第一篇：實現擔保物權案件法律規定

實現擔保物權案件法律規定

一、實現擔保物權的申請主體有哪些？ 民訴法第196條： 1.擔保物權人

2.其他有權請求實現擔保物權的人 民訴法司法解釋第361條：

擔保物權人包括抵押權人、質權人、留置權人

其他有權要求實現擔保物權的人包括抵押人、出質人、財產被留置的債務人或者所有權人等。

二、管轄法院如何確定？ 民訴法第196條：

擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院 實現特殊質權的管轄法院： 民事訴訟法司法解釋第362條：

票據、倉單、提單等權利憑證的權利質權案件，可以有權利憑證持有人住所地人民法院管轄

無權利憑證的權利質權，由出質登記地人民法院管轄

三、同一債權既有物的擔保又有人的擔保如何處理？ 民訴法司法解釋第365條：

擔保人對實現擔保物權的順序有約定的，實現擔保物權的申請違反該約定的，人民法院裁定不予受理；沒有約定或約定不明的，人民法院應當受理。

四、同一財產上有多個擔保物權，登記有先有后怎么辦？ 民訴法司法解釋第366條：

同一財產上設立多個擔保物權，登記在先的擔保物權尚未實現的，不影響后順位的擔保物權人向人民法院申請實現擔保物權。

五、申請人在實現擔保物權程序中是否可以申請保全？ 民訴解釋第373條：

人民法院受理申請后，申請人對擔保財產提出保全申請的，可以依照民事訴訟法關于訴訟保全的規定辦理。

六、被申請人有異議如何維護自身權利？ 民訴法司法解釋第368條：

人民法院受理實現擔保物權申請后，應當在五日內向被申請人送達申請書副本、異議權利告知書等文書。

被申請人有異議的，應當在收到通知后的五日內向人民法院提出，同時說明理由并提供相應的證據材料。

七、人民法院的審查范圍包括那些？ 民訴法解釋第371條：

人民法院就主合同的效力、期限、履行情況，擔保物權是否有效設立、擔保財產的范圍、被擔保的債權范圍、被擔保的債權是否已屆清償期等擔保物權實現的條件，以及是否損害他人合法權益等內容進行審查

八、人民法院審查后，會如何處理？ 民訴法解釋第372條：

（一）無實質性爭議且實現擔保物權條件成就的，裁定準許拍賣、變賣擔保財產

（二）有部分實質性爭議的，可以就無爭議部分裁定準許拍賣、變賣擔保財產

（三）有實質性爭議的，裁定駁回申請并告知申請人向人民法院提起訴訟

九、實現擔保物權裁定作出后，當事人或利害關系人對裁定不服怎么辦？ 民訴法解釋第374條第一款：

當事人、利害關系人認為有錯誤的，可以向作出裁定的人民法院提出異議。人民法院經審查，異議成立或部分成立的，裁定撤銷或改變原裁定；異議不成立的，裁定駁回。

十、當事人、利害關系人提出異議的期限有沒有限制？ 民訴法解釋第374條第二款：

對人民法院作出的準許實現擔保物權的裁定：

當事人有異議的，應當自收到裁定之日起15日內提出；

利害關系人有異議的，自知道或者應當知道其民事權益受到侵害之日起6個月內提出。

第二篇：關于審理實現擔保物權案件的意見

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關于審理實現擔保物權案件的意見

浙江省高級人民法院關于審理

(年月日浙江省高級人民法院審判委員會第次會議通過)

第一條實現擔保物權案件由基層人民法院不管轄依法應當由海事法院管轄的實現擔保物權的案件。

第二條實現擔保物權案件的申請人可以是擔保物權人，也可以是《中華人民共和國物權法》第一百九十五條規定的抵押人、第二百二十條規定的出質人和第二百三十七條規定的財產被留置的債務人等其他有權請求實現擔保物權的主體。

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()主合同;()擔保物權合同;()抵押權登記證明或者他項權利證書、權利質權的權利憑證或者出質登記證明;()能夠證明實現擔保物權條件成就的有關證據材料，如證明債務已屆清償期、合同約定的實現擔保物權情形發生等證據材料;()人民法院認為需要提交的其他證據材料。

第五條立案庭應當在立案登記之日起兩日內將實現擔保物權案件的相關材料移交商事審判業務庭審查。實現擔保物權案件可以由審判員一人獨任審查，但對擔保合同財產標的額超過基層人民法院訴訟級別管轄范圍或者人民法院認為應當組成合議庭審查的實現擔保物權案件，應當組成合議庭審查。

第六條人民法院作出準予實現擔保物權的裁定生效后，主債務或擔保債務未自動履行的，當事人可以向有管轄權的人民法院申請強制執行。

申請人向人民法院申請強制執行的，按照執行金額收取執行申請費，由被執行人負擔。

第九條本意見自年月日起施行。如與新頒布實施的司法解釋不一致的，以司法解釋為準。

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一、關于實現擔保物權的申請主體

依據新民事訴訟法第一百九十六條的規定，實現擔保物權案件的申請人包括“擔保物權人”以及“其他有權請求實現擔保物權的人”。實踐中，如何理解“擔保物權人”和“其他有權請求實現擔保物權的人”適用范圍?考慮到該程序的設立主要是針對物權法等實體法中對擔保物權實現而作出的程序性規定，對于“擔保物權人”和“其他有權請求實現擔保物權的人”適用范圍應當以物權法等實體法為依據來確定。根據我國物權法相關規定，有權向人民法院申請實現擔保物權的主體僅限于“抵押權人”、“出質人”和“財產被留置的債務人”。新民事訴訟法第一百九十六條規定的“擔保物權人”主要就是指物權法第一百九十五條規定的“抵押權人”，物權法第二百二十條規定的“出質人”和物權法第二百三十七條規定的“財產被留置的債務人”就是“其他有權請求實現擔保物權的人”。在民事訴訟法修改過程中，也有意見認為，對于實現擔保物權的申請人不應該僅限物權法規定的上述三類主體，還應當包括上述三類主體相對應的主體，即與“抵押權人”相對應的“抵押人”、與“出質人”相對應的“質權人”、與“財產被留置的債務人”相對應的“留置權人”。對此，我們認為，民事訴訟法的上述規定僅是對物權法等實體法中規定的實體權利的實現作出的程序性規定，該程序規定的依據來源于實體法，應當按照實體法的規定來確定實現擔保物權的申請主體。因此，對于實現擔保

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物權的申請主體應暫以物權法的規定為準，不宜做擴大性的解釋。至于抵押人、質權人、留置權人是否可以成為實現擔保物權的申請主體，留待今后的審判實踐逐漸探索。

此外，申請實現擔保物權是否僅以物權法為依據，換言之，物權法之外的其他實體法是否也可以作為申請實現擔保物權的依據?我們認為，根據新民事訴訟法立法本意，除了物權法規定的三類申請主體外，我國合同法第二百八十六條規定的建設工程承包人也可以作為申請主體。另外，我國的海商法、民用航空器法等法律中規定的船舶抵押權人、民用航空器抵押權人等，也可以作為實現擔保物權案件的申請人。

二、關于法院的審查標準

人民法院受理實現擔保物權人的申請后如何進行審查?我們認為，人民法院應當審核申請人提供的相應材料，如擔保物權是否成立的證明文件(包括主合同、擔保合同、抵押權登記證明或者他項權利證書等)、擔保的債務是否已經屆滿、擔保物的現狀等事實，必要時可以依職權調查相關事實并詢問相關當事人。審查符合法律規定的，人民法院即可裁定對抵押財產進行拍賣或變賣。不符合法律規定的，則駁回實現擔保物權申請人的申請。依據新民事訴訟法第一百九十七條的規定，申請被駁回的，當事人可以向人民法院提起訴訟。

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如果被申請人提出異議，人民法院又應如何處理?對此，在民事訴訟法修改過程中曾有兩種意見：一種意見認為，只要被申請人提出異議，人民法院就應該裁定駁回申請;另一種意見認為，對于被申請人提出異議的，人民法院應該對其異議是否成立進行審查，而不應只要被申請人提出異議就駁回申請。我們認為，對于被申請人提出異議的，人民法院應該進行審查，不能單單依據被申請人提出的異議就駁回申請人的申請，否則有違新民事訴訟法設立該程序的目的。經審查，被申請人的異議確實成立的，則裁定駁回申請。

關于人民法院審理申請實現擔保物權的案件是獨任審理還是組成合議庭審理問題，我們認為，基于實現擔保物權案件設在新民事訴訟法第十五章特別程序中，對于第十五章中的“一般性的規定”當然適用該程序。新民事訴訟法第一百七十八條規定，“依照本章程序審理的案件，實行一審終審。選民資格案件或者重大、疑難的案件，由審判員組成合議庭審理;其他案件由審判員一人獨任審理。”因此，對于人民法院受理的申請實現擔保物權的案件，原則上采用獨任審理的方式進行審理，但對于重大、疑難案件，則應當由審判員組成合議庭進行審理。關于審限，應當適用新民事訴訟法第一百八十條關于人民法院適用特別程序審理的案件審限的規定，即應當在立案之日起三十日內審結，有特殊情況需要延長的，須經本院院長批準。

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第三篇：實現擔保物權申請書

實現擔保物權申請書

申請人：支行，住所地

負責人，職務。

被申請人：，男，1969年12月24日出生，漢族，住

申請請求

一、請求法院裁定拍賣被申請人抵押給申請人的商品房，拍賣所得價款由申請人在被申請人擔保的范圍內優先受償。

二、由被申請人承擔本案的拍賣費、法院執行費等相關費用。

事實與理由

2010年6月，申請人與被申請人簽訂一份《房地產抵押（按揭）合同》。合同約定被申請人用其購買的商品房及其附著物之全部權益設立抵押權抵押給申請人。申請人提供140萬個人商業用房貸款。被申請人如未能履行還款義務，申請人有權申請處分抵押物。后申請人依約發放貸款。但被申請人未按約還款，其行為已經構成違約。現申請人依據《物權法》、《民事訴訟法》第196條規定，申請貴院裁定拍賣抵押財產，以實現申請人的擔保物權。

此致

人民法院

申請人：

二〇一三年十一月十八日

第四篇：(實現擔保物權)申請書

申 請 書

申請人：，負責人：XXX。

被申請人一：XXXX，男，XX年XX月XX日出生，住廣東省江門市新會區會城XXXX，身份證號碼：44078XXXXXXXX。

被申請人二：XXXX，女，XX年XX月XX日出生，住廣東省江門市新會區會城XXXXX，身份證號碼：440782XXXXXXX。

被申請人三：XXXX，男，XXX年XX月XX日出生，住廣東省江門市新會區會城XXXXXX，身份證號碼：440721XXXX。

訴訟請求：

一、請求裁定準許對登記在被申請人被申請人

一、被申請人三名下座落于XX市XX區XXXXX房產進行拍賣、變賣，所得價款優先償還被申請人一所欠申請人的借款本金XXXX元、利息XXX元、罰息XXX元、復利XXXX元（利息、罰息、復利按照申請人與被申請人被申請人一所簽訂的（20XX）新XXXXX第XX號《XXXX借款合同》的約定計算，自XX年XX月X日計至被申請人一清償之日止，暫計至2016年X月XX日，被申請人一尚欠利息XXX元、罰息XXX元、復利XX元）及律師費XX元；

二、請求裁定本案訴訟費用（包括但不限于實現擔保物權的受理費、執行費等）全部由三被申請人承擔。

事實與理由：

20XXX年XX月XX日，申請人與被申請人

一、被申請人三簽訂合同編號為（20XX）新XX第XX號《XXXXXX最高額抵押合同》，約定被申請人被申請人

一、被申請人三在XXX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的授信期限內可向申請人申請使用的XXX為人民幣XX萬元，并約定為了保證因本合同項下形成的債權能得到清償，被申請人

一、被申請人三將其所有的位于江門市新會區XXXXX房產全部作為抵押物抵押給申請人，為被申請人自XXX年XX月XX日起至XX年XX月XX日期間因申請人向被申請人授信而發生的一系列債權的提供抵押擔保，被擔保的債權最高額度為人民幣XXXX萬元,合同項下最高額抵押擔保的范圍包括借款合同項下貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金及實現債權、抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、過戶費、保全費、公告費、翻譯費、執行費等）和其他所有應付的費用等。合同還約定，雙方同意被申請人一可單獨與申請人簽訂借款合同，使用本合同項下的授信額度，由此產生的債權屬于本合同最高額抵押擔保的范圍。上述擔保房產于XXX年XX月XX日在房產管理部門辦理了抵押登記。

同日，申請人與被申請人被申請人二 簽訂合同編號為（XXX）新XXXX字第XXX號《最高額保證合同》，約定被申請人二 自愿承擔自XXX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間因申請人向被申請人一發放借款而發生的一系列債權的連帶保證責任，被保證的主債權最高額度為人民幣XXXX萬元。

為履行上述合同，XXX年XX月XX日，申請人與被申請人

一、被申請人二 簽訂合同編號為（20XX）新XXXX字第XX號《XXX個人借款合同》，約定申請人向被申請人一發放借款人民幣XXX萬元，還款方式為等額本金還款法，還款總期數為XXX期，還款日為每月X日，借款到期時利隨本清。借款利率按借款發放日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率為基礎上浮XX%確定（即借款年利率為XX%），逾期借款罰息利率為合同利率的XXX%，被申請人二 對因申請人向被申請人一發放借款而發生的一系列債權的承擔連帶保證責任等。

上述合同簽訂后，申請人于20XX年XX月XX日將XX萬元借款發放給被申請人一。但被申請人一收到借款后，卻沒有按照合同的約定還本付息，自20XX年XXX月X日起至今，被申請人一不能依約向申請人償還借款本息。申請人多次向被申請人催收，但被申請人遲遲未能按照約定向申請人償還借款本息。

申請人認為，被申請人一已出現逾期還本付息的情況，已經嚴重違約，申請人有權停止發放貸款，宣布借款合同項下已發放貸款提前到期，要求被申請人立即償還全部到期貸款及相應利息，對被申請人加收罰息，并對未按時支付的利息（包括罰息），自逾期之日起，按逾期貸款罰息利率按實際逾期天數計收復利，以及要求被申請人承擔申請人因實現債權所發生的全部費用（包括但不限于訴訟費、差旅費、律師費、財產保全費、公證認證費、翻譯費、評估拍賣費等）。

同時，被申請人

一、被申請人三作為抵押人，以其自有的房產為其因向申請人的授信申請提供抵押擔保，雙方簽訂的《XXXXX合同》系當事人的真實意思表示，不違反法律和行政法規的強制性規定，是有效合同，合同特別約定被申請人被申請人一可單獨與申請人簽訂借款合同，使用本合同項下的授信額度，由此產生的債權屬于本合同最高額抵押擔保的范圍，且抵押物已在相關部門辦理了抵押登記手續，因此，在被申請人一不能按期向申請人償還本案債務的情況下，申請人對被申請人

一、被申請人三提供的抵押物有權依法進行折價或拍賣、變賣，所得款項應享有優先受償權。

被申請人二 作為保證人且是被申請人一的配偶，根據約定及相關的法律規定,被申請人被申請人二 應對被申請人被申請人一向申請人借款所產生的全部債務向申請人承擔連帶清償責任。

綜上所述，為維護申請人的合法權益，現申請人根據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定，特具此狀，訴諸法院，請求依法判決。

此致

XX市XX區人民法院。

具狀人：

第五篇：實現擔保物權申請書

實現擔保物權申請書

申請人：王某某，女，漢族，身份證號： 被申請人：趙某某，男，漢族，身份證號：

趙某，男，漢族，身份證號：

申請事項：

請求貴院裁定拍賣或變賣被申請人趙某某抵押給申請人王某某的位于××縣城關鎮×××路西段第二排房屋；被申請人趙某某抵押給申請人王某某的位于××縣×路西段房屋（房產證號：××××××），兩套房屋建筑面積共計618.61平方米；請求貴院裁定拍賣或變賣被申請人趙某抵押給申請人王某某的奔馳S500轎車，拍賣或變賣所得價款在被申請人擔保的范圍內優先受償。

事實及理由：

2015年4月17日，申請人王某某與被申請人趙某某簽訂《借款合同》（合同編號：×××），該合同約定：被申請人趙某某向申請人王某某借款人民幣貳佰萬元整（￥2000000元），期限2個月，借款利率為月利率40‰。2012年4月17日，申請人已將2000000元出借給被申請人趙某某。2015年5月14日，申請人王某某于與被申請人趙某簽訂《個人借款合同》，該合同約定被申請人趙某向申請人王某某借款人民幣叁拾萬元整（￥300000元)，期限20天，借款利率為月息75%，2012年5月14日，申請人王某某已將￥300000元出借給被申請人趙某。被申請人趙某某以位于××縣城關鎮××路西段第二排房屋，及位于××縣××路西段房屋（房產證號：×××）給貳佰萬元（￥2000000元）借款作抵押，并在××縣房地產市場交易管理所辦理了房屋抵押登記手續。被申請人趙某將自己的奔馳S500轎車抵押給申請人王某某為叁拾萬元（￥300000元）作擔保。現合同的約定還款期限已到，經申請人多次催要，被申請人趙某某、趙某，均未按照合同償還借款本金人民幣貳佰叁拾萬元（￥230萬元）及利息 玖拾柒萬元(計息截止日為2017年6月6日)，共計：人民幣叁佰貳拾柒萬元（￥327萬元）。

綜上所述，申請人為實現抵押擔保物權，依據《民事訴訟法》第一百九十六之規定及《物權法》的相關規定，特向貴院提出申請，望依法支持申請人申請請求。

此致

××縣縣人民法院

申請人：

年 月 日