第一篇：物業管理區域防汛口訣

物業管理區域防汛口訣

六到九月雷雨季，物管行業要注意。防汛防澇是要務，思想認識要統一。預防為主是原則，安全穩定是目的。工作責任要落實，應急隊伍要建立。

重點部位需排查，洼地車庫需警惕。排水管網保暢通，窨井溝渠常清理。避雷設施要檢測，高大樹木多修葺。外墻屋面少置物，玻璃門窗常關閉。巡查整改兩手抓，存在隱患快處理。防汛物資多儲備，沙袋水泵要備齊。應急預案勤演練，業主參與更受益。未雨綢繆先一步，氣象信息多收集。業主信息常更新，緊急情況好聯系。安全警示不能少，溫馨提示張貼起。

暴雨來臨不慌張，搶險工作要有序。生命財產第一位，車輛物資快撤離。項目經理總指揮，部門配合人員齊。通知客戶移車輛，應急通道莫關閉。迅速筑起防洪墻，排污水泵快開啟。相關記錄要完善，履約到位有依據。

雨后全面搞排查，受災情況要統計。設備損害要告知，維修資金走程序。防汛工作責任重，措施不力要遭起。履約服務促和諧，安全度汛齊努力。

第二篇：北京市物業管理區域防汛技術要點

北京市物業管理區域防汛技術要點

總 則

一、北京市汛期是每年 6 月 1 日至 9 月 15 日，其中 7 月 20 日至 8 月 10 日是主汛期；

二、物業項目負責人是本項目防汛

(七)檢查道路、散水、圍墻、人造景觀等，發現塌陷、傾斜、沉降、裂縫等問題應及時修補。

(八)檢查外墻、外檐、空調欄板或護欄、外窗（樓道）和其它懸掛物等，發現滲漏、安裝不牢固、銹蝕、起鼓、開裂、風化、脫落等及時修補。

(九)每年汛期前，應對避雷設施進行檢測。

二、物資準備

防汛物資配備的種類及數量根據各項目實際情況配置。河道周邊、地勢較低或曾經受災的項目應加大物資配備力度。

(一)物資的存放：防汛物資應放置在重點部位或集中在專門區域，避免暴曬和風吹雨淋。存放時應分類碼放，設置標識，注明種類和數量。

(二)防汛物資種類較多，各項目應根據物資用途，結合重點防范部位科學選配，主要包括以下幾個方面：

1.設施設備間、地下車庫、地下室或人防、首層等出入口，應架設擋水板或碼放沙袋；

2.低洼處易積水部位，應配備污水泵應急使用；

3.樓外立面、道路、散水、圍墻等存在隱患未及時處理的，應在隱患部位周邊設置警示標示，包括警戒帶、隔離墩、警示燈等；

4.歷年汛期曾出現過斷電的項目，還應配備專業照明設備，包括應急燈和小型發電機組；

5.除上述物資外，各企業可根據實地情況選擇性配備榔頭、錘、斧、手鋸（雞尾鋸）、電工鉗（或斷線鉗）、銑、鐵鍬、水桶、掏水盆、對講機、擴音喇叭、三輪車等物資。

(三)擋水板及沙袋配置、制作和使用原則 1.材料精良，制作精細，經久耐用； 2.便于移動，穩固耐水，無滲漏點； 3.易于存取，規范使用，易于復原。

一、通過以下方式掌握汛情預警級別

(一)報紙、廣播、電視等媒體發布的實時信息；

(二)登錄北京市防汛抗旱指揮部網站（www.tmdps.cn）；

(三)下載手機軟件“北京服務您”（下載地址：http://www.tmdps.cn/zhuanti/bjfwn/）。

二、各級汛情預警的應對措施(一)藍色汛情預警應對措施：

1.項目負責人到現場值守，非當班保安及相關人員在現場備勤，專業（電梯）公司維保人員現場備勤，直至預警解除；

2.對各設備機房、低洼地區、地庫、雨水溝等區域內的設施設備進行巡視，確保設施設備無異常；

3.檢查防汛物資的情況，確保擺放到位、數量達標、完整有效； 4.在可能危及人身和財產安全的部位，設立安全警示標識；

5.關閉室外無關用電（如霓虹燈、LED 屏、水景觀等），對于無法排除安全隱患的區域或部位，及時上報相關部門。

(二)、黃色汛情預警應對措施：

1.與藍色汛情預警中（1）至（5）項應對措施相同；

2.項目負責人立即組織人員對地下車庫出入口、地下人防出入口、供電設備間、燃氣設備間、供水設備間、熱力設備間進行巡視；

3.在屋面出現漏雨的部位，用苫布或油氈遮蓋，同時用鐵絲等固定；

4.通過電話通知、發送短信、張貼通知等方式，通知業主關閉門窗、轉移車輛等。(三)、橙色汛情預警應對措施：

1.與黃色汛情預警中（1）至（4）項應對措施相同； 2.重點區域、設置安全警示標識的部位設專人看守；

3.所有電梯停至安全層站（可自行設定，原則上為 2 層以上）； 4.視情況啟動排水設備。(四)、紅色汛情預警應對措施：

1.與橙色汛情預警中（1）至（4）項應對措施相同；

2.根據雨量和積水情況，及時用沙袋或擋水板形成圍擋，同時，在轄區門口或地庫

入口前，設專人引導車輛向安全地帶停放；

3.監控畫面切換到各重點部位實時監視，必要時派人到現場看護，避免人員靠近； 4.安排專業人員在現場對設施設備進行監控，重點是供電和排水設備；如配電室出現進水應立即斷電，并向供電部門報告。

特別注意：一旦出現停電、地庫內出現積水等險情，項目負責人應當立即上報屬地街道（鄉鎮）和區縣防汛指揮部門，并配合完成搶險的工作。

重要提示：高級別汛情預警應對措施中包括了相鄰低級別的全部應對內容，請勿忽視。

碼放沙袋，減緩管井內雨水聚集速度；

(二)在打開的管井井口處設置安全警示標志，必要時安排專人看護;(三)上報屬地防汛辦、住建委或房管局，按指令做好搶險工作;(四)安排專業人員值守設備機房，當積水危及設備安全時，立即關停設備并撤離現場。

六、綠地、道路發生塌陷

對塌陷現場采取圍擋措施，設置安全警示標志，安排專人看護，避免人員及車輛接近。

七、地下空間及人防工程出現積水

立即向屬地房屋行政主管部門報告，查找進水點，并在進水點碼放沙袋，減緩進水速度;使用水泵向外排水，當積水深度超過 30 厘米時立即實行局部斷電，并組織人員撤離。

八、房屋建筑屋面（頂面）滲漏

在滲漏點處設置接水容器以減小損失，同時確保屋面無積水;確認雨漏管無堵塞情況下，在滲漏點四周碼放沙袋或大范圍加蓋苫布、油氈并做好固定措施。

九、項目管轄區域內樹木、戶外廣告牌及高空物體因大風發生傾斜、墜落或倒塌(一)首先應放倒、拆除、搬離有可能使損失進一步擴大的樹木、戶外廣告牌、高空物體時，對現場采取圍擋、警戒措施，避免人員接近;(二)確認受損物品歸屬，通知產權人或使用人到場;同時對已經造成的損失情況進行統計、核實并留存影像、文字資料的工作。

第三篇：物業管理區域劃分意見書

物業管理區域劃分意見書 物劃第 號

（申請人）：

按照《浙江省物業管理條例》、《杭州市物業管理條例》等有關規定，根據你單位提交的物業管理區域劃分申請材料，現將位于

區的（具體地址）（物業管理區域名稱）劃分為一個物業管理區域，該區域有關情況如下：

一、物業管理區域四至: 東至 ；西至 ； 南至 ；北至。

二、物業管理區域基本情況：

該物業管理區域位于 街道（鄉鎮）社區居委會，占地面積平方米，物業類型，總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，總套數

；非住宅建筑面積 平方米，總套數。

物業管理區域劃分后，要嚴格落實相關政策和規定，不得擅自改變物業管理區域劃分現狀。

區、縣（市）住建局

年

月 日

抄送： 街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居委會

第四篇：關于加強物業管理區域

關于加強物業管理區域 安全管理工作的緊急通知

各物業服務企業：

為進一步落實企業的安全生產主體責任和管理責任，全面排查治理事故隱患和薄弱環節，有效防范和遏制較大事故的發生，我局近期下發了《關于集中開展“治隱患、降事故”專項行動的通知》（渝中房?2014?223號），同時轉發了《渝中區勞動密集型企業消防安全專項治理工作方案》（渝中房?2014?224號），并結合我區物業管理工作實際提出了要求，但我區的安全工作形勢仍非常嚴峻。2014年12月30日零晨5點15分，菜袁路20號發生火災，大火持續燃燒了近8個小時，造成重大經濟損失。為堅決避免我區再次發生類似事故，現緊急通知如下：

一、迅速開展安全隱患排查

各物業服務企業從即刻起，結合小區（大廈）實際，立即進行一次全面的安全排查檢查，對查出的安全隱患立即落實整改時限、人員、措施實施整改。對一時難以整治的要列入計劃，落實資金和責任，限期整改，并制定應急預案，加強監控。對物管區域內的生產經營企事業單位和人員密集場所，物業服務企業要加強巡視排查，發現問題應督促其整改，對拒不整改的單位和場所，及時報告有關行政管理部門。

二、強化安全應急值守

各物業企業要落實元旦春節期間24小時安全值班制度，堅持領導帶班，落實崗位責任制，認真落實值班工作各項制度；要加強應急值守工作，要認真做好節日期間安全突發事故應對工作，制定和完善安全事故應急預案，落實安全防范措施，做好安全事故應急物質儲備；要及時報送相關信息，遇有重要情況和安全事故發生依照有關規定及時妥善處置，并按照有關要求將安全事故及時上報，做到不瞞報、不遲報、不漏報、不錯報。

三、工作要求

各物業企業要強化 “一崗雙責”制度。要按照“管生產必須管安全”的原則，主要領導要負總責、親自抓，分管領導要具體負責；要落實好企業的安全主體責任，扎實做好安全生產各項工作；要按照嚴而又嚴、細而又細、實而又實的要求，查找漏洞、消除隱患，真正實現物業小區（大廈）內安全工作“全覆蓋、零容忍、嚴要求、重實效”。

渝中區房屋管理局

2014年12月31日

第五篇：物業管理區域證明

良基王朝小區物業管理區域證明

良基王朝小區項目位于平頂山市寶豐縣山河路西側，由平頂山市良基房地開發有限公司開發建設，項目類型為住宅，商業及配套。其四至為東至，西至，南至，北至。

良基王朝小區項目總占地面積為平方米。總建筑面積為平方米，其中住宅占地面積為平方米，商業建筑面積為平方米。地下總建筑面積為平方米。

河南良基房產開發有限公司

2015年5月5號

交付使用共用設施設備證明

良基王朝小區所有共用 設施設備已經于年月號前全部交付使用，包括： 1，電梯；11部； 2，綠化率；%； 3，區域內市政： 3.1）道路；

3.2）室外上下水管道； 3.3）化糞池； 3.4）污水井； 3.5）雨水井；

3.6）共用照明設施；

3.7）物業區域的外圍護欄及圍墻； 3.8）潛水排污泵 臺 3.9）中水及設備系統；

4，消防設施包括：室內外消火栓系統，商業自動噴水滅火系統； 4，監控設施； 5，避雷設施； 6，有線電視系統； 7，電話系統；

物業服務用房配置證明

良基王朝小區項目物業服務用房位于小區內二期21號樓前，共倆層，占地面積為466.36平方米，實用面積為932.72平方米。

河南良基房產開發有限公司

2015年5月5號