第一篇：論題海戰術的現狀

論題海戰術的弊端

摘要：題海戰術的盛行源于我國傳統倡導的“熟能生巧”，數學課強調解題訓練，是對傳統的繼承。只有多練之后才會熟，熟練之后才會生巧。從一些應試效果來看，一方面，題海戰術的確有一定的效用，另一方面，也帶來很多的負面作用。

關鍵詞：題海戰術，熟能生巧，科學的解題，思想誤區

現如今，大多數學校奉行題海戰術，致使我國已成為習題王國。這樣的戰術，的確讓我國在學術上取得了輝煌的成績：我國在國際奧林比克數學競賽一直名列前茅，在大型國際測試中數學成績也遙遙領先。繼承弘揚“熟能生巧”的傳統理念，題海戰術下取得了巨大成績，題海戰術更加廣泛盛行。但題海戰術在數學習題教學中也存在著嚴重的問題，其表現為新授課的概念原理還沒有消化，就直接開始解題，對所解習題例題的解法不歸納、不總結。學生“消化”不良，成績不如別的班，于是進一步挑燈夜讀，做更多的題目，繼續“填鴨”，形成惡性循環。

20世紀90年代開始，國際數學測試證明華人地區學生的數學成績十分優秀，但另一方面，華人的數學學習給人的印象是，停留在記憶、模仿、練習、考試等等缺乏主動性的學習層面。我們華人的數學學習有自己的特點，華人學生有良好的記憶（九九表，公示法則的背誦），熟練的運算速度，邏輯的嚴謹表達以及“變式”的重復練習。這是符合“熟能生巧”的古訓，由此形成了中國數學教學的特色——題海戰術。

張景中院士主張的“中巧說”，是教育數學思想的一個組成部分，張院士曾提到：“做數學題，如果不講方法，搞題海戰術，一題一法，這種“小巧”是不可取的，對于數學而言，還是要講求循序漸進，學習有章可循的解題通法。”對于有固定程式的題，應該提煉出有效的算法，一步一步按部就班即可；對于沒有固定程式的，應該先總結出規律，綜合考慮這些方法，指出先思考什么，再用哪種方法，使之有方向可探，讓解題經驗顯性化。換句話說，練習并不是多多益善。◆ 過多的練習是一種浪費

小學生學習生字詞，并不是抄寫的遍數越多，效果就越佳。如果學生在抄寫的過程中 沒有下意識的記憶，那么就算抄上千百遍，效果也是一樣的。

◆ 物極必反，過多的練習會讓學生產生不良情緒

題量越多，占據學生課余時間就越多，學生壓力太大，在這樣極度焦慮的情況下是難以學好的。總是失敗，不停地受挫，變得越來越厭學、自卑，不但影響 學習，而且對學生的心理也造成了嚴重的傷害。

◆ 過多的練習不一定能夠促進理解，反而會扼殺學生的創造性

“熟”是“生巧”的必要而非充分條件。當學生不當的反復操練，并不能促進理解，有時反而會讓學生形成并鞏固錯誤的想法。

如，有教師教數學絕對值時，說：“遇到負數的絕對值，只要把數字前面的負號擦掉就行了。”這時候操練越多，到后來學字母絕對值時的負遷移就越厲害。因此，如果不注重讓學生真正理解，操練越多，負遷移可能越厲害。所以，解題訓練應該有個度。

題海戰術盛行，原因十分復雜，但思想上存在誤區是造成題海戰術的原因之一。有些家長和教師認為“考好數學的唯一訣竅就是做題”，其實這是片面的。大多數教師是出于無奈，“只能跟著做”，隨大流。還有就是傳統的“管、卡、壓”的思想根源，與課改精神是背道而馳的。

現如今，學生在學習新知識的第一時間就埋下禍根，緊接著，就是做大量的題目、很難的題目，形成了“欲速則不達”的狀況。那么，為了讓學生跳出題海，老師首先要跳進題海，跳進題海干什么？就是要對題目進行篩選，挑出典型的題目來讓學生做，并且在講解時要引導學生反思，并進行歸納總結。同時又要教育學生不拘泥于總結過的規律，要善于創新，就是先要“舉三反一，才能舉一反三”，追求主張孫維剛老師的“一題多解，多解歸一，多題歸一”。

本文觀點是改變題海戰術，端正思想；改變觀念，提高數學素養；科學地進行教學，把數學問題分門別類，一類一類尋求可以機械執行的方法，并把這種方法教給學生。

參考文獻：

[1]陳永明.陳永明評議數學課[M].上海：上海科技教育出版社.2008 [2]范良火等.華人如何學習數學[M].南京：江蘇教育出版社.2005

第二篇：題海戰術之我見

題海戰術之我見

孔子曰“學而時習之，不亦樂乎”； 荀子曰“積土成丘，積水成淵”；

王羲之練字洗筆硯，清池變成“墨池”； 齊白石練篆刻，隨刻隨磨，巨石化為石漿。。。。

上述事例，一致說明了操練與實踐在學習中的重要性，反映在當代教育本質上，即為學習中的題海戰術，那么，題海戰術是不是就等于無止境的機械操練，單一的重復練習呢？它對學生認知的提高和成績的進步有沒有功效呢？下面我就簡要闡述一下我對此概念的理解。

首先，我是贊成在教學過程中使用此方法的。所謂題海戰術，“題”是多角度多層面多形態的題，“海”是生機勃勃源源不斷的活海，在“海中”，學生有選擇“題”的權利，教師立足于學生的智力發展，以練習為本，突出重點，強調典型，使學生應對各類考試與測驗中游刃有余，以不變應萬變，把“厚”書讀“薄”，把知識內化，把知識用“活”。

其次，我認為題海戰術是有利于學生成績的提高的。題海戰術是用典型性的題目，多角度、多層次的對學生進行訓練，通過多方面的強化，恰當的重復、讓學生扎實掌握知識。它的內涵是豐富的。從哲學的角度講，量變引發質變，這是自然界永恒的規律，水只有在加溫到一定程度才能沸騰，學生也只能經過題海戰術才能扎實鞏固，將所學知識轉化為自己的東西，沒有學生做題的量的積累怎么可能會有學生思維的質的飛躍呢？從心理學的角度看，著名的艾賓浩斯遺忘曲線規律提醒我們，學生必須及時的有梯度的多方練習鞏固，才能有持久的教學效果，沒有多練，學生就不可能全面、深刻、靈活的掌握知識。從學科教學看，我們要讓學生做基本題、變換題、拔高題，做傳統題、開放題、實際應用題，我們不僅局限于書本上的題，而且還讓學生擁有解題答疑的能力，從生活中發現問題，提出問題，解決問題，這樣的階梯式練習，既鞏固了知識，又培養了能力，還喚醒其創造力。

再次，我覺得題海戰術也可以很快樂。很多專家和學者認為，教學中的題海戰術狠狠地摧殘了學生的身心，剝奪了學生的學習樂趣，黑暗了學生的求知旅程。我卻認為，學習本質上并不是娛樂，不是享受，它作為一項腦力勞動，為了滿足知識的渴求而付出相應的努力，過程必然是辛苦的，但是人生中需要付出努力的地方太多太多，難道都可以被看做是對身心的摧殘嗎？在因人而異的題海中，學習者能夠獲得成功的樂趣、失敗的思索、進取的信念，拼搏的動力，整個學習過程是充實，快樂而有意義的。通過題海戰術，知識得到擴充，成績得到提高，無邊的知識在頭腦中留下痕跡，成為個人的知識財富，這本身也是個愉快的過程。

最后，我想說，關于題海戰術，在教學的使用過程中是要講究方法規律的。1.注重基礎。教學中務必夯實學生基礎知識，使學生熟練掌握基本知識點，這樣才能保證練習的有效性；2.保證階梯練習。習題和作業的設置必須有一定得梯度，確保能夠層層提高學生的認知水平和解題能力；3.歸納和總結。教師要鼓勵學生自主完成練習，并指導學生正確分析和總結解題方法與步驟，準確把握命題關鍵；4.典型與系統。題海戰術的精髓在于讓學生了解典型習題，實現知識的系統化，教師務必精確把握新課標的命題標準，突出重點與難點，突出典型，體現系統化的知識結構。把事情反復做到無比熟練，達到創新，以至再沒人能相比時，就是天才，天才是量的積累達到的升華。毫無疑問，多練習，多實踐是學生通向優異成績的必經之路，只有多做多練，才會提高做題速度，才會熟能生巧,才會生出新的智慧！

第三篇：求職怎么也搞題海戰術？

求職似考場，求職有答案。近段時間，為謀求到一個好崗位，不少上海求職者陷入“題海戰術”中。

一位招聘人員近日在招聘現場抱怨，剛才應聘同一個職位的兩名求職者，作自我介紹時句式居然一模一樣。原來，兩位求職者都是按照求職技巧指南書上的“經典答案”回答的。這位招聘人員不禁感嘆，傳統的招聘方法效果越來越差，很難評定人才的優劣，只能再出新招、奇招。

筆者在人才市場采訪招聘人員時，很多人都無奈地表示自己總會碰到“經典答案”，而這種“經典答案”來自于市面上名目繁多的求職技巧指南書。

在上海書城3樓，專門有“求職面試”書籍區。筆者隨意翻了幾本，驚訝地發現，從制作簡歷到筆試、面試，再到試用期，整個求職過程的細節都涵蓋其中。更出乎意料的是，不少求職技巧指南書也搞起了題海戰術，諸如“筆試題型介紹與解題技巧”、“外企面試常見的100個問題”等。

旁邊的工作人員表示，求職面試區大概有近200種此類書籍，賣得相當不錯，尤其是其中幾本關于應聘外資企業的指南書，更是賣得較好。

上海人才有限公司咨詢部經理柳春鳴認為，求職者為了提高成功率，掌握基本的求職技巧還是需要的，但招聘人員也不是傻子，僅僅依靠背一些答案，或純粹靠技巧顯然行不通。求職，靠的是實力，經典答案，只能是作為參考。

來源：工人日報

第四篇：引領模擬教學走出題海戰術

引領教學走出題海戰術

———評2010年高考英語試卷（遼寧卷）■遼寧省基礎教育教研培訓中心 高中部魏艷

“高考” 這根無形的指揮棒，一直影響著高中教學。那么，遼寧今年的高考 題又呈現哪些特點，教師又該如何把握，筆者想談談個人的一點看法。多點考查特點鮮明注重基礎知識的考查。如：22題冠詞考查、23題不定式考查、31題介詞短語考查，都是基礎中的基礎。注重“新課標” 下新增語法項目的考查。新課標在時態語法項目中增加了現在完成進行時和將來進行時，在句子成分中增加了補語。

24題是對現在完成進行時的考查，34題是對“疑問詞+不定式作補語” 的考查。注重學習策略的考查。如完形填空，材料是關于使用“英英詞典” 的好處問題。學生在讀完文章后即明白在英語學習中應使用“英英詞典” 的道理。這種將試題與學習策略完美融合的考查方式讓筆者愛不釋手。注意滲透文化意識及情感態度。閱讀理解A篇通過敘述印度村民們捕殺青蛙之前、之中、之后的生活變化,告訴我們人與自然和諧共生的重要性和必要性，具有很強的可讀性和教育性。寄大道理于小故事中，給人以啟迪。注重閱讀、寫作及英語邏輯思維能力的考查。整套試卷純語法題所占比重不足15%，而且均屬于得分題，難易程度基本屬于“中” 或“易”。而難題則集中在閱讀理解、寫作及邏輯思維能力的考查上。注重導向好題頻現即便是單項填空中的難題，也不是單純考查語法能力，而是考學生的閱讀力。這是一個很好的導向。如28題：Thousands of people to watchyesterday’s match against Ireland.A.turned on B.turned in C.turned around D.turned out 學生對這些短語非常熟悉，但學生通常了解的turn out 是結果是、關上、生產等意思。而這里的turn out 是“蜂擁而出” 之意，符合題意故選D。又如32題：The new movie to be one of the biggest money 鄄makers of all time.A.promises B.agrees C.pretends D.declines 正確答案為A。

4個詞均可在其后加不定式，promise在這里不是學生熟悉的“保證” 之意，而是“有?的希望”，構成promise to be結構。學生往往會由于太熟悉promise的常用意，而首先將其排除，最后很容易選一個不熟悉的de鄄cline。以上兩題難度和區分度都很好。這些考點在高中英語“語法專項” 中很少出現，在歷年高考中也未出現。但是學生可以在很多課外讀物或英文報紙中讀到美中不足一點瑕疵萬事萬物都是不完美的，今年遼寧省的外語高考題也有一點瑕疵。單項填空31題：I agree to his suggestion the condi鄄tion that he drops all charges.A.by B.in C.on D.to 本題為介詞短語考查，on conditionthat 為固定搭配，condition前不應加定冠

詞。請看以下例句：He was allowed to go swimming oncondition that he kept near the other boys.(From Oxford Advanced Learner’s Dictio鄄nary of Current English)類似句子不勝枚舉，各大詞典中未見一例有定冠詞的。所以筆者認為此處缺乏準確性，而且有單純考查語法之嫌。當然，在實際交際中，這個句子不會使溝通存在問題。其實，這點遺憾也不算什么。筆者最大的遺憾是英語聽力不計入總分。這種“只考不查”的方式形同虛設，對教師、學生沒有什么指導意義和約束力，也不符合新課改精神。希望遼寧克服各種困難，盡早將聽力納入總分。通過以上分析，教師不難看出高考考查的重點和難點，那么今后的英語教學也一定會圍繞其進行。筆者想提醒教師注意兩個問題： 教學不單是為了考試，不是“考什

么就講什么”，一則我們根本不知道考什么。二則我們還承擔著為祖國培養高素

質的21世紀人才的責任，教學內容應該遠遠大于高考考查內容。理想的考試狀態

應該是講什么就考什么，也就是考試圍著教師、學生轉。新課程改革不是全盤否定我們以往的教學，而是在保留原有教學精華的基礎上，豐富加深了教學內容。課堂教學應該從“語法及語言點教學模式” 轉向“閱讀及整體模塊教學模式”。不是不講語法，而是不搞題海戰術，要精講精練； 不是不講語言點，而是不能“流水賬” 似的講解語言點。要熟悉新課標，運用新教法。即使目前不能完全做到用新方法教學，也要有所改變。不能固守原有的教法不變。不要因為遼寧聽力不計入總分，就不練。沒有一定量的聽力輸入，學生就不可能實現說、寫的輸出。要注重提高學生自主學習能力和綜合語言運用能力。

第五篇：論當今中國房地產現狀

由于現在房子對于大多數老百姓來說實在是個負擔，有不少人已經成為了房奴，那現在中國房地產到底是什么樣的樣子呢請看本文。

上個世紀末，俄羅斯媒體爆料了一篇驚人的政治遺囑，據說它的主人是最早在俄羅斯傳播馬克思主義的思想家·革命家普列漢諾夫。該遺囑預言：隨著生產力的發展，知識分子的隊伍比無產階級增加得更快，在生產力中的作用躍居首位。“布爾什維克”將依次遇到饑荒危機、崩潰危機、社會經濟危機和意識形態危機，最后政權瓦解，這一過程可能持續數十年。

可以肯定該文出自一位對馬克思主義頗有研究的理論家之手，而且他的思想偏向社會主義運動中的“社會民主主義”一翼。對此件究竟是不是普列漢諾夫的遺筆，俄羅斯學界展開了激烈的討論。現在看來，“否定說”占據比較有利的地位。我也認同否定說。理由除了遺囑原件早佚，抄件傳承無序，一些用詞非20世紀初葉所有之外，最重要的一點就是：那個時代的馬克思主義者從不對未來做任何帶有具體時間的預測。

所以我們也不對中國的房地產市場給出帶有時間的預言，而只是分析它的現狀，談論我們的看法，并一般性地給出方向性的預言。因為我們自覺是馬克思主義者，雖然是尚不成熟的馬克思主義者。

第一、中國的房地產價格是虛高的，尤其表現在一線城市

此點無論用“租售比”還是“房價收入比”來衡量，都只能得出肯定的答案。比如一般認為良性運行的房地產市場，租售比為1：200到1：300，房價收入比為4至6倍。我們看北京的情況。現在北京五環內新盤均價已達3萬，一套兩居面積80平方米，總價需240萬，而月租金不過4000元（略高于市價）。假設房主是一對夫婦，他們年收入合計12萬元（略高于北京平均職工工資）。可以得到

北京的租售比為1：600，房價收入比為20倍。都遠遠落在可以接受的區間外。有人指出，中國并不征收不動產稅，而相當于不動產稅的部分以國有土地使用權轉讓金的形式被一次性包含在房價之中。所以中國的租售比、收入房價比較國際為低、高，是合理現象。我們不同意這種說法。例如，美國征收不動產稅，除紐約較高外，其他州的稅率都在1%至3%之間。如果我們用2%計算，按中國的土地使用權70年，那么稅收合計為原始房價的1.4倍。也就是說中國的房價應該除以2.4計算租售比和房價收入比。校正后的租售比為1：250，房價收入比為8倍強，也都稱得上偏離正常區間。須知日本東京房地產市場崩盤時房價收入比不過9倍。

何況，美國的房屋連帶有土地所有權。中國的只是70年的土地使用權。70年到期后，絕對不會無償延續，因為法律上國有財產是不會白白給人的。或者要再次征收土地使用權轉讓金，至少要加收不動產稅（或費），其稅率未必會低于美國。實際上，國家有關部委正在考慮起征“物業稅”，誰說中國的房價包括了相當于不動產稅的部分呢？比起土地使用權，更值得的擔心的還有建筑物壽命，近日《中國日報》援引住建部副部長的話稱，我國建筑的平均壽命只有25至30年，一些發達國家建筑壽命很長，像英國達到了132年，而美國也達到了74年。中國房地產市場性價比之差，可見一斑。

有日資咨詢公司報告披露，上海房價約為東京的1/2至2/3，而上海單位國土面積GDP產出值及工業產出值都只有東京的1/4。

美資投資公司GMO報告也認為：上海和北京黃金地段的商業房地產租金，估計大體上與紐約相同，盡管曼哈頓的人均產出是中國大都市的4倍之多。

第二、房價虛高的原因

有學者認為，中國房價較世界離譜的原因，是所謂“剛性”需求。這是腐見。在市場經濟中，本沒有什么“剛性”不“剛性”的需求。你沒有錢，哪個開發商愿意賣房給你？哪怕你媽想在自己的房子里壽終正寢，哪怕你老婆哭著喊著要套“婚房”。所以，我們說沒有現實消費能力的需求不是真正的需求。大賊任志強是有名的“剛需”吹鼓手，但近日他變口說，房地產好比魚翅，魚翅再貴也不是泡沫。那么魚翅在副食品中算“剛需”嗎？前后邏輯不能一貫，是騙子最大的特點.GMO報告說，中國大城市自有房者已占人口的70%以上，北京住宅建成的速度超過了人口增速，而今年以來房價還在飛漲，顯然不是所謂“剛需”拉動的。房價虛高的原因，我們認為首先在于社會巨大的貧富兩級分化。如我多次引用的資料，關機構在2009年發布了中國3000家族財富榜總榜單，3000個家族財富總值16963億，平均財富5.654億。套用一句樓市中人的口頭禪，叫“窮人知道自己有多窮，不知道別人有多富。”考察印度、俄羅斯等貧富差距同樣很大國家的情況，發現孟買的房價高者也要6萬人民幣左右每平方米，莫斯科的房地產均價約為25000元每平方米。

有錢人的錢自然不同窮人的錢，有錢人的錢名為資本。資本最大的特性就是食利性，就是追求高利潤。在中國，近年來，制造業都不如樓市升值之離譜，而股票市場則風險巨大，樓市實是一個獲利巨豐風險很小的投資標的。GMO報告稱，最近已出售的房產有五分之一空置。我估計，投機者擁有房地產所占比例還遠遠高于此數。2009年全國商品房銷售面積是9.37億平方米，其中商品住宅銷售面積大約為6.6億平方米，如果以90平方米一套計算，則可知共銷售了733萬套住宅；若以每套住宅住兩人計算，至少需要1460萬城鎮新增人口去消化那些房子。然而事實是我國每年新增城鎮人口不到1300萬，其中約半數以上的700萬人進了城中村。綜合考慮，剩下的600萬人中大概100萬人要租房住，再加上300萬人為改善居住環境買了二套房。可知每年新增自主性購房者不可能超過800萬。換言之，房地產市場中至少40%的購房面積，屬于投機。據當局有關部門介紹，新建住房開工（按建筑面積計算）在去年前11個月上漲了16％。2010年住房建設預計將再上升20％。如此房屋數量和實際需求之間的差距越來越大，房地產市場中的投機因素也就越來越強。反正得來不費吹灰之力，富人哪把錢當錢！“家教甚言”的劉芳菲（音）買了房馬上有王益幫還貸，她們還會在乎什么租售比，什么理性投資嗎？我國房市已進入調整期，但不會崩盤。一是房地產是我國的支柱產業，政府不允許房價崩盤。2000年以來，我國房地產投資一直占GDP5%以上的份額，2006年、2007年更是連續兩年超過10%，是事實上的支柱性行業。并且，房地產業的產業鏈條很長，對相關的建材、鋼鐵、水泥、家居等行業有著很強的拉動作用，關系到整個經濟的發展狀況。同時，從目前的政府財政收入來看，根據國土資源部公報數據，2004年-2006年，全國土地出讓金分別為5894億元、5505億元、7677億元，2007年1月-11月為9130億元，占全國財政收入的比重接近20%，賣地已經成為地方財政收入的重要源泉。加上房地產開發環節的營業稅及其附加、所得稅、土地增值稅等直接稅費，兩者合計約占財政收入的27%，若考慮相關建材、建筑等行業，貢獻的收入就更大了。甚且，如果房價崩盤，可能會使房市喪失進一步發展的基礎，并引發我國的金融危機和社會動蕩。故無論是中央政府還是地方政府都不希望房價下跌幅度太大、太快。

二是我國房價價格偏離幅度不大，決定來其跌幅有限。由于我國處于城市化的快速發展和住房條件不斷改善的階段，房價收入比應該比國際上通常的6-8倍要高。參考日本和香港的歷史，我們認為，我國一線城市的房價收入比將在10-12間達到高位平衡。對于二線城市，由于其在經濟發展水平、人口密度、城市配套等方面與一線城市存在一定差距，因此，我們認為二線城市的房價收入比在8-10倍的范圍內是較為合理的。而目前，我國一線城市的房價收入比在15左右，除深圳偏離正常價格上限約40%外，北京、上海偏離的幅度并不大，這也決定了其調整幅度有限。考慮到收入增長因素，上述一線城市的房價偏離幅度將逐步收窄。假設房價不跌，人均可支配收入年均增幅10%，北京、上海的房價在2009年將進入合理區間，深圳的偏離幅度也將回到20%以內，而目前深圳的房價總體已下跌約30%左右，已進入動態的合理區域。二線城市中，部分城市房價過高，同樣存在調整需求。根據我們測算，2007年四季度，杭州為16，與一線城市差不多；武漢為11，天津為11.5，處于較高的價位；重慶為7.8，處在合理范圍內。由于二線城市中各個地區的差別較大，難以用同一個標準來衡量，但總體上來看，房價偏離的幅度同樣不大，考慮收入增長情況，房價將在09年進入合理區域。

三是我國經濟的基本面未變壞，支持房價的諸多因素仍然存在。我國今年的經濟增長率將達到10%以上，明年也可能保持在較高的水平上，人均收入增長率也不會降低；同時城市化和人口因素也未惡化。這就決定了我國近期對住房的需求不會波動太大。同時，我國的金融機構、房地產商和已購房者也不會允許房價調整幅度太大。故這段時間出現了房地產商和金融機構聯合向政府呼吁“救市”的傳聞。

四是從我國歷次的房市周期和其它國家的房市周期來看，此輪調整的時間大概為兩年。從我國90年代以來的幾次房市周期來看，我國房市的調整時間大概都在兩年左右，如1993-1997年的周期中，95-97年為調整期；1998-2003年的周期中，02-03年為調整期。此外，從國際上的歷史經驗來看，日本的六十年代中期和七十年代中期，美國的六十年代末和七十年代末，以及香港的九十年代中期，房地產市場出現的短暫調整，都是兩年左右的周期。

因此，可以判斷房價的總體調整幅度不會超過30%，調整時間大約在兩年。

2.我國房市中長期供應仍然偏緊，未來的發展前景趨好.雖然短期內，房地產市場因為價格過高導致有效需求不足，從而使供給大于需求，但從中長期來看，供應依然偏緊。從需求來看，我國目前城市化率約為45%，正以每年1%左右的速度快速增長，保守估計，每年有約1300萬人口進入城市，按目前人均27平米計算，這部分需求約3.5億平米。我國目前存量住房約160億平米，以平均使用50年計算，每年折舊拆遷量約為3.2億平米。此外，目前城鎮人口已接近6億，改善性住房需求按0.5平米/人/年計算，這部分需求約3億平米，上述幾項總需求接近10億平米，而2007年的竣工量只有5.8億平米，缺口巨大。從房地產的具體開發數據來看，近幾年來，全國商品房竣工面積與銷售面積之比一直呈不斷下降的趨勢，2005-2006年，竣工銷售比約0.87，2007年下降至0.76，供不應求情況嚴重。商品房開工面積、施工面積與銷售面積之

比也一直下降，土地購置面積也未相應增長，近三年來明顯低于銷售面積，這顯示未來幾年供應緊張的局面難以得到緩解。從四大一線城市來看，其情況基本類似，但2007年新開工面積與銷售面積之比只有0.91，因此，在價格得到適當調整后，供不應求的情況將會繼續出現。

從決定我國房市的長期因素來看，這些因素不僅沒有發生大的變化，而且在未來會進一步發揮其作用。這些因素包括：

一是人口因素。即隨著人口的增加，對住房的需求就會增加，從而促進房地產業的發展。這個因素可以從人口的發展史和住房史可以看出。我國20世紀80、90年代的嬰兒潮在本世紀初開始步入工作，他們會釋放出巨大的購買力和需求，從而刺激我國房地產的發展。而本世紀初我國的嬰兒出生量還在高位運行，故預計到2030年間，我國每年新增的參加工作的年輕人口都會較多，從而對住房的需求也會在高位運行。

二是收入因素。即隨之人們的收入的增加，特別是收入跨越某個范圍后，人們對住房的結構、住房大小、舒適度、環境等都會改變，從而促進房地產業的發展。這個可以從許多關于一國人均收入與房地產業發展之間關系的研究中找到答案。根據世界銀行研究報告，人均GDP在1500美元時，房地產業進入快速發展時期；當房地產業增加值占GDP總量的6%到8%時，就可以確定為主導產業，而當占GDP總量的10%到12%時，之后增長便趨于平緩。基于上述判斷，2004年，中國人均GDP已經達到1500美元，而中國房地產業增加值也逐步占到GDP總量的5%到6%。因而我們可以判斷，當前我國已進入房地產業的快速發展期。另外高盛公司的研究報告則顯示，從現在起，人均收入超過3000美元的中國中產階層人口將快速增長，這種狀況會持續到2035年左右，中產階層人口將達到14億左右，直到2050年。這可能轉化為持續的購買力，從而促進房地產業的持續發展。

三是城市化因素。即隨著一國城市化的發展，房地產業也會得到很大的發展，城市化的過程就是一國房地產業快速發展的過程。對城市化與房地產業發展之間的關系，理論界有一條著名的“納什姆曲線”。美國城市地理學家納瑟姆所提出的“納瑟姆曲線”認為：發達國家城市化過程包括兩個拐點，當城市化水平達到30%時，第一個拐點出現，代表城市化發展進入勢頭極為迅猛的高速階段；之后，當城市化水平超過70%之后，出現第二個拐點，代表經濟發展進入超于平緩的成熟階段。根據數據統計，2005年中國城市化率為42.99%，預計到2020年會達到60%，在此期間城市化率每提升1個百分點意味著新增城市人口1300萬，房地產行業無疑是最直接的受益者。而且，城市化的過程也是收入增加的過程，從而也是我國住房結構升級、環境優化和舒適度不斷改善的過程，這也會促進我國房地產業的長期持續發展。

以上這三個因素綜合分析，可以得出我國的房地產業目前已進入快速發展期，并且可以維持較長時期的較快發展。

3、我國房市其它方面的趨勢：

我國房地產市場其它方面在未來會發生以下變化：

（1）價格會逐漸趨于合理。

隨著泡沫不斷得到擠壓、行業競爭的加強、國家宏觀調控的進一步成熟以及購買者理性的增加，我國房市未來的價格會逐漸趨于合理，房價收入比進入一個可維持的空間。

（2）供需結構會得到優化。

一是高檔住宅的比重會有所下降，經濟適用房和廉租房的比重會上升；二是供求失衡的狀態會有所改善，供求的匹配程度會得以提高。

（3）市場秩序會逐漸改善。

在競爭的壓力和政府的監控下，房地產開發公司的行為會逐漸規范；各種中介組織也會逐漸的發育、壯大和成熟起來，其行為也會得到規范；相關制度建設也會逐漸得以改善。

（4）市場集中度會得以提高.隨著拿地、政府調控、行業競爭的加強、銀行貸款的收縮等原因，一

些實力不強的中心房地產商或被淘汰出市場，或被其它大的房地產商兼并收購，從而市場集中度會得以提高。

（5）政府行為會得以規范.隨著政府自身制度建設和監管的加強，隨著公民主權和民主的推進及法制、輿論的建設的完善以及產權的明晰，政府（尤其是地方政府）及其官員在土地交易、城市拆遷、項目開發等過程中的腐敗等機會主義行為會逐漸的得以規范。總之，我國房地產市場在經過此輪調整后，會進入到把一個健康、繁榮、快速發展的新時代。

論當今中國房地產現狀

大連理工大學城市學院電子與自動化學院自動化0903李清海200918059