第一篇：怎么申請住房貸款

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一、住房貸款怎么申請

申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交：

(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

(2)有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;

(3)符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批準文件;

(4)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;

(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

二、個人住房貸款對借款人的條件要求

(1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

(6)貸款行規定的其他條件。

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三、申請貸款的材料要求

(1)個人住房借款申請書;

(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件;

(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

(7)建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;

(11)貸款行規定的其他文件和資料。

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第二篇：工行住房貸款申請手續

工行住房貸款申請手續

一、貸款申請手續：

1、我行工作人員收妥您的借款申請書及規定的文件后，將按銀行規定的工作程序進行調查、校驗。

2、如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理保險、公證等手續，并簽定《個人購房借款合同》或《個人房屋擔保借款合同》，待辦妥抵押登記手續后，填寫借據，發放貸款。保險手續可由銀行代辦。

二、借款人提供資料：

（一）借款人應提供的資料

1、中國工商銀行個人住房貸款申請審批表

2、身份證件（包括居民身份證、戶口本、護照、軍人證、港澳身份證等）

3、借款人所在工作單位開示的收入證明或其他按期償還貸款本息能力的證明（包括個人擁有的存折、納稅證明、股票清單、國債、房地產證等）

4、房屋買賣合同原件。

5、已付首期款的發票及首付款證明。

6、抵押物、質物的共有人出具的同意抵押、質押的公證文件。

7、委托扣款協議書。

8、以銀行為第一受益人的房屋保險單原件。

（二）二手樓宇按揭賣房人應提供的資料

1、賣房人（含房屋共有人）身份證、戶口簿、配偶身份證；

2、所售商品房的產權證明文件；

3、評估公司出具的物業估價報告；

4、如房屋已出租，須提供租房同意搬遷的證明資料；

5、如售房人為企業法人，須提供有效的《企業法人營業執照》、《法定代表人證明書》、董事會決議等有關文件。

（三）轉按揭業務賣房人應提供以下資料

1、房地產證；（復印件，原在我行辦理個人住房貸款業務的不需提供）；

2、售房人身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意賣售的書面聲明）；

3、出租房須提供租約及承租人與買賣雙方協商達成一致的書面協議；

4、原購房借款合同；

5、原購房借款申請轉按當日所欠本息清單；

6、近三個月的個人住房貸款還款情況銀行對帳單；

7、售房人為企業法人的，須提供有效的《企業法人營業執照》、法定代表人證明書（如有委托人，委托人需出具授權委托書、身份證）、公司章程、董事會決議等有關文件；辦理贖樓貸款的賣房人還需提供：（法人售房暫不受理贖樓貸款）；

8、《中國工商銀行個人住房（贖樓）貸款申請審批表 》；

9、《房地產買賣合同》或協議；

10、與深圳市不動產擔保股份有限公司（以下簡稱擔保公司）簽訂的《抵押擔保合同》（贖樓）；

11、《個人住房貸款擔保申請表》（擔保公司提供表格）；

12、《贖樓貸款轉帳授權書》；

（四）個人加按揭貸款的借款人應提交以下資料：

1、《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》；

2、合法有效的身份證；

3、原個人住房借款合同；

4、貸款人認可的房地產估價機構對該房屋進行評估的證明文件；

5、收入證明或能證明借款人還款能力的相關文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；

（五）個人住房現房按揭貸款的借款人應提交以下資料：

1、房地產證；

2、身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意抵押的書面聲明）；

3、用于抵押的房屋如已出租，須提供租約及承租人與借款人協商達成一致的書面協議；

4、《中國工商銀行個人住房現房按揭申請審批表》（附件1）

5、收入證明或能證明借款人具有還款能力的相關文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；

6、貸款人認可的房地產估價機構對該房屋進行評估的評估報告；

7、相關借款用途證明資料

收費標準

按中國人民銀行利率執策的有關規定，計收貸款利息。貸款期限內如遇國家利率調整，按國家規定執行。

特別提示

1、港、澳地區的借款人須提供具有在中國大陸辦理公證業務資格的當地律師樓出具的有關借款人身份、職業、收入、地址等方面的證明函件。

2、一手樓個人住房按揭貸款最高貸款成數8成，最長按揭期限30年；一手樓商用房最高按揭成數6成，最長按揭期限10年，且必須為現房；二手樓按揭最高成數6成，最長按揭期限10年。

3、委托他人辦理按揭業務的需要出具公證機關出具的委托辦理按揭貸款公證書。

4、借款人的年齡與借款年限相加，不超過60。

5、申請按揭貸款過程中，需要按照規定繳納保險費、公證費、抵押登記費、印花稅、及律師費等相關費用。.

第三篇：申請住房貸款需要資料

申請住房貸款需要資料

申請個人住房貸款時，借款人應提供以下資料：

1、購房人居民身份證

原件及復印件，反正兩面復印在一張紙上。如已婚，夫妻雙方均需提供。

2、戶口簿

原件及復印件，戶主頁和有購房人信息復印在一張上。如已婚，夫妻雙方均需提供。（購房人戶口簿上“學歷”一欄，如默認為小學，需提供最高學歷證明）

3、婚姻證明

已婚的提供夫妻雙方結婚證，原件及復印件；

未婚的需民政局出具單身證明，原件及復印件；

離異的需提供離婚證或法院判決書，以及民政局出具未再婚證明，原件及復印件。

4、收入證明 需到貸款銀行領取固定格式的收入證明，工作單位填寫真實的收入并加蓋公章，另需提供與收入相符的近半年的收入進出明細原件及復印件（客戶至開戶行出具）。

5、住房套數查詢證明。

需購房人在戶口所在地和購房所在地各出具此證明，原件及復印件。如已婚，夫妻雙方均需提供。（客戶至當地產權處出具）。

6、契稅稅票。辦理貸款前需要先至產權處交契稅。

7、購房資料。購房合同、網上備案證明、首付款發票（開發商提供）

8、外地戶口的，另需提供1年以上的社會保險繳納證明。

9、貸款人要求的其他文件。

契稅繳納資料

購房合同、網上備案證明、首付款發票、住房套數查詢證明、購房人身份證

貸款流程

購房人資料準備齊全——提交至貸款銀行——填寫借款申請表——銀行審批——審批通過后，持銀行借款合同至開發商相關部門蓋章——帶齊所有貸款資料、購房資料和購房人資料至產權處辦理抵押——抵押完畢（一般7天左右），至產權處領取資料——交至貸款銀行辦理放款手續——款項到賬，購房人憑銀行出具的放款憑證至售樓處財務室換取收據或發票。注：貸款流程，需要所有購房人及其配偶同時到場辦理。

招商銀行聯系人：陳洋 ***地址：青年路小學對面

交通銀行聯系人：王經理 *** 地址：中山南路與建國路交匯處（中山飯店北）

第四篇：申請個人住房貸款程序

申請個人住房貸款程序如下:

一、向銀行提出貸款申請，提交如下材料：

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；

2、房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明；

3、向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產權證》（現房）的復印件。b、售房單位的營業執照復印件；

4、抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明；

5、有權部門出具的抵押物估價證明；

6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件：

1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的戶籍證明，并經過公證部門公證；

2、在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明；

3、購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬于房地產開發企業與各行各經辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤；

4、在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款。

二、貸款額度與期限

1、本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。

2、外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。

三、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。

四、簽訂合同

1、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業性借款合同。

2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

五、辦理住房抵押合同公證

到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。

六、辦理房地產抵押登記

持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，并攜帶下列資料：

1、經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書”

2、經公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。

抵押登記費由借款人負擔。

七、辦理所購房屋的保險手續

貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明（期房）或房地產登記部門收件收據（現房）〕后，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付并由借款人負擔。

八、辦理貸款

以上手續辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。

接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束后，憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。

第五篇：個人怎么申請住房貸款擔保

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個人怎么申請住房貸款擔保

什么是個人住房貸款擔保？

1、《北京市住房貸款擔保中心個人住房貸款擔保暫行辦法》所稱個人住房貸款擔保是指北京市住房貸款擔保中心（以下簡稱擔保中心）為個人購買住房貸款向貸款人提供承擔連帶責任的保證擔保。個人住房貸款擔保遵循平等、自愿、公平、有償和誠實信用的原則。

2、個人住房貸款申請人向擔保中心申請提供住房貸款保證擔保的，應當將本人或者第三人的合法房屋及其土地使用權抵押或者以擔保中心認可的其他方式，依法向擔保中心提供反擔保。

■什么人可以申請擔保？費用怎么收取？

1、凡個人在本市購買自住房屋而申請貸款，貸款人要求提供保證擔保的，借款人均可以向擔保中心申請提供保證擔保。

2、擔保中心提供保證擔保的范圍是貸款人向借款人發放的貸款本金、利息和罰息。

3、擔保中心為擔保申請人提供擔保，擔保申請人應當向擔保中心交納擔保服務費。擔保服務費的交納標準按照北京市物價管理部門

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■申請擔保要走哪些程序？

1、擔保申請人向擔保中心提出書面擔保申請時，應當向擔保中心提供所需證明文件。

2、擔保中心自收齊擔保申請人的書面擔保申請和相關證明文件后，經審核作出同意或者不同意提供擔保的書面答復。

3、擔保中心同意提供擔保的，擔保當事人應當簽訂保證擔保合同及反擔保合同。反擔保合同需經登記生效的，合同當事人應當自合同簽訂之日起三十日內到有關部門辦理登記手續。其中，抵押登記費由擔保中心負擔。委托擔保中心辦理登記手續時，委托人應當向擔保中心簽署書面授權委托。

4、擔保中心要求對擔保物價值進行評估的，反擔保人應當到擔保中心認可的資產評估機構進行價值評估。擔保物價值評估費由反擔保人負擔。

■申請擔保要具備哪些條件？

1、申請擔保應當同時具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有本市常住戶口或者有效居留身份證明；

（三）具有穩定收入來源，信用良好，且有償還貸款本息的能力；

（四）具有合法購買住房的合同或有關證明；

（五）足額交納購房首付款；

（六）提供擔保中心認可的反擔保；

（七）擔保中心要求的其他條件。

2、擔保申請人應當按照擔保中心的要求，向擔保中心提出書面擔保申請，并提供下列證明文件：

（一）身份證明；

（二）住房公積

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金繳存證明或收入證明；

（三）房屋買賣合同或者房屋預售合同；

（四）購房首付款支付證明；

（五）擔保中心要求的其他證明。

■什么是保證擔保

1、保證擔保合同當事人應當簽訂書面保證合同。保證合同應當按照《擔保法》的有關規定約定相應的內容。其中，保證期間的約定應當明確，不能約定早于或者等于主債務履行期限；也不能約定承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似約定不明的內容。

2、保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人，保證債權同時轉讓，擔保中心在原保證擔保的范圍內對受讓人承擔保證責任。但是，擔保中心與債權人事先約定僅對特定的債權人承擔保證責任或者禁止債權轉讓的，擔保中心不再承擔保證責任。

3、保證期間，債權人許可債務人轉讓全部或者部分債務，應當取得擔保中心書面同意，對未經擔保中心同意轉讓的債務，擔保中心不再承擔保證責任。

4、保證期間，債權人與債務人協議變更主合同，未經擔保中心書面同意，擔保中心不再承擔保證責任。債權人與債務人對主合同履行期限作了變動，未經擔保中心書面同意，保證期間為原合同約定的期間。

5、保證期間不因任何事由發生中斷、中止、延長的法律后果。

6、保證期間，債務人可以改變擔保方式，但應當通知擔保中心，需要經擔保中心同意的還應當取得擔保中心同意。新的擔保合同生效后，原保證擔保合同解除。

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■什么是反擔保

1、反擔保人應與擔保中心簽訂反擔保合同，反擔保人可以是債務人，也可以是債務人以外的其他人。反擔保方式可以是債務人提供的抵押或者質押，也可以是其他人提供的保證、抵押或質押。

2、反擔保人以《擔保法》第四十二條規定的財產抵押提供反擔保的，應當將辦理抵押物登記的文件交擔保中心，由擔保中心代為辦理。

3、抵押物登記記載的內容應當與抵押合同約定的內容一致。約定不一致的，以抵押物登記記載的內容為準。

4、抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。

5、抵押權存續期間，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，擔保中心有權要求抵押人停止其行為，恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保。擔保中心的要求遭到拒絕時，擔保中心可以要求債務人履行債務，也可以提前行使抵押權。

6、抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物應當通知擔保中心并告知受讓人該抵押物已抵押的情況。抵押人未通知擔保中心或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，擔保中心仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。

7、擔保中心同意以其他方式提供反擔保的，反擔保當事人應當依據《擔保法》的規定簽訂相應的反擔保合同。

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■保證擔保承擔哪些責任？

1、有下列情形之一的，擔保中心可以應債權人的請求履行保證責任：

（一）債務人在債務履行期內累計（含持續）六個月未依照借款合同的約定償還貸款本息的；

（二）債務人在債務履行期內死亡且無繼承人或者受遺贈人的；

（三）債務人在債務履行期內喪失民事行為能力且無法定監護人的；

（四）債務人的繼承人、受遺贈人或者法定監護人拒絕履行借款合同的；

（五）保證合同約定的其他情形。

2、本暫行辦法第二十八條規定的情形發生，擔保中心應當自收到債權人請求履行保證責任通知書之日起五個工作日內履行相應的保證責任。擔保中心代債務人清償全部債務后，保證合同終止。

3、擔保中心履行保證責任后，有權依照本暫行辦法的規定和反擔保合同約定向債務人追償。

■反擔保要履行哪些責任？

1、擔保中心承擔了保證責任后，有權根據反擔保合同行使相應權利。

2、擔保中心行使抵押權時，可以與抵押人協議將抵押物折價或者拍賣、變賣；協議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構申請仲裁。

3、抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款，在扣除應繳納的稅費后，按下列順序清償：

（一）實現抵押權的費用；

（二）擔保中心代債務人清償的貸款本金、利息和罰息；

（三）債務人遲延償付代償款的違約金；

（四）剩余價款交還抵押人。

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4、抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款低于抵押權設定時約定價值，應當按照抵押物實現的價值并依照本暫行辦法等三十三條規定的順序進行清償。不足清償的部分，擔保中心有權向債務人追償。

5、處分抵押物時，抵押人確有居住困難且符合廉租住房條件的，擔保中心可以予以協助解決。

6、以其他方式進行反擔保的，應當根據《擔保法》的規定和反擔保合同的約定履行。

■還不起貸款，怎么辦？

1、保證期間，債務人用于抵押的自購住房由于下列原因滅失，擔保中心承擔償還債務人剩余貸款本息的義務，并不向債務人追償，但債務人故意行為除外：

（一）火災、爆炸、戰爭、軍事行動、武裝沖突；

（二）暴風、暴雨、雷擊、冰雹、雪災、洪水、地面塌陷、龍卷風；

（三）空中物體墜落。

2、債務人在履行債務期間，被追認為烈士或者因見義勇為死亡，其繼承人或者受遺贈人可以向擔保中心書面提出免除債務申請，經查證屬實的，擔保中心承擔債務人剩余貸款本息的償還義務，并不向債務人追償。

3、債務人履行債務期間，因見義勇為致殘且完全喪失勞動能力，債務人可以向擔保中心書面提出免除債務申請，經查證屬實的，擔保中心承擔債務人剩余貸款本息的償還義務，并不向債務人追償。

4、債務人履行債務期間，因失業導致其償還貸款困難，可向擔保中心書面提出申請并提供有效證明材料，經查證屬實的，擔保中心

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可以承擔債務人在領取失業救濟金期間的還款義務。

前款所述債務人的失業為非本人自愿原因而失去已有工作，且已領取政府有關部門發放的失業救濟金的情形。不包括債務人自己過失無正當理由而自愿離職；因品行不端被解雇；因勞動爭議而離職或因介入勞動爭議而導致停工造成自己失業；無正當理由拒絕職業介紹機構所介紹的適當的職業等。擔保中心承擔還款義務的期間為債務人實際領取失業救濟金期間，但累計最多不超過十二個月。

■提前還清貸款，擔保中心退費嗎？

保證合同因擔保方式改變或債務人提前清償債務而解除或終止，擔保中心不再承擔保證責任的，擔保中心可以根據擔保服務費退費辦法的規定退還部分已收取的擔保服務費。

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