第一篇：開發商來建設經濟適用房 能享受哪些稅收優惠范文

開發商來建設經濟適用房 能享受哪些稅收優惠?

開發建設經濟適用房，政策優惠是多方面的，最直接的優惠屬于當地政府給予的土地劃撥和行政事業性收費的直接減免。稅收優惠方面，我們對現行的稅務政策總結如下：

1、營業稅：目前沒有相關營業稅優惠政策。

2、契稅：以劃撥方式取得土地使用權的，免交契稅；如果是以出讓方式取得土地使用權的，應按綜合地價4%的稅率繳納契稅。

3、土地增值稅：

《土地增值稅暫行條例》第八條規定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。普通標準住宅各省規定不一樣。經濟適用房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。根據《國務院辦公廳轉發關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2006]26號）規定，享受稅收優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1．0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。

經濟適用住房一般不預征土地增值稅。如湖南省規定自2008年1月1日開始，批準建造銷售并且能夠單獨核算土地增值額的經濟適用房（含用于拆遷安置的住房）不實行預征土地增值稅。

但是需要完備備案手續，例如根據《大連市地方稅務局關于明確土地增值稅若干問題的通知》（大地稅函[2006]76號）第一條第一款規定，從事房地產開發的納稅人開發經國家有關部門批準建設的經濟適用住房項目，應當向稅務機關報送《經濟適用住房土地增值稅預征確認備案表》、經濟適用住房的批準文件及經濟適用住房的明細資料（包括街號、樓號、樓層、房號、戶型、面積、價格或預計價格以及稅務機關要求報送的其他資料）。

4、城鎮土地使用稅：

《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅

[2008]24號）第一條規定，開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅對列入省棚戶區改造項目的開發用地免征土地使用稅。

5、印花稅：

《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅

[2008]24號）第一條規定，開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的印花稅。

6、企業所得稅管理：

《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第八條規定，企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定： 屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。

納稅人需要注意的是，要享受稅收優惠政策，房地產開發商要按規定向稅務局報送經濟適用房資料。雖然各地實際情況可能有所不同，但主要包括項目計劃批準證書、立項報告、經濟適用房批準文件及主管稅務機關要求報送的其他資料。

第二篇：建設經濟適用房有哪些稅收優惠

建設經濟適用房有哪些稅收優惠

(某房地產開發公司根據當地經濟適用住房的市場需求和當地政府的要求，擬開發建設一批經濟適用房，所需建設用地已納入土地供應計劃，可在近期進行實質性開發建設，基礎設施、公共設施建設已及時配套，項目建成后能投入正常使用，且已落實貸款擔保單位，并取得有審批權限銀行的貸款承諾。項目建成后，以政府指導價出售給低收入市民家庭。請問，房地產企業開發建設經濟適用房有哪些稅收優惠政策？

開發建設經濟適用房主要有以下幾個方面的稅收優惠政策：

◎ 以劃撥方式取得土地使用權的，免交契稅；如果是以出讓方式取得土地使用權的，應按綜合地價4%的稅率繳納契稅。

◎ 根據《土地增值稅暫行條例》第八條規定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。普通標準住宅各省規定不一樣。經濟適用房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

◎ 根據《國務院辦公廳轉發關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）規定，享受稅收優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。◎ 《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第一條規定，開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅對列入省棚戶區改造項目的開發用地免征土地使用稅。

◎ 《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第一條規定，開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的印花稅。

◎ 《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發〔2009〕31號）第八條規定，企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。

納稅人需要注意的是，要享受稅收優惠政策，房地產開發商要按規定向稅務局報送經濟適用房資料。雖然各地實際情況可能有所不同，但主要包括項目計劃批準證書、立項報告、經濟適用房批準文件及主管稅務機關要求報送的其他資料。

第三篇：經濟適用房和廉租房的稅收優惠

經濟適用房和廉租房的稅收優惠

您好！您在我們網站上提交的問題已收悉，現針對您所提供的信息簡要回復如下：

根據《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）的規定，（一）對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業稅、房產稅。

（二）對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅。開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅。

（三）企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。

（四）對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的印花稅。

（五）對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征契稅。

（六）對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。

（七）對個人按《廉租住房保障辦法》（建設部等9部委令第162號）規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅；對于所在單位以廉租住房名義發放的不符合規定的補貼，應征收個人所得稅。

（八）企事業單位、社會團體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》（國務院令第137號）、《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行；2008年1月1日后捐贈的，按《中華人民共和國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行。個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。廉租住房、經濟適用住房、廉租住房承租人、經濟適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補貼標準等須符合國發〔2007〕24號文件及《廉租住房保障辦法》（建設部等9部委令第162號）、《經濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）的規定；廉租住房、經濟適用住房經營管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。

根據《江蘇省徐州地方稅務局關于調整土地增值稅預征率、核定征收率的公告》（徐地稅規〔2011〕1號）

第一條的規定，1.對房地產開發企業建造的普通住宅，土地增值稅預征率為2%。2.對房地產開發企業建造的普通住宅、普通標準住宅之外的其它商品房，土地增值稅預征率為4%。3.對房地產開發企業建造的項目中包含普通標準住宅、普通住宅或其它商品房的，其收入應分別核算，不能分別核算或不能準確核算的，從高計征土地增值稅。

因此，如果您公司為政府開發建設的經濟適用房和廉租房屬于普通標準住宅的，取得預售收入不預征土地增值稅。

上述回復僅供參考。有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。

第四篇：新能源發電享受稅收優惠

新能源發電享受稅收優惠

國務院常務會議近期決定，今明兩年開工建設一批風電、水電、光伏發電及沿海核電項目。在支持新能源發電方面，目前，國家在增值稅和企業所得稅方面都有優惠政策，本文一一梳理。

■企業所得稅

優惠政策

稅率式減免

文件依據：《中華人民共和國企業所得稅法》

《科技部、財政部、國家稅務總局關于印發〈高新技術企業認定管理辦法〉的通知》（國科發火〔2008〕172號）

《科技部、財政部、國家稅務總局關于印發〈高新技術企業認定管理工作指引〉的通知》（國科發火〔2008〕362號）

15%：國家需要重點扶持的高新技術企業，企業所得稅稅率為15%。新能源發電項目認定高新技術企業的有關條件、范圍、程序按國科發火〔2008〕172號和國科發火〔2008〕362號相關規定執行。

稅額式減免

文件依據：《國家稅務總局關于實施國家重點扶持的公共基礎設施項目企業所得稅優惠問題的通知》（國稅發〔2009〕80號）

三免三減半：對居民企業經有關部門批準，從事符合《公共基礎設施項目企業所得稅優惠目錄》規定范圍、條件和標準的公共基礎設施項目的投資經營所得，自該項目取得第一筆生產經營收入所屬納稅起，第一年至第三年免征企業所得稅，第四年至第六年減半征收企業所得稅。電力屬公共基礎設施項目，可享受上述優惠。

10%：新能源發電項目購置專用設備在《環境保護專用設備企業所得稅優惠目錄》、《節能節水專用設備企業所得稅優惠目錄》、《安全生產專用設備企業所得稅優惠目錄》之內的，專用設備投資額的10%可以從當年應納稅額中抵免，當年不足抵免可在5年內結轉抵免。

稅基式減免

文件依據：《財政部、國家稅務總局關于核電行業稅收政策有關問題的通知》（財稅〔2008〕38號）

不征稅：自2008年1月1日起，核力發電企業取得的增值稅退稅款，專項用于還本付息，不征收企業所得稅。

操作提示

設備抵免

★財政撥款購置，或者沒有實際使用的專用設備不享受優惠。

★專用設備投資額包括不允許抵扣的增值稅進項稅額，但不包括可以抵扣的增值稅進項稅額，也不包括按有關規定退還的增值稅稅款以及設備運輸、安裝和調試等費用。

★如果專用設備從購置之日起5個納稅內轉讓、出租，抵免優惠即停止，并補繳已抵免的稅款。

★融資租賃租入專用設備的，如果租賃期屆滿后租賃設備所有權未轉移至承租企業，承租企業停止享受抵免優惠，并補繳已抵免的稅款。

單獨核算

★企業同時從事不在目錄范圍的生產經營項目取得的所得，應與享受優惠的公共基礎設施項目經營所得分開核算，并合理分攤企業的期間共同費用。

★沒有單獨核算的，不得享受上述企業所得稅優惠。期間共同費用的合理分攤比例可以按照投資額、銷售收入、資產額和人員工資等參數確定。

★上述比例一經確定，不得隨意變更。企業從事承包經營、承包建設和內部自建自用《目錄》規定項目的所得，不得享受“三免三減半”的企業所得稅優惠。

備案事項

納稅人應在取得第一筆收入后應向主管稅務機關遞交備案申請，并報送下列資料：

★《企業所得稅優惠政策備案報告表》

★證明環境保護、節能節水項目符合規定范圍、條件、技術標準的相關證明材料，取得第一筆收入的證明資料

★減免稅申請報告并《企業所得稅減免稅申請表》

★減免稅所屬（季度）財務會計報表

★企業所得稅納稅申報表（或預繳申報表）

★稅務機關要求的其他資料。

■增值稅

優惠政策

核電

文件依據：《財政部、國家稅務總局關于核電行業稅收政策有關問題的通知》（財稅〔2008〕38號）

按比例返還：核力發電企業生產銷售電力產品，15年內按一定比例返還已入庫增值稅。前5年返還比例為75%，第6年~第10年為70%，第11年~第15年為55%。

分別核算：退稅以核電機組為單位核算電力產品銷售額，不分別核算或核算不準確，不能享受優惠。

計算公式：單臺核電機組增值稅退稅額＝（單臺核電機組電力產品銷售額÷核電發電企業電力產品銷售額合計）×核電發電企業實際繳納增值稅額×退稅比例。

風電

文件依據：《財政部、國家稅務總局關于資源綜合利用及其他產品增值稅政策的通知》（財稅〔2008〕156號）

即征即退：銷售利用風力生產的電力實現的增值稅，實行即征即退50%的政策。

水電

文件依據：《財政部、國家稅務總局關于大型水電企業增值稅政策的通知》（財稅〔2014〕10號）

《財政部、國家稅務總局關于簡并增值稅征收率政策的通知》（財稅〔2014〕57號）

即征即退：

★裝機容量超過100萬千瓦的水力發電站，2013年1月1日至2015年12月31日，其增值稅實際稅負超過8%的部分即征即退。

★2016年1月1日至2017年12月31日，其增值稅實際稅負超過12%的部分即征即退。

簡易征收：

自2014年7月1日起，縣級及縣級以下小型水力發電單位[各類投資主體建設的裝機容量為5萬千瓦以下（含）的小型水力發電單位]生產的電力，可選擇按照簡易辦法依照3%征收率計算繳納增值稅。

光伏發電

文件依據：

《財政部、國家稅務總局關于光伏發電增值稅政策的通知》（財稅〔2013〕66號）

即征即退：自2013年10月1日至2015年12月31日，對納稅人銷售自產的利用太陽能生產的電力產品，實行增值稅即征即退50%的政策。

操作提示

多種項目并存的處理

《國家稅務總局關于納稅人既享受增值稅即征即退、先征后退政策又享受免抵退稅政策有關問題的公告》（國家稅務總局公告2011年第69號）

★納稅人既有增值稅即征即退、先征后退項目，也有出口等其他增值稅應稅項目的，增值稅即征即退和先征后退項目不參與出口項目免抵退稅計算。

★企業享受即征即退增值稅優惠政策，按以下規程辦理：企業享受有關優惠資格認定→提交相關資料（企業申請報告、資格認定表、退抵稅申請審批表、申請退稅所屬期《增值稅納稅申報表》、稅收繳款書或完稅證復印件、稅務機關要求的其他相關資料）→稅務機關批準即征即退日開始辦理增值稅即征即退。

普通發票的開具

《國家稅務總局關于國家電網公司購買分布式光伏發電項目電力產品發票開具等有關問題的公告》（國家稅務總局公告2014年第32號）

★國家電網公司所屬企業從分布式光伏發電項目發電戶處購買電力產品，可由國家電網公司所屬企業開具普通發票。

★光伏發電項目發電戶銷售電力產品，按照稅法規定應繳納增值稅的，可由國家電網公司所屬企業按照增值稅簡易計稅辦法計算并代征增值稅稅款，同時開具普通發票。

★按稅法規定可享受免征增值稅政策的，可由國家電網公司所屬企業直接開具普通發票。[責任編輯：編輯組] 會計真賬實操課程 會計必備 手工賬、內外賬、報稅精通 會計做賬必備資料，免費試聽

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第五篇：農業戶口能申請經濟適用房嗎

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農業戶口能申請經濟適用房嗎

在我國為了解決居民住房困難的問題，推出了兩種保障性的住房，經濟適用住房和廉租房，經濟適用性住房是可以購買的，購買者可以擁有產權，那么農業戶口能申請經濟適用房嗎?下面由律伴網小編為讀者進行解答。

一、什么是經濟適用住房

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

二、經濟適用與商品房有什么區別

1、獲得土地的方式不同

經濟適用房建設用地實行劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金。

2、租售政策不同

經濟適用房只售不租;商品房不受限制，既可以出租，也可以出售。

3、購買條件和對象不同

經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度;商品房購買對象和條件不受限制。

4、價格政策不同

經濟適用房出售實府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。

居民個人購買的經濟適用房產權歸個人;房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權。與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人。

5、地理位置不同

經濟適用房作為政策性住房，項目選擇往往位于城市的外延地區，距離較遠。商品房則不同，購房者可以根據個人需求自主選擇商品房項目的位置。

三、農業戶口能申請經濟適用房嗎

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1.具有當地常住戶口五年以上;

2.1人家庭年收入在1萬元以下，2人家庭年收入在1.6萬元以下，3人(含3人)以上家庭年收入在2.2萬元以下;

3.家庭人均住房面積低于15平方米;

4.未參加房改購房或集資合作建房，未購買或承租經濟適用住房;

5.滿足經濟適用住房主管部門規定的其他條件。

只要是符合以上條件的，無論是農村戶口還是城鎮戶口，都可以申請購買經濟適用住房。

四、申請經濟適用住房的程序

申請：申請家庭向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮政府提出申請。

初審：街道辦事處或鄉鎮政府初審意見。

復審：區縣住房保障管理部門對申請家庭進行復審并進行公示，無異議的，報市住房城鄉建設委。

備案：市住房城鄉建設委對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料進行復核，符合條件的，市住房城鄉建設委予以備案。

上述就是小編對“農業戶口能申請經濟適用房嗎”問題解答的內容，只要是符合一定的條件，無論是農村戶口還是城鎮戶口，都可以申請購買經濟適用住房。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律伴網進行法律咨詢。

文章來源：律伴網 http://www.lvban365.net/

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