第一篇：個(gè)人住房貸款調(diào)查報(bào)告格式

個(gè)人購(gòu)房貸款調(diào)查報(bào)告格式

①按揭項(xiàng)目的合規(guī)合法性：借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的住房系我行按揭合作樓盤(pán)，由?公司開(kāi)發(fā)，該樓盤(pán)已經(jīng)（支行營(yíng)業(yè)部）[?]?號(hào)文件批準(zhǔn)提供?成?年住房貸款?萬(wàn)元，?成?年商業(yè)用房貸款?萬(wàn)元，保證金比例?%。限制性條件有......，已經(jīng)全部落實(shí)。項(xiàng)目“五證”齊全有效，主體已于?年?月?日封頂，符合按揭條件，貸款已發(fā)放?戶(hù)?萬(wàn)元，貸款形態(tài)?，按揭額度在授信以?xún)?nèi)。

②借款申請(qǐng)人情況調(diào)查：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)，借款申請(qǐng)人......(姓名、性別、年齡、文化程度、身體狀況、工作單位、職務(wù)職稱(chēng)、月收入、供養(yǎng)人口),借款申請(qǐng)人具有主體資格，提交的資料齊全，真實(shí)有效。借款申請(qǐng)人還款意愿（強(qiáng)較強(qiáng)的一般），還款能力（高較高的一般），月房產(chǎn)支出與收入比為?%，控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比為?%，控制在55%以下。借款申請(qǐng)人配偶......(姓名、性別、年齡、文化程度、身體狀況、工作單位、職務(wù)職稱(chēng)、月收入、供養(yǎng)人口)。

③擔(dān)保情況：貸款在借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)未辦理之前由開(kāi)發(fā)商提供保證擔(dān)保，之后由所購(gòu)房屋抵押擔(dān)保。借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋價(jià)格合理，無(wú)虛高現(xiàn)象。

④貸款風(fēng)險(xiǎn)和控制措施：本筆貸款可能存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)是......（根據(jù)調(diào)查中掌握的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)列舉并落實(shí)控制風(fēng)險(xiǎn)措施）。

⑤調(diào)查結(jié)論：同意提供?成?年個(gè)人住房貸款，利率?%上浮?%。

第二篇：高峰個(gè)人住房貸款調(diào)查報(bào)告

個(gè)人住房貸款調(diào)查報(bào)告

一、借款申請(qǐng)人概況

借款申請(qǐng)人高峰，性別男，年齡23，身份證號(hào)碼***512，戶(hù)籍所在地隨州市殷店鎮(zhèn)天河口居委會(huì)，未婚。本次借款用途為購(gòu)房，現(xiàn)已支付首期款79900元，占所購(gòu)資產(chǎn)總價(jià)259900元的30.7%，申請(qǐng)個(gè)人貸款金額為180000元，期限20年，借款額度占所購(gòu)資產(chǎn)總價(jià)的69.3%。

二、借款申請(qǐng)人還款保障狀況

1、根據(jù)借款申請(qǐng)人提供的資料，其經(jīng)濟(jì)收入（月）3500元，而借款申請(qǐng)人按月支付我社貸款本息為1374.01元，占家庭月收入的39%，因此本人認(rèn)為借款申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)狀況較好，收入較穩(wěn)定，第一還款來(lái)源充足。

2、借款申請(qǐng)人以所購(gòu)的房產(chǎn)作為借款的抵押擔(dān)保，第二還款來(lái)源充足，有關(guān)手續(xù)合法有效。

抵押物為所購(gòu)東方豪庭2棟2單元902房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值為259900元；

三、借款人綜合分析

1、借款申請(qǐng)人向本社提交的購(gòu)房合同及其首期款收據(jù)，借款申請(qǐng)人身份證明、經(jīng)濟(jì)收入證明，經(jīng)本人核實(shí)，均真實(shí)、合法、有效。

2、本人經(jīng)電話(huà)查詢(xún)、實(shí)地走訪(fǎng)，借款申請(qǐng)人基本情況如下：

1）現(xiàn)居住房系：租住，其現(xiàn)居住房詳細(xì)地址：隨州市糧食車(chē)隊(duì)，已居住1年，月租金300元；

2）現(xiàn)工作單位為：隨州市公共交通有限責(zé)任公司，在現(xiàn)單位工作時(shí)間為4年，為該單位汽車(chē)修理工；

3）現(xiàn)有效聯(lián)系方式為：電話(huà)***；

4）學(xué)歷為：中專(zhuān)

5）信用社存款賬號(hào)：***026；

6）身體健康狀況：良好

7）不良嗜好：無(wú)

8）不良信用記錄：無(wú)

9）原購(gòu)房套數(shù)：無(wú)

四、其它需要說(shuō)明的情況

其擔(dān)保人為褚玉芳，戶(hù)籍所在地為北郊龔加棚村四組，身份證號(hào)：***340，夫妻二人共同在交通大道開(kāi)了一間汽車(chē)修理店，家庭資產(chǎn)80萬(wàn)元。家庭年收入15萬(wàn)元。

五、綜合意見(jiàn)

根據(jù)以上調(diào)查，經(jīng)本人核實(shí)、評(píng)定，其第一和第二還款來(lái)源均有保障，符合個(gè)人貸款條件，貸款安全性、流動(dòng)性和效益性良好。本人同意對(duì)借款申請(qǐng)人高峰發(fā)放個(gè)人住房貸款180000元，貸款成數(shù)為7成，貸款期限20年（自2011年8月至2031年8月），年利率7.05%。同時(shí)在貸款審批完畢后，本人將及時(shí)辦妥抵押登記等相關(guān)手續(xù)，從而全面防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

調(diào)查人：黃新孫祥勤

2011年8月25日

第三篇：個(gè)人住房貸款的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于***個(gè)人住房貸款的調(diào)查報(bào)告

分行信審部：

應(yīng)分行信審部審查人員要求，我們于2007年3月8對(duì)客戶(hù)***購(gòu)紅館1-1-5號(hào)商鋪的真實(shí)性進(jìn)行了調(diào)查，情況如下：

該客戶(hù)于2005年初在雙流中和鎮(zhèn)一次性付款購(gòu)置安置房一套。購(gòu)買(mǎi)紅館1-1-5號(hào)商鋪為其投資行為。其所在單位四川南方開(kāi)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司主要經(jīng)營(yíng)消防器材、建材的安裝和銷(xiāo)售。客戶(hù)李秉信在單位為其安裝方面的技術(shù)主管。在該單位已經(jīng)工作了6年時(shí)間，且收入穩(wěn)定。

寶嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在我行現(xiàn)有存款4000余萬(wàn)，其開(kāi)發(fā)樓盤(pán)——紅館銷(xiāo)售正常。近期開(kāi)發(fā)商無(wú)大量資金需求。開(kāi)發(fā)商出售1-1-5號(hào)商鋪應(yīng)屬真實(shí)行為。故應(yīng)無(wú)辦理假按揭套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

請(qǐng)審批。

經(jīng)辦人：

協(xié)辦人：

2007年2月1日

第四篇：個(gè)人住房貸款

個(gè)人住房貸款

1、什么是個(gè)人住房貸款

個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

2、貸款用途

用途是貸款人用于支持居民 個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)住房。

3、住房貸款種類(lèi)

有自營(yíng)性個(gè)人住房貸款、委托個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款三種。

4、自營(yíng)性個(gè)人住房貸款

自營(yíng)性個(gè)人住房貸款是銀行運(yùn)用信貸資金向在城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款。該類(lèi)貸款銀行資金成本較高，利率相對(duì)高一些，但貸款額度、期限所受限制較小。

5、委托個(gè)人住房貸款

委托個(gè)人住房貸款又稱(chēng)個(gè)人住房公積金貸款，是銀行接受住房公積金管理部門(mén)的委托，以職工繳存的住房公積金存款為主要來(lái)源，按規(guī)定的要求向按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、大修城鎮(zhèn)各類(lèi)型住房時(shí)發(fā)放的貸款。該貸款不能以盈利為目的，實(shí)行“低進(jìn)低出”的利率政策，帶有較強(qiáng)的政策性，貸款額度收到限制。

6、個(gè)人住房組合貸款

個(gè)人住房組合貸款是指向借款人同時(shí)發(fā)放的委托性個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。個(gè)人住房組合貸款是由兩個(gè)獨(dú)立的貸款品種組成的，抵押物相同，鑒于其貸款的主體、資金來(lái)源、利率不同，因此需要分別簽訂借款合同。

7、貸款人條件

1）有合法有效的身份證

2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)力（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件

4）有所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（建造、大修）住房的首付款

5）有貸款行認(rèn)可的自資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或由足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人

8、貸款額度，貸款期限

個(gè)人住房貸款的發(fā)放額度一般是按擬購(gòu)（建造、大修）住房?jī)r(jià)格扣除其不低于房款30%的首付款后的數(shù)量確定，最高為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的70%。銀行可根據(jù)實(shí)際情況，合理確定貸款期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。

9、貸款所需提供資料

1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)

2）身份證件

3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明文件資料

4）借款人與售房人簽訂的合法、有效的住房交易合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件

5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單證明文件

6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明

10、貸款程序

1）提出申請(qǐng)。借款人在向銀行咨詢(xún)后，提出書(shū)面借款申請(qǐng)，或根據(jù)銀行要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)書(shū)，并提交有關(guān)資料。

2）貸款調(diào)查。貸款銀行正式受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交資料的完整性、真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行貸前調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件的，準(zhǔn)備報(bào)批。認(rèn)為不符合貸款條件的，說(shuō)明理由通知借款申請(qǐng)人。

3）貸款審批。貸款銀行經(jīng)調(diào)查后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將貸款審批表及審批材料交信貸審批機(jī)構(gòu)審批。

4）簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，借款當(dāng)事人（借款人、抵押人、保證人）要到貸款銀行與銀行有權(quán)簽字人簽訂借款合同及擔(dān)保合同。

5）辦理低（質(zhì)）押登記。簽訂借款合同及擔(dān)保合同后，采用低（質(zhì)）押擔(dān)保方式的，借款人應(yīng)根據(jù)要求辦理低（質(zhì)）押登記手續(xù)。

6）開(kāi)立賬戶(hù)。借款人須在貸款銀行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、性用可賬戶(hù)。

7）支用貸款。經(jīng)貸款銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

8）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式、償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

9）清戶(hù)撤押。當(dāng)借款人按期歸還全部借款本息后，應(yīng)從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，以示借款合同及相關(guān)約定相應(yīng)解除，即可辦理低（質(zhì)）押登記手續(xù)的注銷(xiāo)。

11、延期還款及其期限

借款人在原合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款還款協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

12、借款人違約情況

1）未按合同約定清償全部貸款本息

2）擅自改變貸款用途，挪用貸款

3）借款期間，借款人未按約定的分期還款計(jì)劃按時(shí)、足額歸還貸款本息

4）提供的文件、資料不實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失

第五篇：個(gè)人住房貸款

一． 銀行信息及分析：

中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司是一家在中國(guó)市場(chǎng)處于領(lǐng)先地位的股份制商業(yè)銀行，為客戶(hù)提供全面的商業(yè)銀行產(chǎn)品與服務(wù)。主要經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域包括公司銀行業(yè)務(wù)、個(gè)人銀行業(yè)務(wù)和資金業(yè)務(wù)，多種產(chǎn)品和服務(wù)（如基本建設(shè)貸款、住房按揭貸款和銀行卡業(yè)務(wù)等）在中國(guó)銀行業(yè)居于市場(chǎng)領(lǐng)先地位[1]。在“2010年中國(guó)25家最受尊敬上市公司”排行榜中，位列第5位，公司董秘陳彩虹榮膺“中國(guó)上市公司最佳董秘”大獎(jiǎng)。

建設(shè)銀行擁有廣泛的客戶(hù)基礎(chǔ)，與多個(gè)大型企業(yè)集團(tuán)及中國(guó)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性行業(yè)的主導(dǎo)企業(yè)保持銀行業(yè)務(wù)聯(lián)系，營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國(guó)的主要地區(qū)，設(shè)有13600多家分支機(jī)構(gòu)。

建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是指建設(shè)銀行或建設(shè)銀行接受委托向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型房屋的自然人發(fā)放的貸款。建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)主要包括自營(yíng)性個(gè)人住房貸款即個(gè)人住房按揭貸款（包括個(gè)人一手房貸款、個(gè)人再交易貸款住房貸款即二手房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人住房抵押額度貸款等）、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款。

建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款特色產(chǎn)品系列：“房易安”房屋交易資金托管業(yè)務(wù)、固定利率個(gè)人住房貸款、青春無(wú)憂(yōu)等額遞增還款方式、寬限期還款方式、“存貸通”個(gè)人貸款增值賬戶(hù)、合力貸等。

選取建設(shè)銀行作為個(gè)人住房貸款銀行是因?yàn)槲沂墙ㄔO(shè)銀行的客戶(hù)，對(duì)他們的服務(wù)比較滿(mǎn)意，也比較了解。它的程序?qū)徟容^容易，申請(qǐng)手續(xù)較為簡(jiǎn)單，申請(qǐng)額度較高。

二．個(gè)人情況分析：

王某，有固定工作，數(shù)目可觀的收入，現(xiàn)在因?yàn)槠拮討言邢霌碛幸蛔蟾鼘挸ǖ姆课荩瑐€(gè)人儲(chǔ)蓄不足以在短時(shí)間內(nèi)支付全額的住房款，因此向中國(guó)建設(shè)銀行陜西分行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。王某家庭基本月收入達(dá)到1.2萬(wàn)元，基本月支出有6000元，夫妻二人身體健康，沒(méi)有重大疾病史。我認(rèn)為王某擁有持續(xù)穩(wěn)定的還款能力，可以正確的償還貸款。

三．貸款用途和涵義：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。

四．貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

五．貸款條件：

借款人必須同時(shí)具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

六.貸款額度：最高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；

七.貸款期限：一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

八.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)

行。

日期：2011-07-07

（1）貸款咨詢(xún)：通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話(huà)或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；

（2）貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；

（3）簽訂合同：客戶(hù)的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；

（5）客戶(hù)還款：客戶(hù)按合同約定按時(shí)還款；

（6）貸后服務(wù)：客戶(hù)享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

十．個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)及貸款發(fā)放分析：

1）.個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)詳情：

中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)

編號(hào)：00

1申請(qǐng)書(shū)提交日期：2012年2月 4日；貸款銀行收妥日期：2012年2 月

4日

貸款銀行受理人：張某

2）.貸款發(fā)放分析：

我認(rèn)為建設(shè)銀行陜西分行應(yīng)該給王某發(fā)放貸款，原因如下：

1.近幾年由于我國(guó)實(shí)行貨幣緊縮政策，不斷提高貸款利率，導(dǎo)致銀行的貸款業(yè)務(wù)收益

縮水，向王某發(fā)放貸款可以獲取利息收益。

2.王某有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，并且有穩(wěn)定的收益，基本不存在不能完全還款的情況。3.因?yàn)橥跄硠偣ぷ?年，沒(méi)有過(guò)多的存款，我建議選擇等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并等

額本息還款法逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢(qián)生錢(qián)”的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是最好的選擇。每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]=【600000×7.05×100%×（1/12）×（1+7.05×100%×（1/12））^240】÷【（1+7.05×100%×（1/12））^240）-1】=3525元。對(duì)于王某家庭來(lái)說(shuō)，是相對(duì)比較輕松的，完全有能力按月償還貸款。