第一篇：新海灣小區主體總結

新海灣小區一期工程15#16#17#18#21#樓

主體驗收監理總結

一、工程概況：

1、工程名稱：星海灣住宅小區工程。

2、建設地點：連云港市開發區新光路北側，神泉路西側。

3、建設單位：連云港連昆創勁建設開發有限公司。

4、勘察單位：連云港浩源巖土工程勘察有限公司。

5、管樁施工單位：連云港金柱樁基工程有限公司。

6、土建施工單位：連云港東盛建設工程有限公司。

7、監理單位：江蘇航宇工程管理有限公司。

8、設計單位：連云港市建筑設計院有限責任公司。

9、設計參數：抗震設防烈度 7 度，設計地震分組第三組，基本地震加速度值 0.10g，建筑場地類別為 III類，結構的設計使用年限為50年。

10、本工程為連云港連昆創勁建設開發公司在開發區新建的星海灣住宅小區一期工程，工程由15#、16#、17#、18#、21#和幼兒園六個單體工程組成一個單位工程。11、15#樓建筑面積4095.38平方米；16#樓建筑面積2883.71平方米；17#樓建筑面積4095.38平方米；18#樓建筑面積4095.38平方米；21#樓建筑面積7677.22平方米；幼兒園建筑面積1982.85平方米，總建筑面積為24829.92平方米（包括半地下室車庫）。12、15#、16#、17、18#樓為磚混六層，21#樓為框剪九層。

13、水暖設施：為一般排水設施。

14、電源由電纜從變配器室接入現場總配電箱。

15、施工工期目標：合同工期:總工期暫定300日歷天。

16、施工質量目標：合格。

17、本項目幼兒園相對標高±0.000相對于黃海高程4.800米，15#、16#、17#、18#、21#樓相對標高±0.000相對于黃海高程5.800米。

二、監理依據：

工程項目建設文件、有關工程建設的法律、法規和工程建設監理合同及其他工程建設合同。

三、工程施工前的預控工作:

1、熟悉相關法律法規、規范標準、設計文件、相關合同。

2、根據主體結構施工的具體情況相應調整監理機構人員及監理規劃，及時編制監理實施細則。

3、認真組織圖紙會審及審批施工單位報來的施工組織設計及各專項施工方案。

4、認真審批施工總進度計劃。

5、認真審批開工報告。

三、原材料的監控工作

所有進場材料經監理工程師現場見證取樣后送至實驗室進行檢驗。經檢驗合格后的原材料都有施工單位填報材料報驗申請表，經監理工程師簽字同意后方可進場使用。各型號鋼材見證取樣，經檢驗全部合格；各種型號鏈接接頭見證取樣，檢驗結果全部合格；商品砼由東盛商品混凝土有限責任公司提供，所有砼試塊試驗結果均符合設計要求；填充墻砌體空心磚、加氣磚，多孔黏土磚見證取樣，所有檢驗結果均符合設計要求。砌筑用砂漿見證取樣，試驗結果符合設計要求。

四、施工階段中的質量監控

施工階段質量控制我監理部堅持以事前和事中控制為主。

1、重要工序的質量控制：堅持鋼筋綁扎工程層層驗收把關的控制手段，使鋼筋全部綁扎完畢后，即對鋼筋規格級別、數量等進行全數檢查→綁扎工藝的檢查→保護層厚度的控制→負彎筋、雙層鋼筋的綁扎質量等全部符合要求后，再簽發砼澆灌令；

2、重要結構部位的質量控制：

（1）、懸挑結構的質量控制，對懸挑板受拉筋保護層厚度嚴格控制，要求施工單位派專人進行護理，防止懸挑機構受力面筋踩壓下去發生傾覆的質量安全事故；（2）、焊接質量的控制，對于每層的焊接部位，特別是柱子電渣壓力焊接接頭，均進行嚴格檢查，現場抽樣，確保焊接質量。（4）、嚴格控制各樓層梁柱節點鋼筋綁扎符合設計及標準要求。（5）、認真檢查支模體系是否按照已審批的施工方案實施。（6）、對磚墻重點控制拉結筋、接槎、砌體材料及砂漿要符合設計要求，對灰縫厚度、砂漿飽滿度提出嚴格要求，以保證砌體的質量，對外墻滲水的通病進行過程控制。

五、監理工作小結: 主體施工階段，我監理部監理人員每天堅持巡視、旁站工程現場，發現質量和安全問題及時通知施工單位整改并跟蹤，主體施工階段共發監理工程師通知單，各監理工程師通知單都按要求予以及時回復；監理人員對關鍵工序和部位的施工都進行了旁站，并按要求如實填寫了旁站記錄，主體施工階段監理旁站；砼澆注前我監理人員對隱蔽工程和檢驗批都進行了認真檢查和驗收，符合要求才簽發砼澆灌令再進入砼澆注；所有進場材料都按照監理和業主要求程序報驗，我監理部都及時予以審核簽署；監理人員每天堅持填寫監理日志，如實記錄工程施工的相關情況；本主體工程檢驗批，我監理部都全部進行了及時檢查和驗收并簽署了相關結論。

驗收結論：資料齊全，主體合格,同意下道工序施工。

江蘇航宇工程管理有限公司

第二篇：碧海灣小區承包合同

海宴碧海灣住宅小區模板工程

承 包 合 同

編號：20120203

工程名稱：海宴碧海灣住宅小區及綜合市場 發包方：黃元倉 承包方：陳新生

2012年3月9日

海宴碧海灣住宅小區模板工程承包合同

原因使工程不能按照協議書約定的日期竣工或某種原因造成甲方損失的，由乙方承擔違約責任。

（2）因乙方不履行合同義務或不按合同約定履行義務，乙方承擔違約責任，賠償其違約給甲方造成的經濟損失。

19.3、除非雙方協議將合同終止或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔上述違約責任后仍繼續履行合同。

19.4、因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除合同，應以書面形式通知違約方，違約方必須在收到通知之日起5天內做出答復，超過5天不予答復視為同意中止或解除合同，由違約方承擔違約責任。

19.5、如乙方沒有按照合同的要求施工，則甲方可以向乙方發出通知，要求其采取限期改正和補救其違約行為。

19.6、乙方在收到甲方發出的通知后5日內根據第十九條19.5款做出行動，以證明其能夠在合理時間內可將問題解決。否則，甲方有權終止本合同，并追究乙方的違約責任。第二十條：特別約定

20.1、在施工過程中，乙方不能以任何理由停工、罷工、鬧事、群歐、拖工或工人工資等形式故意拖延工期或乙方某種原因導致本工程無法進行的，甲方有權終止本合同。如發生上述情況乙方自收到甲方書面通知要求乙方退場時，乙方無條件三天內全部撤離現場，不得以任何理由抗拒，乙方并承擔一切相關責任。20.2、本工程乙方法人指定為陳新生，履行本合同權利和義務及承擔相關責任。20.3、如甲方支付工程款達到總價的80%時，乙方不能按協議書第二、三條約定完成工程竣工，乙方承諾分別以個人、家庭財產擔保，履行合同約定乙方應盡的義務，并承擔甲方經濟損失。

20.4、乙方如需在工地非施工區內搭建工人宿舍、食堂等臨時工棚的。其費用甲方補貼50%，管理責任全由乙方負責。甲方負責提供一個臨時用電配電箱及臨時用水接水點，水電費由乙方承擔。

20.5、乙方工人宿舍、食堂、甲方板間房辦公室等的水泥地面，材料由甲方提供，工人由乙方負責，不能計取費用。

20.6、甲方提供的升降架，由乙方派專業人員負責操作及維護，并負責其他施工隊的運輸，勞務費由乙方負責。

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海宴碧海灣住宅小區模板工程承包合同

20.7、乙方工人宿舍、廚房食堂必須嚴格執行消防安全有關規定，做好防火、用電等安全工作，廚房杜絕用木料柴火。如發生安全事故，一切責任由乙方自行負責。

八、退場

在工程完成之后，作為工程驗收的先決條件并且在最終付款之前，乙方應令人滿意地清除現場內所有垃圾、撤離所有屬于乙方的設施、建筑物、設備、工具、材料和人員并將所有可回收的由甲方提供的材料歸還到甲方倉庫或工地現場的存儲地點。

九、工程停建或緩建

甲方可以在任何時候指示乙方暫停部分或全部工程；在工程暫停期間，乙方應妥善保護已完工程。

由于不可抗力及其它甲乙雙方之外原因導致工程停建或緩建，使合同不能繼續履行，乙方應妥善做好已完工程和材料、設備的保護和移交工作，按甲方要求將自己的機械設備和人員撤離施工現場。甲方應為乙方撤出提供必要條件，并按協議規定支付已完工程價款。

在收到復工的許可指令后，乙方應通知甲方并同甲方代表一起檢查停工涉及到的工程、設備和材料。乙方應處理和修復停工期間造成工程、設備或材料的腐蝕、缺陷和丟失,費用由甲方承擔。

十、合同的生效

本合同自雙方簽字、蓋章之日起連同附件正式生效。

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第三篇：東升小區主體結構驗收監理總結

主體結構驗收監理總結

各位領導，各位專家：

大家好！

首先請允許我代表晉中市正元建設監理有限公司平遙監理部感謝大家對我們監理工作的支持和幫助。現在進行11#12#13#樓主體結構驗收，為此，我對我方在這期間的監理工作做簡單的匯報和介紹。

工程概況：本工程地上6層，地下一層，磚混結構，2010年4月1開始施工至5月19日地下室封頂，主體結構從4月3日開始至9月4日全部結束。

受平遙縣東升房地產開發公司的委托，我方對11#12#13#樓工程進行全過程監理，至簽訂委托合同以后，我方組織好該工程項目監理部，配置各專業監理工程師負責施工現場的管理和控制。為保證該工程按時完成預定質量和進度目標，我方以“嚴格、公正、科學、求實”的服務宗旨，采取預檢、跟班旁站、巡視、測量、平行檢驗、試驗等各種手段，以保證工程的施工質量。

在本工程中為達到預控的目的，我方審查了施工單位資質、質保體系人員名單及特殊工種人員的上崗及各類管理制度。以確保該工程質量體系健全，并從人員素質上為工程質量目標的實現提供了基礎。

同時，我項目部對施工單位的施工組織設計進行了審核，以了解施工工藝流程及技術要點是否符合該工程的特點，在實際操作上是否可行，能否從技術上保證工程的質量和進度目標。并針對本工程的特點，分階段要求施工單位編制各類專項方案經監理部認真審核后組織實施，以便更具體、更直觀的對施工過程進行控制。

工程中所有原材料，要求施工單位材料進場時及時遞交原材料質保書報驗單，經現場核實后，要根據規范要求進行見證取樣送檢合格后，才準予使用，把不合格的產品排除在工程之外。

本工程混凝土采用商品砼，對砼的級配情況每次讀進行核對審查，而且施工過程對坍落度進行抽查，并且按規范要求進行旁站見證制作試件和送檢。

磚砌體工程是結構主體工程的重要部分。在磚墻砌筑前，對磚墻的軸線、皮數桿、墻體拉筋進行復核。在砌筑過程中，要求施工單位嚴格按試驗室提供的級配單進行拌制砂漿，按規范進行施工，我方人員經常性進行巡檢，將影響質量的因素消滅在施工過程中。在11#12#13#樓工程施工過程中，我方加強跟班旁站和平行檢查，發現問題及時以口頭或書面形式通知施工單位，并督促其落實整改。

在施工過程中做好協調工作。發現問題及時指出，碰到困難問題能發揮監理的協調作用，一起商討解決辦法，熱情主動的做好服務工作，并認真做好合同管理和投資控制，進行工程量審核。認真做好聯系單的核實、簽證、落實工作，確保投資目標的控制。

綜上所述，11#12#13#樓工程資料基本齊全，主體結構具備驗收條件，可以驗收。

最后，感謝大家對我方在實施監理過程中給予的幫助和指導，以及施工方在實施過程中的配合。謝謝。

晉中市正元建設監理有限公

平遙監理部

2010年11月7日

第四篇：新小區管理辦法

標準化建設

一、員工著裝統一

二、1.電梯管理標準：

電梯成立臺賬，維保內容跟蹤檢查 電梯維修記錄

電梯困人應急處理辦法

電梯機房管理制度及相應標識

2.消火栓管理標準（福地世家消防物業未接收）

日常巡查簽到表（包含內容外觀 完整、消火栓內器材完整）消防維保臺賬 3.工作流程 工作日志

工作周計劃報表 工作月計劃報表 用水用電財務

保安①７點左右交班傳達室（注意事項交接記錄）②小門關閉時間設置（分時間段關閉）③存在大的問題：吃飯時間、上廁所時間傳達室空崗無人； 車輛進出管控相對不是特別嚴格； 小區傳達室五巡邏崗；

保潔①上班時間7:30-10:30；14;00-17;30 ②上午一般清掃外圍及單元門口③下午一般拖樓道④不合理的地方整改

維修（保安、保潔隊長）：協調性強、機動性強、關于電專業技能不夠 4.相關標識制度 電梯機房標識 配電室標識 消防通道標識

路燈桿、監控桿標識 5.部分文件模式統一 外來人員工資

相關文件存檔，比如張貼的溫馨提示等 ６．綠化修剪工作標準

第五篇：新小區設計任務書

居住小區設計任務書

一·場地概況

1.區位：該小區用地位于歙縣，清涼北路西側。地塊北方為磚混建筑，東方為城市道路，西方為歙縣國家糧庫，南方為居民住宅建筑。小區規劃面積6758.45㎡。項目用地周邊綠化植被良好，各相鄰干道均已完成。

2.場地概述：場地呈狹長形，北窄南寬。用地臨北側磚混建筑約2.995米，臨東側清涼北路3米。

3.地形地貌：本設計用地內現狀以坡地為主；整體地勢較平緩，北低南高，北端120.60m，南端124.30m。地塊屬坡地，用地內地形較為簡單。

4.地塊內應設置：幼兒園、社區服務中心、消防站、公廁、垃圾收集等配套設施。

5.設計地塊實際總占地面積：6758.45平方米，容積率：不大于2.39，建筑密度：不得大于44.8%，綠地率：不得小于30%，建筑限高6層，停車位按商業面積每1000平方米不少于5個，居住總戶數的100%設置，機動車泊車位71輛，總建筑面積約20644.49平方米，包括地下。

6.建筑退用地紅線≥10米

7.場地內應考慮無障礙設計。

二．建設方對本設計的要求簡述

1.項目定位為中高檔樓盤。客戶定位：客戶群為中高收入者，主要集中在35-50歲之間，以二次置業為主，在企業工作的管理階層和高級職員以及政府官員，以健康生活、品味居家為為主，賦予整個小區以高尚運動的特質。

2.功能定位

滿足社區業主的居住需求，提供給業主一個安靜的家與一個溫馨和諧的社區環境；

為社區業主解決生活配套問題，降低業主的生活成本； 將文化教育引入社區，提供完善的文化教育前景； 滿足業主對綠化環境等方面的要求，加強景觀建設； 提供給業主一個交流的平臺；

滿足客戶對品味的要求，滿足客戶對新品質新生活的追求。

3.以合理的道路寬度、密度對用地劃分并合理控制道路坡度，建構通暢的、流量均勻的交通系統，并盡可能采用人車分流的方式。

4.以一梯兩戶為主，包含多層與電梯高層。

5． 住宅設計要求：明房、明廳、明廚、明廁。

6． 住宅日照間距：≥1:

17． 公共綠地面積要求在每人2m2以上。

8．小區內機動車室外停車位按總戶數的10%配置，室內停車庫按總戶數的30%配置；自行車停車位按每戶1輛配置。

9．平均每戶人口按3.5人計。

三、開發理念：

1、突出主題文化：充分利用地段優勢，營造一片獨一無二的大型高檔社區。賦予本設計高尚的、有品位的文化氣息;同時也要有地域文化特征，突出地域元素。

2、先進性：方案設計要求大膽創意、突破常規，具有前瞻性、先進性，充分考慮設計與開發建設的時間差異性。

3、獨特性：獨特的主題，通過建筑師的創意整合，應使本項目從周邊眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。

4、人文性：利用項目的獨特概念，不僅僅創造一個居住環境，更創造、引導一種全新的人文居住生活方式，吸引人們的購買欲望。

5、舒適性：舒適性應體現到本項目的各個角落，包括公共場所、環境空間、住宅等。

6、實用性：注重提高住宅的實用率。

7、經濟性：規劃設計和單體設計均要考慮其實現時的投資難度，力爭在保證一定資金下設計出建筑精品。

四．套型

1面積：170㎡

2.層數：6

3.建筑風格：中國徽派建筑風格。

4、戶型設計原則

戶型設計在遵循以人為本設計原則，保證平面方正實用的前提下，要有所突破、創新：

1)、除廚房、衛生間外，平面空間盡可能可以根據不同使用要求自由分隔，靈活組合；

2)、通過豎向空間的靈活使用，利用合理的高差，創造有趣的、新穎的、符合市場需要的復雜空間結構的公寓；

3)、可考慮采用入戶花園、空中庭園等設計手法，但同時需注意避免設置花園帶來的實用率的降低；

4)、遵循大客廳、大主臥的設計原則；客廳及主臥可采用落地玻璃，增大采光及景觀面；

5)、客廳及主臥要有良好的朝向及景觀；

6)、客廳及主臥室要避免噪音的干擾；

7)、主要房間要避免對視的出現；

8)、廚衛、設備管線盡量靠建筑物內側設置，保障建筑立面美觀整潔；

9)、廳房要有自然采光、通風；無暗廚、暗廁出現；

10)、廚房內除設置廚柜、調理臺、洗滌池、煤氣灶具外，還應考慮冰箱、電飯煲、微波爐、洗碗機、消毒碗柜、抽油煙機等廚房設施的安裝位置（可以結合廚柜一起考慮），同時考慮相應的電氣插座位。廚房采用集中豎向排煙道，煙道不占用廚房內空間。135平米以上戶型的廚房面積要達到10平米左右。

11)、衛生間內設施包括淋浴盆（主人房衛生間設浴缸），臺式洗臉盆、座便器、機械排氣裝置。140平米以上戶型，臥室可考慮設計為套房，主衛采用按摩浴缸。舒適型三房、四房中，主人房應盡量加大，應設置衣帽間，考慮設置配套的主人房大衛生間（可安放按摩浴缸、桑拿浴設施等）及書房。并可考慮設置儲藏室。

12)、入口處預留鞋柜位，盡可能考慮設置玄關位。

13)、每戶考慮設置兩個陽臺，分生活陽臺（觀景陽臺、戶內花園）與工作陽臺，洗衣機放在工作陽臺。

五、參考書目

1、《建筑設計指導叢書——居住區規劃設計》（建工出版社）

2、《建筑設計資料集》

（三）3、《城市規劃設計原理》

4、城市規劃設計規范

5、相關的規劃設計資料、圖集