第一篇：舊城改造項目的策劃案

一、總論

十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經(jīng)營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設和發(fā)展。

1、項目現(xiàn)狀

燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。

2、項目背景

第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設施設備建設不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業(yè)，對老化電路會造成超負荷運轉，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區(qū)人民生命財產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。

第二、臟亂差的環(huán)境嚴重影響了市容市貌及城市建設。許多住戶在二樓陽臺放養(yǎng)家畜，對人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。

第三、作坊式營業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價值體現(xiàn)，給更具市場競爭力的商業(yè)業(yè)態(tài)進入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營模式對稅收的貢獻率也極低。

綜上所述，燕林市場已成為該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。

二、項目改造規(guī)劃設想

燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。

項目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進行整合，形成一個具有一定規(guī)模的新型開放時尚商業(yè)廣場和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個商業(yè)摩爾城，一個創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨具特色的新星。

1、完善設施、消除隱患

對項目內(nèi)部的設施設備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負荷供小

于求，對內(nèi)部的線路要按照建筑結構重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規(guī)定對消防設施設備進行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業(yè)硬件投入，加強社區(qū)管理，消除治安隱患。

2、外觀改造

在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現(xiàn)代元素，將店招進行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進一步優(yōu)化賣場的動線設計，使其更具商業(yè)習慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。

3、觀景平臺美化改造

將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規(guī)劃設想是：

（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。

（2）引進低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設備和空調(diào)設備，按照現(xiàn)有技術，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。

4、提高城市公共物業(yè)的管理水平

通過項目改造，我們初步設想：

（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個設想在技術上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)廠家可以將自動化垃圾中轉站設備與停車庫設備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現(xiàn)功能完善。

（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場的物業(yè)實現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運動員”為“裁判員”。

三、項目的商業(yè)規(guī)劃設想

1、引進先進的思維模式 突破紅海——創(chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉變原有的商業(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理。

通過改變經(jīng)營管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；—引導人們對高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術類消費業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質化享受。

2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營——打造品牌新中心

集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場實行差異化經(jīng)營，打造“人無我有、人有我精”的經(jīng)營業(yè)態(tài)。對服裝行業(yè)引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。

3、開放式商街 集約化管理——拉動區(qū)域經(jīng)濟的新動力

管理方式上，根據(jù)燕林市場的現(xiàn)狀，實行開放式經(jīng)營模式，對各經(jīng)營商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。

服務理念上，加強高端商服理念建設，用誠信、務實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質的服務團隊。

保障品質，嚴把質量關，對經(jīng)營的所有產(chǎn)品保障質量和品質。

稅收貢獻，對所有的經(jīng)營商鋪統(tǒng)一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，使之成為新的稅源增長點。

擴大就業(yè)，燕林市場的經(jīng)營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機會。

打造友好環(huán)境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。

第二篇：舊城改造項目策劃書

關于擬對燕林市場實施除險美化、規(guī)范經(jīng)營的設想

一、總論

十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經(jīng)營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設和發(fā)展。

1、項目現(xiàn)狀

燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。

2、項目背景

第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設施設備建設不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業(yè)，對老化電路會造成超負荷運轉，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區(qū)人民生命財產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。

第二、臟亂差的環(huán)境嚴重影響了市容市貌及城市建設。許多住戶在二樓陽臺放養(yǎng)家畜，對人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。

第三、作坊式營業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價值體現(xiàn)，給更具市場競爭力的商業(yè)業(yè)態(tài)進入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營模式對稅收的貢獻率也極低。

綜上所述，燕林市場已成為該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。

二、項目改造規(guī)劃設想

燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。

項目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進行整合，形成一個具有一定規(guī)模的新型開放時尚商業(yè)廣場和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個商業(yè)摩爾城，一個創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨具特色的新星。

1、完善設施、消除隱患

對項目內(nèi)部的設施設備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負荷供小

于求，對內(nèi)部的線路要按照建筑結構重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規(guī)定對消防設施設備進行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業(yè)硬件投入，加強社區(qū)管理，消除治安隱患。

2、外觀改造

在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現(xiàn)代元素，將店招進行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進一步優(yōu)化賣場的動線設計，使其更具商業(yè)習慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。

3、觀景平臺美化改造

將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規(guī)劃設想是：

（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。

（2）引進低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設備和空調(diào)設備，按照現(xiàn)有技術，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。

4、提高城市公共物業(yè)的管理水平

通過項目改造，我們初步設想：

（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個設想在技術上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)廠家可以將自動化垃圾中轉站設備與停車庫設備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現(xiàn)功能完善。

（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場的物業(yè)實現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運動員”為“裁判員”。

三、項目的商業(yè)規(guī)劃設想

1、引進先進的思維模式突破紅海——創(chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉變原有的商業(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理。

通過改變經(jīng)營管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；—引導人們對高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術類消費業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質化享受。

2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營——打造品牌新中心

集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場實行差異化經(jīng)營，打造“人無我有、人有我精”的經(jīng)營業(yè)態(tài)。對服裝行業(yè)引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。

3、開放式商街 集約化管理——拉動區(qū)域經(jīng)濟的新動力

管理方式上，根據(jù)燕林市場的現(xiàn)狀，實行開放式經(jīng)營模式，對各經(jīng)營商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。

服務理念上，加強高端商服理念建設，用誠信、務實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質的服務團隊。

保障品質，嚴把質量關，對經(jīng)營的所有產(chǎn)品保障質量和品質。

稅收貢獻，對所有的經(jīng)營商鋪統(tǒng)一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，使之成為新的稅源增長點。

擴大就業(yè)，燕林市場的經(jīng)營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機會。

打造友好環(huán)境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。

4、低碳節(jié)能性運營模式——嘗試創(chuàng)意產(chǎn)生新理念

引入光伏發(fā)電技術將太陽能直接轉換為電能，基本保障公共區(qū)域設施設備的照明和使用。引進光伏發(fā)電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明、自動扶梯、小環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運行。

引入大型采光面，在屋面上設置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費者低碳出行、低碳消費、低碳生活、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項目所必備的理念。

按照現(xiàn)代化城市建設的需要，引進和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節(jié)能、環(huán)境友好、功能齊備、品質優(yōu)良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業(yè)城、旅游城、商務城、文化創(chuàng)意城。

四、項目需要的支持和幫助

1、該項目雖然采用了市場運作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實現(xiàn)狀的困難，我們希望政府有關部門能站在項目可持續(xù)發(fā)展的視角，能在土地政策和環(huán)保補助方面參照舊城改造的相關優(yōu)惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業(yè)負擔，讓更多的企業(yè)資源用于項目的改造和經(jīng)濟補償上。

2、該項目擬引進一些創(chuàng)意型項目入駐，希望能在政府幫助下，在國家產(chǎn)業(yè)扶持政策內(nèi)享受一些產(chǎn)業(yè)補助和優(yōu)惠支持，以利于我們在項目中實施開展“大學生、青年創(chuàng)業(yè)計劃”，以扶持有志于創(chuàng)意科技和相關服務的年青創(chuàng)意科技人才入駐創(chuàng)業(yè)，推動十堰地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項

目的示范和發(fā)展。

3、由于該項目的歷史原因，在項目實施時，希望政府有關部門能召集各相關行政職能部門進行專題研究，在政策和法律許可范圍內(nèi)，對項目能簡化行政審批程序，對改造項目實施規(guī)劃預批，并能加快后續(xù)項目手續(xù)的完善和辦理，確保項目落地結果。

綜上所述，項目實施必須遵照政府主導、市場運作、利益共享、和諧改造的原則和措施。讓各利益主體在項目中實現(xiàn)預期，讓項目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作，探索在市場經(jīng)濟環(huán)境下實現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路。

十堰永安資產(chǎn)管理有限公司

二0一一年十月

第三篇：舊城改造項目合作協(xié)議書

舊城改造項目合作協(xié)議書

甲方：深圳市

乙方：深圳市 合作公司有限公司

甲、乙雙方本著精誠合作共創(chuàng)雙贏的原則，就甲方現(xiàn)有位于深圳市寶

土地的舊城改造項目〈即城市更新)

與乙方合作事宜，由甲方提供地塊土地使用權，乙方了解甲方所提供的土地使用權的性質與現(xiàn)狀，乙方以提供全部建設資金的方式予以合作。為保障甲、乙雙方的權益，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，達成如下合作協(xié)議，雙方共 同遵守執(zhí)行。

第一條合作項目，本協(xié)議書所指的合作項目位于

作項目土地具體位置和范圍詳見本協(xié)議附件1的附圖紅線。

合作項目為舊城改造〔即城市更新〕，合作項目用地現(xiàn)為甲方工業(yè)區(qū)，改造范圍用地面積約為 02，用地坐標分別為：

1、X：，；-、，合 X：；

2、X：，X：^；

3、X：，4、甲方已取得附件2地塊的非農(nóng)建設用地指標〔

作項目使用，作為合作條件之一。合作項目用地范圍內(nèi)有

地屬于上述非農(nóng)建設用地范圍，其余 非農(nóng)平方米土 建設用地批復文件見本協(xié)議附件2。甲方同意將該非農(nóng)用地指標提供給合平方米土地甲方同意利用 上述非農(nóng)建設用地指標進行調(diào)整，達到非農(nóng)建設用地指標全面覆蓋合作項目用地范圍，調(diào)整非農(nóng)建設用地手續(xù)由乙方辦理，如調(diào)用指標需要上繳政府的費用由乙方承擔。

根據(jù)合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項目土地用途為工業(yè)用途，非農(nóng)建設用地指標的功能為工商用地，最終以政府批準的用途為準； 上述改造項目合作用地面積合計約平方米，最終按政府部門批準的為準。

第二條合作方式

1、甲方提供合作項目用地及附件2的全部非農(nóng)建設用地指標，負責合作項目用地范圍內(nèi)所有建筑物相關拆遷所涉及的補償工作并承擔相關所有費用；合作項目用地如有涉及除甲方產(chǎn)權以外的物業(yè)（以下稱“第三方物業(yè)”、則該部份第三方物業(yè)的拆遷補償也一概由甲方負責并承擔相關 所有費用。

2、乙方提供全部開發(fā)資金，負責辦理全部開發(fā)報建等相關手續(xù)，同

時乙方負責開發(fā)全程的施工管理。如工程質量或施工安全等問題，均由乙方承擔。

3、開發(fā)建成后的物業(yè)雙方根據(jù)本協(xié)議第四條約定的分配比例進行分 配。

4、甲乙雙方按從本項目最終分配所得的物業(yè)比例自行承擔相應的辦理產(chǎn)權證件費用及稅款等相關費用。

第三條容積率約定

根據(jù)合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項目土地控規(guī)的容積率 約，甲、乙雙方同意：合作項目按保底容積率 計算合作 項目總建筑面積。即使批準的容積率不足

算甲方分配所得的建筑面積。

第四條分配比例約定，乙方也必須按 計

1、合作項目建成后，甲乙雙方根據(jù)政府最終批準的容積率分段按下列比例進行分配建筑面積：

〔0如政府批準的容積率小于（含等于），按甲方占 7。、乙方占7。的比例分配總建筑面積。

(！)如政府批準的容積率大于，容積率小于（含等于）這

部分的建筑面積按甲方占

大于

分配。力、乙方占 這部分的建筑面積按甲方占 7。的比例分配；容積率 7。、乙方占7。的比例

2、合作項目建成后的物業(yè)按上述比例進行分配，分配物業(yè)時，物業(yè) 的位置、樓層和朝向甲乙雙方本著公平合理、整棟整片、便于管理的原則 ：王|雙方協(xié)商確定。

3、如果政府要求合作項目建設部分配套用房的，則對于各種相關的配套用房雙方仍按以上約定的各自分得物業(yè)的面積比例進行分攤。

4、甲、乙雙方均認可，合作項目的交樓標準為毛坯房，電梯、消防設施、高低壓供電等配套設備設施及公共部位的裝修、外墻裝修和小區(qū)園林綠化設計由甲乙雙方協(xié)商確定，費用由乙方承擔。

第五條拆遷及補償

1、如合作項目用地范圍內(nèi)涉及的所有地上建筑物（包括第三方物業(yè))的搬遷、拆遷和補償由甲方負責并承擔相關費用。但如果因為甲方資金困難，可由乙方墊資，乙方墊資總額不超過人民幣叁佰萬元，甲方應在其分配所得的售房款中如數(shù)優(yōu)先償還給乙方。

2、甲方負責在本合同簽訂之日起的3~4年內(nèi)將合作項目用地范圍內(nèi)的企業(yè)全部清空，達到拆除的條件。但在甲方接到乙方通知拆除廠房之前，甲方的廠房可以繼續(xù)出租。甲方應將合作項目的舊廠房全部拆途并平整后

交給乙方開發(fā)。第六條雙方

責任

一、甲方責任

1、甲方承諾并保證擁有上述合作項目用地完整的合法使用權，并且保證該項目用地未辦理任何抵押、擔保、未被法院查封、未被用于抵償債務等，且該項目用地在本協(xié)議簽訂之前甲方并未與任何第三方簽訂任何形式的轉讓協(xié)議或簽訂該項目用地舊城改造的任何協(xié)議。甲方保證合作項目用地使用權絕不被第三方追索，否則視為甲方違約和由此引起的一切責任由甲方承擔。在此基礎上，甲方將以上項目用地的全部法定所有權一次性完全投入與乙方合作開發(fā)。

2、在辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)時，甲方應及時提供必要的協(xié)助。辦理上述手續(xù)如需以甲方名義進行時，甲方應毫不延遲地予以辦理不得另行收取費用，辦理上述手續(xù)的費用由乙方負責。

3、甲方除參與本合作項目舊改的總建筑面積分配外，不能干涉乙方其它經(jīng)營。

二、乙方責任

1、乙方負責辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續(xù)并支付相關的 費用。

2、乙方應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》、《工程建設標準強制性條文》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保工程質量。乙方負責合作項目的開發(fā)及承擔開發(fā)費用，合作項目開發(fā)時所發(fā)生的一切建設工程及乙方應得房產(chǎn)的銷售、經(jīng)營等均由乙方負責，乙方所分得物業(yè)的收益全部歸乙方所有。

3、乙方應根據(jù)合作項目總建筑面積及合同約定的比例分配物業(yè)給甲方，此外其它工作和日常經(jīng)營和小區(qū)物業(yè)管理全部由乙方自行處理。

4、合作開發(fā)項目的招標、施工、維修等事項及相關費用均由乙方負責實施。

5、合作項目的公共配套設施（停車場、會所等）由乙方投資，甲方享有同等的使用權，乙方應合理收費，其收益歸乙方所有。

6、甲、乙雙方所分得的物業(yè)，在辦理房地產(chǎn)證時，甲、乙雙方應共同配合辦理。

7、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲方同意乙方不得將本協(xié)議的權利義務轉讓 給第三方。

第七條保證金

1、乙方于年月卩1已支付人民幣 萬元給甲方，甲

乙雙方同意在本協(xié)議簽訂后該筆款項人民幣萬元自動轉為本協(xié)議的保證金。

2、預計合作項目開發(fā)周期為三十個月，自合作項目取得建設工程施 工許可證之日算起，甲方同意乙方可以分期進行開發(fā)合作項目。如果乙方 不能在約定的三十個月的開發(fā)周期內(nèi)完成首期項目開發(fā)，甲方同意給予乙 方六個月的寬限期，寬限期屆滿后，乙方仍不能完成的，乙方應按每個月 人民幣壹佰萬元的標準賠償甲方的租金損失。甲方不得妨礙乙方的工程建 設，因甲方原因造成乙方工程延誤的，開發(fā)周期應按延誤時間順延。在合 作項目第一期的主體工程完成退回保證金人民幣

第八條違約責任 7。工程量后的五個工作日內(nèi)，甲方 萬元給乙方。

1、甲、乙雙方應嚴格遵守本協(xié)議書的各項條款，否則視為違約。

2、如乙方于簽訂本協(xié)議書后，無故提出終止本協(xié)議，視為乙方違約，甲方可沒收乙方已支付的保證金。

3、本協(xié)議簽訂后，乙方需要投入大量的人力、物力和財力，所以甲方不得終止本協(xié)議也不得再與任何第三方就上述合作項目用地簽訂任何形式的轉讓或簽訂該項目舊城改造的任何合作協(xié)議，否則視為甲方違約。如果甲方違約，甲方應支付乙方違約金人民幣 元（小寫V 元），同時甲方還應賠償因甲方違約給乙方帶來的直接和間接損失。此外，乙方還有權追究甲方的其他責任。

4、本協(xié)議簽訂后，甲方不得妨礙乙方的工程建設，因甲方原因造成乙方工程延誤應賠償其損失。

第九條其它事項

1、第一期工程完成，應按各自比例分配。如雙方達成協(xié)議進行統(tǒng)一銷售的，可將銷售款打入各自帳戶。

2、由于甲方所提供的合作項目用地目前是工業(yè)用途，甲方應配合乙 方共同向相關部門申請辦理舊城改造的相關手續(xù)，最終雙方按政府批準的 用途進行合作開發(fā)。雙方暫定合作項目用地審批手續(xù)的辦理期限為自本協(xié) 議簽訂之日起二至四年，在政策允許的范圍內(nèi)，乙方應盡快辦理，如因政 策因素或非乙方原因造成延誤的，辦理期限相應順延，但順延不能超過一 年。如因政策因素或非乙方原因造成在本協(xié)議簽訂之后滿五年乙方仍然不 能辦理合作項目舊城改造的審批手續(xù)，則甲乙雙方均同意繼續(xù)合作將本項 目開發(fā)為統(tǒng)建樓〔按建筑總面積

方

占 0/(0。分配，即甲方占7。、乙

3、應甲方的要求，考慮到甲方村民〔股東）分紅的需要，在合作項目用地的廠房開始拆除并且平整之后到合作項目建至達到取得商品房銷

售〔預售）許可證的期間，乙方同意按照每年人民幣壹仟萬元的標準免息借款給甲方作為拆除廠房期間甲方村民〔股東）分紅的款項，甲方應在合作項目獲得收益后優(yōu)先償還向乙方所借的全部款項。

4、合作項目的廣告權歸乙方所有，合作項目建成后乙方可在合作項 目外墻的位置安裝^

行確定。'，的廣告牌，具體安裝位置和規(guī)格由乙方自

5、如在開發(fā)過程中遭遇不可抗力因素，開發(fā)周期應根據(jù)遭受不可抗力影響的時間相應順延。

6、本協(xié)議未盡事項，雙方應友好協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。

7、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商未能達成一致的，可向深圳市寶安區(qū)人民法院提起訴訟。

8、本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章，并經(jīng)深圳市寶安公證處公證后生效。

9、本協(xié)議一式六份，深圳市寶安公證處存檔一份，甲方、乙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關手續(xù)，均具有同等法律效力。

甲方：深圳市 公司法定代表人簽字-授權代

理人簽字：

乙方：深圳市

法定代表人簽

字： 授權代理人

簽字： 有限公司

簽約時間： 年

附件1：合作項目土地具體位置和范圍紅線圖

附件2：非農(nóng)建設用地批復文件： 號文件 月曰

第四篇：舊城改造項目拆遷補償

舊城改造項目拆遷補償、安置方案

按照城市總體規(guī)劃實施布爾津步行街舊城改造項目片區(qū)舊城改造工程建設。需拆除該片區(qū)規(guī)劃紅線劃定的住宅、非住宅及其它構筑物和附屬物，依據(jù)《拆遷管理條例》，特制定如下拆遷補償安置方案：

一、拆遷范圍

依據(jù)批準劃定的拆遷紅線圖，該工程拆遷范圍為：詳見拆遷紅線圖劃定范圍。拆遷房屋總面積平方米，其中住宅約平方米，營業(yè)用房平方米，教委辦公用房平方米，住戶約118戶。

二、房屋拆遷補償于安置

根據(jù)《條例》的規(guī)定，拆遷人對被拆遷人進行補償，由被拆遷人選擇補償形式，其補償形式有：產(chǎn)權調(diào)換、貨幣補償。

本工程由拆遷人委托資產(chǎn)評估有限責任公司（以下簡稱評估公司）對被拆遷房屋按照房地產(chǎn)市場價格進行評估并作為補償安置的結算依據(jù)。被拆遷人若對評估結果有異議，在評估報告公布之日起五日內(nèi)，可向原評估機構申請復估，也可委托另一家拆遷評估機構重新評估，但必須在評估報告公布之日起十五日內(nèi)提交復估或重估報告。

被拆房建筑面積以產(chǎn)權證為準（對證載面積有異議的可申請房屋行政管理部門復核），按“一個產(chǎn)權證一戶”執(zhí)行。

（一）貨幣補償

選擇貨幣補償?shù)模徊疬w房屋住宅、非住宅由評估公司進行房地產(chǎn)市場價格評估，由拆遷人按房地產(chǎn)市場價格評估價格收購，其收購總價為：評估單價×房屋建筑面積。

選擇貨幣補償?shù)模€應按件規(guī)定獲得以下費用：

搬遷補助費：住宅一次性搬遷補助費450元/戶、非住宅一次搬遷補助費20元/平方米；

提前搬遷獎：對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計發(fā)提前搬遷獎；

房屋設施補償：普通閉路設施每戶元，光釬閉路設施每戶元，電話移機費每戶元，照明用電設施每戶補償元，供水設施每戶補償元。

此外，對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎勵。

（二）產(chǎn)權調(diào)換

1、住宅、非住宅在拆遷范圍內(nèi)劃定的安置區(qū)域新建安置（詳見安置圖）。住宅用房原則上每戶只安置一套，若要選擇第二套，其余下的舊房面積必須達到所選房面積50%以上，否則只能安置一套，如選擇兩套安置房，應補交一套的水設施費200元、電設施費500元。營業(yè)用房按營業(yè)自然開間還房安置，余下的面積實行貨幣補償；安置房一律實行先搬家、先簽協(xié)議、先選房的原則。

2、住宅、非住宅選擇產(chǎn)權調(diào)換的實行“一換一”的方式。

3、本工程拆遷范圍內(nèi)的住宅和非住宅選擇產(chǎn)權調(diào)換的，被拆遷人的天然氣、電話、閉路設施、照明、動力用電由拆遷人按原戶頭給予恢復不予補償。

三、房屋的搬遷與過渡

（一）、房屋的搬遷期限按拆遷主管部門核發(fā)的拆遷公告規(guī)定的期限執(zhí)

行。

（二）、本工程拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶一律自行過渡，住宅、非住宅過渡期自搬遷之日起至滿24個月止。

（三）、選擇產(chǎn)權調(diào)換的，被拆遷人還應按規(guī)定獲得：

搬遷補助費：住宅一次性搬遷補助費450元/戶、非住宅一次搬遷補助費20元/平方米·次；

住宅臨時安置補助費（1-4人戶）500元/戶·月，4人以上每增加1人每月增加15元；

非住宅經(jīng)濟損失補助費:為140元/平方米。

提前搬遷獎：對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計發(fā)提前搬遷獎；

此外，對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎勵。

第五篇：大營坡舊城改造項目

大營坡舊城改造項目啟動

在新興的商圈中，作為貴陽北大門戶，連接老城區(qū)和金陽、烏當?shù)闹匾獦屑~，大營坡以及輻射的北京路、新添大道已經(jīng)被云巖區(qū)納入十二五規(guī)劃，大營坡商圈被專家和業(yè)內(nèi)人士一致看好，有政府官員甚至認為這里將成為今后最有潛力的商圈之一。

“舊城改造是城市發(fā)展過程中一個螺旋式循環(huán)的漸進上升過程。”貴州中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理龔海鷹表示，城中村、棚戶區(qū)的舊城改造工程，是貴陽發(fā)展的必然趨勢。“城市中心區(qū)不僅僅是很多市民居住區(qū)域，更是他們曾經(jīng)兒時記憶，感情依存的地方。很多購房者迫于日益高漲的房價，離開居住多年故地以及相處多年的朋友，如今在舊城改造驅動之下，給了很多人能夠回到中心區(qū)的機會。”中大相關負責人補充說。

也正是基于這些考慮，一個近7萬方大型商業(yè)巨艦“中大國際廣場”選址大營坡。“沃爾瑪”、“萬達影院”都將落戶于此。

據(jù)介紹，截至目前，星巴克咖啡、肯德基、昧干、必勝客、吉野家，屈臣氏、絲芙蘭、歡唱KTV、神采飛揚、瑪花纖體、蘇寧電器等眾多知名品牌商家簽定協(xié)議，屆時，將展現(xiàn)出北城嶄新的商業(yè)面貌。

中大相關負責人說，大營坡區(qū)域占據(jù)城市北大門，扼守中心環(huán)線，處于主城、烏當、金陽片區(qū)的“金三角”核心，擁有直接輻射上述三大區(qū)域的能力，服務人口可達百萬以上。從交通上看，貴開路、大營路、唐沖關路、新添六道及黃山?jīng)_路等幾條主干道，直接連通金陽新區(qū)、烏當新添寨與中心城區(qū)，路網(wǎng)發(fā)達，通達度較高。目前，北京東路正在加緊建設，建成后將大大縮短項目至龍洞堡機場的距離。

目前中建四局介入了大營坡改造，加上銀海·元隆廣場、大上海商貿(mào)城等多個大型項目啟動，云巖區(qū)的整體投資氛圍得到提。大營坡片區(qū)是通往金陽新區(qū)與老城區(qū)、新添寨等眾多區(qū)域的咽喉地帶，該區(qū)域覆蓋人口已達100萬之多，蘊含著巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α５乩砦恢玫膬?yōu)越，已經(jīng)讓嗅覺敏銳的開發(fā)商們嗅到了商機。