第一篇：盛地地產 2010年八月綿陽房產市場分析

2010年08月綿陽房地產市場研究報告

http://mianyang.house.sina.com.cn 2010年09月13日15:28 盛地地產

第一篇 宏觀數據

一、宏觀經濟指標(一)、2009年07月—2010年07月全國PMI(采購經理人)指數

【盛地觀察】本月采購人經濟指數環比上月制造業有小幅下降，非制造業明顯上升。制造業環比下降2%，同比下降4%，非制造業環比上升4.5%，同比上升2%。制造業景氣度下降，市場疲軟。(二)、2009年07月—2010年07月全國CPI-PPI指數

【盛地觀察】本月CPI同比增長3.3%，PPI同比上升4.8%。(三)、2009年07月—2010年07月國房景氣指數

【盛地觀察】本月國房景氣指數與住宅銷售價格指數繼續上月有小幅下降，下降趨勢不明顯。土地開發指數繼續呈回升趨勢。

(四)、2009年07月—2010年07月城鎮固定資產投資總額

【盛地觀察】本月固定資產投資21,819億元，環比下降約29%，固定資產投資大幅回落。同比增長26%。(五)、2009年07月—2010年07月海關進出口數據

【盛地觀察】本月海關出口總額同比上漲38%，環比上漲5.9%，海關進口總額本月同比上漲23%，環比下降4.9%。

(六)、2009年07月—2010年07月新增信貸數據

【盛地觀察】本月份新增信貸較前幾月繼續呈回落趨勢，新增貸款總額5,328億元。(七)、2009年07月—2010年07月貨幣供應量

【盛地觀察】本月三大貨幣供應量增長率繼續下降，較上月下降趨勢不明顯，不過供應量較充足。

第二篇 市場篇

一、08月市場綜述

(一)市場供應量的整體分析

8月市場總體供應量約為31.3萬㎡，同比上漲65%，環比下降8%。共有13個樓盤新增供給，其中，高新區供給占比最大，其中“人和天地”、“楓璟398”為該區供給較大的項目。本月市場供求比降至1.5，存銷比達到6.72。

(二)市場交易量的整體分析

8月，綿陽市總體市場交易量達20.4萬，同比上漲27%，環比增長34%。涪城區、經開區、科創園區和游仙區交易量均呈上漲態勢，其中經開區、科創園區和游仙區上漲幅度較大。高新區交易量為2.7萬，呈小幅下降態勢。

(三)市場供求比分析

8月，整體市場供求比降至1.5，主要是由于新增供應量減少，市場去化速度明顯加快。

二、各區供求態勢

(一)總體市場供求態勢(單位：㎡)

【盛地觀察】本月市場總供給量同比上漲65%，環比下降8%。成交量同比上漲27%，環比增長34%。供求比為1.5，綿陽市場總體存量增加。

三、2010年08月各區成交均價分析

(一)成交均價走勢分析

1、總體市場均價分析(單位：元/㎡)

【盛地觀察】本月整體市場成交均價環比上升2.8%，同比上升16.4%。新政以及嘉來涪濱印象對均價的影響正持續性減弱。

第三篇 產品篇

一、商品房供給分析

(一)綿陽市商品房月度供給面積段分析

1、綿陽市城區商品房月度供給面積段分布

【盛地觀察】綿陽市商品房住宅本月供給31萬㎡，較上月減少約2.5萬㎡。各面積段都有一定比例的供給，90-140㎡占54%，仍為市場的主流供給面積段。90㎡以下的占38%，與上月供給情況變化不大，超過140㎡占8%的供給，有上升趨勢。

(二)綿陽市商品房月度供給建筑類型分析

【盛地觀察】本月綿陽市商品房房供給建筑類型中，高層和多層仍占主要供給地位。高層占43%，多層50%，多層供給量較高于低層，低層和小高層供應都較少，分別占總量的4%和3%。

第四篇 企業篇

一、各項目2010年08月銷售情況排行

(一)項目銷售面積排行榜

【盛地觀察】本月銷售面積前10名的項目合計銷售面積約13.4萬㎡，較上月增加了3.3萬㎡，銷售1,262套，較上月增加了228套，成交量增加明顯，前10名銷售面積市場占有率達到65.7%。

二、2010年08月企業銷售排行榜

(一)企業銷售面積排行榜

【盛地觀察】本月企業銷售面積排名前10位的銷售面積為14.4萬㎡，較上月增加3.8萬㎡，成交套數1,345套，較上月增加了260套。前10名銷售面積市場占有率達70.8%。

第五篇 板塊篇

一、板塊界定

(一)城北范圍：將涪江二橋以北，涪江以西，包括小島在內定義為綿陽城北板塊。

(二)城南范圍：將南山以南，綿中路以東定義為綿陽城南板塊。

(三)城中范圍：將涪江二橋以南，飛來石大橋以東(含火車站)，芙蓉橋至東方紅大橋以西定義為綿陽城中板塊。

(四)城東范圍：將芙蓉橋以東的地區定義為綿陽城東板塊，包括芙蓉漢城、沈家壩、富樂山地區。

(五)城西范圍：將飛來石大橋以西，定義為綿陽城西板塊，包括高新區、園藝山、石橋鋪地區。

(六)遠郊范圍：南邊以塘汛以遠，東邊以游仙鎮以遠，西邊以永興新皂以遠，北邊以青義鎮以遠定為遠郊。

二、各板塊樓盤

(二)城北：

第六篇 營銷篇

一、代表性樓盤推盤跟蹤

(一)光明華都8月8日開盤

1、項目簡介

2、現場情況

【盛地觀察】本次開盤均價為5,800元/㎡，該樓盤地理位置及其優越，周邊配套設施齊全。

(二)人和天地2期8月15日開盤

1、項目簡介

2、現場情況

【盛地觀察】本次開盤項目為人和天地2期，均價為3,900元/㎡,開盤首日簽約130套。

(三)、優山美郡8月29日開盤

1、項目簡介

2、現場情況

【盛地觀察】本次開盤為優山美郡第2期，項目推出面積段在76-360㎡。開盤當天上午銷售30余套房源，開盤價格為4,300元/㎡。

(四)、楓璟398 9月4日開盤

1、項目簡介

2、現場情況

【盛地觀察】楓璟398本期推出12棟樓，共455套房，開盤當天即銷售90余套，預定達80%-90%。

二、本月樓盤營銷策略盤點

(一)、延續性營銷策略盤點

【盛地觀察】本月延續上月營銷策略較多，付款方式和開盤優惠占比較大。(二)、新增營銷策略盤點

【盛地觀察】本月新增營銷策略豐富，各個樓盤爭相推出策略吸引客戶，其中未開盤樓盤占比較大。會員制在所有營銷策略中占比最大，個別樓盤一期和二期營銷策略可同時享用，例如香榭里大道。

第二篇：柏盛房產采訪準備材料

“柏盛房產”獎學金08級獲得者采訪準備 引導語：一提到四川，我們不禁會聯想到08年的汶川大地震，轉眼間，那已是4年前的事了。那時，紹興市柏盛房地產開發有限公司，在得知汶川地震發生后積極響應中央““一切為了災區，全力支援災區，以實際行動為抗震救災貢獻力量”的號召，主動與我校聯系，決定捐贈50萬元，每年10萬元專門資助、獎勵我校地震災區的四川籍學生。那么那些獲得“柏盛獎學金”的學生們現在學習生活是怎么樣的呢？因此，在這個值得紀念的畢業季我們邀請了三位08級學生作為代表，進行一個簡單的采訪：

1、自我介紹

2、柏盛----品學兼優，那么請你回顧一下自己四年大學生活，或者說請你談談自己在大學四年里最輝煌的成就是什么。

3、談談自己對柏盛獎學金的理解

4、拿到這獎學金對你有什么幫助呢

5、談談自己的未來，以及對學弟學妹們寄予什么樣的希望和建議

采訪者簡短資料

張秀龍

法學院 行管班

第一屆 三等助學金

1、預科生汶川地震預科班班長募捐集體獻血

2、調研生涯首創暴風論壇調研社

3、騎行

4、未來地稅局崗位 選調生 基層（自己的潛能更多的激發出來罷了）

5、本校唯一一位候選人參評浙江省十大成才先鋒

6、一路走來，我的大學很平凡，一直是在很平凡地做我想做和該做的事情。

夏藜恒 蘭亭書法學院 第二三屆 一等獎學金 第四屆三等獎

代汶垸

教育學院 心理專業 第二三屆二等獎學金

第三篇：中聯地產房產經紀人薪酬標準

中聯地產房產經紀人薪酬標準

1、入職當月要求完成3000元業績，底薪1020；入職后每月最低業績要求為3000元；

連續3個月業績總和少于9000元，重新入職。

2、提成標準：

業績<5000元，提成比例15%

5000《業績<10000元，提成比例20%

10000《業績<15000元，提成比例25%

15000《業績<20000元，提成比例30%

20000《業績<25000元，提成比例35%

25000《業績<30000元，提成比例40%

30000元《業績，提成比例45%

第四篇：房產中介用房地產經紀合同

房產經紀合同

委 托 人(甲方):_________ 經 紀 人(丙方):_________ 根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規規定,經甲、丙雙方協商一致,就房地產交易經紀事宜訂立本合同,以資共同遵守。

第一條 甲方委托丙方為座落在:合肥市_________區_________[路][小區]_________號_________幢_________室[住宅][商業用房][_________]的[房地產轉讓][房屋租賃]提供以下服務:(下列事項供委托人選擇)(一)提供信息發布;(二)充當訂約介紹人:(三)協助、指導訂立[房地產轉讓][房屋租賃]合同:(四)協助辦理房地產交易手續:(五)協助辦理其他手續[戶口轉移][水表過戶][電表過戶][煤氣過戶][_________][_________];(六)_________ 第二條 委托期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第三條 甲方委托[轉讓房地產][租賃房屋]的詳細情況:(一)產權人姓名:_________,建筑面積:_________m2, 建成年份:_________年,層次:_________層,房屋結構:_________,房屋權屬證號:_________,土地所有權為:[國有][集體所有];(二)室內裝修情況:_________(三)室內家具物品情況:_________(四)水、電、煤氣、供熱、有線電視、固定電話等情況: _________(五)擬[房地產轉讓][房屋租賃]的價格:_________元/m2。

(六)經交易雙方確認[房地產轉讓][房屋租賃]的價格[_________元][_________元/年]。

第四條 甲、丙雙方的權利義務

(一)甲方提供[房地產轉讓][房屋租賃]的信息應真實、合法、準確。(二)甲方應于本合同簽訂后_________日內向丙方提交下列資料的復印件:

1、產權人身份證

2、房屋權屬證書

3、[國有][集體所有]土地使用權證

4、其他相關資料:(1)_________(2)_________(3)_________(4)_________(三)甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀, 并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產是否已經抵押、房屋是否己經租 賃等情況。(四)甲方應配合丙方簽訂[房地產轉讓][房屋租賃]合同及到[房地產管理部門][土地管理部門]辦理相關手續。

(五)丙方(房地產經紀人)在從事房地產經紀活動時,應出示房地產經紀人《執業證書》和《企業法人營業執照》。(六)丙方對甲方提交的文件資料應出具收件清單。不得泄漏委托人的商業秘密。(七)丙方應對甲方提供的信息到現場勘察和相關部門進行查驗。(八)丙方應按照甲方的委托,發布房地產信息。

(九)丙方應配合甲方簽訂[房地產轉讓][房屋租賃]合同。

(十)丙方應配合甲方到相關部門辦理[房地產轉讓][房屋租賃]相關手續。

(十一)丙方在完成甲方委托事項后,按照物價部門核定的收費標準向甲方收取中介服務手續費_________元。不再收取其他費用。

第五條 甲、丙雙方的違約責任

(一)本合同第四條(一)至(四)項,甲方應按約定做到,特殊情況應在_________日內告知丙方,取得丙方書面同意,否則導致房地產無法正常交易,甲方應向丙方支付違約金_________元。(二)本合同第四條(五)至(十)項,丙方應按約定做到,特殊情況應在_________日內告知甲方,并取得甲方書面同意,否則導致房地產無法正常交易,丙方應向甲方支付違約金_________元。

單方解除本合同,由違約方支付違約金_________元。

第六條 合同糾紛的解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;也可由房地產管理部門或工商行政管理部門調解。協商不成或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

1、依法向合肥仲裁委員會申請仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第七條 本合同未盡事宜可另行約定。

第八條 本合同一式兩份,甲、丙雙方各執一份。

第九條 其他約定條款(一)_________(二)_________(三)_________ 第十條 本合同自甲、丙雙方簽訂之日起生效。

委托方(乙方)簽章:_________ 經紀人(丙方)簽章:_________ 證件名稱:_________ 經紀人簽字:_________ 證件號碼:_________ 執業證號碼:_________ 聯系電話:_________ 聯系電話:_________ 代理人簽字:_________ 證件名稱:_________ 證件號碼:_________ 聯系電話:_________ 共有人簽字:_________ 簽訂時間:_________ 年____月____日

第五篇：溫泉旅游地產市場分析

旅游地產專家易長柏縱觀貴陽旅游房地產近十幾年的發展史其實也就是一部別墅孕育史。從近10年來別墅的發展歷程來看，貴陽別墅市場經歷了三次熱潮。第一次熱潮是上世紀90年代初的開發熱，第二次是進入21世紀頭兩年多即2000-2002年少量別墅成功開發形成的熱潮，第三次別墅開發的熱潮是2003發起的山水別墅大盤化。而且，這第三次別墅熱潮從開發規模、持續時間等方面來說都要比前兩次大得多。本旅游地產案例項目根據其主體定位與自身的地形情況，將整個區域劃分為七個功能分區，分別為風情走廊區，溫泉產業示范，景觀房產區，商務度假區，開放街區，商務辦公區，預留土地區。作為整個景區的一個入口，作為二期建設的主要內容。除了做為景區的出口之外，在日后還將成為景區管理旅游商品的主要銷售處，打造具有貴州風情的購物，餐飲一條街的一個場所。

將溫泉旅游做成產業鏈的形勢，集中在一個區進行示范。同時結合，場地內現有的農田與果林，開展溫泉農業試驗，使該景區成為貴陽乃至全國的溫泉產業示范點。主要作為第一住所來打造，做到溫泉入戶，溫泉社區景觀，雖然市場面向第一住所的人群來打造，但也要做到貴陽工薪層的高端市場。本景區設計了一些業態項目的開發建設，主要集中在這個區域內。商務度假、療養、峰會、演出，均將在這個區域內進行。開放街區景區管理案例不僅僅是作為一個景區的入口來考慮,還要使之成為貴陽的一個高端的休閑場所。縱觀貴陽的休閑消費市場，沒有什么場所可供周末或晚上消費。所以，在該景區建設一個開放街區.既滿足了區域內人群的休閑消費，又滿足了貴陽的城市生活。良好的自然環境，精致的人文景觀，將成為一些企業的辦公首選地。建設商務辦公區用來滿足烏當區一些居民工作的場所。在建設的前期，可以將預留區栽植大量的喬木，用于育林，后期待到土地區域升值時，在做適當的開發建設。