第一篇：個人營業用房稅收管理匯報材料

個人營業用房稅收管理匯報材料

個人營業用房稅收管理匯報材料 個人營業用房稅收的征管問題一直困擾基層地稅部門，迫切需要基層地稅部門結合當地實際情況，創新工作思路，積極尋找妥善的解決辦法。20年區地稅局針對個人營業用房稅收征收工作中存在涉及面廣、信息采取困難、征收難度大等因素,依托區綜合治稅平臺,由區綜合治稅領導小組牽頭,將個人營業用房稅收的征收管理作為今年區綜合治稅重點工作,全推進個人營業用房稅收的征收管理工作。通過各部門的通力合作,歷經2個月的時間,對全區范圍內個人營業用房稅收進行了全面的調查摸底工作,掌握了全區個人營業用房的第一手資料,初步建

立了城區個人營業用房出租稅收控管臺帳3855戶，并全部錄入營業用房管理系統,截止12月27日，個人營業用房共申報入庫稅款達706余萬元，比去年凈增382萬，增長%,預計全年可入庫稅款達750萬,有效促進了區個人營業用房出租稅收管理工作再上新臺階。

一、基本情況、個人營業用房出租市場概況

隨著賓州市城市建設步伐的進一步加快，居民富余資金積累的增長，從事房屋租賃業的人群也為之不斷壯大。據不完全統計，我市城區主要街道的經營店面數約4000余個，絕大多數是為店面承租經營，其中個人出租營業性店面約3800余間。個人營業用房出租市場在經營方式上，一般是按季、半年或全年收取租金，有的店面還存在多次轉租，層層加碼，一戶多個納稅人的情況；在市場管理上，很少有出租戶按照有關部門的規定辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃治安管理許可證》，實際上幾乎沒

有納入有關部門的監督管理。、征管工作中存在的問題

1、涉及面廣、信息采集困難。由于個人房屋出租戶點多面廣、產權人成分復雜，原來僅依靠地稅機關各分局委派一、二名稅收管理員進行管理，也沒有組織全面的調查摸底，沒有建立完整、規范的控管底冊，造成管理戶數底數不清、情況不明。

2、征收難度大。由于個人營業用房出租稅收在各分局占稅收比例不大，屬零星稅源，分局就不可能組織大部分的征管力量抓該行業的稅收征管，對納稅人，沒有按規定時間申報的，后續清理工作力度不大，造成不繳、漏繳現象，形成不良循環。

3、稅負不公。以前定稅主要“以人定稅”，稅收管理員大多憑直覺、憑經驗核定應納稅款，在工作中經常同納稅人討價還價，主觀預測和估計的成分很大。同地段、同面積，因不同稅務人員核定，其結果也大不一樣。所以存在“人情稅、“口袋戶”的現象。

二、主要做法

以社會綜合治稅為抓手，形成齊抓共管局面

由于個人營業用房出租稅收易漏難征，要對其實施有效監控，需要各方面的支持和配合，走齊抓共管的社會綜合治稅之路。為此，區局多次向政府匯報當前個人營業用房出租稅收征管存在的難點和問題以及稅源潛力，積極爭取地方政府的重視和支持。區政府下發了《社會綜合治稅實施方案》，成立了以區長為組長，常務副區長任副組長，各相關單位負責人為成員的社會綜合治稅領導小組，下設辦公室，負責處理社會綜合治稅工作的日常事務，明確了各成員單位工作職責，建立起“政府統一領導下的專業治稅、部門協作、群眾護稅”的社會綜合治稅體系。區地稅局以此為契機，加強對個人營業用房出租稅收征管的指導和協調，充分發揮各級協稅護稅組織作用，調動社會各方面力量做好出租房屋 的稅收征管工作。

1、借助街道力量，加大營業用房的信息采集。因為所有城區范圍的營業用房，都分散在各個街道、社區、居委會，他們對轄區范圍的情況比較了解，信息掌握比較全面。通過綜合治稅平臺,各基層征管分局充分利用街道辦、社區、居委會等對本轄區情況熟悉的優勢，聯合他們共同對轄區內個人營業用房出租的信息進行采集，通過逐街清理、挨戶核查、逐戶登記，共核查出城區個人營業用房3855戶，為個人營業用房出租稅收管理提供了第一手詳盡資料，為下一步加強個人營業用房稅收的征管打下了扎實的基礎。

2、推進民主評稅，公開稅負核定。各路段單位面積租金的核定標準是由區綜合治稅辦根據該路段信息采集的數據,召開由各街道綜合治稅領導小組成員、各路段的行業代表以及國、地稅相關人員，并邀請人大代表、政協委員、個體協會、工商聯代表參加的民主評稅會議，在廣

泛、充分地聽取各方意見的基礎，提出的該路段單位面積稅額核定標準的初步意見，報區綜合治稅領導小組討論通過。此舉極大地提高了稅負核定的公平、公正、公開，定稅不再由哪個人、哪個部門說了算，“人情稅”、“關系稅”得到有效遏制。

3、統一測繪、公平稅負。各路段各店鋪的使用面積由區綜合治稅辦公室統一委托有資質的測繪部門進行測繪,并按戶出具法律文書。稅務機關根據區綜合治稅領導小組確定的單位面積稅額和測繪所所提供的各店鋪的使用面積圖紙，計算出各店鋪的應納稅款，由區綜治辦張榜公示,在收集納稅人反饋意見的基礎上,張榜公告執行.4、暢通舉報渠道，強化社會監督。舉報是及時了解、發現、掌握漏征漏管戶的有效渠道。為此，區地稅局將個人營業用房稅負核定情況、稅款繳納情況在各街道予以公示、公告，并通過報紙、電視等新聞媒介公開監督舉報電話，在

各類稅收宣傳單上印制舉報電話，使舉報電話家喻戶曉，社會監督效果明顯。在加強個人營業用房出租稅收征管過程中，我們有以下幾點體會： 政府支持、部門配合是關鍵。要做好個人營業用房出租稅收征管工作，離不開政府及有關部門的支持和配合。正是在政府及有關部門的重視和協調下，形成了個人營業用房出租稅收征管工作的合力，才使該項工作得以順利開展。政策宣傳是先導。個人營業用房出租稅收涉及廣大出租戶的切身利益，在征收過程中遇到阻力在所難免。因此，要不斷加大政策宣傳力度，努力提高納稅人依法納稅的自覺性，在全社會營造良好的納稅氛圍。

信息化管理是根本。將個人營業用房出租稅收逐步納入信息化管理，建立個人營業用房出租檔案，準確地掌握稅源分布和申報納稅情況，通過計算機實現稅源動態跟蹤，才能達到長效管理的目的。

第二篇：營業用房租賃合同

營業用房租賃合同

出租方：

承租方：（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）

經甲乙雙方協商一致達成以下房屋租賃協議：

一、甲方將位于*******門面出租給乙方使用，租賃時間從2011年月日至年月日止。

二、門面三間:租期內每月元（大寫：），每半年交一次房租。

三、乙方交納保證金：元（大寫：）給甲方，乙方租賃期滿，期間各項費用交付完畢，待甲方收回門面后，甲方退給乙方保證金。

四、租賃期間乙方不得利用門面做違法事件，如違反乙方承擔一切后果。

五、租賃期間，水、電、氣費用由乙方承擔，房屋出租稅、物管費由甲方負責。

六、門面設備主要部分：水、電、氣設備齊全。乙方另對門面進行裝飾部分，因門面到期或中途退租，應完整無損地交予甲方。

七、租賃期間或到期以后，乙方均可轉讓。在不違被甲方利益的情況下，甲方不得阻止。

八、乙方不拖欠甲方房租，必須提前一個月交納房租。

九、合同到期后，乙方仍可繼續租用，房租隨行就市。

十、此協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字生效。

甲方：乙方：

聯系電話：聯系電話：

身份證號碼：身份證號碼：

附：電表底度：水表底度：氣表底度：

年月日

第三篇：出租營業用房協議書

出租營業用房協議書

甲方：孫兆芳地址：招商新村

電話：******

乙方：

電話：85608898地址：身份證號：

經甲乙雙協商一致，協議內容如下：

一、乙方租用甲方迎賓北路98號營業用房一間租期壹年。租用日期從2012年3 月20日開始至2013 年 3月19日結束。

二付款方式

1、乙方必須先付租金，后租用，年租金為人民幣，付款日期為2012年2月19日前，逾期不付則視為乙方同意終止合同，甲方有權采取相應措施，乙方應自動退出營業用房。

三、其它事項：

1、乙方在租用甲方營業用房期間，必須嚴格執行政府的各項法律、法規及治安消防規定，必須服從規劃部門統一安排，不得改變其房屋主體結構，如有損壞，則由乙方全部賠償。乙方如根據工作需要要作適當裝璜和裝電話，甲方不表示異議，期滿后如不續租由乙方自行拆走，但不得損壞房屋主體結構，如有損壞，則由乙方按實賠償。

2、甲方到期只負責收取租金，租金以外的稅金、管理費等有關事項均由乙方負責辦理，甲方不承擔任何責任。

3、乙方租賃此營業用房期間發生的水費、電費均由乙方按期自行繳納，甲方概不負責。

4、由于此房租期壹年，期滿后如乙方需續租或甲方不愿續租，均在期滿前兩個月內通知對方。否則，則按違約責任處理。

5、甲方收取乙方2000元押金（此押金為水表、電表、卷閘門），乙方在租賃期間，涉及到水費、電費應主動繳納，卷閘門不得損壞；如有不主動繳納或卷閘門在使用過程中人為損壞，租賃期滿甲方按實剔除以上費用，退還部分押金，如未發生上述事項，甲方則按實全部退還。

四、違約責任

1、協議經甲、乙雙方簽字后生效，無論那方提出提前終止此協議，合同租賃期間乙方擅自將門市轉租他人，甲方有權收回門市的租賃權，乙方不得持任何異議和行動。同時違約方承擔一方人民幣5000的違約責任金。此協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月日

第四篇：營業用房租賃合同[定稿]

房屋租賃合同

出租方代表：

身份證號碼：

電話：

承租方代表：

身份證號碼：

電話：

出租方愿意將使用權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

第一條 房屋坐落地址

出租方出租的房屋坐落地址：，建筑面積平方米。

第二條 租賃期限

租期年，自年月日起至年月日止。

第三條 租金和租金交納期限：

1、每月租金為人民幣元整(大寫元)。承租方按季度通過現金方式支付給出租方。

2、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金1‰，加收滯納金。

第四條 租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及改造，如遇阻礙出租方需出面協調。(如房屋不能裝修及改造承租放有權不租房屋，出租方不能以任何理由扣留承租方的押金、租金等，出租房必須全額退還)。

第五條 各項費用的繳納

1、物業管理費：承租方自行向物業管理公司交納。

2、水電費：由承租方自行繳納，(水表表底數為度，此度數以后的費用由承租方承擔，直至合同期滿)。

3、維修費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。

4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由承租方繳納，(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

第六條 在租賃經營活動中，出租方應當履行下列義務：

1、按照合同規定保障承租方的經營自主權，依法維護承租方享有的各項優惠待遇。

2、為承租方的生產發展提供必要的服務。

3、根據承租方的要求，協助承租方解決經營活動中的困難。

4、出租方承諾房屋院圍墻可以拆除，院內植物可以移除，水電費按照民用水電費收取。

第七條 在租賃經營活動中，承租方應當履行下列義務：

1、不得超出核準登記的經營范圍。

2、不得以出租方的名義從事經營活動。

3、文明經營，禮貌待客，要向消費者提供正式的銷售憑證。

4、不得從事其他違反國家法律法規活動。

5、必須按稅務部門的規定，辦理納稅登記，依法納稅。

6、自覺接受工商、稅務、物價、衛生、城市管理等部門的監督檢查。

第八條 續租

1、承租方若要求在租賃期滿后繼續租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前日通知出租方，出租方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出答復。如出租方同意續租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿

前出租方未作出答復的，視為出租方同意續租，租期為不定期，租金同本合同。

2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。

第九條 合同的終止

1、本合同期限屆滿，雙方不再續簽合同的；

2、雙方通過協商解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能實現的；

第十條 免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，承租方需立即通知出租方。

第十一條 爭議處理方式

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。

第十二條 解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十三條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十四條 合同效力

本合同自雙方代表簽字之日起生效。

有效期為_月日。

本合同正本一式 _份，雙方各執 _份，具有同等法律效力。

出租方(蓋章)：承租方(蓋章)：

代表人(簽字)：代表人(簽字)：

電話：電話：

年月日年月日

簽訂地點：簽訂地點：

第五篇：營業用房房屋租賃合同

房屋租賃合同

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，為明確

出租方與承租方的權力及義務，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋雙方有效證件（房屋產權證，身份證等）

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：身份證號碼

第二條：房屋的坐落，面積及設施情況。

1.甲方出租給乙方的房屋位于街門面房間，使用面積合計

2.該房屋現有裝修情況及附屬設施見房內實際情況，甲方應在本

合同租賃期滿交房屋時作為驗收依據。

第三條：租賃期限和用途。

1.該房屋租賃期為雙方約定：

2.乙方向甲方承諾，租賃房屋不得從事餐飲業和產生重大噪音的行業，以及法律法規明文禁止的行業。

第四條：租金費用及付款方式：

1.該房屋租金每年為人民幣（大寫）元整。

（遇到市場價位調整，雙方協商）

2.乙方在租賃期內，應按時交納本合同附件約定的項目費用。

第五條：房屋修繕與使用。

1.租賃房租期內，甲方應保證租賃房屋內的使用安全并負責房 屋公共設施設備的維修，乙方應合理使用其所承租的房屋及附屬 設施，如使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復 或經濟賠償。

第六條：本合同未盡事宜，經甲.乙兩方協商一致，可訂立補充條款。

第七條：本合同自雙方簽（章）字后生效。

第八條：本合同及附件一式二份，甲方留存一份，乙方留存一份，雙方留存的合同具有同等法律效力。

補充條款：

甲方：（簽章）乙方:（簽章）

聯系電話：聯系電話：地址：地址：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日