第一篇：工行住房貸款申請(qǐng)手續(xù)

工行住房貸款申請(qǐng)手續(xù)

一、貸款申請(qǐng)手續(xù)：

1、我行工作人員收妥您的借款申請(qǐng)書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進(jìn)行調(diào)查、校驗(yàn)。

2、如同意您的借款申請(qǐng)，我行工作人員會(huì)通知您在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)，并簽定《個(gè)人購房借款合同》或《個(gè)人房屋擔(dān)保借款合同》，待辦妥抵押登記手續(xù)后，填寫借據(jù)，發(fā)放貸款。保險(xiǎn)手續(xù)可由銀行代辦。

二、借款人提供資料：

（一）借款人應(yīng)提供的資料

1、中國工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表

2、身份證件（包括居民身份證、戶口本、護(hù)照、軍人證、港澳身份證等）

3、借款人所在工作單位開示的收入證明或其他按期償還貸款本息能力的證明（包括個(gè)人擁有的存折、納稅證明、股票清單、國債、房地產(chǎn)證等）

4、房屋買賣合同原件。

5、已付首期款的發(fā)票及首付款證明。

6、抵押物、質(zhì)物的共有人出具的同意抵押、質(zhì)押的公證文件。

7、委托扣款協(xié)議書。

8、以銀行為第一受益人的房屋保險(xiǎn)單原件。

（二）二手樓宇按揭賣房人應(yīng)提供的資料

1、賣房人（含房屋共有人）身份證、戶口簿、配偶身份證；

2、所售商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件；

3、評(píng)估公司出具的物業(yè)估價(jià)報(bào)告；

4、如房屋已出租，須提供租房同意搬遷的證明資料；

5、如售房人為企業(yè)法人，須提供有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《法定代表人證明書》、董事會(huì)決議等有關(guān)文件。

（三）轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)賣房人應(yīng)提供以下資料

1、房地產(chǎn)證；（復(fù)印件，原在我行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的不需提供）；

2、售房人身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意賣售的書面聲明）；

3、出租房須提供租約及承租人與買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致的書面協(xié)議；

4、原購房借款合同；

5、原購房借款申請(qǐng)轉(zhuǎn)按當(dāng)日所欠本息清單；

6、近三個(gè)月的個(gè)人住房貸款還款情況銀行對(duì)帳單；

7、售房人為企業(yè)法人的，須提供有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、法定代表人證明書（如有委托人，委托人需出具授權(quán)委托書、身份證）、公司章程、董事會(huì)決議等有關(guān)文件；辦理贖樓貸款的賣房人還需提供：（法人售房暫不受理贖樓貸款）；

8、《中國工商銀行個(gè)人住房（贖樓）貸款申請(qǐng)審批表 》；

9、《房地產(chǎn)買賣合同》或協(xié)議；

10、與深圳市不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）簽訂的《抵押擔(dān)保合同》（贖樓）；

11、《個(gè)人住房貸款擔(dān)保申請(qǐng)表》（擔(dān)保公司提供表格）；

12、《贖樓貸款轉(zhuǎn)帳授權(quán)書》；

（四）個(gè)人加按揭貸款的借款人應(yīng)提交以下資料：

1、《中國工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》；

2、合法有效的身份證；

3、原個(gè)人住房借款合同；

4、貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估的證明文件；

5、收入證明或能證明借款人還款能力的相關(guān)文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；

（五）個(gè)人住房現(xiàn)房按揭貸款的借款人應(yīng)提交以下資料：

1、房地產(chǎn)證；

2、身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意抵押的書面聲明）；

3、用于抵押的房屋如已出租，須提供租約及承租人與借款人協(xié)商達(dá)成一致的書面協(xié)議；

4、《中國工商銀行個(gè)人住房現(xiàn)房按揭申請(qǐng)審批表》（附件1）

5、收入證明或能證明借款人具有還款能力的相關(guān)文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；

6、貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估報(bào)告；

7、相關(guān)借款用途證明資料

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按中國人民銀行利率執(zhí)策的有關(guān)規(guī)定，計(jì)收貸款利息。貸款期限內(nèi)如遇國家利率調(diào)整，按國家規(guī)定執(zhí)行。

特別提示

1、港、澳地區(qū)的借款人須提供具有在中國大陸辦理公證業(yè)務(wù)資格的當(dāng)?shù)芈蓭煒浅鼍叩挠嘘P(guān)借款人身份、職業(yè)、收入、地址等方面的證明函件。

2、一手樓個(gè)人住房按揭貸款最高貸款成數(shù)8成，最長按揭期限30年；一手樓商用房最高按揭成數(shù)6成，最長按揭期限10年，且必須為現(xiàn)房；二手樓按揭最高成數(shù)6成，最長按揭期限10年。

3、委托他人辦理按揭業(yè)務(wù)的需要出具公證機(jī)關(guān)出具的委托辦理按揭貸款公證書。

4、借款人的年齡與借款年限相加，不超過60。

5、申請(qǐng)按揭貸款過程中，需要按照規(guī)定繳納保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、印花稅、及律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。.

第二篇：個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)手續(xù)及貸款方式

如何申請(qǐng)個(gè)人住房貸款?個(gè)人住房貸款有哪些方式?下面，房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的法律知識(shí)內(nèi)容。

【申請(qǐng)個(gè)人住房貸款應(yīng)具備的條件】

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款應(yīng)具備的條件：

有合法的身份;

有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

在所購(建、大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(建、大修)住房的首付款。

有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他組織或個(gè)人作為保證人;

銀行同意的貸款行規(guī)定的其他條件。

【怎樣辦理貸款購房業(yè)務(wù)?】

網(wǎng)友提問：怎樣辦理貸款購房業(yè)務(wù)?辦理銀行貸款業(yè)務(wù)所需的條件，需要哪些證件、手續(xù)、首付多少?

律師回復(fù)：年滿十八周歲，有固定的工作單位。貸款申請(qǐng)人身份證、戶口本、暫住證(外地人)、收入證明、首付款發(fā)票、購房合同、婚姻證明等。一般首付不低于20%。

辦理單位可以是銀行，也可以到公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款兩種

一次性付款

是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。

利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。

弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險(xiǎn)大。

分期付款：

又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。

利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。

弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。

按揭付款：

即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段。

利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。

弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

公積金貸款：

居民購房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn) 實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它最大的優(yōu)點(diǎn)是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個(gè)人住房按揭貸款利率(一般比銀行個(gè)人住房按揭貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右)，而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。下面以五年期的儲(chǔ)蓄存款和公積金貸款為例進(jìn)行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元;申請(qǐng)公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。本文系華律網(wǎng)www.tmdps.cn（中國最大在線法律咨詢平臺(tái)）整理上傳，轉(zhuǎn)載注明出處！

第三篇：個(gè)人住房貸款有些什么手續(xù)

個(gè)人住房貸款有些什么手續(xù)

文章摘自：金融一號(hào)店

[摘要] 個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。申請(qǐng)個(gè)人住房貸款一般需要下列程序：

1.申請(qǐng)程序。在這個(gè)階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交：

（1）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

（2）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；

（3）符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

（4）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

（5）申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；

（6）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

2.審查批準(zhǔn)階段。這時(shí)候，銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還

能力后，決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書。

3.簽約階段。申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。

4.放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。

5.還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

第四篇：工行個(gè)人住房貸款提供材料清單

附件1 個(gè)人住房貸款借款提供材料清單

1、借款人有效身份證件（1份）（需帶原件核對(duì)）

2、借款人戶口本復(fù)印件（1份）（需帶原件核對(duì)）

3、配偶身份證復(fù)印件（1份）（需帶原件核對(duì)）

4、配偶戶口本復(fù)印件（1份）（需帶原件核對(duì)）

5、已婚者出示結(jié)婚證復(fù)印件；如未婚或離婚的需有戶口所在地區(qū)民政局出具的未婚（單身）證明；

6、借款人及配偶收入證明（含近12個(gè)月的銀行流水賬）（借款人必須是12個(gè)月，配偶可以是6個(gè)月，若借款人收入夠配偶可以不用提供收入證明）（最好是本地的流水）

7、收入證明輔助材料及資產(chǎn)證明（含房產(chǎn)證、車輛行駛證，個(gè)人所得稅稅單、證券對(duì)賬單等，資產(chǎn)證明可有可無）

8、需有購房所在地澄邁縣檔案局出具的房產(chǎn)套數(shù)證明（目前仍需要套數(shù)證明）

9、與售房單位簽訂的購房合同（1份）

10、首期付款發(fā)票或收據(jù)（1份）

11、首付銀行入賬憑證（1份）

12、借款人如為外地戶口的，須出具連續(xù)滿一年的個(gè)人所得稅的納稅證明或連續(xù)滿一年的社保證明。

13、提供主借款人海南工行靈通卡

14、銀行利率首套只打9折，二套貸款外地戶口1.15倍基準(zhǔn)利率，本地戶口1.1倍基準(zhǔn)利率。首套首付3成，貸款金額需抹零。

15、男和女性最高貸款年限均是65歲。

16、簽借款合同需面簽，至少須一方在，另一方不在需到公證處做公證委托。

第五篇：怎么申請(qǐng)住房貸款

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一、住房貸款怎么申請(qǐng)

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交：

(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;

(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

(5)申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;

(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

二、個(gè)人住房貸款對(duì)借款人的條件要求

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(4)有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

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三、申請(qǐng)貸款的材料要求

(1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書;

(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;

(6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;

(7)建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;

(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;

(9)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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