第一篇：融資租賃及人民銀行融資租賃登記系統信息介紹

融資租賃及人民銀行融資租賃登記系統信息介紹

1.什么是融資租賃？和普通租賃有什么區別？

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件和供貨人的選擇，向供貨人購買租賃物件提供給承租人使用，承租人支付租金。租賃期限結束后，一般由承租人以象征性的價格購買租賃物件，租賃物件的所有權由出租人轉移到承租人。而普通租賃一般是承租人對出租人已有的物件交付租金后，取回使用，租賃期滿后，將物件完好地退還給出租人。

兩者主要的區別在于：租賃交易一般是出租人和承租人雙方當事人參與，簽訂一份租賃合同，租賃物一般為出租人已有的物品。而融資租賃交易一般有出租人、承租人和供貨人三方參與，至少簽訂兩個合同，融資租賃合同和購買合同，而且購買合同的決策人是承租人，買方則是出租人。這就導致租賃和融資租賃在法律權利義務的劃分、交易稅目等方面都有不同。融資租賃是一種專門的交易形式，具有多種普通租賃不具有的社會和經濟功能。

2.融資租賃業務的用戶群有哪些？

在融資租賃交易中，從承租人的法律屬性角度看，承租人既可是法人，也可是自然人。但從實踐中分析發現，融資租賃交易中的承租人多為法人。從行業分布來看，承租人既可以來自制造業、交通運輸業、通訊業、紡織業、農業和各種類型的金融機構等制造、服務行業的企業，也可以是來自于政府的公共部門或事業單位，如醫院、政府機構等。

3.融資租賃能給企業帶來什么樣的好處？

對于企業特別是中小企業來說，融資租賃相對于銀行信貸是一種較好的融資形式，具有操作簡便、節省時間等特點。

首先，在具體操作上，融資租賃公司主要看重租賃項目自身的效益（即租金來源），而不是企業的綜合效益，對企業信用狀況的審查也僅限于項目本身，一般不需要第三方擔保，相比銀行貸款對企業資信和擔保的要求不高；其次，融資租賃把融資和融物（采購）兩個程序合二為一，減少了許多中間環節，尤其是利用租賃的特性，規避了許多直接采購方式必須走的報批、立項等繁瑣流程，提高了工作效率；第三、融資租賃不需要企業一次投入全部資金即可獲得先進的技術設備，從而提高自有資金的使用效率，降低設備的無形損耗。

4.為什么要進行融資租賃登記？

融資租賃登記對于融資租賃交易當事人和相關利害關系人都有好處。

首先，有利于更好地保護出租人的所有權，通過融資租賃登記對外公示租賃物的權屬狀況，出租人可以獲得證明權利的具有公信力的證據，從而可以更有效保護自身的所有權；特別是，為了規避《物權法》確立的善意取得制度對出租人租賃物的物權保護的威脅，以及伴隨增值稅轉型發生的于出租人不利的交易結構的調整，對融資租賃交易關系的公示更有必要了。其次，融資租賃登記客觀上使得承租人難以實現對登記租賃物的物權處分，因為第三人通過查詢可以了解租賃物上的權利狀態，避免交易風險。這樣融資租賃登記保護了出租人與相關利害關系人的利益，有利于維護融資租賃交易秩序，有利

于促進融資租賃交易健康、穩定、快速地發展。

5.中國人民銀行建立融資租賃登記系統的初衷是什么？

人民銀行建立融資租賃登記公示系統是響應融資租賃業界的需求。融資租賃登記制度缺失，使動產出租人的權利得不到有效的保護，導致出租人在融資租賃交易過程中承擔巨大的交易風險，實踐中也已發生過承租人將租賃物轉手賣給第三人，損害出租人權益的情況。為了解決這個問題，租賃業的行業組織中國外商投資企業協會租賃業委員會積極與各個部門溝通，之后與征信中心取得聯系，并提出依托應收賬款質押登記公示系統平臺建立融資租賃登記公示系統的意愿。為響應融資租賃業界的需求，在對依托應收賬款質押登記公示系統平臺建立融資租賃登記系統的可行性經過充分調查研究后，征信中心于2008年11月啟動融資租賃登記公示系統的建設工作。經過半年多的努力，融資租賃登記公示系統于2009年7月20日上線運行。

由于我國當前關于融資租賃登記沒有直接的法律依據，征信中心在建設系統之初就明確了這樣一個思路：即先為市場提供服務，再以實踐推動法律的完善。因為，立法往往滯后于經濟社會的發展，如果總是礙于沒有法律規定，就不解決實際問題，那么就不利于這個行業的發展。先形成廣泛的登記實踐，再通過法律予以認可，這不僅符合立法從實際出發，反映社會需求的精神，也有利于解決融資租賃業發展所面臨的實際問題，促進行業的發展。

6.哪些機構需要使用融資租賃登記系統？

首先，融資租賃登記系統就是為了解決融資租賃登記制度缺失而建設的，因此，對于作為出租人的各類融資租賃公司來說，就非常有必要在系統中進行登記，公示租賃物的權屬狀況，保護自身合法權益。

其次，與租賃物相關的潛在的買受人、抵押權人等第三方，如金融機構、各類企事業單位和個人等，在交易當中，可通過查詢登記系統，了解特定主體的財產權利狀況，解決信息不對稱等問題，達到規避交易風險的目的。

7.對使用融資租賃登記系統的機構有什么要求？

任何需要對租賃物之上的權利進行公示和查詢的主體，都可以使用融資租賃登記系統，包括各類融資租賃公司、金融機構、其他企事業單位和個人等。目前，個人還不能注冊為登記系統的常用戶進行登記，但可以委托律師事務所等機構代理人進行登記。在使用系統的過程中，需要客觀、準確地反映融資租賃交易情況，并按照融資租賃登記規則進行相應操作，不能進行虛假登記、損害他人權利，否則要承擔法律責任。

8.融資租賃登記由誰辦理？

融資租賃登記由融資租賃合同約定的一方辦理，可以是出租人或承租人，當事人也可以授權委托他人辦理登記。

9.如何進行融資租賃登記？

融資租賃登記通過“融資租賃登記公示系統”（以下簡稱登記系統）進行。一般需要經過以下幾個步驟：

一是注冊用戶。目前，進行登記需要注冊為登記系統的常用戶。

二是錄入登記信息。由融資租賃合同約定的當事人或被委托人通過登錄登記系統的互聯網終端、按照頁面提示自行錄入。

三是獲得登記文件。如果錄入信息要素齊備、格式符合要求，登記系統就會接受登記，并生成融資租賃登記文件。

10.登記的租賃物范圍包括哪些？

登記的租賃物主要是機器設備等非消耗性動產，具體包括工程機械、運輸設備、渡口設備、生產及動力設備、儀器及實驗設備、辦公設備等；但不包括房屋、土地等不動產以及個人、家庭消費為目的使用的租賃物，也不包括飛機、船舶等國家法律已規定租賃登記機關的租賃物。

11.登記需要提交的材料有哪些？征信中心作為登記機構起什么作用？

融資租賃系統是基于互聯網運行的電子化登記系統，不同于現場紙質的登記方式，登記時不需要提交融資租賃合同等任何材料，僅要求登記人通過互聯網在系統中填寫出租人、承租人和租賃物等信息即可。

征信中心為融資租賃業提供公示融資租賃交易關系的登記平臺，并且維護登記系統安全穩定運行。登記系統會如實保存系統用戶的所有登記信息，不對交易合同等材料進行審查，登記當事人對登記內容的真實性、合法性和準確性負責。當社會公眾通過互聯網查詢相關融資租賃登記時，登記系統將客觀展示這些登記信息。

12.使用融資租賃登記系統是否有地域限制？

融資租賃登記公示系統是基于互聯網的、全國集中統一的登記系統，登記不受地域的限制，在任何地方都可以通過互聯網登錄系統進行登記。

13.融資租賃登記公示系統向公眾開通查詢，是否會暴露商業敏感信息？

登記文件所展示的信息為租賃交易雙方當事人的身份識別信息和租賃財產的描述性信息，達到能夠識別租賃財產的目的就可以了，對租賃財產的描述由當事人自己決定。關于租賃合同的其他詳細內容，登記用戶可以自行選擇是否予以披露。登記只是披露租賃物可能的所有權，利益相關人可以就登記內容作為線索，進一步調查交易細節，從而起到公示租賃物的權屬狀態、保護交易安全又不涉及商業敏感信息。

14.如何查詢融資租賃登記信息？

審核通過的常用戶可以登錄融資租賃登記公示系統，輸入相應的查詢標準進行查詢。如果僅有查詢需要，可注冊普通用戶。普通用戶注冊信息填寫完成后，即可進行查詢。

如果需要查詢的承租人是機構，則準確、完整地輸入機構的法定注冊名稱。如果

承租人是個人，則輸入個人身份證件號碼。如果以租賃財產唯一標識碼查詢，則每次輸入一個標識碼進行查詢。查詢結果是所有符合查詢條件的登記信息。

15.如果利害關系人看到與自身有關的登記與實際情況不符，應如何處理？

當發現登記系統中有關的登記內容與實際情況不符，有可能對自身的權利造成不利影響時，可以先與發起有關登記的當事人進行協商，要求他進行變更登記或注銷登記。如果該當事人拒絕修改該信息，可以通過訴訟等法律途徑解決該問題。同時，為了盡量減少錯誤的登記信息對您造成不利影響，可以在登記系統發表異議登記，說明登記存在的錯誤，以提醒相關利害關系人。異議登記可以被查得，但是，異議登記不具有推翻原登記的效力。要解決爭議還是要與發起有關登記的當事人進行協商，或通過法律途徑解決。

在異議登記發表后的15日內，征信中心未收到異議登記當事人提供的向相關法院或仲裁機構提起訴訟或仲裁的證明材料的，將撤銷異議登記。

16.使用融資租賃登記系統是否收費？收費標準如何？

有關的收費政策尚未出臺，在登記系統上進行登記或查詢，目前暫不收費。17.通過什么途徑可以了解更多融資租賃登記的相關內容？

在融資租賃登記公示系統網站上，有許多關于登記的資料可供參考。另外可在工作時間撥打征信中心應收賬款質押登記部的咨詢電話400-885-8500，[email=或者發送郵件至客服郵箱yszk@pbc.gov.cn]或者發送郵件至客服郵箱yszk@pbc.gov.cn[/email]，及時與征信中心溝通。

第二篇：融資租賃產品介紹

產品介紹格式范例

融資租賃業務

◆產品簡介：融資租賃是指出租人（融資租賃公司）對承租人所選定的租賃物件，進行以其融資為目的的購買，然后再以收取租金為條件，將該租賃物件中長期出租給該承租人使用,待租賃期結束后，再將設備所有權轉讓給承租人。在這過程中我行可以直接或間接給予客戶融資，來滿足其擴大生產規模，購買機器設備等而設計推出的融資產品。分設備融資租賃、設備經營租賃、融資型售后回租、設備出口租賃；直接融資型供應商租賃、分成合作型供應商租賃、委托代理型供應商租賃、回購融資型供應商租賃、綜合服務型供應商租賃。

◆適用范圍：適用于因生產規模擴大，急需購進或更新機器設備等，急于流動資金支持的生產型企業；擴大銷售門路，加速資金周轉回籠的供應商；

◆產品特點：支持采購機器設備，擴大企業生產規模；以融資公司為平臺，獲取流動資金支持；可盤活固定資產，增加經營現金流；可分期付款，提高企業支付靈活性；縮短供應商交易周期，減少應收賬款，加速資金周轉，改善財務狀況。

第三篇：融資租賃

行

業

情

況

行

業

地

位

客戶

市

場

地

位

股

權

結

構

企業

內

部

組

織

企業高管人員

生

產

狀

況

進貨狀況

銷貨狀況

銀

行

融

資

應收

賬

款

質

量

存貨明細

固定

資

產

明

細

在建

工

程

應付賬款

銷

售

收

入

納

稅

情

況

對

外

擔

保

前期調查幾點說明

1.看股東。央企子公司/省屬國企之類的，除非是負債率極高，行業極差(比如煤)，大多都可以考慮在保證合規的情況下推進。國有民營混合次之，民營就需要區別對待，審慎介入。

2.看負債。金融機構負債分布廣的強過負債集中的，四大行給授信的好過只有城商行流貸的，銀行系金租授信的好過小融資租賃公司的，有發債和長貸的強過只有流貸銀承的。

3.看行業。鋼鐵煤炭過剩產能別輕易碰，這些行業許多都是僵尸企業，靠倒貸而活，為倒貸而活。然而，資質較好的龍頭企業或許能輕松拿到低成本續貸，弱小的企業的很可能連信用社都給抽。4.看老板。企業老板個人很重要，如果你去了對方殷勤到不行，老想著帶你到處吃喝，融資經理也很會玩，那說明老板可能也是比較作，做事風格也會比較野路子。盡調的時候要注意觀察客戶高管對于你提出的問題的態度，如果他說話比較穩健，至少說明這個企業的作風比較正派，如果很圓滑，那就要格外留意，必要的時候一定要厚著臉皮打破砂鍋問到底。5.關注對外擔保。有些省份已經出現民營企業互保危機了，你的承租人可能自己走著走著就被互保企業拖下水，所以需要了解一下征信報告中承租人與其對外擔保對象的關系。國企一般只會對集團內兄弟公司或者同省平級國企擔保，這種擔保沒大事。(融資平臺另當別論)6.核！實！收！入！這一點主要針對民營企業。一般國企的融資經理都是給國家辦事，懶的給你編造很假的產銷，但有些民營企業的就可能有水分。納稅申報表不一定可信，最好能查上下游發票，銀行對賬單，這些不好造假。并不是說民營企業人不好，只是客觀地分析這種可能性。公事公辦，盡職免責。

7.租賃物質量。承租人賬面必須有足額的，權屬明確無瑕疵的租賃物，且最好能提供權屬證明。如果這個做不到，那融資租賃合同很容易有瑕疵。另外，考慮到有些風控會要求辦理租賃物動產抵押手續，因此需要提前確認租賃物足額，否則就白忙活了。

8.稅務事宜。融資租賃相比銀行貸款的一大好處就是為生產型企業提供了可抵扣的增值稅專票。這個在議價時可以著重提。另外，由于目前國內仍有部分地區稅務機關不懂得融資租賃零稅率本金發票如何開具，因此盡調時應要求承租人先向稅務機關落實，這對于金融租賃公司征稅基數扣減至關重要。（2016.7.10補充：全面營改增之后，一些省份已經不需要開具本金發票了，而專票也僅有直租才能開了。）

9.現金流。首先就是看往年現金流是否充沛，是否與利潤表匹配，因為這是衡量償債能力的重要指標。另外，關注上下游回款是否順暢，單一大客戶結算方式是否對承租人有利，經濟形勢不好時，現金流緊繃，就有可能導致非主觀性的違約。10.剛性負債測算。要來承租人所有金融機構負債的還本方式，對意向租期內每年需償還的剛性債務進行加總，再判斷其預期經營現金流能否覆蓋到期剛性債務。

關于租約的設計？

如何通過對目標客戶開展租前盡職調查來設計合理租約？之所以談租約，因為它是開展業務的核心，因為（1）從出租人講租約幾乎包括全部決策要素：租約涵蓋標的物的選擇、轉讓（回租抑或直租等、融資額）、租期、備用（備用租約或擔保）、每期租金（還款能力或租約履行能力）等；（2）從承租人講租約是最直觀和精華的產品介紹。租約的設計是非常專業化的一項工作，主要體現在租約能夠體現業務員對產品的理解和演繹、對客戶認知的深度和廣度、以及建立在兩者基礎上的設計能力。進一步分類，租約可分標準化標的物的租約（如飛機、船舶）、非標租約（涵蓋最廣的工業設備）。我主要接觸了非標的租約，因此也只能淺顯的回答非標租約的問題，算拋磚引玉吧，期待探討。標準化的租約期待大神另行解答。非標準化租約的設計，題主的問題就來了，如何詳細了解承租人？王團結的回答挺詳細和系統的，而且操作性強，實際中按那張表執行下來很不錯了。我想補充的其實就是兩點：一點是目的性，上面已經強調了；另外一點說大一點是客戶價值，落地講就是提供滿足客戶的需求的租約。因此，首先去需要去了解客戶的需求。目前大部分租賃業務其實是類貸款業務，那重點就是了解客戶的資金需求，比如常見的固定資產投資和補充流動資金，當然這只是廣義的大分類，每一個項目其實都有很深入立體的原因導致資金的短缺，這是一個鏈條，需要在訪談和盡調中不斷的去挖掘和驗證，比如新增固定資產投資申請的設備融資，就需要進一步了解企業為什么要進行該項投資，結合宏觀經濟、中觀行業面、微觀企業自身發展能否判定其合理性，另外企業本身是否有足夠的資金、技術、人才儲備等基礎，往往投資風險對一個企業的存續影響是很大的。在了解需求之后需要看載體，因為是類貸款業務，設備往往是非標的幾乎無變現能力的，因此了解的深度往往是關注合規性，包括權屬和價值。下一步的關鍵是租金的設計，關系到期限和還款方式，對應的就需要去了解承租人目前的現金流和預測未來的現金流，如果預測現金流的波動非常大，那就需要相應的第二還款來源和擔保措施，特別是當未來現金流很難把握時為避免本金受損，可能進一步需要設計實物抵押這種兜底措施。

第四篇：融資租賃

定為融資租賃的5條具體標準，只要符合5條標準中的一條，即應認定為融資租賃。第一，在租賃期屆滿時，資產的所有權轉移給承租人。即，如果在租賃合同中已經約定，或者根據其他條件在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時出租人會將資產的所有權轉移給承租人，那么該項租賃應當認定為融資租賃。

第二，承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。這條標準有兩層含義：

（1）承租人擁有在租賃期屆滿時或某一特定的日期選擇購買租賃資產的權利。

（2）在租賃期屆滿時或某一特定的日期，當承租人行使購買租賃資產的選擇權時，在租賃合同中訂立的購價遠低于行使這種選擇權日的租賃資產的公允價值，因此在租賃開始日就可合理地確定承租人一定會購買該項資產。

例如，出租人和承租人簽訂了一項租賃合同，租賃期限為3年，租賃期屆滿時承租人有權以1000元的價格購買租賃資產，在簽訂租賃合同時估計該租賃資產租賃期屆滿時的公允價值為30000元，由于購買價格僅為公允價值的3.33％（低于5％的要求），如果沒有特別的情況，承租人在租賃期屆滿時將會購買該項資產。在這種情況下，在租賃開始日即可判斷該項租賃應當認定為融資租賃。

第三，租賃期占租賃資產尚可使用年限的大部分。這里的“大部分”是指租賃期占租賃開始日租賃資產尚可使用年限的75％以上（含75％，下同）。

需要注意的是，這條標準強調的是租賃期占租賃資產尚可使用年限的比例，而非租賃期占該項資產全部可使用年限的比例。如果租賃資產是舊資產，在租賃前已使用年限超過資產自全新時起算可使用年限的75％以上時，則這條判斷標準不適用，不能使用這條標準確定租賃的分類。

例如，某項租賃設備全新時可使用年限為10年，已經使用了3年，從第4年開始租出，租賃期為6年，由于租賃開始時該設備尚可使用年限為7年，租賃期占尚可使用年限的85.7％（6年/7年），符合第3條標準，因此，該項租賃應當歸類為融資租賃；如果從第4年開始，租賃期為3年，租賃期占尚可使用年限的42.9％，就不符合第3條標準，因此該項租賃不應認定為融資租賃（假定也不符合其他判斷標準）。假如該項設備已經使用了8年，從第9年開始租賃，租賃期為2年，此時，該設備尚可使用年限為2年，雖然租賃期為尚可使用年限的100％（2年／2年），但由于在租賃前該設備的已使用年限超過了可使用年限（10年）的75％（8年／10年＝80％＞75％），因此，也不能采用這條標準來判斷租賃的分類。

第四，就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值。這里的“幾乎相當于”是指90％（含90％）以上。這條標準分別承租人和出租人，從租賃開始日最低租賃付款額現值或最低租賃收款額現值占租賃資產原賬面價值的比例來判斷租賃的類型。

這里的最低租賃付款額是指，在租賃期內，承租人應支付或可能被要求支付的各種款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值。這是從承租人角度規定的一個概念，其中“最低”一詞是相對或有租金、履約成本等而言的。最低租賃付款額是在租賃開始日就可確定的、承租人將必須向出租人支付的最小金額，或者說是承租人在租賃開始日對出租人的最小負債。租賃合同規定的內容不同，最低租賃付款額的構成內容也不相同。如果租賃合同沒有規定優惠購買選擇權，則承租人在租賃期內應支付或可能被要求支付的各種款項包括：（1）租賃期內承租人每期支付的租金；（2）租賃期屆滿時，由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值；（3）租賃

期屆滿時，承租人未能續租或展期而造成的任何應由承租人支付的款項。如果租賃合同規定有優惠購買選擇權，則承租人在租賃期內應支付或可能被要求支付的各種款項包括：（1）自租賃開始日起至優惠購買選擇權行使之日止即整個租賃期內每期的租金；（2）行使優惠購買選擇權而支付的任何款項。

與承租人的最低租賃付款額相對應，這里所指最低租賃收款額是從出租人角度規定的一個概念，是指最低租賃付款額加上與承租人和出租人均無關、但在財務上有能力擔保的第三方對出租人擔保的資產余值。其中“最低”一詞也是相對或有租金、履約成本等而言的。最低租賃收款額是在租賃開始日就可確定的、出租人將能夠向承租人等收取的最小金額，或者說是出租人在租賃開始日對承租人等的最小債權。出租人除了根據租賃合同規定要求承租人支付最低租賃付款額外，如果還存在與承租人和出租人均無關、但在財務上有能力擔保的第三方對出租人的資產余值提供擔保，則表明租賃期屆滿時能夠保證出租人實現這一確定的金額，這一擔保的資產余值也應包括在出租人的最低租賃收款額之中。

第五，租賃資產性質特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。這條標準是指租賃資產是出租人根據承租人對資產型號、規格等方面的特殊要求專門購買或建造的，具有專購、專用性質。這些租賃資產如果不作較大的重新改制，其他企業通常難以使用。這種情況下，該項租賃也應當認定為融資租賃。

第五篇：關于融資租賃

三、融資租賃

（一）概念

租賃業務分為經營性租賃和融資租賃兩種

融資租賃：

由專門的租賃公司按承租企業的要求，融資購買設備，并在較長的規定時間內提供給承租企業使用，承租企業在規定的租期內分期支付租金。

對承租方來說，是一種籌資行為；

對出租方來說，是一種投資行為。

（二）特點：

（1）一般由承租企業向租賃公司提出正式申請，由租賃公司融資購進設備租給承租企業使用；

（2）租賃期限較長，大多為設備耐用年限的一半以上；

（3）租賃合同比較穩定，在規定的租期內非經雙方同意，任何一方不得中途解約；

（4）由承租企業負責設備的維修保養和保險，但無權自行拆卸改裝；

（5）租賃期滿時，按事先約定的辦法處置設備，一般有退租，續租，留購三種選擇，通常由承租企業留購。

簡述題：

什么叫融資租賃？有什么特點？

（三）融資租賃的形式

1、直接融資

2、售后租回（相當于“抵押貸款”）

目的：可取得現金出售收入；

可取得該設備的使用權

3、杠桿租賃（leverage）

杠桿原理（收益）：借款用來投資，其收益會大于借款成本（利息）融資租賃合同期滿時，承租企業根據合同約定，對設備：退租/續租/留購

（四）優缺點

優點：

（1）在資金短缺的情況下，可迅速取得資產的使用權

（2）可以加快企業的技術更新步伐

（3）租金在稅前支付（計入成本），可取得節稅效益

缺點：

租賃總成本往往要高于直接購買的總成本，一般要高30%以上

（五）租賃費的計算

融資租賃的租賃費包括以下內容：

1、租賃資產的總成本（包括買價+運雜費+保險費+安裝費+租賃公司的借款利息）

2、租賃手續費（即租賃公司的工資、辦公、餐旅、稅金及利潤）

3、融資利息（指由于分期支付租金而應支付的利息）

租金的支付方法：

1、平均分攤法（不考慮時間價值）

2、等額年金法

3、逐期遞減法

1、平均分攤法：

（資產總資本?殘值）?復利利息?手續費 月租金?每租期

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例 某金融公司采取杠桿租賃方式向東方集團出租大型冷軋機一臺，設備價值500萬，安裝費和運雜費15萬，金融公司為此發生的借款利息10萬，預計設備殘值5萬，由東方集團留購，金融公司按設備總成本的5%收取手續費，租期為10年，應付利息4%，租金等額支付。求每期租金、等額年金法：把資產總成本作為年金現值，以利息率和手續費之和作為貼現率，求每期租金（同上例）

用等額年金法取得的每期租金要略高于平均分攤法算得的每期租金，因前者考慮了貨幣的時間價值

3、逐期遞減法

資產總成本?殘值資產總成本?手續費率 每次租金??逐期遞減的資產總成本?利率?按定額折舊

例： 融資租入設備總成本200 000元，租期為4年，殘值2000元，歸出租人所有，手續費率1%，利率8%，求每年末逐期遞減的租金？