第一篇：青島市住宅建筑設計有關規定

青島市住宅建筑設計有關規定

(1995年青島市人民政府第一次常務會議批準青島市第十一屆人大常委會第十五次會議審議通過1995年3月8日青島市城鄉建設委員會青建設字〔1995〕68號發布)

第一章總則

第一條為使住宅建筑設計符合適用、安全、衛生、經濟的基本要求，在總結“八五”期間城鎮住宅建筑設計經驗的基礎上，依照國家的有關規定和GBJ96-86《住宅建筑設計規范》，結合青島市的實際情況，在本世紀末實現小康居住目標的要求，對青島市城鎮普通住宅的建筑設計，特制定本規定。第二條本規定適用于青島市市區內新建設的普通住宅。第三條住宅建筑設計以近期使用為主，適當考慮今后居住條件的改善，鄰套合并改造的可能。第四條住宅建筑設計應符合本市城市規劃及舊區改造、新建居住區規劃的要求，并應與周圍環境相協調。第五條青島城市建設行政主管部門負責對住宅建筑設計的監督、檢查。

第二章套型及面積第六條新建住宅應按套型設計，每套必須是獨門獨戶，并應有臥室、起居室、廚房、衛生間、陽臺(或平臺、凹廊)，應盡可能考慮設置壁櫥、吊柜等貯藏空間。第七條住宅使用面積的三個層次規定：

1、25-33平方米(建筑面積35-45平方米，一廳一室戶型)；

2、40-47平方米(建筑面積55-65平方米，一廳二室戶型)；

3、54-62平方米(建筑面積75-85平方米，一廳三室戶型)。第八條住宅的各類房間，其使用面積不得低于以下規定：

1、大臥室12平方米；中臥室9平方米；小臥室6平方米；

2、起居室12平方米；

3、廚房4平方米；

4、衛生間3平方米；

5、儲藏面積1平方米。第九條住宅的起居室、大臥室開間的軸線尺寸不得低于3.3米。

第三章衛生

第十條新區建設住宅每套住宅至少應有一間臥室或起居室在大寒日有2小時日照。舊城區改造按青島市城市規劃管理(暫行)辦法控制。第十一條住宅設計應組織好穿堂風。臥室、起居室、廚房應直接采光、自然通風。確有困難的應有開向天井或短外廊、敞開式樓梯間的窗戶。第十二條廚房均應設排油煙道，廚房及無集中供熱的起居室、臥室應設置出屋頂的垂直排煙道。第十三條衛生間宜有直接采光、自然通風；無通風窗口的衛生間必須設置出屋頂的通風豎井，并組織好進風和排氣。第十四條低、多層住宅可不設置垃圾管道。高層住宅設置垃圾管道時，必須設垃圾間；不設垃圾管道時，必須設置密閉垃圾收集設施。

第四章使用第十五條臥室、起居室凈高不應低于2.5米。第十六條住宅臥室、起居室的外墻、屋面、門窗應符合防寒、隔熱的熱工要求。第十七條外墻、分戶墻的設計應考慮隔聲要求。第十八條樓梯應設扶手，樓梯間不得采用中間隔墻。第十九條門窗設計在材質和構造上應保證良好的密閉性和安全性。第二十條住宅設計應考慮老年人、殘疾人使用方便，宜符合JGJ50-88《方便殘疾人使用的城市道路和建筑設計規范》的要求。第二十一條衛生間應考慮便溺、洗浴與梳妝、洗衣設施布置。第二十二條每套住宅應考慮安裝空調器的位置和條件。第二十三條當樓梯開間為2.4米時，其平臺凈深度不應小于1.3米。第二十四條可考慮半地下室式住戶貯存自行車及雜物的空間，高度不宜高于2.2米。第二十五條廚房應預留灶臺、操作臺、吊柜、排油煙機和熱水器、電冰箱等設施的位置。如有穿墻部位均應預留孔洞。第二十六條住宅應設置曬(涼)衣設施。第二十七條高層住宅出入

口處，應設管理值班室；也可和其他房間合為一室。第二十八條按有關規定設置信報箱(間)。

第五章設備

第二十九條每戶電度表應選用5-(10)A，并配以上限相應型號的電線。第三十條電器插座的配置應符合以下規定：1小臥室設單相兩極和單相三極組合插座二處。2起居室、大臥室設單相兩極和單相三極組合插座三處。3大臥室或起居室或有明確要求的其它房間應配置空調用單相三極插座。4廚房應設單相兩極和單相三極組合插座兩處，并在排油煙機高度附近處設單相三級插座一個。5衛生間應設防濺式單相兩極和單相三級組合插座兩處。三十一條戶內家用電器和照明應按雙線路設計，每套住宅設置電器接地線和漏電保護裝置。三十二條住宅公用部位必須配設照明電源接至公用電度表上的人工照明，并宜用節能自熄開關。三十三條市內四區住宅必須設置有線電視系統，一廳二室、一廳三室住宅每戶應設電視系統終端盒兩個。有線電視未普及到的居住區可設集中天線，每戶設電視天線插座。三十四條每戶必須設置電話管線。三十五條衛生間應設置供洗衣機使用和地面排水的兩用地漏。三十六條每戶設水表。室外和住宅公共部位的給水管道及配件應有防凍保溫措施。三十七條每戶應設煤氣管道，并設分戶煤氣表。三十八條每戶的電表、電話分線箱、有線電視系統分支、分配器應分層集中設在公共部位。三十九條電氣、電話、電視線路應采用不燃或阻燃型管材暗設。各種管道有條件的應設置管道井。四十條有供熱條件的住宅，應設計供熱設施，暫無供熱條件的應預留供熱設施的安裝條件。

第六章安全

第四十一條每套住宅應采用防盜功能的分戶門，分戶門上端不宜開通風窗。第四十二條住宅底層的外墻窗，通向公共走廊的窗以及外墻窗口下緣距屋面(平臺)小于2.0米時，必須設置間距不大于0.11米的防護柵欄。第四十三條雨水管等垂直管線不應安裝在臨近陽臺或窗的部位。第四十四條屋面檢查口應設在公共走道平頂上，頂蓋應加鎖。第四十五條頂層陽臺應設不小于陽臺寬度的雨棚。第四十六條多層住宅出入口可裝具有對講、緊急呼救等功能的電控門。高層住宅可安裝雙向呼叫系統。

第七章裝修

第四十七條住宅設計應符合國家有關消防規定。第四十八條住宅分戶門內每個功能空間的六個面據使用者的要求可搞粗裝修。第四十九條提倡大開間能靈活分隔的住宅設計，只固定用水空間(廚、衛)，其他根據設計說明進行二次設計、裝修。第五十條居住者裝修嚴禁破壞建筑結構和承重墻體，嚴禁對原有設施進行危及他人居住的方便、安全的改裝。

第八章面積計算

第五十一條每戶建筑面積應按該戶使用面積在總使用面積中的比例分攤戶外公用面積。第五十二條住宅使用面積按建筑面積的72%折算。第五十三條套內使用面積計算應符合以下規定：

1、套內使用面積包括分戶門內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏等各種功能空間凈面積總和；

2、躍層住宅中的戶內樓梯按上下兩層所占面積的總和計算；

3、不包括在結構面積內的排煙道，管道井、排油煙孔道等均計入使用面積；

4、內墻面裝修厚度均計入使用面積。

第九章附則

第五十四條本規定應根據國家住宅建筑規范的變更做相應修訂。第五十五條本規定未列規則仍按照國家頒布的規范、規定進行住宅建筑設計。第五十六條本規定發布后，凡未批準建筑方案的住宅建筑設計工程，均應按本規定要求出圖。第五十七條本規定執行中的問題，由市城市建設行政主管部門負責解釋。第五十八條本規定自發布之日起執行，黃島區、嶗山區、城陽區各縣級市可參照此規定執行。

第二篇：農村住宅建筑設計

農村住宅建筑設計

“110平方米最受農戶歡迎，兩層半戶型較實用，最好設計造價控制在15萬元以內。”

“從節約土地資源考慮，雙聯體建房設計方案較好。”“要超前規劃，減少零星建設，便于管理……”

近期，市住房和城鄉建設局人員前往市各地鄉鎮，聽取村領導和村民代表意見、建議，為完善和優化新農村住宅建筑設計方案征集“金點子”。

近年來，隨著我市小康村建設力度的加大，以及廣大群眾經濟條件改善和居住觀念的變化，農村住房環境有了較大的改善。但從全市總體情況來看，在農村住房建設中，仍存在著高低不

一、寬窄不齊、風格不和諧，形式單

一、功能落后、浪費嚴重，安全保障系數低、防漏防潮能力較差等突出問題。

為切實解決農村住房建設過程中存在的問題，適應農民住房需求變化，實現新農村建設健康持續發展，市規劃局從關注民生、改善民生實際出發，組織開展新農村住宅建筑設計方案征集活動，要求堅持“以人為本、節約用地、體現特色、提高質量”原則，符合江山實際，滿足農民生產與生活需求。

此次征集活動引來全省范圍內的建筑設計單位、建筑師、建筑院校師生的踴躍參與，共收到包括浙江大學建筑設計研究院、浙江佳境建筑設計研究院在內的6家設計單位的29個設計方案。

“這些設計方案，緊緊圍繞?以人為本，以環境為中心?理念，貫穿

了節能、節地、節材、節水和環保新理念，體現了我市的地域特點、鄉村特色。”市規劃局局長王永華表示，在確保科學性、合理性、舒適性、安全性外，這些設計方案還充分考慮廣大農民群眾的現實承受能力，每平方米造價均控制在700元左右，體現了造價的經濟性。為進一步完善規劃方案，近期，市規劃局將所有收到的設計方案實行網絡公示和意見征集。同時，前往峽口、賀村、清湖、雙塔等片區，邀請鄉鎮分管領導、村兩委成員、村民代表召開設計方案意見征求會，傾聽基層意見和建議。下一步，還將征求市人大、政協，及老干部代表和相關部門的意見，多方征詢“金點子”，作為方案修改的依據。

據了解，此次活動結束后，市規劃局將對方案擇優完善后進行施工圖設計，并編制成《江山市新農村住宅建筑設計方案圖集》，免費提供給全市各鄉鎮（街道）農村居民建房時選用，指導全市農村各地規范民宅建設和改造。

第三篇：住宅建筑設計教案

住宅建筑設計概述

主要講述現代住宅的概念、類型和設計要點；各種住宅類型及住宅群體的組合方式。重點要求能結合民用建筑設計原理進行多層住宅施工圖設計。

衣、食、住、行是人類日常生活中的四大問題，其中住與房屋建筑密切相關，建造房屋是人類最早的生產活動之一。可以想象，早期的住宅內容十分單一，所謂現代住宅是供家庭日常居住使用的建筑物，是人們為滿足家庭生活的需要、利用所掌握的物質技術手段同時在美學法則支配下創造的居住環境。

隨著社會的發展、時代的進步，住宅的內容在由單一向多樣化發展。現代住宅的內容通常有：客廳、起居室、活動室（包括健身室、娛樂室等）、餐廳、臥室、廚房、化妝間、衛生間、浴室、書房及儲藏室，生活陽臺和服務陽臺等。在當今高速發展的信息時代，人們利用因特網(Internet)技術實現辦公自動化、家庭電腦化，現代人可以足不出戶，在家里通過操作計算機便可“上班”、“購物”、“旅游”等等，住宅的內容似乎在不斷地延伸。

人們在設計住宅建筑時，應首先研究家庭結構、生活方式、風俗習慣及地方特點，然后通過多種多樣的空間組合方式設計出滿足不同功能要求的住宅。住宅建筑的功能分析

住宅的功能分析要從家庭生活“行為單元”的分析人手，住宅的組成規律主要是由行為單元組成室，由室組成戶。根據家庭生活行為單元的不同，可以將戶分為居住、輔助、交通、其它四大部分。按空間使用功能來分，一套住宅可包括居室（起居室、臥室）、廚房、衛生間、門廳或過道、貯藏間、陽臺等（圖1）。套型就是按不同使用面積、居室空間組成的成套住宅類型。

圖1 住宅主要功能的空間組合關系

（1）居室

居室為戶內最主要的房間，一戶可以有一居室或多居室。居室的功能主要是滿足以下兩類行為需求：一是集中的活動，如團聚、娛樂、會客等活動的空間，稱為起居室；二是分散的活動，如睡眠、休息的空間稱為臥室。為此，居室又分為起居室、臥室（主、次臥室）、書房、臥室兼起居室、臥室兼書房等（表1）。

居室的一般規模（單位：mm）

表1

①不同使用功能的房間面積及其要求。如雙人臥室不宜小于gm,，單人臥室不宜小于5m2;兼起居的臥室不小于12m'。起居室面積不宜小于l omZ。臥室與起居室均應有直接采光和自然通風等。

②住宅層高和凈高的規定。住宅層高不應高于2.8m；臥室、起居室內的凈高不應低于2.4m，局部凈高不應低于2m.③直接采光房間的窗洞口面積與該房間地面面積之比（窗地比）不應小于下列規定：臥室、起居室、廚房的窗地一比為1：7；廁所、衛生間、過廳的窗地比為1：10；樓梯間、走道的窗地比為1：14。

(2)廚房、餐室

廚房是供居住者進行炊事活動的空向。家務勞動很大部分是在廚房中進行的，對廚房的設計應滿足現代生活的要求。廚房面積應視燃料不同采用不同的指標。廚房在住宅中一般獨 2 立設置，使用面積不宜小于4m2，廚房中除考慮案灶、洗滌槽和食物柜的位置及烹飪活動的空間外，還需考慮冰箱、抽油煙機安放的位置，并設置冰箱、消毒碗柜、電烤箱和微波爐等電器的電源插座。餐室在面積寬裕時最好能獨立設置，但由于進餐時間與戶內其它活動時間錯開，故餐室可考慮與廚房或起居室合設（表2）。廚房和餐室的一般尺寸（單位：mm）表2

（3）衛生間（含廁所、浴室和盜洗室）

衛生間是供居住者進行便溺、洗浴、盜洗等活動的空間。在普通標準的住宅內，浴廁往往合設，一種是有大便器和簡易裕盆兩件衛生設備的浴廁，也有設置大便器、洗臉盆和簡易浴盆（或簡易淋浴）三件衛生設備的浴廁（三件簡易衛生設備一般占1.7m X 2.0m凈空間）。在居住水平較高的住宅內，衛生間大都采用大便器、臉盆、浴盆三件衛生設備，更完善的還設有凈身器等。為避免使用上的矛盾，可采用大便器占獨立小間，而臉盆、浴盆合用一間或臉盆占獨立小間，而大便器、浴盆合用一間等不同的組合方式。大便器、臉盆和浴盆各有不同的形狀和尺寸，可根據不同需要采用。除三件大衛生設備外，浴廁中還禽考慮放置洗衣機的位置并安排好進水龍頭和下水口，還應安排肥皂盒、手紙盒、浴盆起身扶手、毛巾架、掛衣架、鏡箱等配件，并為洗衣機、電動剃須刀、電吹風等留出電源插座。

廁所要有良好的通風設計，最好采用外窗直接通風，如條件限制不能直接通風，亦應設計拔風口或用排風扇組織排風（表3）。住宅標準、生活水平、生活習慣等不同，衛生間的功能、大小、數量和布局相應地也會不同。

衛生間的一般尺寸及布局形式

表3

（4）門廳和過道

門廳和過道是住宅套內使用的水平交通空間。起聯系各起居室和臥室、避免房間的穿套，調整室內小氣候和隔絕噪聲的作用，其隱蔽部位可掛衣、存放鞋具、雨具，并可利用上部空間設吊柜等。戶外走廊和戶內過道的尺寸見圖2。

（5）貯藏間

住戶的各種物品貯藏量會相當大，住宅必須有足夠的貯藏空間，否則其它空間會被占用，既不利于正常使用，也未充分利用空間。貯藏間有壁柜、吊柜和獨立小間等形式，住宅套內與墻壁結合而成的落地貯藏空間稱為壁柜；住宅套內上部的貯藏空間稱為吊柜。

（6）陽臺或平臺

陽臺是供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。陽臺有生活陽臺和服務陽臺之分。生活陽臺一般與起居室相連，供生活起居用；服務陽臺一般與廚房相連。從形式上分有凸陽臺、凹陽臺、半凸半凹陽臺、轉角陽臺、封閉陽臺等。陽臺設計的規定：低層、多層住宅的

圖2

戶外走棄和戶內過道

(a)戶內過道的府憚位mm)．（i）戶外走腳的尺寸（單位：mm)4 陽臺欄桿凈高度不應低于1.05m;中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高度不應低于1.10m;中高層、高層及寒冷、嚴寒地區住宅的陽臺宣采用實體欄板，陽臺欄桿設計應防止兒童攀登，垂直桿件之間的凈距不應大于0.11M.＿在陽臺放‘置花盆處必須采取防墜落措施。平臺是供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。住宅建筑的類型

(1)住宅按層數可劃分為四類： ①低層住宅：1~3層； ②多層住宅：4~6層； ③中高層住宅：7~9層；

④高層住宅：10層及以上，30層以上稱為超高層住宅，一般較少建造。

(2)按住宅區位的不同可分為：嚴寒地區住宅、炎熱地區住宅和坡地住宅等。(3)按住宅性質的不同，可分為單一住宅和底層公建式住宅。

(4)按住宅建造方式的不同，可分為一般住宅和工業化住宅等。

下面重點介紹經常采用的低層住宅、多層住宅、高層住宅和住宅建筑首層類型．

低層住宅

3.1低層住宅的基本特點

(1)適應性強，既能適應面積較大、標準較高的住宅，也能適應面積較小、標準較低的住宅。(2)平面布置緊湊，上下交通聯系方便。

(3)一般組織有院落，使室內外空間互相流通，擴大了生活空間，便于綠化，能創造更好的居住環境。

(4)對基地要求不高，結構簡單，可因地制宜，就地取材，住戶可自己動手建造。(5)不足之處是占地面積大，道路、管網以及其它市政設施投資較高。3.2低層住宅的平面組合形式及其特點(1)獨院式（獨立式）

建筑四面臨空，平面組合靈活，采光通風好，干擾少，院落組織和使用方便，但占地面積大，建筑墻體多，市政設施投資較高。(2)雙聯式（毗連式）

將兩個獨院式住宅拼聯在一起。每戶三面臨空，平面組合較靈活，采光通風好，比獨立式住宅節約一面山墻和一側院子，減少了市政設施投資（圖3）。

圖3 雙聯式住宅

(3)聯排式

將獨院式住宅拼聯至三戶以上。一般拼聯不宜過多，否則交通遷回，干擾較大，通風也受到影響。拼聯也不宜過少，否則對節約用地不利，聯排長度以30m左右為宜。多層住宅

4.1 多層住宅的基本特點

（1）從平面組合來說，多層住宅必須借助于公共樓梯（而非電梯）解決垂直交通，有時還須設置公共走廊解決水平交通。

(2)與低層和高層住宅相比，多層住宅比低層住宅節省用地，造價比高層住宅低，適合于一般的居住生活水平，是我國歷年來大量建造的住宅類型。

(3）多層住宅與室外聯系不及低層住宅方便，雖不需高層住宅所必須的電梯，但上面幾層的垂直交通仍感不便。

4.2單元式多層住宅的設計要點(1）設計原則

①套型恰當：應具有組成不同戶型的靈活性，滿足居住者的實際需要。可組成單一戶型和多戶型的單元，單一戶型的單元，其戶型比一般在組合體或居住小區內平衡；多戶型的單元則增加了在單元內平衡戶室比的可能性。住宅應按套型設計。每套必須是獨門獨戶，做到戶門一關，各戶互不干擾。每套內應有良好功能組合，設有臥室、廚房、衛生間及貯藏空間等，具有居住的必要條件（圖4）。

②使用方便：平面功能合理，并能滿足各戶的日照、采光、通風、隔聲、隔熱、防寒等要求。保證每戶至少有一間居室布置在良好朝向。

寒冷地區住宅朝向應爭取南向，盡可能避免北向。加大建筑進深，縮短外墻長度，盡量減少每戶所占的外墻面則有利于保溫和節能。

炎熱地區必須注意減少東西向陽光對建筑物的照射，并能有夏季主導風入室。故朝向的選擇十分重要。炎熱地區住宅建筑選擇朝向應依次為南向、南偏東300或南偏西150以內為佳，其次為東向、北向；西向一般最差，應盡量避免。

圖4 單元式住宅的面積與戶型

（注：圖中各例所標面積均不含公共交通面積．尺寸單位:mm)(a)一室甲1m2)；(b)一室一廳(42m2)；(c)一室一廳(50m2)；(d)一室兩廳(51m2)；(e)兩室一廳(52m2)；(f)兩室一廳(54m2)；（g）三室一廳(84 m2)；(h)三室一廳(68 m2）；(i)三室一廳(74 m2)；(j)三室兩廳(93 m2)．(k)兩室兩廳(90 m2)；(l)三室兩廳兩衛(125 m2)；(m)四室兩廳兩衛(128 m2)(n）單元組合方式:1一平直組合；2一錯位組合;③交通便捷：避免公共交通對住戶的干擾。進戶門的位置便于組織戶內平面。④經濟合理：提高面積的使用率，充分利用空間；結構與構造方案合理；管線布置盡量集中，采取各種措施節約土地。

⑤造型美觀：能滿足城市規劃的要求，立面新穎美觀，造型豐富多彩。(2)單元劃分與組合

多層住宅常以一種或若干種單元—標準段拼接成長短不一，體型多樣的組合體。單元劃分可大可小，一般以數戶圍繞一個樓梯間來劃分單元。將單元拼接成單元組合體要注意滿足建筑規模及規劃要求，適應基地特點。單元組合方式有：平直組合、錯位組合、轉角組合、多向組合等（圖12-6(n))。炎熱地區應注意組織好建筑群的通風，同時應以減少室外熱源對室內的影響和室內熱源本身的影響為原則。(3)交通組織

以垂直交通的樓梯間為樞紐，必要時結合水平的公共走廊來組織各戶。一般有三種交通組織方式：圍繞樓梯間組織各戶人門；以廊組織各戶人門；以梯廊間層（即隔層設廊，再由小梯通

至另一層）組織各戶入門。由于進入各戶的方式不同，則可以形成不同平面類型的住宅。樓梯服務戶數的多少對適用、經濟均有一定影響，應合理確定。(4）采光與通風

一般一戶能有相對或相鄰的兩個朝向時，則有利于爭取日照和組織通風，一戶只有一個朝向則通風較難組織，利用平面形狀的變化或設天井，可增加戶外臨空面，有利于采光和通 8 風。

(5）輔助設施

廚房、衛生間最好能直接采光和通風，可將其布置于朝向和采光較差的部位。套與套之間的廚房、衛生間應盡量相鄰布置，有利于設備管線集中，管道共用比較經濟。

炎熱地區在夏季溫度高、相對濕度較大，在沒有空調的情況下，為使居民有較適宜的感受，設計時應盡量減少陽光輻射及廚房爐灶對室內增溫的影響，組織自然通風，獲得較為開敞與通透的平面組合體型。

4.3 多層住宅的基本平面類型及其特點

(1)梯間式住宅：是由樓梯平臺直接進入分戶門，一般每梯可安排二至四戶。

①一梯二戶：每套有兩個朝向，便于組織穿堂通風，套門干擾少，較宜組織戶內交通，單元面寬較窄，拼接靈活，目前我國采用較廣泛。

②一梯三戶：每套均能有好朝向，但中間一套常是單朝向，通風較難組織。

③一梯四戶：樓梯使用率高，每套有可能爭取到好朝向，一般將少室戶布置在中間，多室戶布置在兩側（圖5)。

戶數愈少，由公共樓梯間所引起的對住戶的影響就愈小。同時也能更好地保證住戶的私密性和良好的通風采光條件。

(2)走廊式住宅：是以樓梯通向各層廊道，由廊道進入各戶。每層住戶依公共走廊長度的增加而增多，此類住宅樓梯利用率高，戶間聯系方便，但相互之間有些干擾（圖6）。

走廊式住宅以其公共走廊的位置和長短分有長外廊、長內廊和短內廊住宅之分。若廊道居中，兩側均設置住房的稱內廊式（圖7）。廊道一側直接采光，另一側設住房的稱外廊式（圖8）。內廊式布局比外廊式布局面積緊湊，外墻面積少，內部聯系線路短，節省交通面積，對保溫隔熱較為有利，但部分房間朝向不好，通風不夠直接。在同一建筑中根據實際要求也可同時采用內廊式和外廊式兩種空間組合方式，因而兼有兩者的優點并避免了其缺點。

圖5 梯間式住宅平面示意圖

(a)一梯一戶；(b)一梯兩戶；（c）一梯兩戶；(d）一梯三戶；（e）一梯三戶；（f）一梯三戶；(g)一梯四戶；

(h)一梯四戶；(i)一梯四戶；(j)一梯五戶

圖6 走廊式住宅平面

圖7 內廊式住宅示意圖

①內廊式

內廊式住宅走廊光線較暗，對住戶私密性的影響亦較大，住戶的通風，采光條件也不良。采用這種形式住戶的朝向不是向西和向東，就是朝南和朝北。在我國的氣候條件下，不能使所有的住戶都得到良好的居住條件。但如采用躍層式，就可避免上述的不利因素。②外廊式

外廊式每層聯系的戶數一般在4戶以上，且每戶都能得到均等的居住條件。由于公共外廊對住戶的私密性有一定影響，故居室的位置宜遠離外廊安排，靠外廊一側宜安排輔助用房，圖8 外廊式住宅示意圖(a）一般外廊式；（b）躍層外廊式

如廁所、廚房、貯藏室等。高層建筑中的公共外廊應考慮對步行有安全感的設計，如設置窗封閉外廊。

(3)躍層式：由通廊進人各戶后，再由戶內小樓梯進人另一層（圖9)。節省交通面積，增加戶數又減少干擾，每戶可爭取兩個朝向，采光、通風較好。一般在每戶面積大、居室多時較適宜。

(4)集中式（點式）：數戶圍繞一個樓梯布置（圖10)，四面臨空，皆可采光、通風，分戶靈活，每戶有可能獲得兩個朝向而有轉角通風，外形處理也較為自由，可豐富建筑群的藝術效果，建筑占地少，便于在小塊用地上插建。但節能、經濟性比條式住宅差（圖11）。每層聯系的戶型可多可少，一般在高層住宅中采用較多。

除以上基本平面類型外，平面布局的變化還有兩種情況：

圖9 躍層式（一梯兩戶、兩室兩廳、一室一廳）住宅平面實例

(a）底層平面；（b）二層平面；（c）夾層平面

圖10集中式住宅平面示意圖

(a)一梯兩戶；(b)一梯三戶；(c)一梯四戶；(d)一梯四戶；（e）一梯五戶；

(f)一梯五戶；g)一梯六戶；(h)一梯六戶；(i)一梯六戶

圖11點式住宅平面實例

(a)工字形點式住宅平面；(b)Y形點式住宅平面

①樓梯形式：除一般的雙跑、單跑和三跑樓梯外，還有外凸樓梯、內樓梯、單跑橫向樓梯和 11 直跑樓梯等。

②平面形式：包括平面形狀的局部變化，增設天井、平面體形變化等。當進深較大時，其中房間的采光、通風采用內天井解決，則稱為內天井式住宅。

5高層住宅

按照不同的使用功能，千姿百態的高樓大廈分為高層住宅建筑、高層辦公建筑、高層旅館建筑和高層綜合體建筑等多種類型。高層住宅在許多經濟發達的國家和地區，特別是在人口稠密、用地緊張的大城市中大量地建造。據統計，我國高層建筑中數量最多的也是高層住宅，若按幢數計，高層住宅占高層建筑總數的80％以上。

目前，我國將10層及l0層以上的住宅定為高層住宅。高層住宅作為住宅的一種類型，除

了具備各類住宅的許多特性外，還具有其本身的特性。由于建筑高度的增加，就不能用步行來作為樓層間的聯系，要以電梯作為主要的垂直交通工具。

20世紀30年代，我國在上海等大城市就已建成了一些高層住宅。到70年代，經濟發展和城市人口的大量增加，使城市用地日趨緊張，在一些大城市開始普遍興建高層住宅。1975~1976年間，北京建成了前三門高層住宅一條街，在8公里長的一條街上布置了40余幢高層住宅。自80年代起，興建高層住宅變得更加普遍，一些中等城市已經出現了高層住宅。90年代，量大面廣、覓待興建的住宅建筑越來越高層化。目前，北京的高層住宅的層數已發展到16~20層，天津為12~16層，上海為16~20層，深圳為20^-30層。有人預計，未來的年代里我國高層住宅還會繼續發展。

美國和西歐是發展高層住宅最早的地區，但在20世紀60年代末至70年代初，城市居民紛紛外遷，使城市中心許多高層住宅無人居住，從而使高層住宅的發展受到了限制。長期以來，前蘇聯和東歐一直著力發展高層住宅。香港高層住宅的發展一直穩步向前，多采用高層塔式住宅的形式，30~40層，每層6~8個單元，建筑造型豐富多彩。新加坡多建12~14層的板式高層住宅，底層架空，種植綠化和布置公共活動場地，供老人休息和兒童游戲，非常注意環境的質量。

5.1商層住宅的基本特點(1)可提高住宅的容積率（住宅容積率系指總建筑面積與居住區用地的比值），節約城市土地。(2)可節省市政建設投資。

(3)可以獲得較多的空間用以布置公共活動場地和綠化，豐富城市景觀。(4）用鋼量較大，一般為多層住宅的3-4倍。(5）對居民生理和心理會產生一些不利影響。(6)設計原則與多層住宅相似。5.2高層住宅的平面類型

常見的高層住宅平面分為四種類型，即外廊式、內廊式、樓梯間式和核心式。

(1）外廊式。是以一條公共走廊串聯各戶，住戶布置在公共走廊的一側，電梯、樓梯與各戶之間采用走廊聯系。其優點是各戶的居住條件基本一致，可以有良好的朝向和通風，因而在炎熱地區多采用這種形式（圖12(a））。

(2）內廊式。是由一條公共走廊從兩側串聯各住戶的。由于各住戶布置在走廊兩側，住戶在走廊一側不能開窗，使通風受到阻礙。在一些經濟發達國家里，由于有良好的空調設備條件，因而多采用這種形式（圖12(b））。

(3)樓梯間式。是以設有走道的電梯、樓梯廳為公共交通中心，串聯各住戶。它的特點是電 梯服務的戶數較少，住戶的通風、采光條件均較好。常見的形式有矩形、T形、十字形、Y形等（圖12（c））。(4）核心式。是以樓梯，電梯組成的交通中心為一個核心，所有的住戶都布置在核心的四周。這種類型布置緊湊，體形豐富多變，但各住戶居住條件不一致，有些具有良好的朝向，而另一些則不利（圖12(d)）。

此外，還有躍層式、躍廊式等。由于高層住宅外部體型的不同，高層住宅可分為塔式和板式兩種類型。在高層塔式住宅的高度、長度和寬度三個尺寸中，高度最大，體型挺拔而活潑，形如一座高聳的“塔”，故稱“塔式”。在高層板式住宅的進深、長度和高度三個尺寸中，進深遠遠小于長和高，而長與高之間又較為接近，因而體形較薄，像一塊盛立在地面上的板，故稱“板式”（圖13）。

圖12 高層住宅平面類型(a）外廊式住宅平面;(b)內廊式住宅平面；（c）樓梯間式住宅平面；(d)核心式住宅平面 5.3高層住宅的垂直交通

高層住宅的垂直交通設計要求：

(1)高層住宅的垂直交通是以電梯為主（表4），以樓梯為輔進行組織。12層以上住宅每棟樓設置電梯不應少于2臺。9層及9層以下，每層不超過6戶的塔式住宅可只設一個電梯。

電梯及電梯間的尺寸

表4

注：①這類電梯只允許運送人；②這類電梯還允許運送殘疾人乘坐輪椅及童車，為服務于殘疾人乘坐輪掩、13 其候梯廳深度不應小于1.60m;③這類電梯還能運送手把可拆卸的擔架和家具。

(2)樓梯應布置在電梯附近，但樓梯又應有一定的獨立性。單獨作為疏散用樓梯可設在遠離電梯的盡端。

(3)電梯不宜緊鄰居室，尤其不應緊靠臥室。必須考慮對電梯井的隔聲處理。

圖13 北京九龍花園高層板式住宅平面

5.4高層住宅的消防疏散

高層住宅的消防疏散設計要求：(1)消防能力與建筑層數和高度的關系

防火云梯高度多在30^-50m之間。我國目前高層住宅的高度即是參考這一情況決定的。高層住宅與周圍建筑的間距是根據其高度和耐火等級而定的。(2)防火措施

提高耐火極限，將建筑物分為幾個防火分區，消除起火因素，安裝火災報警器。(3)安全疏散樓梯和消防電梯的布置

長廊式高層住宅一般應有兩部以上的電梯用以解決居民的疏散。有關安全疏散樓梯和消防電梯的布置以及安全疏散等問題應遵照“高規”有關規定執行。

6住宅建筑首層類型

由于城市中心區人口密度高、建筑密度大，用地“寸土寸金”。所以在大城市某些中心城區或城市干道兩旁，住宅建筑首層多為騎樓式商鋪、銀行、酒家或其它類公共用房。而在新建成的一些居住區，住宅建筑首層類型從工程實例看主要有住宅、貯物、車庫、架空支柱層、商店等。6.1住宅

在南方地區住宅建筑首層的設計實踐中，因為與2層及2層以上的住宅相比較，首層住宅易受雨后水浸及潮濕氣候的不利影響。若首層低矮，易受相鄰建筑的遮擋，日照采光、通風散熱也差，故常采取一些行之有效的方法，以使水浸、潮濕等不利影響減小或降至較低程度。

(1)適當提高住宅首層士0.000的標高，即將室內地面與室外地坪的高差適當增大，以防止室外雨水倒灌入屋引起水浸；

(2)在建筑構造方面，首層地面設計（當無地下室時）采用防潮層；

(3)適當加大首層層高，按國家規范住宅層高不應高于2.80m,而南方城市居住建筑首層層高大多數在3.0m及以上；

(4)適當控制相鄰建筑之間的間距，目前多將新建居住區內的居住建筑之間間距按南北向控 制，在通過控制建筑密度的同時，增加綠地率以及設置內院（內天井）等等。

這些方法可使位于首層的住宅增加空氣流通或形成穿堂風，加快散熱，增加了日照采光量，降低潮濕程度。6.2 貯物

將住宅首層劃分為若干個單間，提供給上部每家住戶作為分戶的儲藏空間。此種做法常用于多層或中高層住宅即4-9層住宅。當住宅樓首層作為貯物用途時，通常將首層層高設計在2.20米以下，以不計入總建筑面積。這樣既可方便樓上住戶存放自行車、摩托車或其它雜物，又可在不增加建筑面積及容積率的情況下增加使用價值，以避免居室設在首層易受潮濕的影響。因此，首層貯物也曾盛行一時，在南方地區的一些城市住宅中比較多見。6.3 車庫

隨著人們生活水平的不斷提高，在衣食住行方面，一經解決“衣與食”的溫飽，人們開始注重“住與行”的舒適了。其實，房地產業的發展與汽車工業的發展密切相關。久居喧鬧塵囂的都市居民，因大城市城區空氣質量較差，污染指數偏高，均渴望在偏離市中心的城郊甚至更遠一些的小城鎮，擁有一套商品住宅或鄉村度假式別墅，以利在周末或節假日攜妻帶子或邀親朋好友去小住消遣，領略與飽賞大自然的清新空氣及田園風光。

小汽車作為人們普通的代步工具和消費商品已逐漸成為現實，房地產業的開發刺激了汽車工業的發展；反之亦然，汽車工業的發展又進一步促進了房地產業的繁榮。

為了解決停車問題，住宅建筑首層作為車庫的例子也不少見，當然汽車噪音、尾氣排放等污染會對居住區環境及生活質量有所影響。所以在居住區規劃設計時注意如下兩點：①宜將首層建車庫的居住建筑盡可能地設于居住區的外圍或人口附近，不要放在居住區的中心或縱深地段，以減少對居住區環境的影響及避免人車互行之間的干擾。②當住宅建筑首層作為車庫停放汽車時，還須滿足消防、疏散等要求。小汽車停放空間的容量指標應根據住宅所處的城市地段綜合考慮，一般約每5戶一個車位，每個車位停車面積按普通車型計算。

住宅建筑方便居民出行，住、行結合是當今我國大多數城市住宅區規劃設計的重大研究課題之一。現行停車的場所有：地上停車樓（包含住宅建筑首層車庫類）、地下停車庫、室外停車場。而室外停車場所占用的場地本可以作為公共建筑、綠化或其它用途的，所以我們認為城市（特別是大城市）室外停車場僅為權宜之計，不宜濫建。6.4架空支柱層

住宅建筑首層作為支柱層架空，用于公共休閑和綠化空間，不僅頗受樓上居民的歡迎，而且也正逐漸被越來越多的房地產商所接受。盡管這樣做會損失首層的可銷售建筑面積，但卻能使建筑內外空間延伸及綠化滲透，增加綠地率（可按樓層面積的30％左右計入綠化面積），美化居住環境及改善生活質量，最終導致該樓盤熱銷。6.5商店

住宅建筑首層作為商店時，主要是食雜百貨或超市類，服務于該地段居住區，屬于居住區公共建筑服務配套設施。一般商店門前都有幾步臺階，以防潮濕與水浸（圖12-23）。有時也會占據二、三樓或高層住宅的裙樓部分，甚至全部作為商業用途，人稱商住綜合樓。當商住綜合樓的高層主體為住宅，而低層裙樓為商店時，應保持住宅樓主體出人口的獨立性，其垂直交通系統、消防安全疏散系統以及管理系統均應獨立設置，不能與商店的功能空間相混合，即住宅與商店在首層應有各自獨立、互不干擾的出入口。

居住區的公共服務設施除商業服務外，還有教育、醫療衛生、文體、金融、郵電、市政公用、行政管理和其它共計8大類。這些居住區配建設施有些附設于住宅樓的底層或裙樓，也有些與住宅建筑各成一區或獨立設置。

此外，住宅建筑首層常設保安、值班、管理用房，蘭表（電表、水表、煤氣表）房，高層住宅建筑首層還設有消防控制中心（或消防控制室）、閉路電視監控室等。

南方地區住宅在使用上應特別注意隔熱、遮陽、通風、避雷、擋雨、防潮等，而住宅首層尤以防潮為最。

近來，有的地方不僅將底層設計為半地下室，作為地下車庫，還將每層設置晾衣兼休閑的 跳臺，利用20m“的房屋面積與跳臺結合，成為“半含式空中花園”。優化了通風采光條件，可以栽種花卉、晾衣休閑，不僅為住戶提供了生活便利，而且增添了一道靚麗的空中風景線。

由以上分述知底層公共建筑住宅的特點是：

(1)底層公共建筑的性質和規模在城市規劃中決定，具有一定的經濟性和實用性。

(2)底層公共建筑與樓層住宅的進深有相同的，也有的是底層公共建筑為后凹、前凸和底層前后都凸出，故在使用上彼此會有一定的干擾。(3)這種綜合性建筑在結構和設備處理上比較復雜。小康住宅設計

7.1住宅建筑設計

住宅建筑設計應遵照《住宅設計規范)(GB50096-1999)和各省、市自訂的標準進行。住宅建筑設計規范適用于全國城鎮新建、改建、擴建的30層及30層以下的住宅建筑設計。

7.2 一般原則

為適應21世紀初期國家經濟發展和居住生活水平的提高，有利于創建21世紀初時居住生活水準的文明居住小區，住宅設計應遵循的一般原則：

(1)住宅設計應滿足居住生活行為需求，一切從人的生活需要出發，實現居民小型文明生活。(2)住宅設計應建立在當地居住水平的實態調查、目標預測的基礎上，并以不低于城市住宅建設標準規定的多元、多層次的面積標準、設備標準、性能標準為基準。

(3)住宅設計應采用新結構、新構造和新材料，實現住宅設計靈活性、多樣性、適應性和可改性。

(4)住宅設計應合理安排各功能行為空間，實現公私分離、食寢分離、居寢分離、潔污分離。(5)住宅設計采用地方的新技術、新材料和新產品，促進地方住宅產業的發展。(6)住宅設計應采用統一協調模數，促進住宅產品標準化、系列化。

(7）小區工程的各類住宅產品，應首先選用已通過專門指定的機構進行審核和認定的產品。也可選用質量達到標準及經過審查許可應用的優良產品以及結合國內實際需要引進的符合標準的產品。

(8)小區住宅建筑宜適當考慮老年住宅類型，適應人口老齡化的社會趨勢。(9)住宅設計應做到節地、節能、節材，具有良好的經濟性。

(10）小區建成后，住宅工程應按規定項目和標準進行居住性能測試，開展專家評價和驗收。7.3 套型設計

(1)應體現以起居廳為全家活動中心的原則，合理安排起居廳的位置，限制并減少直接開向起居廳的門的數量。

(2)根據家庭生活行為特征，應合理組織各功能空間的平面關系，合理安排設備、設施和家具，并保證具有穩定的活動空間。

(3)應明確各行為空間的專用性，使各種居住行為各得其所，減少相互干擾，以滿足不同功 能的要求。

(4)各功能空間應有良好的空間尺度和視覺效果，避免相鄰住戶的視線干擾，起居廳應有充足的光照和良好的視野，應不少于一間居室具有良好的朝向。

16(5)套型設計應以組織良好的自然通風為前提，合理開設門窗洞口。限制使用普通鋼木窗。窗料宜選擇熱工性能和密閉性能較好的塑鋼復合材料等。

(6)應擴大貯藏面積，保證各功能區具有相應獨立的貯藏空間。(7)宜設置套內外過渡空間（門斗），用來換鞋、換衣、放置雨具等。

(8)應合理設置生活陽臺和服務陽臺，適當擴大陽臺進深（陽臺面積可按每套建筑面積的800~10％考慮），發揮陽臺的多功能作用。7.4 樓梯和電梯的設計

(1)樓梯間應有天然采光和自然通風，有利于節約能源，符合使用和防火疏散要求。當受平面布置限制而不能有天然采光和自然通風時，則應采取人工照明和通風排煙措施，并符合防火規范的有關規定。

(2)根據使用要求、模數制和防火規范的規定等綜合因素規定梯段凈寬不應小于1.lomo在6層及6層以下單元式住宅中，一邊設有欄桿的梯段凈寬應不小于1.00m，能符合防火規范的要求。

(3)為了節省交通面積，增加戶內使用面積，樓梯踏步的高寬比可以調整。但踏步高度不應大于0.18m,踏步寬度不應小于0.25m.(4)樓梯平臺凈寬不應小于梯段凈寬，為了符合防火疏散規定和搬運家具的要求，樓梯平臺凈寬不得小于1.lm。樓梯平臺的結構下緣至人行過道的垂直高度不應低于2m。(5)樓梯井寬度大于0.20m時，必須采取措施防止兒童攀滑。

(6)7層及7層以上的住宅，或最高住戶人口層樓面距底層室內地面的高度在16m以上的住宅，應設置電梯。綜合消防、使用和管理幾個方面的需要考慮,12層及12層以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于2部，其中1部應為消防電梯（或兼用）。7.5 廚衛設計

(1)廚房、衛生間設計應達到小康居住水平目標，滿足現代使用功能要求。廚房的凈高不應低于2.20m,衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于Zm。

(2)廚房、衛生間應采用整合設計的方法，綜合考慮操作順序、設備安裝、管線布置以及通風的要求。

(3)廚房應具有良好的自然通風和直接采光。

(4)廚房、衛生間應有充足的面積和尺度，保證設備、設施、家具合理配置和備餐操作的需要。

(5)廚房、衛生間應配置配套化的設備、設施和配件，冰箱人廚。

(6)廚房與用餐空間應有便捷的聯系。在沒有條件設置獨立餐廳時，應保證有相對完整的用餐空間。

(7)廚房、衛生間均應配置性能良好的通風機械和風道。應配置安裝排油煙機和風機的設施和條件。風道應滿足不串氣、不傳聲、通暢無阻的要求。在有條件的地方，可采用直排風道。(8)衛生間內便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各功能應適當分離與組合，以減少使用干擾。大套型住宅宜設雙衛生間，占有二層以上的套型住宅應分層設置衛生間。

(9)有條件的套型，可設家務房或設備間，提供安裝供熱、熱水、管道、洗衣等設備和家務活動的空間。7.6 管線設計

(1)套型內供水、排水、供電、嫩氣、電訊、供暖（北方地區）所齋管線應采用綜合設計，一次敷設。

(2)各類管線系統應相對集中布置。設立集中管井和水平管線區。各種管線系統應隱蔽和方便維修。推廣應用戶外計量（含水、暖、電、然氣表）技術。

(3)應采取有效措施綜合解決管道系統的漏、臭、噪聲問題。各住戶的排水支管應以本戶為 界，不影響鄰居。

(4)應合理配置電源裝置，設置足夠數t的電器插座和電話、電視等接口，安裝位置應合理。應預留熱水、空調設備等位置并為安裝提供方便條件。7.7 住棟設計

由幾個相同或不同的套型、配合樓梯、走廊等交通設施組合成單元，再由幾個相同或不同的單元組成一幢住宅，稱為住棟設計。

(l）應設計多樣化的住宅類型，豐富住棟形式和創造良好的藝術效果。

(2)住棟設計應注意住宅群體規劃的要求和建筑特征，應具有鮮明的地方特色和明顯的識別性。

(3)應設計有不同方位人口的住棟類型，以利于組織交通和室外空間環境。

(4)充分利用、發揮底層、頂層和盡端、轉角等特殊部位的特點，以豐富住棟的內、外空間形式和增加使用功能內容。

(5)注意屋頂形式的功能和景觀效果，當采用坡頂時要充分利用頂部空間。

(6)住棟設計應安排好自行車的存放空間。底層設車庫時，應符合有關規定的要求。此外，認真考慮細部處理，如人口信箱、電表、垃圾道位置，陽臺曬衣、花盆放置、廚房設施安排及空間利用等，以滿足居民的各種生活需要。7.8 結構設計

(1)結構體系設計應滿足安全性、耐久性、經濟性和施工簡便的規定與要求。(2)應采用新型結構體系。推廣大開間結構體系，鼓勵采用框架輕板墻等技術。

(3)應使用新型墻體材料，限制使用或不用實心粘土磚。采暖地區應采用新型節能墻體，達到國家標準規定的節能50％要求。炎熱地區應增加隔熱、保溫墻體構造，以改善熱環境。7.9 室內裝修

(1)應實行建筑主體初裝修與家居裝修兩個階段的營建方式，組織專業隊伍實施成套供應和施工。

(2）應實行“菜單式”住宅二次裝修設計方法，建造樣板間，供住戶選擇。

(3)室內二次裝修不，得損傷承重結構和建筑外形，必須保證建筑的安全性和整體性。7.10 技術經濟指標

(1)必須以使用面積和建筑面積并重的指標作為設計、定價和統計的主要參數。(2)應以總套數替代總戶數作為統計指標，增加總套數作為建設統計量。(3)住宅設計應標注下列技術經濟指標：

各用房使用面積；套使用面積；套建筑面積；使用面積系數；套均面寬；總套數；總建筑面積。

①居住面積系數(K)K=標準層的居住面積÷建筑面積×100% 居住面積系數反映居住面積與建筑面積的比例,K>50％為佳,K<50％為差。②輔助面積系數（K1）

K1=標準層的輔助面積÷使用面積×100% 使用面積也稱作有效面積，等于居住面積與輔助面積之和。輔助面積系數K1一般在20％~7%之間。

③結構面積系數(K2)K2=墻體等結構所占面積÷建筑面積× 100% 結構面積系數，反映結構面積與建筑面積之比，K2一般在20％左右。建筑面積系指建筑物外墻勒腳以上的外圍水平投影面積乘以層數計算。④每戶面寬

每戶面寬=建筑物總長÷總戶數(m／戶）⑤平均每人居住面積

平均每人居住面積=居住總面積÷總人數(m2／人）⑥平均每戶居室數及戶型比－ 戶型比＝某戶型的戶數÷總戶型

我國城市示范小區住宅設計，建議標準詳見表5，城市示范小區住宅設計建議標準

表5

我國疆域遼闊，橫跨寒帶、溫帶、亞熱帶地區，各地地理氣候、人文風俗習慣有明顯差異，因此，住宅建筑風格各異、南北不盡相同。如我國北方地區住宅多以保溫防寒冷為主，而南方地區則以隔熱防潮濕為主。我們可以通過對一些地區住宅類型的分析，從而對住宅的內容及功能有所了解。圖14為單元式住宅平面示例，供設計住宅時參考。

圖14 單元式住宅平面實例

第四篇：住宅建筑設計原理1

1.1.1 居住建筑的功能類型

居住建筑是人類生存活動和社會生活必需的物質空間，它隨著人類社會的進步與發展而不斷演進和變化。現代社會中居住建筑包括住宅、公共宿舍、專用公寓和居住綜合體等多種建筑類型。

(1)住宅建筑是居住建筑中最為古老的建筑類型。它是為滿足家庭長期定居生活的需要而建造的居住空間設施，同時又隨著社會生產方式和生活方式的變化而不斷變化和發展。

（2）公共宿舍和專用公寓式人類社會進入工業化時代之后出現的新的居住建筑類型。它是為滿足城鎮工業化生產方式形成的新的社會群體對居住空間的共同需求，而采取集約化建造的居住設施。

(1)住宅建筑是居住建筑中最為古老的建筑類型。它是為滿足家庭長期定居生活的需要而建造的居住空間設施，同時又隨著社會生產方式和生活方式的變化而不斷變化和發展。（2）公共宿舍和專用公寓式人類社會進入工業化時代之后出現的新的居住建筑類型。它是為滿足城鎮工業化生產方式形成的新的社會群體對居住空間的共同需求，而采取集約化建造的居住設施。

（3）居住綜合體建筑是以居住功能為主，兼有商務辦公、商業服務等城市綜合性功能的居住建筑類型，它是現代城市進入后工業時代，城市產業結構更替和城市功能結構更新的物質空間載體，反映了社會經濟體制變革過程中，城市空間形態和社會居住方式發展的新動向。

經歷了十年文革的經驗停滯，撥亂反正，百業待興。城鎮住宅建設重新得到了極大的關注。由于歷史性的建設積欠，建設規模迅速擴大。從1979年開始，國家大量增加了住宅建設投資。20世紀80年代平均每年投資200-300億元，平均每年建造城鎮住宅1.0-1.2億m2，人均居住面積以百分之六速度增長。

盡管擇居者對居住建筑空間環境需求的條件不盡相同，但對其是否適合居住所需考查的主要因素應然是基本相同的。通常可以將擇居者選擇條件簡要概括為地段好、環境好、房型好、交通便捷、服務齊全和價格適宜等基本目標，反映了居住者普遍認同的適合居住的建筑空間環境所應具備的基本條件，稱之為居住建筑的適居性。

居住建筑的適居性的主要構成要素通常包括方便性、舒適性、安全性、適應性、環境協調性和經濟合理性諸多方面。其中方便、舒適、安全三項要素可以是經典性的功能需求，對居住者而言往往總是被動接受的。

1.2.2 適居性的基本設計原則（1）正確體現以人為本的設計理念（2）正確體現人與自然和諧共生的設計理念（3）正確體現建筑空間與社會生活互動的設計理念（4）正確體現環境心理學和生態建筑學的設計理念（5）正確體現公眾居住需求與社會經濟發展水平綜合平衡的設計理念

就建筑設計目標而論，居住建筑適居性設計標準就是以衡量住戶擁有的居住空間數量和環境質量的技術性控制指標。其中住戶可居住空間的數量比標準，即是通常所指的居住面積標準；居住空間的環境質量標準則包括對空間環境的生理要求和心理要求兩方面。（1）國民居住發展目標定位

國際上對國民居住目標按發展水平劃分為三個等級。最低標準為一人一床 文明型標準為每戶一套房 舒適型標準為每人各有一室

根據我國當前經濟發展水平和規劃目標，制定了我國小康型住宅居住目標的基本定位應屬國際上的文明型標準，即達到每戶擁有一套設施完備的住房的居住目標。社會居住模式是指社會生活中人們組成住戶的生活方式。

1）家庭人口規模：家庭人口規模指住戶家庭人口數量，對住宅套型的建筑面積指標和臥室空間需求構成直接影響。

（A）戶均人口數：隨著城市化進程、人口老齡化的趨勢以及計劃生育政策，現代城市人口規模普遍下降，家庭小型化趨勢明顯。戶均人口規模的下降，意味在同樣的人口總規模下，家庭戶數量的增加，所需住宅供應套數更多，建設任務更加繁重。

各地各時期的家庭戶規模比例具有很大差異，它關系到住房供應中各種套型的分配比例。當代我國家庭戶型變化的總趨勢是：傳統大家庭解體，家庭小型化，家庭總數快速增長。因此，適用4口人以下的小戶型住宅是今后供應的主體

以構成家庭成員間的關系（包括性關系、代際關系和姻親關系），一般可將家庭人口結構分為以下五種類型：A 單身家庭B 夫妻家庭C 核心家庭D主干家庭E 聯合家庭 單身家庭。這是已婚或未婚的孤身獨居者，其中包括隨著社會老齡化而逐年增長的老年獨居的“孤老戶”。發達國家的單身家庭比例趨高，高齡“孤老戶”帶來新的社會問題。

夫妻家庭。夫婦倆無子女或子女成婚離家分居者其中也包括由老年夫婦構成的“老年空巢戶”，這類家庭隨著社會經濟發展的加速和社會老齡化的進展，正在迅速增加。

核心家庭。施由夫妻和其未婚子女，或再加孤身老人構成的3—4口人的小家庭。它已成為當今城市的主要戶型，是當今住宅建設的重點考慮對象。

主干家庭。是由一對少年夫妻的核心家庭與長輩（父母或岳父母）組成的復合型家庭。我國也稱為“兩代戶”或“老少戶”。全體家庭成員包括雙親（父輩）、夫妻（子輩）和子女（孫輩）三代人。聯合家庭。是指兄弟姐妹各自成婚后兩隊以上少輩夫妻的核心家庭與長輩雙親或單親共立一戶組成的大家庭。這類家庭在城市中已極少存在，未來可不予考慮。另外，為解決社會老齡化帶來的老年群體的安居問題常把“孤老戶”、“空巢戶”和有老年人同居的核心家庭或主干家庭統稱為“老年家庭”。研究“老年家庭”的套型空間設計問題，是解決好居家養老方式的重要舉措

（3）居住行為模式分類1）居住行為與功能空間依據居住行為特性對戶內空間進行合理地功能分室和生理分室是套型設計的主要任務。住戶的居住生活行為分為四類：A 私人生活行為B 社會生活行為C 家務活動行為D 生理衛生行為

1）居住行為與功能空間（A）私人生活行為。主要指個人就寢、更衣整容、衣物存放、學習思考等行為，其相應的功能空間是夫婦主臥室，次臥室（單人、雙人、客人、兒童和老人使用）及附設的貯藏空間等私密性空間。（B）社會生活行為。主要指住戶各成員起居、團聚、會客、娛樂、就餐等人際交往活動。相應的功能空間組成可有起居室、客廳、餐廳及工作室（或書房、學習室）等。（C）家務生活行為。包括炊事活動，清掃洗滌活動和縫紉熨燙等。相應的功能空間主要是廚房、洗衣室。（D）生理生活行為。主要指洗浴、便溺、漱洗等個人衛生活動。其相應功能空間主要是衛生間及附屬的貯物與過度空間。

住戶主要成員在一定生活方式中形成的具有規律性的居住行為，可稱為居住行為模式。為住宅設計與建造的方便，必須按其主要特征將住戶行為模式歸納成幾種典型的類型，并以此作為套型內空間分隔與組合的基本依據，其所形成的空間格局，也就是套型設計模式。按家庭的居住行為模式大致可歸納為四種典型類型和相應的套型設計模式。A 工作學習型B 社會交往型C 生活休閑型D 家庭從業型

居住空間的質量標準是居住建筑適居性設計標準不可或缺的重要組成部分。住戶對居住空間的環境質量要求，包括生理要求和心理要求兩方面。

（1）環境質量的生理要求與標準 二氧化碳：居室環境的空氣質量應保持一定的潔凈度，其中最重要不能高于人們健康生活必須的限度——二氧化碳含量不超過百分之0.1的衛生標準，當空氣中二氧化碳含量達到百分之2.5時會出現頭痛、目眩、惡心、抑郁、視覺識別域下降。

室內裝修的有害氣體：此外必須重視室內裝修造成的有害氣體的污染，尤其是甲醛。舒適的空氣環境不僅應有一定的潔凈度，還需要適宜溫度、相對濕度氣流速度，也就是還應有適宜的室內熱環境條件。

人的熱感覺是評價室內熱環境質量的中藥標準，人的熱感覺與溫度、濕度、空氣流速、房間輻射溫度、衣服熱阻、身體活動量六大要素相關。

小康住宅室內熱環境標準只提出室內溫度控制的范圍：夏季小于28度，冬季采暖區為16度——21度，非采暖區為12——21度。

B 改善室內熱環境質量的措施A)改善夏季室內熱環境措施（a）建筑隔熱措施：建筑隔熱以屋頂最為重要，其次是西墻和東墻。（b）房間自然通風組織：合理組織自然通風，引風入室，爭取穿堂風是改善夏季室內熱環境的主要途徑。(c)外立面遮陽措施：主要是阻擋直射陽光從窗戶進入室內，對冬冷夏熱地區宜采用臨時輕便遮陽設施。

B)改善冬季室內熱環境措施a）加強圍護結構的保溫性能：應用高效保溫材料提高外墻熱阻，可節約冬季建筑熱耗，提高室內熱舒適度。（b）加強門窗的密封保溫性能：門窗的熱損失占房間總熱損失的百分之65以上，是建筑外圍護結構保溫的薄弱環節，改進門窗構造與材料，增強保溫密封性能尤為重要。

居住空間的光環境由天然光環境和人工光環境兩部分組成，包括日照、采光和照明。我國住宅建筑設計規范按居住空間使用性質決定最低采光系數，規定了直接采光的居住用房的窗洞口面積與房間地面面積的比值，用以控制室內天然采光的基本照度要求。

照明質量的決定因素包括適宜的照度水平、照明均勻度、照度重點以及亮度空間分布、光照方向、光色等。按住戶實際需求分為上、中、下三個照度水平。聲環境是指居住建筑內、外各種噪聲源，在住戶室內形成對居住者生理和心理上產生不良影響的聲

音

環

境

。（2）空間環境的心理標準（A）安全感與健康性：保證居住者人身安全，是人類生存的第一需要。人們對居住空間環境的健康性要求包括生理健康和心理健康兩個方面。（B）私密性與開放性：居住建筑應屬于人們私密性生活的空間領域，滿足人們對私密性活動空間的需求是居住建筑的基本功能，我們可以通過設計住房的空間組織和合理分室，采取有效的隔聲仿噪和防視線干擾等措施，可以滿足空間私密性要求。人們居住生活還需要開放式的活動，如鄰里交往、與外界聯系。（C）自主性與靈活性：戶內空間可采用框架結構、大開間、輕質隔墻，增進使用的自由度。（D）閑適感與情趣性（E）自然感與回歸性

居住建筑未來發展趨向（1）21世紀的未來住宅建設，更應強調以人為本的原則。

1)確保住區環境和建筑設施同步建設 2）全面興建健康住宅、營造綠色家園

3）精心規劃與設計，實現最佳居住功能要求

4)提高設備性能和造型設計，改進建筑配置方式，增進居住空間舒適度。

5）提高居住空間的聲、光、熱和空氣質量，采用環保建材，消除室內污染、維護身心健康。6）關懷老年人、殘疾人和少年兒童，為特殊群體的生活行為提供最大便利。

2.居住環境心理要求設計①安全感與心理健康②㈡私密性與開放性 ③自主性與靈活性④意境與趣味 ⑤自然與回歸性

戶型：根據住戶家庭人口構成（如人口規模等）的不同而劃分的住宅類型。套型：指為滿足不同戶型住戶的生活居住需要而設計的不同類型的成套居住空間。

一.居住空間：主體空間：包括睡眠，起居，工作，學習，進餐等功能空間，根據套型面積標準不同包含不同的內容

1.居住空間的功能劃分：①臥室②起居室③工作學習室④餐室2.房間尺寸與家具布置①臥室平面尺寸與家具布置②起居室平面尺寸與家具布置③學習工作室平面尺寸與家具布置④餐室平面尺寸與家具布置 ②陽臺門洞口最小寬度不小于700mm門聯窗、落地窗或落地玻璃門壁櫥門③壁櫥門

衛生間基本設備與人體活動尺寸。衛生間的布置形式與尺寸。衛生間細部處理

地面：防滑，排水。內部: 鏡箱，手紙盒，肥皂盒，掛衣鉤，毛巾架等

衛生間管道布置交通聯系空間：門斗，前室，過道，過廳，產內樓梯

一.套型空間的組合分析：必須考慮戶內使用要求，功能分區，廚衛設置，朝向通風以及套型發展等多方因1.戶內功能分析2.戶內功能分區①公私分區（內外分區）

②動靜分區③潔污分區

3.合理分室 ①生理分區 ②功能分4.廚房和衛生間分布 ①相鄰布置 ②分離布置

二.套型朝向及通風組織與房屋所處位置相關與套內飛機組合方式有關〕

1.每套只有一個朝向.2.每套有相對或相鄰居兩個朝向主要房間及廚房分別占據兩個朝向的外墻，兩個朝向都布置，主要房間，廚衛朝向不拘主要房間，廚衛可組織各自獨立的通風系統3.利用平面的凹凸幾內部設天井組織朝向及通風

三.套型空間組織1.餐廚型（DK型）2.小方廳型（BD型）用餐空間與睡眠分離，起居與睡眠合用同一空間3.起居型（LBD型）①LBD型②L.B.D型③B.LD型

4.起居餐廳合一型（LDK型）多見于國外住宅5.三維空間組合型各功能空間不限在同一平面內布置①變高層住宅②復式住宅③越層住宅

四.空間靈活分隔1.可靈活分隔的住宅體系①什么是SAR體系住宅？

②大開間住宅KJ結構或大開間橫墻承重結構

2.靈活分隔方式①中帷幔②折疊式隔斷，靈活隔板③壁柜式隔板

五.套型模式發展趨勢1.居室型2.方廳型3.起居型（小戶型）4.表現型（舒適型）2.1 低層住宅設計的類型和特點一.類型（1—3層）城市郊區，小城鎮

1.城市集合型低層住宅2.別墅

優點1.居住行為方面：室外院子，頂部生活性露臺，有利于住戶交往

2.居住心理方面：前院后庭3.整體環境協調上4.自重較輕

缺點：1.不利于節約用地2.低頂面積多，增加了地基與屋頂的處理量，影響住宅建設經濟性3.較大建筑覆蓋密度和較小人口密度不利于提高為住宅服務的道路，管網，其它設施的使用效益

2.2 低層住宅套型設計設計內容：1.按各住宅戶型功能要求進行房間的組合2.組織平面交通，垂直交通3.充分利用空間，協調室內外空間環境等理解：

功能條件：指軸向通風，采光等

功能的空間形態：指房間的大小，形狀等

功能的關系：指不同空間之間相互關系，聯系方式等

一 功能關系1.解決功能分區設計2層以上時，以分層方式解決分區設計1層是，避免向客廳外開2.解決戶內交通，水平交通或垂直交通。在空間使用上和視覺上更加獨立和完整

二.房間組合組合原則：1.房內房間組合與套型所占層數有關2.考慮節約用地因素加大住宅平面進深，減小面寬；采用縱向組合，縱橫向組合。不宜采用“一”字型橫向組合

組合實例：1.平房式低層住宅避免入戶主要路線穿過家務院和K，W，C等輔助部分

2.戶空間占2-3層的低層住宅主要特點了：安排樓梯戶內位置 形式：平行雙跑樓梯

轉折樓梯

直跑樓梯

布置方式：橫向，豎向，斜放

橫中：好處是，前后部分使用樓梯均較為方便，功能分區清晰

缺點是，起步位置距離入口較遠，一般需穿越起居室，不利通風

橫前：樓梯使用方便，平面面寬較大；一般在用地較寬或每層面積較小的情況下采用 豎前，豎后：對加大進深作用不大

豎中：前后錯層處理，在加大進深方面效果明顯

特點2：上層衛生間處理

最好設在下層衛生間或廚房上部，也可考慮設在門廳或入口前室上部，避免設在起居室，餐廳上部

特點3：別墅房間數多時，內容復雜，注意功能合理分區。二層設活動室，好處是避免走廊組織交通，形成局部迂回，也節省純交通面積 3.戶空間占——層的集會型低層

三.垂直交通樓梯23°—45°

局部爬梯45 °——90 °

少數坡道10 °以下公用樓梯，戶內樓梯

處理方式：室內樓梯，室外樓梯（無頂蓋）梯間處理：封閉式（梯間式）樓梯：梯段獨立，以實體隔開

開敞式樓梯：一邊或兩邊無實墻，梯段與其它空間（一般是客廳）相通

戶內梯1.戶內直跑式：處理成開放式.有利于梯下面空間利用，與客廳結合時，處理成開敞式。缺點：樓梯入口與出口相距較遠，交通線較長，占用面積大；安全和視覺效果均不如梯段中間休息平臺2.平行雙跑三跑式處理成梯間式.特點：梯段獨立，使用方便。

3.弧形樓梯圓形樓梯螺旋樓梯：內窄外寬，要求梯級內側250處寬不小于220；結構復雜占用空間較大，否則使用不安全。4.公用梯：有時處理成室外樓梯。單跑雙跑三跑不設扇跑。

四、空間的充分利用：面積相同時進一步提高空間上可利用程度，增加居住容量改善住戶居住條件。1.利用坡屋頂下的空間：閣樓或分段處理 2.利用樓梯上下部的空間

五.院落空間一1）住宅院落分類

1.按使用分：私有獨院，半私有獨院2.按空間關系分：宅院，庭院

宅院：指獨立式住宅的外院，從屬一戶住宅，建筑在內院子在外，“回”字形——開放 庭院：指受到建筑不同程度圍合（不少于三面圍合）而形成室外環境，建筑在“外”，院落在“內”——封閉

3.宅院按位置分：前院 后院 側院

（二）作用作為室內生活空間延續和擴展：四合院，三合院，兩合院

室外的客廳，“向心”作用，“小氣候”作用

(三）其他：擁有室外院落的低層住宅的重要特點

２.３ 低層住宅組合方式

形式：水平組合與垂直組合兩種 一.水平組合１.獨立式住宅

a.什么是獨立式住宅b.特點：功能組合／同邊條件，通風采光，朝向好／安靜，私密／用地多c.適用d.層數及占地

2.并聯式住宅（也稱關聯式）a.什么是關聯式住宅：每戶有三面向外，共一面外墻如林校e樓b與獨立式比較節約用地，減少室外網管長度，普遍

３.聯排式住宅a.什么是聯排式住宅？多戶住宅拼聯形成一棟建筑

b.形式：橫向聯排，縱向聯排，斜向聯排，綜合聯排c.特點：與前兩種比較 d.標準：低于獨立式，并聯式e.層數長度要求: 1-3層

３０米長為宜

４.聚合式住宅（也稱簇集式住宅）a.什么是聚合式住宅？多戶住宅呈組團式向心式組合，形成一棟建筑，形成一個有獨立特征的建筑群體b.特點（優缺點）易創造出親切居住氣氛，有利促進鄰居交往

二.垂直組合低層住宅各戶之間在垂直方向上的組合

１.疊加式：各層平面內容相同或相似，在垂直方向上進行重復性疊加全重疊式疊加 部分疊加方式：退階式疊加，懸挑式疊加

２.互補式

表示不同戶在垂直方向上交叉組合，共同形成一個住宅單元體

３.垂直式特點

靈活處理可豐富住宅造型，形成平臺花園，改善上層住戶居住條件

三.節約用地

１.節約用地為首要原則２.方法

減小每戶面寬對節約用地有較大作用３.面寬

一般指在南北向布置的住宅中，每戶在東西方向上的寬度.這個方向的墻面通常涉及到朝向道路間距等因數．例如：教材５６頁圖２－２４

措施：加大進深保證功能的方法⑴利用天井；⑵在進深方向錯位疊加；⑶利用房間剖面上高低錯落；⑷利用房屋逐層退臺及坡頂．

2.4低層住宅居住環境居住空間

劃分:室內空間和室外空間

影響居住空間環境因數:1室內個體空間大小形狀,構成如:家具,飾面材料,局部裝飾2室外空間大小形狀及構成如:院落,露臺,屋頂平臺等3不同空間之間的組合關系:空間的相互滲透,因借和轉換

一 室內個體空間空間感受：空間比例，空間形狀，封閉程度

二、室外空間

三、平臺空間組合如：前院－門廳－客廳－餐廳－后院手法：相互滲透，因借，轉換，穿插

二、多層住宅設計要求

1.套型恰當：應具有組合成不同套型比的靈活性，滿足實際需要

2.使用方便3.交通便捷4.經濟合理5.造型美觀6.通用性能7.環境優美

什么是套型按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。

套型一般指每套住房的面積大小和居室、廳和衛生間的數量。如一室一廳、二室二廳一衛、三室二廳二衛等。

三、多層住宅的交通組織（走廊，過道，樓梯間）

1.圍繞樓梯間組織各戶入口→無廊式，梯間式2.以廊組織戶入口→ 外廊式：長外廊，短外廊 內廊式：長內廊，短內廊

3.梯廊間層組織各戶入口→躍廊式 簡介：樓梯形式構造要求及比較

什么是點式或獨立式住宅，拼聯式

點式住宅是因此種住棟在進深和面闊方向尺寸大體相當，在住區規劃圖上好似一個“點”，所以人們稱作點式住宅獨立式住宅（包括別墅）：是指獨門獨戶的獨棟住宅，包括較經濟的“小獨棟”和相對豪華的別墅

五、輔助設施的設計1.布置位置要恰當2.設備位置要緊湊合理3.管線要集中

3.2、常見平面類型及特點

一、按交通廊的組織分類㈠梯間式1.一梯二戶（簡介、特點、適用）2.一梯三戶3.一梯四戶（經濟房，少采用）㈡外部式

二、按梯間布局 分類㈠外實樓梯㈡內樓梯㈢單跑橫樓梯㈣直上式

三、單向拼聯式分類1.單向拼聯

結合地形與道路

例:鋸齒型組合體

2.雙向(兩向)拼聯例:L型

特點:常將陽角退進以利采光通風 3.三向拼聯 例:Y型 特點:朝向,采光,通風都很好

4.多向拼聯例:工型,X型,蛙型等

5.異型拼聯例蝶型:院落型,折線型 楔型:弧型,分型

四、按獨立單元分1.在風景區及主干道兩側,按規劃上要求或為了避免成片建筑對視線遮擋,也常以點式住宅來處理電式住宅:凡不與其他單元拼接而獨立修建的住宅稱為點式住宅.

第五篇：住宅建筑設計原理課后小結

住宅建筑設計原理課后小結

第一章 1.套型

2.套型空間環境質量包括哪些因素 3.居住環境心理需求包括哪些 4.套型各功能空間的關系 5.戶內分區

6.對于不同情況應該如何組織戶內通風 7.套型空間立體組合有哪些及其特點 8.可靈活分隔的住宅體系有哪兩個 9.家庭人口結構

第二章

1.低層住宅的類型及特點

2.低層住宅的功能關系、房間組合及垂直交通 3.低層住宅空間的充分利用及院落空間 4.低層住宅水平、垂直組合方式有哪些 5.對于低層住宅如何有效地節約用地 6.加大住宅進深的方法有哪些 7.影響低層住宅環境的因素有哪些

第三章

1.單元的組合拼接方式常見的形式有哪些 2.多層住宅主要的分類方式有哪些

3.按交通廊的組織分類的多層平面類型有哪些，各自有什么特點 4.按樓梯的布局分類的多層平面類型，各自有什么特點 5.按獨立單元的形式分類的多層平面類型，各自有什么特點 6.按獨立單元的形式分類的多層平面類型，各自有什么特點 7.按天井的形式分類的多層平面類型，各自有什么特點 8.按剖面組合的形式分類的多層平面類型，各自有什么特嗲

第四章

1.了解和熟悉高層、中高層住宅的特點以及設計時的注意事項 2.掌握高層住宅的垂直交通、消防和疏散以及平面類型 3.了解高層住宅的結構體系及設備系統

第五章

1.嚴寒寒冷節能型住宅設計重點 2.住宅節能設計

3.體型系數及控制型系數的設計方法 4.套內空間的節能設計

5.炎熱地區住宅的平面設計與建筑處理 6.東、西向住宅設計 7.坡地住宅設計原則 8.建筑和等高線的關系 9.坡地住宅單元的垂直組合 10.臨街坡地住宅的建筑處理

11.底層商店的住宅在規劃中的作用及其問題 12.住宅與商店的幾種布置方式及特點 13.底層商店對樓上住宅平面的要求 14.適于作底層商店的住宅平面類型 15.住宅底層入口分類及特點

16.底層樓梯的幾種處理方式及特點 17.本章相關名詞解釋

第八章

1.住宅外部空間環境的涵義和特點

2.住宅外部空間環境的構成要素按功能特征如何劃分，分別包括哪些要素。3.住宅建筑群體空間的規劃的基本要求 4.容積率、建筑密度

綠地率 5.住宅建筑群體空間的規劃結構

6.住宅建筑群體空間組合

7.住宅外部交通系統組織基本方式 8.道路類型、等級及停車場 9.住宅外部活動場地分類 10.景觀組織方式