第一篇：四中住宅小區(qū)建設(shè)說明

四中住宅小區(qū)建設(shè)說明

各位住戶：

賓縣四中住宅樓（原朝陽小區(qū)）建于2000年。1998年哈爾濱市開發(fā)商李佩仁來賓縣開發(fā)朝陽小區(qū)，由于當時資金缺口及其他原因，當年打基礎(chǔ)建完地下室之后工程下馬。由于該工程在縣城哈同公路道邊，影響賓縣形象及市容，2000年春在縣政府的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商王可臣對原朝陽小區(qū)進行開發(fā)承建，改為賓縣四中教師住宅樓（以四中教師及家屬為主），該樓建成后，由賓縣第四中學(xué)對住宅樓實施物業(yè)管理。

四中住宅樓大門外（開北門）是5米寬的街道，多年無人維修，晴天行人一身灰，雨天行人一腳泥，道北是居民區(qū)低矮的草房和棚廈。

為了實現(xiàn)教師的安居工程，解決居民走路難等問題。2006年春經(jīng)縣政府批準，縣建設(shè)局統(tǒng)一規(guī)劃，在四中住宅樓道北新建一棟教師住宅樓，使兩棟樓成為小區(qū)式建筑。原小區(qū)規(guī)劃圖，將原有鍋爐房遷至新樓東北處。但經(jīng)專業(yè)人員考察論證：如將原有鍋爐房遷至新樓東北處，其供暖管線過長（200多米），老住宅樓東側(cè)供暖效果不理想，系供暖系統(tǒng)的末稍。故將小區(qū)重新進行整體規(guī)劃，將原鍋爐房向西遷移10余米，西至供應(yīng)公司住宅樓東側(cè)圍墻，并在新住宅樓后新建一座鍋爐房，供新住宅樓獨立使用，給新老住戶都帶來了實惠：

1、小區(qū)內(nèi)建環(huán)行水泥路面，同城區(qū)道路連接，解決了行路難問題。

2、兩棟樓的物業(yè)單獨管理，單獨供暖，互不干擾（原住戶提議）。

3、老住宅樓八、九單元門前鍋爐房向西遷移，方便了住戶出行。

4、庭院綠化面積增加。小區(qū)內(nèi)過道鋪步道板，并修草坪、安路燈、建涼亭等設(shè)施。

5、原鍋爐房的一些老化設(shè)備得到更新。

為了使四中住宅小區(qū)成為安全、和睦、環(huán)境優(yōu)美的文明小區(qū)，請各位支持我們的工作，并提出合理化建議。

號住戶姓名（簽字）： 建議：

樓 管 辦

2006年8月4日

第二篇：住宅小區(qū)規(guī)劃說明(通用)

*****規(guī)劃設(shè)計說明書

建筑篇

1.1 項目概況

1、區(qū)位條件：

*****位于******。南北長約***米，東西寬約***米。總用地面積約為****平方米，用地性質(zhì)為***用地。

2、現(xiàn)狀條件

基地平整，形狀為****行，可利用空間不大。

3、規(guī)劃限定

根據(jù)規(guī)劃要求本地塊調(diào)節(jié)為南側(cè)建筑退讓用地紅線***米，東側(cè)退讓建筑紅線**米，西側(cè)與便民服務(wù)中心退讓**米。北側(cè)退讓滿足建筑日照要求。

1.2規(guī)劃設(shè)計原則

1.2.1設(shè)計理念

設(shè)計遵循高品質(zhì)及現(xiàn)代化的整體構(gòu)念，強調(diào)居，商，景的一體化整合。從對用地現(xiàn)狀環(huán)境特質(zhì)的充分分析入手，結(jié)合地形的特點，合理安排用地分塊及空間形態(tài)，功能及交通設(shè)計，形成有機秩序 層次豐富的空間序列。形成以下設(shè)計理念。

1.以人為本，以自然的生態(tài)為思考，以人文空間為參照點，塑造各具形態(tài)的居住空間。

2.關(guān)注小區(qū)公共空間的構(gòu)合，以烘托小區(qū)的“大客廳” 功能。

3.注意小區(qū)整體環(huán)境及空間序列組合及構(gòu)成，圍繞中心區(qū)和景觀，交通軸線，通過建筑與景觀，綠化的縱橫穿插，住宅高低錯落，景觀節(jié)點的精心營造。配套設(shè)置的科學(xué)安排，人，車行系統(tǒng)的合理組織，綠化景觀的巧妙梳理，為之提供了具有良好通順，合理，宜人景色的均好性居住環(huán)境。1.2.2道路系統(tǒng)規(guī)劃

1、城市接口

南側(cè)：*******

西側(cè)：******

2、出入口的設(shè)置

根據(jù)分析用地條件及居住主要出行方向結(jié)合開發(fā)商要求，南側(cè)為商業(yè)區(qū)，居民主要出入口選在蘇州東路上，便于小區(qū)居民出行，并在基地西北側(cè)與如意園相接處設(shè)置一個消防通道，方便人流使用，并符合消防要求。

3、交通組織

本工程道路系統(tǒng)采用循環(huán)模式。主要道路寬度大于4米，符合消防與城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范要求。

4、停車

考慮小區(qū)內(nèi)交通體系層次分明，小區(qū)內(nèi)不設(shè)置機動車位，小區(qū)采用集中停車方式；地下機動車位****個，地下車庫出入口位置位于小區(qū)***個出入口附近，地上停車位于*******區(qū)域共*****個。住戶可以通過地面停車方便臨時停車，也可以通過住宅底層車庫、地下車庫停車，并能從車庫通過電梯、樓梯進入和住宅。

1.2.3單體設(shè)計

住宅單體設(shè)計中貫徹“適用，經(jīng)濟，安全，美觀，衛(wèi)生，舒適” 的建設(shè)方針和“以人為本” 的指導(dǎo)思想，以現(xiàn)代的家庭的居住行為方式為依據(jù)，綜合考慮用地條件，群體組合和空間環(huán)境等因素，合理組織室內(nèi)外空間，努力提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造一個符合人們生活，生理，心理，社會交往及精神需要的高質(zhì)量居住空間環(huán)境。

戶型設(shè)計 注重戶型的經(jīng)濟性，在保證使用功能的前提下，嚴格控制戶型面積。功能分

區(qū):

A.內(nèi)外分區(qū)： 把住宅分成內(nèi)區(qū)和外區(qū)，按照空間使用功能和私密程度的層次來區(qū)分，使住宅內(nèi)部空間內(nèi)外有別。

B.動靜分區(qū)： 住宅設(shè)計將安靜的空間與交往等活動和空間分區(qū)

C.潔污分區(qū)： 潔污分區(qū)主要指把住宅的廚房，衛(wèi)生間與起居，臥室之間進行分區(qū)，體現(xiàn)在用水與非用水的分區(qū)上，即干濕分區(qū)： 而廚房，衛(wèi)生間的污水，垃圾，烹調(diào)的油煙，氣味等，在設(shè)計中也加以分離，以保證居室清潔衛(wèi)生的要求。

1、D.提高廚房，衛(wèi)生間的功能質(zhì)量 廚房設(shè)計中盡量適應(yīng)其向現(xiàn)代化，標準化，系列化方向發(fā)展的趨 勢，家庭炊事行為合理設(shè)計灶臺，案臺，洗條臺，冰箱，排油煙機等的位置。衛(wèi)

生間設(shè)計滿足便溺，洗浴，洗漱（化妝）和洗衣四種功能要求，分組分間布置，提高使用效率。

2、立面風(fēng)格

3、以現(xiàn)代法式建筑風(fēng)格為社區(qū)設(shè)計理念，打造一個優(yōu)美且舒適的城市新住區(qū)，純凈簡潔而又富于變化的現(xiàn)代都市風(fēng)格及輕巧別致的細節(jié)設(shè)計形成鮮明的建筑個性，以獨特的形象特點，襯托出現(xiàn)代化新社區(qū)的地標形象。

4、景觀設(shè)計

強調(diào)景觀空間的貫通，流動，做到層次分明，“步移景異” 以創(chuàng)造人性化的中心綠地和強調(diào)空間景觀節(jié)點設(shè)計為原則。首先從小區(qū)空間形態(tài)上進行合理規(guī)劃，形成梯度景觀滲透（中心綠地-組團綠地-宅前綠地），最充分有效地利用用點環(huán)境優(yōu)良的景觀的資源。在景觀環(huán)境的營造上，結(jié)合綠地和硬質(zhì)景觀曲直變化，以及環(huán)境小品等人性化設(shè)計，創(chuàng)造一個綠色的小區(qū)“共享庭院”。小區(qū)組團綠地是中心綠地的有效延伸，直至每棟，每單元門口的庭院設(shè)計，始終體現(xiàn)一種簡潔幾何圖案所表達的現(xiàn)代景觀設(shè)計風(fēng)格。空間景觀節(jié)點例如小區(qū)主入口廣場，中心綠地景觀點等等的設(shè)計則更多的強調(diào)人性化的設(shè)計，從人的行為，人的尺度，人的情感上進行細致入微的思考，力求創(chuàng)造一個舒適，親切的小區(qū)景觀環(huán)境。1.2.4豎向設(shè)計

根據(jù)建設(shè)具體工程項目的使用功能要求，結(jié) 合場地的自然地形特點、平面功能布局與施工技術(shù)條件，在研究 建、構(gòu)筑物及其他設(shè)施之間的高程關(guān)系的基礎(chǔ)上，充分利用地形、減少工程填挖土方量，因地制宜合理地確定建筑、道路的豎向位 置，合理地組織場地地面排水，并解決好場地內(nèi)外按規(guī)劃控制要 求的高程銜接。

1.3設(shè)計依據(jù)

采用設(shè)計標準及技術(shù)規(guī)范

本工程規(guī)劃勘測設(shè)計紅線 甲方提供的設(shè)計要求

《江蘇省城市規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定》（2011年版）《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2014)《商店建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ48-2014)《住宅建筑規(guī)范》(DB 50368-2005)《無障礙設(shè)計規(guī)范》(GB50763-2012)

《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標準》（DGJ32/J71-2014）《江蘇省綠色建筑設(shè)計標準》（DGJ32/J173-2014）《江蘇省住宅設(shè)計標準》(DGJ32/J26-2006)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB 50108-2008

1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標

總用地面積：**** 總建筑面積：**** 商業(yè)建筑面積**** 住宅面積：****

地下機動車庫面積：*** 建筑密度：21.7%

容 積 率：***綠 地 率：****

結(jié)構(gòu)篇

一、設(shè)計依據(jù)

1、建筑及各設(shè)備專業(yè)提供的條件圖

2、現(xiàn)行的國家和地方的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程：

《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50068-2001(2006年版)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》BG50010 2010 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010

二、基本設(shè)計參數(shù)

1、結(jié)構(gòu)設(shè)計安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)1.0。

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。

3、本工程除基礎(chǔ)部分、地下室外墻和頂板、屋面及室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間部位環(huán)境類別為二（a）類外，其余均為一類。

4、地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：甲級。

三、荷載取值

1、基本風(fēng)壓：其基本風(fēng)壓按規(guī)范取值。

2、基本雪壓：其基本雪壓按規(guī)范取值。

3、主要樓面活荷載標準值

上人屋面：

2.0KN/㎡

陽

臺：2.5KN/㎡ 住

宅 ：2.0KN/㎡

地下室頂板：5.0KN/㎡ 辦公、物管：2.0KN/㎡

自行車庫：

2.0KN/㎡ 消費通道：20.0KN/㎡

汽車庫：

4.0KN/㎡ 變配電房：10.0KN/㎡

其他未注明的使用荷載及人防荷載均參照相關(guān)規(guī)范進行取值。

四、結(jié)構(gòu)體系

1、結(jié)構(gòu)形式：采用剪力墻結(jié)構(gòu)。

2、變形縫：如建筑長度過長，超出規(guī)范允許值，需設(shè)置一定數(shù)量的溫度變形縫以減少溫差變形產(chǎn)生的應(yīng)力，具體位置詳見結(jié)構(gòu)施工圖紙。

五、基礎(chǔ)設(shè)計

本工程暫無工程地質(zhì)勘察報告，基礎(chǔ)形式擬采用樁基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)。

六、基坑支護

本工程暫無工程地質(zhì)勘察報告，地下室基坑支護方案及降水方案由勘察單位提供地質(zhì)勘察報告后在進行設(shè)計。

七、建筑材料

1、混凝土：混凝土強度等級采用C20~C40。

2、鋼筋采用HPB235。HRB335及熱軋鋼筋。

3、砌體：填充采用加氣混凝土砌塊，專用砂漿砌筑：其余隔墻均采用輕質(zhì)砌塊進行砌筑，八、計算機分析

本工程的結(jié)構(gòu)計算采用中國建筑科學(xué)研究院研發(fā)的PKPM系列軟件進行分析，并采用其空間結(jié)構(gòu)計算模塊進行結(jié)構(gòu)的整體分析。

給排水篇

一、設(shè)計依據(jù)

建筑給排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2010 建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014

自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50084-2001(2005版)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB 50140-2005 室外給水設(shè)計規(guī)范GB50013-2006 室外排水設(shè)計規(guī)范GB50014-2006 建筑方案設(shè)計圖

二、工程概況及設(shè)計范圍

本工程位于****城中心地段，最高為****層，主要功能為住宅、商業(yè)等。地下一層為停車庫和設(shè)備用房；地上為住宅、商業(yè)、配套用房等。

三、生活給排水系統(tǒng)

1、水源：本工程給排水水源取自城市給排水官網(wǎng)，從附近城市道路各引進一根DN250的給水管，繞小區(qū)成環(huán)狀布置，供小區(qū)內(nèi)生活、室外消防及綠化等用水。

2、供水方式

為減少二次污染，小區(qū)采用無負壓供水技術(shù)。在地下車庫水泵房設(shè)一組無負壓供水機組。

四、消防

本小區(qū)住宅樓為二類住宅，住宅電梯前室設(shè)置消防栓，地下室設(shè)置消防栓及自噴給睡水系統(tǒng)。

1、消防用水量

室內(nèi)消防栓40L/S，持續(xù)供水保證3小時。室外消防栓30L/S，持續(xù)供水保證3小時。自噴給水50L/S，持續(xù)供水保證1.5小時。

2、室外消防給水

室外消防給水管和生活給水管合用一根，從附近城市道路各引進一根DN250的給水管，管網(wǎng)環(huán)狀布置，設(shè)置室外消防栓，滿足小區(qū)室外消防用水量要求。

五、排水設(shè)計

室內(nèi)排水采用污廢分流制，屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政管網(wǎng)，陽臺雨水及空調(diào)冷凝水均間接排放。室外排水雨污分流，污水經(jīng)化糞池處理，經(jīng)處理的廢水及雨水排入市政排水管道，采用無錫地區(qū)暴雨公式，雨水重現(xiàn)期取2年。

五、管材

室外生活給水采用PE聚乙烯塑料管，熱熔焊接、消防給水管管徑小于等于DN100，采用鍍鋅鋼管，絲接；大于DN100采用無縫鋼管，溝槽鏈接，室外排水管采用UPVC螺旋排水管，室外采用UPVC加筋管。

六、環(huán)保設(shè)計

1、生活污、廢水、排至室外經(jīng)化糞池處理，然后排至市政污水管網(wǎng)。

2、衛(wèi)生器具選用節(jié)水消音型以減少噪音。

3、選用振動小、噪音低的水泵設(shè)備。

4、水泵吸水管和出水管上設(shè)減震裝置。

七、衛(wèi)生防疫

1、為防止鼠雀等小動物污染水質(zhì)，屋頂水箱及消防水池檢修孔要求加蓋，其溢流管末要求裝設(shè)防污網(wǎng)罩。

2、小區(qū)內(nèi)給水采用統(tǒng)一無負壓供水系統(tǒng)，減少二次污染。

電氣篇

1設(shè)計依據(jù)

1.1、建設(shè)單位提供的用地紅線圖及規(guī)劃設(shè)計；建設(shè)單位提供的設(shè)計任務(wù)書；國家及江蘇省有

關(guān)設(shè)計規(guī)范和設(shè)計標準。1.2、參照規(guī)范

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014

《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-2013 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2010 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-2011）《等電位聯(lián)結(jié)安裝》02D501-2 《電氣照明和電氣設(shè)備安裝》94D861 《常用燈具安裝》96SD469

《工程建設(shè)標準強制性條文》（2009年版）2設(shè)計范圍

2.1、10KV環(huán)網(wǎng)站、變配電系統(tǒng)及室外總圖（該部分由業(yè)主委托當?shù)毓╇姴块T設(shè)計安裝）；

2.2、室內(nèi)照明、動力配電設(shè)計； 2.3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計； 2.4、應(yīng)急照明設(shè)計； 2.5、電視、電話通訊設(shè)計；

2.6、防雷、安全接地設(shè)計； 3變配電系統(tǒng)

3.1、電源：從市政電網(wǎng)引來兩路高壓線（10KV）電源至變電站（兩座）供電。由專用變配電所向公寓，配套用房、物管、景觀等提供低壓電源。配電采用“放射式—樹干式”供電，分戶計量。電壓等級：高壓為10KV、低壓為380V/220V；高壓進線穿鋼管埋地引入。

3.2、變配電站：擬在小區(qū)地面設(shè)兩座專用變配電所供小區(qū)公共用電，且變電所靠近負荷中心。采用聚脂干式變壓器，低壓分區(qū)計量。公共變配電所同時提供道路照明、景觀照明及音樂噴泉等公共用電供電。高壓采用KYN型柜，低壓配電柜采用GCS柜，低壓設(shè)無功率自動補償。3.3、低壓配電系統(tǒng)：每個單體建筑內(nèi)采用“樹干一放射”型混合配電方式。導(dǎo)線選用耐高溫型料銅芯線；電纜選用聚乙烯塑料護套（或交聯(lián)）電力電纜。室內(nèi)布線采用穿PVC塑料管（阻燃）沿墻、樓板、柱、梁暗敷；室外采用穿SC焊接鋼管埋地暗敷。住宅標準：參照《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-2013。4電視、電話通訊

電話引自市電話通訊網(wǎng)，在小區(qū)內(nèi)設(shè)弱電機房。線路引至機房經(jīng)電纜交接箱后，由總機交換臺分別引至各用戶終端。

線路敷設(shè)：室外采用穿SC焊接鋼管埋地敷設(shè)，室內(nèi)采用穿PVC管沿墻暗敷；

每戶住宅內(nèi)設(shè)置電視終端插座，在住宅單元入戶處設(shè)視頻前端放大器箱一個，并有數(shù)字電視接口。

電視用戶終端電平為65±5dB。

接地：機房內(nèi)設(shè)防電磁脈沖接地和工作接地，其接地與防雷共同，接地電阻不大于1歐姆； 5防雷設(shè)計：

本項目防雷級別為三類，在屋面沿墻、屋脊明敷￠10鍍鋅園鋼作為接閃器。利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi)二根主筋作為接地引下線；利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作為接地極，并焊接成可靠的電氣通路，接地電阻不大于1歐姆。6安全接地：

小區(qū)內(nèi)每個單體電源入戶處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)。在每個衛(wèi)生間、設(shè)備房均設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)，接地與防雷共用，接地方式為“TN-C-S”系統(tǒng)。機房應(yīng)單獨做人工接地，接地電阻不大于1歐姆。

7火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)：

7.1、本工程設(shè)置消防控制中心，內(nèi)設(shè)消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)； 7.2、在每個地下車庫內(nèi)設(shè)置區(qū)域報警控制器； 7.3、消防控制中心的聯(lián)動控制功能主要包括：

a）對消火栓滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制 b）對自噴滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制； c）對卷簾泵的聯(lián)動控制； d）對防排煙設(shè)施的聯(lián)動控制；

e）非消防設(shè)施的斷電控制； f）消防設(shè)備工作狀態(tài)信號反饋接收、處理；

第三篇：淺談住宅小區(qū)智能化建設(shè)論文

內(nèi)蒙古建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院

內(nèi) 蒙 古 建 筑 職 業(yè)

技 術(shù) 學(xué) 院

住 宅 智 能 化 論 文

姓名：冀文娟班級：物管學(xué)號：日期：

11班 1004421010 2012.5.15

內(nèi)蒙古建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院

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摘要：

住宅小區(qū)的“智能化”是社會信息化的必然趨勢，是當代科學(xué)技術(shù)在住宅產(chǎn)業(yè)中的綜合應(yīng)用，旨在本文通過研究國內(nèi)外智能家居系統(tǒng)的發(fā)展現(xiàn)狀，詳細分析論述了系統(tǒng)的基本構(gòu)成，并對現(xiàn)有智能家居的解決方案進行了細致闡述和討論。通過對不同技術(shù)方案的優(yōu)缺點的分析比較，結(jié)合我國的實際情況，基于智能家居的以人為本的原則，設(shè)計實現(xiàn)了集散式智能家居系統(tǒng)方案，并在國內(nèi)某些工程有所體現(xiàn)。現(xiàn)有智能家居系統(tǒng)多是以單項功能為主，輔助帶有少數(shù)相關(guān)功能，根本無法真正體現(xiàn)智能家居的優(yōu)越性，更不能有效地協(xié)助生活。本文針對智能家居面對的這樣復(fù)雜環(huán)境要實現(xiàn)真正的智能化，設(shè)計采用ATmega8單片機為控制核心，應(yīng)用現(xiàn)有的計算機技術(shù)融合傳感變送技術(shù)、將現(xiàn)場總線技術(shù)結(jié)合建筑技術(shù)、機械設(shè)計技術(shù)，形成一個智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實現(xiàn)了對住宅室內(nèi)環(huán)境參數(shù)和家用電器的實時監(jiān)控及室內(nèi)相關(guān)裝置的智能化鈴，改善住宅功能，優(yōu)化居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量。文中的集散式智能家居系統(tǒng)方案采用組網(wǎng)簡便的RS一485的通信協(xié)議，運用多 機通信技術(shù)實現(xiàn)了虛擬豐機與各個分機的信息交換，克服了依靠豐機導(dǎo)致系統(tǒng)可靠性差的問題，保證整個系統(tǒng)運行的靈活穩(wěn)定。系統(tǒng)通過設(shè)計專用家居總線，來有效的實現(xiàn)了住宅信息的共享和設(shè)備的控制。另外，本文還設(shè)計了幾個特色功能裝置，如節(jié)水裝置可以回收中水；溫水保持裝置可以保證人在室內(nèi)時隨時供應(yīng)熱水；溫濕度系統(tǒng)能保證室內(nèi)的舒適度；室內(nèi)牛態(tài)系統(tǒng)能夠保障植物的牛長環(huán)境，并可調(diào)節(jié)產(chǎn)生氧氣的利用和二氧化碳的隔離排放；安全防盜系統(tǒng)能夠保障無需人為設(shè)置而自動識別并自動設(shè)置解防或設(shè)防；其他人性化的功能如換氣消毒、住宅節(jié)能、網(wǎng)絡(luò)音響、電話鈴聲都顯示了該系統(tǒng)與眾不同的智能化特色，充分體現(xiàn)了系統(tǒng)的安全、舒適、節(jié)能、環(huán)保牛態(tài)效果，較為完整的展現(xiàn)了智能家居的本質(zhì)特征。系統(tǒng)具有通信靈活可靠，操作簡單，性價比高，易于維護等特點，具有很高的推廣價值。最后，論文還結(jié)合所學(xué)和對智能家居的認識的組建步驟和設(shè)計原則，論證了該行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和應(yīng)用前景，著重對“以人為本”的設(shè)計原則進行了倡導(dǎo)，如何從實際出發(fā)，建設(shè)適合國情的智能小區(qū)，在此，我談了一些認識和體會。

關(guān)鍵詞：

智能住宅、控制中心、網(wǎng)絡(luò)、控制總線、單片機

1住宅小區(qū)智能化

所謂的智能化住宅小區(qū)，是指通過綜合配置住宅區(qū)內(nèi)的各功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)，2

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以計算機網(wǎng)絡(luò)為區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動化的新型住宅小區(qū)。通常智能化大廈是“三A ”系統(tǒng)，普遍認為智能化住宅小區(qū)也為“三A"系統(tǒng)，它們分別是： 1）安全自動化（SAS-Safe Automation Sys-tem）

包括室內(nèi)防盜報警系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、出人口控制系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)、煤氣泄漏報警系統(tǒng)、室外閉路電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、室外的巡更簽到系統(tǒng)。2）通訊自動化（CAS一Communication Automation System）包括數(shù)字信息網(wǎng)絡(luò)、語言與傳真功能、有線電視、公用天線系統(tǒng)。3）管理自動化（MAS一Management Automation System）

包括水、電、煤氣的遠程抄表系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、供水、供電設(shè)備管理系統(tǒng)、公共信息顯示系統(tǒng)。

2小區(qū)智能化系統(tǒng)的構(gòu)成 2.1安全自動化系統(tǒng) 2.1.1室內(nèi)部分

住戶室內(nèi)紅外線探頭、緊急救助、煤氣泄漏、門磁系統(tǒng)、所有信息連接到住戶室內(nèi)防盜智能控制主機。該主機負責(zé)數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)分析把分析結(jié)果傳送到控制中心、由控制中心電腦作處理。顯示及打印情況、通知值班人員及110報警中心；其各部分組成功能如下：

1)紅外線防盜探測器在住戶室內(nèi)每個入口及窗口安裝紅外線探測器，當有人非法進入時，紅外線探測器觸發(fā)報警，將信號傳送至室內(nèi)防盜主機，發(fā)出聲光信號，主機并將此信號送至小區(qū)控制中心，控制中心電子地圖，即顯示出哪一棟。哪一戶、哪間房發(fā)生何種類型報警，值班人員即可調(diào)度就近保安人員現(xiàn)場查詢及處理。

2)煤氣泄漏報警及自動關(guān)閉門系統(tǒng)在廚房和廁所各安裝一個煤氣泄漏報警器，一旦有煤氣泄漏，即觸發(fā)報警；一方面其自動切斷煤氣供應(yīng)，另一方面如前述途徑通知中心控制室由控制室值班員作處理。

3)消防報警系統(tǒng)。在客廳安裝煙感或溫感，當住戶發(fā)生火災(zāi)時，觸發(fā)報警，并將信號傳送到報警中心。

4)緊急救助系統(tǒng)。當家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時，按緊急按鈕，家庭主機即將信號傳至控制中心，值班人員接報后即派人趕赴現(xiàn)場處理。

5)門磁系統(tǒng)。在門框上邊中央位置安裝一對門磁，當有人非法打開大門時，即報警，主機即 3

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將信號傳至控制中心。

2.1.2室外部分

室外部分分下面幾個系統(tǒng)：

1)小區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)。在住宅小區(qū)出入口，主要路口及圍墻邊綠化帶、地面，地下停車場設(shè)有監(jiān)控攝像機，在控制中心值班人員24小時監(jiān)視攝像機畫面，并可24小時錄像存儲，提供犯罪證據(jù)。

2)周界紅外線對射報警系統(tǒng)。在圍墻段設(shè)周界紅外線對射報警系統(tǒng)。當有人非法越欄時，即報警，并觸發(fā)周界攝像機跟蹤攝相及錄相。

3)保安巡更簽到系統(tǒng)。小區(qū)相應(yīng)位置設(shè)立巡更簽到器，規(guī)定保安人員巡更路線及巡更時間，保安人員配帶簽到器巡邏，控制中心的電子地圖上就會顯示出所有保安人員（配簽到器的）所在位置。當保安人員在規(guī)定時間內(nèi)沒有到指定地點巡邏，控制中心即發(fā)出聲光報警信號，中心即可查詢其位置，并用保安對講機聯(lián)絡(luò)。

2.2通訊自動化系統(tǒng)

2.2.1利用電訊網(wǎng)絡(luò)作為傳輸網(wǎng)絡(luò)

通訊自動化系統(tǒng)有賴于外部網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，如特發(fā)小區(qū)綜合樓，郵電局設(shè)有商業(yè)網(wǎng)，光纖直通。傳輸速度快。傳輸效果好，并可提供ISDN業(yè)務(wù)（Integrated Services Digital Network）即綜合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)。它有四大特點：

1)它是以綜合數(shù)據(jù)電話網(wǎng)（IDN）為基礎(chǔ)發(fā)展而成的通訊網(wǎng)；

2)它支持端到到端的數(shù)字連接； 3)它支持電話和非電話各種通訊業(yè)務(wù)； 4)它提供標準的用戶網(wǎng)絡(luò)接口。

它的最大優(yōu)點是：能在一對普通電話線上為用戶同時提供電話、傳真、數(shù)據(jù)和會議電視服務(wù)，并有較高的接人速度。能以128KBPS的高速度接人INTERNET和視聆通，真正實現(xiàn)網(wǎng)上沖浪。（普通電話接人最高速率為56KBPS）這樣以借助于郵電的商業(yè)網(wǎng)1SDN業(yè)務(wù)而建立的家庭網(wǎng)絡(luò)，完全可以提供與公司環(huán)境相同的工作條件，如果喜歡在家工作，你可以把家庭計算機網(wǎng)絡(luò)連接到辦公室的計算機網(wǎng)絡(luò)上。要成為SOHO一Small Office Home Office）族也并非天方夜譚。這里順便說一下，家庭計算機網(wǎng)絡(luò)與家用電器的連接。日前從一份報紙上得悉，美國微軟公司目 4

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前正與世界上幾大家用電器生產(chǎn)商洽談合作計劃，計劃利用微軟公司的產(chǎn)品運用于家用電器的計算機控制。如果實現(xiàn)的話，不遠的將來，田螺姑娘的神話就會變成現(xiàn)實。屆時，計算機系統(tǒng)就會象一個非常稱職的保姆為你承擔(dān)一切家務(wù)安排。如：準時叫你起床、調(diào)節(jié)室溫、照明光度、上網(wǎng)購物、準備食譜、播放音樂、處理電子郵件、搞衛(wèi)生清潔等。當然要用上這些先進東西，有賴于國民經(jīng)濟的發(fā)展及個人收入的承付能力。

2.2.2利用有線電視網(wǎng)絡(luò)作為傳輸網(wǎng)絡(luò)

現(xiàn)在小區(qū)住戶都接有線電視，有線電視天威網(wǎng)是一個雙向的HFC網(wǎng)絡(luò)，采用頻率分割，數(shù)字壓縮調(diào)制技術(shù)，除了傳送常規(guī)的電視信號外還可以進行高速的數(shù)據(jù)傳輸，實現(xiàn)圖象、數(shù)據(jù)和語音的三線合一。住戶配備CABLE MODEM，通過個人電腦就要以在家進行電子郵件的傳遞、遠程網(wǎng)絡(luò)登錄、股票實時操作、可視電話、傳真服務(wù)、在宅購物、遠程醫(yī)療診斷、安全監(jiān)控、三表自動抄送等。

2.3管理自動化系統(tǒng)

2.3.1小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)

小區(qū)車輛的出入及收費采用IC卡管理系統(tǒng)，對長期用戶可用月卡，對來訪車輛可用臨時IC卡，所有IC卡均經(jīng)讀卡機自動收費。

在小區(qū)出人口設(shè)置攝像機對來往車輛進行自動監(jiān)控，把車輛的資料（車牌號碼、顏色等）傳輸?shù)焦芾碇行能浖小．斢熊囕v離開時，司機所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能升桿放行。2.3.2小區(qū)自動抄表系統(tǒng)

小區(qū)目前都是集中抄表，但基本上使用的機械表，而近年來電子水表、電子煤氣表、電子電表已開發(fā)出來，三表的遠程抄表系統(tǒng)也日趨成熟。三表輸出的脈沖信息由計數(shù)器讀出，儲存于EPROM中，再通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)娇刂浦行模刂浦行挠嬎忝}沖數(shù)量讀出三表讀數(shù)，并打印出來。先進的可以與銀行聯(lián)通，定期通過銀行系統(tǒng)扣費，從而實現(xiàn)遠程抄表與自動扣費結(jié)合。

2.3.3小區(qū)設(shè)備管理系統(tǒng)

現(xiàn)代住宅小區(qū)普通都選用恒壓供水系統(tǒng)和VVVF電梯。這些都為實現(xiàn)小區(qū)設(shè)備管理自動化提供了先決條件。通過有關(guān)網(wǎng)絡(luò)，控制中心可顯示小區(qū)內(nèi)主要設(shè)備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關(guān)、路燈等的運行狀況，并可通過軟件控制設(shè)備，使設(shè)備運行于最經(jīng)濟合理模式中。當設(shè)備發(fā)生故障時，控制中心發(fā)生聲光報警并通知管理人員處理事故。

3住宅小區(qū)智能化建設(shè)注意要點 3.1四大要素

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“正確的認識、合理的需求定位、優(yōu)化的設(shè)計、規(guī)范的實施”是成功地建設(shè)一個智能小區(qū)的四大要素。

3.1.1正確的認識

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的實施是一項技術(shù)含量較高的工程，首先要有一個正確的認識，“智能化是一種擬人化的稱呼，它不是智能化系統(tǒng)的簡單堆砌，也不是意味著生活的”自動化“，更不是最新、最先進系統(tǒng)及產(chǎn)品的試驗場。因此，業(yè)主對”智能化“系統(tǒng)工程的建設(shè)，不應(yīng)盲目追求高標準、提出不切實際的要求或牽強附會，要有一個理性正確的認識。具體地說，”智能化“在住宅小區(qū)中主要是體現(xiàn)在以下三個方面：

1)提供方便、快捷、經(jīng)濟的信息通信服務(wù)：應(yīng)用計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和通信技術(shù)，建立小區(qū)內(nèi)的高速數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)，適應(yīng)信息時代人們多樣化的信息通信需要。

2)創(chuàng)造安全、舒適的居住環(huán)境：應(yīng)用現(xiàn)代安全防范技術(shù)，建立小區(qū)必要的安全防范體系，同時綜合應(yīng)用各種現(xiàn)代技術(shù)手段，營造一個安全舒適的“居住”環(huán)境。

3)建立高效、科學(xué)、便利的物業(yè)管理體系：應(yīng)用計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、軟件技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)和IC卡等技術(shù)建立網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理系統(tǒng)。

3.1.2合理的需求定位

根據(jù)小區(qū)的特定條件，包括小區(qū)的規(guī)模和檔次、配套設(shè)施、建筑布局、用戶對象和投資情況等因素綜合考慮，從實際出發(fā)，適度超前，以實用為目的，選擇適合小區(qū)實際需要的系統(tǒng)和功能，即“量體裁衣”。

3.1.3優(yōu)化的設(shè)計

在合理需求分析的基礎(chǔ)上，對適用智能化系統(tǒng)加以優(yōu)化設(shè)計和統(tǒng)籌考慮，尋找最經(jīng)濟可行的實現(xiàn)途徑，以最少的投資換取最大的功效。

3.1.4規(guī)范的實施

規(guī)范的實施包括確定合適的集成商及供貨商，制定分步實施步驟，規(guī)范的施工組織計劃和安裝、調(diào)試、試運行、測試、驗收程序等。

3.2設(shè)計先行

小區(qū)智能化系統(tǒng)的實施必須與土建工程同步實施，首先應(yīng)委托有專項設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計院或設(shè)計顧問公司進行總體策劃，包括制定需求分析報告、初步設(shè)計、投資概算、分步實施步驟。經(jīng)專家評審或業(yè)主認可后再正式進行施工圖設(shè)計，施工圖設(shè)計包括以下內(nèi)容：

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1)各系統(tǒng)平面施工圖設(shè)計

2)各系統(tǒng)的系統(tǒng)圖（非原理圖）設(shè)計及功能說明 3)與土建配合預(yù)留設(shè)備用房、管井及孔洞 4)智能化系統(tǒng)配電設(shè)計 5)工程預(yù)算

6)撰寫工程及系統(tǒng)產(chǎn)品招標或議標文件（包括技術(shù)及商務(wù)兩部分）

7)審核集成商的深化設(shè)計圖紙（包括安裝大樣圖、機房布置圖、端子接線圖等）設(shè)計文件一方面可作為管線施工圖配合土建工程施工，另一方面可提供供貨商報價，用以確定系統(tǒng)產(chǎn)品及其供貨商，圖紙文件和招議標文件一道作為向系統(tǒng)集成商招標的標書，經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟比較確定系統(tǒng)集成商（即總承包商），單體建筑內(nèi)部分工程可單獨委托其供貨商負責(zé)施工（如相對獨立的三表計費系統(tǒng)），小區(qū)總體工程宜由系統(tǒng)集成商統(tǒng)籌管理和實施。

3.3設(shè)計思想

衡量一個住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的成功與否，并非僅僅取決于智能系統(tǒng)的多寡、系統(tǒng)的先進性或集成度，而是取決于系統(tǒng)的設(shè)計和配置是否經(jīng)濟合理，使用、管理和維護是否方便，系統(tǒng)及產(chǎn)品是否成熟適用，因此，設(shè)計應(yīng)遵循以下原則：

1)以人為本 “人”是住宅小區(qū)的主體，系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)緊緊圍繞著人們的實際需求，以“實用、簡便、經(jīng)濟、安全”為原則，同時照顧不同層次、不同年齡用戶的需要，滿足“居住”這一特定使用功能。

2)適用性 當今科技發(fā)展迅速，可應(yīng)用于住宅小區(qū)的技術(shù)和產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計選用的系統(tǒng)和產(chǎn)品都應(yīng)能使用戶得到實實在在的受益，滿足近期使用和遠期發(fā)展的需要。在多種實現(xiàn)途徑中，選擇最簡便、最經(jīng)濟可行的途徑。

3)可行性 以現(xiàn)有成熟的系統(tǒng)和產(chǎn)品為對象設(shè)計，同時還考慮周邊信息通信環(huán)境的現(xiàn)狀和技術(shù)發(fā)展的趨勢，并兼顧主管部門歸口管理的要求，使設(shè)計的方案現(xiàn)實可行。

4)先進性 系統(tǒng)的設(shè)計和產(chǎn)品的選用在投入使用時應(yīng)具有一定的技術(shù)先進性，但不盲目追求尚不成熟的新技術(shù)或不實用的新功能，以充分保護業(yè)主的投資。

5)可靠性 系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成中斷后，能確保數(shù)據(jù)的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能。

6)標準化、開放性 標準化、開放性是信息技術(shù)發(fā)展的必然趨勢，在可能的條件下，設(shè)計中 7

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采用的產(chǎn)品都盡可能是標準化、具良好開放性的，并遵循國際上通行的通信協(xié)議。應(yīng)用軟件盡量采用已商品化的通用軟件，以減少二次開放的工作量和利于日后的使用和維護。

7)可擴充性系統(tǒng)設(shè)計中應(yīng)考慮今后技術(shù)的發(fā)展和使用的需要，具有更新、擴充和升級的可能，同時還應(yīng)考慮系統(tǒng)的分步實施步驟。

8)方便易用性小區(qū)智能化系統(tǒng)是面向各種文化層次包括老人和孩子使用的系統(tǒng)，系統(tǒng)及功能的配置以能給用戶提供方便、快捷、舒適為準則，其操作應(yīng)簡便易學(xué)。

3.4分步實施

“智能化”系統(tǒng)的實施不同于機電設(shè)備的安裝，應(yīng)與土建工程同時進行，但也并不是要求全部系統(tǒng)和設(shè)備必須一步到位實施，是可以分階段逐步實施的，現(xiàn)結(jié)合某工程實例介紹如下：

3.4.1需與土建同時實施的工程

1)綜合布線系統(tǒng)中的水平布線子系統(tǒng)管線敷設(shè)； 2)可視對講系統(tǒng)管線敷設(shè)； 3)室內(nèi)安全防范系統(tǒng)管線敷設(shè)； 4)三表自動計費系統(tǒng)管線敷設(shè)； 5)電話管線敷設(shè)； 6)有線電視管線敷設(shè)。

3.4.2土建完工后裝修前實施的工程

1)綜合布線系統(tǒng)中的主干布線子系統(tǒng)和信息插座的安裝； 2)上述子系統(tǒng)的其余安裝工程； 3)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)管線及設(shè)備安裝。

3.4.3需與小區(qū)地下室及裙樓土建同時實施的工程

1)停車場自動管理系統(tǒng)感應(yīng)線圈及管線預(yù)埋； 2)巡更管理系統(tǒng)室內(nèi)管線預(yù)埋； 3)LED電子公告欄系統(tǒng)管線預(yù)埋；

4)綜合布線系統(tǒng)中的水平布線子系統(tǒng)埋墻管線預(yù)埋（其它管線可在裝修階段走吊頂內(nèi)敷設(shè)）。

3.4.4小區(qū)廣場施工前實施的工程

1)一卡通管理系統(tǒng)管線敷設(shè)；

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2)小區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)室外管線； 3)綜合布線系統(tǒng)建筑群布線子系統(tǒng)； 4)可視對講系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)管線； 5)三表自動計費系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)管線； 6)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)室外管線； 7)巡更管理系統(tǒng)室外管線敷設(shè)； 8)公共廣播系統(tǒng)管線敷設(shè)。

3.4.5土建工程全部完工后實施的工程

1)信息服務(wù)中心服務(wù)器、數(shù)據(jù)備份等設(shè)備及系統(tǒng)軟件安裝； 2)各系統(tǒng)主機設(shè)備、機房線路及軟件安裝； 3)各系統(tǒng)調(diào)試；

4)各系統(tǒng)試運行（通常為45天）； 5)分系統(tǒng)驗收及總驗收。

3.4.6工程交付使用后逐步完善的工作

1)應(yīng)用軟件的二次開發(fā)和逐步完善； 2)網(wǎng)頁建立、更新及系統(tǒng)維護。

3.5系統(tǒng)集成商及供貨商的選擇 3.5.1系統(tǒng)集成商的選擇

工程能否依照業(yè)主和設(shè)計的意圖順利實施，系統(tǒng)集成商的作用十分關(guān)鍵，因此其選擇一定要慎重，通常采用招（議）標方式來確定系統(tǒng)集成商，衡量的主要指標如下：

1)公司具有一定的規(guī)模，技術(shù)、管理及施工人員配備齊全，人員素質(zhì)良好； 2)公司業(yè)績、工程經(jīng)驗、經(jīng)營情況和商業(yè)信譽良好； 3)工程及產(chǎn)品性能價格比報價合理（非低價取勝）。

3.5.2供貨商的選擇

供貨商的選擇標準如下：

1)公司業(yè)績、工程經(jīng)驗、經(jīng)營情況和商業(yè)信譽良好； 2)產(chǎn)品具備有關(guān)行業(yè)主管部門的檢驗報告和銷售許可證； 3)產(chǎn)品技術(shù)先進、開放、成熟、性價比高；

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4)產(chǎn)品具備產(chǎn)地證明、出廠檢驗合格報告、進貨渠道正常； 5)產(chǎn)品具備產(chǎn)地證明、出廠檢驗合格報告、進貨渠道正常；

4、小區(qū)智能化實現(xiàn)的幾種方式 4．1小區(qū)總線制

首先建立小區(qū)的區(qū)域網(wǎng)，把各個子系統(tǒng)連接起來，然后區(qū)域網(wǎng)再與公共網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通。這樣就要小區(qū)綜合布線充分考慮各子系統(tǒng)需要，充分利用系統(tǒng)的總線資源，將數(shù)據(jù)通訊、對講、呼叫、報警、設(shè)備管理等信號的傳輸納入該總線。盡量減少小區(qū)布線，節(jié)省投資。

4．2利用有線電視網(wǎng)絡(luò)

目前國內(nèi)有線電視網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展日趨完善，已基本實現(xiàn)了圖象、數(shù)據(jù)和語音的“三線合一”，通過有線電視綜合信息網(wǎng)的一根同軸電纜，就可以實現(xiàn)小區(qū)智能化的所有功能，而上這個網(wǎng)絡(luò)有極大的開發(fā)余地。例如：目前在國外正時興IP電話、WEB終端和數(shù)字電視，只要插在有線電視插座上即可。由此可見，有線電視在信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展上將是電信網(wǎng)絡(luò)最強有力的競爭對手。

4．3利用電訊網(wǎng)絡(luò)

其實現(xiàn)模式基本和有線電視網(wǎng)絡(luò)一樣，在前面已經(jīng)提及，故在此不再贅述

5結(jié)論

目前小區(qū)智能化正處于初始階段，缺乏國家統(tǒng)一的標準和規(guī)范；其次是小區(qū)智能化建設(shè)有賴于國民經(jīng)濟的發(fā)展和國民總體素質(zhì)的提高，一旦這些系統(tǒng)完善，用戶便能方便快捷使用，讓人花錢心甘情愿，物有所值；另一方面要實現(xiàn)小區(qū)智能化，還要得到政府各部門的支持，制定統(tǒng)一規(guī)劃和相關(guān)法規(guī)。由此可見，要真正實現(xiàn)小區(qū)智能化，在我國仍需走相當?shù)囊欢温贰?/p>

參考文獻

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第四篇：四中維修鋪甬路說明

四中維修鋪甬路說明

地稅負責(zé)同志：

我單位由于新建教學(xué)樓及平整操場占用原甬路，經(jīng)過招標最后定初友福等人具體出工勞動，重新鋪設(shè)甬路，并定價3,500元，稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅收，本項業(yè)務(wù)由曲鳳金辦理。請給予辦理。

賓縣第四中學(xué)校

2006年10月25日

第五篇：住宅小區(qū)建設(shè)與管理

住宅小區(qū)建設(shè)與管理

1.城市一般說，是一個國家或一個地區(qū)的政治中心、經(jīng)濟中心、文化中心和社會生活的中心。城市一般具有政治功能、經(jīng)濟功能、文化功能和社會生活功能。一個城市都有自己的主導(dǎo)功能，以發(fā)揮各自的優(yōu)勢。2.實踐證明，綜合開發(fā)，興建綜合住宅小區(qū)，是解決城市住宅短缺，提高居民居住水平和質(zhì)量，發(fā)揮社區(qū)服務(wù)功能和城市功能的有效途徑。

3.住宅小區(qū)是指達到一定規(guī)模．基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的居住區(qū)。住宅小區(qū)有其特有功能：能按城市規(guī)劃要求建設(shè)配套，充分發(fā)揮城市功能；公共服務(wù)設(shè)施比較齊全；環(huán)境綠化、美化與居民的文化、休息、娛樂用于一體；創(chuàng)造安全、文明的文化氛圍，有利于人際交往，有利于建設(shè)社會主義精神文明。居住小區(qū)特點：開發(fā)建設(shè)集中化；功能齊全，多樣化；房屋和設(shè)施配套，一體化；投資多元化，產(chǎn)權(quán)多樣化。

4.住宅小區(qū)管理總的原則是貫徹為住戶負責(zé)的方針，管好房，用好房，維修好房，滿足住戶日益增長的社會、生活和文化需要。具體說，住宅小區(qū)管理原則是：堅持服務(wù)第一，用戶至上宗旨；實行統(tǒng)一管理，綜合經(jīng)營；注重精神文明建設(shè)，建設(shè)優(yōu)秀社區(qū)文化。5．住宅小區(qū)管理模式有：以房管所為主的管理模式；以街道辦事處為主的管理模式；以街道辦事處為主，三結(jié)合的管理模式；開發(fā)公司專業(yè)管理的模式；專業(yè)性的物業(yè)公司管理模式；住宅合作社模式等。新建住宅小區(qū)應(yīng)當逐步推行物業(yè)公司管理的模式。選擇住宅小區(qū)模式要貫徹因地制宜；協(xié)調(diào)關(guān)系，調(diào)動積極性；服務(wù)住戶，優(yōu)化環(huán)境；管理人才到位等原則。6．住宅小區(qū)管理的基本內(nèi)容包括：對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備。市政公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治。住宅小區(qū)服務(wù)分經(jīng)常性服務(wù)和特定委托服務(wù)兩大類。經(jīng)常性服務(wù)如清掃、治安保衛(wèi)、市政公用設(shè)施保養(yǎng)等，這些項目可每月向住戶收取一定服務(wù)費。特定委托性服務(wù)，如電梯管理與維修服務(wù)；發(fā)電機房、供水泵房。自來水設(shè)備的管理與服務(wù)；代管車輛、房屋等。物業(yè)公司可用特定特種服務(wù)和多種經(jīng)營收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

7．住宅小區(qū)管理和服務(wù)應(yīng)達到的標準：房屋完好率達90％、市政系統(tǒng)完好率達90％、衛(wèi)生清潔率達95％、消防和避雷裝置完好率達100％、綠化覆蓋率達30％。房屋設(shè)備維修率達98％、群眾滿意率在98％以上、各種費用收取率在98％以上、治安事故率在2％以下。8．搞好住宅小區(qū)管理必須創(chuàng)造必要的條件，即規(guī)劃和建設(shè)先行。要建立健全有效的組織管理機構(gòu)，必須制定必要的管理制度、要建立一支得力的管理隊伍。9．新建住宅小區(qū)應(yīng)當成立住宅小區(qū)管理委員會，管委會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)公司。物業(yè)公司有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)。

案例

廣州天河區(qū)某一住宅小區(qū)于1992年開始興建，1995年3月住戶人住。該區(qū)有商品房400套，當時入住 200戶人家。住戶入住時仍有些配套工程未完工。電網(wǎng)鋪設(shè)緩慢，要到9月才能完。每戶居民電表容量僅為1.5千瓦，離廣州每戶居民電表容量4千瓦至6千瓦的標準尚有距離。電力的不足也影響了小區(qū)的水的供應(yīng)，停水常有，電幾乎天天停。因供電不足，物業(yè)公司控制的總電閘燒保險絲、跑閘的事經(jīng)常發(fā)生。為此電工竟貼出告示，要住戶每天下午17時后和休息日．不要找他維修。結(jié)果有時停電兩三天。入住一年前每戶預(yù)交5000無電話費，由公司統(tǒng)一為住戶裝電話。到1995年7月錢還未交到電信局。

小區(qū)雖配有多名保安員，但由于周圍地區(qū)仍有工程在施工，“閑雜人員常滯留小區(qū)內(nèi)，住戶沒有安全感。

剛住進的住戶要搞裝修，亂倒淤泥。居民衛(wèi)生意識不強，亂倒亂扔垃圾。加上管道電網(wǎng)工程正在施工，致使垃圾遍地，污水橫流，臭氣熏天，一片狼藉居民苦不堪言。

在這種情況下，入住居民未真正感受到住新居的歡樂，而感到寢食不安，有如誤進了虎口。章后案例

廣州市穗華公司在完成新區(qū)開發(fā)和舊城改造任務(wù)當中，還花大力氣，投入巨額資金，推動新型住宅小區(qū)的管理與服務(wù)。他們實行規(guī)劃建設(shè)先行。建、管結(jié)合的原則，建成小區(qū)后，還繼續(xù)承擔(dān)“管”的義務(wù)。他們請來城管、公安等部門，清除小區(qū)內(nèi)大量違章建筑，無償投資近100萬元，在小區(qū)建設(shè)園林景點，種植花卉樹木，使小區(qū)綠化起來。然后會同街道辦事處、派出所組建管理委員會，建立小區(qū)管理的各項規(guī)章制度，并成立環(huán)衛(wèi)隊、治安隊、綠化隊和生活服務(wù)隊等等專業(yè)隊伍，具體落實各項管理和服務(wù)工作。他們在住宅小區(qū)的管理服務(wù)工作上取得顯著成績。昌樂園被市主管部門評為“花園式單位”，曉園新村的“東贏春曉”被評為羊城優(yōu)秀綠化小景之一，并同昌樂園一起在市主管部門組織的優(yōu)秀綠化小景評比中分別獲一、二等獎，在市建委組織的全市小區(qū)建設(shè)管理評比中并列第三名。面臨小區(qū)的優(yōu)美景觀，人們不禁吟詩抒情：“身居鬧市不覺鬧，鳥語花香入畫山。”