第一篇：個人住房貸款流程

個人住房貸款流程，涉及的內容及條件

類別:我的文章 評論(1)瀏覽(43)2009-04-14 19:04

標簽：流程

一、選擇房產

購房人如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房人在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

二、辦理按揭貸款申請

購房人在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房人獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

三、銀行審查

銀行受理購房人貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房人進行資格審查，以確認是事符合規定條件。

不少購房人認為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產，就理所應當地得到銀行的按揭服務。這是一種誤解。銀行為發展商開發建設的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規模的貸款額度，而最終是否向購房人提供貸款的決定權在銀行。

置業如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

四、簽訂購房合同

銀行收到購房人遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房人符合按揭貸款的條件后，發給購房人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房人即可與發展商或其代理商簽訂購房合同。

五、簽訂樓宇按揭合同

購房人在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

六、辦理抵押登記、保險

購房人、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房人申請人壽、財產保險。購房人購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。

七、開立專門還款帳戶

購房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，并簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有磁的貸款本息和欠款。

第二篇：個人住房貸款操作流程

個人住房貸款操作流程

一、操作流程圖

提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發放 —>貸款回收 —>貸款管理

二、流程中各環節簡要說明

1、提供咨詢、受理申請、貸前調查

（1）提供咨詢經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

（2）受理申請借款人在向建設銀行咨詢后，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。

（3）貸前調查經辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，準備報批。

2、貸款審批

（1）經辦行審批權限內經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人

（2）經辦行審批權限以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查后，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權限的，經支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構審批。

3、貸款發放

簽訂合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。

（1）簽訂合同貸款審批后，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵（質）押人、保證人）與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。

（2）辦理抵（質）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續，簽訂抵（質）押合同及收妥抵（質）押物后，信貸部門應按抵（質）押物逐項登記“抵（質）押物及權證登記簿”同時根據抵（質）押價值填制“中國建設銀行抵（質）押物收妥通知書”加蓋經辦人名章、業務部門公章及借款人或抵（質）押人名章后，連同抵（質）押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。

（3）合同生效后填制各類會計憑證。

（4）辦理貸款劃付手續會計部門收到信貸部門的發放款通知并審核無誤后，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款采用直按款或專項劃款中的一種方式劃款

4、貸款回收

（1）委托扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委托扣款協議。

（2）柜臺還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經辦人辦理。

5、貸后管理

（1）日常管理：對所發入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統計、抵（質）押物日常保管，直至貸款結清。

（2）清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應銷記“抵（質）押物及權證登記簿”同時填制“中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書”通知會計部門和抵（質）

押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據此辦理清戶撤押手續。

（3）檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清后信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

第三篇：商業性個人住房貸款流程

商業性個人住房貸款流程：

1、借款人在銀行填寫申請表請信貸員初審,符全申請資格的給予開具《審查通知單》。

2、將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、首付款發表、收入證明、以及其他貸款行所需的資料交于銀行指定的律師事務所。

3、由律師對貸款申請人的材料進行初審并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對貸款申請人的身份及資信狀況作評估，收取相關費用。

4、銀行對貸款申請人的資信材料進行復審。

5、審批通過后，由律師負責對所簽署的法律文件進行審查。

6、銀行簽署發放款合同及其它材料，遞交發展商和借款人，貸款資金劃入開發商帳戶。

7、借款人按照規定的還款方式，按時歸還借款。

8、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明資料。

按揭貸款購買期房的房產證放在哪？

房產證是在房屋通過驗收交房以后，你交上契稅、維修基金、房價的差額（多退少補）后開發商給辦理，一般一個月就下來了。不過因為你有銀行貸款，房產證要存放在房管局保管，用的時候（如辦理戶口）可以申請借用，用后歸還。等到貸款還清后，房產證就真正交道你手里了。

貸款買的期房一樣可以退房

去年年底，張先生看好了某樓盤的位置和戶型，而且半年后即可入住，便下決心貸款買房。因此張先生與開發商簽訂了商品房預售合同，交了首付款，申請的貸款也很快下來了，張先生開始按月償還貸款。可到今年6月份辦理入住后，他發現房屋屋頂經常滲水，經權威部門核驗，認定房屋主體結構有問題。依照合同，張先生有權退房，可開發商卻說：“你是按揭貸款買的期房，就是我同意給你退，銀行也不會同意。”那么，真如開發商所言嗎？貸款買的期房 就不能退房嗎？開發商的話，是沒有根據的。從法律角度講，購房人與開發商簽訂的商品房預售合同，是買賣合同關系；購房人與貸款銀行簽訂的借款合同，是借貸關系，兩者是獨立的法律關系。2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第35條規定，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。《合同法》94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：其中第（四）項規定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。也就是說只要依據商品房預售合同，開發商交付的房屋存在雙方約定的退房條件，張先生就可以行使合同解除權，要求退房，并不受借款合同存在與否的影響。購房人要求退房，如何行使權利？張先生有權要求退房，如果開發商以種種理由拖延時間，此時，張先生需要注意，依據《合同法》第95條規定，法律規定或當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。《合同法》第96條規定，當事人一方依照合同有關約定解除和法定解除的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對主有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。因此，張先生應在商品房預售合同中約定的解除合同的期限內，并建議采用書面形式及時通知開發商，行使合同解除權。如果開發商有異議，可以通過法律手段解決，否則，商品房預售合同自此解除。此外，對于已到房屋土地部門管理登記備案的預售合同，應予以撤銷登記。退房以后，如何處理按月支付的購房款？經多次交涉，張先生終于退了房，但按月支付的購房款該如何處理呢？既然借款合同與房屋買賣合同是兩個獨立的合同關系，如何還貸自然須由購房人與銀行依照借款合同的約定協商解決。對于張先生來說，實

際上是提前還款行為。依借款合同中提前還款條款的約定，張先生須在提前還款日前一個月內書面通知貸款人。歸還的貸款金額為當期應償還的貸款本息及尚未償還的貸款本金。但實際上，由于張先生所貸購房款已由銀行劃給開發商，因此，由開發商將這部分款項直接支付給銀行，從而結束張先生的還款義務。同時，開發商須將購房首付款及張先生已按月向銀行償還的貸款本息全部返還給張先生。此外，《合同法》第97條規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。張先生有權要求開發商承擔因購房所發生的費用，開發商作為違約方應該承擔相應的違約責任，賠償張先生的實際損失。購房人購買的保險如何退？我國《保險法》第14條規定：除本法另有規定或保險公司另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除合同。第38條規定，保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應當向保險人支付手續費，保險人應當退還保險費。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取保險責任開始之日起至合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。張先生在貸款之前，購買了銀行指定的保險，保險受益人是貸款銀行。張先生在填寫保險投保單的同時，向保險公司交納了保險費。也就是說，張先生與保險公司之間建立了保險合同關系，它是獨立于房屋買賣合同、借款合同之外的又一法律關系。在解除借貸關系以后，如果張先生在投保時，保單上沒有”不得退保”字樣，張先生就有權解除保險合同。保險公司在扣除自張先生投保日起至解除保險合同之日止期間保險費及手續費后，應將剩余部分退還給張先生。

您好，請問我是貸款買的期房，現在因為自己的問題想賣，請問我需要怎么做謝謝。

正在還款期的商品房要出手轉賣，將不再是難事。由光大銀行金融超市推出的“跨行轉按揭”貸款業務，近日發放了第一筆貸款。購房者無論在哪一家銀行辦理了以房屋產權證為抵押的住房按揭貸款業務，都可在漫長的還款期間內，通過此業務出售房屋。

許多購房者最初都抱著投資的目的，向銀行借款購房。在以按揭方式取得房屋后，購房者發現，即使房屋升值，也很難找到一次性付清房款的買家，于是只能通過出租房屋獲取收益。最終導致了投資回報期相對漫長，且投資者需承擔相當大的市場風險。而“跨行轉按揭”貸款業務的出現，可以為房地產投資者提供快捷的變現通道。另外，不少已購房者希望通過“賣舊買新”、“賣小買大”進一步改善住房條件，他們原有的住房是通過按揭購買的，住房產權抵押給了銀行，新的買主通常也沒有實力一次性付清房款，這就對住房按揭貸款的“彈性”提出了更高的要求，使得個人二手房“跨行轉按揭”貸款業務有了更廣的市場需求。光大銀行金融超市有關負責人介紹，個人二手房“跨行轉按揭”貸款業務的實質就是已購房產的借款人主體的變更，意味著購房人在未還清住房貸款時可以賣出該房屋，而買入該房的人可向光大銀行金融超市申請二手房購房貸款。

第四篇：銀行個人住房貸款辦理流程

銀行個人住房貸款辦理流程

一、個人住房按揭貸款申請條件

1.合法的身份；

2.有，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明；

3.年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲；

4.如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。

二、個人住房按揭貸款辦理流程

1.向開放商付首付款，注意保存首付款收據。2.到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

3.銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4.到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證和辦理房屋保險。

5.選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

6.經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

7.借款人按照事先約定好的時間按時還款，到還清為止。

一、操作流程圖 提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發放 —>貸款回收 —>貸款管理

二、流程中各環節簡要說明

1、提供咨詢、受理申請、貸前調查

（1）提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。（2）受理申請 借款人在向中國銀行咨詢后，根據要求填寫《中國銀行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明（單身需提供有效證明），借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，契稅憑證，信用評估報告，保證人同意擔保的書面證明及中國銀行要求提供的其他有關資料。

（3）貸前調查 經辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，準備報批。

2、貸款審批

（1）經辦行審批權限內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人

（2）經辦行審批權限以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查后，在《中國銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權限的，經支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構審批。

三、貸款發放

簽訂合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。

（1）簽訂合同 貸款審批后，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵（質）押人、保證人）與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。

（2）辦理抵（質）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續，簽訂抵（質）押合同及收妥抵（質）押物后，信貸部門應按抵（質）押物逐項登記“抵（質）押物及權證登記簿”同時根據抵（質）押價值填制“中國建設銀行抵（質）押物收妥通知書”加蓋經辦人 名章、業務部門公章及借款人或抵（質）押人名章后，連同抵（質）押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。

（3）合同生效后填制各類會計憑證。

（4）辦理貸款劃付手續 會計部門收到信貸部門的發放款通知并審核無誤后，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款采用直按款或專項劃款中的一種方式劃款

四、貸款回收

（1）委托扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委托扣款協議。

（2）柜臺還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經辦人辦理。

五、貸后管理（1）日常管理：對所發入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統計、抵（質）押物日常保管，直至貸款結清。

（2）清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應銷記“抵（質）押物及權證登記簿”同時填制“中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書”通知會計部門和抵（質）押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據此辦理清戶撤押手續。

（3）檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清后信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

貸款償還

可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。

借款合同生效后，如果有足夠的資金來源，可提前向中國銀行提出部分或全部提前還款申請。

等額本息

等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。

每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數—1]

等額本金

即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長。

貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式（如中國銀行）。等額本金還款方式，不是節省利息的選擇。如果真正有什么節省利息的良方，那就是應當學會理智消費，根據自己的經濟實力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。

每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率

第五篇：按揭住房貸款流程

京山縣農村信用社個人住房（商用房）按揭貸款流程

一、咨詢：借款申請人可以到京山縣農村信用聯社雁門口信用社咨詢有關工作人員，也可到開發商售摟部對貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。

二、申請：借款申請人可以在與開發商簽訂購房意向書，繳足定金后，書寫一份借款申請書，并到信用社“貸款中心”或售摟部領取貸款申請表，在填妥簽章后，連同要求備齊的身份證明、婚姻狀況證明、定金收據、收入證明等各種資料一起報送信用社。

三、調查：信貸員在收到客戶完備的申請資料后，在10日內對客戶的資信狀況、還款能力、收入情況等進行調查，并出具調查意見。

四、審查審批：對調查通過的貸款申請，逐級上報審批，審批通過后向申請人出具貸款意向通知書，通知書有效期為壹個月。從貸款申請到審批通過一般需10-15個工作日。

五、簽訂購房合同：借款申請人憑貸款意向通知書到銷售方簽訂正式購房合同、并繳足首付款。

六、簽訂借款合同：客戶（已婚的需夫妻雙方）憑購房合同正本、首付款繳款收據、和個人私章（已婚的需夫妻雙方）到信用社“貸款中心”簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。

七、辦理保險、登記手續：借款合同經借貸雙方當事人簽章后，由客戶自行或委托信用社到保險公司辦理好保險手續。之后由信用社、銷售方及借款人一同到房管部門辦理房產抵押（預）登記。

八、發放貸款：在辦理好信用社要求的相關手續后，借款人與銷售方一起到信用社簽訂借款借據，信用社將資金劃轉到指定帳戶，并通知銷售方及借款人。

九、歸還貸款：貸款資金劃轉到指定帳戶的同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。

十、辦理過戶登記手續：在房產項目竣工驗收合格后，由開發商協助借款人辦理好房產證及土地證，并由信貸員與借款人一同到房產、土地管理部門辦理房

產、土地他項權證，并將證件交由信用社保管。在辦理產權證明、過戶登記證明過程中，辦證過程中需要交納的契稅、評估費、過戶登記費等所有費用均由借款人承擔。

其他事項說明：

一、外地回鄉購房客戶有關要求。

（一）經濟收入證明。有固定工資收入的，需提供有效的工資收入證明（加蓋單位行政公章）及連續三個月的工資單、工資存折、銀行存折；自辦或參股開辦企業的，需提供企業營業證件（營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證）、驗資報告、上經審計的財務報表、公司分紅文件及明細、納稅證明等；依靠資產出租等作為還款來源的，需提供不動產產權證書、自有資產出租合同及租金收據；依靠股票或債券等投資收益作為還款來源的，需提供股票或債券的持有及收益證明。

（二）貸款準入方面。一是購房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%。二是必須由一名以上（含）在京山縣范圍內有固定住所、穩定收入，具備擔保條件的自然人提供連帶責任擔保。

二、對購買“第二套房”客戶的有關要求。

（一）“第二套房”認定標準：在申請本次按揭貸款時，申請人本人及配偶在本社或他行（全國范圍內）有房屋按揭貸款余額的，可以認定為“第二套房”。如申請人或配偶曾經在銀行辦理過住房按揭貸款，但在本次提出申請之前已還清全部貸款本息的，不屬于“第二套房”認定范圍。申請人本人或配偶在之前已全款方式購買的房產，不論多少，均不作“第二套房”認定依據。

（二）購買“第二套房”的準入條件：一是購房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%；二是貸款利率執行人民銀行規定的同檔次基準利率上浮10%的標準。

屬“第二套房”以外的“第三、四….套房”的，每增加一套，首付比例提高10%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。