第一篇：關于物業管理區域分割的方案

關于蚌埠寶龍城市廣場物業管理區域分割的方案

蚌埠寶龍城市廣場位于蚌埠市新城區核心區域，兼有住宅與商業的城市綜合體，由蚌埠寶龍商業物業管理有限公司統一管理并提供物業服務。在前期的管理中，一直是將住宅與商業統一管理的，但隨著時間的推移及商業不斷的發展，此種漸漸的暴露出很多問題，顯得不合時宜。根據在管理及服務中暴露出的問題，現提出如下物業管理區域分割理由及方案。分割理由：

一、住宅與商業的管理服務內容不同

在我們日常的管理與服務中，住宅部分強調的是服務，而商業部分強調的是運營，目的不同，兩方面業主的需求與利益也不同，在管理與服務中難免有互相矛盾之處。

二、業主構成不同

住宅部分產權的業主均為各小業主，而商業部分的業主既有小業主也還有各家單位及寶龍自持物業。

三、面對各種物業管理中的基本項目需求不同

在諸如綠化、宣傳、安保、公共設施維護等方面，住宅與商業都是完全不同的要求。甚至在某些項目上完全是背道而馳的，這就決定了住宅與商業完全不同的管理服務方式。

綜上所述，住宅區域與商業區域是需要進行徹底的物業管理區域的劃分，這不僅是為了管理與服務的相對統一，也是為后期的成立業主委員會進行先行的鋪墊，以免在未分割的情況下成立業主委員會，因為代表利益不同造成廣大業主之間的矛盾與沖突。分割方案：

一、先將蚌埠寶龍城市廣場建筑使用功能與毗鄰位置，進行住宅與商業的劃分。

二、在區域劃分完畢后，著手上報相關市、區管理單位，獲得認同，或者經過法院判決，擁有法理基礎。

三、根據現行情況，開始召開住宅部分的業主大會，成立業主委員會，制定新的《業主公約》乃至《物業服務協議》等相關規約。從根本上確定蚌埠寶龍城市廣場住宅區域與商業區域，是兩個完全獨立物業管理區域。

第二篇：物業管理區域劃分意見書

物業管理區域劃分意見書 物劃第 號

（申請人）：

按照《浙江省物業管理條例》、《杭州市物業管理條例》等有關規定，根據你單位提交的物業管理區域劃分申請材料，現將位于

區的（具體地址）（物業管理區域名稱）劃分為一個物業管理區域，該區域有關情況如下：

一、物業管理區域四至: 東至 ；西至 ； 南至 ；北至。

二、物業管理區域基本情況：

該物業管理區域位于 街道（鄉鎮）社區居委會，占地面積平方米，物業類型，總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，總套數

；非住宅建筑面積 平方米，總套數。

物業管理區域劃分后，要嚴格落實相關政策和規定，不得擅自改變物業管理區域劃分現狀。

區、縣（市）住建局

年

月 日

抄送： 街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居委會

第三篇：物業管理區域防汛口訣

物業管理區域防汛口訣

六到九月雷雨季，物管行業要注意。防汛防澇是要務，思想認識要統一。預防為主是原則，安全穩定是目的。工作責任要落實，應急隊伍要建立。

重點部位需排查，洼地車庫需警惕。排水管網保暢通，窨井溝渠常清理。避雷設施要檢測，高大樹木多修葺。外墻屋面少置物，玻璃門窗常關閉。巡查整改兩手抓，存在隱患快處理。防汛物資多儲備，沙袋水泵要備齊。應急預案勤演練，業主參與更受益。未雨綢繆先一步，氣象信息多收集。業主信息常更新，緊急情況好聯系。安全警示不能少，溫馨提示張貼起。

暴雨來臨不慌張，搶險工作要有序。生命財產第一位，車輛物資快撤離。項目經理總指揮，部門配合人員齊。通知客戶移車輛，應急通道莫關閉。迅速筑起防洪墻，排污水泵快開啟。相關記錄要完善，履約到位有依據。

雨后全面搞排查，受災情況要統計。設備損害要告知，維修資金走程序。防汛工作責任重，措施不力要遭起。履約服務促和諧，安全度汛齊努力。

第四篇：關于加強物業管理區域

關于加強物業管理區域 安全管理工作的緊急通知

各物業服務企業：

為進一步落實企業的安全生產主體責任和管理責任，全面排查治理事故隱患和薄弱環節，有效防范和遏制較大事故的發生，我局近期下發了《關于集中開展“治隱患、降事故”專項行動的通知》（渝中房?2014?223號），同時轉發了《渝中區勞動密集型企業消防安全專項治理工作方案》（渝中房?2014?224號），并結合我區物業管理工作實際提出了要求，但我區的安全工作形勢仍非常嚴峻。2014年12月30日零晨5點15分，菜袁路20號發生火災，大火持續燃燒了近8個小時，造成重大經濟損失。為堅決避免我區再次發生類似事故，現緊急通知如下：

一、迅速開展安全隱患排查

各物業服務企業從即刻起，結合小區（大廈）實際，立即進行一次全面的安全排查檢查，對查出的安全隱患立即落實整改時限、人員、措施實施整改。對一時難以整治的要列入計劃，落實資金和責任，限期整改，并制定應急預案，加強監控。對物管區域內的生產經營企事業單位和人員密集場所，物業服務企業要加強巡視排查，發現問題應督促其整改，對拒不整改的單位和場所，及時報告有關行政管理部門。

二、強化安全應急值守

各物業企業要落實元旦春節期間24小時安全值班制度，堅持領導帶班，落實崗位責任制，認真落實值班工作各項制度；要加強應急值守工作，要認真做好節日期間安全突發事故應對工作，制定和完善安全事故應急預案，落實安全防范措施，做好安全事故應急物質儲備；要及時報送相關信息，遇有重要情況和安全事故發生依照有關規定及時妥善處置，并按照有關要求將安全事故及時上報，做到不瞞報、不遲報、不漏報、不錯報。

三、工作要求

各物業企業要強化 “一崗雙責”制度。要按照“管生產必須管安全”的原則，主要領導要負總責、親自抓，分管領導要具體負責；要落實好企業的安全主體責任，扎實做好安全生產各項工作；要按照嚴而又嚴、細而又細、實而又實的要求，查找漏洞、消除隱患，真正實現物業小區（大廈）內安全工作“全覆蓋、零容忍、嚴要求、重實效”。

渝中區房屋管理局

2014年12月31日

第五篇：物業管理區域證明

良基王朝小區物業管理區域證明

良基王朝小區項目位于平頂山市寶豐縣山河路西側，由平頂山市良基房地開發有限公司開發建設，項目類型為住宅，商業及配套。其四至為東至，西至，南至，北至。

良基王朝小區項目總占地面積為平方米。總建筑面積為平方米，其中住宅占地面積為平方米，商業建筑面積為平方米。地下總建筑面積為平方米。

河南良基房產開發有限公司

2015年5月5號

交付使用共用設施設備證明

良基王朝小區所有共用 設施設備已經于年月號前全部交付使用，包括： 1，電梯；11部； 2，綠化率；%； 3，區域內市政： 3.1）道路；

3.2）室外上下水管道； 3.3）化糞池； 3.4）污水井； 3.5）雨水井；

3.6）共用照明設施；

3.7）物業區域的外圍護欄及圍墻； 3.8）潛水排污泵 臺 3.9）中水及設備系統；

4，消防設施包括：室內外消火栓系統，商業自動噴水滅火系統； 4，監控設施； 5，避雷設施； 6，有線電視系統； 7，電話系統；

物業服務用房配置證明

良基王朝小區項目物業服務用房位于小區內二期21號樓前，共倆層，占地面積為466.36平方米，實用面積為932.72平方米。

河南良基房產開發有限公司

2015年5月5號