第一篇：個(gè)人住房貸款政策的發(fā)展演變[小編推薦]

歷史追溯 細(xì)數(shù)個(gè)人住房貸款政策的發(fā)展演變

發(fā)布時(shí)間：2013-08-10 10:07 來源：房貸計(jì)算器 瀏覽： 151 次

[摘要]個(gè)人住房貸款制度自在我國建立以來，貸款制度隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展發(fā)生了一系列的改變。追溯貸款政策的變化歷史，細(xì)數(shù)個(gè)人住房貸款政策的發(fā)展演變。個(gè)人住房貸款政策的發(fā)展演變

1、在1988年第一次住房體制改革會議召開后，1991年住房信貸業(yè)務(wù)開始了起步，各...個(gè)人住房貸款制度自在我國建立以來，貸款制度隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展發(fā)生了一系列的改變。追溯貸款政策的變化歷史，細(xì)數(shù)個(gè)人住房貸款政策的發(fā)展演變。個(gè)人住房貸款政策的發(fā)展演變

1、在1988年第一次住房體制改革會議召開后，1991年住房信貸業(yè)務(wù)開始了起步，各項(xiàng)住房信貸政策出臺。1991年建設(shè)銀行、工商銀行都成立了房地產(chǎn)信貸部，辦理個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)，并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。

2、由于住房體制改革進(jìn)展較慢，并在1992年出現(xiàn)了房地產(chǎn)熱，1993年著手進(jìn)行控制。

3、中國人民銀行于1995年8月頒布了《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標(biāo)志著我國銀行商業(yè)性住房貸款走上正軌。但當(dāng)時(shí)的條件是比較嚴(yán)格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質(zhì)押）擔(dān)保與保證擔(dān)保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少于房價(jià)款的30%，存款期限必須在半年以上。

4、1997年，中國人民銀行頒布了《個(gè)人擔(dān)保住房貸款管理辦法》，這一辦法對原暫行辦法進(jìn)行了修正，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是不要求雙重?fù)?dān)保。二是沒有明確規(guī)定存款期限。三是利率政策上明確規(guī)定按同期固定資產(chǎn)貸款利率減檔執(zhí)行。期限為5年的，執(zhí)行3年期固定資產(chǎn)貸款利率，期限為5年以上至10年的，執(zhí)行5年固定資產(chǎn)貸款利率，期限為10年以上的，在5年期固定資產(chǎn)貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，最高不超過5%。四是貸款使用范圍是公積金建造的普通自用住房。五是貸款發(fā)放主體是223個(gè)實(shí)施安居工程城市的商業(yè)銀行和煙臺、蚌埠住房儲蓄商業(yè)銀行。

六、規(guī)定貸款的處理時(shí)間是三個(gè)月，即在三個(gè)月內(nèi)銀行完成貸款評估、審查工作，并向申請人做出正式答復(fù)。

5、1998年4月中國人民銀行發(fā)出了《關(guān)于加大住房信貸投入支持住房建設(shè)與消費(fèi)的通知》、隨后頒布了《個(gè)人住房貸款管理辦法》。1998年頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》和1997年4月份人民銀行頒布的《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理辦法》相比，主要有以下不同：一是擴(kuò)大了貸款可用于購買 房貸漫畫

住房的范圍。原《辦法》規(guī)定，個(gè)人住房貸款只能用于購買用公積金建造的自用普通住房，而新《辦法》規(guī)定，個(gè)人住房貸款可用于購買所有自用普通住房。二是擴(kuò)大了貸款的實(shí)施城市范圍。原《辦法》規(guī)定，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)只在安居工程試點(diǎn)城市實(shí)施，而新《辦法》則取消了這一限制，即所有城鎮(zhèn)均可開展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。三是擴(kuò)大了辦理個(gè)人住房貸款的金融機(jī)構(gòu)范圍。原《辦法》由于規(guī)定個(gè)人住房貸款只能用于安居工程試點(diǎn)城市居民購買用公積金建造的自用普通住房，因而實(shí)際上只有工、建、農(nóng)3家銀行可以辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，新《辦法》取消上述限制條款后，實(shí)際上所有銀行均可辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。四是利率更優(yōu)惠。規(guī)定商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款利率按照法定貸款利率減檔執(zhí)行，即期限5－10年個(gè)人住房貸款執(zhí)行3－5年一般貸款利率，期限3－5年的執(zhí)行1－3年一般貸款利率。五是加快了處理程序。由原來的三個(gè)月時(shí)間縮短為三個(gè)星期。

這一政策的推行直接刺激了住房貸款的增長，1998年個(gè)人住房貸款比上年增加了324億元，1999年又增加了858億元。

6、1999年，人民銀行下發(fā)《關(guān)于鼓勵(lì)消費(fèi)貸款的若干意見》，將住房貸款與房價(jià)款比例從70%提高到80%，鼓勵(lì)商業(yè)銀行提供全方位優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。同年9月，人行調(diào)整個(gè)人住房貸款的期限和利率，將個(gè)人住房貸款最長期限從20年延長到30年，將按法定利率減檔執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率進(jìn)一步下調(diào)10%。同時(shí)，對公積金貸款期限也作了相應(yīng)調(diào)整，5年以上的公積金貸款利率按4．59%執(zhí)行，5年以內(nèi)的按4．14%執(zhí)行。貸款比例的上升，期限的延長和利率的下調(diào)，貸款人要籌備的自有資金減少了，期限的延長和利率的下降意味著每期還本付息壓力減輕了。因此，2000年住房貸款增長進(jìn)入了快速增長階段。新增貸款的一半用于個(gè)人住房貸款。

7、2002年2月21日開始，中國人民銀行降低個(gè)人住房公積金貸款利率水平，5年以下（含5年）由現(xiàn)行的4．14%下調(diào)為3．6%，5年以上由現(xiàn)行的4．59%下調(diào)為4．05%。

8、2003年6月13日，人民銀行發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》。此《通知》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款有一些新的政策規(guī)定：商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請的貸款，只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款及其他形式貸款科目發(fā)放。同時(shí)，規(guī)定商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款，只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，嚴(yán)禁跨地區(qū)使用。同時(shí)，此《通知》再次重申，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款，其自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的30%。在個(gè)人住房貸款方面，《通知》指出商業(yè)銀行的貸款應(yīng)重點(diǎn)支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項(xiàng)目，對大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)限制。《通知》規(guī)定，對購買第一套

住房按揭貸款

自住住房的，個(gè)人住房貸款仍執(zhí)行現(xiàn)行的優(yōu)惠住房貸款利率和首付款比例不低于20%的規(guī)定，而對購買高檔商品房、別墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，商業(yè)銀行可以適當(dāng)提高個(gè)人住房貸款首付款比例，并按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。另外，《通知》規(guī)定商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)木用癜l(fā)放個(gè)人住房貸款。

9、2005年3月，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知》，將貸款利率的上限打開，并再次重申下限利率為基準(zhǔn)利率的0.9倍。同時(shí)，地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由2成提高到3成。

10、2006年5月，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房信貸政策有關(guān)事宜的通知》，規(guī)定從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于3成；但對購買自住住房且套型建筑面積在90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例2成的規(guī)定。11、2006年8月，央行在上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的同時(shí)，為了進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率市場化，將其利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大到0.85倍，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

12、2007年9月，央行和銀監(jiān)會共同發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，規(guī)定對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

13、2008年，央行發(fā)布通知決定將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

14、國務(wù)院2010年4月17日下發(fā)房貸新政，要求嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。即對貸款購買第二套住房的購房者，采取貸款首付比例不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍的操作標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。與此同時(shí)，部分銀行已經(jīng)暫停了對“第三套及以上住房”的放貸業(yè)務(wù)。、2012年6月8日和7月6日，央行連續(xù)兩次宣布降息，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率將從年初的7.05%降到6.55%，累計(jì)降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。由于多數(shù)銀行的住房按揭貸款利率按“次年調(diào)整”的方法計(jì)算，即從利率調(diào)整后的第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當(dāng)天的新利率執(zhí)行。所以多數(shù)老貸款購房者下月起能享受到降息之后的實(shí)惠。

2012年4月，為了抑制房價(jià)過快上漲，國務(wù)院頒發(fā)《國十條》要求金融機(jī)構(gòu)對個(gè)人住房貸款實(shí)行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于

30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

第二篇：住房公積金個(gè)人住房貸款政策

關(guān)于印發(fā)池州市《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策的實(shí)施意見》的通知

房金委【２０１０】２號

各縣人民政府、九華山管委會、市住建委、市財(cái)政局、市銀監(jiān)分局、中國人民銀行池州分行、市住房公積金管理中心：

根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、中國人民銀行合肥中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會安徽監(jiān)管局《轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金【２０１０】２４４號）文件要求，結(jié)合我市實(shí)際，特制定《池州市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策的實(shí)施意見》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二〇一〇年十二月三十日

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策的實(shí)施意見

為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，更好的為住房公積金借款人提供服務(wù)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)【2010】10號）、《住建部等國家四部委關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金【2010】179號）等有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定如下貫徹實(shí)施意見：

一、住房公積金個(gè)人住房貸款條件

１、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。

２、住房公積金貸款對象為在本行政區(qū)域內(nèi)連續(xù)正常繳交住房公積金滿一年以上的職工家庭。在東至、石臺、青陽縣繳存住房公積金的職工家庭，在池州市內(nèi)其他城區(qū)購買住房，要求申請住房公積金貸款的，夫妻雙方必須提供一方在購房所在地的常住戶口簿，或者其中一方在購房所在地的工作單位證明。

３、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。停止發(fā)放套型建筑面積在144平方米以上的個(gè)人住房貸款（其中首次申請住房公積金貸款的情況除外）。

４、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款用途，僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

５、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

二、住房公積金個(gè)人住房貸款額度、年限和利率

6、職工夫婦雙方建立住房公積金并且連續(xù)正常繳存的，貸款最高限額不得超過25萬元；職工夫婦其中一方建立住房公積金并連續(xù)正常繳存的，貸款最高限額不得超過15萬元；貸款年限最長不得超過20年；如職工住房公積金貸款額度不足，可申請商業(yè)銀行組合貸款。

7、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定利率。現(xiàn)行年利率為：貸款期限五年以下的3.75%，五年以上的4.3%。還款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，除1年期外，于次年1月1日執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

三、二套房及以上住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

8、第二套及以上住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以“貸款記錄”作為認(rèn)定二套房或多套房的標(biāo)準(zhǔn),具體信息則

以中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。

9、職工家庭成員個(gè)人住房貸款征信記錄中有一套住房貸款的，無論該套住房是否出售或貸款是否結(jié)清，再次申請貸款購買的住房視為第二套住房。

職工家庭成員個(gè)人住房貸款征信記錄有兩次或兩次以上住房貸款的，不論住房是否出售或貸款是否結(jié)清，均視為第三套或第三套以上住房，不能再申請住房公積金貸款。

10、職工利用商業(yè)性貸款購買的商業(yè)用房(例如：門面、寫字樓等)，不列入職工申請住房公積金貸款時(shí)住房套數(shù)的計(jì)算。

四、信用不良記錄不予發(fā)放貸款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

11、信用不良記錄以中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫出具的征信報(bào)告為準(zhǔn)。

12、信用不良記錄不予發(fā)放貸款的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）征信報(bào)告中累計(jì)有五次以下（含五次）不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，由借款人書面報(bào)告對其行為做出合理說明，并承諾今后不再發(fā)生不良信用行為的，可予以辦理住房公積金貸款。

（2）征信報(bào)告中累計(jì)有五次以上，十次以下（含十次）不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，由借款人書面報(bào)告對其行為作出正確認(rèn)識，并承諾今后按期還貸；如再發(fā)生拖欠貸款行為，借款人保證主動要求其所在單位從其夫妻雙方工資中扣劃相應(yīng)金額沖抵欠還貸款。借款人的書面報(bào)告應(yīng)報(bào)請其所在單位審查研究，并由其單位法人代表或主要領(lǐng)導(dǎo)簽署明確意見，承諾對于再次發(fā)生拖欠貸款的借款職工，由其單位負(fù)責(zé)按期劃扣相應(yīng)數(shù)額的工資償還欠款；單位研究意見應(yīng)加蓋公章后，方可申請辦理住房公積金貸款。

（3）征信報(bào)告中累計(jì)有十次以上不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，原則上不予辦理住房公積金貸款。

13、職工夫婦雙方均有不良信用記錄的，具體計(jì)算方法以其中累計(jì)次數(shù)較多一方為準(zhǔn)。

五、市住房公積金管理中心和各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行要采取有效措施，加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全。

六、本實(shí)施意見由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。在實(shí)施過程中，如遇國家住房公積金貸款政策調(diào)整，以國家出臺的新政策為準(zhǔn)。

七、本實(shí)施意見自發(fā)布之日起施行。

關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知

建金[2011]15號

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》（銀發(fā)[2011]32號），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，由2.25%上調(diào)至2.60%。

二、從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。

三、從2011年2月9日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

請各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執(zhí)行。對利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問題要及時(shí)處理并報(bào)我部。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

二〇一一年二月九日

第三篇：中國留學(xué)政策發(fā)展與演變

中國留學(xué)政策發(fā)展與演變

賈江濤 盧義婷

? 2012-08-20 11:12:14

來源：《中國信息報(bào)》2012年08月17日

出國留學(xué)活動起源于相對落后國家、地區(qū)或領(lǐng)域培養(yǎng)緊缺人才或高層次人才的需要，在當(dāng)代發(fā)展成為接受不同模式教育的一種選擇。中國的出國留學(xué)政策是中國政府公共政策的重要組成部分，是國家決策層根據(jù)一定時(shí)期的基本國策、國際關(guān)系、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)與合理性原則，對出國留學(xué)活動實(shí)施管理、服務(wù)、控制和調(diào)節(jié)的制度性規(guī)定。中國的出國留學(xué)政策具有比較明顯的漸進(jìn)性和相對獨(dú)立的階段性特點(diǎn)，其主體內(nèi)容和實(shí)施導(dǎo)向是由國際和國內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化狀況以及中國對外關(guān)系所決定的。因此，出國留學(xué)政策的變革，實(shí)際上就是中國出國留學(xué)活動歷史演變的寫照。

新中國各發(fā)展階段的留學(xué)方針導(dǎo)向

我國的留學(xué)政策不斷出臺，同時(shí)又反哺性地支撐和培育著出國留學(xué)活動的發(fā)展，并影響著出國留學(xué)制度改革的日益深化和不斷走向成熟。留學(xué)人員及其留學(xué)活動是出國留學(xué)政策形成、變革與發(fā)展的基本原動力。

20世紀(jì)50年代，公派留學(xué)的政策要點(diǎn)是：嚴(yán)格選拔，寧少勿濫；嚴(yán)格審核，爭取多派，理科為主，兼顧全面；多派研究生，一般不派大學(xué)生；保證重點(diǎn)，兼顧一般；保證質(zhì)量，爭取多派；既要派研究生和大學(xué)生，又要派短期進(jìn)修生與實(shí)習(xí)生。鼓勵(lì)在外中國留學(xué)人員回國工作的政策要點(diǎn)是：不論先后，一視同仁，來去自由。

20世紀(jì)60年代，公派留學(xué)政策的要點(diǎn)是：減少數(shù)量，提高質(zhì)量；試行向西方國家派遣留學(xué)生；停派留學(xué)生。

20世紀(jì)70年代，公派留學(xué)政策的要點(diǎn)是：恢復(fù)派遣語言類進(jìn)修生；主要向西方國家擴(kuò)大派遣留學(xué)人員；抓緊時(shí)機(jī)，積極選拔，廣開渠道，力爭多派，科技為主，兼顧其他。

20世紀(jì)80年代，出國留學(xué)政策的要點(diǎn)是：公派--積極主動，擇優(yōu)選拔，保證質(zhì)量，廣開渠道，力爭多派，突出重點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧；自費(fèi)--對自費(fèi)留學(xué)人員在政治待遇上與公費(fèi)留學(xué)人員一視同仁，但在申請條件上有一定的限制；公派--探索擴(kuò)大選拔派遣博士留學(xué)生的數(shù)量和途徑；自費(fèi)--申請自費(fèi)留學(xué)如手續(xù)合法則不受任何限制；公派--按需派遣，保證質(zhì)量，學(xué)用一致，加強(qiáng)管理；回國--提供各種服務(wù)，創(chuàng)造好的工作環(huán)境和生活條件，拓寬就業(yè)范圍并實(shí)行人才流動；在外--采取適當(dāng)靈活的政策和通情達(dá)理的作法，并給予合情合理的解決。

20世紀(jì)90年代，出國留學(xué)政策的要點(diǎn)是：自費(fèi)--收取高等教育培養(yǎng)費(fèi)，以限制自費(fèi)出國留學(xué)；公派--博采各國之長，按我之需，取人之長，精選精派，定向定人，力爭保質(zhì)保回；支持留學(xué)，鼓勵(lì)回國，來去自由。

20世紀(jì)90年代中期以后，國家出國留學(xué)工作機(jī)制進(jìn)行了重大改革，其要點(diǎn)是：公派--個(gè)人申請、專家評審、平等競爭、擇優(yōu)錄取、簽約派出、違約賠償；自費(fèi)--開辟自費(fèi)留學(xué)中介市場，并實(shí)施預(yù)警和監(jiān)管。與此同時(shí)，鼓勵(lì)回國的政策體系也在持續(xù)地改革中不斷完善。

進(jìn)入21世紀(jì)，我國的留學(xué)教育進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。一是“來去自由”的留學(xué)觀念更加深入人心。為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化和科技一體化的發(fā)展，人們把是否具有國際交流背景作為人才素質(zhì)和能力的重要條件，這將激發(fā)人們出國留學(xué)的積極性。二是出國留學(xué)的經(jīng)費(fèi)資助渠道日趨多樣化。過去的留學(xué)教育基本上屬于精英教育，能夠出國留學(xué)的主要是一些社會、科技精英和一些家庭經(jīng)濟(jì)條件較好人員的子弟。而隨著我國經(jīng)濟(jì)貿(mào)易和科學(xué)研究的國際化的發(fā)展，出國留學(xué)的經(jīng)費(fèi)資助渠道將會由單一的公費(fèi)和自費(fèi)渠道向多樣化方向發(fā)展。三是出國留學(xué)渠道將會更加順暢。實(shí)際上，目前對出國留學(xué)的限制主要不是來自于國內(nèi)，而是國外簽證機(jī)構(gòu)。“境外消費(fèi)”和“自然人流動”作為參與WTO的國家共同遵守的游戲規(guī)則，將會對國外的限制起到軟化的作用。因此，可以預(yù)料，在今后一段時(shí)間，我國留學(xué)教育發(fā)展將會進(jìn)入一個(gè)良性發(fā)展的階段，其規(guī)模與速度將會在原有的基礎(chǔ)上有較大的提升。

各時(shí)期留學(xué)政策分析

1978～1986年：恢復(fù)階段

1978年，我國進(jìn)入了改革開放的新時(shí)期，與外國的教育交流迅速發(fā)展，國家改革開放政策極大地帶動了出國留學(xué)生的派遣工作。1978-1986年，可以說是我國出國留學(xué)工作的恢復(fù)和起步階段。1978年8月，教育部發(fā)出《關(guān)于增選出國留學(xué)生的通知》，提出要高度重視留學(xué)人員的選派工作，選拔的出國留學(xué)生包括大學(xué)生、研究生和進(jìn)修生，專業(yè)主要為理工科相關(guān)專業(yè)。這實(shí)際上是恢復(fù)和起步時(shí)期規(guī)定的派遣方針。

1980年10月，教育部等六部門召開了出國留學(xué)人員管理工作會議，通過了《關(guān)于出國留學(xué)人員管理工作會議情況的報(bào)告》。報(bào)告進(jìn)一步明確了派出留學(xué)人員的方針，即“突出重點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧，在保證質(zhì)量的前提下爭取多派一些，并在最近幾年內(nèi)保持派遣數(shù)量相對穩(wěn)定”，并第一次提出單位也可派出留學(xué)人員，提出了有關(guān)計(jì)劃、選派工作的改進(jìn)意見。1980年11月，教育部等部門根據(jù)實(shí)際情況對派遣人員做出調(diào)整，提出應(yīng)多派研究生，少派或不派本科生。1978年以前，自費(fèi)出國留學(xué)人數(shù)很少，國家沒有統(tǒng)一的政策。

1981年1月，國務(wù)院批準(zhǔn)了教育部等7個(gè)部門聯(lián)合提出的《關(guān)于自費(fèi)出國留學(xué)的暫行規(guī)定》，這是建國以來第一個(gè)關(guān)于自費(fèi)出國留學(xué)的政策性文件，明確規(guī)定了自費(fèi)出國留學(xué)的性質(zhì)、自費(fèi)留學(xué)與公費(fèi)出國留學(xué)的關(guān)系等。該文件指出：自費(fèi)留學(xué)人員是我國出國留學(xué)人員的組成部分；對自費(fèi)留學(xué)人員和公費(fèi)留學(xué)人員在政治上應(yīng)一視同仁。這一規(guī)定奠定了我國自費(fèi)出國留學(xué)事業(yè)發(fā)展的政策基礎(chǔ)。

1981年9月，教育部發(fā)布了《關(guān)于在校研究生自費(fèi)出國留學(xué)問題的通知》，對在校研究生自費(fèi)出國留學(xué)問題做出了嚴(yán)格規(guī)定。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，真正意義上自費(fèi)出國留學(xué)的只能是高中畢業(yè)生出國讀本科和大學(xué)本科畢業(yè)生出國讀研究生。但實(shí)際上，大量在校本科生和在學(xué)研究生也利用各種途徑自費(fèi)出國留學(xué)了。針對出現(xiàn)的問題，中央于1982年3月和7月分別出臺了《關(guān)于自費(fèi)出國留學(xué)若干問題的決定》和《自費(fèi)出國留學(xué)的規(guī)定》。相對而言，1982年的自費(fèi)出國留學(xué)政策比1981年的政策更嚴(yán)格，除了高校在校學(xué)生不準(zhǔn)自費(fèi)出國留學(xué)外，還規(guī)定了自費(fèi)出國留學(xué)的年齡限制以及對自費(fèi)出國留學(xué)人員進(jìn)行政治審查等。這一政策的實(shí)施，在社會上引起了一定反響，認(rèn)為自費(fèi)出國留學(xué)政策太嚴(yán)，不利于更多的人自費(fèi)出國留學(xué)。

1984年，中央檢查了幾年來自費(fèi)出國留學(xué)的政策和工作，提出“對自費(fèi)出國留學(xué)，要堅(jiān)決大膽放開”的要求。1984年12月，國務(wù)院頒布了新的《關(guān)于自費(fèi)出國留學(xué)的暫行規(guī)定》，其中規(guī)定凡我國公民個(gè)人不受學(xué)歷、年齡和工作年限的限制，均可申請自費(fèi)出國留學(xué)。

1986～1991年：調(diào)整階段

1986年5月，中共中央、國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于改進(jìn)和加強(qiáng)出國留學(xué)人員工作若干問題的通知》。1986年12月，國務(wù)院批轉(zhuǎn)原國家教委《關(guān)于出國留學(xué)人員工作的若干暫行規(guī)定》的通知，即著名的107號文件。這是在總結(jié)我國留學(xué)教育恢復(fù)和起步階段經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)時(shí)留學(xué)教育發(fā)展的現(xiàn)實(shí)狀況制定的重要法規(guī)。它是我國第一份公開發(fā)表的、全面闡述出國留學(xué)教育政策的法規(guī)性文件。該文件提出：我國公民出國留學(xué)是我國對外開放政策的組成部分，必須長期堅(jiān)持有計(jì)劃地發(fā)展各種形式的出國留學(xué)；出國留學(xué)工作應(yīng)密切結(jié)合國內(nèi)生產(chǎn)建設(shè)、科學(xué)研究和人才培養(yǎng)的需要；應(yīng)堅(jiān)持博采各國之長的原則，兼顧基礎(chǔ)學(xué)科和應(yīng)用學(xué)科，以應(yīng)用學(xué)科為重點(diǎn)；應(yīng)堅(jiān)持“按需派遣，保證質(zhì)量，學(xué)用一致”的方針。《關(guān)于改進(jìn)和加強(qiáng)出國留學(xué)人員工作若干問題的通知》規(guī)定，公派出國留學(xué)人員應(yīng)保證質(zhì)量，著重派出進(jìn)修人員和訪問學(xué)者，適當(dāng)減少攻讀碩士學(xué)位的研究生，增加攻讀博士學(xué)位的研究生，并積極開辟通過中外合作進(jìn)行科學(xué)研究和培養(yǎng)博士的途徑。通知還包含了對自費(fèi)出國留學(xué)教育政策的全面闡述和規(guī)定，其中有關(guān)“高校在校生獲準(zhǔn)自費(fèi)出國留學(xué)的，可保留學(xué)籍一年”等政策性規(guī)定的原則直至今天仍被廣泛適用。

1992～1999年：規(guī)范階段

1989年以后，出現(xiàn)了大批留學(xué)人員滯留不歸的現(xiàn)象，國內(nèi)有些人也對現(xiàn)行的留學(xué)政策產(chǎn)生了一些疑慮。如何對待學(xué)成未歸的出國留學(xué)人員以及是否要堅(jiān)持既定的留學(xué)方針成為當(dāng)時(shí)社會關(guān)注的焦點(diǎn)。1992年8月，國務(wù)院辦公廳發(fā)出了《關(guān)于在外留學(xué)人員有關(guān)問題的通知》，全面闡述國家對滯留海外的留學(xué)人員的一系列具體政策，并明確把“支持留學(xué)，鼓勵(lì)回國，來去自由”作為我國出國留學(xué)工作的總方針。圍繞這個(gè)總方針，國家公派留學(xué)選派管理體制實(shí)行了一系列改革，自費(fèi)留學(xué)政策進(jìn)一步調(diào)整和放開，從“鼓勵(lì)回國工作”到“鼓勵(lì)海外留學(xué)人員以多種形式為國服務(wù)”，取得了較為顯著的成效。44號通知指出：黨和政府一貫關(guān)懷、團(tuán)結(jié)廣大出國留學(xué)人員，期待他們早日學(xué)成回國，建功立業(yè)；重申了公派出國留學(xué)人員有義務(wù)為國家服務(wù)；同時(shí)鼓勵(lì)留學(xué)人員以各種方式回國服務(wù)；國家保證留學(xué)人員來去自由。自此，“支持留學(xué)，鼓勵(lì)回國，來去自由”成為我國出國留學(xué)工作的總方針。

2000年至今，快速發(fā)展階段

進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國對出國留學(xué)政策進(jìn)行了一系列改革，出國留學(xué)邁入快速發(fā)展階段。一是根據(jù)國家建設(shè)與發(fā)展的實(shí)際需要設(shè)立了若干專項(xiàng)。2000年，國家留學(xué)基金委員會設(shè)立了“重點(diǎn)高校系主任、研究所/實(shí)驗(yàn)室骨干出國研修項(xiàng)目”。2002年，根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展和中國加入WTO后對人才的需求，增加了對信息、生物技術(shù)及經(jīng)濟(jì)、法律等學(xué)科的資助名額。設(shè)立了“高級研究學(xué)者”類別，大幅度提高資助力度。2005年，國家留學(xué)基金委員會出國選派規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大；資助方式多樣化。二是從2003年起提高公派留學(xué)資助金。2002年12月13日，教育部和財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)了《調(diào)整國家公派留學(xué)人員獎(jiǎng)學(xué)金資助標(biāo)準(zhǔn)》的通知，將現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)平均提高了44%，涉及88個(gè)國家和地區(qū)。1993年，國家教委頒布了《關(guān)于自費(fèi)出國留學(xué)有關(guān)問題的通知》，進(jìn)一步放寬自費(fèi)出國留學(xué)政策。該政策也是國家新的出國留學(xué)方針在自費(fèi)出國留學(xué)問題上的反映。這大大滿足了許多欲自費(fèi)出國留學(xué)人員的愿望，使自費(fèi)出國留學(xué)人員數(shù)量急劇增加。

中國加入WTO后，教育部就簡化對大專以上學(xué)歷人員自費(fèi)出國留學(xué)的審批手續(xù)發(fā)出通知，不再向申請自費(fèi)出國留學(xué)的高校在校生和具有大專以上學(xué)歷但尚未完成服務(wù)期年限的各類人員收取“高等教育培養(yǎng)費(fèi)”，不再對上述人員進(jìn)行“自費(fèi)出國留學(xué)資格審核”。這一時(shí)期，中央非常重視出國留學(xué)人員學(xué)成回國的工作。一方面，調(diào)整回國政策，從“鼓勵(lì)回國，來去自由”到“鼓勵(lì)海外留學(xué)人員以多種形式為國服務(wù)”，回國政策更加靈活且務(wù)實(shí)；另一方面，致力于落實(shí)政策，創(chuàng)造條件，真正發(fā)揮留學(xué)人員的作用。

2007年，教育部頒布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)引進(jìn)海外優(yōu)秀留學(xué)人才工作若干意見》，意見將“海外優(yōu)秀留學(xué)人才”界定為三個(gè)層次；提出編制海外優(yōu)秀留學(xué)人才需求目錄，建立和完善海外優(yōu)秀留學(xué)人才信息庫；搭建海外優(yōu)秀留學(xué)人才雙向選擇平臺，為海外優(yōu)秀留學(xué)人才回國工作和創(chuàng)業(yè)服務(wù)；充分利用國家科技、教育、人才資助項(xiàng)目，引導(dǎo)海外優(yōu)秀人才回國創(chuàng)業(yè)。教育部和科技部還定期舉辦“春暉杯”中國留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽活動，建立由海外優(yōu)秀留學(xué)人才、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、大學(xué)科技園區(qū)、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)共同參與的創(chuàng)業(yè)平臺。通過“春暉杯”中國留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽，充分調(diào)動海外優(yōu)秀留學(xué)人員回國創(chuàng)業(yè)熱情，鼓勵(lì)海外留學(xué)人員積極申報(bào)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，創(chuàng)造條件支持參賽者與大學(xué)科技園、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園和企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目對接，根據(jù)項(xiàng)目技術(shù)水平、投資前景、效益預(yù)測和產(chǎn)業(yè)化情況，組織留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、大學(xué)科技園、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)和國內(nèi)企業(yè)家對項(xiàng)目進(jìn)行評審、洽談和擇優(yōu)頒獎(jiǎng)，推動留學(xué)人員回國創(chuàng)辦高新技術(shù)企業(yè)。

進(jìn)一步推動我國留學(xué)教育事業(yè)發(fā)展的政策建議

為進(jìn)一步推動我國留學(xué)教育事業(yè)發(fā)展，在新形勢下，我國出國留學(xué)政策應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一些相應(yīng)的調(diào)整。

一是堅(jiān)持“三個(gè)一流”的新的公派留學(xué)指導(dǎo)思想，不斷提高質(zhì)量與效益。國家公派出國留學(xué)是相對自費(fèi)出國和單位公派出國留學(xué)而言的，主要是為了滿足國家經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展在高級人才方面的需求，其實(shí)質(zhì)是一種精英教育。盡管國家公派應(yīng)當(dāng)著眼長遠(yuǎn)，兼顧一般，但最重要的是它要力求滿足國家最緊迫的那些需要；應(yīng)當(dāng)著眼全局，注重公平，在相當(dāng)長時(shí)期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)突出重點(diǎn)，堅(jiān)持效益優(yōu)先的原則。應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持國家公派主要培養(yǎng)國家急需人才的目標(biāo)和原則，注意選派一流的留學(xué)人員，派到國外一流的學(xué)科專業(yè)中去，力求讓其師從一流的導(dǎo)師，在國際學(xué)術(shù)前沿接受一流的訓(xùn)練。

二是加強(qiáng)自費(fèi)留學(xué)的服務(wù)與管理工作。自費(fèi)留學(xué)人員目前已成為我國出國留學(xué)人員的主體，應(yīng)在進(jìn)一步做好公派留學(xué)的派遣和回歸工作的同時(shí)，關(guān)注自費(fèi)留學(xué)工作。國家有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)不遺余力地為申請出國留學(xué)的人員特別是自費(fèi)出國留學(xué)人員開辟一條更加順暢、便捷的“綠色通道”。要堅(jiān)持改革、擴(kuò)大開放，同時(shí)也要加強(qiáng)服務(wù)與管理，為自費(fèi)留學(xué)提供一個(gè)健康的政策環(huán)境和堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。應(yīng)更多關(guān)注、跟蹤并研究在外自費(fèi)出國留學(xué)人員的狀況，注重對自費(fèi)出國留學(xué)人員進(jìn)行感情投資。

三是加強(qiáng)出國留學(xué)人員和國內(nèi)的信息交流，完善留學(xué)人員回國創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系。要加強(qiáng)出國留學(xué)人員和國內(nèi)的雙向交流。應(yīng)當(dāng)由教育部、外交部和公安部聯(lián)手合作，建立一個(gè)準(zhǔn)確、權(quán)威、高效的“出國留學(xué)人員信息統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)”，這是吸引留學(xué)人才的基礎(chǔ)性工作。要設(shè)立留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金，完善留學(xué)人員回國創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系。要加強(qiáng)以“項(xiàng)目資助”為主導(dǎo)的人才引進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。

第四篇：漳州市住房公積金個(gè)人住房貸款政策

關(guān)于規(guī)范漳州市住房公積金個(gè)人住房貸款政策

根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳、中國人民銀行福州中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會福建監(jiān)管局《轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部委關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（閩建金〔2010〕22號）要求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就規(guī)范我市住房公積金個(gè)人住房貸款問題通知如下：

一、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。

二、繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本地平均水平的繳存職工家庭（人均住房建筑面積以統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，下同），且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。購買第二套自住房提取公積金，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本地平均水平的繳存職工家庭購買改善居住條件的普通自住房。

四、第二次使用住房公積金購房，必須在還清住房公積金貸款滿三年后方可申請公積金貸款或提取公積金，個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，單職工家庭公積金貸款最高額度為10萬元，雙職工家庭公積金貸款最高額度為20萬元。

五、購買首套普通自住房的單職工家庭公積金貸款最高額度15萬元，雙職工家庭貸款最高額度25萬元；購買第二套普通自住房的單職工家庭公積金貸款最高額度10萬元，雙職工家庭貸款最高額度20萬元。

六、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；停止購買第三套及以上住房的繳存職工家庭提取住房公積金。

七、住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全。市住房公積金管理中心要會同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。同時(shí)，要簡化辦理手續(xù)，提高服務(wù)水平。

八、各級房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)要協(xié)助配合住房公積金管理機(jī)構(gòu)，共同做好住房公積金貸款職工家庭住房套數(shù)、建筑面積等情況的認(rèn)定工作。繳存職工家庭在申請住房公積金貸款或提取住房公積金時(shí)，應(yīng)提供職工繳存所在地及購房所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的個(gè)人及配偶、未成年子女名下的住房套數(shù)、面積情況等的書面查詢結(jié)果證明，以及人民銀行《個(gè)人信用報(bào)告》中體現(xiàn)的歷史購房記錄。

九、本通知自2011年1月1 日起執(zhí)行，之前已辦理購房備案登記手續(xù)的，應(yīng)于本通知下發(fā)之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦妥貸款申請手續(xù)，逾期按調(diào)整后政策執(zhí)行。

第五篇：住房貸款相關(guān)政策

個(gè)人住房貸款相關(guān)政策

一、第一套、二套、三套住宅按揭貸款的相關(guān)規(guī)定、首付比例、利率期限等。

第一套首付30％以上，利率分為：在我行有開發(fā)貸款不低于基準(zhǔn)利率的0.95倍，期限最長20年；

第二套首付60％以上，利率上浮10%，期限最長20年；

第三套暫不受理。(確認(rèn)房屋套數(shù)的原則：以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸)

二、異地居民購房按揭貸款相關(guān)規(guī)定。

戶口在湖南省以外的客戶為外地客戶，外地客戶辦理按揭貸款的，需提供在湖南省內(nèi)長期居住證明【一年以上納稅證明或社保交納證明】

貸款須知：

一：貸款相關(guān)人：

借款人、借款人配偶、共同借款人、共同借款人配偶

抵押人、抵押人配偶

二、貸款相關(guān)人均需與銀行面簽，請?jiān)诤灦ā堕L沙市商品房買賣合同前準(zhǔn)備好以下資料：

1、還貸帳戶原件及復(fù)印件1份（前往貸款銀行指定分行進(jìn)行說明、辦理新開戶手續(xù)。）

2、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件1份（港、澳、臺同胞和外籍人士購房的，要提供來往內(nèi)地通行證、回鄉(xiāng)證、護(hù)照等證件和在內(nèi)地長期居住證明）

3、戶口本和戶主頁（借款人、配偶、成年和未成年子女）原件及復(fù)印件1份

4、婚姻狀況證明(如未婚證明、結(jié)婚證、離婚證等）原件及復(fù)印件1份，未婚證明需由戶口所在地民政局出具，離婚還需要提供離婚協(xié)議書和未再婚證明。

5、收入證明（收入證明須為月還款額2倍以上），要提供至少過去6個(gè)月的銀行流水，個(gè)人月收入為8000以上的一定要提供驗(yàn)資報(bào)告、繳稅證明、股東分紅決議等輔助證明，其它情況由銀行綜合判斷。

6、如貸款相關(guān)人有信用不良記錄（累計(jì)逾期6次或連續(xù)逾期3次以上）要提供原經(jīng)辦銀行開具的非惡意拖欠證明，經(jīng)銀行審核后確定是否予以辦理。可以辦理的要親自書寫一份今后不再拖欠的“承諾書”（承諾書的內(nèi)容包括上次逾期原因說明；明確本次貸款金額、期限、月還款額；承諾以后不再拖欠）。并在以上利率基礎(chǔ)上再上浮10%。

7、由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門出具的通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房登記書面查詢結(jié)果。無房則為無房屋登記證明。

8、戶籍為湖南省外的客戶需提供省內(nèi)的一年以上社保繳納證明或納稅證明。

9、購房首付款發(fā)票原件（簽定《長沙市商品房買賣合同》時(shí)，由

我公司開具）。首付款還需要提供客戶交款單或POS聯(lián)原件及復(fù)印件、購房合同原件。

三、借款期限：最長20年，借款人必須年滿18周歲，且借款人年齡

與貸款期限之和男性不超過64歲，女性不超過59歲

四、未成年人不得做為借款人、共有人等與貸款相關(guān)的當(dāng)事人

五、現(xiàn)貸款面簽一律本人簽字，不能通過委托公證。