第一篇：個人怎么申請住房貸款擔保

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個人怎么申請住房貸款擔保

什么是個人住房貸款擔保？

1、《北京市住房貸款擔保中心個人住房貸款擔保暫行辦法》所稱個人住房貸款擔保是指北京市住房貸款擔保中心（以下簡稱擔保中心）為個人購買住房貸款向貸款人提供承擔連帶責任的保證擔保。個人住房貸款擔保遵循平等、自愿、公平、有償和誠實信用的原則。

2、個人住房貸款申請人向擔保中心申請?zhí)峁┳》抠J款保證擔保的，應當將本人或者第三人的合法房屋及其土地使用權(quán)抵押或者以擔保中心認可的其他方式，依法向擔保中心提供反擔保。

■什么人可以申請擔保？費用怎么收取？

1、凡個人在本市購買自住房屋而申請貸款，貸款人要求提供保證擔保的，借款人均可以向擔保中心申請?zhí)峁┍ＷC擔保。

2、擔保中心提供保證擔保的范圍是貸款人向借款人發(fā)放的貸款本金、利息和罰息。

3、擔保中心為擔保申請人提供擔保，擔保申請人應當向擔保中心交納擔保服務費。擔保服務費的交納標準按照北京市物價管理部門

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■申請擔保要走哪些程序？

1、擔保申請人向擔保中心提出書面擔保申請時，應當向擔保中心提供所需證明文件。

2、擔保中心自收齊擔保申請人的書面擔保申請和相關(guān)證明文件后，經(jīng)審核作出同意或者不同意提供擔保的書面答復。

3、擔保中心同意提供擔保的，擔保當事人應當簽訂保證擔保合同及反擔保合同。反擔保合同需經(jīng)登記生效的，合同當事人應當自合同簽訂之日起三十日內(nèi)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。其中，抵押登記費由擔保中心負擔。委托擔保中心辦理登記手續(xù)時，委托人應當向擔保中心簽署書面授權(quán)委托。

4、擔保中心要求對擔保物價值進行評估的，反擔保人應當?shù)綋Ｖ行恼J可的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估。擔保物價值評估費由反擔保人負擔。

■申請擔保要具備哪些條件？

1、申請擔保應當同時具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有本市常住戶口或者有效居留身份證明；

（三）具有穩(wěn)定收入來源，信用良好，且有償還貸款本息的能力；

（四）具有合法購買住房的合同或有關(guān)證明；

（五）足額交納購房首付款；

（六）提供擔保中心認可的反擔保；

（七）擔保中心要求的其他條件。

2、擔保申請人應當按照擔保中心的要求，向擔保中心提出書面擔保申請，并提供下列證明文件：

（一）身份證明；

（二）住房公積

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金繳存證明或收入證明；

（三）房屋買賣合同或者房屋預售合同；

（四）購房首付款支付證明；

（五）擔保中心要求的其他證明。

■什么是保證擔保

1、保證擔保合同當事人應當簽訂書面保證合同。保證合同應當按照《擔保法》的有關(guān)規(guī)定約定相應的內(nèi)容。其中，保證期間的約定應當明確，不能約定早于或者等于主債務履行期限；也不能約定承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似約定不明的內(nèi)容。

2、保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證債權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，擔保中心在原保證擔保的范圍內(nèi)對受讓人承擔保證責任。但是，擔保中心與債權(quán)人事先約定僅對特定的債權(quán)人承擔保證責任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保中心不再承擔保證責任。

3、保證期間，債權(quán)人許可債務人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債務，應當取得擔保中心書面同意，對未經(jīng)擔保中心同意轉(zhuǎn)讓的債務，擔保中心不再承擔保證責任。

4、保證期間，債權(quán)人與債務人協(xié)議變更主合同，未經(jīng)擔保中心書面同意，擔保中心不再承擔保證責任。債權(quán)人與債務人對主合同履行期限作了變動，未經(jīng)擔保中心書面同意，保證期間為原合同約定的期間。

5、保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長的法律后果。

6、保證期間，債務人可以改變擔保方式，但應當通知擔保中心，需要經(jīng)擔保中心同意的還應當取得擔保中心同意。新的擔保合同生效后，原保證擔保合同解除。

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■什么是反擔保

1、反擔保人應與擔保中心簽訂反擔保合同，反擔保人可以是債務人，也可以是債務人以外的其他人。反擔保方式可以是債務人提供的抵押或者質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證、抵押或質(zhì)押。

2、反擔保人以《擔保法》第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押提供反擔保的，應當將辦理抵押物登記的文件交擔保中心，由擔保中心代為辦理。

3、抵押物登記記載的內(nèi)容應當與抵押合同約定的內(nèi)容一致。約定不一致的，以抵押物登記記載的內(nèi)容為準。

4、抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

5、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，擔保中心有權(quán)要求抵押人停止其行為，恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿！Ｖ行牡囊笤獾骄芙^時，擔保中心可以要求債務人履行債務，也可以提前行使抵押權(quán)。

6、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應當通知擔保中心并告知受讓人該抵押物已抵押的情況。抵押人未通知擔保中心或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，擔保中心仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆眨沟盅簷?quán)消滅。

7、擔保中心同意以其他方式提供反擔保的，反擔保當事人應當依據(jù)《擔保法》的規(guī)定簽訂相應的反擔保合同。

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■保證擔保承擔哪些責任？

1、有下列情形之一的，擔保中心可以應債權(quán)人的請求履行保證責任：

（一）債務人在債務履行期內(nèi)累計（含持續(xù)）六個月未依照借款合同的約定償還貸款本息的；

（二）債務人在債務履行期內(nèi)死亡且無繼承人或者受遺贈人的；

（三）債務人在債務履行期內(nèi)喪失民事行為能力且無法定監(jiān)護人的；

（四）債務人的繼承人、受遺贈人或者法定監(jiān)護人拒絕履行借款合同的；

（五）保證合同約定的其他情形。

2、本暫行辦法第二十八條規(guī)定的情形發(fā)生，擔保中心應當自收到債權(quán)人請求履行保證責任通知書之日起五個工作日內(nèi)履行相應的保證責任。擔保中心代債務人清償全部債務后，保證合同終止。

3、擔保中心履行保證責任后，有權(quán)依照本暫行辦法的規(guī)定和反擔保合同約定向債務人追償。

■反擔保要履行哪些責任？

1、擔保中心承擔了保證責任后，有權(quán)根據(jù)反擔保合同行使相應權(quán)利。

2、擔保中心行使抵押權(quán)時，可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價或者拍賣、變賣；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

3、抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款，在扣除應繳納的稅費后，按下列順序清償：

（一）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；

（二）擔保中心代債務人清償?shù)馁J款本金、利息和罰息；

（三）債務人遲延償付代償款的違約金；

（四）剩余價款交還抵押人。

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4、抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款低于抵押權(quán)設(shè)定時約定價值，應當按照抵押物實現(xiàn)的價值并依照本暫行辦法等三十三條規(guī)定的順序進行清償。不足清償?shù)牟糠郑瑩Ｖ行挠袡?quán)向債務人追償。

5、處分抵押物時，抵押人確有居住困難且符合廉租住房條件的，擔保中心可以予以協(xié)助解決。

6、以其他方式進行反擔保的，應當根據(jù)《擔保法》的規(guī)定和反擔保合同的約定履行。

■還不起貸款，怎么辦？

1、保證期間，債務人用于抵押的自購住房由于下列原因滅失，擔保中心承擔償還債務人剩余貸款本息的義務，并不向債務人追償，但債務人故意行為除外：

（一）火災、爆炸、戰(zhàn)爭、軍事行動、武裝沖突；

（二）暴風、暴雨、雷擊、冰雹、雪災、洪水、地面塌陷、龍卷風；

（三）空中物體墜落。

2、債務人在履行債務期間，被追認為烈士或者因見義勇為死亡，其繼承人或者受遺贈人可以向擔保中心書面提出免除債務申請，經(jīng)查證屬實的，擔保中心承擔債務人剩余貸款本息的償還義務，并不向債務人追償。

3、債務人履行債務期間，因見義勇為致殘且完全喪失勞動能力，債務人可以向擔保中心書面提出免除債務申請，經(jīng)查證屬實的，擔保中心承擔債務人剩余貸款本息的償還義務，并不向債務人追償。

4、債務人履行債務期間，因失業(yè)導致其償還貸款困難，可向擔保中心書面提出申請并提供有效證明材料，經(jīng)查證屬實的，擔保中心

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可以承擔債務人在領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間的還款義務。

前款所述債務人的失業(yè)為非本人自愿原因而失去已有工作，且已領(lǐng)取政府有關(guān)部門發(fā)放的失業(yè)救濟金的情形。不包括債務人自己過失無正當理由而自愿離職；因品行不端被解雇；因勞動爭議而離職或因介入勞動爭議而導致停工造成自己失業(yè)；無正當理由拒絕職業(yè)介紹機構(gòu)所介紹的適當?shù)穆殬I(yè)等。擔保中心承擔還款義務的期間為債務人實際領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間，但累計最多不超過十二個月。

■提前還清貸款，擔保中心退費嗎？

保證合同因擔保方式改變或債務人提前清償債務而解除或終止，擔保中心不再承擔保證責任的，擔保中心可以根據(jù)擔保服務費退費辦法的規(guī)定退還部分已收取的擔保服務費。

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? 房地產(chǎn)抵押手續(xù) http://s.yingle.com/w/db/672050.html

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第二篇：個人怎么申請住房貸款擔保

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個人怎么申請住房貸款擔保

什么是個人住房貸款擔保？

1、《北京市住房貸款擔保中心個人住房貸款擔保暫行辦法》所稱個人住房貸款擔保是指北京市住房貸款擔保中心（以下簡稱擔保中心）為個人購買住房貸款向貸款人提供承擔連帶責任的保證擔保。個人住房貸款擔保遵循平等、自愿、公平、有償和誠實信用的原則。

2、個人住房貸款申請人向擔保中心申請?zhí)峁┳》抠J款保證擔保的，應當將本人或者第三人的合法房屋及其土地使用權(quán)抵押或者以擔保中心認可的其他方式，依法向擔保中心提供反擔保。

■什么人可以申請擔保？費用怎么收取？

1、凡個人在本市購買自住房屋而申請貸款，貸款人要求提供保證擔保的，借款人均可以向擔保中心申請?zhí)峁┍ＷC擔保。

2、擔保中心提供保證擔保的范圍是貸款人向借款人發(fā)放的貸款本金、利息和罰息。

3、擔保中心為擔保申請人提供擔保，擔保申請人應當向擔保中心交納擔保服務費。擔保服務費的交納標準按照北京市物價管理部門的規(guī)定執(zhí)行。

■申請擔保要走哪些程序？

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1、擔保申請人向擔保中心提出書面擔保申請時，應當向擔保中心提供所需證明文件。

2、擔保中心自收齊擔保申請人的書面擔保申請和相關(guān)證明文件后，經(jīng)審核作出同意或者不同意提供擔保的書面答復。

3、擔保中心同意提供擔保的，擔保當事人應當簽訂保證擔保合同及反擔保合同。反擔保合同需經(jīng)登記生效的，合同當事人應當自合同簽訂之日起三十日內(nèi)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。其中，抵押登記費由擔保中心負擔。委托擔保中心辦理登記手續(xù)時，委托人應當向擔保中心簽署書面授權(quán)委托。

4、擔保中心要求對擔保物價值進行評估的，反擔保人應當?shù)綋Ｖ行恼J可的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估。擔保物價值評估費由反擔保人負擔。

■申請擔保要具備哪些條件？

1、申請擔保應當同時具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有本市常住戶口或者有效居留身份證明；

（三）具有穩(wěn)定收入來源，信用良好，且有償還貸款本息的能力；

（四）具有合法購買住房的合同或有關(guān)證明；

（五）足額交納購房首付款；

（六）提供擔保中心認可的反擔保；

（七）擔保中心要求的其他條件。

2、擔保申請人應當按照擔保中心的要求，向擔保中心提出書面擔保申請，并提供下列證明文件：

（一）身份證明；

（二）住房公積金繳存證明或收入證明；

（三）房屋買賣合同或者房屋預售合同；

（四）購房首付款支付證明；

（五）擔保中心要求的其他證明。

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■什么是保證擔保

1、保證擔保合同當事人應當簽訂書面保證合同。保證合同應當按照《擔保法》的有關(guān)規(guī)定約定相應的內(nèi)容。其中，保證期間的約定應當明確，不能約定早于或者等于主債務履行期限；也不能約定承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似約定不明的內(nèi)容。

2、保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證債權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，擔保中心在原保證擔保的范圍內(nèi)對受讓人承擔保證責任。但是，擔保中心與債權(quán)人事先約定僅對特定的債權(quán)人承擔保證責任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保中心不再承擔保證責任。

3、保證期間，債權(quán)人許可債務人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債務，應當取得擔保中心書面同意，對未經(jīng)擔保中心同意轉(zhuǎn)讓的債務，擔保中心不再承擔保證責任。

4、保證期間，債權(quán)人與債務人協(xié)議變更主合同，未經(jīng)擔保中心書面同意，擔保中心不再承擔保證責任。債權(quán)人與債務人對主合同履行期限作了變動，未經(jīng)擔保中心書面同意，保證期間為原合同約定的期間。

5、保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長的法律后果。

6、保證期間，債務人可以改變擔保方式，但應當通知擔保中心，需要經(jīng)擔保中心同意的還應當取得擔保中心同意。新的擔保合同生效后，原保證擔保合同解除。

■什么是反擔保

1、反擔保人應與擔保中心簽訂反擔保合同，反擔保人可以是債務人，也可以是債務人以外的其他人。反擔保方式可以是債務人提供的抵

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 押或者質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證、抵押或質(zhì)押。

2、反擔保人以《擔保法》第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押提供反擔保的，應當將辦理抵押物登記的文件交擔保中心，由擔保中心代為辦理。

3、抵押物登記記載的內(nèi)容應當與抵押合同約定的內(nèi)容一致。約定不一致的，以抵押物登記記載的內(nèi)容為準。

4、抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

5、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，擔保中心有權(quán)要求抵押人停止其行為，恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿！Ｖ行牡囊笤獾骄芙^時，擔保中心可以要求債務人履行債務，也可以提前行使抵押權(quán)。

6、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應當通知擔保中心并告知受讓人該抵押物已抵押的情況。抵押人未通知擔保中心或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，擔保中心仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆眨沟盅簷?quán)消滅。

7、擔保中心同意以其他方式提供反擔保的，反擔保當事人應當依據(jù)《擔保法》的規(guī)定簽訂相應的反擔保合同。

■保證擔保承擔哪些責任？

1、有下列情形之一的，擔保中心可以應債權(quán)人的請求履行保證責任：

（一）債務人在債務履行期內(nèi)累計（含持續(xù)）六個月未依照借款合同的約定償還貸款本息的；

（二）債務人在債務履行期內(nèi)死亡且無繼承人或者受遺贈人的；

（三）債務人在債務履行期內(nèi)喪失民事行為能力且無法定監(jiān)護人的；

（四）債務人的繼承人、受遺贈人或者法定監(jiān)護人拒

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 絕履行借款合同的；

（五）保證合同約定的其他情形。

2、本暫行辦法第二十八條規(guī)定的情形發(fā)生，擔保中心應當自收到債權(quán)人請求履行保證責任通知書之日起五個工作日內(nèi)履行相應的保證責任。擔保中心代債務人清償全部債務后，保證合同終止。

3、擔保中心履行保證責任后，有權(quán)依照本暫行辦法的規(guī)定和反擔保合同約定向債務人追償。

■反擔保要履行哪些責任？

1、擔保中心承擔了保證責任后，有權(quán)根據(jù)反擔保合同行使相應權(quán)利。

2、擔保中心行使抵押權(quán)時，可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價或者拍賣、變賣；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

3、抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款，在扣除應繳納的稅費后，按下列順序清償：

（一）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；

（二）擔保中心代債務人清償?shù)馁J款本金、利息和罰息；

（三）債務人遲延償付代償款的違約金；

（四）剩余價款交還抵押人。

4、抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款低于抵押權(quán)設(shè)定時約定價值，應當按照抵押物實現(xiàn)的價值并依照本暫行辦法等三十三條規(guī)定的順序進行清償。不足清償?shù)牟糠郑瑩Ｖ行挠袡?quán)向債務人追償。

5、處分抵押物時，抵押人確有居住困難且符合廉租住房條件的，擔保中心可以予以協(xié)助解決。

6、以其他方式進行反擔保的，應當根據(jù)《擔保法》的規(guī)定和反擔

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 保合同的約定履行。

■還不起貸款，怎么辦？

1、保證期間，債務人用于抵押的自購住房由于下列原因滅失，擔保中心承擔償還債務人剩余貸款本息的義務，并不向債務人追償，但債務人故意行為除外：

（一）火災、爆炸、戰(zhàn)爭、軍事行動、武裝沖突；

（二）暴風、暴雨、雷擊、冰雹、雪災、洪水、地面塌陷、龍卷風；

（三）空中物體墜落。

2、債務人在履行債務期間，被追認為烈士或者因見義勇為死亡，其繼承人或者受遺贈人可以向擔保中心書面提出免除債務申請，經(jīng)查證屬實的，擔保中心承擔債務人剩余貸款本息的償還義務，并不向債務人追償。

3、債務人履行債務期間，因見義勇為致殘且完全喪失勞動能力，債務人可以向擔保中心書面提出免除債務申請，經(jīng)查證屬實的，擔保中心承擔債務人剩余貸款本息的償還義務，并不向債務人追償。

4、債務人履行債務期間，因失業(yè)導致其償還貸款困難，可向擔保中心書面提出申請并提供有效證明材料，經(jīng)查證屬實的，擔保中心可以承擔債務人在領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間的還款義務。

前款所述債務人的失業(yè)為非本人自愿原因而失去已有工作，且已領(lǐng)取政府有關(guān)部門發(fā)放的失業(yè)救濟金的情形。不包括債務人自己過失無正當理由而自愿離職；因品行不端被解雇；因勞動爭議而離職或因介入勞動爭議而導致停工造成自己失業(yè)；無正當理由拒絕職業(yè)介紹機構(gòu)所介紹的適當?shù)穆殬I(yè)等。擔保中心承擔還款義務的期間為債務人實際領(lǐng)取失業(yè)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 救濟金期間，但累計最多不超過十二個月。

■提前還清貸款，擔保中心退費嗎？

保證合同因擔保方式改變或債務人提前清償債務而解除或終止，擔保中心不再承擔保證責任的，擔保中心可以根據(jù)擔保服務費退費辦法的規(guī)定退還部分已收取的擔保服務費。& &

擔保法擔保人的權(quán)益受到侵犯時，需向法律尋求援助，也可以在贏了網(wǎng)上咨詢在線律師。關(guān)于擔保，在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活動中，債權(quán)人需要以擔保方式保障其債權(quán)實現(xiàn)的，可以依照擔保法規(guī)定設(shè)定擔保。作擔保人，需承受債務人無法實現(xiàn)還債的風險。

來源：（個人怎么申請住房貸款擔保http://s.yingle.com/w/db/365773.html）

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第三篇：申請個人住房貸款程序

申請個人住房貸款程序如下:

一、向銀行提出貸款申請，提交如下材料：

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；

2、房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明；

3、向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復印件；

4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；

5、有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；

6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：

1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證；

2、在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務、經(jīng)濟收入、聯(lián)系地址的證明；

3、購買本市內(nèi)銷商品住宅，所購住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤；

4、在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款。

二、貸款額度與期限

1、本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。

2、外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。

三、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。

四、簽訂合同

1、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。

2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

五、辦理住房抵押合同公證

到當?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。

六、辦理房地產(chǎn)抵押登記

持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：

1、經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”

2、經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。

抵押登記費由借款人負擔。

七、辦理所購房屋的保險手續(xù)

貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險業(yè)務，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負擔。

八、辦理貸款

以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。

接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后，憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

第四篇：個人住房貸款保證擔保承諾書

個人住房/商鋪貸款保證擔保承諾書

xx銀行：

茲有借款人與貴行所簽訂《個人購房借款合同》，年字第號合同項下所購房屋/商鋪作

抵押的，由我xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供階段性連帶保證責任擔保，同時我公司將在貴行開立的賬戶內(nèi)保證留存按揭貸款總金額10%的保證金。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任。

特此承諾

保證人（簽章）：

法定代表人

或授權(quán)代理人（簽章）：

年月日

第五篇：怎么申請住房貸款

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一、住房貸款怎么申請

申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交：

(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;

(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;

(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;

(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

二、個人住房貸款對借款人的條件要求

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

(5)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;

(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

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三、申請貸款的材料要求

(1)個人住房借款申請書;

(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(3)經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件;

(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

(7)建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;

(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;

(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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