第一篇：個(gè)人怎么申請(qǐng)住房貸款擔(dān)保

贏了網(wǎng)s.yingle.com 遇到擔(dān)保法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>>http://s.yingle.com

個(gè)人怎么申請(qǐng)住房貸款擔(dān)保

什么是個(gè)人住房貸款擔(dān)保？

1、《北京市住房貸款擔(dān)保中心個(gè)人住房貸款擔(dān)保暫行辦法》所稱個(gè)人住房貸款擔(dān)保是指北京市住房貸款擔(dān)保中心（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保中心）為個(gè)人購買住房貸款向貸款人提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。個(gè)人住房貸款擔(dān)保遵循平等、自愿、公平、有償和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

2、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保中心申請(qǐng)?zhí)峁┳》抠J款保證擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將本人或者第三人的合法房屋及其土地使用權(quán)抵押或者以擔(dān)保中心認(rèn)可的其他方式，依法向擔(dān)保中心提供反擔(dān)保。

■什么人可以申請(qǐng)擔(dān)保？費(fèi)用怎么收取？

1、凡個(gè)人在本市購買自住房屋而申請(qǐng)貸款，貸款人要求提供保證擔(dān)保的，借款人均可以向擔(dān)保中心申請(qǐng)?zhí)峁┍ＷC擔(dān)保。

2、擔(dān)保中心提供保證擔(dān)保的范圍是貸款人向借款人發(fā)放的貸款本金、利息和罰息。

3、擔(dān)保中心為擔(dān)保申請(qǐng)人提供擔(dān)保，擔(dān)保申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的交納標(biāo)準(zhǔn)按照北京市物價(jià)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。

■申請(qǐng)擔(dān)保要走哪些程序？

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

1、擔(dān)保申請(qǐng)人向擔(dān)保中心提出書面擔(dān)保申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心提供所需證明文件。

2、擔(dān)保中心自收齊擔(dān)保申請(qǐng)人的書面擔(dān)保申請(qǐng)和相關(guān)證明文件后，經(jīng)審核作出同意或者不同意提供擔(dān)保的書面答復(fù)。

3、擔(dān)保中心同意提供擔(dān)保的，擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂保證擔(dān)保合同及反擔(dān)保合同。反擔(dān)保合同需經(jīng)登記生效的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。其中，抵押登記費(fèi)由擔(dān)保中心負(fù)擔(dān)。委托擔(dān)保中心辦理登記手續(xù)時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心簽署書面授權(quán)委托。

4、擔(dān)保中心要求對(duì)擔(dān)保物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的，反擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)?shù)綋?dān)保中心認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估費(fèi)由反擔(dān)保人負(fù)擔(dān)。

■申請(qǐng)擔(dān)保要具備哪些條件？

1、申請(qǐng)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有本市常住戶口或者有效居留身份證明；

（三）具有穩(wěn)定收入來源，信用良好，且有償還貸款本息的能力；

（四）具有合法購買住房的合同或有關(guān)證明；

（五）足額交納購房首付款；

（六）提供擔(dān)保中心認(rèn)可的反擔(dān)保；

（七）擔(dān)保中心要求的其他條件。

2、擔(dān)保申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保中心的要求，向擔(dān)保中心提出書面擔(dān)保申請(qǐng)，并提供下列證明文件：

（一）身份證明；

（二）住房公積金繳存證明或收入證明；

（三）房屋買賣合同或者房屋預(yù)售合同；

（四）購房首付款支付證明；

（五）擔(dān)保中心要求的其他證明。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

■什么是保證擔(dān)保

1、保證擔(dān)保合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面保證合同。保證合同應(yīng)當(dāng)按照《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定約定相應(yīng)的內(nèi)容。其中，保證期間的約定應(yīng)當(dāng)明確，不能約定早于或者等于主債務(wù)履行期限；也不能約定承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似約定不明的內(nèi)容。

2、保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保中心在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對(duì)受讓人承擔(dān)保證責(zé)任。但是，擔(dān)保中心與債權(quán)人事先約定僅對(duì)特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。

3、保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保中心書面同意，對(duì)未經(jīng)擔(dān)保中心同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。

4、保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同，未經(jīng)擔(dān)保中心書面同意，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)擔(dān)保中心書面同意，保證期間為原合同約定的期間。

5、保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長(zhǎng)的法律后果。

6、保證期間，債務(wù)人可以改變擔(dān)保方式，但應(yīng)當(dāng)通知擔(dān)保中心，需要經(jīng)擔(dān)保中心同意的還應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保中心同意。新的擔(dān)保合同生效后，原保證擔(dān)保合同解除。

■什么是反擔(dān)保

1、反擔(dān)保人應(yīng)與擔(dān)保中心簽訂反擔(dān)保合同，反擔(dān)保人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的其他人。反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 押或者質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證、抵押或質(zhì)押。

2、反擔(dān)保人以《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押提供反擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將辦理抵押物登記的文件交擔(dān)保中心，由擔(dān)保中心代為辦理。

3、抵押物登記記載的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與抵押合同約定的內(nèi)容一致。約定不一致的，以抵押物登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

4、抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

5、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，擔(dān)保中心有權(quán)要求抵押人停止其行為，恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。擔(dān)保中心的要求遭到拒絕時(shí)，擔(dān)保中心可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以提前行使抵押權(quán)。

6、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)通知擔(dān)保中心并告知受讓人該抵押物已抵押的情況。抵押人未通知擔(dān)保中心或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，擔(dān)保中心仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。

7、擔(dān)保中心同意以其他方式提供反擔(dān)保的，反擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定簽訂相應(yīng)的反擔(dān)保合同。

■保證擔(dān)保承擔(dān)哪些責(zé)任？

1、有下列情形之一的，擔(dān)保中心可以應(yīng)債權(quán)人的請(qǐng)求履行保證責(zé)任：

（一）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)累計(jì)（含持續(xù)）六個(gè)月未依照借款合同的約定償還貸款本息的；

（二）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)死亡且無繼承人或者受遺贈(zèng)人的；

（三）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)喪失民事行為能力且無法定監(jiān)護(hù)人的；

（四）債務(wù)人的繼承人、受遺贈(zèng)人或者法定監(jiān)護(hù)人拒

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 絕履行借款合同的；

（五）保證合同約定的其他情形。

2、本暫行辦法第二十八條規(guī)定的情形發(fā)生，擔(dān)保中心應(yīng)當(dāng)自收到債權(quán)人請(qǐng)求履行保證責(zé)任通知書之日起五個(gè)工作日內(nèi)履行相應(yīng)的保證責(zé)任。擔(dān)保中心代債務(wù)人清償全部債務(wù)后，保證合同終止。

3、擔(dān)保中心履行保證責(zé)任后，有權(quán)依照本暫行辦法的規(guī)定和反擔(dān)保合同約定向債務(wù)人追償。

■反擔(dān)保要履行哪些責(zé)任？

1、擔(dān)保中心承擔(dān)了保證責(zé)任后，有權(quán)根據(jù)反擔(dān)保合同行使相應(yīng)權(quán)利。

2、擔(dān)保中心行使抵押權(quán)時(shí)，可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

3、抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款，在扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，按下列順序清償：

（一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；

（二）擔(dān)保中心代債務(wù)人清償?shù)馁J款本金、利息和罰息；

（三）債務(wù)人遲延償付代償款的違約金；

（四）剩余價(jià)款交還抵押人。

4、抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值并依照本暫行辦法等三十三條規(guī)定的順序進(jìn)行清償。不足清償?shù)牟糠郑瑩?dān)保中心有權(quán)向債務(wù)人追償。

5、處分抵押物時(shí)，抵押人確有居住困難且符合廉租住房條件的，擔(dān)保中心可以予以協(xié)助解決。

6、以其他方式進(jìn)行反擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定和反擔(dān)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 保合同的約定履行。

■還不起貸款，怎么辦？

1、保證期間，債務(wù)人用于抵押的自購住房由于下列原因滅失，擔(dān)保中心承擔(dān)償還債務(wù)人剩余貸款本息的義務(wù)，并不向債務(wù)人追償，但債務(wù)人故意行為除外：

（一）火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、武裝沖突；

（二）暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、地面塌陷、龍卷風(fēng)；

（三）空中物體墜落。

2、債務(wù)人在履行債務(wù)期間，被追認(rèn)為烈士或者因見義勇為死亡，其繼承人或者受遺贈(zèng)人可以向擔(dān)保中心書面提出免除債務(wù)申請(qǐng)，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心承擔(dān)債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

3、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因見義勇為致殘且完全喪失勞動(dòng)能力，債務(wù)人可以向擔(dān)保中心書面提出免除債務(wù)申請(qǐng)，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心承擔(dān)債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

4、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因失業(yè)導(dǎo)致其償還貸款困難，可向擔(dān)保中心書面提出申請(qǐng)并提供有效證明材料，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心可以承擔(dān)債務(wù)人在領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間的還款義務(wù)。

前款所述債務(wù)人的失業(yè)為非本人自愿原因而失去已有工作，且已領(lǐng)取政府有關(guān)部門發(fā)放的失業(yè)救濟(jì)金的情形。不包括債務(wù)人自己過失無正當(dāng)理由而自愿離職；因品行不端被解雇；因勞動(dòng)爭(zhēng)議而離職或因介入勞動(dòng)爭(zhēng)議而導(dǎo)致停工造成自己失業(yè)；無正當(dāng)理由拒絕職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)所介紹的適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)等。擔(dān)保中心承擔(dān)還款義務(wù)的期間為債務(wù)人實(shí)際領(lǐng)取失業(yè)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 救濟(jì)金期間，但累計(jì)最多不超過十二個(gè)月。

■提前還清貸款，擔(dān)保中心退費(fèi)嗎？

保證合同因擔(dān)保方式改變或債務(wù)人提前清償債務(wù)而解除或終止，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任的，擔(dān)保中心可以根據(jù)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)退費(fèi)辦法的規(guī)定退還部分已收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。& &

擔(dān)保法擔(dān)保人的權(quán)益受到侵犯時(shí)，需向法律尋求援助，也可以在贏了網(wǎng)上咨詢?cè)诰€律師。關(guān)于擔(dān)保，在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以依照擔(dān)保法規(guī)定設(shè)定擔(dān)保。作擔(dān)保人，需承受債務(wù)人無法實(shí)現(xiàn)還債的風(fēng)險(xiǎn)。

來源：（個(gè)人怎么申請(qǐng)住房貸款擔(dān)保http://s.yingle.com/w/db/365773.html）

精彩推薦：

典當(dāng)行里‘當(dāng)優(yōu)惠’http://s.yingle.com/w/db/389705.html 菏澤典當(dāng)融資房屋類占83%http://s.yingle.com/w/db/389704.html 金價(jià)變現(xiàn)渠道受限典當(dāng)行仍可輕松變現(xiàn)http://s.yingle.com/w/db/389703.html 典當(dāng)行發(fā)力解中小企業(yè)融資難題http://s.yingle.com/w/db/389702.html 黃金典當(dāng)價(jià)攀上歷史最高峰http://s.yingle.com/w/db/389701.html 典當(dāng)行黃金收購價(jià)超過鉑金http://s.yingle.com/w/db/389700.html 典當(dāng)行備戰(zhàn)年底融資潮http://s.yingle.com/w/db/389699.html 當(dāng)票統(tǒng)一典當(dāng)行還需設(shè)法適應(yīng)http://s.yingle.com/w/db/389698.html 典當(dāng)行放快錢可用銀行低息還http://s.yingle.com/w/db/389697.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 典當(dāng)行融資的優(yōu)勢(shì)http://s.yingle.com/w/db/389696.html 典當(dāng)行絕當(dāng)黃金銷量高位提速http://s.yingle.com/w/db/389695.html 中小車商借道典當(dāng)行尋出路http://s.yingle.com/w/db/389694.html 加強(qiáng)典當(dāng)行業(yè)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管http://s.yingle.com/w/db/389693.html 全國(guó)統(tǒng)一典當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)http://s.yingle.com/w/db/389692.html 典當(dāng)行資金門檻將提高h(yuǎn)ttp://s.yingle.com/w/db/389691.html 降風(fēng)險(xiǎn)典當(dāng)主的頭疼事http://s.yingle.com/w/db/389690.html 緩解中小企業(yè)之困典當(dāng)融資規(guī)模大幅增長(zhǎng)http://s.yingle.com/w/db/389689.html 資金趨緊典當(dāng)需求大增當(dāng)品評(píng)估值降低http://s.yingle.com/w/db/389688.html 典當(dāng)企業(yè)融資的第二條‘血脈’http://s.yingle.com/w/db/389687.html 長(zhǎng)春小老板典當(dāng)房產(chǎn)‘倒短’http://s.yingle.com/w/db/389686.html 暑期來臨典當(dāng)行成寄存處http://s.yingle.com/w/db/389685.html 典當(dāng)行息費(fèi)不會(huì)因加息拉高h(yuǎn)ttp://s.yingle.com/w/db/389684.html 房產(chǎn)典當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)究竟多大http://s.yingle.com/w/db/389683.html 濟(jì)南典當(dāng)行8成收入來自中小企業(yè)http://s.yingle.com/w/db/389682.html 典當(dāng)基礎(chǔ)知識(shí)必備http://s.yingle.com/w/db/389681.html 福建典當(dāng)行去年凈利6667.6萬元增長(zhǎng)40.7%http://s.yingle.com/w/db/389680.html 盤點(diǎn)世界各國(guó)典當(dāng)?shù)钠谙辢ttp://s.yingle.com/w/db/389679.html 黃金回收機(jī)構(gòu)利用價(jià)差‘截和’典當(dāng)行http://s.yingle.com/w/db/389678.html 黃金‘典當(dāng)價(jià)’水漲船高h(yuǎn)ttp://s.yingle.com/w/db/389677.html 深圳典當(dāng)行金融危機(jī)就是典當(dāng)業(yè)的商機(jī)http://s.yingle.com/w/db/389676.html 典當(dāng)行業(yè)真實(shí)面目都是做的哪些買賣http://s.yingle.com/w/db/389675.html 福建典當(dāng)行增資呈集中爆發(fā)狀態(tài)http://s.yingle.com/w/db/389674.html 幫你走出典當(dāng)誤區(qū)http://s.yingle.com/w/db/389673.html 天津典當(dāng)房產(chǎn)占‘半壁江山’http://s.yingle.com/w/db/389672.html 典當(dāng)業(yè)規(guī)范是正道http://s.yingle.com/w/db/389671.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 華夏典當(dāng)行開啟藝術(shù)品融資新模式http://s.yingle.com/w/db/389670.html 典當(dāng)法律風(fēng)險(xiǎn)與防范http://s.yingle.com/w/db/389669.html 典當(dāng)業(yè)門檻或漲至500萬http://s.yingle.com/w/db/389668.html 典當(dāng)行下調(diào)折當(dāng)率應(yīng)對(duì)汽車新政http://s.yingle.com/w/db/389667.html 深圳典當(dāng)企業(yè)已有71家http://s.yingle.com/w/db/389666.html 淺論樓花按揭中開發(fā)商保證責(zé)任http://s.yingle.com/w/db/389665.html 對(duì)一欺詐合同案例的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)分析/王斌周http://s.yingle.com/w/db/389664.html 聚源為你叩響黑夜里希望的鐘聲http://s.yingle.com/w/db/389663.html 典當(dāng)行不得吸收公眾存款http://s.yingle.com/w/db/389662.html 如何順利走出典當(dāng)誤區(qū)http://s.yingle.com/w/db/389661.html 小物件現(xiàn)身典當(dāng)行因便宜實(shí)用受歡迎h(huán)ttp://s.yingle.com/w/db/389660.html 汽車典當(dāng)驟增八成用于企業(yè)融資http://s.yingle.com/w/db/389659.html 書畫質(zhì)押貸款就到綠城典當(dāng)行http://s.yingle.com/w/db/389658.html 款式少需求量大典當(dāng)行‘絕當(dāng)品’價(jià)漲30%http://s.yingle.com/w/db/389657.html 另類使用典當(dāng)服務(wù)減少利息和服務(wù)費(fèi)http://s.yingle.com/w/db/389656.html 金價(jià)連漲黃金典當(dāng)價(jià)一月漲三次http://s.yingle.com/w/db/389655.html 中美動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保法律制度比較研究http://s.yingle.com/w/db/389654.html 金價(jià)攀高黃金典當(dāng)日趨增多http://s.yingle.com/w/db/389653.html 藝術(shù)品融資拍賣典當(dāng)兩不誤http://s.yingle.com/w/db/389652.html 典當(dāng)行淘寶要手疾眼快http://s.yingle.com/w/db/389651.html 銀行收緊房貸典當(dāng)行業(yè)務(wù)迅速升溫http://s.yingle.com/w/db/389650.html 海口整治再生資源回收點(diǎn)典當(dāng)業(yè)http://s.yingle.com/w/db/389649.html 試談保證人的資格http://s.yingle.com/w/db/389648.html 典當(dāng)行黃金收價(jià)一個(gè)月內(nèi)調(diào)3次突破200元大關(guān)http://s.yingle.com/w/db/389647.html 拓展典當(dāng)品種開辟典銀合作http://s.yingle.com/w/db/389646.html 湖南典當(dāng)行興旺折射中小企業(yè)融資困境http://s.yingle.com/w/db/389645.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 濟(jì)南市典當(dāng)行業(yè)協(xié)會(huì)成立http://s.yingle.com/w/db/389644.html 部分典當(dāng)行資金現(xiàn)‘應(yīng)接不暇’http://s.yingle.com/w/db/389643.html 與銀行貸款相比現(xiàn)代典當(dāng)有哪些優(yōu)點(diǎn)http://s.yingle.com/w/db/389642.html 中小企業(yè)資金鏈條緊繃催生典當(dāng)行業(yè)繁榮http://s.yingle.com/w/db/389641.html 襄樊億金典當(dāng)開業(yè)http://s.yingle.com/w/db/389640.html 一克金首飾漲到240多元http://s.yingle.com/w/db/389639.html 什么東西可以典當(dāng)http://s.yingle.com/w/db/389638.html 福建典當(dāng)加強(qiáng)信息化管理http://s.yingle.com/w/db/389637.html 典當(dāng)行疑問解析http://s.yingle.com/w/db/389636.html 抵押人在抵押權(quán)人喪失主債權(quán)訴訟時(shí)效后請(qǐng)求除去不動(dòng)產(chǎn)抵押物之上權(quán)利障礙不http://s.yingle.com/w/db/389635.html 東平大押改造變身典當(dāng)博物館免費(fèi)開放http://s.yingle.com/w/db/389634.html 開啟融資新渠道奢侈品頻現(xiàn)典當(dāng)行http://s.yingle.com/w/db/389633.html 質(zhì)權(quán)的若干問題及其適用http://s.yingle.com/w/db/389632.html 用人單位扣押身份證、要求提供押金、擔(dān)保違法http://s.yingle.com/w/db/389631.html 汽車典當(dāng)相比銀行汽車質(zhì)押優(yōu)勢(shì)何在http://s.yingle.com/w/db/389630.html 快速融資用好典當(dāng)六種思維http://s.yingle.com/w/db/389629.html 華夏典當(dāng)行再開商場(chǎng)店http://s.yingle.com/w/db/389628.html 典當(dāng)行上網(wǎng)門檻更適合大眾http://s.yingle.com/w/db/389627.html 讓與擔(dān)保研究http://s.yingle.com/w/db/389626.html 個(gè)人融資難催熱典當(dāng)生意http://s.yingle.com/w/db/389625.html 論財(cái)團(tuán)抵押http://s.yingle.com/w/db/389624.html 淺論混合共同擔(dān)保制度http://s.yingle.com/w/db/389623.html 典當(dāng)行業(yè)亂象叢生待規(guī)范業(yè)內(nèi)呼吁提高準(zhǔn)入門檻http://s.yingle.com/w/db/389622.html 新政下典當(dāng)房產(chǎn)只折四成http://s.yingle.com/w/db/389621.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 個(gè)貸業(yè)務(wù)中申請(qǐng)人及保證人配偶的角色定位及責(zé)任認(rèn)定問題探討http://s.yingle.com/w/db/389620.html 典當(dāng)行管理亟待建立跨部門監(jiān)管合作機(jī)制http://s.yingle.com/w/db/389619.html 華夏典當(dāng)行汽車業(yè)務(wù)上半年增長(zhǎng)超過40%http://s.yingle.com/w/db/389618.html 盤點(diǎn)歐美各國(guó)典當(dāng)業(yè)的概括http://s.yingle.com/w/db/389617.html 福州典當(dāng)行黃金收價(jià)突破200元/克http://s.yingle.com/w/db/389616.html 公務(wù)員最受典當(dāng)行歡迎h(huán)ttp://s.yingle.com/w/db/389615.html 因房屋典當(dāng)引發(fā)的紛爭(zhēng)http://s.yingle.com/w/db/389614.html 當(dāng)事人約定的保證期間的類型及其效力分析http://s.yingle.com/w/db/389613.html 典當(dāng)行里淘‘七夕禮物’http://s.yingle.com/w/db/389612.html 長(zhǎng)春黃金典當(dāng)價(jià)格超過鉑金價(jià)格http://s.yingle.com/w/db/389611.html 國(guó)內(nèi)首個(gè)典當(dāng)博物館今天上午正式開館http://s.yingle.com/w/db/389610.html 武漢百余富豪欲開典當(dāng)行http://s.yingle.com/w/db/389609.html 典當(dāng)行將迎絕當(dāng)品淘寶高峰http://s.yingle.com/w/db/389608.html 蘇州典當(dāng)行數(shù)量金額全省第一http://s.yingle.com/w/db/389607.html

法律咨詢s.yingle.com

第二篇：個(gè)人怎么申請(qǐng)住房貸款擔(dān)保

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到擔(dān)保法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

個(gè)人怎么申請(qǐng)住房貸款擔(dān)保

什么是個(gè)人住房貸款擔(dān)保？

1、《北京市住房貸款擔(dān)保中心個(gè)人住房貸款擔(dān)保暫行辦法》所稱個(gè)人住房貸款擔(dān)保是指北京市住房貸款擔(dān)保中心（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保中心）為個(gè)人購買住房貸款向貸款人提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。個(gè)人住房貸款擔(dān)保遵循平等、自愿、公平、有償和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

2、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保中心申請(qǐng)?zhí)峁┳》抠J款保證擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將本人或者第三人的合法房屋及其土地使用權(quán)抵押或者以擔(dān)保中心認(rèn)可的其他方式，依法向擔(dān)保中心提供反擔(dān)保。

■什么人可以申請(qǐng)擔(dān)保？費(fèi)用怎么收取？

1、凡個(gè)人在本市購買自住房屋而申請(qǐng)貸款，貸款人要求提供保證擔(dān)保的，借款人均可以向擔(dān)保中心申請(qǐng)?zhí)峁┍ＷC擔(dān)保。

2、擔(dān)保中心提供保證擔(dān)保的范圍是貸款人向借款人發(fā)放的貸款本金、利息和罰息。

3、擔(dān)保中心為擔(dān)保申請(qǐng)人提供擔(dān)保，擔(dān)保申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的交納標(biāo)準(zhǔn)按照北京市物價(jià)管理部門

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 的規(guī)定執(zhí)行。

■申請(qǐng)擔(dān)保要走哪些程序？

1、擔(dān)保申請(qǐng)人向擔(dān)保中心提出書面擔(dān)保申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心提供所需證明文件。

2、擔(dān)保中心自收齊擔(dān)保申請(qǐng)人的書面擔(dān)保申請(qǐng)和相關(guān)證明文件后，經(jīng)審核作出同意或者不同意提供擔(dān)保的書面答復(fù)。

3、擔(dān)保中心同意提供擔(dān)保的，擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂保證擔(dān)保合同及反擔(dān)保合同。反擔(dān)保合同需經(jīng)登記生效的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。其中，抵押登記費(fèi)由擔(dān)保中心負(fù)擔(dān)。委托擔(dān)保中心辦理登記手續(xù)時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心簽署書面授權(quán)委托。

4、擔(dān)保中心要求對(duì)擔(dān)保物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的，反擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)?shù)綋?dān)保中心認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估費(fèi)由反擔(dān)保人負(fù)擔(dān)。

■申請(qǐng)擔(dān)保要具備哪些條件？

1、申請(qǐng)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有本市常住戶口或者有效居留身份證明；

（三）具有穩(wěn)定收入來源，信用良好，且有償還貸款本息的能力；

（四）具有合法購買住房的合同或有關(guān)證明；

（五）足額交納購房首付款；

（六）提供擔(dān)保中心認(rèn)可的反擔(dān)保；

（七）擔(dān)保中心要求的其他條件。

2、擔(dān)保申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保中心的要求，向擔(dān)保中心提出書面擔(dān)保申請(qǐng)，并提供下列證明文件：

（一）身份證明；

（二）住房公積

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

金繳存證明或收入證明；

（三）房屋買賣合同或者房屋預(yù)售合同；

（四）購房首付款支付證明；

（五）擔(dān)保中心要求的其他證明。

■什么是保證擔(dān)保

1、保證擔(dān)保合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面保證合同。保證合同應(yīng)當(dāng)按照《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定約定相應(yīng)的內(nèi)容。其中，保證期間的約定應(yīng)當(dāng)明確，不能約定早于或者等于主債務(wù)履行期限；也不能約定承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似約定不明的內(nèi)容。

2、保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保中心在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對(duì)受讓人承擔(dān)保證責(zé)任。但是，擔(dān)保中心與債權(quán)人事先約定僅對(duì)特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。

3、保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保中心書面同意，對(duì)未經(jīng)擔(dān)保中心同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。

4、保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同，未經(jīng)擔(dān)保中心書面同意，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)擔(dān)保中心書面同意，保證期間為原合同約定的期間。

5、保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長(zhǎng)的法律后果。

6、保證期間，債務(wù)人可以改變擔(dān)保方式，但應(yīng)當(dāng)通知擔(dān)保中心，需要經(jīng)擔(dān)保中心同意的還應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保中心同意。新的擔(dān)保合同生效后，原保證擔(dān)保合同解除。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

■什么是反擔(dān)保

1、反擔(dān)保人應(yīng)與擔(dān)保中心簽訂反擔(dān)保合同，反擔(dān)保人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的其他人。反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵押或者質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證、抵押或質(zhì)押。

2、反擔(dān)保人以《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押提供反擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將辦理抵押物登記的文件交擔(dān)保中心，由擔(dān)保中心代為辦理。

3、抵押物登記記載的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與抵押合同約定的內(nèi)容一致。約定不一致的，以抵押物登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

4、抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

5、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，擔(dān)保中心有權(quán)要求抵押人停止其行為，恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。擔(dān)保中心的要求遭到拒絕時(shí)，擔(dān)保中心可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以提前行使抵押權(quán)。

6、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)通知擔(dān)保中心并告知受讓人該抵押物已抵押的情況。抵押人未通知擔(dān)保中心或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，擔(dān)保中心仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。

7、擔(dān)保中心同意以其他方式提供反擔(dān)保的，反擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定簽訂相應(yīng)的反擔(dān)保合同。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

■保證擔(dān)保承擔(dān)哪些責(zé)任？

1、有下列情形之一的，擔(dān)保中心可以應(yīng)債權(quán)人的請(qǐng)求履行保證責(zé)任：

（一）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)累計(jì)（含持續(xù)）六個(gè)月未依照借款合同的約定償還貸款本息的；

（二）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)死亡且無繼承人或者受遺贈(zèng)人的；

（三）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)喪失民事行為能力且無法定監(jiān)護(hù)人的；

（四）債務(wù)人的繼承人、受遺贈(zèng)人或者法定監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的；

（五）保證合同約定的其他情形。

2、本暫行辦法第二十八條規(guī)定的情形發(fā)生，擔(dān)保中心應(yīng)當(dāng)自收到債權(quán)人請(qǐng)求履行保證責(zé)任通知書之日起五個(gè)工作日內(nèi)履行相應(yīng)的保證責(zé)任。擔(dān)保中心代債務(wù)人清償全部債務(wù)后，保證合同終止。

3、擔(dān)保中心履行保證責(zé)任后，有權(quán)依照本暫行辦法的規(guī)定和反擔(dān)保合同約定向債務(wù)人追償。

■反擔(dān)保要履行哪些責(zé)任？

1、擔(dān)保中心承擔(dān)了保證責(zé)任后，有權(quán)根據(jù)反擔(dān)保合同行使相應(yīng)權(quán)利。

2、擔(dān)保中心行使抵押權(quán)時(shí)，可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

3、抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款，在扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，按下列順序清償：

（一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；

（二）擔(dān)保中心代債務(wù)人清償?shù)馁J款本金、利息和罰息；

（三）債務(wù)人遲延償付代償款的違約金；

（四）剩余價(jià)款交還抵押人。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

4、抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值并依照本暫行辦法等三十三條規(guī)定的順序進(jìn)行清償。不足清償?shù)牟糠郑瑩?dān)保中心有權(quán)向債務(wù)人追償。

5、處分抵押物時(shí)，抵押人確有居住困難且符合廉租住房條件的，擔(dān)保中心可以予以協(xié)助解決。

6、以其他方式進(jìn)行反擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定和反擔(dān)保合同的約定履行。

■還不起貸款，怎么辦？

1、保證期間，債務(wù)人用于抵押的自購住房由于下列原因滅失，擔(dān)保中心承擔(dān)償還債務(wù)人剩余貸款本息的義務(wù)，并不向債務(wù)人追償，但債務(wù)人故意行為除外：

（一）火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、武裝沖突；

（二）暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、地面塌陷、龍卷風(fēng)；

（三）空中物體墜落。

2、債務(wù)人在履行債務(wù)期間，被追認(rèn)為烈士或者因見義勇為死亡，其繼承人或者受遺贈(zèng)人可以向擔(dān)保中心書面提出免除債務(wù)申請(qǐng)，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心承擔(dān)債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

3、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因見義勇為致殘且完全喪失勞動(dòng)能力，債務(wù)人可以向擔(dān)保中心書面提出免除債務(wù)申請(qǐng)，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心承擔(dān)債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

4、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因失業(yè)導(dǎo)致其償還貸款困難，可向擔(dān)保中心書面提出申請(qǐng)并提供有效證明材料，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

可以承擔(dān)債務(wù)人在領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間的還款義務(wù)。

前款所述債務(wù)人的失業(yè)為非本人自愿原因而失去已有工作，且已領(lǐng)取政府有關(guān)部門發(fā)放的失業(yè)救濟(jì)金的情形。不包括債務(wù)人自己過失無正當(dāng)理由而自愿離職；因品行不端被解雇；因勞動(dòng)爭(zhēng)議而離職或因介入勞動(dòng)爭(zhēng)議而導(dǎo)致停工造成自己失業(yè)；無正當(dāng)理由拒絕職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)所介紹的適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)等。擔(dān)保中心承擔(dān)還款義務(wù)的期間為債務(wù)人實(shí)際領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間，但累計(jì)最多不超過十二個(gè)月。

■提前還清貸款，擔(dān)保中心退費(fèi)嗎？

保證合同因擔(dān)保方式改變或債務(wù)人提前清償債務(wù)而解除或終止，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任的，擔(dān)保中心可以根據(jù)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)退費(fèi)辦法的規(guī)定退還部分已收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是物權(quán)還是債權(quán)

http://s.yingle.com/w/db/672252.html

? 買車不退定金消費(fèi)者如何維權(quán)

http://s.yingle.com/w/db/672249.html

? 關(guān)于可變更可撤銷合同書范本2018最新及其特征 http://s.yingle.com/w/db/672247.html

? 車子抵押需要哪幾樣?xùn)|西

http://s.yingle.com/w/db/672246.html

? 新版教師聘用合同書范本2018最新范本

http://s.yingle.com/w/db/672244.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 什么情況下機(jī)動(dòng)車應(yīng)當(dāng)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記如何進(jìn)行 http://s.yingle.com/w/db/672242.html

? 關(guān)于雙鴨山市住房公積金抵押

http://s.yingle.com/w/db/672240.html

? 哪些主體可以設(shè)立浮動(dòng)抵押

http://s.yingle.com/w/db/672237.html

? 質(zhì)押股票價(jià)值減少應(yīng)如何處理

http://s.yingle.com/w/db/672235.html

? 遺失物的條件是什么

http://s.yingle.com/w/db/672233.html

? 勞動(dòng)合同書范本2018最新訂立形式

http://s.yingle.com/w/db/672230.html

? 新版現(xiàn)貨倉單質(zhì)押擔(dān)保信貸業(yè)務(wù)是什么 http://s.yingle.com/w/db/672229.html

? 收費(fèi)權(quán)利質(zhì)押的法律問題

http://s.yingle.com/w/db/672226.html

? 定金與訂金的區(qū)別哪個(gè)能退還

http://s.yingle.com/w/db/672224.html

? 對(duì)于房屋抵押權(quán)與租賃權(quán)之間沖突的 http://s.yingle.com/w/db/672223.html

? 承運(yùn)人如何行使留置權(quán)

http://s.yingle.com/w/db/672221.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 關(guān)于履約擔(dān)保協(xié)議書范文2018最新書范本

http://s.yingle.com/w/db/672218.html

? 哪些情況下抵押的房地產(chǎn)能夠處分 http://s.yingle.com/w/db/672217.html

? 因?yàn)橘徺I抵押房產(chǎn)不能辦產(chǎn)權(quán)證

http://s.yingle.com/w/db/672214.html

? 物權(quán)具有排他效力理解

http://s.yingle.com/w/db/672213.html

? 最新動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同書范本http://s.yingle.com/w/db/672211.html

2018最新

? 處分遺失物的基本規(guī)則是什么

http://s.yingle.com/w/db/672208.html

? 關(guān)于中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行擔(dān)保借款協(xié)議書范文2018最新書 http://s.yingle.com/w/db/672207.html

? 關(guān)于黃金延期交收交易

http://s.yingle.com/w/db/672204.html

? 一般保證人先訴抗辯權(quán)的喪失的情形有哪些 http://s.yingle.com/w/db/672202.html

? 善用所有權(quán)保留制度

http://s.yingle.com/w/db/672199.html

? 土地使用權(quán)抵押后如何拍賣

http://s.yingle.com/w/db/672197.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 定金的數(shù)額一般是多少,什么是定金罰則 http://s.yingle.com/w/db/672196.html

? 非上市公司股權(quán)質(zhì)押的咨詢

http://s.yingle.com/w/db/672194.html

? 中介代收定金后賣方違約怎么辦

http://s.yingle.com/w/db/672193.html

? 合同法留置權(quán)適用的合同種類有哪些 http://s.yingle.com/w/db/672190.html

? 質(zhì)押合同書范本2018最新的范文

http://s.yingle.com/w/db/672189.html

? 實(shí)行抵押貸款制度的意義

http://s.yingle.com/w/db/672184.html

? 關(guān)于保證反擔(dān)保合同書范本http://s.yingle.com/w/db/672181.html

2018最新

? 什么是按揭,它與房屋抵押貸款有什么區(qū)別 http://s.yingle.com/w/db/672180.html

? 關(guān)于合同書范本2018最新法第五十四條，可變更 http://s.yingle.com/w/db/672177.html

? ? 什么是回贖權(quán) http://s.yingle.com/w/db/672174.html 關(guān)于

如

何

防

范

法

律

風(fēng)

險(xiǎn)

http://s.yingle.com/w/db/672173.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 辦理期貨倉單質(zhì)押業(yè)務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)是什么 http://s.yingle.com/w/db/672170.html

? 土地抵押轉(zhuǎn)為在建工程抵押過程

http://s.yingle.com/w/db/672169.html

? 貨物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

http://s.yingle.com/w/db/672167.html

? 可否用買家首付還賣家貸款

http://s.yingle.com/w/db/672164.html

? 抵押保證合同協(xié)議是什么樣子的

http://s.yingle.com/w/db/672163.html

? 自然人設(shè)立公司開業(yè)登記程序

http://s.yingle.com/w/db/672160.html

? 土地使用權(quán)抵押所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)

http://s.yingle.com/w/db/672157.html

? 判決房產(chǎn)開發(fā)商退定金怎么執(zhí)行

http://s.yingle.com/w/db/672154.html

? 關(guān)于擔(dān)保財(cái)產(chǎn)與抵押財(cái)產(chǎn)性質(zhì)及

http://s.yingle.com/w/db/672152.html

? 非機(jī)動(dòng)車辦理登記的條件

http://s.yingle.com/w/db/672150.html

? 如何處分抵押物或質(zhì)物

http://s.yingle.com/w/db/672148.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 現(xiàn)實(shí)交付與觀念交付的區(qū)別是什么 http://s.yingle.com/w/db/672147.html

? 淺析民間資本咬緊股權(quán)質(zhì)押融資大餅 http://s.yingle.com/w/db/672145.html

? 關(guān)于房產(chǎn)抵押合同書范本2018最新范本

http://s.yingle.com/w/db/672143.html

? 持假證登記的婚姻能離婚

http://s.yingle.com/w/db/672142.html

? 抵押物查封對(duì)抵押權(quán)效力有何影響 http://s.yingle.com/w/db/672141.html

? 物權(quán)公示的法律效力是什么

http://s.yingle.com/w/db/672138.html

? 抵押貸款可以分為哪幾類

http://s.yingle.com/w/db/672136.html

? 房產(chǎn)抵押需要什么費(fèi)用

http://s.yingle.com/w/db/672133.html

? 淺析機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)注意的幾個(gè)問 http://s.yingle.com/w/db/672131.html

? 定金條上沒有約定時(shí)間怎么辦

http://s.yingle.com/w/db/672129.html

? 最新房屋登記申請(qǐng)書(抵押權(quán)

http://s.yingle.com/w/db/672127.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 拾得遺失物品被丟失應(yīng)該如何處理 http://s.yingle.com/w/db/672125.html

? 通過對(duì)各國(guó)或地區(qū)異議登記制度立 http://s.yingle.com/w/db/672122.html

? 不可以抵押的房地產(chǎn)有哪些

http://s.yingle.com/w/db/672121.html

? 實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)要滿足哪些條件

http://s.yingle.com/w/db/672118.html

? ? 股權(quán)質(zhì)押登記辦法 http://s.yingle.com/w/db/672115.html 最新車輛無償使用協(xié)議書范文2018最新范本 http://s.yingle.com/w/db/672114.html

? ? 抵賬車能賣嗎 http://s.yingle.com/w/db/672111.html 關(guān)于反擔(dān)保合同書范本2018最新是指為債務(wù)人擔(dān)保 http://s.yingle.com/w/db/672110.html

? ? 房貸方式的選擇 http://s.yingle.com/w/db/672107.html 無主物的公告范文是什么，需要公告多長(zhǎng)時(shí)間 http://s.yingle.com/w/db/672105.html

? 關(guān)于國(guó)際工程承包合同書范本2018最新的主要內(nèi) http://s.yingle.com/w/db/672104.html

? 淺析破產(chǎn)別除權(quán)的抗辯權(quán)

http://s.yingle.com/w/db/672101.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房屋有沒有設(shè)抵押怎么判定

http://s.yingle.com/w/db/672100.html

? 關(guān)于與船舶優(yōu)先權(quán)消滅有關(guān)法律問題的解讀 http://s.yingle.com/w/db/672098.html

? 他人購買遺失物，失主怎么要回遺失物所有權(quán) http://s.yingle.com/w/db/672097.html

? 保留所有權(quán)條款的法律性質(zhì)是什么 http://s.yingle.com/w/db/672094.html

? 美國(guó)擔(dān)保權(quán)益的分類標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容

http://s.yingle.com/w/db/672091.html

? 丈夫瞞妻與情人登記結(jié)婚是不是重婚 http://s.yingle.com/w/db/672089.html

? 住房貸款的定義及種類

http://s.yingle.com/w/db/672088.html

? 單位房產(chǎn)登記程序是什么

http://s.yingle.com/w/db/672086.html

? 布倫特原油接近百元,鉀肥進(jìn)口合同書范本2018最新將啟 http://s.yingle.com/w/db/672085.html

? 無主物構(gòu)成要件如何認(rèn)定

http://s.yingle.com/w/db/672083.html

? 交通銀行外匯商品房抵押貸款合同書范本2018最新參例 http://s.yingle.com/w/db/672082.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 網(wǎng)簽可以作為抵押物嗎

http://s.yingle.com/w/db/672080.html

? 關(guān)于欺詐訂立的預(yù)售合同書范本2018最新可依法 http://s.yingle.com/w/db/672078.html

? 車輛證件抵押出去了再去別的地方押車可以嗎 http://s.yingle.com/w/db/672076.html

? 借款合同書范本2018最新當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) http://s.yingle.com/w/db/672075.html

? 虛假登記申請(qǐng)的民事責(zé)任

http://s.yingle.com/w/db/672073.html

? 最新股權(quán)質(zhì)押合同書范本2018最新范本

http://s.yingle.com/w/db/672071.html

? 機(jī)動(dòng)車解除抵押可以本人辦理嗎

http://s.yingle.com/w/db/672069.html

? 淺析在建房屋抵押協(xié)議書范文2018最新的生效和抵押權(quán)的 http://s.yingle.com/w/db/672066.html

? 已簽字蓋章的質(zhì)押合同何時(shí)生效

http://s.yingle.com/w/db/672065.html

? 關(guān)于反擔(dān)保協(xié)議書范文2018最新

http://s.yingle.com/w/db/672063.html

? 環(huán)翠區(qū)保證合同書范本2018最新

http://s.yingle.com/w/db/672060.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 撿到遺忘物沒及時(shí)歸還會(huì)受到什么樣的處理 http://s.yingle.com/w/db/672059.html

? 北京建委明確要求期房抵押信息上網(wǎng)公示 http://s.yingle.com/w/db/672056.html

? 房產(chǎn)是否已設(shè)置抵押權(quán)

http://s.yingle.com/w/db/672055.html

? 蘇州房地產(chǎn)抵押合同書范本http://s.yingle.com/w/db/672053.html

2018最新范本

? 無主物占有即所有嗎

http://s.yingle.com/w/db/672052.html

? 房地產(chǎn)抵押手續(xù) http://s.yingle.com/w/db/672050.html

法律咨詢s.yingle.com

第三篇：申請(qǐng)個(gè)人住房貸款程序

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款程序如下:

一、向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交如下材料：

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；

2、房?jī)r(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；

3、向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；

5、有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；

6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

7、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：

1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證；

2、在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的證明；

3、購買本市內(nèi)銷商品住宅，所購住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤；

4、在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款。

二、貸款額度與期限

1、本市居民，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的70%，貸款期限最長(zhǎng)20年。

2、外地人士，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長(zhǎng)為10年。

三、貸款銀行審查

貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。

四、簽訂合同

1、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同。

2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

五、辦理住房抵押合同公證

到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。

六、辦理房地產(chǎn)抵押登記

持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：

1、經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書”

2、經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。

抵押登記費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)。

七、辦理所購房屋的保險(xiǎn)手續(xù)

貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。

八、辦理貸款

以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。

接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后，憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

第四篇：個(gè)人住房貸款保證擔(dān)保承諾書

個(gè)人住房/商鋪貸款保證擔(dān)保承諾書

xx銀行：

茲有借款人與貴行所簽訂《個(gè)人購房借款合同》，年字第號(hào)合同項(xiàng)下所購房屋/商鋪?zhàn)?/p>

抵押的，由我xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供階段性連帶保證責(zé)任擔(dān)保，同時(shí)我公司將在貴行開立的賬戶內(nèi)保證留存按揭貸款總金額10%的保證金。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

特此承諾

保證人（簽章）：

法定代表人

或授權(quán)代理人（簽章）：

年月日

第五篇：怎么申請(qǐng)住房貸款

想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上

http://hao.lawtime.cn怎么申請(qǐng)住房貸款

一、住房貸款怎么申請(qǐng)

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交：

(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;

(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

(5)申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;

(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

二、個(gè)人住房貸款對(duì)借款人的條件要求

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(4)有所購(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

有法律問題，上法律快車http:///

想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上http://hao.lawtime.cn

三、申請(qǐng)貸款的材料要求

(1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書;

(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;

(6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;

(7)建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;

(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;

(9)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

有法律問題，上法律快車http:///