第一篇：陜西省城市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，合理劃分物業(yè)管理區(qū)域，推動物業(yè)管理規(guī)模經(jīng)營，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)管理區(qū)域是指由縣、區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在城鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的配合下，根據(jù)實行情況劃定的相對獨立完整的居住區(qū)。

第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)實施物業(yè)管理的，其物業(yè)管理區(qū)域劃分適用本辦法。

第四條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當堅持在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實行統(tǒng)一物業(yè)管理的原則。

第五條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備，建筑物的規(guī)模，社區(qū)建設(shè)等岡素。

第六條 具備下列條件之一的，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

(一)符合城市規(guī)劃，占用土地四至界限明確的小區(qū)；

(二)舊住宅和其他房屋建筑，其設(shè)施設(shè)備與緊鄰的其他物業(yè)關(guān)聯(lián)性強的，自然街坊；

(三)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施相關(guān)的居住區(qū)；

(四)分期建設(shè)或由數(shù)個單位開發(fā)建設(shè)的同一個、具一定規(guī)模的物業(yè)項目；

(五)機關(guān)、企事業(yè)單位等形成的工作生活區(qū)；

(六)根據(jù)城市詳細規(guī)劃確定整合為一個居住區(qū)或組團的。

第七條 同一個計劃、規(guī)劃定點的居住區(qū)臨街周邊建設(shè)的非住宅用房，應與居住區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第八條 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應建立物業(yè)管理區(qū)域檔案，并報所在地市房地產(chǎn)行政主管部門備案。檔案資料應載明下列事項：

(一)物業(yè)管理區(qū)域占地面積(公頃)；建筑面積、公共建筑面積、道路面積、綠化面積；

(二)原建設(shè)開發(fā)單位、產(chǎn)權(quán)單位；

(三)業(yè)主總戶數(shù)(按產(chǎn)權(quán)人計數(shù))居住人口；產(chǎn)權(quán)構(gòu)成比例(分私產(chǎn)和單位產(chǎn))；

(四)物業(yè)管理單位名稱。

第九條 物業(yè)管理區(qū)域劃分后，區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應在物業(yè)管理區(qū)域公告。

第十條 物業(yè)管理區(qū)域劃分后，在推行物業(yè)管理過程中若發(fā)生區(qū)域變化，由區(qū)、縣人民政府原劃分部門進行變更和調(diào)整。

第十一條 未經(jīng)區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主不得擅自變更已劃分的物業(yè)管理區(qū)域。

第十二條 本辦法由省建設(shè)廳負責解釋。

第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第二篇：物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書

物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書 物劃第 號

（申請人）：

按照《浙江省物業(yè)管理條例》、《杭州市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，根據(jù)你單位提交的物業(yè)管理區(qū)域劃分申請材料，現(xiàn)將位于

區(qū)的（具體地址）（物業(yè)管理區(qū)域名稱）劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，該區(qū)域有關(guān)情況如下：

一、物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至 ；西至 ； 南至 ；北至。

二、物業(yè)管理區(qū)域基本情況：

該物業(yè)管理區(qū)域位于 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)居委會，占地面積平方米，物業(yè)類型，總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，總套數(shù)

；非住宅建筑面積 平方米，總套數(shù)。

物業(yè)管理區(qū)域劃分后，要嚴格落實相關(guān)政策和規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域劃分現(xiàn)狀。

區(qū)、縣（市）住建局

年

月 日

抄送： 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居委會

第三篇：陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法

第一條為了規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人（以下簡稱業(yè)主）的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，制定本辦法。

第二條本辦法適用于經(jīng)各級工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理單位托管的以及房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)附設(shè)臨時機構(gòu)代管的城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費管理。

本辦法所稱住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費，系指由專門機構(gòu)、人員按照業(yè)主委托對城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)內(nèi)的房屋、附屬建筑物以及公共設(shè)施、設(shè)備、場所進行社會化、專業(yè)化管理、維護、修理、整治并提供相關(guān)服務(wù)所收取的費用。

第三條各級政府的物價管理部門是物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)。

物業(yè)管理服務(wù)收費實行統(tǒng)一辦法，分級管理。中央在陜、軍隊駐陜和省屬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)附設(shè)的物業(yè)管理單位，以及在中央、省級工商行政管理部門注冊登記的物業(yè)管理單位，由省物價局核定收費標準并進行監(jiān)督管理。

第四條物業(yè)管理服務(wù)收費，根據(jù)收費項目的重要程度和特點，分別實行政府定價和經(jīng)營者定價。

綜合管理服務(wù)費、物業(yè)維修養(yǎng)護費和交通工具停放保管費，實行政府定價。暖氣費、中央空調(diào)費以及為業(yè)主提供特約服務(wù)的收費，實行經(jīng)營者定價。

第五條實行政府定價收費項目的收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)所提供管理服務(wù)的合理費用開支提出意見，征求業(yè)主委員會或業(yè)主代表意見后，按照價格管理權(quán)限報物價部門審批。物業(yè)部門在核實成本費用的基礎(chǔ)上，以獨立小區(qū)、居住區(qū)或樓宇為單位核定收費標準。

物業(yè)管理單位可以根據(jù)管理服務(wù)內(nèi)容與管理費用變化等情況，報經(jīng)物價部門核準后適時調(diào)整收費標準。

實行經(jīng)營者定價的收費項目和標準，由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會或業(yè)主代表協(xié)商議定，報物價部門備案。

物業(yè)管理單位向物價部門呈送收費報告，須附報以下文件和資料：

（一）物業(yè)管理單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和物業(yè)托管合同復印件；

（二）業(yè)主委員會或業(yè)主代表對收費標準的意見；

（三）收費標準的計算依據(jù)；

（四）物業(yè)管理服務(wù)費用的收支預（決）算。

第六條物業(yè)管理服務(wù)收費應遵循合理、公開并與物業(yè)管理服務(wù)水平和業(yè)主承受能力相適應的原則。其收費標準應以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本費用為基礎(chǔ)，加法定稅費與合理利潤核定。

第七條物業(yè)管理服務(wù)收費的費用構(gòu)成：

（一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；

（二）房屋共用部位、公共場所及公共設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護費用；

（三）公共設(shè)施、設(shè)備的運行費用；

（四）環(huán)境綠化美化、清潔保潔、安全保衛(wèi)費用；

（五）物業(yè)管理單位的辦公費用；

（六）固定資產(chǎn)折舊、修理費用；

（七）其他費用；

（八）法定稅費；

（九）合理利潤，居民住宅管理的成本利潤率暫按３～５％掌握，別墅、公寓可適當放寬。

本條第二至七項所稱費用，均系指除工資及福利費以外的物質(zhì)消耗費用。

第八條物業(yè)管理單位收取管理服務(wù)費后，必須相應提供下列管理和服務(wù)：

（一）負責樓宇外墻面、屋面、樓梯間、樓道等共用部位、共用空間以及附屬配套建筑物、道路、場地、路燈等的管理與維修養(yǎng)護，保持完好無損；

（二）負責管理區(qū)內(nèi)的供電、供水、供氣、排水、排污、采暖、制冷系統(tǒng)及電梯、消防、共用天線等公共設(shè)備設(shè)施的管護、整治和維修（業(yè)主戶內(nèi)上下水、暖氣、天然氣、煤氣管道及供電線路維修，材料費由業(yè)主承擔），保持正常運行、使用。

（三）負責管理區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)與事故防范，保持良好的治安秩序；

（四）負責樓道、樓梯間、電梯間、道路、院落、化糞池、污水井等公共場所及附屬設(shè)施的清掃、保潔與垃圾糞便清運，保持環(huán)境整潔；

（五）負責園林、綠地、樓前屋后、道路兩旁的綠化美化和管護，保持環(huán)境優(yōu)美；

（六）負責協(xié)調(diào)處理管理區(qū)內(nèi)日常發(fā)生的有關(guān)公共事務(wù)和糾紛；

（七）提供物業(yè)委托管理合同中約定的和接受業(yè)主委托的其它服務(wù)項目，以及物業(yè)管理單位承諾的便民服務(wù)措施。

第九條物業(yè)業(yè)主應按照物價部門核定的收費標準按時交納物業(yè)管理服務(wù)費。對逾期不交者，從超過規(guī)定時限之日起，物業(yè)管理單位可以按日加收所欠交費額３‰的滯納金。

物業(yè)管理單位應嚴格執(zhí)行物價部門核定的以及合同約定的收費標準，使用合法的收費票據(jù)，收費項目、收費標準和收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布，自覺接受業(yè)主監(jiān)督。

第十條實行政府定價的綜合管理服務(wù)費、物業(yè)維修養(yǎng)護費及車輛停放保管費一般實行先服務(wù)后收費，即在月度（或季度）結(jié)束之后限期收繳。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與使用人相互分離的，物業(yè)維修養(yǎng)護費應向產(chǎn)權(quán)人收取，其他費用應向使用人收取。綜合管理服務(wù)費與物業(yè)維修

養(yǎng)護費一般以業(yè)主占用房屋的建筑面積計算收繳。

納入物業(yè)管理范圍尚未出售（出租）的房屋，以及業(yè)主購買暫未入住的房屋，產(chǎn)權(quán)人仍應按規(guī)定交納物業(yè)維修養(yǎng)護費和不高于規(guī)定標準３０％的綜合管理服務(wù)費。

第十一條物業(yè)管理單位代有關(guān)部門向業(yè)主收取的水費、電費、管道煤氣費、有線電視收視費等，屬于代辦性服務(wù)，應按照政府有關(guān)部門規(guī)定的收費標

準和收費周期代收代繳。對于逾期不交者，可以按照有關(guān)收費部門的規(guī)定收取滯納金。

代收代繳水、電費，應按不同用途、不同價格（指生活用、商業(yè)用等）分別計量、計價，不得混合收費或就高收費；除管線損耗部分可以向業(yè)主合理分攤外，不得加價加費，水電費收繳情況應定期向業(yè)主公布。

電梯、中央空調(diào)和水泵等機電設(shè)備運行用電的電費及其它共用水、電費，物業(yè)管理單位應單獨計量、計費。

第十二條由經(jīng)營者定價的自設(shè)供暖系統(tǒng)的冬季采暖費，應按照“以收抵支，收支平衡”的原則，由物業(yè)管理單位提出收費方案，征得業(yè)主委員會或業(yè)主代表同意后收取。采暖期結(jié)束后，須向業(yè)主公布收支情況，若有結(jié)余，應結(jié)轉(zhuǎn)下一采暖期滾動使用，不得挪作他用。

第十三條房屋公共部位及公共建筑、公共設(shè)備、設(shè)施需要進行大修、中修或更新改造的，由物業(yè)管理單位編制詳細計劃和預算，經(jīng)業(yè)主委員會（或業(yè)主代表）審查同意后實施。所需費用首先由原開發(fā)建設(shè)單位提留移交的公共設(shè)施專項基金中列支；無此專項基金或?qū)ｍ椈鸩环笫褂玫模墒芤嫒斯餐侠矸謹偂９こ掏旯ず螅涫罩闆r須向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。

新建商品房在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍與保修期限內(nèi)的大中修與設(shè)備更換，應由原房屋開發(fā)建設(shè)單位負責，其費用不得由業(yè)主負擔。

第十四條物業(yè)管理單位與業(yè)主之間發(fā)生的收費爭議，業(yè)主委員會應進行調(diào)解；調(diào)解不成的，由物價部門仲裁，或通過訴訟程序解決。

第十五條凡有下列行為之一的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依照國家有關(guān)法律、法規(guī)進行檢查處理：

（一）未報經(jīng)物價部門批準，擅自制定或提高屬于政府定價范圍的收費標準的；

（二）在本辦法的規(guī)定和業(yè)主委托之外，巧立名目亂收費用，以及強行服務(wù)并收取費用的；

（三）不按規(guī)定實行明碼標價的；

（四）提供服務(wù)質(zhì)價不符，只收費不服務(wù)，多收費少服務(wù)以及管理服務(wù)不到位的；

（五）其它違反價格管理法規(guī)的行為。

第十六條寫字樓等非住宅物業(yè)的管理服務(wù)收費，可參照本辦法進行管理。

第十七條本辦法由陜西省物價局負責解釋。

第十八條本辦法發(fā)布之前有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)收費的規(guī)定，凡與本辦法不一致的，均以本辦法為準。

第四篇：陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法

第一條為了規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人（以下簡稱業(yè)主）的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，制定本辦法。

第二條本辦法適用于經(jīng)各級工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理單位托管的以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)附設(shè)臨時機構(gòu)代管的城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費管理。

本辦法所稱住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費，系指由專門機構(gòu)、人員按照業(yè)主委托對城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)內(nèi)的房屋、附屬建筑物以及公共設(shè)施、設(shè)備、場所進行社會化、專業(yè)化管理、維護、修理、整治并提供相關(guān)服務(wù)所收取的費用。

第三條各級政府的物價管理部門是物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)。

物業(yè)管理服務(wù)收費實行統(tǒng)一辦法，分級管理。中央在陜、軍隊駐陜和省屬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)附設(shè)的物業(yè)管理單位，以及在中央、省級工商行政管理部門注冊登記的物業(yè)管理單位，由省物價局核定收費標準并進行監(jiān)督管理。

第四條物業(yè)管理服務(wù)收費，根據(jù)收費項目的重要程度和特點，分別實行政府定價和經(jīng)營者定價。

綜合管理服務(wù)費、物業(yè)維修養(yǎng)護費和交通工具停放保管費，實行政府定價。暖氣費、中央空調(diào)費以及為業(yè)主提供特約服務(wù)的收費，實行經(jīng)營者定價。

第五條實行政府定價收費項目的收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)所提供管理服務(wù)的合理費用開支提出意見，征求業(yè)主委員會或業(yè)主代表意見后，按照價格管理權(quán)限報物價部門審批。物業(yè)部門在核實成本費用的基礎(chǔ)上，以獨立小區(qū)、居住區(qū)或樓宇為單位核定收費標準。

物業(yè)管理單位可以根據(jù)管理服務(wù)內(nèi)容與管理費用變化等情況，報經(jīng)物價部門核準后適時調(diào)整收費標準。

實行經(jīng)營者定價的收費項目和標準，由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會或業(yè)主代表協(xié)商議定，報物價部門備案。

物業(yè)管理單位向物價部門呈送收費報告，須附報以下文件和資料：

（一）物業(yè)管理單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和物業(yè)托管合同復印件；

（二）業(yè)主委員會或業(yè)主代表對收費標準的意見；

（三）收費標準的計算依據(jù)；

（四）物業(yè)管理服務(wù)費用的收支預（決）算。

第六條物業(yè)管理服務(wù)收費應遵循合理、公開并與物業(yè)管理服務(wù)水平和業(yè)主承受能力相適應的原則。其收費標準應以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本費用為基礎(chǔ)，加法定稅費與合理利潤核定。

第七條物業(yè)管理服務(wù)收費的費用構(gòu)成：

（一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；

（二）房屋共用部位、公共場所及公共設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護費用；

（三）公共設(shè)施、設(shè)備的運行費用；

（四）環(huán)境綠化美化、清潔保潔、安全保衛(wèi)費用；

（五）物業(yè)管理單位的辦公費用；

（六）固定資產(chǎn)折舊、修理費用；

（七）其他費用；

（八）法定稅費；

（九）合理利潤，居民住宅管理的成本利潤率暫按3～5％掌握，別墅、公寓可適當放寬。

本條第二至七項所稱費用，均系指除工資及福利費以外的物質(zhì)消耗費用。

第八條物業(yè)管理單位收取管理服務(wù)費后，必須相應提供下列管理和服務(wù)：

（一）負責樓宇外墻面、屋面、樓梯間、樓道等共用部位、共用空間以及附屬配套建筑物、道路、場地、路燈等的管理與維修養(yǎng)護，保持完好無損；

（二）負責管理區(qū)內(nèi)的供電、供水、供氣、排水、排污、采暖、制冷系統(tǒng)及電梯、消防、共用天線等公共設(shè)備設(shè)施的管護、整治和維修（業(yè)主戶內(nèi)上下水、暖氣、天然氣、煤氣管道及供電線路維修，材料費由業(yè)主承擔），保持正常運行、使用。

（三）負責管理區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)與事故防范，保持良好的治安秩序；

（四）負責樓道、樓梯間、電梯間、道路、院落、化糞池、污水井等公共場所及附屬設(shè)施的清掃、保潔與垃圾糞便清運，保持環(huán)境整潔；

（五）負責園林、綠地、樓前屋后、道路兩旁的綠化美化和管護，保持環(huán)境優(yōu)美；

（六）負責協(xié)調(diào)處理管理區(qū)內(nèi)日常發(fā)生的有關(guān)公共事務(wù)和糾紛；

（七）提供物業(yè)委托管理合同中約定的和接受業(yè)主委托的其它服務(wù)項目，以及物業(yè)管理單位承諾的便民服務(wù)措施。

第九條物業(yè)業(yè)主應按照物價部門核定的收費標準按時交納物業(yè)管理服務(wù)費。對逾期不交者，從超過規(guī)定時限之日起，物業(yè)管理單位可以按日加收所欠交費額3‰的滯納金。

物業(yè)管理單位應嚴格執(zhí)行物價部門核定的以及合同約定的收費標準，使用合法的收費票據(jù)，收費項目、收費標準和收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布，自覺接受業(yè)主監(jiān)督。

第十條實行政府定價的綜合管理服務(wù)費、物業(yè)維修養(yǎng)護費及車輛停放保管費一般實行先服務(wù)后收費，即在月度（或季度）結(jié)束之后限期收繳。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與使用人相互分離的，物業(yè)維修養(yǎng)護費應向產(chǎn)權(quán)人收取，其他費用應向使用人收取。綜合管理服務(wù)費與物業(yè)維修養(yǎng)護費一般以業(yè)主占用房屋的建筑面積計算收繳。

納入物業(yè)管理范圍尚未出售（出租）的房屋，以及業(yè)主購買暫未入住的房屋，產(chǎn)權(quán)人仍應按規(guī)定交納物業(yè)維修養(yǎng)護費和不高于規(guī)定標準30％的綜合管理服務(wù)費。

第十一條物業(yè)管理單位代有關(guān)部門向業(yè)主收取的水費、電費、管道煤氣費、有線電視收視費等，屬于代辦性服務(wù)，應按照政府有關(guān)部門規(guī)定的收費標準和收費周期代收代繳。對于逾期不交者，可以按照有關(guān)收費部門的規(guī)定收取滯納金。

代收代繳水、電費，應按不同用途、不同價格（指生活用、商業(yè)用等）分別計量、計價，不得混合收費或就高收費；除管線損耗部分可以向業(yè)主合理分攤外，不得加價加費，水電費收繳情況應定期向業(yè)主公布。

電梯、中央空調(diào)和水泵等機電設(shè)備運行用電的電費及其它共用水、電費，物業(yè)管理單位應單獨計量、計費。

第十二條由經(jīng)營者定價的自設(shè)供暖系統(tǒng)的冬季采暖費，應按照“以收抵支，收支平衡”的原則，由物業(yè)管理單位提出收費方案，征得業(yè)主委員會或業(yè)主代表同意后收取。采暖期結(jié)束后，須向業(yè)主公布收支情況，若有結(jié)余，應結(jié)轉(zhuǎn)下一采暖期滾動使用，不得挪作他用。

第十三條房屋公共部位及公共建筑、公共設(shè)備、設(shè)施需要進行大修、中修或更新改造的，由物業(yè)管理單位編制詳細計劃和預算，經(jīng)業(yè)主委員會（或業(yè)主代表）審查同意后實施。所需費用首先由原開發(fā)建設(shè)單位提留移交的公共設(shè)施專項基金中列支；無此專項基金或?qū)ｍ椈鸩环笫褂玫模墒芤嫒斯餐侠矸謹偂９こ掏旯ず螅涫罩闆r須向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。

新建商品房在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍與保修期限內(nèi)的大中修與設(shè)備更換，應由原房屋開發(fā)建設(shè)單位負責，其費用不得由業(yè)主負擔。

第十四條物業(yè)管理單位與業(yè)主之間發(fā)生的收費爭議，業(yè)主委員會應進行調(diào)解；調(diào)解不成的，由物價部門仲裁，或通過訴訟程序解決。

第十五條凡有下列行為之一的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依照國家有關(guān)法律、法規(guī)進行檢查處理：

（一）未報經(jīng)物價部門批準，擅自制定或提高屬于政府定價范圍的收費標準的；

（二）在本辦法的規(guī)定和業(yè)主委托之外，巧立名目亂收費用，以及強行服務(wù)并收取費用的；

（三）不按規(guī)定實行明碼標價的；

（四）提供服務(wù)質(zhì)價不符，只收費不服務(wù)，多收費少服務(wù)以及管理服務(wù)不到位的；

（五）其它違反價格管理法規(guī)的行為。

第十六條寫字樓等非住宅物業(yè)的管理服務(wù)收費，可參照本辦法進行管理。

第十七條本辦法由陜西省物價局負責解釋。

第十八條本辦法發(fā)布之前有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)收費的規(guī)定，凡與本辦法不一致的，均以本辦法為準。

第五篇：天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法

天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法

第一條 為了加強我市物業(yè)管理區(qū)域劃分的管理，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)活動，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）和《天津市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理區(qū)域的劃分適用本辦法。

第三條 市國土房管局負責本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督管理和新建物業(yè)管理區(qū)域的劃分工作。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域劃分的推動、協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理。

第四條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，遵循相對集中、便于管理的原則。

新建物業(yè)項目內(nèi)有市區(qū)級規(guī)劃道路穿越的，應當劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域，規(guī)劃行政主管部門有明確要求的除外。

同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上、地下建筑物和設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場地，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理服務(wù)。

新建住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應當與住宅小區(qū)物業(yè)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第五條 新建物業(yè)項目，包括分期建設(shè)或者由兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，其配套的設(shè)施設(shè)備是共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第六條 單個新建住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域總體規(guī)模原則上建筑面積不超過30萬平方米。

第七條 原有建筑規(guī)模較小的相鄰物業(yè)項目，遵循規(guī)模經(jīng)營、方便管理的原則，可以將幾個物業(yè)項目整合為一個物業(yè)管理區(qū)域。

原有物業(yè)項目內(nèi)，已分割成兩個以上相對封閉區(qū)域的，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護責任的情況下，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。

第八條 同一個地基基礎(chǔ)上的多業(yè)態(tài)物業(yè)，其共有的部位、設(shè)施設(shè)備和場地，應當由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理。

第九條 與住宅物業(yè)項目相鄰的新建單幢商住樓宇或者非住宅物業(yè)，具有獨立設(shè)施設(shè)備，并能夠封閉管理的，可以單獨劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第十條 新建物業(yè)項目的物業(yè)管理區(qū)域劃分，由市國土房管局在前期物業(yè)管理備案時最終認定。

原有物業(yè)項目規(guī)模較小的，有關(guān)單位要積極創(chuàng)造條件進行整合，物業(yè)項目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負責推動、協(xié)調(diào)工作。

第十一條 本辦法自2008年12月20日起施行。原市房管局印發(fā)的《天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法》(津房物〔2003〕321號)同時廢止。

天津市國土資源和房屋管理局

二〇〇八年十一月二十一日