第一篇：如何申請(qǐng)住房貸款

如何申請(qǐng)住房貸款

一、什么樣的人可以申請(qǐng)住房貸款？

具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的完全民事行為能力的人都可以申請(qǐng)住房貸款。貸款年限為：男性年齡與貸款年限之和不超過(guò)60周歲；

女性年齡與貸款年限之和不超過(guò)55周歲；

二、貸款種類？

1、商品房貸款（含現(xiàn)房、期房）

2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、車庫(kù)貸款（含現(xiàn)房、期房）

3、二手房貸款（含住宅、網(wǎng)點(diǎn)）

三、申請(qǐng)貸款時(shí)需要提供的個(gè)人資料？

夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證，離婚的出具離婚證或民事調(diào)解書(shū)等、經(jīng)濟(jì)收入證明。

四、貸款的最高比例及所需房產(chǎn)資料？

1、新建商品房為購(gòu)房款總額的70%，最長(zhǎng)期限為30年；

新建車庫(kù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、別墅為購(gòu)房款總額的50%，最長(zhǎng)期限為10年。所需房產(chǎn)資料：商品房買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票、貸款推薦書(shū)。

2、二手普通住宅為房產(chǎn)評(píng)估額的70%，貸款年限與房屋的建筑年限之和 不超過(guò)30年；

二手車庫(kù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、別墅為房產(chǎn)評(píng)估額的50%，最長(zhǎng)期限為10年。所需房產(chǎn)資料：房屋所有權(quán)證、評(píng)估報(bào)告、經(jīng)公證的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、交易費(fèi)收據(jù)、契稅印花稅收據(jù)、土地出讓金收據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票、營(yíng)業(yè)稅納稅審批表或房地產(chǎn)稅收納稅審批表。

第二篇：工行住房貸款申請(qǐng)手續(xù)

工行住房貸款申請(qǐng)手續(xù)

一、貸款申請(qǐng)手續(xù)：

1、我行工作人員收妥您的借款申請(qǐng)書(shū)及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進(jìn)行調(diào)查、校驗(yàn)。

2、如同意您的借款申請(qǐng)，我行工作人員會(huì)通知您在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)，并簽定《個(gè)人購(gòu)房借款合同》或《個(gè)人房屋擔(dān)保借款合同》，待辦妥抵押登記手續(xù)后，填寫(xiě)借據(jù)，發(fā)放貸款。保險(xiǎn)手續(xù)可由銀行代辦。

二、借款人提供資料：

（一）借款人應(yīng)提供的資料

1、中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表

2、身份證件（包括居民身份證、戶口本、護(hù)照、軍人證、港澳身份證等）

3、借款人所在工作單位開(kāi)示的收入證明或其他按期償還貸款本息能力的證明（包括個(gè)人擁有的存折、納稅證明、股票清單、國(guó)債、房地產(chǎn)證等）

4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件。

5、已付首期款的發(fā)票及首付款證明。

6、抵押物、質(zhì)物的共有人出具的同意抵押、質(zhì)押的公證文件。

7、委托扣款協(xié)議書(shū)。

8、以銀行為第一受益人的房屋保險(xiǎn)單原件。

（二）二手樓宇按揭賣(mài)房人應(yīng)提供的資料

1、賣(mài)房人（含房屋共有人）身份證、戶口簿、配偶身份證；

2、所售商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件；

3、評(píng)估公司出具的物業(yè)估價(jià)報(bào)告；

4、如房屋已出租，須提供租房同意搬遷的證明資料；

5、如售房人為企業(yè)法人，須提供有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《法定代表人證明書(shū)》、董事會(huì)決議等有關(guān)文件。

（三）轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)賣(mài)房人應(yīng)提供以下資料

1、房地產(chǎn)證；（復(fù)印件，原在我行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的不需提供）；

2、售房人身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意賣(mài)售的書(shū)面聲明）；

3、出租房須提供租約及承租人與買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商達(dá)成一致的書(shū)面協(xié)議；

4、原購(gòu)房借款合同；

5、原購(gòu)房借款申請(qǐng)轉(zhuǎn)按當(dāng)日所欠本息清單；

6、近三個(gè)月的個(gè)人住房貸款還款情況銀行對(duì)帳單；

7、售房人為企業(yè)法人的，須提供有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、法定代表人證明書(shū)（如有委托人，委托人需出具授權(quán)委托書(shū)、身份證）、公司章程、董事會(huì)決議等有關(guān)文件；辦理贖樓貸款的賣(mài)房人還需提供：（法人售房暫不受理贖樓貸款）；

8、《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房（贖樓）貸款申請(qǐng)審批表 》；

9、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或協(xié)議；

10、與深圳市不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）簽訂的《抵押擔(dān)保合同》（贖樓）；

11、《個(gè)人住房貸款擔(dān)保申請(qǐng)表》（擔(dān)保公司提供表格）；

12、《贖樓貸款轉(zhuǎn)帳授權(quán)書(shū)》；

（四）個(gè)人加按揭貸款的借款人應(yīng)提交以下資料：

1、《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》；

2、合法有效的身份證；

3、原個(gè)人住房借款合同；

4、貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估的證明文件；

5、收入證明或能證明借款人還款能力的相關(guān)文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；

（五）個(gè)人住房現(xiàn)房按揭貸款的借款人應(yīng)提交以下資料：

1、房地產(chǎn)證；

2、身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意抵押的書(shū)面聲明）；

3、用于抵押的房屋如已出租，須提供租約及承租人與借款人協(xié)商達(dá)成一致的書(shū)面協(xié)議；

4、《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房現(xiàn)房按揭申請(qǐng)審批表》（附件1）

5、收入證明或能證明借款人具有還款能力的相關(guān)文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；

6、貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估報(bào)告；

7、相關(guān)借款用途證明資料

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按中國(guó)人民銀行利率執(zhí)策的有關(guān)規(guī)定，計(jì)收貸款利息。貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家利率調(diào)整，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

特別提示

1、港、澳地區(qū)的借款人須提供具有在中國(guó)大陸辦理公證業(yè)務(wù)資格的當(dāng)?shù)芈蓭煒浅鼍叩挠嘘P(guān)借款人身份、職業(yè)、收入、地址等方面的證明函件。

2、一手樓個(gè)人住房按揭貸款最高貸款成數(shù)8成，最長(zhǎng)按揭期限30年；一手樓商用房最高按揭成數(shù)6成，最長(zhǎng)按揭期限10年，且必須為現(xiàn)房；二手樓按揭最高成數(shù)6成，最長(zhǎng)按揭期限10年。

3、委托他人辦理按揭業(yè)務(wù)的需要出具公證機(jī)關(guān)出具的委托辦理按揭貸款公證書(shū)。

4、借款人的年齡與借款年限相加，不超過(guò)60。

5、申請(qǐng)按揭貸款過(guò)程中，需要按照規(guī)定繳納保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、印花稅、及律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。.

第三篇：申請(qǐng)住房貸款需要資料

申請(qǐng)住房貸款需要資料

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)提供以下資料：

1、購(gòu)房人居民身份證

原件及復(fù)印件，反正兩面復(fù)印在一張紙上。如已婚，夫妻雙方均需提供。

2、戶口簿

原件及復(fù)印件，戶主頁(yè)和有購(gòu)房人信息復(fù)印在一張上。如已婚，夫妻雙方均需提供。（購(gòu)房人戶口簿上“學(xué)歷”一欄，如默認(rèn)為小學(xué)，需提供最高學(xué)歷證明）

3、婚姻證明

已婚的提供夫妻雙方結(jié)婚證，原件及復(fù)印件；

未婚的需民政局出具單身證明，原件及復(fù)印件；

離異的需提供離婚證或法院判決書(shū)，以及民政局出具未再婚證明，原件及復(fù)印件。

4、收入證明 需到貸款銀行領(lǐng)取固定格式的收入證明，工作單位填寫(xiě)真實(shí)的收入并加蓋公章，另需提供與收入相符的近半年的收入進(jìn)出明細(xì)原件及復(fù)印件（客戶至開(kāi)戶行出具）。

5、住房套數(shù)查詢證明。

需購(gòu)房人在戶口所在地和購(gòu)房所在地各出具此證明，原件及復(fù)印件。如已婚，夫妻雙方均需提供。（客戶至當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)處出具）。

6、契稅稅票。辦理貸款前需要先至產(chǎn)權(quán)處交契稅。

7、購(gòu)房資料。購(gòu)房合同、網(wǎng)上備案證明、首付款發(fā)票（開(kāi)發(fā)商提供）

8、外地戶口的，另需提供1年以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

9、貸款人要求的其他文件。

契稅繳納資料

購(gòu)房合同、網(wǎng)上備案證明、首付款發(fā)票、住房套數(shù)查詢證明、購(gòu)房人身份證

貸款流程

購(gòu)房人資料準(zhǔn)備齊全——提交至貸款銀行——填寫(xiě)借款申請(qǐng)表——銀行審批——審批通過(guò)后，持銀行借款合同至開(kāi)發(fā)商相關(guān)部門(mén)蓋章——帶齊所有貸款資料、購(gòu)房資料和購(gòu)房人資料至產(chǎn)權(quán)處辦理抵押——抵押完畢（一般7天左右），至產(chǎn)權(quán)處領(lǐng)取資料——交至貸款銀行辦理放款手續(xù)——款項(xiàng)到賬，購(gòu)房人憑銀行出具的放款憑證至售樓處財(cái)務(wù)室換取收據(jù)或發(fā)票。注：貸款流程，需要所有購(gòu)房人及其配偶同時(shí)到場(chǎng)辦理。

招商銀行聯(lián)系人：陳洋 ***地址：青年路小學(xué)對(duì)面

交通銀行聯(lián)系人：王經(jīng)理 *** 地址：中山南路與建國(guó)路交匯處（中山飯店北）

第四篇：申請(qǐng)個(gè)人住房貸款程序

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款程序如下:

一、向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交如下材料：

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；

2、房?jī)r(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；

3、向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；

5、有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；

6、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；

7、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明；上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：

1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過(guò)公證部門(mén)公證；

2、在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的證明；

3、購(gòu)買(mǎi)本市內(nèi)銷商品住宅，所購(gòu)住宅屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤(pán)；

4、在貸款行開(kāi)立存款戶，存款余額不低于購(gòu)房款的40%，并以此作為購(gòu)房首期付款。

二、貸款額度與期限

1、本市居民，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的70%，貸款期限最長(zhǎng)20年。

2、外地人士，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的60%，且不超過(guò)30萬(wàn)元，貸款期限最長(zhǎng)為10年。

三、貸款銀行審查

貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。

四、簽訂合同

1、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同。

2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

五、辦理住房抵押合同公證

到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。

六、辦理房地產(chǎn)抵押登記

持公證處公證后的住房抵押合同，到所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：

1、經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書(shū)”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)”

2、經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。

抵押登記費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)。

七、辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù)

貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門(mén)收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。

八、辦理貸款

以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購(gòu)住房的售房單位。

接下來(lái)的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后，憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理住房抵押注銷手續(xù)。

第五篇：個(gè)人怎么申請(qǐng)住房貸款擔(dān)保

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個(gè)人怎么申請(qǐng)住房貸款擔(dān)保

什么是個(gè)人住房貸款擔(dān)保？

1、《北京市住房貸款擔(dān)保中心個(gè)人住房貸款擔(dān)保暫行辦法》所稱個(gè)人住房貸款擔(dān)保是指北京市住房貸款擔(dān)保中心（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保中心）為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房貸款向貸款人提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。個(gè)人住房貸款擔(dān)保遵循平等、自愿、公平、有償和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

2、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保中心申請(qǐng)?zhí)峁┳》抠J款保證擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將本人或者第三人的合法房屋及其土地使用權(quán)抵押或者以擔(dān)保中心認(rèn)可的其他方式，依法向擔(dān)保中心提供反擔(dān)保。

■什么人可以申請(qǐng)擔(dān)保？費(fèi)用怎么收取？

1、凡個(gè)人在本市購(gòu)買(mǎi)自住房屋而申請(qǐng)貸款，貸款人要求提供保證擔(dān)保的，借款人均可以向擔(dān)保中心申請(qǐng)?zhí)峁┍ＷC擔(dān)保。

2、擔(dān)保中心提供保證擔(dān)保的范圍是貸款人向借款人發(fā)放的貸款本金、利息和罰息。

3、擔(dān)保中心為擔(dān)保申請(qǐng)人提供擔(dān)保，擔(dān)保申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的交納標(biāo)準(zhǔn)按照北京市物價(jià)管理部門(mén)

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■申請(qǐng)擔(dān)保要走哪些程序？

1、擔(dān)保申請(qǐng)人向擔(dān)保中心提出書(shū)面擔(dān)保申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心提供所需證明文件。

2、擔(dān)保中心自收齊擔(dān)保申請(qǐng)人的書(shū)面擔(dān)保申請(qǐng)和相關(guān)證明文件后，經(jīng)審核作出同意或者不同意提供擔(dān)保的書(shū)面答復(fù)。

3、擔(dān)保中心同意提供擔(dān)保的，擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂保證擔(dān)保合同及反擔(dān)保合同。反擔(dān)保合同需經(jīng)登記生效的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)到有關(guān)部門(mén)辦理登記手續(xù)。其中，抵押登記費(fèi)由擔(dān)保中心負(fù)擔(dān)。委托擔(dān)保中心辦理登記手續(xù)時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心簽署書(shū)面授權(quán)委托。

4、擔(dān)保中心要求對(duì)擔(dān)保物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的，反擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)?shù)綋?dān)保中心認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估費(fèi)由反擔(dān)保人負(fù)擔(dān)。

■申請(qǐng)擔(dān)保要具備哪些條件？

1、申請(qǐng)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有本市常住戶口或者有效居留身份證明；

（三）具有穩(wěn)定收入來(lái)源，信用良好，且有償還貸款本息的能力；

（四）具有合法購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明；

（五）足額交納購(gòu)房首付款；

（六）提供擔(dān)保中心認(rèn)可的反擔(dān)保；

（七）擔(dān)保中心要求的其他條件。

2、擔(dān)保申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保中心的要求，向擔(dān)保中心提出書(shū)面擔(dān)保申請(qǐng)，并提供下列證明文件：

（一）身份證明；

（二）住房公積

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金繳存證明或收入證明；

（三）房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋預(yù)售合同；

（四）購(gòu)房首付款支付證明；

（五）擔(dān)保中心要求的其他證明。

■什么是保證擔(dān)保

1、保證擔(dān)保合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面保證合同。保證合同應(yīng)當(dāng)按照《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定約定相應(yīng)的內(nèi)容。其中，保證期間的約定應(yīng)當(dāng)明確，不能約定早于或者等于主債務(wù)履行期限；也不能約定承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似約定不明的內(nèi)容。

2、保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保中心在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對(duì)受讓人承擔(dān)保證責(zé)任。但是，擔(dān)保中心與債權(quán)人事先約定僅對(duì)特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。

3、保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保中心書(shū)面同意，對(duì)未經(jīng)擔(dān)保中心同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。

4、保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同，未經(jīng)擔(dān)保中心書(shū)面同意，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)擔(dān)保中心書(shū)面同意，保證期間為原合同約定的期間。

5、保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長(zhǎng)的法律后果。

6、保證期間，債務(wù)人可以改變擔(dān)保方式，但應(yīng)當(dāng)通知擔(dān)保中心，需要經(jīng)擔(dān)保中心同意的還應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保中心同意。新的擔(dān)保合同生效后，原保證擔(dān)保合同解除。

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■什么是反擔(dān)保

1、反擔(dān)保人應(yīng)與擔(dān)保中心簽訂反擔(dān)保合同，反擔(dān)保人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的其他人。反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵押或者質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證、抵押或質(zhì)押。

2、反擔(dān)保人以《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押提供反擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將辦理抵押物登記的文件交擔(dān)保中心，由擔(dān)保中心代為辦理。

3、抵押物登記記載的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與抵押合同約定的內(nèi)容一致。約定不一致的，以抵押物登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

4、抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

5、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，擔(dān)保中心有權(quán)要求抵押人停止其行為，恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。擔(dān)保中心的要求遭到拒絕時(shí)，擔(dān)保中心可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以提前行使抵押權(quán)。

6、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)通知擔(dān)保中心并告知受讓人該抵押物已抵押的情況。抵押人未通知擔(dān)保中心或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，擔(dān)保中心仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。

7、擔(dān)保中心同意以其他方式提供反擔(dān)保的，反擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定簽訂相應(yīng)的反擔(dān)保合同。

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■保證擔(dān)保承擔(dān)哪些責(zé)任？

1、有下列情形之一的，擔(dān)保中心可以應(yīng)債權(quán)人的請(qǐng)求履行保證責(zé)任：

（一）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)累計(jì)（含持續(xù)）六個(gè)月未依照借款合同的約定償還貸款本息的；

（二）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)死亡且無(wú)繼承人或者受遺贈(zèng)人的；

（三）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)喪失民事行為能力且無(wú)法定監(jiān)護(hù)人的；

（四）債務(wù)人的繼承人、受遺贈(zèng)人或者法定監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的；

（五）保證合同約定的其他情形。

2、本暫行辦法第二十八條規(guī)定的情形發(fā)生，擔(dān)保中心應(yīng)當(dāng)自收到債權(quán)人請(qǐng)求履行保證責(zé)任通知書(shū)之日起五個(gè)工作日內(nèi)履行相應(yīng)的保證責(zé)任。擔(dān)保中心代債務(wù)人清償全部債務(wù)后，保證合同終止。

3、擔(dān)保中心履行保證責(zé)任后，有權(quán)依照本暫行辦法的規(guī)定和反擔(dān)保合同約定向債務(wù)人追償。

■反擔(dān)保要履行哪些責(zé)任？

1、擔(dān)保中心承擔(dān)了保證責(zé)任后，有權(quán)根據(jù)反擔(dān)保合同行使相應(yīng)權(quán)利。

2、擔(dān)保中心行使抵押權(quán)時(shí)，可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

3、抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款，在扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，按下列順序清償：

（一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；

（二）擔(dān)保中心代債務(wù)人清償?shù)馁J款本金、利息和罰息；

（三）債務(wù)人遲延償付代償款的違約金；

（四）剩余價(jià)款交還抵押人。

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4、抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值并依照本暫行辦法等三十三條規(guī)定的順序進(jìn)行清償。不足清償?shù)牟糠郑瑩?dān)保中心有權(quán)向債務(wù)人追償。

5、處分抵押物時(shí)，抵押人確有居住困難且符合廉租住房條件的，擔(dān)保中心可以予以協(xié)助解決。

6、以其他方式進(jìn)行反擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定和反擔(dān)保合同的約定履行。

■還不起貸款，怎么辦？

1、保證期間，債務(wù)人用于抵押的自購(gòu)住房由于下列原因滅失，擔(dān)保中心承擔(dān)償還債務(wù)人剩余貸款本息的義務(wù)，并不向債務(wù)人追償，但債務(wù)人故意行為除外：

（一）火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、武裝沖突；

（二）暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、地面塌陷、龍卷風(fēng)；

（三）空中物體墜落。

2、債務(wù)人在履行債務(wù)期間，被追認(rèn)為烈士或者因見(jiàn)義勇為死亡，其繼承人或者受遺贈(zèng)人可以向擔(dān)保中心書(shū)面提出免除債務(wù)申請(qǐng)，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心承擔(dān)債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

3、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因見(jiàn)義勇為致殘且完全喪失勞動(dòng)能力，債務(wù)人可以向擔(dān)保中心書(shū)面提出免除債務(wù)申請(qǐng)，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心承擔(dān)債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

4、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因失業(yè)導(dǎo)致其償還貸款困難，可向擔(dān)保中心書(shū)面提出申請(qǐng)并提供有效證明材料，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心

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可以承擔(dān)債務(wù)人在領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間的還款義務(wù)。

前款所述債務(wù)人的失業(yè)為非本人自愿原因而失去已有工作，且已領(lǐng)取政府有關(guān)部門(mén)發(fā)放的失業(yè)救濟(jì)金的情形。不包括債務(wù)人自己過(guò)失無(wú)正當(dāng)理由而自愿離職；因品行不端被解雇；因勞動(dòng)爭(zhēng)議而離職或因介入勞動(dòng)爭(zhēng)議而導(dǎo)致停工造成自己失業(yè)；無(wú)正當(dāng)理由拒絕職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)所介紹的適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)等。擔(dān)保中心承擔(dān)還款義務(wù)的期間為債務(wù)人實(shí)際領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間，但累計(jì)最多不超過(guò)十二個(gè)月。

■提前還清貸款，擔(dān)保中心退費(fèi)嗎？

保證合同因擔(dān)保方式改變或債務(wù)人提前清償債務(wù)而解除或終止，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任的，擔(dān)保中心可以根據(jù)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)退費(fèi)辦法的規(guī)定退還部分已收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

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如

何

防

范

法

律

風(fēng)

險(xiǎn)

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