第一篇：江蘇省住宅供配電規定

江蘇省《居住區供配電設施建設標準》（DGJ32/J11-2005）關于發布《居住區供配電設施建設標準》的通知

各市建設局（委）、經貿委（經委）：

由江蘇省電力公司等單位編制的《居住區供配電設施建設標準》，經審定為江蘇省工程建設強制性標準，編號為DGJ32/J11-2005，自發文之日起施行。該標準由江蘇省工程建設標準站組織發行。

江蘇省建設廳、江蘇省經濟貿易委員會

二00五年九月十五日

江蘇省《居住區供配電設施建設標準》（DGJ32/J11-2005）

第一部分：編 制 說 明

第二部分：總 體 簡 介

第三部分：《標準》條文詳解

第四部分：示例及費用測算

第一部分：編制說明

緣由一：在對全省調研了居住區供配電設施建設費用的基礎上，發現全省各地差距較大，究其原因，在于各地建設標準不統一。

緣由二：居住區開發建設單位與供電公司之間存在著利益上的矛盾，缺少兩者應共同遵守的標準。

由江蘇省建設廳、江蘇省經濟貿易委員會聯合發起，委托江蘇省電力公司組織南京供電公司、江蘇省建筑設計研究院及南京市民用建筑設計研究院有限責任公司有關專家和相關專業技術人員成立了編寫組進行編寫標準的工作。

8月5日：省公司確定開展編寫標準的工作

8月10日：與省建設廳標準站商議立項，成立編寫組

8月12日：標準站組織召開標準編寫大綱審查會

8月16日：標準站召開標準初稿討論會，修改后定稿

8月30日：省建設廳和省經貿委組織召開全省范圍的征求意見會，省公司相關部室、十三個地市的建設局、房地產開發商及供電公司代表參加了會議

9月5日：收集意見修改后，標準站召開預審會

第二部分：總體簡介

《居住區供配電設施建設標準》是遵照國家和我省有關對居住區供配電設施建設的方針、政策，依據國家、江蘇省相關規范、標準、導則，參照其它省市調研成果，結合我省實際情況進行編制的。

本標準的適用范圍：本省行政區域內新建居住區及住宅建筑的供配電設施建設均應執行本標準，改建、擴建的居住區供配電設施建設應參照本標準。

本標準共分五章，主要內容有：

1、總則；

2、名詞術語；

3、供配電設計；

4、設備選型；

5、施工與驗收；附錄。

第三部分：

《標準》條文詳解

1總 則

1.0.1為適應人民生活水平日益增長的需要，保障廣大業主可*電力供應的合法權益，促進居住區供配電設施建設與社會經濟發展、國家能源發展戰略相協調，結合我省城市經濟發展和配電網現狀，本著以人為本、安全、經濟、實用、適度超前的原則，特制定本標準。1.0.2 本省行政區域內新建居住區及住宅建筑的供配電設施建設均應執行本標準，改建、擴建的居住區供配電設施建設應參照本標準。

1.0.3 居住區供配電設施的建設應符合當地電力發展及城市發展規劃。視居住區建設規模及容量大小，應考慮預留35kV-110kV變電站的站址及電力通道。供配電系統的設計應與居住區詳規設計同步。

1.0.4 居住區供配電方案的制定，應根據負荷性質和容量，按照安全、可*、經濟和便于管理的原則，以縮短低壓供電半徑，提高供電質量為目標，滿足居民生活水平增長對用電的需求。

1.0.5 居住區內供配電設施應實現規范化、標準化，以簡化設計、施工，縮短建設周期，方便運行維護，降低運行維護成本。

1.0.6 居住區供配電設備的選型應執行國家有關技術經濟政策，采用運行安全可*、技術先進、維護方便（免維護或少維護）、操作簡單、節能環保型的設備。禁止使用國家明令淘汰及不合格的產品。

1.0.7 居住區內應根據城市規劃要求，從美化環境、提高供電可*性出發，建設以電纜線路為主的配電網。

對“以電纜線路為主的配電網”的理解是：居住區內應全部采用電纜方式，僅在外部電源引入居住區圍墻的局部范圍允許采用架空方式。

1.0.8 居住區供配電設施的建設除執行本標準外，還應符合國家及行業的相關標準規范。

2名詞術語

1居住區

本標準中居住區泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，包括配建的公共服務設施。規模上涵蓋了居住小區、居住組團和零星住宅。

2公共服務設施

一般稱公建，是與居住人口規模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施。3高層建筑

指建筑高度超過24m的建筑，高層住宅建筑為十層以上（含十層）的住宅建筑。4高級住宅

指建筑裝修標準高和設有空氣調節系統的住宅。

指裝修標準高，或者設有空氣調節系統（集中空調系統）的住宅建筑，具備其中一個條件即可。

5建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

6變電所

指10kV及以下交流電源經電力變壓器變壓后對用電設備供電的設備及其配套建筑物。

7配電所

指安裝有開閉合分配電能作用的高壓配電設備（母線上不含配變）及其配套建筑物（構筑物），俗稱開閉所。

8環網柜

指以環網供電單元（負荷開關和熔斷器等）組合成的組合柜，稱為環網供電柜，簡稱環網柜。

9電纜分支箱

指用于電纜線路的接入和接出，作為電纜線路的多路分支，起輸入和分配電能作用的電力設備，簡稱分支箱。

10配電變壓器

指將10kV及以下電壓等級變壓成為400V電壓等級的配電設備，簡稱配變，按絕緣材料可分為油浸式配變（簡稱油變）、干式配變（簡稱干變）。

11箱式變電站

指把配變、高壓設備、低壓設備裝在一個箱體內的組合配電設備，簡稱箱變。含環網供電單元的稱組合式箱變。

12配置系數

指配置變壓器的容量（kVA）或低壓配電干線饋送容量（kVA）與居住區用電負荷（kW）之比值。

配置系數（Kp）綜合考慮了同時率、功率因素、設備負載率等因素。

13電能計量裝置

電能計量裝置指包含各種類型計量表計(電能表)，計量用電壓、電流互感器及其二次回路、電能計量柜（箱）等。

3供配電設計

3.1 負荷性質的確定

3.1.1 根據居住區內建筑物及配套設施負荷性質不同可分為一、二、三級負荷。

居住區內特別重要的一級負荷，用電單位應自備應急電源。應急電源是指與電網在電氣上獨立的各式電源，例如：蓄電池、發電機等

3.1.2 居住區內一級負荷有：高級住宅的電梯、泵房、消防設施、應急照明用電等；十九層及以上居住類建筑的電梯、泵房、消防設施、應急照明用電等；Ⅰ類汽車庫、機械停車設備以及采用升降梯作車輛疏散出口的升降梯用電；建筑面積大于5000m2的人防工程。

對汽車庫等級的說明：

類別 數量 名稱ⅠⅡⅢⅣ

汽車庫>300輛151~300輛51~150輛≤50輛

停車場>400輛251~400輛101~250輛≤100輛

注：汽車庫的屋面亦停放汽車時，其停車數量應計算在汽車庫的總車輛數內。）

3.1.3 居住區內二級負荷有：十層至十八層居住類建筑的電梯、泵房、消防設施、應急照明用電等；Ⅱ、Ⅲ類汽車庫；建筑面積小于或等于5000m2的人防工程；區域性的增壓泵房、智能化系統網絡中心等。

3.1.4 居民用電負荷及其它不屬于上述一級或二級的負荷為三級負荷。

3.2 負荷容量統計

3.2.1 居住區用電容量按以下原則確定：建筑面積120m2及以下的，基本配置容量每戶8kW；建筑面積120m2以上、150m2及以下的住宅，基本配置容量每戶12kW；建筑面積150m2以上的住宅，基本配置容量每戶16kW。建筑面積為120m2及以下的住宅，按每戶8kW配置；建筑面積為120m2以上、150m2及以下的住宅，按每戶12kW配置；建筑面積為150m2以上的住宅，按每戶16kW配置。以上規定是住宅配置容量的下限，可根據用電需求增加配置容量，可以上調一檔及以上進行容量配置，即以4kW整數倍遞增。

3.2 高級住宅，基本配置容量根據實際需要確定。

本條說明了高級住宅容量的統計標準，即每戶應按實際核算后容量進行配置，但考慮到其裝修和建設標準較高，要求每戶配置容量不得低于16kW。

3.2.2 居住區用電負荷配置系數按下列原則確定：配變安裝容量應按不小于0.5的配置系數進行配置。

配置系數根據總居民住宅戶數來定，戶數越少則配置系數選擇越大，最小不得小于0.5。具體要求見下表：

序號

居住區總居民住宅戶數

配置系數（Kp）

150戶及以下不小于0.7

250戶以上200戶以下不小于0.6

3200戶及以上不小于0.5低壓干線截面選擇，應按下表中配置系數進行配置：

序號居民住宅戶數配置系數（Kp）

13戶及以下等于1

23戶以上12戶以下不小于0.8

312戶及以上，36戶及以下不小于0.7

436戶以上不小于0.6

單住戶的接戶線、進戶線配置系數應按1選擇。

對于十層及以上的高層住宅建筑，低壓干線配置系數宜視情況分別提高0.1進行配置，即： 序號居民住宅戶數配置系數（Kp）

13戶及以下等于1

23戶以上12戶以下不小于0.9

312戶及以上，36戶及以下不小于0.8

436戶以上不小于0.7

3.2.3居住區內公建用電設備總容量在250kW或需用變壓器容量在160kVA以下者可采用低壓方式供電。

公建負荷一般應采用高壓方式供電，只有公建用電設備總容量在250kW或需用變壓器容量在160kVA以下時，方可采用低壓方式供電。

3.2.4 公共服務設施應按實際設備容量計算。設備容量不明確時，按負荷密度估算：辦公60～100W/m2；商業（會所）100～150W/m2。

一般情況下，作為物業管理辦公用房時可按下限60 W/m2估算；作為寫字樓的辦公用房時可按上限100 W/m2估算；作為商鋪的商業用房時可按下限 100 W/m2估算；作為飯

店、娛樂休閑場所的商業用房時可按上限150 W/m2估算。當公共服務設施用途不確定時，建議選用負荷密度標準的上限。

3.2.5 居住區配變的容量宜采用315～500kVA，油變的容量不應超過630kVA，干變的容量不應超過1000kVA。

本條說明了居住區內配變容量的選擇標準。即應在滿足低壓供電半徑要求的前提下，應充分考慮居民用電負荷增長的需求，以利今后增容。配變容量選擇不宜過大，且應*近負荷中心。

第二篇：2016江蘇省住宅質量保證書

2016江蘇省住宅質量保證書

江蘇省住宅質量保證書 尊敬的住戶：

歡迎您入住青銅峽市塞上江南51#住宅樓，該項目由上寧夏方正建筑設計有限公司設計，由 青銅峽市恒源建設有限公司 施工，由 吳忠市平安建設監理有限公司 負責工程監理，設計圖紙經審查符合有關住宅建設規范標準，工程質量

通過有關部門竣工核驗，達到了檢驗評定標準，并有書面的合格證明。為了解除您的后顧之憂，根據中華人民共和國國務院第

頭要求保修之日起，三日內給予答復。對于用戶自行添置、改動的設施和設備以及因用戶擅自改變使用功能、結構、不當裝修等造成的質量問題，本公司不承擔保修責任。本《住宅質量保證書》與《住宅使用說明書》一起使用。您的滿意就是我們最大的心愿。房 屋 使 用 說 明 書

一、概況: 本工程：位于 青銅峽市小壩利民東街，房屋結構形式磚混結構，抗震設防標準 8度 線設防。采用了全現澆鋼筋砼樓板、外墻及屋面采取節能保溫措施，雙層中空玻璃塑鋼推拉窗，低溫熱水地板輻射采暖等先進的建筑工藝。

二、本工程是經有關單位驗評的合格工程，可以使用。

三、裝修、裝飾注意事項：

1、房屋結構：不得對房屋的梁、板、柱、墻體進行拆除、鑿洞；雨蓬、窗臺板、挑檐只能承受檢修荷載，不得附加其它荷載影響結構安全。

2、墻體：不準在墻體上隨意開洞、鑿槽（特別是水平開槽）。

3、樓、地面：不得任意增大樓面活荷載，不允許放水沖洗樓面。

4、室內活荷載設計取指為___2.0____kn/﹐，放置物品重量不得超過設計活荷載。

5、屋頂及廚、廁地面均作有防水層，嚴禁損壞。

6、凡進行室內裝修必須取得物業管理部門的認可。

7、地面均為地暖輻射采暖，嚴禁開槽，鑿0洞，訂釘，如違背，造成不良后果，本公司概不負責，后果自負。

四、房屋設計配置的說明：

1、上水管徑de32，下水管徑de110。業主戶內上、下水管道不得隨意改動和包裝，以利維護維修；下水管道內嚴禁傾倒剩菜及其它易堵塞管道的廢物。

2、配電負荷：總配量 250 kw，分戶配量_5_kw。業主對原設計安裝的電路和配電設施不得擅自拆改，要維護供電設計的完整性、可靠性、保證安全用電。

3、通訊：應遵守電信部門的有關規定。

五、有關設備、設項的說明：

1、原有設備、設施不得隨意撤除或更換，應注意維護。

2、新裝設備設計應經物業管理部門的同意，并由其確定安裝位置和做法，確保安全。

六、陽臺使用注意事項：

1、本陽臺設計活荷載為 2.5 kn/﹐，堆碼貨物不能超過此荷載。

2、陽臺欄桿放置花盆，應設置防掉裝置，保證路面行人安全。

七、建筑一經驗收入使用后，不許在屋頂上亂搭、亂建棚屋；屋頂綠化附加荷載，不能超過設計規定荷載 0.5 kn/﹐。

八、其他需要說明問題：

1、墻體一律不許開槽打洞，若有特殊需要，必須經原設計部門同意，并作相應技術處理。

2、陽臺、門、窗防盜護欄安裝應由物業管理部門組織統一設計和安裝，以確保建筑外觀不受影響。

青銅峽市恒源建設有限公司 住宅質量保證書

一、工程質量驗收

本建筑工程按國務院《建設工程質量管理條例》之規定進行竣工驗收。

二、保修和期限

本建筑工程及附屬設施發生質量問題按所列范圍和期限進行保修，在保修期內，由開發商負責安排相關施工單位完成保修工作。

所列項目超過保修期限后，開發商將不再承擔保修責任，客戶可委托物業管理單位進行有償維修服務，或在物業管理單位監管下自行安排處理。

三、保修責任

保修期內如因設計、用料或施工的原因，造成質量缺陷且超出有關規范的規定值時，發展商將無償予以修復并滿足有關規范及標準。

四、保修配合、監督與投訴

客戶應對保修工作予以配合，每項保修（維修）工作完成后，請客戶配合驗收并在相關表格上簽字確認。

如客戶發現開發商及相關單位任何工作人員對保修工作推諉、拖拉、敷衍、不負責任、或為難用戶者，請即撥打我公司電話xx-xxx-xx投訴，開發商歡迎監督指導。

五、開發商免責條款

1、具體項目已超過保修期限。

2、因客戶未遵守《住宅使用說明書》約定或其他有關規定，使用不當或擅自改動結構、設備位置，或裝修不當造成的質量問題。

3、因客戶自身原因延誤保修造成的損失擴大部分。

4、不可抗力因素引起的質量問題。廣州xx-xx有限公司 住宅質量保證書范文

一、質量驗收

本工程已按《建設工程質量管理條例》第十六條規定進行了竣工驗收條件具備、驗收合格，并在 建設工程質量監督站進行備案(江蘇建設工程竣工驗收備案清單附后)

二、保修期限

在保修期內，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設施發生質量問題按表1規定的范圍和期限進行保修，并承擔所需費用。(自行拆、移、改、增造成的質量問題不在保修內)保修項目保修期限

1、屋面、外墻面、滲水漏水。三年

2、廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年

3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年

4、內墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動脫落。一年

5、門窗、壁廚開關不良、縫隙過大或過小。一年

6、衛生間、廚房地面積水。一年

7、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通。六個月

8、電氣箱、盤和線路設備給排水管道設備工程質量。六個月

9、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構。在合理使用壽命年限內

10、國家對住宅工程另有規定的按國家規定。

三、保修處理

我們自收到客戶保修要求后，本著“急用戶之所急”的態度，對影響使用的項目隨報隨修，其它項目在三日內與用戶商定時間保證按期完成。對緊急問題可組織搶修。

對因氣候等因素無法在10日內徹底保修者，先進行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，并向客戶說明解釋清楚。

四、保修起始日期

自入住通知單通知入住日期開始計算。

五、保修范圍內的問題

對因自然災害，不可抗力造成的質量損害，對購房者拆、改、修和使用不當而造成的質量問題不在保修范圍內。

六、其它

對超過規定期限或超出保修范圍者，在力所能及條件下，可進行維修服務，按規定收取成本費和較優惠的人工費。

七、監督投訴

凡有關工程人員對保修工作推脫、拖拉、敷衍處理，不負責任、為難用戶者，客戶可向物業公司、直至本公司投訴。投訴電話：********* 投訴部門：*********

八、物業管理

本公司已委托___________物業管理有限公司對本商品住宅保修，保修時，請客戶直接與該物業管理公司聯系。聯系電話：******** 聯系人：********** 辦公地點：***********

九、公司為各業主建立維修臺帳，如需查詢維修記錄請到物業公司工程部。

第三篇：江蘇省電力公司配電設備缺陷管理規定(試行).

江蘇省電力公司

配電設備缺陷管理規定

（試行）

1總則

1.1為進一步加強對配電設備的缺陷管理，規范缺陷的定性與分類，使消缺流程暢通，保障配電網絡和設備的安全運行，特制定本規定。

1.2本規定適用于江蘇省電力公司所屬供電企業配電設備的缺陷管理。2缺陷分類原則

2.1凡運行中的配電設備（包括冷、熱備用設備）本身任何部件損壞，電氣、機械、絕緣性能不良，使設備處于不健康狀態，威脅設備或人身安全，威脅安全供電的種種異常的情況均稱為設備缺陷。

2.2設備缺陷按其性質和程度可分為三類：

一類缺陷：是指嚴重程度已使設備不能繼續安全運行，隨時可能導致發生事故的缺陷，必須盡快消除或采取必要的安全技術措施進行臨時處理。

二類缺陷：屬發展性的缺陷，但不會立即構成危及設備安全、經濟運行和人身安全的缺陷。允許在較短的時間內安排處理，處理前應加強監視。

三類缺陷：缺陷比較穩定，性質及程度不嚴重，在較長的一段時間內不會發展成為威脅設備安全、經濟運行和人身安全的缺陷。

2.3缺陷處理的期限：

各級職能部門和工區接到缺陷匯報后，應根據缺陷類別采取相應的措施并盡快安排消缺工作。一類缺陷：應立即匯報并處理，消除時間不得超過三天。二類缺陷：應在一個月內消除。

三類缺陷：可列入季度檢修計劃，盡早安排消除。

3管理要求

3.1設備缺陷管理是保證設備安全運行的重要基礎，要及時發現，及時消除。各供電公司應根據本單位配網運行管理的實際，制定相應的配電設備缺陷管理流程并閉環執行。

3.2按三級管理要求，各運行班組、工區均應建立配電設備缺陷記錄，并由專人負責；

生產運營部應掌握一類缺陷及其處理情況。

3.3運行人員在巡視中發現缺陷后，當日應填寫設備缺陷單，缺陷單應詳細寫明線路名稱（配電所、開閉所名稱）、地點、桿號、缺陷類別及缺陷情況等，并提出處理意見。當發現一類缺陷時應立即報告班組長，由班組長向工區匯報，經工區審核確為一類缺陷的，立即向有關部門、領導和生產運營部匯報，工區專職負責制定詳細的檢修方案（檢修方案首先應考慮帶電作業），并立即辦理相關手續。發現的缺陷應登錄在班組的《設備缺陷記錄簿》中。

3.4在檢修過程中發現的缺陷，應當場消除，但應辦理有關的手續，不得違反安全制度。若當場消除確有困難，一、二類缺陷應迅速向工區匯報，等候處理意見。當日施工結束后，班組應將發現的缺陷登錄在《設備缺陷記錄簿》內，已消除的缺陷應寫明消除的方法，未消除的應開具缺陷單。

3.5一類缺陷的處理，按事故搶修有關規定辦理；二類缺陷、三類缺陷的處理，按工程管理有關規定辦理。

3.6重大缺陷因故不能按規定期限消缺，應及時逐級匯報，其中一類缺陷應得到本單位總工程師同意，二類缺陷得到生運部同意后，方可延期處理。10kV（20kV）配電線路或設備一類缺陷不能及時消除的，應在上報省公司生產運營部的生產報表中反映。3.7設備缺陷未消除以前，運行人員應加強對設備的巡視，密切注意缺陷的發展情況，及時向班組長匯報，以防發展為事故。工區專職應及時掌握缺陷發展情況，建立相關的記錄，對缺陷進行跟蹤管理。

3.8凡發生的中壓線路保護動作重合成功的故障，參照事故處理辦法執行。如發現缺陷情況，按以上辦法執行。

3.9工區專職應將每月發現的缺陷及消缺情況匯總后報生產運營部有關專職，并在運行分析會上進行分析

3.10供電公司運行工區應于每月底和運行班組核對一次缺陷情況，生產運營部每月末和運行工區核對缺陷情況和消缺進展，以便按輕、重、緩、急督促安排下月度的檢修計劃，不斷提高設備健康水平。

3.11凡因設備缺陷管理不善而造成事故、障礙和事故未遂者，按有關規定追究相關人員責任。

4配電設備缺陷分類表(見附表)

附表：配電設備缺陷分類表

第四篇：住宅房屋保修規定

住宅房屋保修的一些規定

一、屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏。

《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（建房[1998]102號）第五條屋面防水3年;

《房屋建筑工程質量保修辦法》（2000年6月30日建設部第80號令），第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：第二款屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

《建設工程質量管理條例》（2000年1月30日國務院令第279號）第六章建設工程質量保修，第四十條第二款屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

《河南省建設廳關于加強商品住宅質量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、2．屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

二、供熱與供冷系統。

《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（建房[1998]102號）第五條3.供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；

《房屋建筑工程質量保修辦法》（建設部第80號令）第七條第三款供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

《建設工程質量管理條例》第六章第四十第三款供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

《河南省建設廳關于加強商品住宅質量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、3．供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

三、電氣管道、給排水管道、設備安裝。

《房屋建筑工程質量保修辦法》(建設部第80號令)第七條第四款電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

《建設工程質量管理條例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年；

《河南省建設廳關于加強商品住宅質量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、4．電氣管道、給排水管道、設備安裝為2年；

四、保溫、裝修工程。

《建設工程質量管理條例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年；

《房屋建筑工程質量保修辦法》(建設部第80號令)第七條第五款裝修工程為2年。

《河南省建設廳關于加強商品住宅質量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、5．保溫、裝修工程為2年；

五、地面空鼓開裂、大面積起砂。

《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（建房[1998]102號）第五條3.地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

《建設工程質量管理條例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年；

《房屋建筑工程質量保修辦法》(建設部第80號令)第七條第五款裝修工程為2年。

《河南省建設廳關于加強商品住宅質量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、6．地面空鼓開裂、大面積起砂為2年；

六、墻面、頂棚抹灰層脫落。

《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（建房[1998]102號）第五條3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

《建設工程質量管理條例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年；

《房屋建筑工程質量保修辦法》(建設部第80號令)第七條第五款裝修工程為2年。

《河南省建設廳關于加強商品住宅質量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、7．墻面、頂棚抹灰層脫落為2年；

七、門窗翹起、五金件損壞。

《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（建房[1998]102號）第五條3.門窗翹裂、五金件損壞1年；

《河南省建設廳關于加強商品住宅質量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、8．門窗翹裂、五金件損壞為2年；

八、衛生潔具。

《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（建房[1998]102號）第五條3.衛生潔具1年；

《河南省建設廳關于加強商品住宅質量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、9．衛生潔具為2年；

九、燈具、電器開關。

《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（建房[1998]102號）第五條3.燈具、電器開關6個月；

《河南省建設廳關于加強商品住宅質量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）三10．燈具、電器開關為6個月；

十、管道堵塞。

《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（建房[1998]102號）第五條3.管道堵塞2個月；

《河南省建設廳關于加強商品住宅質量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、11．管道堵塞為2個月；

《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》

（建房[1998]102號）

第五條《住宅質量保證書》應當包括以下內容3 正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

第五篇：住宅裝修管理規定

住宅裝修管理規定

為了加強泰豪小蘭工業園裝修的管理和監督，有效防止違章裝修行為的出現，保障住宅房屋本體和公用設施、設備的正常使用功能及房屋外觀的美觀統一，保證廣大業主的共同利益，依據建設部《住宅室內裝修管理辦法》、《江西省家庭局室裝飾裝修管理暫行辦法》、《南昌市城市房屋裝修管理辦法》、《業主臨時公約》及其他有關法律、法規，特制定本規定，同時業主應遵守及配合上述有關裝修程序的要求和規定。

一、裝修的的范圍

1、房屋結構

（1）、住宅裝修不得改變后損壞原有房屋結構、外貌及公共設施，不的改變房屋及配套設施的使用功能；

（2）、允許對住宅地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓層地面不得鑿除原水泥層，禁止不適當增加樓面凈荷載（包括不的鋪置、安裝室內石砌墻，超負荷吊頂，大型燈具；不的使用10cm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進行地面裝修）；

（3）、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻（體墻、門窗、空調空洞）及設有暗敷專業管線的內隔墻（有插頭、開關、控制器件的墻面必有管線）。不得在樓板面開槽、安裝水管和增設任何砌體內隔墻；

（4）、禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土機構件上打洞穿管，不得拆除連接陽臺的墻體、門窗，不得在樓面板上開槽、安裝水管，不得拆移復式房內的樓梯、走道；

（5）、頂樓需要搭建閣樓的業主必須先請原設計單位或者具有相應資質的設計單位出具設計法案和圖紙，并在圖紙加蓋出圖專用章和結構工程師章，然后經城市規劃行政主管部門批準后方可施工，施工時必須請具有相應施工資質的正規單位施工。

2、陽臺、露臺：

（1）、住戶可根據實際情況在陽臺安裝隱形防護網，不準用鋁合金等封閉陽臺；一樓住戶陽臺可在推拉內側安裝防盜拉門，但必須按我公司統一設計要求制作安裝 ；陽臺上不得安裝木柜等有礙觀瞻的物品，禁止雨、污水混排；

（2）、不得改造或更換陽臺、露臺部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分，禁止改變原建筑風格。

（3）、頂樓帶有露臺的不得加裝防盜網和雨棚；

（4）、住戶安裝的太陽能熱水器不得影響樓宇外觀，不能安裝在坡屋面等影響樓宇外觀的位置。

（5）、禁止安裝外伸陽臺晾衣服等影響樓宇外觀的設施；

（6）、一樓帶有花園的業主不得將花園封閉，不得搭建雨棚，不得更改原外貌。

3、門、窗及公共走道：

（1）、業主裝修時不得以重力碰撞或震動合鋁合金窗戶，以免引起窗塞縫破裂活脫落，造成滲漏現象：

（2）、嚴禁更改以安裝的防火防盜進戶門，嚴禁擴大戶門洞在進行門外側包邊，嚴禁更改進戶門位置；

（3）、不得在進戶門前的公共走道私設電燈或更換地磚；不得在公共通道鋪設任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）；

（4）、允許在窗、門內側安裝紗窗，但紗窗鋁合金框和現有窗柜顏色一致；（5）、住戶可根據自身需要在窗戶內側加裝窗戶防盜網，（一樓住戶可加裝不銹鋼材質窗花，注意考慮預留逃生口）。為統一觀瞻，我公司以備有防盜網、窗花樣式、業主需要安裝防盜網、窗花要按規定樣式進行。

4、設施及管線

禁止更改室內供電、供水、排水、有線電視、通訊、對講管線、煤氣管道位置。嚴禁擅自更改對講系統所屬設備的安裝（包括主機、各類感應器等）。如確需更改的，必須請原施工單位進行，改動部分線路必須套管，以便線路維修更換，費用由業主與施工單位自行協商。

5、廚房、衛生間

（1）、為避免滲漏水困擾住戶，裝修時廚房及衛生間必須在原有防水的基礎上，在做一遍防水。廚房及為衛生間防水層，嚴禁鑿打或以重力碰撞、震動給排水管道，以免造成漏水現象。

（2）、允許在廚房內加裝灶臺、洗滌池；允許在衛生間修建便池，洗臉池、浴缸等，但不能改變原有設計廚房、衛生間的結構和功能。嚴禁擴大廚房、衛生間；

（3）、不允許更改廚房、衛生間的給排水管道；（4）、嚴禁將生活污水排入雨道；

（5）、廚房部允許安裝排氣扇。為使住戶家里不受油煙困擾，請選用優質品牌抽油煙機，并將排氣管接入公共煙道；

（6）、禁止擅自改動暗敷燃氣管道及設施，確需改動的，應提前一個月向供氣單位提出申請，有供氣單位組織實施。燃氣管線嚴禁暗藏閉處理，須裸露或預留通氣百葉。熱水器應按使用說明及時要求進行安裝。

（7）、廚房、衛生間天花須預留管道檢查口，以便今后維護；（8）、如需封閉廚房、衛生間下水道的應先預留檢查口

6、空調的安裝

空調應嚴格按照原有設計預留和該位置相適應的空調款式安裝。分體式空調可直接安裝在預留承接板上，毋需加裝空調架。空調凝水管須接到預留集水管上，（為保持房屋外觀，所有空調連接管應按原有設計處理）禁止安裝空調雨棚，不的安裝窗式空調。

7、其他

（1）規定中由我公司統一設計并安裝的部分，如業主自行安裝，須提出書面申請，并與我公司簽訂協議后方可進行，自行安裝造成的滲漏水及其他后果由 業主負責。在裝修時，按煤氣公司規定，不的更改、封閉煤氣管道及相關設施。

（2）、考慮小區安全、環境，商業店面須保持原建筑風格，禁止增開后門。

二、裝修圖紙

業主裝修除了填妥裝修申請表、施工人員登記表、另需提交施工圖紙，包括以下幾項：

1、內平面圖須清楚顯示（1﹕100）：(1)、室內平面布置；

(2)、室內間隔或墻高度至吊頂或結構天花；

(3)、任何保險柜或重型裝置的有關重量、尺寸等資料；(4)、室內裝修大樣圖。

2、天花平面圖須清楚顯示（1﹕50）

(1)、任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖（1﹕50）。（不得采用易燃物品于吊頂內）;(2)、照明燈飾之位置；(3)、天花吊頂設施；

3、改動部分的室內電器布線圖以及表明用電量資料（1﹕100）

4、改動排水管圖（1﹕100）須清楚顯示;(1)、建議給排水接駁位置及水管尺寸(2)、水管安裝圖

注：業主選擇裝修公司，應按照有關室內裝修規定，聘請在南昌注冊，持有《建筑業企業資質證書》或者《家庭居室裝飾裝修資格證書》的正規裝修施工單位進行裝修。

三、裝修施工守則

1、住宅裝修施工期限：中小工程30天內；較大工程45天內；最長不超過60天，如確需延期，要辦理延期手續。每天施工時間為上午8﹕00-12﹕00，下午14﹕00-18﹕00，施工隊嚴格按照施工時間作業，以免影響他人正常生活。

2、業主申請裝修，應向我公司繳納裝修質量保證金，工程完工后經我公司檢查驗收后，無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設施及他人他人房屋等情況，我公司將依法規定退回全額裝修質量保證金；如由上述情況，我公司從公司保證金中扣除賠償費用或處罰，裝修質量保證金多退少補。

3、裝修施工隊進場前，必須提供經營執照復印件、資質證書復印件（加蓋公司紅章）、資質證書、水電工操作證供我公司審驗，審驗合格后裝修施工隊提交施工人員身份證（暫住證）復印件，填寫《裝修施工人員登記表》，繳納裝修質量保證金。施工必須嚴格按照審批的裝修方案進行。裝修施工隊必須遵守我公司各項裝修管理規定，確保不出現違章作業、損壞公共設施和損害他人利益的情況，否則將按章處理，情節嚴重者沒收許可證。出入證，拒接進場，賠償損失。

4、對于未向我公司申報登記審批后部符合規定條列自行開工的家居裝修，我公司有權責令其停止違章行為，并按有關規定對其處理。

5、在進場施工前，施工人員辦理“裝修人員出入證”，作為施工期間人員進出的憑證。

6、業主裝修時，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定時間、地點堆放、清運，在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規定予以處罰，并責令，其賠償損失，我公司統一安排把垃圾及時清運至政府指定裝修垃圾棄置場。清運費由業主承擔。

7、裝修施工臨時用水、用電，應提前向我公司客戶服務中心申報，由我公司技術操作員駁接，業主不得私自咋在戶外駁接臨時用水用電，由此造成的的后果，由業主自行負責。

8、裝修期間時，嚴禁動用明火或使用易燃易爆品。如：氧焊、煤氣瓶等，如確實施工需要，需報我公司審批，并采取有關的防范措施后方可使用。

9、商用物業在裝修申報時另須提供消防報批手續、租賃合同；

10、商業廣告招牌設置須經有關部門審批同意，并經我公司核驗后單獨立項申報施工。廣告安裝必須美觀、堅固，色調、規格與周圍環境協調一致。

四、公共設施、系統改動

任何公共設施、系統（如：對講機、天線插座、燃氣管道等）之改動必須先征得我公司客戶服務中心之許可并接受由我公司委托原安裝施工的安排方可進行、改動費用由業主承但。

五、其他裝修施工必須注意及遵守的事項

1、過分的裝修滋擾：在指定裝修施工時間內，如有關工程對鄰居及四周環境帶來過分的滋擾（如噪音、震蕩、強烈的氣味或其他的滋擾）客戶服務中心有權隨時停止工程的進行。同時所有施工必須在自己房屋內進行，以免阻塞公共地方及破壞公共環境。

2、設備、裝置等：在未得到我公司的事前批準，業主不得安裝任何空調、花絮、天線或雨棚等裝置或構筑物與外墻及屋頂上，3、廣告招牌、張貼：業主和裝修公司（裝修隊）絕對不得展示、張貼、懸掛任何帶有廣告性質的招聘、4、改/還原工程：我公司保留權利要求業主對所有裝修工進行更改或還原，如：該工程影響房屋設施或結構，即使該工程在客服服務中心批準下以完成，我公司可發出書面整改通知，業主需在指定的時間內完成有關整改，如業主未能在指定的時間內完工，我公司會安排完成該項目工程，而所需費用將由業主承擔。

5、房屋設施：業主必須保證房屋內所有的公共設施都不得封閉及阻檔以及不能進行維修或檢查，所有檢查活門、渠道門、百葉等都不能安裝或放置任何物品以影響正常的開啟。

6、材料運輸：業主所聘用之承運商在搬運材料時須嚴格遵從我公司安排之特定路線。所有車輛在上落貨后不能長時間停泊在上落或區。業主運送大量物件時，須預先與客戶服務中心聯絡。如業主在搬運物件時對物業內設施與裝修造成破壞，須負責有關的修補費用。

7、排水系統:業主不得對物業給誰系統如：水喉、水管、閘門等做出改動或增加接駁等工程。亦不的顛倒，并須對此行為做出的破壞而賠償。

8、室內環境：業主需對其裝修造成之影響及其裝修導致單元內外環境變遷而負責。

9、預防火警：在裝修工作錢開展前及在裝修期間，業主必須在施工現場放置兩個手提滅火器。所有購買此類滅火器的費用將由業主承擔。如采用揮發性油漆或易燃液體作業，須配置排氣扇，將室內之易燃體排出戶外以免引發火災。

10、結構地面/分隔墻：不得在結構地面積結構墻進行挖洞、鉆孔等破壞性工程。此工程如造成滲漏水等不良后果，業主需承擔有關修復費用，后果嚴重的要做出相應的賠償。

11、施工人員之操守：施工人員只能在“裝修許可證”指定的現場作業，不的亂竄場地。業主需對其聘請之工人現場做出之行為負責，業主及其聘請是施工單位須對此裝修守則熟悉及遵守。我公司有權對違反規定者要求停止施工及截斷本現場之水、電供應。我公司將不對次行動引致的后果負責。

六、違章裝修處理

我公司對違反本規定者，可視情節輕重，按建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《江西省家庭居室裝飾裝修管理暫行辦法》、《南昌市城市房屋裝修辦法》、《業主公約》條款和《裝修管理協議書》等有關條款如以下處理：

1、責令停工

2、責令恢復原狀

3、扣留或沒收工具

4、停水、停電

5、賠償經濟損失

6、根據省、市有關規定和《協議書》之條款處理

7、訴諸于法律

以上幾種措施可同時通行。

七、附件

《裝修申請表》（辦理裝修時領取）

《裝修施工人員登記表》（辦理出入證填寫）《裝修所需費用一覽表》

八、本規定解釋權屬南昌伍玖零創意企業服務有限公司。