出現使用頻率不均、操作和維護專業水平低、支付工程機械貨款能力弱等現象，面對工程機械產業營銷鏈中的矛盾，如何借助金融創新的制度安排，妥善處理好這一對矛盾，成為理論和實際工作者關注的熱點。國際通行的金融租賃方式，正是針對這一矛盾設計的一種新的金融創新模式。

融資租賃又稱金融租賃，是出租人（租賃企業）根據承租人（企業）的需要購置設備，供承租人在約定的期限內使用。在租賃期間內設備所有權屬于出租人，承租人只有使用權，承租人作為使用設備的代價，必須按合同規定分期付租金，同時承擔設備的日常維修，保養、承擔設備經濟技術過時的風險。租賃期滿，按合同約定，設備可以由承租人留購、續租、或者退還給出租人。《中華人民共和國合同法》把融資租賃合同作為新增五種有名合同之一。合同法第二百三十七條，對融資租賃合同是這樣界定的:“融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇。向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。”

融資租賃作為一種新型的經濟動作模式，把工業、金融、貿易三者緊密結合起來，克服了工業資本和銀行資本各自的不足，其功能越來越得到人們重視。主要功能體現為：

一是緩解企業資金需求壓力。用戶采用融資租賃方式，不必一次性大量投入資金即可獲得所需的機器設備。制造商通過向金融租賃企業出售機器設備，迅速收回資金，減少營銷環節的資金占有量，加快了企業流動資金流轉速度，減少了企業營銷費用。

二是改變了企業資金結構，加快了企業技術改造步伐。實行融資租賃后使用戶企業流動資金比率迅速提高，同時也提高了企業更新改造資金的利用效率。制造企業由于資金占有量減少，資金使用效益相應地提高了。

三是有利于企業加強內部管理，提高企業整體管理水平。實行融資租賃后使用戶企業，面對不屬于自己所有的機器設備，支付高于一般金融利率的資金使用代價的雙重壓力，必須加強企業內部管理，提高機器設備使用效率。制造企業由于金融企業參與利潤的分配，企業要應對中間所有者和終端用戶的雙重選擇，企業必須提升自己的核心競爭能力，才能處于市場競爭不敗地位。

四是有利于資產保全，完善市場信貸關系。這是融資租賃具有融資與融物功能決定的。由于融資租賃具有融物的功能，機器設備的所有權和使用權分離，面對長期不能按合同約定支付租金的用戶，金融企業不必借助司法途徑，即可中止合同，變更機器設備使用用戶，從而大大減少金融信貸風險。

五是有利于合理利用企業資源。由于融資租賃合同中出租人和承租人規定了的權力和義務，從而減少了租賃雙方對租賃物選擇的盲目性，更符合承租人實際情況，充分發揮了出租人和承租人雙方的優勢。制造企業也可以把工作的重點放在產品研究開發和制造工藝提升上面來。

六是開辟了利用外資，引進國際先進技術設備的新途徑。融資租賃和國際信貸相比，可以避開一些貿易壁壘、且具有手續簡單，經濟方便，可操作性強，符合國際慣例等特點，是一種有效引進國外設備和技術的方式。

與傳統的經營租賃相比，融資租賃有其特點。

一是租賃合同中的承租人和租賃物特定。與經營租賃承租人不確定的不同的是，融資租賃中承租人主體特定，租賃物根據出租人和承租人共同選擇而確定。

二是融資租賃合同由買賣合同和租賃合同共同組成。租賃合同與買賣合同的標的物、訂立目的都是一致的，兩者必須聯立互動，共同構成融資合同的內容。

三是融資租賃合同以融資其目的，以融物作為形式；經營租賃主要是以融物為目的。四是租賃合同當事人權利和義務發生了變化。融資租賃合同中出租人對租賃物擁有所有權，承租人對租賃物有占有、使用、收益的權利。出租人在融資租賃合同履行過程中承擔融

資風險，承租人承擔交易風險、技術風險、使用維護風險。出租人以租賃所有權身份行使受益權，承租人對租賃物行使管理、使用受益權。經營租賃中出租人還必須承擔包括交易、技術、維護的風險。

五是合同期滿，融資租賃合同中承租人對租賃物享有留購、續租、退租三種選擇。經營租賃一般只是退租。

六是融資租賃合同有租期長、租賃物技術專業性強、合同標的大特點。租賃合同雙方非法定條件不得變更合同，終止合同執行。經營租賃一般只是出租一些“同質”機器設備，且租期短、標的也不大，合同變更、終止條款由雙方協商確定。

融資租賃作為一種信用形式，和其它信用也有區別。

（1）與商業信用的區別。融資租賃合同中租賃物的所有權在租賃期內屬于出租人，承租人只有使用和收益權，并負有維護好租賃物的義務。在分期付款購物方式下，物品所有權一般在物品交付驗收時，或合同生效時已全部轉移。雙方結清貨款之前，物品的所有權已轉移到購買者，雙方之間存在的只是債權債務關系。

（2）與銀行信用的區別。銀行借貸款業務表現為純粹的資金運動，借貸雙方簽訂的借款合同為主合同，擔保合同為從合同。融資租賃不是純粹的資金借貸，它是以融物達到融資目的的信用形式，租賃合同和買賣合同共同組成融資租賃合同內容，合同沒有主次之分。

（3）與買方信貸的區別。國際融資租賃類似于國際貿易中的買方信貸，但買方信貸獲得的資金只能用于購買貸款國的貨物，貸款人對貨物沒有所有權。租賃公司融資租賃不受此類約束，承租人對租賃物和出賣人有選擇權，融資企業擁有租賃物的所有權。

（4）與信托信用區別。信托信用的資金流向是雙向的，信托公司可以貸款，也可以吸收存款。融資租賃公司資金流向是單向的，只能融資放款，不能接受存款，且融資時與租賃物相伴而行，在租賃期間對租賃物行使所有權。

（5）與BOT項目融資區別。BOT項目采用項目法人制。項目承擔者既融資，又直接參與經營管理。在一定時期內，項目法人以營業收入毛利支付融資成本費用，并獲得自己收益。經營期滿，項目財物無償交付給當地政府或公用事業單位。項目主要經過籌資、立項、建設、經營、轉讓幾個環節。融資租賃合同中出租人只收租金，不承擔經營風險，租賃期滿，承租人獲得租賃物所有權也要支付租賃合同中協商確定價款。

融資租賃按其業務動作方式可以分為以下幾種形式：

一是直接租賃。即按合同法中對融資租賃的界定進行操作。這種動作模式已被世界各國接受，成為了一種國際商業慣例。

二是回租。回租的做法是，承租人將自制或外購的機器設備先按帳面價格或重新估價賣給租賃機構，然后再以租賃方式租回使用。回租合同中，承租人與出賣人為同一主體。回租合同雙方所指客體是租賃物的所有權。回租業務中不存在實物交割。

三是杠桿租賃。杠桿租賃的做法是：出租人自籌租賃物價款項20%到來40%的資金，其余通過把租賃物作抵押，以轉讓收取租金的權利作附擔保，向銀行或者其它金融機構借款，以購買大型資金密集型設備，提供給承租人使用，收取承租人租金。杠桿租賃法律關系中，合同主體包括出租人、出賣人、承租人、貸款人四方。杠桿租賃合同包括買賣合同、租賃合同、借款合同三種，且三者之間互為條件，相互依存。

四是融資租賃中轉租賃。具體作法是：出租人先從其它租賃機構租入機器設備，然后再將機器設備出租給承租人使用。轉租合同中，轉租人有獨立法律地位。轉租有兩次租賃業務開展，有兩份不同主體的租賃合同。承租人支付的租金包括轉租人手續費和其它租賃機構租金。轉租業務基本符合新增在名合同中行紀合同的法律特征，也可以作為一種特殊行紀合同認定。

五是融資租賃中的委托租賃。委托租賃，指租賃機構受企業或者其它資產的租賃機構的委托，代為出租機器設備或者其它資產的租賃方式。委托租賃合同中，受委托租賃機構以中介人身份出現，并收取中介費。在合同訂立過程中，由租賃中介人、委托人和承租人三方洽商租賃條件，共同簽訂租賃合同。委托租賃業務基本符合新增有名合同的法律特征，也可以作為一種特殊居間合同認定。

第五篇：融資租賃產品介紹

產品介紹格式范例

融資租賃業務

◆產品簡介：融資租賃是指出租人（融資租賃公司）對承租人所選定的租賃物件，進行以其融資為目的的購買，然后再以收取租金為條件，將該租賃物件中長期出租給該承租人使用,待租賃期結束后，再將設備所有權轉讓給承租人。在這過程中我行可以直接或間接給予客戶融資，來滿足其擴大生產規模，購買機器設備等而設計推出的融資產品。分設備融資租賃、設備經營租賃、融資型售后回租、設備出口租賃；直接融資型供應商租賃、分成合作型供應商租賃、委托代理型供應商租賃、回購融資型供應商租賃、綜合服務型供應商租賃。

◆適用范圍：適用于因生產規模擴大，急需購進或更新機器設備等，急于流動資金支持的生產型企業；擴大銷售門路，加速資金周轉回籠的供應商；

◆產品特點：支持采購機器設備，擴大企業生產規模；以融資公司為平臺，獲取流動資金支持；可盤活固定資產，增加經營現金流；可分期付款，提高企業支付靈活性；縮短供應商交易周期，減少應收賬款，加速資金周轉，改善財務狀況。