第一篇：擔保物權教學講義

擔保物權教學講義（2011-11-06）

【補充上次課內容】

1、兩者產生的依據不同：由于相鄰關系涉及到個人的最低限度的生存需要，而地役權解決的是一方給另一方提供生活便利，因此相鄰關系依照法律規定，一方必須給另一方提供便利，體現的是一種法律的干預。而地役權的取得則主要是依據法律行為，一般是基于當事人的合同約定取得，而且必須到不動產登記機關進行登記才能合法生效。除此之外地役權還可因遺囑、繼承或時效等原因取得。

2、兩者的法律性質不同：相鄰關系從本質上看都是法定的，不是一種獨立的物權，而是所有權的延伸；而地役權本質上是基于當事人自由約定而產生的一種特殊的用益物權。

3、兩者的法律效力不同：地役權一般需要登記，否則不能對抗第三人；而相鄰關系不是物權，是基于法律的直接規定、對相鄰權人來說是依據不動產的自然條件而發生的法定權利，依其原始權利而具有對抗性，無需登記便可當然發生效力。

4、兩者對權利的要求程度不同：地役權對所有權的限制比相鄰關系要大。相鄰關系作為法定權利，所反映的是不動產毗鄰關系中最基本的生活、生產、安全要求，是一種基本的生存需要，也有學者把它稱為最低限度的生活需要，或者說是最低限度的生存需要。地役權作為約定權利，反映對自己土地提供約定的便利要求，自然在對他人土地利用權能上比相鄰關系有較大擴展。

5、兩者在存在條件方面也不相同：相鄰關系的存在條件是權利主體的不動產必須相互毗鄰，包括土地相鄰、房屋等建筑物相鄰等，但一般認為在相鄰的兩塊權屬不同的土地上才會發生相鄰關系；而地役權只發生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關系只適用于土地相鄰關系，但不受土地是否毗鄰的限制。相鄰關系必須以相互毗鄰的不動產為前提，地役權并不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度，有時即使兩地并不相連，但只要有事實上的利用需要就可以設定地役權。

6、是否有償取得及存續期間不同：相鄰關系的行使一般是無償要求相鄰方履行義務，地役權的設定雖然可以是無償的但實踐中很少，其伴隨的往往都是有償的。另外，地役權的存續期間，也可任由當事人約定，并可設定永久地役權；而相鄰關系的存續期間是法定的。

7、權利義務主體是否特定不同：相鄰關系的權利義務主體都是特定的，是基于土地毗鄰關系，權利義務主體特定。而地役權是一種對世權，其義務主體是不特定的人。

綜上，相鄰關系與地役權最大的區別是，相鄰關系依照法律規定，一方必須給另一方提供便利，是一種法律干預。而地役權即是由雙方根據合同來自由約定。其核心問題就是是否關系到生存需要，是否關系到最低限度的生活需要這們一個問題

案例一：1996年2月1日，個體運輸戶李龍向某信用聯社營業部(以下簡稱營業部)貸款5萬元，約定到同年12月份前一次還清貸款本息。同時李龍還同營業部訂立了一份抵押擔保協議，李龍自愿以他所有的一輛八成新的東風牌141貨車為此筆貸款的抵押物，并辦理了抵押登記手續。1997年3月28日晚，李龍在運輸木材途中，因不慎撞到公路旁的大樹上，汽車發動機嚴重損壞，李龍本人也因重傷死亡，此時人車均已脫保。事后李龍之子李銘將車拖到修理廠修理，但李銘在汽車修好后無力支付1.2萬的修理費，修理廠不讓李銘將車開走。營業部得知車子被扣的情況后，以該車是抵押物不能扣留為由與修理廠協商。未果后向法院起訴，要求

李銘替其父履行還貸義務，并請求法院對此車采取保全措施。修理廠聞訊后也向法院起訴，要求李銘立即支付1.2萬元修理費，并認為其可以從賣車款中優先受償。

解析：最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第79條第2款采納第二種觀點。

在我國學術界，大部分學者支持第二種觀點，認為留置權應優先于抵押權，理由如下： 1.留置權是由法律直接規定而產生的物權，應當優先于通過約定產生的抵押權。

2.留置權所擔保的債權通常是因履行加工承攬、貨物運輸、倉儲保管等合同而產生。在履行這些合同時，留置權人往往要提供一些材料和勞務服務，且其費用也往往都由留置權人預先支付。假如留置權人享有的留置權不能優先于抵押權，那么不僅不能實現其付出的勞動價值，而且有可能使其預付的費用也不能得到補償，這就會迫使留置權人采取預先的措施保障自己的權利，例如，要求定做人預先支付價款，這樣一來就會不合理地增加交易費用。3.留置權人提供的材料和勞務，將使標的物的價值增值，這顯然是有利于債務人;同時優先保護留置權，也可能是有利于抵押權人的。

4.留置權人行使留置權，主要目的是為了獲取修理費、承攬費、運輸費等，而該費用往往數額較小;拍賣、變賣留置物以后所獲得的價款，在扣除了上述費用以后常常會有很大的剩余，抵押權人可以就這些剩余的價值受償。

5.留置權人所承擔的風險要大于抵押權人所承擔的風險。在留置期間，留置物或者抵押物會發生毀損滅失以及被分割等危險，留置權人要承擔所有的風險;而由于法律賦予抵押權以不可分性和物上代位性，抵押權人的風險則是有限的。

第三人的反擔保問題

1.必要性：例如債務人自己有財產可供抵押、質押的，一般可直接向債權人提供擔保，盡管這種物的擔保較為可靠，但債權人出于以下某種考慮也可能不愿接受：希望在債務人不能清償債務時能夠便捷地從保證人處獲得金錢償付；避免抵押物登記或質押物運輸、保管等方面的麻煩；擔擾擔保物日后處理不便，而折價給自己又無使用價值等。

2.反擔保與本擔保的區別：反擔保中的債權人為原本擔保人；反擔保是以原擔保有效存在為前提的；反擔保僅限于約定擔保；反擔保所擔保的實際是原本擔保人的追償權。

抵押權的不可分性，依擔保物權的性質是指抵押權設定后不因抵押物、被擔保債權及債務的分割或讓與而受影響；它的實質是抵押權這種抽象的權利不可分地存在于抵押物之上。具體內容如下：（1）抵押權人得就抵押物的全部行使其權利。抵押物如經分割或讓與其一部分，或擔保一個債權的數個抵押物之一讓與他人時，抵押權不受影響。（2）抵押物部分滅失時，抵押權的效力及于全部剩余物。（3）抵押權設定后，抵押物的價格漲落，原則上不發生抵押人增減抵押物的義務或權利。（4）抵押權所擔保債權經分割或讓與一部分時，不影響抵

押權，各債權人經一致同意后共同對抵押物的全部行使抵押權。（5）債權部分受清償時，債權人仍得就其余債權對抵押的全部行使抵押權。（6）債務分割時，仍以抵押物的全部擔保數人之債。案例7：抵押權的物上代位性 1996年5月21日，華光經貿有限公司與石橋信用社簽訂借款合同一份，約定石橋信用社給華光公司人民幣60萬元，期限自1996年5月21日至1996年11月21日，月利率為8.025‰；同時合同還約定，華光公司以其所有的“奔弛”牌豪華轎車一部作抵押，如到期不能還款，石橋信用社可以該汽車拍賣或變賣所得價款受償。1996年11月19日，華光公司因公出車，途中“奔弛”轎車被另一汽車追尾，造成汽車基本毀壞。石橋信用社到期未收回欠款，遂以華光公司為被告提起訴訟。后經查：華光公司的汽車損壞后，其保險賠償金為45萬元，石橋信用社向保險公司要求代位受償。

分析方法和思路

1、存在的法律關系：石橋信用社與華光公司的借款合同關系；

石橋信用社與華光公司的抵押合同關系。

2、爭議焦點：抵押權人可否就抵押人因抵押物滅失獲得的賠償行使物上代位權。

處理依據

《擔保法》51條第二款規定：抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值減少的部分，仍作為債權的擔保。

處理意見

本案中，華光公司認為抵押物汽車的所以權并未轉移，自己對于汽車的毀壞沒有過錯，保險合同的受益人也不是石橋信用社，因此，石橋信用社無權要求保險公司對其償付保險賠償金；而石橋信用社認為，該抵押物已經基本毀壞，使該筆借款喪失了擔保，如果不受償保險金，則借款的歸還沒有保證。筆者認為，石橋信用社可根據抵押權的物上代位性，就華光公司“奔弛”轎車的保險金代位受償。

依據《擔保法》51條的規定，應支持石橋信用社的主張。石橋信用社有權在抵押物非因抵押人過錯行為致價值減損時，對抵押人因此獲得的賠償金行使物上代位權。

法理分析

本案反映出了抵押的一種特性，即物上代位性。如何正確認識抵押權的這種特性，是正確處理抵押權糾紛的關鍵。抵押概念的核心是抵押權，它是指債權人對于債務人或第三人不移轉占有、繼續使用收益而供擔保債權以拍賣、變賣該財務的價款優先受償的擔保物權。抵押權人的權利包括保全抵押物的權利、收取孳息權和優先受償權。其中保

全抵押物的權利又包括：（1）抵押人過錯行為致抵押物價值減損的，抵押權人有權請求對方：停止行為；恢復原價值；或補充擔保；（2）但非因抵押人過錯行為致抵押物價值減損的，抵押權人不能行使上述權利，只能對抵押人因此獲得的賠償金行使物上代位權。

1997年12月17日，被告汝南縣某公司以其公司國有土地15574.3平方米的使用權作為抵押擔保，向原告中國農業銀行汝南縣支行借款40萬元，雙方在汝南縣土地管理部門辦理了國有土地使用權抵押登記。該款到期后，經銀行催要，汝南縣某公司未予還款。2004年7月20日，銀行再次向汝南縣某公司發出催收通知書時，才知該公司已將抵押的土地使用權轉讓給第三人，用以抵償債務。銀行隧起訴汝南縣某公司，請求汝南縣某公司償還借款40萬元及利息，并對抵押的土地使用權行使抵押權。

評析： 本案要解決的一個問題是，銀行對已轉讓的抵押土地使用權是否還可行使抵押權。擔保法第四十九條規定，“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無效”。轉讓行為無效，并非當然無效，只有在抵押權人或受讓人主張無效時，法院才可以確認無效。如果抵押權人未主張轉讓行為無效，抵押權人就不得直接行使追及權，只能向抵押人行使抵押物上的代位權。

因此，最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條規定，“抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償”。該條款明確規定了抵押權人的追及權和受讓人的滌除權。需要說明的是，如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任

綜上分析，本案汝南縣某公司用以抵押擔保的15574.3平方米的國有土地使用權，已在土地管理部門進行了抵押登記，現雖已轉讓給第三人，但作為抵押權人的銀行并不因此失去對該土地使用權的抵押權，銀行仍有權使抵押權。

【案例解析】：張某欲開辦一個酒店，但資金不足，于1999年以自己房屋4間作抵押向農業銀行貸款8萬元，并辦理了登記手續，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦

理了登記手續，又用同一辦法在建設銀行貸款2萬元，也辦理了登記手續。2000年5月歸還了農業銀行4萬元、工商銀行2萬元、建設銀行1萬元，張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某，孫某知道房屋上設有抵押權，但又在靠東面的側墻新建了一個大廚房。2000年10月，張某的酒店倒閉，此時仍欠農業銀行4萬元，工商銀行2萬元，建設銀行1萬元，在2000年7月，農業銀行將2萬元貸款的抵押權轉讓給了工商銀行，現貸款已到期，張某無力償還。

[問題]

(1)張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續有效?

(2)農業銀行將抵押權單獨轉讓的行為是否有效，說明理由。

(3)工商銀行、農業銀行、建設銀行如何實現自己的抵押權?

(4)設工商銀行的債權先到期，農業銀行的債權未到期，應如何處理?

(5)設李某的租賃合同尚未到期，抵押權人能否中止租賃合同?

(6)前述抵押權人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權?

[正確答案]

(1)繼續有效，參見《擔保法》第48條之規定。

(2)將抵押權單獨轉讓無效。根據《擔保法》第50條之規定，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權從屬于債權，只能隨債權一齊轉讓。

(3)根據《擔保法》第53、54條之規定，債權履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。因此，工商銀行、農業銀行、建設銀行可以拍賣、變賣抵押物，將所得價款按抵押登記的先后順序依次受償。即先清償農業銀行貸款，有余款時再清償工商銀行，再有余款時方清償建設銀行。

(4)根據《擔保法解釋》第78條之規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。工商銀行的抵押權順序在農業銀行之后，因此只能就抵押物價值超出農業銀行債權的部分受償。

(5)可以。根據《擔保法解釋》第66條之規定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。張某將房屋抵押之后方租給李某，因此抵押權人可以終止租賃合同。

(6)根據《擔保法》第55條之規定，城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物，廚房系對主房屋設定抵押權后新建，故不屬于抵押物，但需要拍賣該抵押的房屋時，可以依法將廚房一齊拍賣，但對拍賣廚房所得，抵押權人無權優先受償。

【案例6】：物保與人保并存時保證人的法律責任

某有限責任公司缺少流動資金，向某銀行申請貸款1000萬元，書面承諾用其一棟辦公樓作為抵押，銀行仍要求其再提供一個連帶責任保證擔保人。經過有限公司努力，某商場同意擔保。事后，銀行與公司簽訂抵押合同，并辦理登記，貸款金額1000萬元，期限為一年。同日，商場與銀行簽訂連帶責任保證擔保合同。貸款到期后，公司資金周轉困難，無力還款，銀行經過考察，認為作為抵押的辦公樓有行無市，并且其中幾層被借款人出租給了其他企業，變現十分困難，而保證人某商場實力雄厚，有還款能力，因此要求保證人承擔保證責任，商場則提出銀行應先處置抵押物，不足部分才由商場承擔。

錦瑟無端五十弦，一弦一柱思華年。莊生曉夢迷蝴蝶，望帝春心托杜鵑。滄海月明珠有淚，藍田日暖玉生煙。此情可待成追憶，只是當時已惘然。

第二篇：實現擔保物權申請書

實現擔保物權申請書

申請人：支行，住所地

負責人，職務。

被申請人：，男，1969年12月24日出生，漢族，住

申請請求

一、請求法院裁定拍賣被申請人抵押給申請人的商品房，拍賣所得價款由申請人在被申請人擔保的范圍內優先受償。

二、由被申請人承擔本案的拍賣費、法院執行費等相關費用。

事實與理由

2010年6月，申請人與被申請人簽訂一份《房地產抵押（按揭）合同》。合同約定被申請人用其購買的商品房及其附著物之全部權益設立抵押權抵押給申請人。申請人提供140萬個人商業用房貸款。被申請人如未能履行還款義務，申請人有權申請處分抵押物。后申請人依約發放貸款。但被申請人未按約還款，其行為已經構成違約。現申請人依據《物權法》、《民事訴訟法》第196條規定，申請貴院裁定拍賣抵押財產，以實現申請人的擔保物權。

此致

人民法院

申請人：

二〇一三年十一月十八日

第三篇：(實現擔保物權)申請書

申 請 書

申請人：，負責人：XXX。

被申請人一：XXXX，男，XX年XX月XX日出生，住廣東省江門市新會區會城XXXX，身份證號碼：44078XXXXXXXX。

被申請人二：XXXX，女，XX年XX月XX日出生，住廣東省江門市新會區會城XXXXX，身份證號碼：440782XXXXXXX。

被申請人三：XXXX，男，XXX年XX月XX日出生，住廣東省江門市新會區會城XXXXXX，身份證號碼：440721XXXX。

訴訟請求：

一、請求裁定準許對登記在被申請人被申請人

一、被申請人三名下座落于XX市XX區XXXXX房產進行拍賣、變賣，所得價款優先償還被申請人一所欠申請人的借款本金XXXX元、利息XXX元、罰息XXX元、復利XXXX元（利息、罰息、復利按照申請人與被申請人被申請人一所簽訂的（20XX）新XXXXX第XX號《XXXX借款合同》的約定計算，自XX年XX月X日計至被申請人一清償之日止，暫計至2016年X月XX日，被申請人一尚欠利息XXX元、罰息XXX元、復利XX元）及律師費XX元；

二、請求裁定本案訴訟費用（包括但不限于實現擔保物權的受理費、執行費等）全部由三被申請人承擔。

事實與理由：

20XXX年XX月XX日，申請人與被申請人

一、被申請人三簽訂合同編號為（20XX）新XX第XX號《XXXXXX最高額抵押合同》，約定被申請人被申請人

一、被申請人三在XXX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的授信期限內可向申請人申請使用的XXX為人民幣XX萬元，并約定為了保證因本合同項下形成的債權能得到清償，被申請人

一、被申請人三將其所有的位于江門市新會區XXXXX房產全部作為抵押物抵押給申請人，為被申請人自XXX年XX月XX日起至XX年XX月XX日期間因申請人向被申請人授信而發生的一系列債權的提供抵押擔保，被擔保的債權最高額度為人民幣XXXX萬元,合同項下最高額抵押擔保的范圍包括借款合同項下貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金及實現債權、抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、過戶費、保全費、公告費、翻譯費、執行費等）和其他所有應付的費用等。合同還約定，雙方同意被申請人一可單獨與申請人簽訂借款合同，使用本合同項下的授信額度，由此產生的債權屬于本合同最高額抵押擔保的范圍。上述擔保房產于XXX年XX月XX日在房產管理部門辦理了抵押登記。

同日，申請人與被申請人被申請人二 簽訂合同編號為（XXX）新XXXX字第XXX號《最高額保證合同》，約定被申請人二 自愿承擔自XXX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間因申請人向被申請人一發放借款而發生的一系列債權的連帶保證責任，被保證的主債權最高額度為人民幣XXXX萬元。

為履行上述合同，XXX年XX月XX日，申請人與被申請人

一、被申請人二 簽訂合同編號為（20XX）新XXXX字第XX號《XXX個人借款合同》，約定申請人向被申請人一發放借款人民幣XXX萬元，還款方式為等額本金還款法，還款總期數為XXX期，還款日為每月X日，借款到期時利隨本清。借款利率按借款發放日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率為基礎上浮XX%確定（即借款年利率為XX%），逾期借款罰息利率為合同利率的XXX%，被申請人二 對因申請人向被申請人一發放借款而發生的一系列債權的承擔連帶保證責任等。

上述合同簽訂后，申請人于20XX年XX月XX日將XX萬元借款發放給被申請人一。但被申請人一收到借款后，卻沒有按照合同的約定還本付息，自20XX年XXX月X日起至今，被申請人一不能依約向申請人償還借款本息。申請人多次向被申請人催收，但被申請人遲遲未能按照約定向申請人償還借款本息。

申請人認為，被申請人一已出現逾期還本付息的情況，已經嚴重違約，申請人有權停止發放貸款，宣布借款合同項下已發放貸款提前到期，要求被申請人立即償還全部到期貸款及相應利息，對被申請人加收罰息，并對未按時支付的利息（包括罰息），自逾期之日起，按逾期貸款罰息利率按實際逾期天數計收復利，以及要求被申請人承擔申請人因實現債權所發生的全部費用（包括但不限于訴訟費、差旅費、律師費、財產保全費、公證認證費、翻譯費、評估拍賣費等）。

同時，被申請人

一、被申請人三作為抵押人，以其自有的房產為其因向申請人的授信申請提供抵押擔保，雙方簽訂的《XXXXX合同》系當事人的真實意思表示，不違反法律和行政法規的強制性規定，是有效合同，合同特別約定被申請人被申請人一可單獨與申請人簽訂借款合同，使用本合同項下的授信額度，由此產生的債權屬于本合同最高額抵押擔保的范圍，且抵押物已在相關部門辦理了抵押登記手續，因此，在被申請人一不能按期向申請人償還本案債務的情況下，申請人對被申請人

一、被申請人三提供的抵押物有權依法進行折價或拍賣、變賣，所得款項應享有優先受償權。

被申請人二 作為保證人且是被申請人一的配偶，根據約定及相關的法律規定,被申請人被申請人二 應對被申請人被申請人一向申請人借款所產生的全部債務向申請人承擔連帶清償責任。

綜上所述，為維護申請人的合法權益，現申請人根據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定，特具此狀，訴諸法院，請求依法判決。

此致

XX市XX區人民法院。

具狀人：

第四篇：實現擔保物權申請書

實現擔保物權申請書

申請人：王某某，女，漢族，身份證號： 被申請人：趙某某，男，漢族，身份證號：

趙某，男，漢族，身份證號：

申請事項：

請求貴院裁定拍賣或變賣被申請人趙某某抵押給申請人王某某的位于××縣城關鎮×××路西段第二排房屋；被申請人趙某某抵押給申請人王某某的位于××縣×路西段房屋（房產證號：××××××），兩套房屋建筑面積共計618.61平方米；請求貴院裁定拍賣或變賣被申請人趙某抵押給申請人王某某的奔馳S500轎車，拍賣或變賣所得價款在被申請人擔保的范圍內優先受償。

事實及理由：

2015年4月17日，申請人王某某與被申請人趙某某簽訂《借款合同》（合同編號：×××），該合同約定：被申請人趙某某向申請人王某某借款人民幣貳佰萬元整（￥2000000元），期限2個月，借款利率為月利率40‰。2012年4月17日，申請人已將2000000元出借給被申請人趙某某。2015年5月14日，申請人王某某于與被申請人趙某簽訂《個人借款合同》，該合同約定被申請人趙某向申請人王某某借款人民幣叁拾萬元整（￥300000元)，期限20天，借款利率為月息75%，2012年5月14日，申請人王某某已將￥300000元出借給被申請人趙某。被申請人趙某某以位于××縣城關鎮××路西段第二排房屋，及位于××縣××路西段房屋（房產證號：×××）給貳佰萬元（￥2000000元）借款作抵押，并在××縣房地產市場交易管理所辦理了房屋抵押登記手續。被申請人趙某將自己的奔馳S500轎車抵押給申請人王某某為叁拾萬元（￥300000元）作擔保。現合同的約定還款期限已到，經申請人多次催要，被申請人趙某某、趙某，均未按照合同償還借款本金人民幣貳佰叁拾萬元（￥230萬元）及利息 玖拾柒萬元(計息截止日為2017年6月6日)，共計：人民幣叁佰貳拾柒萬元（￥327萬元）。

綜上所述，申請人為實現抵押擔保物權，依據《民事訴訟法》第一百九十六之規定及《物權法》的相關規定，特向貴院提出申請，望依法支持申請人申請請求。

此致

××縣縣人民法院

申請人：

年 月 日

第五篇：實現擔保物權申請書

實現擔保物權申請書

申請人：某某某，女，漢族，XXX年X月XX日出生，家住XXXXXXXXX，身份證號：XXXXXXXXXXX.被申請人：某某，男，漢族，XX年XX月XX日出生，家住XXXXXXXXXXXXXXX，身份證號：XXXXXXXX，聯系方式：XXXXXXXXXX。

申請事項：

1、請求對被申請人某某名下的抵押財產（位于XXXXXXXX,房產證號：杭XXXXXXXXXXX）進行拍賣、變賣以償還申請人的債權合計XXXXX元。（其中（1、）本金XXXXX元；（2、）利息和違約金共XXXXX元，從XXXX年XX月XX日開始以月利率XX為基準暫計至XX年XX月XX日；（3、）律師費XX元，訴訟保全費XX元，擔保費XXX元）。

2、案件受理費由被申請人承擔。事實與理由：

XXX年XX月XX日，申請人某某某與被申請人某某簽訂XXXXJ合同，合同約定：被申請人某某向申請人某某某借款xxx元（大寫：xxx），借款期限為12個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止，還款方式為按月付息，到期一次性歸還本金。被申請人某某以其名下的位于XXXXXXXXXXXXX作為該筆借款的抵押擔保。

借款合同訂立后，申請人某某某按合同約定交付了借款XXX元，被申請人僅支付3個月利息，自XX年XX月XX日起的利息未支付。申請人多次與被申請人溝通催款，被申請人卻一直未予以償還。

申請人認為：依法成立的合同受國家法律保護，被申請人在合同簽訂后，未及時根據合同約定清償申請人的借款本息，已構成違約，依法應承擔償還借款本息、違約金以及支付申請人實現債權費用等法律責任。為維護申請人的合法權益，1 根據我國《民事訴訟法》第一百九十六條的規定，特向貴院提出上述申請，請予支持。

此致 XXXX人民法院

XX年XX月XX日

申請人：