第一篇：經(jīng)濟適用房稅收優(yōu)惠政策小結(jié)

A 經(jīng)濟適用房稅收優(yōu)惠政策小結(jié)

房地產(chǎn)開發(fā)涉及的主要稅種包括:營業(yè)稅及其附加、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅等。

而經(jīng)濟適用房的開發(fā)按國家規(guī)定可以享受較多稅收優(yōu)惠政策。那么開發(fā)經(jīng)濟適用房究意有哪些優(yōu)惠政策呢？開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房，政策優(yōu)惠是多方面的，最直接的優(yōu)惠屬于當(dāng)?shù)卣o予的土地劃撥和行政事業(yè)性收費的直接減免。根據(jù)《魯政發(fā)〔2007〕74號》經(jīng)濟適用住房套型建筑面積應(yīng)控制在60平方米左右。國發(fā)[2007]24號、財綜[2007]53號。

經(jīng)濟適用房管理：

經(jīng)濟適用房指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的經(jīng)濟適用房在辦理企業(yè)所得稅申報納稅時，需向主管地稅機關(guān)報送以下資料：(1)立項批準機關(guān)對經(jīng)濟適用房立項的批準文件；(2)土地管理部門劃撥土地的批準文件；

(3)物價部門核定的有關(guān)經(jīng)濟適用房銷售價格的批件；

(4)住房保障主管部門為低收入住房困難家庭出具的購房資格證明；

(5)列明該項目的政府經(jīng)濟適用房建設(shè)投資計劃；(6)經(jīng)濟適用房銷售清冊（包括購房人姓名和身份證號碼、準購面積、合同號、訂立合同日期、樓棟號、實際購買面積、單價、銷售金額）；

(7)主管地稅機關(guān)要求提供的其他資料。

稅收優(yōu)惠方面，我們對現(xiàn)行的稅務(wù)政策總結(jié)如下：

1、營業(yè)稅：目前沒有相關(guān)營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

2、契稅：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，免交契稅；如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)按綜合地價3%的稅率繳納契稅。棚戶區(qū)改造對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅（財稅〔2013〕101號）棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計劃的改造項目；改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收（拆遷）補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議）中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。

3、土地增值稅：《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準住宅各省規(guī)定不一樣。經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。根據(jù)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下（濟寧是144平方米），實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

經(jīng)濟適用住房一般不預(yù)征土地增值稅。如湖南省規(guī)定自2008年1月1日開始，批準建造銷售并且能夠單獨核算土地增值額的經(jīng)濟適用房（含用于拆遷安置的住房）不實行預(yù)征土地增值稅。但是需要完備備案手續(xù)。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）第一條規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅對列入省棚戶區(qū)改造項目的開發(fā)用地免征土地使用稅。

5、印花稅：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）第一條規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。

6、企業(yè)所得稅：國家稅務(wù)總局《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第八條規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進行確定：

屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。

7、城市教育附加費、地方教育附加免收。

財政部關(guān)于貫徹落實國務(wù)院關(guān)于解決

城市低收入家庭住房困難若干意見的通知

（財綜[2007]53號）

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：

住房問題是重要的民生問題之一，黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市低收入家庭住房困難問題。最近，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號），對解決城市低收入家庭住房困難問題提出了明確要求。為貫徹落實國發(fā)[2007]24號文件精神，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、將解決城市低收入家庭住房困難問題納入公共財政覆蓋范圍

切實解決城市低收入家庭住房困難問題，是深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的必然要求，是維護群眾利益的重要工作，是全面建設(shè)小康社會的重要內(nèi)容，是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑，是政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé)。國發(fā)[2007]24號文件對于如何解決城市低收入家庭住房困難問題提出了明確的工作目標(biāo)和任務(wù)要求，各級財政部門要認真學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)會其精神實質(zhì)，進一步提高思想認識，圍繞當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ慕鉀Q城市低收入家庭住房困難的目標(biāo)和工作任務(wù)，按照國發(fā)[2007]24號文件規(guī)定的渠道積極籌措所需資金，并將其納入公共財政覆蓋范圍。

二、積極參與研究制定解決城市低收入家庭住房困難的各項配套措施

（一）積極參與制定廉租住房保障制度。各級財政部門要積極配合有關(guān)部門根據(jù)城市經(jīng)濟發(fā)展水平、居民人均可支配收入、人均住房水平、市場平均租金、財政承受能力、保障對象的經(jīng)濟承受能力等因素，科學(xué)劃定廉租住房保障對象收入標(biāo)準、住房困難標(biāo)準和住房保障面積標(biāo)準，合理確定廉租住房保障方式和廉租住房租賃補貼標(biāo)準，積極參與購建廉租住房的核定工作；在劃定廉租住房保障標(biāo)準的基礎(chǔ)上，要積極參與開展廉租住房保障調(diào)查摸底工作，根據(jù)調(diào)查摸底結(jié)果制定年度廉租住房保障計劃；要參照現(xiàn)行公有住房租金標(biāo)準，根據(jù)廉租住房保障對象的經(jīng)濟承受能力，合理確定廉租住房租金標(biāo)準；要參與研究制定廉租住房保障動態(tài)管理制度，根據(jù)廉租住房保障對象的收入狀況，適時調(diào)整廉租住房保障政策，建立廉租住房保障退出機制，促進廉租住房保障工作的良性循環(huán)。

（二）積極參與制定經(jīng)濟適用住房制度。各級財政部門要積極配合有關(guān)部門合理劃定經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象，避免與廉租住房保障對象的重復(fù)交叉；市縣財政部門要會同有關(guān)部門制定轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例補繳土地收益等價款政策，報經(jīng)同級人民政府批準后實施。市縣財政部門在核定轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房補繳的土地收益等價款時，要考慮免收的土地出讓金以及減免的行政事業(yè)性收費和政府性基金等因素。補繳的土地收益等價款要嚴格按照財政部、國土資源部、中國人民銀行印發(fā)的《國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》（財綜[2006]68號）的規(guī)定，全額繳入地方同級國庫，實行“收支兩條線”管理。市縣人民政府將回購的經(jīng)濟適用住房出售給符合條件的低收入住房困難家庭的，其出售收入也應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定全額繳入地方同級國庫，實行“收支兩條線”管理。

此外，各級財政部門還要積極配合有關(guān)部門制定集資合作建房管理辦法等其他相關(guān)配套政策。

三、多渠道籌集城市廉租住房保障資金并確保資金落實到位

（一）指導(dǎo)廉租住房保障主管部門做好廉租住房保障資金預(yù)算編制工作。市縣財政部門要根據(jù)當(dāng)?shù)啬甓攘庾》勘Ｕ嫌媱潱笇?dǎo)廉租住房保障主管部門科學(xué)、合理測算廉租住房保障資金需求，并根據(jù)年度廉租住房保障資金來源狀況，做好年度廉租住房保障資金預(yù)算編制工作。

（二）多渠道籌集和安排廉租住房保障資金。市縣財政部門在安排廉租住房保障支出預(yù)算時，首先要按照《住房公積金管理條例》（國務(wù)院令第350號）的規(guī)定，確保將住房公積金增值收益計提貸款風(fēng)險準備金和管理費用后的余額全部用于廉租住房保障，其次要按規(guī)定將土地出讓凈收益不低于10％的比例用于廉租住房保障。上述兩項資金不足的，可以適當(dāng)提高土地出讓凈收益用于廉租住房保障的比例，仍不足的由市縣財政通過本級預(yù)算以及上級補助（包括預(yù)算內(nèi)投資補助和專項補助）予以安排。土地出讓凈收益的范圍嚴格按照《財政部 建設(shè)部 國土資源部關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》（財綜[2006]25號）規(guī)定執(zhí)行。

（三）建立補助資金幫助財政困難地區(qū)做好廉租住房保障工作。按照國發(fā)[2007]24號文件規(guī)定，中央將通過預(yù)算內(nèi)投資補助和廉租住房保障專項補助資金等方式，幫助、支持、鼓勵和引導(dǎo)中西部財政困難地區(qū)做好廉租住房保障工作。目前，財政部和國家發(fā)展改革委正在抓緊制定具體實施辦法。省級財政原則上也要安排適當(dāng)資金，對財政困難市縣廉租住房保障工作給予必要的資金支持。

（四）制定廉租住房保障資金管理辦法并確保資金專款專用。為確保廉租住房保障資金專款專用，財政部將會同有關(guān)部門抓緊研究制定廉租住房保障資金管理辦法，地方各級財政部門也要抓緊制定具體管理辦法，市縣財政部門要積極配合廉租住房保障主管部門將廉租住房保障資金切實落實到住房困難的低收入家庭。

四、落實解決城市低收入家庭住房困難的各項稅費支持政策

（一）落實免收行政事業(yè)性收費和政府性基金政策。按照國發(fā)[2007]24號文件規(guī)定，廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、舊住宅區(qū)整治，一律免收各項行政事業(yè)性收費和政府性基金，各級財政部門要認真貫徹落實。免收的全國性行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設(shè)費、城市房屋拆遷管理費、工程定額測定費、白蟻防治費、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費等項目。各省、自治區(qū)、直轄市財政部門要公布免收本地區(qū)出臺的行政事業(yè)性收費項目。免收的全國性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目。各地要嚴格執(zhí)行政府性基金審批程序，未經(jīng)國務(wù)院或財政部批準，嚴禁越權(quán)設(shè)立政府性基金項目。

（二）落實免收土地出讓收入政策。按照國發(fā)[2007]24號文件規(guī)定，廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng)。各地在貫徹落實過程中，除依法支付土地補償費、拆遷補償費外，一律免收土地出讓金收入。

（三）落實相關(guān)稅收支持政策。國發(fā)[2007]24號文件明確規(guī)定，鼓勵社會各界向市縣人民政府捐贈廉租住房，對于捐贈廉租住房的，執(zhí)行公益性捐贈稅收扣除政策。目前，財政部正在會同國家稅務(wù)總局抓緊制定相關(guān)稅收支持政策，有關(guān)政策出臺后各地要認真貫徹落實。

五、切實加強廉租住房租金的財政“收支兩條線”管理

政府購建廉租住房是國有資產(chǎn)的重要組成部分，市縣財政部門要嚴格按照《行政單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財政部令第35號）和《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財政部令第36號）的規(guī)定，將廉租住房租金納入“收支兩條線”管理范圍。廉租住房租金收入要按照規(guī)定及時足額繳入地方同級國庫，專項用于廉租住房的維護和管理，具體繳庫辦法按照當(dāng)?shù)刎斦块T的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在2007年和2008年《政府收支分類科目》103類“非稅收入”01款“政府性基金收入”43項“政府住房基金收入”中增設(shè)03目“廉租住房租金收入”科目，專門反映廉租住房租金收入情況；在2007年和2008年《政府收支分類科目》212類“城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)”07款“政府住房基金支出”中增設(shè)03項“廉租住房維護和管理支出”科目，專門反映廉租住房租金用于廉租住房維護和管理情況。市縣財政部門要加強廉租住房租金收支管理，確保及時足額繳庫和專款專用，不得挪作他用。廉租住房租金用于維護開支范圍，包括廉租住房在預(yù)定使用期限內(nèi)正常使用所必須的修理、養(yǎng)護等開支;用于管理開支范圍，包括支付廉租住房環(huán)境綜合治理、綠化、衛(wèi)生等物業(yè)管理費用開支，以及用于支付廉租住房公用水費、電費等開支。

六、進一步加強對廉租住房保障資金管理使用情況的監(jiān)督檢查

廉租住房保障資金要嚴格按照批復(fù)的預(yù)算，專項用于廉租住房租金補貼和廉租住房購建開支，不得用于其他開支。各級財政部門要加強對廉租住房保障資金管理和使用情況的監(jiān)督檢查，確保廉租住房保障資金專款專用。同時，要加強對廉租住房租金和轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房補繳土地收益等價款的“收支兩條線”管理的監(jiān)督檢查。對于違反規(guī)定截留、擠占、挪用廉租住房保障資金的，不按照規(guī)定將廉租住房租金、出售經(jīng)濟適用住房補繳的土地收益等價款及時足額繳入地方同級國庫的，要嚴格按照《財政違法行為處罰處分條例》（國務(wù)院令第427號）等有關(guān)規(guī)定進行處理，并依法追究有關(guān)責(zé)任人員的行政責(zé)任。

解決低收入家庭住房困難問題是一項長期而艱巨的工作任務(wù)。各級財政部門要不折不扣地按照國務(wù)院以及同級人民政府的要求，切實履行公共財政職能，充分發(fā)揮公共財政職能作用，積極配合有關(guān)部門做好各項工作，為解決低收入家庭住房困難問題做出應(yīng)有的貢獻。

第二篇：杭州經(jīng)濟適用房_優(yōu)惠政策_買房全攻略

杭州經(jīng)濟適用房申請攻略

在杭州申領(lǐng)經(jīng)濟適用房的步驟如下：

1、申領(lǐng)家庭可以去延安路126號耀江廣廈三樓市房改辦的辦事大廳填寫表格，也可以在杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)下載表格。

2、填好后，送申請家庭成員各所在單位審核蓋章（無單位的，由各所在社區(qū)審核、街道確認，并加蓋公章）

3、送申請家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示，公示期為15天。

4、經(jīng)公示無異議的，由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認后，報市房改辦審批。

5、市房改辦對報送的材料進行初審，對符合初審條件的申請人出具受理憑單。

6、市房改辦在30個工作日內(nèi)會同房產(chǎn)行政主管部門對申請家庭住房情況進行審查，經(jīng)審查符合申購條件的，市房改辦核發(fā)《準購證》；經(jīng)審查不符合申購條件的，市房改辦出具不予受理通知書。

7、經(jīng)濟適用房建成后，在公告規(guī)定期限內(nèi)，申請家庭憑準購證、身份證等相關(guān)資料向市房改辦辦理預(yù)登記手續(xù)。

8、市房改辦會同市房產(chǎn)行政主管部門對預(yù)登記家庭的住房情況進行核查。

9、市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)、預(yù)登記人數(shù)和住房情況的最終復(fù)核結(jié)果，按1：1的比例確定選房名單，以《準購證》號碼順序作為選房順序號。

10、市房改辦公告選房時間、地點，公示選房人員名單。

11、換發(fā)準購證。經(jīng)預(yù)登記確定選房人員名單后，中選申請家庭憑原《準購證》到市房改辦辦理換發(fā)《準購證》的手續(xù)，原準購證號碼保持不變。

12、公開選房。

13、市房改辦公示選房結(jié)果。

14、中選申購家庭與開發(fā)商簽訂購房合同。公布選房名單后申購家庭放棄購買，如何處理？

公布選房名單后申購家庭放棄購買的（包括各種原因未能到達現(xiàn)場參加選房的），已核發(fā)的《準購證》予以作廢，如仍需申購，應(yīng)按照本細則規(guī)定重新申領(lǐng)《準購證》，《準購證》號碼輪至末位。

第三篇：杭州經(jīng)濟適用房_優(yōu)惠政策_買房全攻略范文

杭州經(jīng)濟適用房可上市交易啦

昨天下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局召開新聞通報會，介紹了杭州市區(qū)經(jīng)濟適用房上市交易和回購管理相關(guān)政策。從今年9月12日起，簽訂購房合同(含預(yù)售合同)之日起已滿5年、并補交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房可通過買賣、贈與等方式處置。

昨天下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局召開新聞通報會，介紹了杭州市區(qū)經(jīng)濟適用房上市交易和回購管理相關(guān)政策。從今年9月12日起，簽訂購房合同(含預(yù)售合同)之日起已滿5年、并補交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房可通過買賣、贈與等方式處置。

此前的8月12日，杭州市政府《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》(簡稱《實施意見》)正式出臺。

杭州經(jīng)濟適用住房制度走過了14年的歷程，其上市交易、回購等政策備受關(guān)注，這一政策的出臺，無疑意義重大。

“老人老辦法，新人新辦法”

《實施意見》規(guī)定，2004年9月1日為土地收益等價款繳納比例的分界點，在此之前簽訂購房合同(含預(yù)售合同)的，上市交易時按照《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易計繳土地出讓金等相關(guān)費用辦法》(杭價服〔2004〕43號)的規(guī)定標(biāo)準計算相應(yīng)費用。此后的，按照屆時公布的評估價與當(dāng)時經(jīng)濟適用住房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。

2004年9月1日前購買的經(jīng)濟適用房，又分為三種情況：杭政[2001]3號文件下發(fā)前(2001年2月5日前)簽訂購銷合同或公開搖號銷售后已簽訂購買意向書的經(jīng)濟適用房，在達到規(guī)定年份后上市交易的，需補繳的土地出讓金按房改房上市交易補交的出讓金標(biāo)準乘以分攤的土地面積，由出讓方繳納，不作年限修正；杭政[2001]3號文件下發(fā)至杭政[2003]3號文件執(zhí)行之前(即2001年2月5日至2003年3月31日)已領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》或公開搖號銷售后已簽訂購買意向書的經(jīng)濟適用房，在達到規(guī)定年份后上市交易的，其經(jīng)濟適用房享受面積部分，需計繳的土地出讓金為市物價局下發(fā)的經(jīng)濟適用房價格批復(fù)文件中核定的商品房價格與經(jīng)濟適用房價格之間的差價；杭政

[2003]3號文件下發(fā)后(2003年3月31日后)領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》的經(jīng)濟適用房，在達到規(guī)定年份后上市交易的，其經(jīng)濟適用享受面積部分，需計繳的土地出讓金為市物價局確定的同類地段、同類商品房市場價格與經(jīng)濟居房價格之間的差價。

為何以2004年9月1日為分界點？杭州市住房保障和房產(chǎn)管理部門相關(guān)負責(zé)人表示，這和經(jīng)濟適用住房內(nèi)涵和定義的變化有關(guān)。1999年時，經(jīng)濟適用住房作為房改制度的延續(xù)，定位為面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面積與職務(wù)、職稱直接掛鉤。到了2001年，經(jīng)濟適用住房被定義為具有一定社會保障功能的微利商品房。2004年9月開始，經(jīng)濟適用住房的性質(zhì)發(fā)生重大調(diào)整，定位為具有保障性質(zhì)的政策性商品房，收入準入條件調(diào)整為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下，住房準入條件嚴格限定為48平方米以下，并取消分配面積與職務(wù)、職稱的關(guān)聯(lián)。2007年至今，經(jīng)濟適用住房的性質(zhì)又從具有保障性質(zhì)的政策性商品住房進一步調(diào)整為購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房，供應(yīng)對象從中低收入家庭調(diào)整為低收入家庭。

據(jù)了解，截至去年底，杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭區(qū)，下同)已累計推出經(jīng)濟適用房房源597.85萬平方米，惠及74750戶家庭，占2011年底市區(qū)家庭總戶數(shù)的10.96%。未滿5年也可申請回購

這次出臺的政策還對經(jīng)濟適用住房內(nèi)部循環(huán)及申請回購的條件和辦理流程進行了規(guī)定。內(nèi)部循環(huán)是指經(jīng)濟適用住房購房人在簽訂購房合同(含預(yù)售合同)之日起滿3年后，可將該住房買賣或贈與給符合經(jīng)濟適用住房申請條件，并已按規(guī)定辦理申購資格審核手續(xù)的家庭。買賣總價最高不得超過原購買總價(包括購買時繳交的稅費)。同時，對兩種情形的經(jīng)濟適用住房回購進行了明確：一是經(jīng)濟適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向市住房保障管理部門申請回購。二是《實施意見》施行后購買經(jīng)濟適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟適用住房應(yīng)由市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購；滿5年后通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購，或補交土地收益等價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。回購價格的具體計算公式如下：

回購價格＝經(jīng)濟適用住房購買價格×(1-交付時至回購時的年數(shù)×2%＋購買時至回購前一的杭州市區(qū)居民消費價格指數(shù)累計漲幅)。

一些業(yè)內(nèi)人士表示北京、廣州等城市的經(jīng)濟適用房也已經(jīng)可以上市交易，經(jīng)濟適用房的上市對于杭州的房地產(chǎn)市場會有比較大的影響，盤活了存量，增加了供應(yīng)量，而且杭州經(jīng)濟適用房的量也比較大，會起到平抑房價的作用，尤其是經(jīng)濟適用房比較集中的區(qū)域，比如三墩、丁橋、九堡等影響會更大。不過，從一些中介反饋的信息看，2004年9月1日之后的房源由于要交納55%的收益，業(yè)主出售的意愿可能不會太強。

第四篇：經(jīng)濟適用房和廉租房的稅收優(yōu)惠

經(jīng)濟適用房和廉租房的稅收優(yōu)惠

您好！您在我們網(wǎng)站上提交的問題已收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下：

根據(jù)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）的規(guī)定，（一）對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

（二）對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

（三）企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。

（四）對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。

（五）對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅。

（六）對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

（七）對個人按《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等9部委令第162號）規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅；對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應(yīng)征收個人所得稅。

（八）企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》（國務(wù)院令第137號）、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行；2008年1月1日后捐贈的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行。個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。廉租住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補貼標(biāo)準等須符合國發(fā)〔2007〕24號文件及《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等9部委令第162號）、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）的規(guī)定；廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。

根據(jù)《江蘇省徐州地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率、核定征收率的公告》（徐地稅規(guī)〔2011〕1號）

第一條的規(guī)定，1.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的普通住宅，土地增值稅預(yù)征率為2%。2.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的普通住宅、普通標(biāo)準住宅之外的其它商品房，土地增值稅預(yù)征率為4%。3.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的項目中包含普通標(biāo)準住宅、普通住宅或其它商品房的，其收入應(yīng)分別核算，不能分別核算或不能準確核算的，從高計征土地增值稅。

因此，如果您公司為政府開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用房和廉租房屬于普通標(biāo)準住宅的，取得預(yù)售收入不預(yù)征土地增值稅。

上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機關(guān)咨詢。

第五篇：建設(shè)經(jīng)濟適用房有哪些稅收優(yōu)惠

建設(shè)經(jīng)濟適用房有哪些稅收優(yōu)惠

(某房地產(chǎn)開發(fā)公司根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的市場需求和當(dāng)?shù)卣囊螅瑪M開發(fā)建設(shè)一批經(jīng)濟適用房，所需建設(shè)用地已納入土地供應(yīng)計劃，可在近期進行實質(zhì)性開發(fā)建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)已及時配套，項目建成后能投入正常使用，且已落實貸款擔(dān)保單位，并取得有審批權(quán)限銀行的貸款承諾。項目建成后，以政府指導(dǎo)價出售給低收入市民家庭。請問，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房有哪些稅收優(yōu)惠政策？

開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房主要有以下幾個方面的稅收優(yōu)惠政策：

◎ 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，免交契稅；如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)按綜合地價4%的稅率繳納契稅。

◎ 根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準住宅各省規(guī)定不一樣。經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

◎ 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。◎ 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第一條規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅對列入省棚戶區(qū)改造項目的開發(fā)用地免征土地使用稅。

◎ 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第一條規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。

◎ 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第八條規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進行確定：屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。

納稅人需要注意的是，要享受稅收優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)開發(fā)商要按規(guī)定向稅務(wù)局報送經(jīng)濟適用房資料。雖然各地實際情況可能有所不同，但主要包括項目計劃批準證書、立項報告、經(jīng)濟適用房批準文件及主管稅務(wù)機關(guān)要求報送的其他資料。