第一篇：廈門市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知

廈門市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知

廈門市住房公積金管理中心：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)我市住房公積金資金運(yùn)行情況,經(jīng)研究決定，進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、購買第二套住房的，雙職工家庭在廈門地區(qū)繳存住房公積金的職工，個(gè)人購房貸款最高額度調(diào)整至60萬元；單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金的，個(gè)人購房貸款最高額度調(diào)整至30萬元；首付比例提高到不低于60%。

購買首套住房的職工，個(gè)人購房貸款最高額度、首付比例等貸款政策保持不變。

二、房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，參照貸款承辦銀行個(gè)人貸款住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、嚴(yán)格控制貸款總體指標(biāo)，根據(jù)審批通過時(shí)間實(shí)行放款輪候制度。

四、本通知自印發(fā)之日起施行，請(qǐng)你中心認(rèn)真做好政策解釋，按照要求做好貸款服務(wù)。

廈門市住房公積金管理委員會(huì)

2013年5月31日

第二篇：住房公積金管理委員會(huì)

關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知

關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知

建金[2011]44號(hào)

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心：

根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》（銀發(fā)[2011]84號(hào)），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、從2011年4月6日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)，由0.40%上調(diào)至0.50%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由2.60%上調(diào)至2.85%。

二、從2011年4月6日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.50%上調(diào)至4.70%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.00%上調(diào)至4.20%。

三、從2011年4月6日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

請(qǐng)各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心執(zhí)行。對(duì)利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問題要及時(shí)處理并報(bào)我部。

附表：住房公積金存貸款利率調(diào)整表

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

二〇一一年四月六日

第三篇：廈門市住房公積金管理規(guī)定

廈門市住房公積金管理規(guī)定

第一條 為了加強(qiáng)住房公積金的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本市國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其城鎮(zhèn)在職職工，均應(yīng)繳存住房公積金。本市城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金。

第三條 市住房公積金管理委員會(huì)（以下稱管委會(huì)）是本市住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。管委會(huì)授權(quán)市住房制度改革辦公室具體負(fù)責(zé)會(huì)議籌辦和決策事項(xiàng)督辦工作。

市住房公積金管理中心（以下稱管理中心）負(fù)責(zé)本市住房公積金的管理運(yùn)作。

第四條 管理中心應(yīng)當(dāng)與管委會(huì)指定辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下稱受托銀行）簽訂委托合同，由受托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、轉(zhuǎn)移、封存、托管、歸還等手續(xù)。

第五條 單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定辦理住房公積金繳存登記和住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定辦理住房公積金變更登記或者注銷登記，以及住房公積金賬戶的轉(zhuǎn)移或者托管手續(xù)。

單位名稱或者地址等信息變更，單位應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)到受托銀行辦理信息變更手續(xù)。第六條 單位新錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用職工之日起30日內(nèi)到受托銀行為職工辦理住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。

職工姓名或者身份證號(hào)碼變更的，單位或者職工應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)到受托銀行辦理信息變更手續(xù)。

第七條 職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且不符合住房公積金提取條件的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)，向管理中心申請(qǐng)辦理職工住房公積金賬戶托管手續(xù)。

職工不符合住房公積金托管條件且停止繳存住房公積金的，單位應(yīng)當(dāng)自停止繳存之日起30日內(nèi)，到受托銀行辦理職工住房公積金賬戶封存手續(xù)，待恢復(fù)繳存后，由原單位自恢復(fù)繳存之日起30日內(nèi)，到受托銀行辦理職工住房公積金賬戶解封手續(xù)。

第八條 住房公積金的月繳存額，是以住房公積金繳存基數(shù)分別乘以職工和所在單位的住房公積金繳存比例之和。

第九條 住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一月平均工資。職工上一月平均工資，是指職工上一年1月1日至12月31日期間按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目計(jì)算的月平均工資。單位新錄用職工的住房公積金繳存基數(shù)按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

住房公積金繳存基數(shù)隨職工工資變化調(diào)整，每年調(diào)整一次。單位應(yīng)當(dāng)于每年7月1日前到受托銀行辦理住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整手續(xù)，調(diào)整后的繳存基數(shù)在當(dāng)年7月1日至次年6月30日內(nèi)不予變更。第十條 單位和職工住房公積金繳存比例，可根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平作適當(dāng)調(diào)整。具體繳存比例，由管委會(huì)擬訂，經(jīng)市人民政府審核，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。同一單位內(nèi)所有職工均應(yīng)當(dāng)執(zhí)行相同的住房公積金繳存比例。

第十一條 住房公積金繳存設(shè)定上、下限，具體由管委會(huì)每年公布一次。第十二條 單位應(yīng)當(dāng)按月、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。上一經(jīng)營(yíng)虧損，或者經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)緩繳養(yǎng)老或失業(yè)保險(xiǎn)金的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過，并經(jīng)管理中心審核，報(bào)管委會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金；待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再恢復(fù)到規(guī)定的繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳。降低后單位和職工住房公積金繳存比例均不得低于5%。降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金的期限每次不超過一年。到期需延期的，單位應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)。

第十三條 單位發(fā)生合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散或者改制等情形的，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳以前欠繳（包括未繳和少繳）的住房公積金。

單位補(bǔ)繳住房公積金，根據(jù)實(shí)際采取不同方式確定：?jiǎn)挝粡奈蠢U存住房公積金的，按照國(guó)家、省的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳，補(bǔ)繳有困難的，可經(jīng)本單位職工（代表）大會(huì)討論通過，確定補(bǔ)繳時(shí)間。單位已繳存住房公積金，但未按照規(guī)定的職工范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳。

單位不提供職工工資情況或者職工對(duì)提供的工資情況有異議的，管理中心可以按照本市勞動(dòng)、司法部門核定的工資，或者市統(tǒng)計(jì)部門公布的上全市在崗職工月平均工資計(jì)算。第十四條 職工有下列情形之一的，可以提取本人的住房公積金：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的；

（六）非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開本市的；

（七）償還購買自住住房貸款本息的；

（八）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例，提取支付房租的；

（九）職工死亡或者被宣告死亡的。

依照本條第一款第（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（九）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

依照本條第一款第（一）、（七）、（八）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，可以同時(shí)提取職工本人及其配偶的住房公積金。

符合本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的，職工本人及其配偶可以在購買、建造、翻建、大修自住住房一年內(nèi)提取一次各自住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。累計(jì)提取總額不得超過實(shí)際發(fā)生的住房支出。

符合本條第一款第（七）項(xiàng)規(guī)定且按年償還住房貸款本息的，職工本人及其配偶可以每年提取一次住房公積金，以轉(zhuǎn)賬方式從職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入借款人貸款賬戶，且累計(jì)提取總額不得超過應(yīng)償還的貸款本息額。提取的住房公積金優(yōu)先用于償還住房公積金貸款。

符合本條第一款第（七）項(xiàng)規(guī)定且委托逐月自動(dòng)歸還住房貸款的，依照我市逐月提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

符合本條第一款第（八）項(xiàng)規(guī)定的，職工本人及其配偶可以每年提取一次住房公積金，提取金額不得超過應(yīng)支付的房租額。以前未提取的，不累計(jì)計(jì)算提取金額。具體比例由管委會(huì)根據(jù)我市具體情況擬訂。第十五條 職工滿足下述條件之一的，可以提取本人的住房公積金。職工如有未結(jié)清的住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)先償還住房公積金貸款本息。

（一）職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；

（二）職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，連續(xù)滿二年未重新就業(yè)的；

（三）職工部分或者全部喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的；

（四）職工因本人、配偶及其直系血親發(fā)生福建省勞動(dòng)社保部門規(guī)定的特殊病癥，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。

第十六條 職工符合規(guī)定情形提取住房公積金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在單位核實(shí)蓋章后，向管理中心申請(qǐng)。管理中心自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受托銀行辦理支付手續(xù)。

第十七條 繳存住房公積金的職工，在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

（一）申請(qǐng)貸款前繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限；

（二）自有資金付款不低于規(guī)定比例；

（三）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力；

（四）無可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

前款第（一）項(xiàng)中的規(guī)定期限和第（二）項(xiàng)中的規(guī)定比例，由管理中心擬訂，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。第十八條 受托銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金繳存、提取和使用的有關(guān)規(guī)定，按照與管理中心簽訂的委托合同約定辦理業(yè)務(wù)，并向管理中心提供有關(guān)業(yè)務(wù)資料。

第十九條 管理中心與受托銀行、受托銀行與單位應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行對(duì)賬。

管理中心和受托銀行應(yīng)當(dāng)向職工、單位提供住房公積金繳存、提取的查詢服務(wù)。

第二十條 單位的職工（代表）大會(huì)和工會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)本單位建立和繳存住房公積金的情況進(jìn)行監(jiān)督。第二十一條 管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向市財(cái)政部門和管委會(huì)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告，并向社會(huì)公布上住房公積金繳存、提取和使用情況。

第二十二條 管理中心應(yīng)當(dāng)依法接受市審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。審計(jì)結(jié)果由市審計(jì)部門定期公布。第二十三條 市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住房公積金繳存、提取和使用情況的監(jiān)督，并向管委會(huì)通報(bào)。第二十四條 管理中心和職工有權(quán)督促單位按時(shí)履行下列義務(wù)：

（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；

（二）住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、封存或者托管；

（三）足額繳存住房公積金。

管理中心對(duì)單位繳存住房公積金的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，被檢查單位應(yīng)當(dāng)予以配合并如實(shí)提供相關(guān)資料。第二十五條 職工與單位發(fā)生住房公積金爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以與單位協(xié)商處理，或者由所在單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)調(diào)解；協(xié)商或者調(diào)解不成，當(dāng)事人可以向管理中心投訴。職工向管理中心投訴要求單位補(bǔ)繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起1年內(nèi)提出書面申請(qǐng)。逾期的，管理中心不予受理。

單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，或者單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由有關(guān)部門依法進(jìn)行行政處罰。

第二十六條 單位不按照規(guī)定為職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移、封存、托管手續(xù)，或者拒絕為職工提取住房公積金進(jìn)行核實(shí)蓋章的，職工可以向管理中心投訴，或者憑有效證明材料，直接向管理中心申請(qǐng)辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移、封存、托管及住房公積金提取審核等手續(xù)。第二十七條 國(guó)家工作人員在住房公積金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第二十八條 本規(guī)定第二條規(guī)定以外的單位及其職工繳存、提取和使用住房公積金的，參照本規(guī)定執(zhí)行。第二十九條 本規(guī)定自2009年1月1日起施行。1992年4月8日頒布的《廈門市公積金暫行辦法》同時(shí)廢止。

第四篇：關(guān)于新增住房公積金貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的通知

關(guān)于新增住房公積金貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的通知

烏公管[2011]36號(hào)

各分中心、科室、管理部：

為進(jìn)一步拓寬個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)范圍，更好地滿足住房公積金繳存職工的貸款需求，在原有住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上新增以下幾項(xiàng)業(yè)務(wù)。

一、職工參與單位集資建房時(shí)所借商業(yè)貸款可置換住房公積金貸款

業(yè)務(wù)操作要點(diǎn)

1、審核資料：

（1）借款人及配偶身份證、戶口薄；（2）借款人婚姻關(guān)系證明；（3）《集資建房協(xié)議》；（4）規(guī)定比例的首付款收據(jù)；（5）《商業(yè)銀行借款合同》；（6）商業(yè)銀行個(gè)人貸款賬戶明細(xì)表；（7）商業(yè)銀行貸款余額單。

2、審核要點(diǎn)：

（1）貸款專管員首先應(yīng)在住房公積金管理系統(tǒng)中確認(rèn)集資建房單位集資人員備案情況，審核集資備案人員身份與住房公積金貸款申請(qǐng)人身份的一致性。單位未辦理集資備案手續(xù)的不得辦理集資建房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)；

（2）重點(diǎn)審核商業(yè)貸款借款人身份與集資購房人、住房公積金貸款申請(qǐng)人三者身份的一致性；

（3）核實(shí)借款人商業(yè)貸款償還期間能否按期償還貸款本息，是否存在連續(xù)三期累計(jì)六期逾期還款記錄。住房公積金貸款金額不得超出商業(yè)貸款余額。

3、貸款資金轉(zhuǎn)入方式

商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款賬號(hào)為住房公積金貸款轉(zhuǎn)款賬號(hào)，若所提供的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款賬號(hào)不能作為住房公積金貸款資金轉(zhuǎn)入賬號(hào)，則需商業(yè)貸款所在銀行出具住房公積金貸款資金轉(zhuǎn)入該行償還貸款專用賬號(hào)證明，但住房公積金貸款資金不得轉(zhuǎn)入個(gè)人在銀行設(shè)立的賬戶中。

4、在錄入管理系統(tǒng)購房類別時(shí)選擇“集資商貸置換公貸”。

二、職工購買本地二手房所借商業(yè)貸款可置換住房公積金貸款

業(yè)務(wù)操作要點(diǎn)

1、審核資料：

（1）借款人及配偶身份證、戶口薄；（2）借款人婚姻關(guān)系證明；（3）《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；（4）契稅發(fā)票；（5）已過戶借款申請(qǐng)人名下的《房屋所有權(quán)證》；（6）《商業(yè)銀行借款合同》；（7）商業(yè)銀行個(gè)人貸款賬戶明細(xì)表；（8）商業(yè)銀行貸款余額單。

2、審核要點(diǎn)：

（1）二手房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)要有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)手續(xù)，并已辦妥抵押登記手續(xù)；

（2）貸款專管員重點(diǎn)審核商業(yè)貸款借款人身份與二手房購買人、住房公積金借款申請(qǐng)人三者身份的一致性；

（3）核實(shí)借款人商業(yè)貸款償還期間能否按期償還貸款本息，是否存在連續(xù)三期累計(jì)六期逾期還款記錄。住房公積金貸款金額不得超出商業(yè)貸款余額。

3、貸款資金轉(zhuǎn)入方式

商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款賬號(hào)為住房公積金貸款轉(zhuǎn)款賬號(hào)，若所提供的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款賬號(hào)不能作為住房公積金貸款資金轉(zhuǎn)入賬號(hào)，則需商業(yè)銀行貸款所在銀行出具住房公積金貸款資金轉(zhuǎn)入該行償還貸款專用賬號(hào)證明，但住房公積金貸款資金不得轉(zhuǎn)入個(gè)人在銀行設(shè)立的賬戶中。

4、房產(chǎn)價(jià)格以《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》價(jià)格為準(zhǔn)。

5、在錄入管理系統(tǒng)購房類別時(shí)選擇“二手房商貸置換公貸”。

三、職工購買異地二手房時(shí)所借商業(yè)貸款可置換住房公積金貸款

業(yè)務(wù)操作要點(diǎn)

1、審核資料：

（1）借款人及配偶身份證、戶口薄；（2）借款人婚姻關(guān)系證明；（3）《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；（4）契稅發(fā)票；（5）已過戶借款申請(qǐng)人名下的《房屋所有權(quán)證》；（6）《商業(yè)銀行借款合同》；（7）商業(yè)銀行個(gè)人貸款賬戶明細(xì)表；（8）銀行貸款余額單；（9）作為貸款抵押物的本市《房屋所有權(quán)證》及產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。

2、審核要點(diǎn)：

（1）對(duì)于有條件可以查詢借款人購房所在地網(wǎng)簽備案信息的，應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)房產(chǎn)交易信息；

（2）重點(diǎn)審核商業(yè)貸款借款人身份與二手房購買人、住房公積金借款申請(qǐng)人身份的一致性；

（3）核實(shí)借款人商業(yè)貸款償還期間能否按期償還貸款本息，是否存在連續(xù)三期累計(jì)六期逾期還款記錄。住房公積金貸款金額不得超出商業(yè)貸款余額。

3、貸款資金轉(zhuǎn)入方式

商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款賬號(hào)為住房公積金貸款轉(zhuǎn)款賬號(hào)，若所提供的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款賬號(hào)不能作為住房公積金貸款資金轉(zhuǎn)入賬號(hào)，則需商業(yè)銀行貸款所在銀行出具住房公積金貸款資金轉(zhuǎn)入該行償還貸款專用賬號(hào)證明，但住房公積金貸款資金不得轉(zhuǎn)入個(gè)人在銀行設(shè)立的賬戶中。

4、房產(chǎn)價(jià)格以《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》價(jià)格為準(zhǔn)。

5、在錄入管理系統(tǒng)購房類別時(shí)選擇“異地二手房商貸置換公貸”。

四、擔(dān)保方式

1、異地二手房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款必須以烏魯木齊市轄區(qū)已取得的房產(chǎn)作為貸款抵押物；

2、集資建房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款和本地二手房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)的擔(dān)保方式可以選擇：烏魯木齊市轄區(qū)已取得的房產(chǎn)作為貸款抵押物或由住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

五、擔(dān)保公司擔(dān)保業(yè)務(wù)操作要點(diǎn)

1、集資建房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)

貸款發(fā)放后，待權(quán)益抵押房產(chǎn)具有辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記條件時(shí)，由擔(dān)保公司監(jiān)督集資單位在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)簽訂《烏魯木齊市房產(chǎn)抵押合同(契約)》辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。《烏魯木齊市房產(chǎn)抵押合同(契約)》中抵押權(quán)人為烏魯木齊住房公積金管理中心，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)保管。

2、本地二手房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)

貸款發(fā)放后，擔(dān)保公司自貸款發(fā)放之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦妥抵押權(quán)人的變更手續(xù)。擔(dān)保公司與中心、借款人簽訂《烏魯木齊市房產(chǎn)抵押合同(契約)》，抵押權(quán)人變更為烏魯木齊住房公積金管理中心。擔(dān)保公司持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件和《保證反擔(dān)保公證書》交貸款經(jīng)辦人員審核。經(jīng)確認(rèn)無誤后，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件退還擔(dān)保公司保管，并將《保證反擔(dān)保公證書》原件與貸款前期手續(xù)存檔。

《保證反擔(dān)保公證書》內(nèi)容包括：《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件、《烏魯木齊市房產(chǎn)抵押合同(契約)》、《保證反擔(dān)保合同書》原件。

如擔(dān)保公司未按約定的時(shí)限辦理變更抵押權(quán)人業(yè)務(wù)，貸款經(jīng)辦人員應(yīng)將情況告知個(gè)人貸款管理科，由貸款管理科監(jiān)督擔(dān)保公司履行連帶保證責(zé)任。

六、其他事項(xiàng)

上述事項(xiàng)以外的住房公積金貸款操作要求參照當(dāng)前購買本地相應(yīng)房屋類型申請(qǐng)貸款政策辦理。

二0一一年九月六日

第五篇：關(guān)于申請(qǐng)住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的

關(guān)于申請(qǐng)住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的說明

一、貸款對(duì)象和條件。凡按規(guī)定正常繳存住房公積金的職工，均有資格成為住房公積金貸款申請(qǐng)人。住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口（齊河）或者其他有效居留身份（例：暫住證）；

2、連續(xù)繳存住房公積金滿一年以上；

4、首付款占所購住房總價(jià)的比例不低于30%；

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

二、貸款期限。住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過25年；貸款申請(qǐng)人年齡加上貸款年限，一般不超過法定的退休年齡（在法定退休年齡的基礎(chǔ)上，最長(zhǎng)放寬2年）。

三、貸款最高限額。自然人信譽(yù)擔(dān)保方式夫妻一方繳納住房公積金的最高額度為10萬元；夫妻雙方繳納住房公積金的最高額度為15萬元；抵押方式最高8萬元（永鋒社區(qū)個(gè)人房產(chǎn)或自有本地其它房產(chǎn)）。

四、貸款利率。住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行頒布的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。已發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款的，期間利率標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，從次年1月1日起按新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。當(dāng)前貸款利率為4.9%/年。

五、還款方式。住房公積金貸款本息歸還，實(shí)行逐月等額本息還款法。借款人不得在貸款一年內(nèi)提前還清貸款。貸

款滿一年后，借款人需要提前一次性還清貸款的，應(yīng)在每月10日前向管理部門提出申請(qǐng)。

六、貸款擔(dān)保方式。

在以下三種擔(dān)保方式選其一：

1、自然人信譽(yù)擔(dān)保：需要在齊河縣行政事業(yè)單位工作的3個(gè)人同時(shí)提供擔(dān)保。擔(dān)保期限與貸款期限相同。

2、房產(chǎn)抵押加階段性保證：永鋒置業(yè)公司為借款人提供階段性保證，房產(chǎn)證辦理完畢后，即辦理房產(chǎn)抵押。如選擇此種方式，應(yīng)注意因?yàn)榉慨a(chǎn)已抵押，無法再向銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款。

3、以本地自有其他房產(chǎn)抵押擔(dān)保。

注：采用第1、3項(xiàng)擔(dān)保方式可同時(shí)向銀行申請(qǐng)按揭貸款（按揭貸款對(duì)本人戶口所在地?zé)o限制）。