第一篇：住宅 教學樓 商業 辦公 建筑設計注意事項

住宅建筑設計注意事項

重點查閱《住宅設計規范》和《住宅建筑規范》，同時應滿足《建筑 設

計防火規范》

1、建筑平面應規則（規則程度的判別，參見《高規》4.3.3），不

規則的平面應設抗震縫，長度超過規范要求的應設溫度縫（砼規 9.1.1），縫寬應滿足抗震縫的寬度要求（抗規3.4.5，6.1.4），不 小于100mm（福興佳苑圖）。

2、進深和開間之比不要太大，通常不超過 2：1，否則采光不滿

足要求，采光標準可近似用窗地面積比估算（住規5.1.3）。

3、柱距不要太小，標準柱距 6-9 米，常見在6-8.4 米之間，走廊不 一定雙排柱（海洋學院教學樓圖）。住宅柱距可以小一些3-6 米之 間即可，一般不要小于3 米（福興佳苑圖）。因為有凈高限制，梁 高不要超過500，常見400-450。柱網應規則，盡量在一條直線上，避免一排只布置一根柱的情況，最少應有兩根柱組成抗側力體系。

4、四類（住規3.1.2）住宅宜設兩個以上衛生間（住規3.4.1）.無

前室的衛生間的門不應直接開向起居室（廳）或廚房（住規3.4.2），甚至是入戶門。

5、各房間使用面積、樓梯間寬度及其他具體要求，應嚴格按照《住

宅設計規范》和《住宅建筑規范》的要求，平面圖中各房間應標注使 用面積或列表方式（南堯圖）,檢查時將根據規范條文一一核對。凈 寬概念——墻或柱內側凈距，住宅通常為節省公攤面積，柱和梁不要 凸向樓梯間，需凸向戶內。

6、七層及以上或樓面距室外設計地面的高度超過16ｍ以上的住宅必 須設置電梯。（《住宅設計規范》4.1.6）（目前各地執行的嚴格程度不 同，尤其16m 的規定，有的16.8 也不設，見東口圖），層數的規定見 防火規范1.0.2

7、建筑物耐火等級的規定——地下室一級，其余絕大多數為二級（防 火規范5.1.7，5.1.8，住建規9.2.1，9.2.2），一二級耐火等級防火 分區最大面積2500平米。

8、防火分區之間應采用防火墻分隔（耐火極限見防火規范表5.1.1，各種材料的耐火極限見條文說明3.2.1 表8，如100 厚加氣混凝土砌 塊6 小時，200 厚8 小時，400*400 混凝土柱5 小時，80 厚現澆樓板，保護層厚20 耐火極限1.5 小時，均能滿足要求）。當采用防火墻確有 困難時，可采用防火卷簾、防火門等防火分隔設施分隔。采用防火卷 簾時應符合本規范第 7.5.3 條的規定。（防火規范5.1.11）（例如： 土木館）注意防火卷簾、防火門的表達符號（海洋學院教學樓圖，福 康辦公樓圖）。防火卷簾的耐火極限不應低于3.00h（防火7.5.3）

9、六層以上住宅應設封閉樓梯間，若戶門為乙級防火門時，可不設 置封閉樓梯間。（防火規范5.3.11）（封閉樓梯間及防火門表達方法 云海香都20 號，非封閉見福興佳苑）.居住建筑當個單元每層建筑面 積大于650平米，需2 個安全出口。公共建筑至少兩個安全出口。若設置封閉樓梯間則樓梯間的門應用乙級防火門。（防火規范7.4.2）

10、廚房及無自然通風的衛生間應設排氣道（子母煙道，尺寸：廚房 400*350，衛生間300*300，見福興佳苑圖，東口圖）。

11、管道井的設置需與水電溝通，凈寬度至少應能容納一人操作（不 小于 600mm），水 井和電 井應 分 開，門 尺寸 通常 為 單扇 600~1200*1200~1800 左右，且為丙級防火門（防火規范 7.2.9 見福 興佳苑圖，煙大住宅圖）。防火門的耐火極限甲級 1.2h ,乙 0.9 h, 丙0.6 h。

教學樓建筑設計注意事項

重點查閱《中小學校建筑設計規范》和《建筑設計防火規范》

1、建筑平面應規則（規則程度的判別，參見《高規》4.3.3），不

規則的平面應設抗震縫，長度超過規范要求的應設溫度縫（砼規 9.1.1），縫寬應滿足抗震縫的寬度要求（抗規3.4.5，6.1.4），不 小于100mm。

2、進深和開間之比不要太大，通常不超過 2：1，否則采光不滿

足要求，采光標準可近似用窗地面積比估算（中建規7.1.1）。

3、中學、中師、幼師教學樓不應超過五層（中建規5.2.1）

4、甲、乙類建筑以及高度大于24m 的丙類建筑，不應采用單跨框 架結構；高度不大于24m 的丙類建筑不宜采用單跨框架結構。（抗 規6.1.5）

5、教學用房的平面，宜布置成外廊或單內廊的形式。（中建規

3.1.2）柱距不要太小，標準柱距6-9 米，常見在6-8.4 米之間。

6、教學樓房間凈高要求,最低 3.4 米（中建規 5.2.2），室內無 梁到板底的距離，有梁到梁底。

7、門廳入口應設擋風間(門斗)或雙道門。擋風間或雙道門的深

度，不宜小于2100mm。（中建規6.1.2）(煙臺文化中心圖)

8、未給定的實驗室、教室、教師休息室等房間面積、洗手盆等應 根據《中小學校建筑設計規范》要求計算或設置，樓梯間、門廳 寬度、距離等疏散要求應滿足建筑設計規范和防火規范。

6、建筑物耐火等級的規定——地下室一級，其余絕大多數為二級，一二級耐火等級防火分區最大面積 2500平米。（防火規范 5.1.7，5.1.8）

7、防火分區之間應采用防火墻分隔。當采用防火墻確有困難時，可 采用防火卷簾、防火門等防火分隔設施分隔。采用防火卷簾時應符合 本規范第 7.5.3 條的規定。（防火規范 5.1.11）（例如：土木館）注 意防火卷簾、防火門的表達符號（海洋學院教學樓圖）。

8、公共建筑（民用建筑通則3.1.1 與居住建筑（住宅、公寓、宿舍、商住樓）對應）安全出口的數量應經計算確定，且不應少于2 個（防 火規范5.3.2），兩者距離不能過近，不小于5 米（防火規范5.3.1）或過遠，房間門至最近疏散口距離不大于？米（防火規范5.3.13）。

9、超過2 層的商店等人員密集的公共建筑；超過5 層的其它公共建 筑室內疏散樓梯應采用封閉樓梯間或室外疏散樓梯（防火規范 5.3.2）。注意：自動扶梯和電梯不應作為安全疏散設施（防火規范 5.3.6）

10、教室疏散門至少兩個，距離不小于5 米，特定條件可設一個。（防 火規范5.3.8）

11、疏散寬度應仔細計算（防火規范 5.3.17），走廊和樓梯寬度應

按人數最多一層計算，注意樓梯是一跑的寬度。

12、防火墻上采用必須甲級防火門窗（防火規范7.1.5），13、教室需畫出講臺和黑板的位置，注意采光應從左側照射。（中建 規7.1.2）(海洋學院圖)

辦公樓建筑設計注意事項

重點查閱《辦公建筑設計規范》和《建筑設計防火規范》

1、五層及五層以上辦公建筑應設電梯（辦公樓規4.1.3），每5000m 2 至少設置1 臺（辦公樓規4.1.4）

2、嚴寒和寒冷地區的門廳應設門斗或其他防寒設施。（辦規4.1.8）

(煙臺文化中心圖)

3、三類辦公室凈高不低于2.5 米，走道不低于2.2.（辦規4.1.11）。

辦公室分類見1.0.3

4、辦公室、大小會議室等最小使用面積按辦公室規范確定。（如4.2.3, 4.3.2）

5、機要室、檔案室和重要庫房等應采用甲級防火門。（（辦規5.0.5）

6、廁所數量及尺寸見《城市公共廁所設計標準》CJJ14：

6、建筑物耐火等級的規定——地下室一級，其余絕大多數為二級，一二級耐火等級防火分區最大面積 2500平米。（防火規范 5.1.7，5.1.8）

7、防火分區之間應采用防火墻分隔。當采用防火墻確有困難時，可 采用防火卷簾、防火門等防火分隔設施分隔。采用防火卷簾時應符合 本規范第 7.5.3 條的規定。（防火規范 5.1.11）（例如：土木館）注 意防火卷簾、防火門的表達符號（海洋學院教學樓圖）。防火卷簾的 耐火極限不應低于3.00h（防火7.5.3）

8、公共建筑（民用建筑通則3.1.1 與居住建筑（住宅、公寓、宿舍、商住樓）對應）安全出口的數量應經計算確定，且不應少于2 個（防 火規范5.3.2），兩者距離不能過近，不小于5 米（防火規范5.3.1）或過遠，房間門至最近疏散口距離不大于？米（防火規范5.3.13）。

9、超過2 層的商店等人員密集的公共建筑；超過5 層的其它公共建 筑室內疏散樓梯應采用封閉樓梯間或室外疏散樓梯（防火規范 5.3.2）。注意：自動扶梯和電梯不應作為安全疏散設施（防火規范 5.3.6）

10、疏散門至少兩個，距離不小于 5 米，特定條件可設一個。（防火 規范5.3.8）

11、疏散寬度應仔細計算（防火規范 5.3.17），走廊和樓梯寬度應

按人數最多一層計算，注意樓梯是一跑的寬度。

12、防火墻上采用必須甲級防火門窗（防火規范7.1.5），商場建筑設計注意事項 重點查閱《商店建筑設計規范》和《建筑設計防火規范》

1、商店建筑分為營業、倉儲和輔助三部分。人流、貨流應避免交叉。（商規3.1.1）各個部分面積分配見商規3.1.2.2、樓梯尺寸規定見商規3.1.6

3、大型（見1.0.4）商店營業部分層數為四層及四層以上時，宜設乘 客電梯或自動扶梯，見商規3.1.7

4、凈高規定見商規3.2.4

5、衛生間規定見商規3.2.13，3.4.3

6、門廳入口應設擋風間(門斗)或雙道門。擋風間或雙道門的深度，不宜小于2100mm。（中建規6.1.2）(煙臺文化中心圖)

7、建筑物耐火等級的規定——地下室一級，其余絕大多數為二級，一二級耐火等級防火分區最大面積 2500平米。（防火規范 5.1.7，5.1.8）

8、防火分區之間應采用防火墻分隔。當采用防火墻確有困難時，可 采用防火卷簾、防火門等防火分隔設施分隔。采用防火卷簾時應符合 本規范第 7.5.3 條的規定。（防火規范 5.1.11）（例如：土木館）注 意防火卷簾、防火門的表達符號（海洋學院教學樓圖）。防火卷簾的 耐火極限不應低于3.00h（防火7.5.3）

9、商店營業廳的每一防火分區安全出口數目不應少于兩個；營業廳 內任何一點至最近安全出口直線距離不宜超過 20m。（商規第 4.2.1 條）

10、超過2 層的商店等人員密集的公共建筑；超過5 層的其它公共 建筑室內疏散樓梯應采用封閉樓梯間或室外疏散樓梯（防火規范 5.3.2）。注意：自動扶梯和電梯不應作為安全疏散設施（防火規范 5.3.6）

11、疏散寬度應仔細計算（防火規范 5.3.17），走廊和樓梯寬度應

按人數最多一層計算，注意樓梯是一跑的寬度。

12、防火墻上采用必須甲級防火門窗（防火規范7.1.5），13、體積大于 5000m 3 的商店應設置 DN65 的室內消火栓（防火規范 8.3.1）（本次畢業設計不要求做）

14、總建筑面積大于 6000m 2 的商店應設置火災自動報警系統，設有 火災自動報警系統應設置消防控制室，應符合下列規定：宜設置在建 筑物內首層的靠外墻部位并應設置直通室外的安全出口。（防火規范 11.4.1,11.4.3,11.4.4,），消防控制室應采用乙級防火門（防火規范 7.2.5），（鐘表元件廠圖）

15、配電間每層一間，通向其他房間的門為乙級防火門。（需與電氣 專業配合，圖）

第二篇：教學樓建筑設計說明書

青島市某高校教學樓建筑設計說明書

一、工程概況

本工程為一座高校教學樓，建筑地點為青島市城陽區。建筑設計要求達到適度先進水平。建筑面積5741.77m2 建筑長度76.5m，建筑寬度20.1m，建筑層數五層。采用鋼筋混凝土框架結構。

二、建筑總平面設計

1.總平面設計

該建筑耐火等級為二級，四周較空曠，滿足防火間距的要求，日照，通風，衛生等要求均能滿足。

2.平面設計

（1）柱網布置見圖。

該建筑主要用于多媒體教室及計算機室，且以多媒體教室為多，參考《中小學建筑設計》，取多媒體教室為6.3m×9.0 m，（2）主要房間平面設計

考慮辦公區便于管理及出入，所以將其設置在底層。圖書閱覽室和資料室為了方便查詢將其共同設置在二層。各層教室休息室靠近樓梯布置。

房間門的設置：多媒體教室門 2.1×1m，計算機室門 2.1×1.8m。

窗的設置：教室采光等級為Ⅲ級，要求窗地面積比為1/5，選用窗戶尺寸為2.1×1.5×2=6.3m2>4.5×6.3/5=5.67m2。

（3）輔助房間設計 衛生間平面設計：為保證衛生間的自然通風，將衛生間布置在建筑的西東端頭，西衛生間前設置一過廳，兼顧通風與學生課間休息，且可避免教室與衛生間直接相對。為了節約管道且方便上下水的布置，衛生間左右相鄰。

該建筑預計各層教學分區最大使用人數為250人。男女比例1.5比1，即150名男生，100名女生。男大便器40人/個，男小便槽20人/0.6m，女大便器13人/個（以上數據參考中學廁所設備個數參考指標）。根據上述指標，男大便器取4個，女大便器取8個，男小便槽取4.5m個。洗臉盆按45人/個在男衛生間中設4個，女衛生間設3個，且各設1污水池。

每個蹲位的門采用內開式。（4）交通聯系部分的平面設計

走廊：由《建筑設計防火規范》可知，當建筑的耐火等級為二級時，一層、二層為0.65m，三層為0.75m/百人，大于四層為1m/百人。并考慮學校教學樓走道兼有活動休息功能設計走廊凈寬應不小于2100mm，取軸線尺寸為2700mm，以滿足凈寬的要求。

樓梯：為使人流盡早分散，避免底層走廊過于擁擠，將樓梯與門廳結合在一起布置，另在靠近東端頭處再設置一樓梯，兩部樓梯在建筑中均勻布置，滿足安全疏散的要求。

門廳：門廳正對馬路，采用兩個開間（參考建議中小學建筑面積為每人0.06-0.08平方米）。過廳：為便于學生課間休息，在各層設過廳。

采光：走道盡端設置1.8×2.4的窗，以滿足交通聯系部分的采光要求。（5）建筑平面組合設計

建筑一二層分東西辦公區和教學區 辦公室與管理室便于管理，置于底層。資料室與閱覽室為便于共享資源，同置于二層。教室休息室靠近樓梯布置。

衛生間置于通風條件良好的東西端頭。多媒體教室在各層靈活布置。

三、建筑剖面設計

1.房屋高度尺寸的確定

該建筑為5層，根據《中小學建筑設計》層高取3.6m。因梁高未定，室內凈高未最終確定，常取3.0-3.3m，與結構設計協調后定。

2.室內外高差的確定

外為了防止室外雨水流入室內，防止建筑物因為不均勻沉降使地面降低，為了滿足建筑使用的要求，取室內外高差為450mm。

3.采光設計

學校建筑的采光等級為Ⅲ級，單側采光的房間深度不大于窗上沿離地面高度的2倍，取h=2.1m，地面至窗臺高度為1.2m，則窗上緣高度為300mm。

五、建筑立面設計

學校建筑應嚴謹而活潑，該建筑采用非對稱設計，主門廳設置于建筑的中軸線東側，次門廳設置與建筑西側。東西兩樓梯間外墻采用玻璃幕墻增加立面效果并增大采光。

六、構造設計

1.內外墻體材料及厚度的確定

外墻采用240mm加氣混凝土砌塊，內墻采用180mm加氣混凝土砌塊。

2．樓地面面層材料的選擇 底層地面

2-5層樓面（圖1.4），在樓板下做吊頂棚，吊頂棚與樓板之間做成彈性連接，減少聲橋，提高隔聲性能。

3.樓梯大樣

5.窗臺構造

6.散水構造

七、防火設計

根據《建筑設計設計防火規范》，該建筑耐火等級為二級。每個防火分區最大允許建筑面積為2500m2，故每層為一防火分區。

該建筑設有三部樓梯，每個防火分區的安全出口為3個，滿足規范的要求。

該建筑總長為76.5m，均勻設置3部樓梯，任一房間至外部出口的距離不大于15m，安全疏散距離滿足規范要求。

建筑內走道的凈寬，應按通過人數每100人不小于1.00m計算；首層疏散外門的總寬度，應按人數最多的一層每100個不小于1.00m計算。首層疏散外門和走道的凈寬不應小于1.4m，0.9。該建筑走道取2.5m，外門凈寬為1.8m，滿足規范要求。

第三篇：《教學樓建筑設計說明書》

《房屋建筑學》課程設計

建筑設計說明書

一．設計依據

1.《房屋建筑學》課程設計任務書 2.《建筑抗震設計規范》3.《現行建筑設計規范大全》4.《建筑防火設計規范》5.國家及地方其他現行規范二．建筑設計主要說明 1.消防設計：

本教學樓為鋼筋混凝土框架結構，共5層，總高度為19.4米，設有主樓梯一部，應急消防樓梯一部，大樓的平面設計消防疏散寬度的均滿足規范要求。建筑物抗震設防烈度為7級，消防等級為一級。

2.功能分區：

一樓層高4.5米，二至五樓層高3.6米，設有90平米的教室20個、60平米的教室20個、50平米的教室19個，教室休息室每樓一個，一樓設有值班室和雜物間各一個，二至五樓設35平米的多功能室各一個。

3.主要技術經濟指標

建筑物占地面積：976.14㎡ 總建筑面積：4305.5㎡

三．用料說明和主要裝修說明1.建筑主要使用材料

外墻：鋼筋混凝土框架結構，外墻采用混泥土空心砌塊墻 240mm厚，外飾面為瓷磚。

內墻體： 教學樓內墻，框架采用加氣混凝土砌塊200mm厚，乳膠漆涂料面層。

屋面防水保溫為：干鋪無紡聚酯纖維布一層 30厚擠塑聚苯乙烯塑料板保溫隔熱層 高聚物防水卷材2MM。

衛生間和開水間： 采用聚氨脂涂膜柔性防水、涂膜厚度為 2mm，分兩次涂刷。四周垂直面應涂起 150 高；衛生 間管線穿樓板處，均應預埋防水套管。

其他防水： 為避免外墻雨水滲漏，室內地面下標高-0.13 處做水泥砂漿防潮層 10mm 外墻抹灰中宜摻 3% 防水粉。2.建筑主要裝修做法：

（1）外墻 外墻采用瓷磚飾面做法。（2）內墻 乳膠漆涂料面層。

（3）教室，辦公室，走廊，大廳地面做法：10厚防滑彩色釉面磚鋪實拍平，1:1 水泥砂漿擦縫 30 厚，1：4 干硬性水泥沙漿結合層，20 厚無機鋁鹽防水素漿分兩次抹面找平磨光； 150 厚卵石灌 M2.5 混合砂漿；素土夯實。

（4）樓梯間樓面： 20 厚花崗巖地面； 30 厚 1：4 干硬性水泥沙漿結合層； 20 厚無機鋁鹽防水素漿分兩次抹面找平磨光； 現澆混凝土樓板，隨打隨抹光。

四．場地排水有施工單位根據實際情況設計組織

五．本建筑設計構造做法參照 中國建筑標準設計《建筑配件圖集》。

六．本建筑主要門窗表已安排在6號圖紙上

七．本說明未盡事宜請盡快多方協商，以保證施工進度和施工質量安全。

芙蓉土木1008班10190822 周剛

第四篇：農村住宅建筑設計

農村住宅建筑設計

“110平方米最受農戶歡迎，兩層半戶型較實用，最好設計造價控制在15萬元以內。”

“從節約土地資源考慮，雙聯體建房設計方案較好。”“要超前規劃，減少零星建設，便于管理……”

近期，市住房和城鄉建設局人員前往市各地鄉鎮，聽取村領導和村民代表意見、建議，為完善和優化新農村住宅建筑設計方案征集“金點子”。

近年來，隨著我市小康村建設力度的加大，以及廣大群眾經濟條件改善和居住觀念的變化，農村住房環境有了較大的改善。但從全市總體情況來看，在農村住房建設中，仍存在著高低不

一、寬窄不齊、風格不和諧，形式單

一、功能落后、浪費嚴重，安全保障系數低、防漏防潮能力較差等突出問題。

為切實解決農村住房建設過程中存在的問題，適應農民住房需求變化，實現新農村建設健康持續發展，市規劃局從關注民生、改善民生實際出發，組織開展新農村住宅建筑設計方案征集活動，要求堅持“以人為本、節約用地、體現特色、提高質量”原則，符合江山實際，滿足農民生產與生活需求。

此次征集活動引來全省范圍內的建筑設計單位、建筑師、建筑院校師生的踴躍參與，共收到包括浙江大學建筑設計研究院、浙江佳境建筑設計研究院在內的6家設計單位的29個設計方案。

“這些設計方案，緊緊圍繞?以人為本，以環境為中心?理念，貫穿

了節能、節地、節材、節水和環保新理念，體現了我市的地域特點、鄉村特色。”市規劃局局長王永華表示，在確保科學性、合理性、舒適性、安全性外，這些設計方案還充分考慮廣大農民群眾的現實承受能力，每平方米造價均控制在700元左右，體現了造價的經濟性。為進一步完善規劃方案，近期，市規劃局將所有收到的設計方案實行網絡公示和意見征集。同時，前往峽口、賀村、清湖、雙塔等片區，邀請鄉鎮分管領導、村兩委成員、村民代表召開設計方案意見征求會，傾聽基層意見和建議。下一步，還將征求市人大、政協，及老干部代表和相關部門的意見，多方征詢“金點子”，作為方案修改的依據。

據了解，此次活動結束后，市規劃局將對方案擇優完善后進行施工圖設計，并編制成《江山市新農村住宅建筑設計方案圖集》，免費提供給全市各鄉鎮（街道）農村居民建房時選用，指導全市農村各地規范民宅建設和改造。

第五篇：住宅建筑設計教案

住宅建筑設計概述

主要講述現代住宅的概念、類型和設計要點；各種住宅類型及住宅群體的組合方式。重點要求能結合民用建筑設計原理進行多層住宅施工圖設計。

衣、食、住、行是人類日常生活中的四大問題，其中住與房屋建筑密切相關，建造房屋是人類最早的生產活動之一。可以想象，早期的住宅內容十分單一，所謂現代住宅是供家庭日常居住使用的建筑物，是人們為滿足家庭生活的需要、利用所掌握的物質技術手段同時在美學法則支配下創造的居住環境。

隨著社會的發展、時代的進步，住宅的內容在由單一向多樣化發展。現代住宅的內容通常有：客廳、起居室、活動室（包括健身室、娛樂室等）、餐廳、臥室、廚房、化妝間、衛生間、浴室、書房及儲藏室，生活陽臺和服務陽臺等。在當今高速發展的信息時代，人們利用因特網(Internet)技術實現辦公自動化、家庭電腦化，現代人可以足不出戶，在家里通過操作計算機便可“上班”、“購物”、“旅游”等等，住宅的內容似乎在不斷地延伸。

人們在設計住宅建筑時，應首先研究家庭結構、生活方式、風俗習慣及地方特點，然后通過多種多樣的空間組合方式設計出滿足不同功能要求的住宅。住宅建筑的功能分析

住宅的功能分析要從家庭生活“行為單元”的分析人手，住宅的組成規律主要是由行為單元組成室，由室組成戶。根據家庭生活行為單元的不同，可以將戶分為居住、輔助、交通、其它四大部分。按空間使用功能來分，一套住宅可包括居室（起居室、臥室）、廚房、衛生間、門廳或過道、貯藏間、陽臺等（圖1）。套型就是按不同使用面積、居室空間組成的成套住宅類型。

圖1 住宅主要功能的空間組合關系

（1）居室

居室為戶內最主要的房間，一戶可以有一居室或多居室。居室的功能主要是滿足以下兩類行為需求：一是集中的活動，如團聚、娛樂、會客等活動的空間，稱為起居室；二是分散的活動，如睡眠、休息的空間稱為臥室。為此，居室又分為起居室、臥室（主、次臥室）、書房、臥室兼起居室、臥室兼書房等（表1）。

居室的一般規模（單位：mm）

表1

①不同使用功能的房間面積及其要求。如雙人臥室不宜小于gm,，單人臥室不宜小于5m2;兼起居的臥室不小于12m'。起居室面積不宜小于l omZ。臥室與起居室均應有直接采光和自然通風等。

②住宅層高和凈高的規定。住宅層高不應高于2.8m；臥室、起居室內的凈高不應低于2.4m，局部凈高不應低于2m.③直接采光房間的窗洞口面積與該房間地面面積之比（窗地比）不應小于下列規定：臥室、起居室、廚房的窗地一比為1：7；廁所、衛生間、過廳的窗地比為1：10；樓梯間、走道的窗地比為1：14。

(2)廚房、餐室

廚房是供居住者進行炊事活動的空向。家務勞動很大部分是在廚房中進行的，對廚房的設計應滿足現代生活的要求。廚房面積應視燃料不同采用不同的指標。廚房在住宅中一般獨 2 立設置，使用面積不宜小于4m2，廚房中除考慮案灶、洗滌槽和食物柜的位置及烹飪活動的空間外，還需考慮冰箱、抽油煙機安放的位置，并設置冰箱、消毒碗柜、電烤箱和微波爐等電器的電源插座。餐室在面積寬裕時最好能獨立設置，但由于進餐時間與戶內其它活動時間錯開，故餐室可考慮與廚房或起居室合設（表2）。廚房和餐室的一般尺寸（單位：mm）表2

（3）衛生間（含廁所、浴室和盜洗室）

衛生間是供居住者進行便溺、洗浴、盜洗等活動的空間。在普通標準的住宅內，浴廁往往合設，一種是有大便器和簡易裕盆兩件衛生設備的浴廁，也有設置大便器、洗臉盆和簡易浴盆（或簡易淋浴）三件衛生設備的浴廁（三件簡易衛生設備一般占1.7m X 2.0m凈空間）。在居住水平較高的住宅內，衛生間大都采用大便器、臉盆、浴盆三件衛生設備，更完善的還設有凈身器等。為避免使用上的矛盾，可采用大便器占獨立小間，而臉盆、浴盆合用一間或臉盆占獨立小間，而大便器、浴盆合用一間等不同的組合方式。大便器、臉盆和浴盆各有不同的形狀和尺寸，可根據不同需要采用。除三件大衛生設備外，浴廁中還禽考慮放置洗衣機的位置并安排好進水龍頭和下水口，還應安排肥皂盒、手紙盒、浴盆起身扶手、毛巾架、掛衣架、鏡箱等配件，并為洗衣機、電動剃須刀、電吹風等留出電源插座。

廁所要有良好的通風設計，最好采用外窗直接通風，如條件限制不能直接通風，亦應設計拔風口或用排風扇組織排風（表3）。住宅標準、生活水平、生活習慣等不同，衛生間的功能、大小、數量和布局相應地也會不同。

衛生間的一般尺寸及布局形式

表3

（4）門廳和過道

門廳和過道是住宅套內使用的水平交通空間。起聯系各起居室和臥室、避免房間的穿套，調整室內小氣候和隔絕噪聲的作用，其隱蔽部位可掛衣、存放鞋具、雨具，并可利用上部空間設吊柜等。戶外走廊和戶內過道的尺寸見圖2。

（5）貯藏間

住戶的各種物品貯藏量會相當大，住宅必須有足夠的貯藏空間，否則其它空間會被占用，既不利于正常使用，也未充分利用空間。貯藏間有壁柜、吊柜和獨立小間等形式，住宅套內與墻壁結合而成的落地貯藏空間稱為壁柜；住宅套內上部的貯藏空間稱為吊柜。

（6）陽臺或平臺

陽臺是供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。陽臺有生活陽臺和服務陽臺之分。生活陽臺一般與起居室相連，供生活起居用；服務陽臺一般與廚房相連。從形式上分有凸陽臺、凹陽臺、半凸半凹陽臺、轉角陽臺、封閉陽臺等。陽臺設計的規定：低層、多層住宅的

圖2

戶外走棄和戶內過道

(a)戶內過道的府憚位mm)．（i）戶外走腳的尺寸（單位：mm)4 陽臺欄桿凈高度不應低于1.05m;中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高度不應低于1.10m;中高層、高層及寒冷、嚴寒地區住宅的陽臺宣采用實體欄板，陽臺欄桿設計應防止兒童攀登，垂直桿件之間的凈距不應大于0.11M.＿在陽臺放‘置花盆處必須采取防墜落措施。平臺是供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。住宅建筑的類型

(1)住宅按層數可劃分為四類： ①低層住宅：1~3層； ②多層住宅：4~6層； ③中高層住宅：7~9層；

④高層住宅：10層及以上，30層以上稱為超高層住宅，一般較少建造。

(2)按住宅區位的不同可分為：嚴寒地區住宅、炎熱地區住宅和坡地住宅等。(3)按住宅性質的不同，可分為單一住宅和底層公建式住宅。

(4)按住宅建造方式的不同，可分為一般住宅和工業化住宅等。

下面重點介紹經常采用的低層住宅、多層住宅、高層住宅和住宅建筑首層類型．

低層住宅

3.1低層住宅的基本特點

(1)適應性強，既能適應面積較大、標準較高的住宅，也能適應面積較小、標準較低的住宅。(2)平面布置緊湊，上下交通聯系方便。

(3)一般組織有院落，使室內外空間互相流通，擴大了生活空間，便于綠化，能創造更好的居住環境。

(4)對基地要求不高，結構簡單，可因地制宜，就地取材，住戶可自己動手建造。(5)不足之處是占地面積大，道路、管網以及其它市政設施投資較高。3.2低層住宅的平面組合形式及其特點(1)獨院式（獨立式）

建筑四面臨空，平面組合靈活，采光通風好，干擾少，院落組織和使用方便，但占地面積大，建筑墻體多，市政設施投資較高。(2)雙聯式（毗連式）

將兩個獨院式住宅拼聯在一起。每戶三面臨空，平面組合較靈活，采光通風好，比獨立式住宅節約一面山墻和一側院子，減少了市政設施投資（圖3）。

圖3 雙聯式住宅

(3)聯排式

將獨院式住宅拼聯至三戶以上。一般拼聯不宜過多，否則交通遷回，干擾較大，通風也受到影響。拼聯也不宜過少，否則對節約用地不利，聯排長度以30m左右為宜。多層住宅

4.1 多層住宅的基本特點

（1）從平面組合來說，多層住宅必須借助于公共樓梯（而非電梯）解決垂直交通，有時還須設置公共走廊解決水平交通。

(2)與低層和高層住宅相比，多層住宅比低層住宅節省用地，造價比高層住宅低，適合于一般的居住生活水平，是我國歷年來大量建造的住宅類型。

(3）多層住宅與室外聯系不及低層住宅方便，雖不需高層住宅所必須的電梯，但上面幾層的垂直交通仍感不便。

4.2單元式多層住宅的設計要點(1）設計原則

①套型恰當：應具有組成不同戶型的靈活性，滿足居住者的實際需要。可組成單一戶型和多戶型的單元，單一戶型的單元，其戶型比一般在組合體或居住小區內平衡；多戶型的單元則增加了在單元內平衡戶室比的可能性。住宅應按套型設計。每套必須是獨門獨戶，做到戶門一關，各戶互不干擾。每套內應有良好功能組合，設有臥室、廚房、衛生間及貯藏空間等，具有居住的必要條件（圖4）。

②使用方便：平面功能合理，并能滿足各戶的日照、采光、通風、隔聲、隔熱、防寒等要求。保證每戶至少有一間居室布置在良好朝向。

寒冷地區住宅朝向應爭取南向，盡可能避免北向。加大建筑進深，縮短外墻長度，盡量減少每戶所占的外墻面則有利于保溫和節能。

炎熱地區必須注意減少東西向陽光對建筑物的照射，并能有夏季主導風入室。故朝向的選擇十分重要。炎熱地區住宅建筑選擇朝向應依次為南向、南偏東300或南偏西150以內為佳，其次為東向、北向；西向一般最差，應盡量避免。

圖4 單元式住宅的面積與戶型

（注：圖中各例所標面積均不含公共交通面積．尺寸單位:mm)(a)一室甲1m2)；(b)一室一廳(42m2)；(c)一室一廳(50m2)；(d)一室兩廳(51m2)；(e)兩室一廳(52m2)；(f)兩室一廳(54m2)；（g）三室一廳(84 m2)；(h)三室一廳(68 m2）；(i)三室一廳(74 m2)；(j)三室兩廳(93 m2)．(k)兩室兩廳(90 m2)；(l)三室兩廳兩衛(125 m2)；(m)四室兩廳兩衛(128 m2)(n）單元組合方式:1一平直組合；2一錯位組合;③交通便捷：避免公共交通對住戶的干擾。進戶門的位置便于組織戶內平面。④經濟合理：提高面積的使用率，充分利用空間；結構與構造方案合理；管線布置盡量集中，采取各種措施節約土地。

⑤造型美觀：能滿足城市規劃的要求，立面新穎美觀，造型豐富多彩。(2)單元劃分與組合

多層住宅常以一種或若干種單元—標準段拼接成長短不一，體型多樣的組合體。單元劃分可大可小，一般以數戶圍繞一個樓梯間來劃分單元。將單元拼接成單元組合體要注意滿足建筑規模及規劃要求，適應基地特點。單元組合方式有：平直組合、錯位組合、轉角組合、多向組合等（圖12-6(n))。炎熱地區應注意組織好建筑群的通風，同時應以減少室外熱源對室內的影響和室內熱源本身的影響為原則。(3)交通組織

以垂直交通的樓梯間為樞紐，必要時結合水平的公共走廊來組織各戶。一般有三種交通組織方式：圍繞樓梯間組織各戶人門；以廊組織各戶人門；以梯廊間層（即隔層設廊，再由小梯通

至另一層）組織各戶入門。由于進入各戶的方式不同，則可以形成不同平面類型的住宅。樓梯服務戶數的多少對適用、經濟均有一定影響，應合理確定。(4）采光與通風

一般一戶能有相對或相鄰的兩個朝向時，則有利于爭取日照和組織通風，一戶只有一個朝向則通風較難組織，利用平面形狀的變化或設天井，可增加戶外臨空面，有利于采光和通 8 風。

(5）輔助設施

廚房、衛生間最好能直接采光和通風，可將其布置于朝向和采光較差的部位。套與套之間的廚房、衛生間應盡量相鄰布置，有利于設備管線集中，管道共用比較經濟。

炎熱地區在夏季溫度高、相對濕度較大，在沒有空調的情況下，為使居民有較適宜的感受，設計時應盡量減少陽光輻射及廚房爐灶對室內增溫的影響，組織自然通風，獲得較為開敞與通透的平面組合體型。

4.3 多層住宅的基本平面類型及其特點

(1)梯間式住宅：是由樓梯平臺直接進入分戶門，一般每梯可安排二至四戶。

①一梯二戶：每套有兩個朝向，便于組織穿堂通風，套門干擾少，較宜組織戶內交通，單元面寬較窄，拼接靈活，目前我國采用較廣泛。

②一梯三戶：每套均能有好朝向，但中間一套常是單朝向，通風較難組織。

③一梯四戶：樓梯使用率高，每套有可能爭取到好朝向，一般將少室戶布置在中間，多室戶布置在兩側（圖5)。

戶數愈少，由公共樓梯間所引起的對住戶的影響就愈小。同時也能更好地保證住戶的私密性和良好的通風采光條件。

(2)走廊式住宅：是以樓梯通向各層廊道，由廊道進入各戶。每層住戶依公共走廊長度的增加而增多，此類住宅樓梯利用率高，戶間聯系方便，但相互之間有些干擾（圖6）。

走廊式住宅以其公共走廊的位置和長短分有長外廊、長內廊和短內廊住宅之分。若廊道居中，兩側均設置住房的稱內廊式（圖7）。廊道一側直接采光，另一側設住房的稱外廊式（圖8）。內廊式布局比外廊式布局面積緊湊，外墻面積少，內部聯系線路短，節省交通面積，對保溫隔熱較為有利，但部分房間朝向不好，通風不夠直接。在同一建筑中根據實際要求也可同時采用內廊式和外廊式兩種空間組合方式，因而兼有兩者的優點并避免了其缺點。

圖5 梯間式住宅平面示意圖

(a)一梯一戶；(b)一梯兩戶；（c）一梯兩戶；(d）一梯三戶；（e）一梯三戶；（f）一梯三戶；(g)一梯四戶；

(h)一梯四戶；(i)一梯四戶；(j)一梯五戶

圖6 走廊式住宅平面

圖7 內廊式住宅示意圖

①內廊式

內廊式住宅走廊光線較暗，對住戶私密性的影響亦較大，住戶的通風，采光條件也不良。采用這種形式住戶的朝向不是向西和向東，就是朝南和朝北。在我國的氣候條件下，不能使所有的住戶都得到良好的居住條件。但如采用躍層式，就可避免上述的不利因素。②外廊式

外廊式每層聯系的戶數一般在4戶以上，且每戶都能得到均等的居住條件。由于公共外廊對住戶的私密性有一定影響，故居室的位置宜遠離外廊安排，靠外廊一側宜安排輔助用房，圖8 外廊式住宅示意圖(a）一般外廊式；（b）躍層外廊式

如廁所、廚房、貯藏室等。高層建筑中的公共外廊應考慮對步行有安全感的設計，如設置窗封閉外廊。

(3)躍層式：由通廊進人各戶后，再由戶內小樓梯進人另一層（圖9)。節省交通面積，增加戶數又減少干擾，每戶可爭取兩個朝向，采光、通風較好。一般在每戶面積大、居室多時較適宜。

(4)集中式（點式）：數戶圍繞一個樓梯布置（圖10)，四面臨空，皆可采光、通風，分戶靈活，每戶有可能獲得兩個朝向而有轉角通風，外形處理也較為自由，可豐富建筑群的藝術效果，建筑占地少，便于在小塊用地上插建。但節能、經濟性比條式住宅差（圖11）。每層聯系的戶型可多可少，一般在高層住宅中采用較多。

除以上基本平面類型外，平面布局的變化還有兩種情況：

圖9 躍層式（一梯兩戶、兩室兩廳、一室一廳）住宅平面實例

(a）底層平面；（b）二層平面；（c）夾層平面

圖10集中式住宅平面示意圖

(a)一梯兩戶；(b)一梯三戶；(c)一梯四戶；(d)一梯四戶；（e）一梯五戶；

(f)一梯五戶；g)一梯六戶；(h)一梯六戶；(i)一梯六戶

圖11點式住宅平面實例

(a)工字形點式住宅平面；(b)Y形點式住宅平面

①樓梯形式：除一般的雙跑、單跑和三跑樓梯外，還有外凸樓梯、內樓梯、單跑橫向樓梯和 11 直跑樓梯等。

②平面形式：包括平面形狀的局部變化，增設天井、平面體形變化等。當進深較大時，其中房間的采光、通風采用內天井解決，則稱為內天井式住宅。

5高層住宅

按照不同的使用功能，千姿百態的高樓大廈分為高層住宅建筑、高層辦公建筑、高層旅館建筑和高層綜合體建筑等多種類型。高層住宅在許多經濟發達的國家和地區，特別是在人口稠密、用地緊張的大城市中大量地建造。據統計，我國高層建筑中數量最多的也是高層住宅，若按幢數計，高層住宅占高層建筑總數的80％以上。

目前，我國將10層及l0層以上的住宅定為高層住宅。高層住宅作為住宅的一種類型，除

了具備各類住宅的許多特性外，還具有其本身的特性。由于建筑高度的增加，就不能用步行來作為樓層間的聯系，要以電梯作為主要的垂直交通工具。

20世紀30年代，我國在上海等大城市就已建成了一些高層住宅。到70年代，經濟發展和城市人口的大量增加，使城市用地日趨緊張，在一些大城市開始普遍興建高層住宅。1975~1976年間，北京建成了前三門高層住宅一條街，在8公里長的一條街上布置了40余幢高層住宅。自80年代起，興建高層住宅變得更加普遍，一些中等城市已經出現了高層住宅。90年代，量大面廣、覓待興建的住宅建筑越來越高層化。目前，北京的高層住宅的層數已發展到16~20層，天津為12~16層，上海為16~20層，深圳為20^-30層。有人預計，未來的年代里我國高層住宅還會繼續發展。

美國和西歐是發展高層住宅最早的地區，但在20世紀60年代末至70年代初，城市居民紛紛外遷，使城市中心許多高層住宅無人居住，從而使高層住宅的發展受到了限制。長期以來，前蘇聯和東歐一直著力發展高層住宅。香港高層住宅的發展一直穩步向前，多采用高層塔式住宅的形式，30~40層，每層6~8個單元，建筑造型豐富多彩。新加坡多建12~14層的板式高層住宅，底層架空，種植綠化和布置公共活動場地，供老人休息和兒童游戲，非常注意環境的質量。

5.1商層住宅的基本特點(1)可提高住宅的容積率（住宅容積率系指總建筑面積與居住區用地的比值），節約城市土地。(2)可節省市政建設投資。

(3)可以獲得較多的空間用以布置公共活動場地和綠化，豐富城市景觀。(4）用鋼量較大，一般為多層住宅的3-4倍。(5）對居民生理和心理會產生一些不利影響。(6)設計原則與多層住宅相似。5.2高層住宅的平面類型

常見的高層住宅平面分為四種類型，即外廊式、內廊式、樓梯間式和核心式。

(1）外廊式。是以一條公共走廊串聯各戶，住戶布置在公共走廊的一側，電梯、樓梯與各戶之間采用走廊聯系。其優點是各戶的居住條件基本一致，可以有良好的朝向和通風，因而在炎熱地區多采用這種形式（圖12(a））。

(2）內廊式。是由一條公共走廊從兩側串聯各住戶的。由于各住戶布置在走廊兩側，住戶在走廊一側不能開窗，使通風受到阻礙。在一些經濟發達國家里，由于有良好的空調設備條件，因而多采用這種形式（圖12(b））。

(3)樓梯間式。是以設有走道的電梯、樓梯廳為公共交通中心，串聯各住戶。它的特點是電 梯服務的戶數較少，住戶的通風、采光條件均較好。常見的形式有矩形、T形、十字形、Y形等（圖12（c））。(4）核心式。是以樓梯，電梯組成的交通中心為一個核心，所有的住戶都布置在核心的四周。這種類型布置緊湊，體形豐富多變，但各住戶居住條件不一致，有些具有良好的朝向，而另一些則不利（圖12(d)）。

此外，還有躍層式、躍廊式等。由于高層住宅外部體型的不同，高層住宅可分為塔式和板式兩種類型。在高層塔式住宅的高度、長度和寬度三個尺寸中，高度最大，體型挺拔而活潑，形如一座高聳的“塔”，故稱“塔式”。在高層板式住宅的進深、長度和高度三個尺寸中，進深遠遠小于長和高，而長與高之間又較為接近，因而體形較薄，像一塊盛立在地面上的板，故稱“板式”（圖13）。

圖12 高層住宅平面類型(a）外廊式住宅平面;(b)內廊式住宅平面；（c）樓梯間式住宅平面；(d)核心式住宅平面 5.3高層住宅的垂直交通

高層住宅的垂直交通設計要求：

(1)高層住宅的垂直交通是以電梯為主（表4），以樓梯為輔進行組織。12層以上住宅每棟樓設置電梯不應少于2臺。9層及9層以下，每層不超過6戶的塔式住宅可只設一個電梯。

電梯及電梯間的尺寸

表4

注：①這類電梯只允許運送人；②這類電梯還允許運送殘疾人乘坐輪椅及童車，為服務于殘疾人乘坐輪掩、13 其候梯廳深度不應小于1.60m;③這類電梯還能運送手把可拆卸的擔架和家具。

(2)樓梯應布置在電梯附近，但樓梯又應有一定的獨立性。單獨作為疏散用樓梯可設在遠離電梯的盡端。

(3)電梯不宜緊鄰居室，尤其不應緊靠臥室。必須考慮對電梯井的隔聲處理。

圖13 北京九龍花園高層板式住宅平面

5.4高層住宅的消防疏散

高層住宅的消防疏散設計要求：(1)消防能力與建筑層數和高度的關系

防火云梯高度多在30^-50m之間。我國目前高層住宅的高度即是參考這一情況決定的。高層住宅與周圍建筑的間距是根據其高度和耐火等級而定的。(2)防火措施

提高耐火極限，將建筑物分為幾個防火分區，消除起火因素，安裝火災報警器。(3)安全疏散樓梯和消防電梯的布置

長廊式高層住宅一般應有兩部以上的電梯用以解決居民的疏散。有關安全疏散樓梯和消防電梯的布置以及安全疏散等問題應遵照“高規”有關規定執行。

6住宅建筑首層類型

由于城市中心區人口密度高、建筑密度大，用地“寸土寸金”。所以在大城市某些中心城區或城市干道兩旁，住宅建筑首層多為騎樓式商鋪、銀行、酒家或其它類公共用房。而在新建成的一些居住區，住宅建筑首層類型從工程實例看主要有住宅、貯物、車庫、架空支柱層、商店等。6.1住宅

在南方地區住宅建筑首層的設計實踐中，因為與2層及2層以上的住宅相比較，首層住宅易受雨后水浸及潮濕氣候的不利影響。若首層低矮，易受相鄰建筑的遮擋，日照采光、通風散熱也差，故常采取一些行之有效的方法，以使水浸、潮濕等不利影響減小或降至較低程度。

(1)適當提高住宅首層士0.000的標高，即將室內地面與室外地坪的高差適當增大，以防止室外雨水倒灌入屋引起水浸；

(2)在建筑構造方面，首層地面設計（當無地下室時）采用防潮層；

(3)適當加大首層層高，按國家規范住宅層高不應高于2.80m,而南方城市居住建筑首層層高大多數在3.0m及以上；

(4)適當控制相鄰建筑之間的間距，目前多將新建居住區內的居住建筑之間間距按南北向控 制，在通過控制建筑密度的同時，增加綠地率以及設置內院（內天井）等等。

這些方法可使位于首層的住宅增加空氣流通或形成穿堂風，加快散熱，增加了日照采光量，降低潮濕程度。6.2 貯物

將住宅首層劃分為若干個單間，提供給上部每家住戶作為分戶的儲藏空間。此種做法常用于多層或中高層住宅即4-9層住宅。當住宅樓首層作為貯物用途時，通常將首層層高設計在2.20米以下，以不計入總建筑面積。這樣既可方便樓上住戶存放自行車、摩托車或其它雜物，又可在不增加建筑面積及容積率的情況下增加使用價值，以避免居室設在首層易受潮濕的影響。因此，首層貯物也曾盛行一時，在南方地區的一些城市住宅中比較多見。6.3 車庫

隨著人們生活水平的不斷提高，在衣食住行方面，一經解決“衣與食”的溫飽，人們開始注重“住與行”的舒適了。其實，房地產業的發展與汽車工業的發展密切相關。久居喧鬧塵囂的都市居民，因大城市城區空氣質量較差，污染指數偏高，均渴望在偏離市中心的城郊甚至更遠一些的小城鎮，擁有一套商品住宅或鄉村度假式別墅，以利在周末或節假日攜妻帶子或邀親朋好友去小住消遣，領略與飽賞大自然的清新空氣及田園風光。

小汽車作為人們普通的代步工具和消費商品已逐漸成為現實，房地產業的開發刺激了汽車工業的發展；反之亦然，汽車工業的發展又進一步促進了房地產業的繁榮。

為了解決停車問題，住宅建筑首層作為車庫的例子也不少見，當然汽車噪音、尾氣排放等污染會對居住區環境及生活質量有所影響。所以在居住區規劃設計時注意如下兩點：①宜將首層建車庫的居住建筑盡可能地設于居住區的外圍或人口附近，不要放在居住區的中心或縱深地段，以減少對居住區環境的影響及避免人車互行之間的干擾。②當住宅建筑首層作為車庫停放汽車時，還須滿足消防、疏散等要求。小汽車停放空間的容量指標應根據住宅所處的城市地段綜合考慮，一般約每5戶一個車位，每個車位停車面積按普通車型計算。

住宅建筑方便居民出行，住、行結合是當今我國大多數城市住宅區規劃設計的重大研究課題之一。現行停車的場所有：地上停車樓（包含住宅建筑首層車庫類）、地下停車庫、室外停車場。而室外停車場所占用的場地本可以作為公共建筑、綠化或其它用途的，所以我們認為城市（特別是大城市）室外停車場僅為權宜之計，不宜濫建。6.4架空支柱層

住宅建筑首層作為支柱層架空，用于公共休閑和綠化空間，不僅頗受樓上居民的歡迎，而且也正逐漸被越來越多的房地產商所接受。盡管這樣做會損失首層的可銷售建筑面積，但卻能使建筑內外空間延伸及綠化滲透，增加綠地率（可按樓層面積的30％左右計入綠化面積），美化居住環境及改善生活質量，最終導致該樓盤熱銷。6.5商店

住宅建筑首層作為商店時，主要是食雜百貨或超市類，服務于該地段居住區，屬于居住區公共建筑服務配套設施。一般商店門前都有幾步臺階，以防潮濕與水浸（圖12-23）。有時也會占據二、三樓或高層住宅的裙樓部分，甚至全部作為商業用途，人稱商住綜合樓。當商住綜合樓的高層主體為住宅，而低層裙樓為商店時，應保持住宅樓主體出人口的獨立性，其垂直交通系統、消防安全疏散系統以及管理系統均應獨立設置，不能與商店的功能空間相混合，即住宅與商店在首層應有各自獨立、互不干擾的出入口。

居住區的公共服務設施除商業服務外，還有教育、醫療衛生、文體、金融、郵電、市政公用、行政管理和其它共計8大類。這些居住區配建設施有些附設于住宅樓的底層或裙樓，也有些與住宅建筑各成一區或獨立設置。

此外，住宅建筑首層常設保安、值班、管理用房，蘭表（電表、水表、煤氣表）房，高層住宅建筑首層還設有消防控制中心（或消防控制室）、閉路電視監控室等。

南方地區住宅在使用上應特別注意隔熱、遮陽、通風、避雷、擋雨、防潮等，而住宅首層尤以防潮為最。

近來，有的地方不僅將底層設計為半地下室，作為地下車庫，還將每層設置晾衣兼休閑的 跳臺，利用20m“的房屋面積與跳臺結合，成為“半含式空中花園”。優化了通風采光條件，可以栽種花卉、晾衣休閑，不僅為住戶提供了生活便利，而且增添了一道靚麗的空中風景線。

由以上分述知底層公共建筑住宅的特點是：

(1)底層公共建筑的性質和規模在城市規劃中決定，具有一定的經濟性和實用性。

(2)底層公共建筑與樓層住宅的進深有相同的，也有的是底層公共建筑為后凹、前凸和底層前后都凸出，故在使用上彼此會有一定的干擾。(3)這種綜合性建筑在結構和設備處理上比較復雜。小康住宅設計

7.1住宅建筑設計

住宅建筑設計應遵照《住宅設計規范)(GB50096-1999)和各省、市自訂的標準進行。住宅建筑設計規范適用于全國城鎮新建、改建、擴建的30層及30層以下的住宅建筑設計。

7.2 一般原則

為適應21世紀初期國家經濟發展和居住生活水平的提高，有利于創建21世紀初時居住生活水準的文明居住小區，住宅設計應遵循的一般原則：

(1)住宅設計應滿足居住生活行為需求，一切從人的生活需要出發，實現居民小型文明生活。(2)住宅設計應建立在當地居住水平的實態調查、目標預測的基礎上，并以不低于城市住宅建設標準規定的多元、多層次的面積標準、設備標準、性能標準為基準。

(3)住宅設計應采用新結構、新構造和新材料，實現住宅設計靈活性、多樣性、適應性和可改性。

(4)住宅設計應合理安排各功能行為空間，實現公私分離、食寢分離、居寢分離、潔污分離。(5)住宅設計采用地方的新技術、新材料和新產品，促進地方住宅產業的發展。(6)住宅設計應采用統一協調模數，促進住宅產品標準化、系列化。

(7）小區工程的各類住宅產品，應首先選用已通過專門指定的機構進行審核和認定的產品。也可選用質量達到標準及經過審查許可應用的優良產品以及結合國內實際需要引進的符合標準的產品。

(8)小區住宅建筑宜適當考慮老年住宅類型，適應人口老齡化的社會趨勢。(9)住宅設計應做到節地、節能、節材，具有良好的經濟性。

(10）小區建成后，住宅工程應按規定項目和標準進行居住性能測試，開展專家評價和驗收。7.3 套型設計

(1)應體現以起居廳為全家活動中心的原則，合理安排起居廳的位置，限制并減少直接開向起居廳的門的數量。

(2)根據家庭生活行為特征，應合理組織各功能空間的平面關系，合理安排設備、設施和家具，并保證具有穩定的活動空間。

(3)應明確各行為空間的專用性，使各種居住行為各得其所，減少相互干擾，以滿足不同功 能的要求。

(4)各功能空間應有良好的空間尺度和視覺效果，避免相鄰住戶的視線干擾，起居廳應有充足的光照和良好的視野，應不少于一間居室具有良好的朝向。

16(5)套型設計應以組織良好的自然通風為前提，合理開設門窗洞口。限制使用普通鋼木窗。窗料宜選擇熱工性能和密閉性能較好的塑鋼復合材料等。

(6)應擴大貯藏面積，保證各功能區具有相應獨立的貯藏空間。(7)宜設置套內外過渡空間（門斗），用來換鞋、換衣、放置雨具等。

(8)應合理設置生活陽臺和服務陽臺，適當擴大陽臺進深（陽臺面積可按每套建筑面積的800~10％考慮），發揮陽臺的多功能作用。7.4 樓梯和電梯的設計

(1)樓梯間應有天然采光和自然通風，有利于節約能源，符合使用和防火疏散要求。當受平面布置限制而不能有天然采光和自然通風時，則應采取人工照明和通風排煙措施，并符合防火規范的有關規定。

(2)根據使用要求、模數制和防火規范的規定等綜合因素規定梯段凈寬不應小于1.lomo在6層及6層以下單元式住宅中，一邊設有欄桿的梯段凈寬應不小于1.00m，能符合防火規范的要求。

(3)為了節省交通面積，增加戶內使用面積，樓梯踏步的高寬比可以調整。但踏步高度不應大于0.18m,踏步寬度不應小于0.25m.(4)樓梯平臺凈寬不應小于梯段凈寬，為了符合防火疏散規定和搬運家具的要求，樓梯平臺凈寬不得小于1.lm。樓梯平臺的結構下緣至人行過道的垂直高度不應低于2m。(5)樓梯井寬度大于0.20m時，必須采取措施防止兒童攀滑。

(6)7層及7層以上的住宅，或最高住戶人口層樓面距底層室內地面的高度在16m以上的住宅，應設置電梯。綜合消防、使用和管理幾個方面的需要考慮,12層及12層以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于2部，其中1部應為消防電梯（或兼用）。7.5 廚衛設計

(1)廚房、衛生間設計應達到小康居住水平目標，滿足現代使用功能要求。廚房的凈高不應低于2.20m,衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于Zm。

(2)廚房、衛生間應采用整合設計的方法，綜合考慮操作順序、設備安裝、管線布置以及通風的要求。

(3)廚房應具有良好的自然通風和直接采光。

(4)廚房、衛生間應有充足的面積和尺度，保證設備、設施、家具合理配置和備餐操作的需要。

(5)廚房、衛生間應配置配套化的設備、設施和配件，冰箱人廚。

(6)廚房與用餐空間應有便捷的聯系。在沒有條件設置獨立餐廳時，應保證有相對完整的用餐空間。

(7)廚房、衛生間均應配置性能良好的通風機械和風道。應配置安裝排油煙機和風機的設施和條件。風道應滿足不串氣、不傳聲、通暢無阻的要求。在有條件的地方，可采用直排風道。(8)衛生間內便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各功能應適當分離與組合，以減少使用干擾。大套型住宅宜設雙衛生間，占有二層以上的套型住宅應分層設置衛生間。

(9)有條件的套型，可設家務房或設備間，提供安裝供熱、熱水、管道、洗衣等設備和家務活動的空間。7.6 管線設計

(1)套型內供水、排水、供電、嫩氣、電訊、供暖（北方地區）所齋管線應采用綜合設計，一次敷設。

(2)各類管線系統應相對集中布置。設立集中管井和水平管線區。各種管線系統應隱蔽和方便維修。推廣應用戶外計量（含水、暖、電、然氣表）技術。

(3)應采取有效措施綜合解決管道系統的漏、臭、噪聲問題。各住戶的排水支管應以本戶為 界，不影響鄰居。

(4)應合理配置電源裝置，設置足夠數t的電器插座和電話、電視等接口，安裝位置應合理。應預留熱水、空調設備等位置并為安裝提供方便條件。7.7 住棟設計

由幾個相同或不同的套型、配合樓梯、走廊等交通設施組合成單元，再由幾個相同或不同的單元組成一幢住宅，稱為住棟設計。

(l）應設計多樣化的住宅類型，豐富住棟形式和創造良好的藝術效果。

(2)住棟設計應注意住宅群體規劃的要求和建筑特征，應具有鮮明的地方特色和明顯的識別性。

(3)應設計有不同方位人口的住棟類型，以利于組織交通和室外空間環境。

(4)充分利用、發揮底層、頂層和盡端、轉角等特殊部位的特點，以豐富住棟的內、外空間形式和增加使用功能內容。

(5)注意屋頂形式的功能和景觀效果，當采用坡頂時要充分利用頂部空間。

(6)住棟設計應安排好自行車的存放空間。底層設車庫時，應符合有關規定的要求。此外，認真考慮細部處理，如人口信箱、電表、垃圾道位置，陽臺曬衣、花盆放置、廚房設施安排及空間利用等，以滿足居民的各種生活需要。7.8 結構設計

(1)結構體系設計應滿足安全性、耐久性、經濟性和施工簡便的規定與要求。(2)應采用新型結構體系。推廣大開間結構體系，鼓勵采用框架輕板墻等技術。

(3)應使用新型墻體材料，限制使用或不用實心粘土磚。采暖地區應采用新型節能墻體，達到國家標準規定的節能50％要求。炎熱地區應增加隔熱、保溫墻體構造，以改善熱環境。7.9 室內裝修

(1)應實行建筑主體初裝修與家居裝修兩個階段的營建方式，組織專業隊伍實施成套供應和施工。

(2）應實行“菜單式”住宅二次裝修設計方法，建造樣板間，供住戶選擇。

(3)室內二次裝修不，得損傷承重結構和建筑外形，必須保證建筑的安全性和整體性。7.10 技術經濟指標

(1)必須以使用面積和建筑面積并重的指標作為設計、定價和統計的主要參數。(2)應以總套數替代總戶數作為統計指標，增加總套數作為建設統計量。(3)住宅設計應標注下列技術經濟指標：

各用房使用面積；套使用面積；套建筑面積；使用面積系數；套均面寬；總套數；總建筑面積。

①居住面積系數(K)K=標準層的居住面積÷建筑面積×100% 居住面積系數反映居住面積與建筑面積的比例,K>50％為佳,K<50％為差。②輔助面積系數（K1）

K1=標準層的輔助面積÷使用面積×100% 使用面積也稱作有效面積，等于居住面積與輔助面積之和。輔助面積系數K1一般在20％~7%之間。

③結構面積系數(K2)K2=墻體等結構所占面積÷建筑面積× 100% 結構面積系數，反映結構面積與建筑面積之比，K2一般在20％左右。建筑面積系指建筑物外墻勒腳以上的外圍水平投影面積乘以層數計算。④每戶面寬

每戶面寬=建筑物總長÷總戶數(m／戶）⑤平均每人居住面積

平均每人居住面積=居住總面積÷總人數(m2／人）⑥平均每戶居室數及戶型比－ 戶型比＝某戶型的戶數÷總戶型

我國城市示范小區住宅設計，建議標準詳見表5，城市示范小區住宅設計建議標準

表5

我國疆域遼闊，橫跨寒帶、溫帶、亞熱帶地區，各地地理氣候、人文風俗習慣有明顯差異，因此，住宅建筑風格各異、南北不盡相同。如我國北方地區住宅多以保溫防寒冷為主，而南方地區則以隔熱防潮濕為主。我們可以通過對一些地區住宅類型的分析，從而對住宅的內容及功能有所了解。圖14為單元式住宅平面示例，供設計住宅時參考。

圖14 單元式住宅平面實例