第一篇：二OO四年前期部工作總結及二OO五年工作重點和工作設想

二OO四年前期部工作總結及二OO五年工作重點和工作設想

XX年是全國調控的重要時期，也是**公司確定的“管理年”；今年是房地產企業整頓的第二年，也是房地產企業在政治、經濟、市場經受全面考驗的一年，隨著金融業整頓、信貸業務調控，土地儲備已經對房地產今后能否持續性發展考驗的關鍵時刻。面對突如其來的考驗時刻，公司領導及全體員工齊心協力、群策群力、共謀發展，為更好的解決公司存在的問題積極做不懈努力。轉瞬間已一年過去了，**公司和集團公司領導對房產公司明年寄予厚望，對我們提出新的更高要求和和準備為公司發展注入新的活力，為了**公司“管理年”活動成果，做好XX年的各項工作打下堅實的基礎，有必要對前期部XX年全年工作得失做以下總結，并對XX年提出設想和確立工作重點：

一、加強學習，提高執行能力 XX年在公司安排下，我們參加了公司冬閑時組織的房地產法律、法規知識的學習班，通過學習使每個人學法、懂法、用法，提高了每個人業務能力，并規范行為，使大家都能自覺依法維護公司權益。尤其前期部長期在辦理手續的業務中，常和行政主管部門打交道，只有熟知各種法律、法規，才能和政府部門很好對接，少走彎路；隨著國家土地、規劃、建設、工程等部門法律、法規完善配套后，就需要我們更快抓緊學習，提高熟知法律、法規能力才能適應“科學執政、民主執政、依法執政”新形勢的要求，以利于提高我們前期工作的辦事效率。在公司安排下XX年年底我們參加了公司組織的貫徹黨的十六屆四中全會精神的學習，通過學習使我們充分認識《中共中央關于加強黨的執政能力建設的決定》是為了實現中華民族偉大復興，全國建設小康社會的偉大目標，第一次用綱領性文獻提出提高黨的執政能力，全面推進黨的建設的新的偉大工程，在《決定》中全面總結了建黨55年來的執政主要經驗，提出了“科學執政、民主執政、依法執政”，第一次完整闡述了執政內容。突出了我們黨要為人民執掌好政權，尤其是長期執掌政權的根本要求，體現了我們黨對執政規律認識的深化。在新形勢、新任務、新挑戰、新考驗時，在機遇和挑戰并存，希望和壓力同在的今天，我們黨能實事求是大無畏的氣概，審時度勢提出加強5個方面能力建設，就是駕馭社會市場經濟的能力；發展社會主義民主、政治的能力，建設社會主義先進文化的能力；構建社會主義和諧社會的能力；應對國際局勢和處理國際事務的能力。我們前期工作是公司開發的先行；是公司領導參謀，也是協調公司內外關系的部門，因此，學習對于前期部每個成員都很重要，只有提高個人的綜合素質，才能更好的完成公司交給我們的各項任務，提高我們的執行能力。我們還參加了**公司對領導班子的考評工作，并參加了公司組織的“安全”“法律、法規考試”，不論公司組織各種學習、會議及活動，前期部全體成員都能按時參加，積極發言，自覺維護公司紀律，不管出外辦理前期手續還是在公司，都能作到不僅僅代表自己，一言一行以公司利益為重，以“三個無小事”的精神要求自己，時刻維護公司信譽。

二、XX年的主要工作

（一）辦理**大廈的各項前期手續： 在公司領導關心下，和個部門協調下，前期部XX年辦理了**大廈規劃及建設手續；經過實地踏勘完成了**大廈周圍的水、電、暖申請及委托設計，在辦理工程施工用水的同時，提前辦理**大廈正常辦公用水手續；辦理了**大廈的基建立項計劃申請及投資許可證；辦理**大廈基建項目的放線、驗槽、驗線及規劃驗收；辦理**大廈市政紅線、蓄水池單體紅線及建設工程規劃許可證；辦理**大廈消防審核、蓄水池及二次裝修圖紙的消防審核。

（二）辦理**工業園工程的前期手續 在公司領導關心下，和個部門協調下，前期部辦理了**工業園整體土地紅藍線；辦理工業園工程規劃用地許可證；辦理了東區市政管網紅線；辦理了審圖批準書、質監、安監手續和施工許可證；辦理了工業園施工臨時用水、用電手續及工業園定、驗線手續；辦理**工業園1#、5#廠房單體紅線以及5#廠房的變更紅線等。

（三）“**花園”及“**小區”的收尾工作 辦理人防質監手續、消防驗收、地籍測繪、宗地評估、交納土地出讓金等一系列手續。

（四）協助工程部完成以下工作

1、組織建設方、監理、施工單位對**大廈主體在五方認證前自檢并寫出書面整改意見。

2、參加建設方、監理、施工單位對**大廈工程竣工在五方認證前自檢。

3、對**小區16#樓和地下車庫工程整改問題落實的驗收并對存在的問題寫出書面整改意見。

4、參加建委、建設局、執法局的對**大廈施工大檢查。

5、參加了建委“亞心杯”、建設廳“天山杯”對**小區14#樓的審核，該工程已取得“亞心杯”榮譽；“天山杯”已通過初評，已報建設廳高評會等候審核。在完成XX年前期手續工作時由于接觸部門多，很多法律規范正在完善過程中，辦事難度可想而知，但前期部成員能不怕任何困難、團結一致，克服一切困難，為完成以上工作付出了自己的努力。

三、了解落實土地信息 在辦理各項前期手續的同時，前期部還根據公司當前的總體思想和工作重點及時把工作重點有針對性的轉移，把大部分精力放在尋找土地資源的重大問題上。在公司領導的帶領下，公司其他部門密切配合下，前期部成員先后實地查看三十多宗地，其中對九宗地意向性較大的土地進行了實地踏勘，落實了市政管網及城市市政配套設施到位情況，通過對市場調查收集和對項目周邊的市場價格及銷售情況了解，并對其做了投資估算及經濟分析，并對重點項目做了項目初步可行性分析。并對其中大宗的土地情況做了分析并整理出材料作為上報**公司資料，并參加公司領導向機關工作部的實地匯報。

四、XX年工作中存在的不足

（一）加強與政府各部門之間的聯系： 前期部是公司與各政府部門聯系最多的部門，現在國家政策法律、法規不斷完善配套，作為前期部成員應以不變應萬變，在變化中求進步，然而有些事情往往不以個人意志為轉移，當遇到一些比較棘手的問題，僅靠政府底下辦事人員很難達到預期的效果，這就需要政府部門領導出面解決，如關系不到位，即使臨時抱佛腳也很難達到預期的效果，這就要求我們前期部人員平時就要加強與政府部門領導和員工之間的聯系和溝通，為作好今后的前期工作打好堅實的基礎。

（二）加強公司各部門之間相互協調和溝通 公司的任何一項工作都需要每個部門的相互銜接和貫通才能完成，離開任何一個部門都是不能達到預期效果，因此，團隊精神在公司內部就顯得尤為可貴，這就要求公司每個部門之間要相互溝通，相互協作，相互交流，互通信息。企業的效績來源于團隊績效整合，來源于每個員工的創造力，如果部門溝通不好，就會使效果大打折扣，部門之間就會出現踢皮球扯皮現象，為杜絕這類事情發生，就要有一盤棋的團隊精神，就要經常加強各部門之間的溝通與交流，加強各部門之間團結協作精神。

（三）做好前期工作中的準備工作 不打無準備的仗，XX年我們前期應在辦理手續前做好一切準備工作，給自己一個準備和檢查時間，防止錯誤和失誤出現。

五、XX年工作重點及新思路 XX年已經過去，公司和集團公司對房產公司XX年寄予很大希望，給我們提出了更高、更新的要求，公司五年遠景規劃，明年是發展最重要的一年，根據公司五年計劃，現提出前期部的XX年設想及工作重點：

（一）提高個人綜合素質，勝任前期部工作的要求 房地產業是一個業務分類極其廣泛的行業，而且也是一個高投入、高回報、高風險的行業，充滿矛盾和爭斗，每個參與者都應有綜合素質才能適應新形勢下的要求，這就要求我們XX年要加強學習，嚴格要求自己，歷練人格，先做人后做事，樹立正確的人生觀、價值觀，在頭腦中樹立服務意識，公司領導應服務于部門領導，部門領導服務于第一線職工，第一線職工服務于公司的品牌，我們應協調公司內外關系，只有提高我們個人的綜合素質，努力使自己成為一個“一專多能”的復合性人才，才能更符合前期工作的要求。

（二）按照公司計劃做好“園區”建設和喀什工程的前期工作 XX年根據公司計劃安排，做好**工業園、科技園、物流園、喀什工程的前期辦理手續工作和新開工手續。完善**工業園1#、5#廠房的前期手續。

（三）完善“**花園”“**小區”工程的收尾的前期工作 XX年根據公司安排繼續完善“**花園”“**小區”工程的收尾的前期工作。

（四）繼續收集落實土地信息并把其作為前期部XX年工作重點 做好土地儲備工作為公司開發建設打好基礎是公司XX年的重要工作，土地是不可再生的資源，也是房產公司生存的第一生產要素，沒有土地一切都是空談。針對公司明年仍把烏市作為開發重點，XX年前期部成員下定決心把土地儲備工作作為明年工作重點，竭盡全力做好土地信息了解、落實工作，及時掌握土地市政設施及配套設施到位情況，做好擬建項目的投資估算及可行性分析，切實為解決公司燃眉之急而盡職盡責。在尋找土地的工作中需要大家共同努力，希望公司所有職工都能像XX年一樣齊心協力及時準確的提供有關土地方面的信息。前期部從土地信息的取得上說，面不是很廣，主要有以下方式：

1、從報紙上獲得招、拍、掛的公告信息。

2、從土地局交易中心及土地儲備中心取得信息。

3、通過投資公司、拍賣公司等其他中介機構獲得信息。

4、通過各施工單位和周圍朋友的介紹取得信息。因此，希望大家能在土地信息上廣開言路，集思廣益。在順應自治區政府對烏市東擴西進的發展思路的前提下，在自治區城市總體規劃的基礎上，房產公司在看準市場、把握機遇、創新思想，切實做好短期發展目標和投資方向的同時，也在尋找著新的經濟增長點和可持續發展之路。前期部在努力工作的同時，也在尋找土地的工作上尋求著新的發展思路：

1、針對尋找土地的工作，前期部作了很大的努力，在工作中我們發現，從土地局取得土地掛牌資料后，對有意向的土地進行調查，當我們進一步與掛牌單位進行交談時，卻發現大多數掛牌的土地已經與其他單位簽過協議或其他單位已在宗地上準備進行開發建設了，土地掛牌只是一種形式，是國有土地進入市場后必須旅行的一道程序而已。換句話說，等報紙上掛牌公告出現后，該宗地已經名花有主了，而其他單位對該地即使有意向，在很短的掛牌期間內想談成此事的可能性很小。因此要從土地部門取得土地及信息，比較實際準確的方式應該是土地儲備中心，今后前期部在土地部門尋找土地及信息的側重點將向這方面傾斜。

2、尋找土地的面要寬，除首府以外，還可以向首府周圍的地區或城市發展。因為這些地區存在著信息不暢，很多政策性、文件性的東西不很完善，土地和規劃方面的規范標準還未形成一定的態勢，再加上個別地方性的政策、法規等，使得很多房地產企業開發運作行為都可以打擦邊球，從一定程度上可以減少建設中的成本投資，例如：哈密市在多層建筑規劃中不要求一定建人防設施；沿街項目不要求一定要帶底商等等。另外在首府開發房地產的同時，還可以考慮到其他省份發展房地產產業的思想。

3、房產與地產兼顧的發展思路。房地產公司的開發，不僅局限于房產的開發上，應該使房產開發與土

地投資儲備二者兼顧，共同發展。在房產開發不景氣，各建筑材料價格迅猛增長的時候，公司可把重點放在土地投資儲備上；當房產開發有所好轉后，再有側重點地進行房產開發，二者能相互兼顧，共同發展，這樣企業才能很好地平穩過度、持續地發展下去。XX年是建筑市場整頓已進入第五年，而房地產企業整頓剛剛進入第三年，在大的市場環境下，我們與其他房產公司一同經受著大浪淘沙的考驗，隨著改革的不斷深入，國家的政策、法規、標準越來越完善，金融市場也越來越規范，信譽體制的建立，企業要想在這種環境下生存，這就要求企業不僅要牢固樹立以效益為中心的經營理念、樹立以人為本的管理理念，還要樹立改革創新是推動企業進步發展的理念，按照城市的發展和政策的導向擬定好企業近期、中期的發展方向和目標。同時也要求企業的職工必須具備良好的綜合素質，不斷地學習和進步，每個職工既要提高個人的業務素質，還要提高個人的專業技術水平，使自己在工作崗位中盡心盡力、盡職盡責。公司前期部在企業中一天天地成長，在發展中一天天地進步。在下半年的工作中，前期部將繼續圍繞公司的總體發展戰略，認真做好前期工作，切實為企業今后長足、穩定的發展貢獻自己的力量。

第二篇：二OO四年前期部工作總結及二OO五年工作重點和工作設想

2004年是全國調控的重要時期，也是**公司確定的“管理年”；今年是房地產企業整頓的第二年，也是房地產企業在政治、經濟、市場經受全面考驗的一年，隨著金融業整頓、信貸業務調控，土地儲備已經對房地產今后能否持續性發展考驗的關鍵時刻。面對突如其來的考驗時刻，公司領導及全體員工齊心協力、群策群力、共謀發展，為更好的解決公司存在的問題積極做不懈努力。轉瞬間已一年過去了，**公司和集團公司領導對房產公司明年寄予厚望，對我們提出新的更高要求和和準備為公司發展注入新的活力，為了**公司“管理年”活動成果，做好2005年的各項工作打下堅實的基礎，有必要對前期部2004年全年工作得失做以下總結，并對2005年提出設想和確立工作重點：

一、加強學習，提高執行能力 2004年在公司安排下，我們參加了公司冬閑時組織的房地產法律、法規知識的學習班，通過學習使每個人學法、懂法、用法，提高了每個人業務能力，并規范行為，使大家都能自覺依法維護公司權益。尤其前期部長期在辦理手續的業務中，常和行政主管部門打交道，只有熟知各種法律、法規，才能和政府部門很好對接，少走彎路；隨著國家土地、規劃、建設、工程等部門法律、法規完善配套后，就需要我們更快抓緊學習，提高熟知法律、法規能力才能適應“科學執政、民主執政、依法執政”新形勢的要求，以利于提高我們前期工作的辦事效率。在公司安排下2004年年底我們參加了公司組織的貫徹黨的十六屆四中全會精神的學習，通過學習使我們充分認識《中共中央關于加強黨的執政能力建設的決定》是為了實現中華民族偉大復興，全國建設小康社會的偉大目標，第一次用綱領性文獻提出提高黨的執政能力，全面推進黨的建設的新的偉大工程，在《決定》中全面總結了建黨55年來的執政主要經驗，提出了“科學執政、民主執政、依法執政”，第一次完整闡述了執政內容。突出了我們黨要為人民執掌好政權，尤其是長期執掌政權的根本要求，體現了我們黨對執政規律認識的深化。在新形勢、新任務、新挑戰、新考驗時，在機遇和挑戰并存，希望和壓力同在的今天，我們黨能實事求是大無畏的氣概，審時度勢提出加強5個方面能力建設，就是駕馭社會市場經濟的能力；發展社會主義民主、政治的能力，建設社會主義先進文化的能力；構建社會主義和諧社會的能力；應對國際局勢和處理國際事務的能力。我們前期工作是公司開發的先行；是公司領導參謀，也是協調公司內外關系的部門，因此，學習對于前期部每個成員都很重要，只有提高個人的綜合素質，才能更好的完成公司交給我們的各項任務，提高我們的執行能力。我們還參加了**公司對領導班子的考評工作，并參加了公司組織的“安全”“法律、法規考試”，不論公司組織各種學習、會議及活動，前期部全體成員都能按時參加，積極發言，自覺維護公司紀律，不管出外辦理前期手續還是在公司，都能作到不僅僅代表自己，一言一行以公司利益為重，以“三個無小事”的精神要求自己，時刻維護公司信譽。

二、2004年的主要工作

（一）辦理**大廈的各項前期手續： 在公司領導關心下，和個部門協調下，前期部2003年辦理了**大廈規劃及建設手續；經過實地踏勘完成了**大廈周圍的水、電、暖申請及委托設計，在辦理工程施工用水的同時，提前辦理**大廈正常辦公用水手續；辦理了**大廈的基建立項計劃申請及投資許可證；辦理**大廈基建項目的放線、驗槽、驗線及規劃驗收；辦理**大廈市政紅線、蓄水池單體紅線及建設工程規劃許可證；辦理**大廈消防審核、蓄水池及二次裝修圖紙的消防審核。

（二）辦理**工業園工程的前期手續 在公司領導關心下，和個部門協調下，前期部辦理了**工業園整體土地紅藍線；辦理工業園工程規劃用地許可證；辦理了東區市政管網紅線；辦理了審圖批準書、質監、安監手續和施工許可證；辦理了工業園施工臨時用水、用電手續及工業園定、驗線手續；辦理**工業園1#、5#廠房單體紅線以及5#廠房的變更紅線等。

（三）“**花園”及“**小區”的收尾工作 辦理人防質監手續、消防驗收、地籍測繪、宗地評估、交納土地出讓金等一系列手續。

（四）協助工程部完成以下工作

1、組織建設方、監理、施工單位對**大廈主體在五方認證前自檢并寫出書面整改意見。

2、參加建設方、監理、施工單位對**大廈工程竣工在五方認證前自檢。

3、對**小區16#樓和地下車庫工程整改問題落實的驗收并對存在的問題寫出書面整改意見。

4、參加建委、建設局、執法局的對**大廈施工大檢查。

5、參加了建委“亞心杯”、建設廳“天山杯”對**小區14#樓的審核，該工程已取得“亞心杯”榮譽；“天山杯”已通過初評，已報建設廳高評會等候審核。在完成2004年前期手續工作時由于接觸部門多，很多法律規范正在完善過程中，辦事難度可想而知，但前期部成員能不怕任何困難、團結一致，克服一切困難，為完成以上工作付出了自己的努力。

三、了解落實土地信息 在辦理各項前期手續的同時，前期部還根據公司當前的總體思想和工作重點及時把工作重點有針對性的轉移，把大部分精力放在尋找土地資源的重大問題上。在公司領導的帶領下，公司其他部門密切配合下，前期部成員先后實地查看三十多宗地，其中對九宗地意向性較大的土地進行了實地踏勘，落實了市政管網及城市市政配套設施到位情況，通過對市場調查收集和對項目周邊的市場價格及銷售情況了解，并對其做了投資估算及經濟分析，并對重點項目做了項目初步可行性分析。并對其中大宗的土地情況做了分析并整理出材料作為上報**公司資料，并參加公司領導向機關工作部的實地匯報。

四、2004年工作中存在的不足

（一）加強與政府各部門之間的聯系： 前期部是公司與各政府部門聯系最多的部門，現在國家政策法律、法規不斷完善配套，作為前期部成員應以不變應萬變，在變化中求進步，然而有些事情往往不以個人意志為轉移，當遇到一些比較棘手的問題，僅靠政府底下辦事人員很難達到預期的效果，這就需要政府部門領導出面解決，如關系不到位，即使臨時抱佛腳也很難達到預期的效果，這就要求我們前期部人員平時就要加強與政府部門領導和員工之間的聯系和溝通，為作好今后的前期工作打好堅實的基礎。

（二）加強公司各部門之間相互協調和溝通 公司的任何一項工作都需要每個部門的相互銜接和貫通才能完成，離開任何一個部門都是不能達到預期效果，因此，團隊精神在公司內部就顯得尤為可貴，這就要求公司每個部門之間要相互溝通，相互協作，相互交流，互通信息。企業的效績來源于團隊績效整合，來源于每個員工的創造力，如果部門溝通不好，就會使效果大打折扣，部門之間就會出現踢皮球扯皮現象，為杜絕這類事情發生，就要有一盤棋的團隊精神，就要經常加強各部門之間的溝通與交流，加強各部門之間團結協作精神。

（三）做好前期工作中的準備工作 不打無準備的仗，2005年我們前期應在辦理手續前做好一切準備工作，給自己一個準備和檢查時間，防止錯誤和失誤出現。

五、2005年工作重點及新思路 2004年已經過去，公司和集團公司對房產公司2005年寄予很大希望，給我們提出了更高、更新的要求，公司五年遠景規劃，明年是發展最重要的一年，根據公司五年計劃，現提出前期部的2005年設想及工作重點：

（一）提高個人綜合素質，勝任前期部工作的要求 房地產業是一個業務分類極其廣泛的行業，而且也是一個高投入、高回報、高風險的行業，充滿矛盾和爭斗，每個參與者都應有綜合素質才能適應新形勢下的要求，這就要求我們2005年要加強學習，嚴格要求自己，歷練人格，先做人后做事，樹立正確的人生觀、價值觀，在頭腦中樹立服務意識，公司領導應服務于部門領導，部門領導服務于第一線職工，第一線職工服務于公司的品牌，我們應協調公司內外關系，只有提高我們個人的綜合素質，努力使自己成為一個“一專多能”的復合性人才，才能更符合前期工作的要求。

（二）按照公司計劃做好“園區”建設和喀什工程的前期工作 2005年根據公司計劃安排，做好**工業園、科技園、物流園、喀什工程的前期辦理手續工作和新開工手續。完善**工業園1#、5#廠房的前期手續。

（三）完善“**花園”“**小區”工程的收尾的前期工作 2005年根據公司安排繼續完善“**花園”“**小區”工程的收尾的前期工作。

（四）繼續收集落實土地信息并把其作為前期部2005年工作重點 做好土地儲備工作為公司開發建設打好基礎是公司2005年的重要工作，土地是不可再生的資源，也是房產公司生存的第一生產要素，沒有土地一切都是空談。針對公司明年仍把烏市作為開發重點，2005年前期部成員下定決心把土地儲備工作作為明年工作重點，竭盡全力做好土地信息了解、落實工作，及時掌握土地市政設施及配套設施到位情況，做好擬建項目的投資估算及可行性分析，切實為解決公司燃眉之急而盡職盡責。在尋找土地的工作中需要大家共同努力，希望公司所有職工都能像2004年一樣齊心協力及時準確的提供有關土地方面的信息。前期部從土地信息的取得上說，面不是很廣，主要有以下方式：

1、從報紙上獲得招、拍、掛的公告信息。

2、從土地局交易中心及土地儲備中心取得信息。

3、通過投資公司、拍賣公司等其他中介機構獲得信息。

4、通過各施工單位和周圍朋友的介紹取得信息。因此，希望大家能在土地信息上廣開言路，集思廣益。在順應自治區政府對烏市東擴西進的發展思路的前提下，在自治區城市總體規劃的基礎上，房產公司在看準市場、把握機遇、創新思想，切實做好短期發展目標和投資方向的同時，也在尋找著新的經濟增長點和可持續發展之路。前期部在努力工作的同時，也在尋找土地的工作上尋求著新的發展思路：

1、針對尋找土地的工作，前期部作了很大的努力，在工作中我們發現，從土地局取得土地掛牌資料后，對有意向的土地進行調查，當我們進一步與掛牌單位進行交談時，卻發現大多數掛牌的土地已經與其他單位簽過協議或其他單位已在宗地上準備進行開發建設了，土地掛牌只是一種形式，是國有土地進入市場后必須旅行的一道程序而已。換句話說，等報紙上掛牌公告出現后，該宗地已經名花有主了，而其他單位對該地即使有意向，在很短的掛牌期間內想談成此事的可能性很小。因此要從土地部門取得土地及信息，比較實際準確的方式應該是土地儲備中心，今后前期部在土地部門尋找土地及信息的側重點將向這方面傾斜。

2、尋找土地的面要寬，除首府以外，還可以向首府周圍的地區或城市發展。因為這些地區存在著信息不暢，很多政策性、文件性的東西不很完善，土地和規劃方面的規范標準還未形成一定的態勢，再加上個別地方性的政策、法規等，使得很多房地產企業開發運作行為都可以打擦邊球，從一定程度上可以減少建設中的成本投資，例如：哈密市在多層建筑規劃中不要求一定建人防設施；沿街項目不要求一定要帶底商等等。另外在首府開發房地產的同時，還可以考慮到其他省份發展房地產產業的思想。

3、房產與地產兼顧的發展思路。房地產公司的開發，不僅局限于房產的開發上，應該使房產開發與土地投資儲備二者兼顧，共同發展。在房產開發不景氣，各建筑材料價格迅猛增長的時候，公司可把重點放在土地投資儲備上；當房產開發有所好轉后，再有側重點地進行房產開發，二者能相互兼顧，共同發展，這樣企業才能很好地平穩過度、持續地發展下去。2005年是建筑市場整頓已進入第五年，而房地產企業整頓剛剛進入第三年，在大的市場環境下，我們與其他房產公司一同經受著大浪淘沙的考驗，隨著改革的不斷深入，國家的政策、法規、標準越來越完善，金融市場也越來越規范，信譽體制的建立，企業要想在這種環境下生存，這就要求企業不僅要牢固樹立以效益為中心的經營理念、樹立以人為本的管理理念，還要樹立改革創新是推動企業進步發展的理念，按照城市的發展和政策的導向擬定好企業近期、中期的發展方向和目標。同時也要求企業的職工必須具備良好的綜合素質，不斷地學習和進步，每個職工既要提高個人的業務素質，還要提高個人的專業技術水平，使自己在工作崗位中盡心盡力、盡職盡責。公司前期部在企業中一天天地成長，在發展中一天天地進步。在下半年的工作中，前期部將繼續圍繞公司的總體發展戰略，認真做好前期工作，切實為企業今后長足、穩定的發展貢獻自己的力量。

第三篇：二OO四年前期部工作總結及二OO五年工作重點和工作設想

2004年是全國調控的重要時期，也是**公司確定的“管理年”；今年是房地產企業整頓的第二年，也是房地產企業在政治、經濟、市場經受全面考驗的一年，隨著金融業整頓、信貸業務調控，土地儲備已經對房地產今后能否持續性發展考驗的關鍵時刻。面對突如其來的考驗時刻，公司領導及全體員工齊心協力、群策群力、共謀發展，為更好的解決公司存在的問題積極做不懈努力。轉瞬間已一年過去了，**公司和集團公司領導對房產公司明年寄予厚望，對我們提出新的更高要求和和準備為公司發展注入新的活力，為了**公司“管理年”活動成果，做好2005年的各項工作打下堅實的基礎，有必要對前期部2004年全年工作得失做以下總結，并對2005年提出設想和確立工作重點：

一、加強學習，提高執行能力

2004年在公司安排下，我們參加了公司冬閑時組織的房地產法律、法規知識的～，通過學習使每個人學法、懂法、用法，提高了每個人業務能力，并規范行為，使大家都能自覺依法維護公司權益。尤其前期部長期在辦理手續的業務中，常和行政主管部門打交道，只有熟知各種法律、法規，才能和政府部門很好對接，少走彎路；隨著國家土地、規劃、建設、工程等部門法律、法規完善配套后，就需要我們更快抓緊學習，提高熟知法律、法規能力才能適應“科學執政、民主執政、依法執政”新形勢的要求，以利于提高我們前期工作的辦事效率。

在公司安排下2004年年底我們參加了公司組織的貫徹黨的十六屆四中全會精神的學習，通過學習使我們充分認識《中共中央關于加強黨的執政能力建設的決定》是為了實現中華民族偉大復興，全國建設小康社會的偉大目標，第一次用綱領性文獻提出提高黨的執政能力，全面推進黨的建設的新的偉大工程，在《決定》中全面總結了建黨55年來的執政主要經驗，提出了“科學執政、民主執政、依法執政”，第一次完整闡述了執政內容。突出了我們黨要為人民執掌好政權，尤其是長期執掌政權的根本要求，體現了我們黨對執政規律認識的深化。在新形勢、新任務、新挑戰、新考驗時，在機遇和挑戰并存，希望和壓力同在的今天，我們黨能實事求是大無畏的氣概，審時度勢提出加強5個方面能力建設，就是駕馭社會市場經濟的能力；發展社會主義民主、政治的能力，建設社會主義先進文化的能力；構建社會主義和諧社會的能力；應對國際局勢和處理國際事務的能力。我們前期工作是公司開發的先行；是公司領導參謀，也是協調公司內外關系的部門，因此，學習對于前期部每個成員都很重要，只有提高個人的綜合素質，才能更好的完成公司交給我們的各項任務，提高我們的執行能力。

我們還參加了**公司對領導班子的考評工作，并參加了公司組織的“安全”“法律、法規考試”，不～司組織各種學習、會議及活動，前期部全體成員都能按時參加，積極發言，自覺維護公司紀律，不管出外辦理前期手續還是在公司，都能作到不僅僅代表自己，一言一行以公司利益為重，以“三個無小事”的精神要求自己，時刻維護公司信譽。

二、2004年的主要工作

（一）辦理**大廈的各項前期手續：

在公司領導關心下，和個部門協調下，前期部2003年辦理了**大廈規劃及建設手續；經過實地踏勘完成了**大廈周圍的水、電、暖申請及委托設計，在辦理工程施工用水的同時，提前辦理**大廈正常辦公用水手續；辦理了**大廈的基建立項計劃申請及投資許可證；辦理**大廈基建項目的放線、驗槽、驗線及規劃驗收；辦理**大廈市政紅線、蓄水池單體紅線及建設工程規劃許可證；辦理**大廈消防審核、蓄水池及二次裝修圖紙的消防審核。

（二）辦理**工業園工程的前期手續

在公司領導關心下，和個部門協調下，前期部辦理了**工業園整體土地紅藍線；辦理工業園工程規劃用地許可證；辦理了東區市政管網紅線；辦理了審圖批準書、質監、安監手續和施工許可證；辦理了工業園施工臨時用水、用電手續及工業園定、驗線手續；辦理**工業園1#、5#廠房單體紅線以及5#廠房的變更紅線等。

（三）“**花園”及“**小區”的收尾工作

辦理人防質監手續、消防驗收、地籍測繪、宗地評估、交納土地出讓金等一系列手續。

（四）協助工程部完成以下工作

1、組織建設方、監理、施工單位對**大廈主體在五方認證前自檢并寫出書面整改意見。

2、參加建設方、監理、施工單位對**大廈工程竣工在五方認證前自檢。

3、對**小區16#樓和地下車庫工程整改問題落實的驗收并對存在的問題寫出書面整改意見。

4、參加建委、建設局、執法局的對**大廈施工大檢查。

5、參加了建委“亞心杯”、建設廳“天山杯”對**小區14#樓的審核，該工程已取得“亞心杯”榮譽；“天山杯”已通過初評，已報建設廳高評會等候審核。

在完成2004年前期手續工作時由于接觸部門多，很多法律規范正在完善過程中，辦事難度可想而知，但前期部成員能不怕任何困難、團結一致，克服一切困難，為完成以上工作付出了自己的努力。

三、了解落實土地信息

在辦理各項前期手續的同時，前期部還根據公司當前的總體思想和工作重點及時把工作重點有針對性的轉移，把大部分精力放在尋找土地資源的重大問題上。在公司領導的帶領下，公司其他部門密切配合下，前期部成員先后實地查看三十多宗地，其中對九宗地意向性較大的土地進行了實地踏勘，落實了市政管網及城市市政配套設施到位情況，通過對市場調查收集和對項目周邊的市場價格及銷售情況了解，并對其做了投資估算及經濟分析，并對重點項目做了項目初步可行性分析。并對其中大宗的土地情況做了分析并整理出材料作為上報**公司資料，并參加公司領導向機關工作部的實地匯報。

四、各建筑材料價格迅猛增長的時候，公司可把重點放在土地投資儲備上；當房產開發有所好轉后，再有側重點地進行房產開發，二者能相互兼顧，共同發展，這樣企業才能很好地平穩過度、持續地發展下去。

2005年是建筑市場整頓已進入第五年，而房地產企業整頓剛剛進入第三年，在大的市場環境下，我們與其他房產公司一同經受著大浪淘沙的考驗，隨著改革的不斷深入，國家的政策、法規、標準越來越完善，金融市場也越來越規范，信譽體制的建立，企業要想在這種環境下生存，這就要求企業不僅要牢固樹立以效益為中心的經營理念、樹立以人為本的管理理念，還要樹立改革創新是推動企業進步發展的理念，按照城市的發展和政策的導向擬定好企業近期、中期的發展方向和目標。同時也要求企業的職工必須具備良好的綜合素質，不斷地學習和進步，每個職工既要提高個人的業務素質，還要提高個人的專業技術水平，使自己在工作崗位中盡心盡力、盡職盡責。

公司前期部在企業中一天天地成長，在發展中一天天地進步。在下半年的工作中，前期部將繼續圍繞公司的總體發展戰略，認真做好前期工作，切實為企業今后長足、穩定的發展貢獻自己的力量。

第四篇：前期部工作總結

前期部工作總結

總結就是把一個時段的學習、工作或其完成情況進行一次全面系統的總結，它在我們的學習、工作中起到呈上啟下的作用，不如立即行動起來寫一份總結吧。那么總結應該包括什么內容呢？以下是小編為大家整理的前期部工作總結，歡迎大家分享。

前期部工作總結1

山西國貿中心經理部從ｘｘ年1月1日開始交接進場，至今已一月有余，一個多月以來，我們的各項施工生產以及施工的各項準備工作正緊鑼密鼓有序的進行。我們的目標是用我們的真誠和智慧在山西樹一座豐碑，拓一方市場，交一批朋友。為此我們的各項工作都要高標準、嚴要求。

一、逐步完善項目經理部的組織機構，加強人員配備，建立健全各項規章制度。山西國貿項目經理部組織機構確定設置六部一室，目前各部門的大半人員已經到位，各項工作也順利展開。但是隨著工程進展，工作內容的增加，少數關鍵崗位人員的到位是一個亟待解決的問題。

隨著部門負責人的到位，我們要求各部門編寫部門和崗位的職責范圍和管理標準、工作標準，為各項工作的有序開展，做好充分的準備。根據貫標要求編制了工程項目質量計劃和部門質量體系要素職責分配，進一步規范了組織職能。在運行過程中，我們還針對存在的問題制定了《項目經理部管理規定》。以后還要在實踐中逐步完善各項管理制度和規章，使經理部成為一個高效、有序、分工明確、團結協作的組織，以高標準的工作質量，保證山西國貿中心工程順利完成預定的各項目標。

二、加大公關力度，盡快疏通與當地政府和有關部門的關系，保障工程的順利進行。初到一個地區，公共關系是決定工程成敗的一項關鍵因素，我們把公共關系提到這樣的高度，是因為目前地方行業保護嚴重，有關規章制度并不健全，公共關系搞不好，是難以完成工程目標的。因此在提高全體職工公關意識的基礎上，在項目領導班子帶領下，各部門共同協調對外關系。目前，隨著工程進展，基本上理順了與有關部門和周圍居民的關系，為工程如期開展奠定了基礎，以后我們還要將此項工作深入開展下去。

三、工程進展順利，提前計劃開始降水和土方開挖工程施工

節前，我們對施工現場進行了勘測，先后完成了場地平整，臨水、臨電等正式施工前的準備工作，目前已提前計劃開始降水和土方開挖工程施工。在這中間，難以解決的是民擾問題，工程周圍危舊房屋較多，特別是藥材公司宿舍樓，由于年久失修，墻體開裂，地面空鼓，打井的機械振動較大，許多居民聚眾鬧事，為工程進展帶來了一定的困難。經過多方協商和30多次的會談，基本達成一項協議。即找有關部門對房屋進行鑒定，屬于我方責任損壞，我們同意給予一定的賠償。同時對損壞特別嚴重的房屋進行臨時加固措施。目前，民擾問題暫時穩定，不過以后我們還需進一步工作，才能保證降水和土方開挖工程的順利進行。

四、圍繞施工生產各項工作正緊鑼密鼓，有序進行。

（1）臨建工作臨水、臨電以及辦公基地的各種管線敷設的管溝砌筑已經完成，平面布置圖臨建設施設計圖紙正在繪制，馬上可以開始施工，三月份達到入住條件。二基地作為施工隊伍住地和材料加工場地，租賃合同已經簽定，2月下旬具備入住和加工條件。

（2）技術工作

根據工程進度編制各種技術措施和方案，經過一段緊張的工作，在人手缺少的情況下完成了《降水工程施工方案》、《土方施工方案》、《測量工程施工方案》、《塔吊基礎設計》、《施工組織總設計》、《質量計劃》和《地下工程施工組織設計》等的編制。

（3）物資工作

太原的建筑市場發展水平比較低，而且不是很健全，給物資采購帶來一定的困難。經過多方洽商、詢價，目前已初步確定水泥、鋼材、木材、五金、構件加工等物資供應的主要廠商，但由于某些廠商能力規模還不能滿足要求，物資部還將制定相應的措施，采用多種形式保證生產物資的供應。

（4）合同、概預算工作考慮到山西國貿工程這一大體量、高層建筑的施工特點，預算編制人員迅速熟悉當地定額與施工現場圖紙資料，搞好施工圖預算工作，加強與甲方、監理的聯系，積極創造良好的合作與談判氛圍。（5）安保工作完成了施工現場《臨電施工組織設計》（初稿），對已進入現場人員全部進行三級安全教育，制定施工現場CI管理有關規定，要求進入施工現場的工作人員，嚴格按照CI標準實施，對施工現場車輛實施臨時出入證管理。內業資料、環保和消防工作正在完善，人員需進一步補充。

五、施工單位、建設單位和監理三方逐步協調由于地方建設法規、政策不同，我們在北京地區的一些工作方式和方法與當地的規定不相符合。一開始為我們的工作帶來了許多被動。最明顯的一點就是在北京執行概算定額，工程價格一次性包死，概算加簽證進行結算工程款；而山西執行施工圖預算和施工預算，以實際發生費用結算工程款。針對此情況，我們一方面要求各部門學習、熟悉山西有關建筑方面的法規和政策，另一方面與甲方、監理加強溝通協商，目前基本上理順了甲方、監理、施工單位三方的關系，并從我方角度出發挽回了許多不必要的損失。山西國貿項目經理部成立一個多月來，各方面工作進展比較順利，良好的開始是成功的一半，但我們經理部的全體同志有信心，也有決心干好此項工程，為中國建筑一局集團和北方分公司交一份滿意的答卷。

前期部工作總結2

尊敬的公司領導及各位同事，你們好：

緊張忙碌的20xx年即將過去。今年，我的感覺是：工作愉快而充實。遵照公司年末的工作安排，本著全面、客觀回顧和總結20xx各項工作的原則，和為了更好地開展20xx年各項工作，現就前期部今年的工作情況向領導及各位同事做一個簡要的匯報，請你們提出寶貴意見。

一、20xx年全年主要工作完成情況。

從年初開始，隨著公司全年開發項目建設計劃的不斷擴展、深入和項目開發力度的不斷增強，前期部在李總、鄭總的總體領導下以及在牛總的悉心指導下，積極跟進，緊緊圍繞公司各階段的經營目標，加強工作責任感和緊迫感，明確工作任務，提高辦事效率，分工配合，求真務實，先后出色地完成了人防工程、消防工程的審查和備案，環境評價報告、交通評價報告、園林綠化設計方案的審批以及D2C1、D2F1地塊四個建設工程規劃許可證的取證和施工許可證的取證工作。在完成上一階段工作項目具備施工條件的同時，市政各種管線的報批報建工作也在同步進行。根據市政各管線報裝工作的輕重緩急和報裝次序首先進行了現場施工用臨水、臨電的報裝及施工工作，上述兩項工作在項目開工前就已經完成，具備施工場地用水用電條件，沒耽誤現場施工。報裝臨時施工用水、用電的同時穿插進行了項目永久用水、永久用電的報裝及咨詢工作。永久用水的報裝及方案審批工作在今年的12月中旬已全部完成，永久用電還在咨詢階段，計劃明年上半年進行報裝工作。燃氣、熱力的設計報裝工作也在進行中。項目施工用臨時道口和永久道口進行了同時審批，在審批過程中，接觸了市政九個單位的相關管理人員，上述相關單位的主要管理人員在審批方面給了我方很多方便，縮短了我們道口審批的周期，也為下一步進行與道口有關的事情贏得了時間。在辦理項目前期手續的過程中，我們與亦莊政府相關局處的大多數部門，建立了良好的業務關系，保證辦事渠道和諧暢通。并以我們扎實的工作態度，務實的工作作風，為公司在外部樹立了良好形象，也為完成各項工作任務奠定了基礎，起到了事半功倍的作用。

二、除了完成本的本職工作外，也配合其他部門做了大量工作。

如配合策劃部做房屋預售許可證的審批工作，協助工程部做施工許可證的審批工作，協助預算部做市政綠化、路燈等相關費用的預算協調工作，以及協助總包辦理臨時施工許可證、臨時雨污水的排放許可等。通過與其他部門的合作，雖然增加了我的工作量，但也拓寬了我的工作視野，為全面了解前期工作流程和交叉工作面積累了可貴經驗

20xx年對于我是充實的一年，提高的一年，在這一年里我有了新的收獲，20xx年也是公司開發建設步入強力發展的一年。明年的工作會更加緊張和繁忙，相信也會更加愉快和充實。前期部全員已經做好充分準備，隨時準備迎接新的挑戰。我們有信心在公司的正確領導下，更加出色地完成明年的各項工作任務。

前期部工作總結3

20xx年6月，根據集團公司人事安排，將我調到新的工作崗位開發項目前期部工作。雖然以前在外地也從事過房地產開發的前期工作，但各地手續的辦理流程有不同之處。這對我而言又是一個嶄新的開始，在新的崗位中將接受新的學習和鍛煉。前期工作，顧名思義，前有未來，展望的意思，期有約定時日的意思，所以前期工作的界定應該是：

帶有前瞻、展望的，在規定的期限內完成工作。

隨著時間的流逝，20xx年即將過去。在本著學習、鍛煉和提高的工作態度下，認真完成領導交辦的各項工作任務，在領導的耐心指導帶領下，在同事的熱情幫助下，全年完成或基本完成了以下工作：

一、中心小區開發項目：

1、房屋銷售合同網上備案開戶手續

2、專項維修基金開戶、墊付手續及繳清證明

3、項目戶籍備案手續

4、自來水外網施工圖及手續辦理

5、面積實測手續辦理

6、小區排水許可證辦理

7、消防驗收網上備案

8、節能竣工驗收備案

9、防雷工程合格證辦理

10、人防工程驗收

1 1、開發項目手冊二次核驗

二、東城人家開發項目

1、辦理廉租房易地建設費緩交手續

2、建設用地規劃許可證的辦理

3、總平圖一次方案的報審

4、總平圖二次方案的報審、聯審

5、交警分局辦理項目車位審批

三、其它工作

1、開發公司每月考勤的匯總

2、辦理開發公司資質的延期、晉級及年檢

3、辦理開發公司誠信企業評定的申報及信用信息的季度網上審報工作

4、在公司黨組織科學發展觀學習、黨建月活動及黨組換屆期間協助王主任打印、整理有關資料

5、領導安排的其它工作

前期部算是開發公司對外聯絡的主要聯系部門，不僅公司部門內部之間需加強團結協作，使工作更加順暢;與外界聯系也是一樣十分重要，我們不僅代表自己也代表著公司的形象。因此，在日常內部工作中嚴格要求自己，加強團結、加強協作。工作中與工程部、銷售部、行政辦、財務部、預算部等均建立了良好的工作關系和工作氛圍;在對外聯系上，首先提高自己的業務素質，也就是練好內功，在外辦事時才能表現出高素質、高水平，同時也為公司增強了榮譽。

當然人無完人，金無足赤，在工作中也有不足之處。首先，對各項工作的辦理流程缺乏必要的了解;其次，對相關專業知識的認知不足;房地產前期策劃好嗎房地產前期策劃方案房地產前期策劃案例

四、房地產前期部職責督促檢查各職能部門做好對施工人員的安全教育和技術培訓工作，提高作業人員的安全意識和自我保護能力，防止各類事故的發生。

五、支持項目安全員及施工管理人員行使安全監督、檢查和督促工作。

六、監督材料部門采購安全物資的質量，防止和杜絕假冒偽劣產品流入施工現場。

七、負責本工程重點危險部位施工管理。

八、組織有關人員進行每周一次以上的定期安全檢查，以便及時發現施工現場存在的各類隱患，并督促限時整改，確保安全施工順利進行。

九、正確對待生產和安全的關系，不違章指揮，督促各生產班組開展安全活動。

十、發生工傷事故，按應急預案組織搶救，參加事故調查處理。

十一、房地產前期部職責適時組織對工程項目部的安全體系評估和協調。

前期部工作總結4

今年3月末，我帶著熱情和希望加入某某公司。我心里很清楚，這將是我職業生涯中最值得珍惜的一段新經歷的開始。回顧即將過去的一年，首先感謝公司領導對我的信任與支持，感謝公司同仁對我的幫助與協作，尤其要感謝某某和某某二位對我工作的鼎力相助。現就今年的工作總結如下：

一、今年已完成的主要工作。

（一）沁mm項目規劃評審、局部調整和審批；

（二）mm購物中心項目規劃審批；

（三）二mm綜合樓項目規劃審批；

（四）宜mm小區6—7號、10號、22—23號住宅樓項目補辦規劃手續；

（五）宜mm小區6號住宅樓續建項目規劃審批；

（六）青某某二期15號—27號樓住宅樓項目前期手續；

（七）青某某幼兒園項目規劃手續；

（八）青某某二期1—3號綜合樓項目前期手續；

（九）mm大廈項目規劃評審、方案調整和審批；

（十）寧mm項目總規評審、調整和審批；

（十一）白某某小區東側、mm實驗小學（包括相鄰的彩瓦廠）、租用我公司的mm肉干廠、mm步行街以北“經濟綜合體”和雅某某相鄰的“舊城改造區”等五處擬開發地塊的民航限高手續.

二、今年尚未完結的工作。

(一)寧某某小區項目因局部重新調整,需待逐級審批。

（二）宜某某25號商住樓項目因用地性質變更、容積率調整需重新申批。

三、今年的工作心得和體會。

（一）有壓力才有動力，有動力才有實效。

今年公司開發量大且目標明確，項目任務緊、動工急，前期手續更急。從四月初開始，我幾乎是馬不停蹄的穿梭于各大局相關口子。“某某手續辦的如何”也幾乎成了公司相關領導見我的頭一句話。其實也是我和本部門人員見面常說的一句話。雖然工作有壓力，但我還是時時提醒自己：盡快將自己融入企業當中，變壓力為動力，力爭提前完成前期手續的辦理工作，為下一項工作留出多一點的時間。其實有些時候工作難度和工作壓力的確是比較大的。比如在“沁某某”項目實施過程中出現的規劃突然調整和某某大廈項目規劃手續需要緊急辦理的時候，以及在剛接手前期部工作時，宜某某小區幾棟住宅樓急需補辦規劃手續的時候。壓力確實不小，但同時也激發了我的工作熱情。除了及時尋求領導的幫助之外，最主要還是充分發揮了自己的主觀能動性，全力以赴去完成工作任務。今年前期部之所以能夠比較好地完成上述工作，與部門人員自加壓力、扎實工作密切相關。，

（二）只有協調好各部門關系，才能保證工作實效。

今年是國家對房地產業實施宏觀調控力度最大的一年。同時，也是規范行業管理嚴格辦事程序力度最大的一年，本地區也不例外。雖然各部門辦事程序不盡相同，但還是比以往要規范和嚴格。在任務緊、手續急的情況下，只有理順和協調好各部門業務關系，才有可能既保障項目開發建設的合法性又能及時完成施工所必備的各項手續。從“沁某某”項目起，我和本部門人員注意加強協調好外部關系，認真領會領導意圖，并根據各個項目的不同情況和輕重緩急，及時調整工作思路，加強與相關部門的溝通和聯系，在具體辦事過程中注重細節和方式方法，遇到一般問題及時協調及時處理，遇到難題充分協調合理應對，特殊問題請示領導特事特辦，有效地保證了工作實效和前期各項工作的順利推進。

（三）、其他。

自擔任部門主任以來，本人能夠嚴格遵守公司的各項規章制度，嚴肅組織紀律，服從領導指揮和安排，認真履行崗位職責，在實際工作中，能夠團結和帶領本部門人員積極完成既定目標任務和領導安排的各項工作。同時積極參加公司組織的各項學習和勞動，與公司各部門相互配合，緊密協作，團結共進。

（四）、一點建議。

由于規劃方案是前期辦事的源頭，不僅關系著項目計劃的統一性和完整性，而且也關系著前期辦事的實際效率，特別是在規劃方案確定并批準實施階段，應盡量避免做大的調整，如果是單一的或者規模較小的項目規劃，適當調整尚可在短時間重新辦理，超出20畝以上的用地，大幅度調整規劃會造成前期辦件的多次重復，對完成計劃目標極為不利。因此，建議公司加強規劃方案的前瞻性和規范化管理。我認為規劃方案一旦確定，應當把它視為一幅完整的作品。

20xx年的前期工作會依然緊張而忙碌，因為公司已經對明年的經營目標有了比較詳實的規劃。我也會依然全心身地投入到工作當中去。因為來到某某公司以后，使我深切感受到了公司求真務實的方方面面，也讓我進一步領悟到了快樂工作和快樂生活的真諦亦在于求真務實。因此，我會盡自己的力量，竭盡全力接受每一項工作，努力完成好每一項工作任務。也衷心希望公司明年的經營目標順利實現。

前期部工作總結5

上半年轉眼間就過去了，回首這半年的工作，xx事業部研發團隊，根據公司下達的任務，在大家的一致努力下，順利的完成了各項任務，應該說成績是有的，但同時也有問題和不足，需要我們不斷改造和優化。

一、工作情況（按項目）

1、xx項目

該項目由于是公司重要項目，上半年研發客戶端組投入了幾乎所有人員進去進行相關開發，是投入最多人力和資源的一個項目，該項目花費工作量為1067天。該項目已經按照計劃與6月底完成了主要的開發工作，系統已經上線運行，平臺運行較為穩定，后續只安排了3個人進行少量的優化工作。

2、xx項目

該項目于6月初接到公司下達的任務，要求在奧運會xx移動封網之前完成該項目接入到xx移動adc平臺，經過一個多月的努力，目前已經接近尾聲，按照計劃將在7月15日提交修改和優化的最終版本。該項目有前期的一些積累，開發工作量為132個工作日，包括pc端、手機端、web端、與adc平臺的soap接口開發以及后臺管理系統的開發工作。

3、xx項目

該項目于啟動后，一直是手機客戶端與業務組的主要工作重點，在上面投入463.5個工作日的工作量，該組所有人員都直接參與了該項目的開發，目前該項目已經在重慶運行，并按照計劃投放了部分手機盒子做試點。現在開發工作量小。

4、xx業務平臺

對于增殖業務運營平臺的工作，主要集中在xx聯通的話費周周報增值業務平臺和xx聯通聲控秘書平臺、sp平臺，其中黑龍江聯通的話費周周報增值業務平臺上半年按照要求從平臺事業部接手過來，并做過多次業務功能的升級，投入開發工作量22個，目前系統運行穩定。

5、xx、xx、xx移動pc客戶端接入，xx移動pc客戶端擴容項目

針對adc平臺的pc客戶端產品，上半年主要工作集中在xx移動pc客戶端的擴容上，擴容了多臺powerlead機器，同時軟件方面也做了重要調整，包括分多模塊、細分模塊功能等改造，為xx農信通的開發架構做了一個好的基礎。

6、xx總部行業應用平臺項目

xx總部行業應用平臺上半年主要的工作是修改原有模塊自身缺陷，提高系統性能的優化改造、sp接入工作以及系統的終驗工作。目前模塊改造開發都已經完成，并提交測試部測試通過，一個模塊已經上線，另一個等待局方通知。終驗申請以及相關文檔資料已經提交，正等待局方審批。目前系統運行穩定，已經接入sp52家，每天業務量在150萬條左右，業務運行正常，同時我們已經配合產品部同事開始做三期擴容方案。

二、工作情況（按工作量）

上半年客戶端組和手機端業務組分別為1238和936.5個工作日，具體分布情況如下（略去）

從上面兩張表可以看出，主要工作量體現在xx農信通農政、農生、勞務版本、后臺、web服務平臺、豐佳100手機終端以及xx移動短信運營業務的相關項目上。

三、團隊管理方面情況

1、團隊建設

在團隊管理方面，上半年主要完成了二個部門3個項目組的整合工作，按照公司發展需要，將原有xx事業部客戶端組與xx事業部客戶端及手機端組進行了整合，3個組合并為2個組，調整了原有各組人員結構，按照pc客戶端、手機端以及增值業務的業務特點，并考慮人員開發技能、特點等因素從新劃分到了新的組，對工作進行了細分，使得更加趨于合理。

2、思想工作

按照公司要求，注意做好人員的思想教育工作，多次開會強調工作重要性，培養團隊合作精神，提高團隊成員士氣，竭力解決員工提出的.各種問題。

3、計劃考核

在計劃執行方面，要求兩個組項目經理制定一個月的詳細工作計劃安排，下二個月的大概方向和粗的開發計劃，由我們商量定出計劃，再由他們精分到項目組每個人的每一天。嚴格要求按時提交工作周報、計劃、總結，每月按照要求實事求是的做好成員的考核工作。

四、存在問題和缺點

在成績的背后，總是存在一些問題，具體表現在

1、團隊人員的流失問題

上半年特別是客戶端組，人員流失情況比較的嚴重，糾其原因有很多，從一個團隊建設者和管理者的角度來說，雖然自己也做了不少工作，但是應該負有一定的責任，今后再多思考多想解決方案，盡可能的做好本質工作。

2、工作計劃的執行監控問題

需要提高計劃執行監控問題，計劃的執行情況監控工作還要繼續加大力度，提高執行率。

3、管理方面知識的缺乏問題

計劃通過學習一些相關的知識不斷充實自己，多向同事請教相關知識，努力提高管理水平。

五、總結

上半年過去了，下半年我們將面臨很多的機遇，如xx部的項目、家校通、xx行業應用平臺的擴容機會等等，同時我們也不得不面對更多的挑戰，人員的不整、技術上xx這些技術和業務上一定會遇到很多問題和困難，但我想只要我們團隊踏踏實實的做好每一件事情，不怕艱險，我們就一定能夠完成下半年公司交代的各項任務。

前期部工作總結6

緊張忙碌的20xx年即將過去。本著全面、客觀回顧和總結20xx各項工作的原則，以及為了更好地開展20xx年各項工作，現就前期部今年的工作情況總結如下:

一、20xx年全年主要工作完成情況

從年初開始，隨著公司全年開發項目建設計劃的不斷擴展、深入和項目開發力度的不斷增強，前期部全力投入，積極跟進，緊緊圍繞公司各階段的經營目標，加強工作責任感和緊迫感，明確工作任務，提高辦事效率，求真務實，先后出色地完成了項目總體規劃審批手續；完成了項目A地塊的凈地進場工作；完成了A地塊建設工程規劃許可證手續的辦理；完成了8#、9#樓的建設工程施工許可證手續；完成了A地塊項目的其他部分前期手續；完成了A地塊立項批文及可研報告的修改及審批工作，為銀行貸款提供了必要的文件；及時辦理公司資質年審手續；及時辦理廣告牌的審批；按時完成了領導交辦的其他任務。

正在進行的工作，正在進行項目預測繪，以及辦理物業公司資質等工作。下一步加緊辦理預售許可證。

二、今年的工作體會

1、前期工作，重在實效。今年公司項目開工時間相對比較緊促，這就要求前期辦理手續的速度也必須跟上各項目的節拍。由于趕工期，

在規劃、設計、施工等環節有時打破常規，從而留給前期辦理手續的時間非常有限，既帶來了壓力和緊迫感，也帶來了動力，迫使前期工作及時調整思路，從實際出發，加強業務溝通和辦事效率，壓縮時限，克服困難，多跑，勤跑，積極催辦。同時，努力提高辦事預見性，加強工作配合協調，確保辦事成效。做到每周有計劃，每天有落實。一年來，為完成目標任務做了實實在在的工作。

2、加強內部聯系，做好對外協調工作。我們在自身嚴格要求，加強團結，加強分工協作的.基礎上，與公司工程、財務、營銷等部門積極配合，建立良好的協作關系和營造愉快的工作氛圍。同時，加強與相關部門的交流與溝通。在公司領導的大力幫助和共同努力下，與區政府、寧海街道辦、村里以及政府相關部門，建立了良好的業務關系，保證辦事渠道和諧暢通。并以我們扎實的工作態度，務實的工作作風，為公司在外部樹立了良好形象，也為完成各項工作任務奠定了基礎，同時，給公司減免了部分前期費用，節省了資金。

三、明年的工作思想

明年前期部更加重視各項工作的前瞻性和預見性，在幾項基本的工作內容如辦理土地使用權證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證等方面，結合公司、項目的實際情況，將各項工作按時、及時的完成，保證公司項目的順利實施。

20xx年是公司開發建設步入強力發展的一年。明年的工作會更加緊張、繁忙和充實。前期部已經做好充分準備，隨時準備迎接新的挑戰，更加出色地完成明年的各項工作任務。

前期部工作總結7

20xx年對公司來說是至關重要的一年，在上半年房地產市場的處于相對低迷的情況下，6月17日股份公司、集團公司召開了專題會議，部署了項目公司開發計劃，高瞻遠矚的要求項目盡快開工，實現銷售。在公司的正確指導下，在全體員工的共同努力下，項目在最短的時間內實現了開工，并在11月、12月連續開盤銷售，抓住了房地產市場迅速回暖的契機，超額完成了集團公司下達的各項指標，并使項目走上了正常運轉的軌道。

20xx年，前期部在公司領導的正確指導下，在各部門同事的全力配合下，前期部克服人員少，任務重的困難，取得了一定的成績，也存在著一定的不足。在歲末年初的時候，回顧一年的工作，總結經驗，分析教訓，部署來年工作計劃，意義尤為重要。由于市場陷入低迷，項目上半年未開工，但是前期工作一直按照計劃在進行中。由于集團公司調整了項目的開發策略，先開D區，再開E區，給前期部的工作帶來了極大的挑戰。

一、20xx工作回顧：

1、自20xx年1月份分別辦理了廣陽苑E區0001號和0008號規證。

2、抓住北京市拉動內需的機遇，申請整個項目進入《北京市政府擴大內需重大項目綠色審批通道》，及時參加綠通項目會議，利用這個平臺，很好地推動了項目前期工作的進展。

3、自20xx年6月15日公司會議決定先開D區再開E區，前期部將D區的各項手續辦理作為重中之重，全力以赴。及時辦理了《建設工程規劃許可證》，在施工手續未辦理的情況下，辦理了《土方協辦單》，使得現場施工順利進行。

4、迅速辦理了D區的人防、消防等手續，辦理了現場臨水、臨電的施工手續。

5、縮短施工、監理公開招標的時間，協調各方關系，僅用一天半時間辦理了《施工許可證》，有力的推動了項目后續手續的辦理。

6、為滿足公司銷售的需要，前期部在辦理銷售手續時分外努力。提前做好了手續辦理的各項準備工作，面積測繪、土地補充合同、項目手冊驗核、投資證明等等，在11月6日取得了《預售許可證》，比原計劃提前了1個月時間，為項目的順利銷售打下了堅實的基礎。

7、20xx年11月8日項目第一次開盤后，銷售火爆，公司及時調整策略，準備12月6日第二次開盤。前期部為配合公司銷售計劃，積極努力辦理銷售所需的各項手續，并按時完成，為12月6日的開盤提供了保障。

8、積極與各市政部門接觸，辦理項目各市政接入手續。尤其是外電源的接入，由于項目外電源事宜十分困難，前期部會同工程部，與供電局、設計院多次勘探現場，并配合公司領導與區領導組織專題協調會，目前基本確定路由。

二、20xx年工作中存在的不足

1、應變能力有待加強：由于對項目開發策略的更改估計不足，在集團公司調整了開發策略后，有的工作思路需要改變。比如在補交地下土地出讓金時候，花費了一段時間做國土局的工作，同意分批簽訂土地出讓補充協議。

2、需要進一步加強與政府各有關部門的溝通：平時前期部一直致力于改善和維持與政府各部門及有關人員的關系，但由于政府部門眾多，前期部人員較少，有的關系需要進一步加強。例如前期部與房山各政府有關部門的關系比較融洽，但需要加強與市各有關部門的關系。

3、需要進一步加強公司各部門的協調：前期工作比較繁瑣，辦理手續多，涉及政府部門廣，僅僅一個前期部是無法面面俱到的。這就需要公司各部門的通力合作。公司各部門對前期部的工作均十分支持，但由于專業所限，有的事情需要提前溝通和協調。在這一方面，前期部需加強，在辦理手續時列出計劃，尤其是需要其他部門配合時，提前溝通，準備資料，這樣才能在辦理正式手續時節約時間。

三、20xx年設想及工作重點：

20xx年即將來臨，集團公司下達更重的任務，要求項目全面開工，年底竣工入住，這就對前期部的提出了更高的要求。為了配合公司的進度，保障全局計劃的完成，前期部需要在公司領導的正確和大力支持下，在全體同事的配合下，精密籌劃，細致安排，努力工作，為公司目標的實現保駕護航。

1、加強培訓，不斷學習，提高個人綜合素質：房地產業是一個業務分類極其廣泛的行業，尤其是前期工作，需要適應不同的政策，了解不同的主管部門，適應新形勢下的要求。這就要求我們20xx年要加強學習，嚴格要求自己，歷練人格，先做人后做事，樹立正確的人生觀、價值觀，在頭腦中樹立服務意識，我們應協調公司內外關系，只有提高我們個人的綜合素質，努力使自己成為一個“一專多能”的復合性人才，才能更符合前期工作的要求。

2、按照公司計劃做好前期部20xx年工作安排：

①、配合公司的銷售計劃，安排每一步的工作。在公司銷售計劃確定后，及時編排辦理《預售許可證》的計劃，并按計劃實施，確保銷售的正常進行。

②、配合公司的工程計劃，辦理各項施工所需的手續。及早進行市政工程所需的報批手續，并及時辦理。

③、盡快辦理E區的招標手續，并按公司的要求及時辦理《施工許可證》。D區《工程規劃許可證》下發后，立即辦理施工、監理招投標手續，并及時辦理《施工許可證》。

⑤、做好項目各項驗收準備，提前落實，排好細致周密的計劃，確保20xx年10月份根據工程部單位工程驗收進度，安排小區業主入住前的綜合驗收手續。

第五篇：前期部工作總結

2011年前期部工作總結

2011年是房地產企業在政治、經濟、市場經受全面考驗的一年，隨著金融業整頓、信貸業務調控，已經使房地產企業到了面臨能否持續性發展考驗的關鍵時刻。面對突如其來的考驗時刻，***分公司在公司領導帶領下，全體員工齊心協力，為更好的完成集團下達的工作任務而不懈努力。轉瞬間已一年過去了，為了更好的完善和總結2011年前期工作中取得的經驗和教訓，為2012年的前期工作打下堅實的基礎，現對前期部2011年全年工作做以下總結，并對2012年工作提出思路和確立工作重點：

一、2011年前期部取得的業績：

1、??????????????????????

二、2012年工作重點及工作思路：

2012年是公司三年發展戰略中最為關鍵的一年，對各公司、各部門也將是充滿挑戰的一年，前期部的2012年的工作重點及工作思路如下： 工作重點：

1、??????；

2、??????；

3、??????；

2012年前期部工作將以上述**個項目的交房工作為重點，按照公司的要求，與各部門積極配合，爭取按時甚至提前將各種手續辦理到位，保證交房工作順利進行。

（二）工作思路：

1、按照公司的交房計劃做好????????的前期工作，對上述三個項目的正式電、水、暖、燃氣、通信等配套工程，提前與相關的配套公司進行溝通，盡快讓其出具正式的施工圖紙并簽訂施工合同，根據工程進度合理安排各專業進場時間保證在交房驗收前完成上述配套手續并正式開通；對環保、消防、規劃、氣象、檔案等專項驗收手續，提前與各政府部門進行溝通，完善驗收資料，保證在工程完工時順利辦理相關驗收手續，在交房入住前保證辦理完畢竣工備案證及房屋準入證；

2、完善??????保證該項目**月底正式入住順利進行，各項配套工程按時完成并正式開通；

3、做好??????的規劃調整、開工手續等前期工作，保證滿足公司生產經營的需要，用最快的速度將各種前期手續跑辦完畢；

4、為工程部和經營系統做好配合工作，根據公司生產經營的需要，及時調整前期的工作重點和工作內容，按時保質保量完成公司下達的各項工作任務。

今后工作中自己會嚴格要求自己腳踏實地埋頭苦干，在工作中，以制度、紀律規范自己的一切言行，嚴格遵守公司各項規章制度，尊重領導，團結同事，謙虛謹慎，主動接受來自各方面的意見，不斷改進工作；強化職能，做好服務工作。工作中，與同事心往一處想，勁往一處使，不會計較干得多，干得少，只希望把工作圓滿完成。一年來的工作也存在一些不足，主要是思想解放程度還不夠，學習、服務上還不夠，和有經驗的同事比較還有一定差距，在今后工作中，一定認真總結經驗，克服不足，努力把工作做得更好。發揚吃苦耐勞精神。不怕吃苦，主動找事干，做到“眼

勤、嘴勤、手勤、腿勤”，積極適應各種艱苦環境，在繁重的工作中磨練意志，增長才干。在2012年的工作中，前期部將繼續圍繞公司的發展戰略，認真做好前期工作，切實為公司生產經營做好服務工作，為公司今后長足、穩定的發展貢獻自己的力量！

??分公司前期部****年**月**日