第一篇：天津市物業管理區域劃分管理辦法

天津市物業管理區域劃分管理辦法

第一條 為了加強我市物業管理區域劃分的管理，規范物業管理服務活動，根據《物業管理條例》（國務院令第504號）和《天津市物業管理條例》的有關規定，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內，物業管理區域的劃分適用本辦法。

第三條 市國土房管局負責本市物業管理區域劃分的監督管理和新建物業管理區域的劃分工作。

區、縣房地產管理局負責本轄區內物業管理區域劃分的推動、協調和監督管理。

第四條 物業管理區域的劃分，應當充分考慮共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素，遵循相對集中、便于管理的原則。

新建物業項目內有市區級規劃道路穿越的，應當劃分為不同的物業管理區域，規劃行政主管部門有明確要求的除外。

同一個物業管理區域內的地上、地下建筑物和設施設備、相關場地，應當劃分為一個物業管理區域，由一個物業服務企業進行管理服務。

新建住宅小區內的非住宅物業應當與住宅小區物業劃分為一個物業管理區域。

第五條 新建物業項目，包括分期建設或者由兩個以上單位開發建設的物業項目，其配套的設施設備是共用的，應當劃分為一個物業管理區域。

第六條 單個新建住宅小區物業管理區域總體規模原則上建筑面積不超過30萬平方米。

第七條 原有建筑規模較小的相鄰物業項目，遵循規模經營、方便管理的原則，可以將幾個物業項目整合為一個物業管理區域。

原有物業項目內，已分割成兩個以上相對封閉區域的，在明確附屬設施設備管理、維護責任的情況下，可以分別劃分為獨立的物業管理區域。

第八條 同一個地基基礎上的多業態物業，其共有的部位、設施設備和場地，應當由一個物業服務企業進行管理。

第九條 與住宅物業項目相鄰的新建單幢商住樓宇或者非住宅物業，具有獨立設施設備，并能夠封閉管理的，可以單獨劃分為一個物業管理區域。

第十條 新建物業項目的物業管理區域劃分，由市國土房管局在前期物業管理備案時最終認定。

原有物業項目規模較小的，有關單位要積極創造條件進行整合，物業項目所在地的區縣房地產管理局負責推動、協調工作。

第十一條 本辦法自2008年12月20日起施行。原市房管局印發的《天津市物業管理區域劃分暫行辦法》(津房物〔2003〕321號)同時廢止。

天津市國土資源和房屋管理局

二〇〇八年十一月二十一日

第二篇：物業管理區域劃分意見書

物業管理區域劃分意見書 物劃第 號

（申請人）：

按照《浙江省物業管理條例》、《杭州市物業管理條例》等有關規定，根據你單位提交的物業管理區域劃分申請材料，現將位于

區的（具體地址）（物業管理區域名稱）劃分為一個物業管理區域，該區域有關情況如下：

一、物業管理區域四至: 東至 ；西至 ； 南至 ；北至。

二、物業管理區域基本情況：

該物業管理區域位于 街道（鄉鎮）社區居委會，占地面積平方米，物業類型，總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，總套數

；非住宅建筑面積 平方米，總套數。

物業管理區域劃分后，要嚴格落實相關政策和規定，不得擅自改變物業管理區域劃分現狀。

區、縣（市）住建局

年

月 日

抄送： 街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居委會

第三篇：作業區域劃分管理辦法[定稿]

作業區域劃分管理辦法

為了進一步提高工作效率，明確各自的工作目標，避免業務沖突，特制定本辦法。1：作業區域以西安市轄區范圍為限；

2：第一步先以雁塔區、蓮湖區、新城區、碑林區為劃分區域，每個行政區再由各業務小組共同劃定3個作業區，然后通過抓鬮決定具體哪個小組在哪個區域作業，每位業務經理帶領一個業務小組在指定區域內開展作業，不得跨區域作業；

3：第二步以未央區、長安區、高新區、經開區、曲江新區、閻良區、航天新區、涇渭新區、灃渭新區、浐灞生態區、臨潼區等來劃分具體作業區域，劃分辦法與上一條相同，各小組在指定區域內作業，相互不得越界作業；

4：每個作業區域的作業周期為兩周；

5：按照目標客戶的規模、實力、品牌影響力以及跟老年生活的緊密程度，我們將所有目標客戶劃分為A、B、C三類，其中A類客戶為我們的核心客戶，公司將通過個人自薦以及由公司指定等方式來分配客戶資源，由專人負責，重點突破。原則上見習銷售代表不得接觸A類客戶。自確定具體責任人之日起30日為限，若該責任人仍無法實現回款，則由公司另行指定他人遞補，周期為15天，出單后業績歸遞補者所有；

6：B類客戶為一般客戶，例如健身器材、文體用品、書店、旅游景點、超市、電信企業、銀行等以及那些規模小、品牌力弱，單店商家。每個業務小組在指定區域內自行決定客戶資源的具體開發方案，由各小組業務經理統籌安排；

7：C類客戶是指那些與老年生活不太相關的邊緣產業，所有業務人員都可以在指定的業務區內自行開展工作；

8：在前期工作中各小組有較強意向的目標客戶經公司同意后仍由原業務人員跟進，自本辦法實施之日起10日內出單者，業績歸原業務人員，逾期則由公司另行制定他人遞補，遞補者作業期為兩周，出單后業績歸后者所有；

9：為了增進員工之間的相互了解，更好的協同作業，所有業務小組成員之間實行交叉作業，組員在各小組之間定期輪換，每月輪換一次；

10：如在作業過程之中發生非人為業務交叉，原則上相關人員應通過友好協商解決，必要時由公司出面裁定，若發現有人故意跨區作業或是因為客戶資源與其他業務人員發生爭執而影響客戶買單，相關責任人按開除處理。

本辦法經全體業務人員開會討論通過并簽字確認之后生效。

西安美馳廣告文化傳播有限公司

2012年3月31日

第四篇：陜西省城市物業管理區域劃分暫行辦法

第一條 為了規范物業管理活動，合理劃分物業管理區域，推動物業管理規模經營，根據國務院《物業管理條例》規定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業管理區域是指由縣、區人民政府房地產行政主管部門在城鎮人民政府、街道辦事處的配合下，根據實行情況劃定的相對獨立完整的居住區。

第三條 本省行政區域內實施物業管理的，其物業管理區域劃分適用本辦法。

第四條 物業管理區域的劃分應當堅持在一個物業管理區域內實行統一物業管理的原則。

第五條 物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備，建筑物的規模，社區建設等岡素。

第六條 具備下列條件之一的，可以劃分為一個物業管理區域。

(一)符合城市規劃，占用土地四至界限明確的小區；

(二)舊住宅和其他房屋建筑，其設施設備與緊鄰的其他物業關聯性強的，自然街坊；

(三)基礎設施、公共配套設施相關的居住區；

(四)分期建設或由數個單位開發建設的同一個、具一定規模的物業項目；

(五)機關、企事業單位等形成的工作生活區；

(六)根據城市詳細規劃確定整合為一個居住區或組團的。

第七條 同一個計劃、規劃定點的居住區臨街周邊建設的非住宅用房，應與居住區劃分為一個物業管理區域。

第八條 區、縣人民政府房地產行政主管部門應建立物業管理區域檔案，并報所在地市房地產行政主管部門備案。檔案資料應載明下列事項：

(一)物業管理區域占地面積(公頃)；建筑面積、公共建筑面積、道路面積、綠化面積；

(二)原建設開發單位、產權單位；

(三)業主總戶數(按產權人計數)居住人口；產權構成比例(分私產和單位產)；

(四)物業管理單位名稱。

第九條 物業管理區域劃分后，區、縣人民政府房地產行政主管部門應在物業管理區域公告。

第十條 物業管理區域劃分后，在推行物業管理過程中若發生區域變化，由區、縣人民政府原劃分部門進行變更和調整。

第十一條 未經區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，建設單位、物業管理企業和業主不得擅自變更已劃分的物業管理區域。

第十二條 本辦法由省建設廳負責解釋。

第十三條 本辦法自發布之日起施行。

第五篇：上海嘉定區物業管理區域劃分核定意見書

上海市嘉定區物業管理區域劃分核定意見書

（申請人）：

根據《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》、《上海市物業管理區域劃分管理辦法》等法規、規范性文件的規定，（具體地址）（物業管理區域名稱）物業管理區域劃分如下（劃分為兩個及以上區域的分列）：

根據你們提交的物業管理區域劃分申請材料，現將位于 一、四至范圍

東至： 西至： 南至： 北至：

二、基本情況

占地面積：平方米，物業類型：，總建筑面積： 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，非住宅建筑面積 平方米，總套數：

套，容積率：，綠地率： ％。

三、物業企業用房及業委會用房：

物業企業用房位于，建筑面積平方米。業委會用房位于，建筑面積 平方米。

四、物業管理區域劃分核定意見

根據上海市物業管理區域劃分有關規定和物業管理區域劃分原則，將此項目物業管理區域劃分核定如下：

請按此核定意見報送規劃行政管理部門辦理建設工程規劃許可證，按核定意見實施項目建設，核定意見在房屋預售合同中予以明示。

上海市嘉定區住房保障和房屋管理局

年 月 日