第一篇：住房貸款相關政策

個人住房貸款相關政策

一、第一套、二套、三套住宅按揭貸款的相關規定、首付比例、利率期限等。

第一套首付30％以上，利率分為：在我行有開發貸款不低于基準利率的0.95倍，期限最長20年；

第二套首付60％以上，利率上浮10%，期限最長20年；

第三套暫不受理。(確認房屋套數的原則：以家庭為單位，認房又認貸)

二、異地居民購房按揭貸款相關規定。

戶口在湖南省以外的客戶為外地客戶，外地客戶辦理按揭貸款的，需提供在湖南省內長期居住證明【一年以上納稅證明或社保交納證明】

貸款須知：

一：貸款相關人：

借款人、借款人配偶、共同借款人、共同借款人配偶

抵押人、抵押人配偶

二、貸款相關人均需與銀行面簽，請在簽定《長沙市商品房買賣合同前準備好以下資料：

1、還貸帳戶原件及復印件1份（前往貸款銀行指定分行進行說明、辦理新開戶手續。）

2、借款人及配偶身份證原件及復印件1份（港、澳、臺同胞和外籍人士購房的，要提供來往內地通行證、回鄉證、護照等證件和在內地長期居住證明）

3、戶口本和戶主頁（借款人、配偶、成年和未成年子女）原件及復印件1份

4、婚姻狀況證明(如未婚證明、結婚證、離婚證等）原件及復印件1份，未婚證明需由戶口所在地民政局出具，離婚還需要提供離婚協議書和未再婚證明。

5、收入證明（收入證明須為月還款額2倍以上），要提供至少過去6個月的銀行流水，個人月收入為8000以上的一定要提供驗資報告、繳稅證明、股東分紅決議等輔助證明，其它情況由銀行綜合判斷。

6、如貸款相關人有信用不良記錄（累計逾期6次或連續逾期3次以上）要提供原經辦銀行開具的非惡意拖欠證明，經銀行審核后確定是否予以辦理?？梢赞k理的要親自書寫一份今后不再拖欠的“承諾書”（承諾書的內容包括上次逾期原因說明；明確本次貸款金額、期限、月還款額；承諾以后不再拖欠）。并在以上利率基礎上再上浮10%。

7、由當地房地產主管部門出具的通過房屋登記信息系統查詢的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房登記書面查詢結果。無房則為無房屋登記證明。

8、戶籍為湖南省外的客戶需提供省內的一年以上社保繳納證明或納稅證明。

9、購房首付款發票原件（簽定《長沙市商品房買賣合同》時，由

我公司開具）。首付款還需要提供客戶交款單或POS聯原件及復印件、購房合同原件。

三、借款期限：最長20年，借款人必須年滿18周歲，且借款人年齡

與貸款期限之和男性不超過64歲，女性不超過59歲

四、未成年人不得做為借款人、共有人等與貸款相關的當事人

五、現貸款面簽一律本人簽字，不能通過委托公證。

第二篇：杭州最新住房貸款政策

住房貸款政策

公積金貸款準入要求：借款人公積金連續繳存12個月

市公積金

單身：已婚：

879元以上貸款額度50萬本人月繳存配偶月繳存

879元以下—366元以上貸款額度30萬879元以上182元以上貸款額度80萬元 366元以下—110元以上貸款額度15萬

省公積金

單身：已婚：本人月繳存配偶月繳存

438元以上額貸款額度50萬元438元以上182元以上貸款額度80萬元 438元以下—182元以上貸款額度30萬438元以上182元以下貸款額度60萬元 182元以下不貸款438元以下—182以上438元以上貸款額度50萬元

438元以下182元以上貸款額度40萬元

438元以下—182以上182元以下貸款額度30萬元879元以上182元以下貸款額度50萬元

非住宅：無“限購”限制，亦無面積、房齡等其它一切限制；

首付50%起；

利率：基準+20%，貸款期限不超過十年。

第三篇：住房公積金個人住房貸款政策

關于印發池州市《關于進一步規范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見》的通知

房金委【２０１０】２號

各縣人民政府、九華山管委會、市住建委、市財政局、市銀監分局、中國人民銀行池州分行、市住房公積金管理中心：

根據省住房和城鄉建設廳、省財政廳、中國人民銀行合肥中心支行、中國銀行業監督管理委員會安徽監管局《轉發住房和城鄉建設部等四部門關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金【２０１０】２４４號）文件要求，結合我市實際，特制定《池州市關于進一步規范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見》。現印發給你們，請認真貫徹執行。

二〇一〇年十二月三十日

關于進一步規范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見

為進一步規范住房公積金個人住房貸款政策，更好的為住房公積金借款人提供服務，根據國務院《住房公積金管理條例》、國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發【2010】10號）、《住建部等國家四部委關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金【2010】179號）等有關政策規定，結合我市實際，特制定如下貫徹實施意見：

一、住房公積金個人住房貸款條件

１、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

２、住房公積金貸款對象為在本行政區域內連續正常繳交住房公積金滿一年以上的職工家庭。在東至、石臺、青陽縣繳存住房公積金的職工家庭，在池州市內其他城區購買住房，要求申請住房公積金貸款的，夫妻雙方必須提供一方在購房所在地的常住戶口簿，或者其中一方在購房所在地的工作單位證明。

３、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。停止發放套型建筑面積在144平方米以上的個人住房貸款（其中首次申請住房公積金貸款的情況除外）。

４、第二套住房公積金個人住房貸款用途，僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

５、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

二、住房公積金個人住房貸款額度、年限和利率

6、職工夫婦雙方建立住房公積金并且連續正常繳存的，貸款最高限額不得超過25萬元；職工夫婦其中一方建立住房公積金并連續正常繳存的，貸款最高限額不得超過15萬元；貸款年限最長不得超過20年；如職工住房公積金貸款額度不足，可申請商業銀行組合貸款。

7、貸款利率執行中國人民銀行規定利率?，F行年利率為：貸款期限五年以下的3.75%，五年以上的4.3%。還款期內如遇利率調整，除1年期外，于次年1月1日執行新的利率標準。

三、二套房及以上住房認定標準

8、第二套及以上住房認定標準，以“貸款記錄”作為認定二套房或多套房的標準,具體信息則

以中國人民銀行個人征信系統為準。

9、職工家庭成員個人住房貸款征信記錄中有一套住房貸款的，無論該套住房是否出售或貸款是否結清，再次申請貸款購買的住房視為第二套住房。

職工家庭成員個人住房貸款征信記錄有兩次或兩次以上住房貸款的，不論住房是否出售或貸款是否結清，均視為第三套或第三套以上住房，不能再申請住房公積金貸款。

10、職工利用商業性貸款購買的商業用房(例如：門面、寫字樓等)，不列入職工申請住房公積金貸款時住房套數的計算。

四、信用不良記錄不予發放貸款的執行標準

11、信用不良記錄以中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫出具的征信報告為準。

12、信用不良記錄不予發放貸款的具體執行標準如下：

（1）征信報告中累計有五次以下（含五次）不良信用記錄，經調查屬實的，由借款人書面報告對其行為做出合理說明，并承諾今后不再發生不良信用行為的，可予以辦理住房公積金貸款。

（2）征信報告中累計有五次以上，十次以下（含十次）不良信用記錄，經調查屬實的，由借款人書面報告對其行為作出正確認識，并承諾今后按期還貸；如再發生拖欠貸款行為，借款人保證主動要求其所在單位從其夫妻雙方工資中扣劃相應金額沖抵欠還貸款。借款人的書面報告應報請其所在單位審查研究，并由其單位法人代表或主要領導簽署明確意見，承諾對于再次發生拖欠貸款的借款職工，由其單位負責按期劃扣相應數額的工資償還欠款；單位研究意見應加蓋公章后，方可申請辦理住房公積金貸款。

（3）征信報告中累計有十次以上不良信用記錄，經調查屬實的，原則上不予辦理住房公積金貸款。

13、職工夫婦雙方均有不良信用記錄的，具體計算方法以其中累計次數較多一方為準。

五、市住房公積金管理中心和各住房公積金貸款業務承辦銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。

六、本實施意見由市住房公積金管理中心負責解釋。在實施過程中，如遇國家住房公積金貸款政策調整，以國家出臺的新政策為準。

七、本實施意見自發布之日起施行。

關于調整住房公積金存貸款利率的通知

建金[2011]15號

各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

根據《中國人民銀行關于上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》（銀發[2011]32號），現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：

一、從2011年2月9日起，上調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率上調0.04個百分點，由0.36%上調至0.40%；上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.35個百分點，由2.25%上調至2.60%。

二、從2011年2月9日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4.00%。

三、從2011年2月9日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

請各省、自治區住房和城鄉建設廳立即將本通知轉發相關住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執行。對利率調整后出現的新情況、新問題要及時處理并報我部。中華人民共和國住房和城鄉建設部

二〇一一年二月九日

第四篇：漳州市住房公積金個人住房貸款政策

關于規范漳州市住房公積金個人住房貸款政策

根據省住房和城鄉建設廳、財政廳、中國人民銀行福州中心支行、中國銀行業監督管理委員會福建監管局《轉發住房和城鄉建設部等四部委關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（閩建金〔2010〕22號）要求，經市政府同意，現就規范我市住房公積金個人住房貸款問題通知如下：

一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于本地平均水平的繳存職工家庭（人均住房建筑面積以統計部門公布的數據為準，下同），且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第二套自住房提取公積金，僅限于現有人均住房建筑面積低于本地平均水平的繳存職工家庭購買改善居住條件的普通自住房。

四、第二次使用住房公積金購房，必須在還清住房公積金貸款滿三年后方可申請公積金貸款或提取公積金，個人住房貸款首付比例不得低于50%，單職工家庭公積金貸款最高額度為10萬元，雙職工家庭公積金貸款最高額度為20萬元。

五、購買首套普通自住房的單職工家庭公積金貸款最高額度15萬元，雙職工家庭貸款最高額度25萬元；購買第二套普通自住房的單職工家庭公積金貸款最高額度10萬元，雙職工家庭貸款最高額度20萬元。

六、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款；停止購買第三套及以上住房的繳存職工家庭提取住房公積金。

七、住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。市住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。

八、各級房地產管理部門、房地產交易登記機構要協助配合住房公積金管理機構，共同做好住房公積金貸款職工家庭住房套數、建筑面積等情況的認定工作。繳存職工家庭在申請住房公積金貸款或提取住房公積金時，應提供職工繳存所在地及購房所在地房地產交易登記機構出具的個人及配偶、未成年子女名下的住房套數、面積情況等的書面查詢結果證明，以及人民銀行《個人信用報告》中體現的歷史購房記錄。

九、本通知自2011年1月1 日起執行，之前已辦理購房備案登記手續的，應于本通知下發之日起十個工作日內辦妥貸款申請手續，逾期按調整后政策執行。

第五篇：南京各大銀行住房貸款政策執行表

南京各大銀行住房貸款政策執行表（統計截止時間：2011.01.10 具體政策細則以各大銀行公布為準）房 序號 銀行 貸 3成 1 深圳發展銀行 二 三 首 2 中國光大銀行 二 三 首 3 中國建設銀行 二 三 首 4 交通銀行 二 三 首 5 中國銀行 二 三 3成 5成 停貸 3成 5成 停貸 下浮 15% 上浮 20% 認房又認貸 3成 5成 停貸 下浮 15% 上浮 10% 認房又認貸 3成 5成 停貸 下浮 15% 認貸為主 上浮 10%（額度偏緊，現在送審 3 月份下款）5成 停貸 基準利率 認房又認貸（額度偏緊，申請貸款 上浮 10% 量才辦理了 20%不到）基準利率 認房又認貸（正常放貸，仍在發放 上浮 10% 去年 12 月積累貸款申請）首付 基準利率 認貸標準

首 6 浦東發展銀行 二 三 首 7 上海銀行 二 三

3成

下浮 15% 認房又認貸

5成 停貸 3成 5成 停貸

上浮 10%

下浮 15% 上浮 10% 認房又認貸

8

南京銀行

首

3成

下浮 15%

認房又認貸（審批較嚴格）

二 三

5成 停貸

上浮 10%

首 9 華夏銀行 二 三 首 10 中國農業銀行 二 三 首 11 中信銀行 二 三 首 12 民生銀行 二 三 首 13 江蘇銀行 二 三 首 二 14 興業銀行 三

3成

下浮 15% 認房又認貸

5成 停貸 3成 5成 停貸 3成 5成 停貸 3成 5成 停貸 3成 5成 停貸 3成 5成

上浮 10%

下浮 15% 上浮 10% 認房又認貸

下浮 15% 認房又認貸 上浮 10%（目前無貸款額度）

下浮 15% 認房又認貸 上浮 10%（目前無貸款額度）

下浮 15% 上浮 10% 認房又認貸

基準利率 上浮 10%

認房又認貸（一季度額度偏緊，首套房需要排 隊，優先放貸二套房，但是貸二套

停貸

需要有總貸款金額 10%的存款在銀 行。）

小道消息：目前多家銀行貸款額度偏緊，有銀行業內人士透露，個別銀行已上調首套房貸款利率以緩解放 貸壓力。

房價高企打碎了很多人的購房夢，而貸款買房，又給買房人打開了另一扇窗，于是不少人開始成為 “房奴”。想要早日擺脫房奴的枷鎖，除了更加努力工作，多賺錢外，就是要想辦法盡量省錢了。要如 何省錢呢？在還貸方面，買房者就可以認真想想，選擇最適合自己的還貸方式。當前銀行推出的主要貸款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增（減）以及 按期付息還本。簡單分析一下這幾種貸款方式的特點，看看你適合哪一種貸款方式。

等額本息還款——目前最普遍還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個 月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適宜人群： 適宜人群：收入比較穩定的群體 缺陷： 缺陷：還款總利息較等額本金還款多。計算公式： 計算

公式： 每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款總期數]÷[（1+月利率）^還款總期數-1]（^表示乘方）

等額本金還款——總利息支出較低

將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本 息而言，總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。適宜人群： 適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會減少的人群。例如：退休臨近缺陷： 缺陷：初期壓力較大 計算公式： 計算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率 固定利率—— 進入加息周期較合算 個人與銀行在簽訂貸款合同時，即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約 定利率支付利息的個人住房貸款。適宜人群： 適宜人群：收入較固定，或者對加息預期有較好判斷的人群 缺陷： 缺陷：風險較大，利率也可能下調 等額遞增（減）——根據還款能力變化調整 客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，銀行會根據客戶的貸款總額、期限 和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款；此后根據間隔期和相應遞增或遞減額度進 行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為 1 個月。適宜人群： 適宜人群：收入不固定。對于那些有一定經濟實力，在貸款前期還款能力較強，愿意多還貸款的客戶，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負擔利息總額；相反，對于那些處于創業初期的年輕人，可 能在貸款前期還款能力較弱，而收入卻呈增長趨勢的客戶，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。

按期付息還本——自主性較強 借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或 年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。適宜人群： 適宜人群： 房產投資客 外地人在寧購房貸款指導 要求提供在寧一年以上的納稅或是社保證明才可以貸款。需要提供資 料：婚姻狀況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明)、借款人及 配偶身份證、暫住證、戶口本、借款人相關學歷證明、所在單位營業 執照副本加蓋公章、收入證明及銀行半年以上的流水證明,在寧一年以 上的納稅或社保證明。申請組合房貸時，盡量用足公積金貸款 在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年 限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額； 最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承

承受范圍內盡可能提高每 月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商 業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。選擇合適自己的房源 很多結婚族買房子時，只考慮到婚后小兩口的生活，加上經濟實力不是 很夠，也沒有很多朋友，于是就買一房一廳房子，這對很多人其實不太 劃算。如果條件允許，可以向親朋好友借點錢，一步到位買大兩房或小 三房，不浪費首套房貸款優惠。不過如果經濟條件不允許，還是量力而 行，別為了房子累了自己。