第一篇：臨汾房產市場分析-2012最新

臨汾房產市場分析-2012最新

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一、臨汾市房地產 市場基本狀況

1、房地產發展迅速。一是房地產開發投資增加。二是房屋施工面積大幅度增加。三是房屋銷售面積大幅度增加。

2、房地產企業迅速增加?！笆晃濉逼陂g，臨汾以恒安、博浩源、派德森、鴻安世紀、新盛、康橋為代表的房地產企業相繼成立，全市房地產開發企業由2005年的 63個迅速增加到151個，先后建設了博浩源馨城、東方亞特蘭、濱河灣城市花園、恒安新東城、萊茵半島、教授花園等大批花果城網居民住宅小區。

3、房地產開發投資趨于平穩。房地產開發投資經過2008、2009年連續兩年60%以上的超常規增長之后，目前已基本趨于平穩，房地產開發企業對擴大投資持謹慎態度。

4、大型房地產企業入駐臨汾。2011年，中駿置業、陽煤地產、御景水城、恒大地產4家實力雄厚的房地產開發企業入駐臨汾，與本地企業相比，這些房地產企業有 著品牌優勢、產品優勢、企業管理優勢，資金實力和專業化程度等各方面的優勢，理念超前。與此同時，在資金資源的爭奪上，大型企業更具有抗風險能力，在自身 發展的同時，也為提升整個城市的綜合競爭力起到了很大的推動作用。

二、房地產價格及其影響因素分析

2005年和2006年臨汾房地產開發以多層住宅為主，2007年開始以框架結構為主。據對臨汾市區6家房地產企業重點調查，花果城網的城友請注意，每平方米框架高層住宅平均銷售價格由2007年的3350元上漲到2012年的4600元，上漲30.4%。

1、土地相對不足，推動價格不斷攀升。土地價格是房地產價格的重要組成部分，而房地產中土地的有限性制約了住房的供給，推升了房地產價格。

2、主要建筑材料價格上漲推高房地產價格。據調查，線材的出廠價格（含稅）由2005年的3250元/噸上漲到2012年的4629元/噸，上漲37.2%；

3、居民收入增加，住房需求進一步擴大。改革開放以來，臨汾市居民收入大幅度增加，恩格爾系數明顯下降，消費結構不斷升級。在住房制度改革的推動下，住房的有 效需求得以釋放，家庭結構的變化和城鎮化的推進又擴大了住房需求。在缺乏“儲蓄—投資”轉化渠道的情況下，購置房產是較富裕居民的理性選擇，住房投資需求 持續增長，房價被進一步拉高。2005年，臨汾市花果城城鎮居民人均可支配收入僅7852元，到2012年增加到15831元，7年增長了80%。

4、城市化進程加快，推高房地產價格。城市化率是指市鎮人口占總人口的比率。2005年臨汾市城鎮人口占總人口比重為34.65%，2012年上升為 46.78%。隨著城市化進程的加快和城市規模的擴大，一方面，城市人口的膨脹產生了巨大的住房需求，另一方面，城市原有居民住房條件改善需求增加，也推 高了房地產價格。

5、國家有關房地產政策的影響。近幾年，國家出臺了一系列政策措施抑制房地產價格，如新國八條。從2010年上調準備金開始，至2011年6月，央行已12次提高存款準備金率。根據測算，每次上調準備金率0.5個百分點，都將“凍結”資金3000到3700億元。目前，臨汾市的 住房消費貸款與前幾年相比，都有所收緊。

6、名目繁多的稅費推動樓價上升。據調查，房地產企業涉及的營業稅、經營稅等稅費有30

余種，其中稅21種，涉及的部門有建設、規劃、市政公用、土地、市容環衛、工商、稅務等7類。各種稅費最終要轉化為商品房成本，由購房者來買單，成為當前房價飆升的重要原因之一。

三、房地產市場存在的問題

1、房地產市場競爭激烈。一方面是開發企業與客戶之間的競爭。目前開發企業雖還力挺房價，但部分企業和樓盤紛紛采取各種各樣的促銷手段，同時將更重視以品牌、品質、服務獲得競爭優勢。另一方面是開發企業之間的競爭。在市場環境嚴峻的考驗下，一些弱小的企業將被逐步淘汰出局，洗牌加劇的現象將不斷增加，房地產市 場品牌化、企業經營集團化、項目開發規模化的趨勢將進一步呈現。

2、資金保障面臨壓力。2010年，國家房地產調控政策密集出臺，央行連續提高金融機構存款準備金率并先后兩次加息，房地產開發企業面臨較大的資金壓力。

3、購買力不足。近幾年來，臨汾市商品房銷售價格處于不斷上揚態勢，市區商品住宅平均銷售價格大部分在4000元/平方米以上，有的高達5000元/平方米，只有少數房價在3500元/平方米左右。

4、開發手續繁瑣、審批時間過長。調查中了解到，一般土地開發手續辦理完結需兩年以上，建設、規劃手續繁雜，年審從“所”到“局”,過程較長。

5、配套設施滯后。據了解，目前臨汾市有房地產開發企業150余家，只有部分企業在開發中真正將綠化、休閑、運動、學校等納入配套建設。隨著城市的發展，中心 區域越來越擁擠，房價也相對較高。于是，房地產開發不斷向外擴展，外圍地區的銷售面積所占比重也越來越高。而周邊地區的公共交通、學校、醫院、菜場、超市 等基礎設施和生活配套設施建設都相對滯后。

6、保障性住房供需矛盾突出。根據《臨汾市廉租住房申請保障辦法》、《臨汾市經濟適用住房和限價普通 商品住房購買（銷售）管理辦法》有關規定，經濟適用住房申購家庭人均年可支配收入低于15000元，廉租住房申報家庭人均年可支配收入低于5000元，方 可申請保障性住房。隨著城市化進程的不斷擴大，臨汾市區城市人口不斷增加，符合條件的家庭不斷增多，保障性住房發展供需矛盾突出。

四、促進房地產發展的對策建議

1、穩定房地產價格。一方面加大對經濟適用房與廉租房等開發項目的籌資力度和融資擔保力度，切實增加中低價位、中小套型的普通住房供應。另一方面落實國家的相關政策，穩定房地產價格，努力使房地產價格保持合理的水平。

2、控制地價上限。土地價格已經成為推動房地產價格上升的重要因素。在目前的土地招拍掛過程中，地方政府不但要控制地價下限，還應考慮控制地價上限，確保房地產健康發展。

3、繼續加大保障性住房建設力度。一是對經濟適用房的居住標準和政策嚴格把關，堅決打擊投機性購房行為。二是健全廉租房制度，加快廉租房建設。

4、加強房地產市場監測和監管。一是要繼續加強房地產市場監測分析，建立健全房地產市場信息系統和統計制度，完善市場監測分析機制，準確把握房地產市場走勢，及時發現市場運行中的新情況、新問題，提高調控措施的預見性、針對性和有效性。二是公開房地產交易信息和房地產開發成本，對房地產價格實行有效的監測，提 高市場透明度，規范房地產市場秩序。

5、繼續加強城市基礎設施及小區配套設施建設。一是繼續加大對城市交通道路、運動休閑

廣場、商貿市場的投入 和管理，不斷提升城市居住環境的質量。二是房地產發展要堅持以人為本、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則，營造良好的人居環境，保證綠化率，降低容積率 和建筑密度，注重風格，打造突出地域特色和城市品位的房地產開發項目。三是完善住宅小區周邊的配套設施。臨汾花果城網。

6、加強新建小區的物業管理。一是加大物業企業從業人員的專業素質培訓力度，全面提高其綜合素質和服務水平，維護業主和物業企業的合法權益。二是加大對物業管理市場的監管力度，尤其是加大對小區業主及物業企業工作的平等監督，促進物業服務行為的規范化發展。

7、正確引導市場心理預期。采取多種形式，加強對有關政策措施的解釋宣講工作，讓廣大群眾正確理解國務院的決策部署及穩定住房價格的各項政策措施，把握正確的輿論導向，合理引導市場心理預期。

8、對房地產開發中建設的道路、中小學等實行優惠政策。房地產開發中建設的道路、泵站、大型變電站和中小學校等大市政、公建、綠化配套設施實行共享原則，涉及 的大市政、公建、綠化配套設施用地費用，由開發建設單位共同承擔，政府給予一定的優惠政策或著承擔一部分費用，鼓勵開發商整體開發，興建道路、學校等公共 設施。

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第二篇：臨汾長效機制

古縣勞動和社會保障局黨支部情況簡介

古縣勞動和社會保障局黨支部現有黨員41名，其中在職黨員38人，離退休黨員3人，黨員平均年齡為38歲。該局認真貫徹落實《加強黨員經常性教育的意見》等四個意見，堅持領導班子帶頭學習，采取個人自學與集體學習相結合的辦法，每名黨員都有不少于5000字的學習筆記和3篇以上的心得體會。建立完善了《三會一課制度》等規章制度。局黨支部還制定了具體的幫扶計劃，開展送溫暖”活動,幫助下崗職工，切實解決了群眾的突出問題。廣泛開展了“窗口行業掛牌服務”、“黨員先鋒崗”、“黨員窗口”等活動，為黨員發揮先鋒模范作用搭建了平臺，創造了條件。黨支部與每個黨員簽訂了“黨員承諾目標責任書”，同時向社會和群眾進行承諾公示，年底，對踐行承諾情況進行民主評議，把人民群眾滿意不滿意作為評價黨員干部的重要標準之一，從制度上保證了民主評議落到實處。貫徹落實中央四個長效機制文件精神,取得了明顯成效:一是黨組班子成員更加團結，戰斗力更加增強，黨組織民主生活會質量逐步提高，凝聚力、戰斗力明顯增強。在局班子的帶領下，2006年，該局被省人事廳、勞動保障廳評為全省勞動保障系統先進集體,被省勞動保障廳評為全省政風行風建設先進集體，被縣委縣政府評為紅旗單位。二是黨員隊伍不斷壯大，以黨建促工作成效明顯。先

1進性教育活動之后，要求加入黨組織的人員明顯增多，目前全局已有黨員41人，黨員隊伍得到了充實和壯大。三是勞動和社會保障工作水平進一步提升。通過長效機制的建立，進一步發揮了黨支部的戰斗堡壘作用和黨員的先鋒模范作用，全面提升了全局各項工作,社保工作取得明顯成效,就業再就業和培訓工作向更深層次發展。機關面貌煥然一新.古縣財政局黨支部情況簡介

古縣財政局黨支部現有黨員40名，其中：在職31人，退休9人，大專以上學歷33人，中級技術職稱以上7人。去年以來，該支部認真貫徹落實四個長效機制文件，從宣傳發動、行為管理、落實工作等方面做起，極大地推進了黨組織建設和黨員隊伍建設。從基礎抓起，黨支部印發了四個長效機制文件，下發給廣大黨員和干部職工，做到了人手一冊。采取舉辦培訓班、集中宣講等多種形式，開展專題學習培訓。召開全體黨員會議，安排部署黨員承諾評議工作，全體黨員立足本職工作，圍繞工作目標，制定了切實可行的承諾。黨支部逐步修訂完善了黨員學習教育制度、黨員聯系和服務群眾工作制度、支部抓黨建工作責任制度、談心制度、群眾監督黨員干部制度、信訪制度、一課三會等。在支部大會上充分聽取和吸取黨員的意見和建議，同時加強了對入黨積極分

子培養和對退休黨員的教育管理。還采用談心、走訪、發放《征求意見表》等方式，加強對黨員的監督管理。以“端正政風行風，優化政務環境”為主題，堅持“突出重點、突出創新、突出實效”工作思路，突出解決損害群眾利益、影響發展環境的問題。狠抓財政征收管理，嚴格控制財政支出，在確保政權機關運轉、公教人員工資發放和各項重點支出需要的基礎上，保證了三年來全縣130余項重點工程和實事的資金落實。局領導班子堅持以人為本，把工作的著力點始終放在惠及群眾的生產生活上，先后多次深入學校、企業、農村開展調研，積極開展幫教扶貧活動。通過制定完善的制度和一系列活動的開展，全局黨員的先鋒模范作用得到極大地發揮，涉及到的十幾個幫扶項目順利完工，局黨支部真正在全縣樹立起了心系群眾、服務群眾的豐碑。

古縣人口和計劃生育局黨支部情況簡介

古縣人口和計劃生育局黨支部現有黨員15人，其中正式黨員14人，預備黨員1人，在職黨員13人，離退休黨員2人。古縣人口和計劃生育局黨支部始終把黨的組織生活貫穿于黨員活動的全過程。通過長效機制的建立和落實，為黨員干部的工作和生活注入了新的生機與活力。定期開展“三會一課”活動，教育廣大黨員干部努力踐行“三個代表”的重要思想和“黨員干部十不準”要求，時刻保持高度清醒的頭腦，認真把握時代的脈搏和前進的方向，以黨員評議為契機，教育大家全面樹立責任意識、承諾意識和作為意識。積極落實過錯追究和行政問責制等制度，努力建設一個辦事公道、作風正派、服務優質、高效運作地服務性集體。樹立領導就是服務，黨員干部就要吃苦在前，享受在后的思想，尊重和維護群眾的合法權益，虛心向群眾學習，開辟了多個服務性窗口，造就了一支廉潔奉公、渴求奉獻的優質服務性干部隊伍。局黨支部領導廣大黨員干部以學習為動力、以制度為保障，使局機關乃至全縣人口和計劃生育事業取得了顯著成效。自2001年以來，連續六年獲得臨汾市人口和計劃生育工作先進單位，并于去年順利跨入山西省計劃生育優質服務先進縣行列，綜合排隊位居全市第二，再創歷史新高。2002年、2003兩年被縣紀委、監委授予“紀檢、監察先進單位”。2003被縣委、縣人大授予“執法責任制先進集體”。2004-2005被中共臨汾市委、臨汾市人民政府授予全市“文明單位”。2005年局支部被古縣縣委授予“先進性教育活動先進黨支部”。

古縣審計局黨支部情況簡介

古縣審計局黨支部現有黨員17名，其中，正式黨員16名，預備黨員1名，機關黨員13名，退休黨員4名。審計局黨支部認真貫徹落實中央、省、市文件精神，聯系工作實

際，制定了《關于建立保持共產黨員先進性長效機制的實施方案》，明確了指導思想，具體措施和工作要求，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，以科學發展觀總攬全局，積極探索新的歷史條件下做好黨員經常性教育的方法和途徑。從學習、評議、監督、發展責任制落實，聯系群眾，領導責任等方面制定了措施，并提出了具體工作要求。制定了一課三會，組織生活會，民主生活會，黨員承諾，民主評議黨員，廉政建設，第一責任人，談話談心，黨員定期匯報，黨費收繳”等十項制度。加強了對年輕黨員黨的基本知識、黨的基本理論的教育；采取送學、幫學、助學的方法，加大了對離退休黨員的管理工作。機關上下認真貫徹《審計法》，執行國家審計準則，依法履行審計職責，圍繞中心，服務大局，依法審計，實事求是，查錯糾弊，寫出有情況、有分析、有價值的審計報告，揭露市場經濟條件下違法違紀行為，查處經濟領域大案要案，維護財經法紀，打擊違法犯罪。通過先進性教育活動的開展和長效機制的建立，全體黨員心往一處想，勁入一處使，上下團結，齊心協力，保障了審計局各項工作任務的順利完成，局黨支部也多次受到了上級黨組織的表彰。

古縣民政局黨支部情況簡介

古縣民政局支部共有黨員16名，其中在職黨員 11名，離退休黨員 5名。局黨支部堅持和完善了“黨員活動日”等

黨員學習制度，認真組織學習了中央四個長效機制文件精神，并對貫徹落實四個長效機制文件進行統一的部署和安排。開展了設崗定責、爭先創優和學習典型等一系列主題實踐活動。完善了內部規章制度、黨內監督制度和黨外監督制度、警示誡勉制度。認真落實談心制，密切黨群、干群關系。經常聽取群眾意見和要求，幫助群眾解決生活中遇到的一些實際困難，做群眾的貼心人。確立黨員在管理黨內事務方面的主體地位，切實保障黨員對黨內事務的知情權、參與權和監督權。通過對黨員政治上的重視、生活上的關心和工作上的幫助，進一步增強黨組織的凝聚力。對黨員在工作、學習方面取得突出成績，給予精神和物質上的獎勵，以鼓勵先進，激發后進。建立嚴格明晰的評議考核機制。對優秀的黨員給予鼓勵，對后進的黨員進行教育、幫助。建立黨務公開制度，讓黨員始終在黨組織和群眾的監督之下。建立黨員建議辦理制度，黨員向各級黨組織提出批評意見和建議，黨組織及時負責地給予答復和辦理，并向提建議的黨員及時進行反饋。按照“堅持標準、保證質量、改善結構、慎重發展”的原則，做好黨員發展工作，特別要把好政治素質關、思想品德關，優化隊伍結構。建立黨員動態管理制度，使每一位黨員都始終處于黨組織的有效管理之中。通過這一系列的舉措，局黨支部的工作效能得到了進一步的提高，局班子成員凝聚力更加增強，各項工作都得到了更好的開展。

第三篇：2010年6月昆明房產市場分析報告-23DOC

2010年6月昆明房產市場分析報告

一、宏觀經濟

1.2010 年5 月份國民經濟發展概況月份CPI 同比下降1.4% 環比下降0.3% 月份,CPI 同比下降1.4%,環比下降0.3%。與4 月份相比,同比跌幅縮小0.1 個百分點,環比跌幅擴大0.1個百分點。月份，工業品出廠價格同比下降7.2%，原材料、燃料、動力購進價格下降10.4%。在工業品出廠價格中，生產資料出廠價格同比下降8.8%。其中，采掘工業下降21.8%,原料工業下降10.9%，加工工業下降6.2%。生活資料出廠價格同比下降1.9%。其中，食品類價格下降2.8%，衣著類價格下降0.2%，一般日用品類價格下降0.8%，耐用消費品類下降3.0%。

圖1：09.5-10.5 CPI 和PPI 指數

央行：5 月M2 同比增長21% M1 增29.9% 月末，廣義貨幣(M2)余額66.34 萬億元,同比增長21%，比上月低0.5 個百分點；狹義貨幣(M1)余額23.65 萬億元，同比增長29.9%，比上月低1.4 個百分點；流通中貨幣(M0)余額3.87 萬億元，同比增長15.2%。當月凈回籠現金1005 億元，同比多回籠307 億元。

圖2：貨幣指數 月份我國新增人民幣貸款6394 億元

央行《2010 年5 月金融統計數據報告》顯示，5 月份，我國人民幣貸款增加6394 億元，同比少增275億元。

圖3：08 年以來各月新增貸款走勢 2、2010 年5 月份國房景氣指數

國家統計局最新測算的全國房地產開發業景氣指數表明：5 月份 “國房景氣指數”值達到106.51 點，比去年同期增加4.29 點，比今年4 月份減少0.37 點，“國房景氣指數”出現小幅回落。

1-5 月，全國房地產開發投資13917 億元，同比增長38.2%；1-5 月，全國商品房銷售面積3.02 億平方米，比去年同期增長22.5%，增幅比1-4 月回落10.3 個百分點。5 月份，全國70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4 月份縮小0.4 個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比4 月份縮小1.2 個百分點。5 月份，全國房地產開發景氣指數為105.07，比4 月份回落0.59 點，比去年同期提高9.13 點。

圖4：08.10-10.5 月國房景氣指數 3、2010 年5 月份銷售價格和土地開發面積指數

國家統計局最新測算的全國房地產開發業銷售價格和土地開發面積指數表明：5 月份銷售價格指數109.31，土地開發面積指數為90.15。銷售價格指數有了一定的下滑。

圖5：09.2-10.5 月銷售價格和土地開發指數 4、2010 年1 至5 月全國房地產開發企業完成投資及增速情況

1-5 月，全國房地產開發投資13917 億元，同比增長38.2%，其中，商品住宅投資9643 億元，同比增長35.7%，占房地產開發投資的比重為69.3%。5 月份當月房地產開發完成投資3985 億元，比上月增加648 億元，增長19.4%。

1-5 月，全國房地產開發企業房屋施工面積28.51 億平方米，同比增長30.5%；房屋新開工面積6.15億平方米，同比增長72.4%；房屋竣工面積1.92 億平方米，同比增長18.1%，其中，住宅竣工面積1.53億平方米，增長14.8%。

1-5 月，全國房地產開發企業完成土地購置面積12943 萬平方米，同比增長31.1%，土地購置費2931億元，同比增長89.7%。

信息來源：(某網 2010.6.11)

圖6：09.2-10.5 月房地產開發完成投資

二、政策熱點

1.國務院同意出臺資源稅改方案 推進房產稅改革

據中國政府網消息，國務院同意發展改革委《關于2010 年深化經濟體制改革重點工作的意見》，（以下簡稱《意見》），《意見》指出，出臺資源稅改革方案，逐步推進房產稅改革。

出臺資源稅改革方案，統一內外資企業和個人城建稅、教育費附加制度，逐步推進房產稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度，研究開征環境稅的方案。

（信息來源：中國新聞網 2010.6.1）

2.三部委定二套房標準:以家庭為單位“認房也認貸”

住房與城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會發出通知，對商業房貸中二套房認定標準進行明確，不是以前普遍所認為的單一“認貸”或“認房”，而是更為嚴厲“認房也認貸”，而且是以家庭為單位。

如果申請人已經買了房，但是在房屋登記信息系統中查不到信息的，銀行可通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調查，以確認此次為二套房（及以上）。

除了對貸款人在申請貸款時如何認定二套房貸外，以非本地人購房是否納稅或繳納社保為依據，對其實施了差別化的信貸政策。

如果貸款人能夠提供 1 年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人與本地人執行同樣的認定二套房的標準和差別化的信貸政策。

如果對不能提供 1 年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，其在申請住房貸款時，貸款人將按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；而如果在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區申請貸款買房，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

（信息來源：新京報 2010.6.5）

3.土地增值稅預征率調整“設卡”高地價

被稱為土地增值稅“升級版”的調控政策，日前由國家稅務總局發布。這則名為《關于加強土地增值稅征管工作的通知》（下稱《通知》）中，除了強調清算環節的管理必要性之外，還對預征率作出調整：除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2%，中部和東北地區省份不得低于1.5%，西部地區省份不得低于1%，各地要根據不同類型房地產確定適當的預征率。這意味著，如果以2%的預征率上限作為參考，僅就2009 年50 家房地產上市公司的營業收入來計，初步估計預征額逾80 億元之巨。

（信息來源：第一財經日報 2010.6.7）

4.三部門通知 按家庭成員擁有住房數認定二套房

住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規范。

通知規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

對能提供１年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規定執行差別化住房信貸政策。對不能提供１年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

為堅決遏制部分城市房價過快上漲，國務院近期決定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準利率的1.1 倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

（信息來源：中國證券報 2010.6.10）

5.國土新規劃三大變革 限制和禁止開發四類區域

國務院常務會議審議并原則通過《全國主體功能區規劃》。會議審議通過的《規劃》在國家層面將國土空間劃分為優化開發、重點開發、限制開發和禁止開發四類區域，并明確了各自的范圍、發展目標、發展方向和開發原則。

推進形成主體功能區將使區域發展實現三大歷史性變革：調整國土空間結構，集約化國民生產與生活；實現地區間人均財政支出水平的均等化；淡化和擯棄G D P 政績考核體系，走向差別化政績考核。

（信息來源：經濟參考報 2010.6.17）

6.發改委等10 部委“整治”重點項目建設違法用地

國土資源部、發改委等 10 部委日前聯合下發通知，要求整治重點項目建設違法用地。通知表示，將建立“違法用地項目清單”，進而對其在投資安排、建設項目環評、建設項目招投標等方面予以限制。

通知要求，進一步加強和改進國家和省級重點項目用地服務和監管，對已通過用地預審并經有關部門審批、核準的重點項目，各級國土資源主管部門要提前介入，按規定時限組織用地報批。對于急需開工建設的控制性工程，在確保被用地單位和被征地農民得到依法合理補償的前提下，幫助申請辦理先行用地手續。要建立重點項目用地審批快速通道，實行限時審批，加快推進并聯審批制度，縮短審批周期。

通知表示，要鼓勵建設項目節約用地，對于違反國家產業政策的項目，不予核準或審批。在項目建議書、可行性研究等前期工作中，要將征地補償安置費用、耕地開墾費以及按規定應繳納的新增建設用地土地有償使用費等費用納入建設成本，足額列入投資概算。未依法辦理用地手續的，一律不得開工建設。

通知提出，國土資源主管部門要會同有關部門將非涉密的重點項目清單通過網站等媒體分期分批向社會公布。對重點項目違法用地情況和查處結果要向社會公布。十部委要定期召開聯席會議，研究解決項目建設中用地問題。要探索建立建設單位用地信用等級庫，對其承擔的重點項目用地情況定期評價，建立“違法用地項目清單”，向投資、環保、行業主管等部門通報，建議在投資安排、建設項目環評、建設項目招投標等方面予以限制。

（信息來源：中國證券網——上海證券報2010.6.23）

7.住建部表態:樓市調控不能松勁

住建部政策研究中心副主任王玨林表示,中央已經對此次樓市調控有可能帶來的影響做好了充分準備,調控政策不會半途而廢。

“目前調控措施初見成效,要繼續跟蹤市場下一步走勢,適時把握好政策力度?！弊〗ú控撠熑吮硎?“各地要加強調控政策落實力度,絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房價過快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心。

（信息來源：南方日報2010.6.25）

8.國土部總規劃師胡存智指出:土地出讓金將再提10% 拿地難度再加大

土地出讓金將再提10%。日前，國土資源部總規劃師胡存智指出，土地出讓價不低于當地基準地價的70%，競買土地出讓金不低于出讓最低價的30%。這一政策距離今年3 月《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》中規定“開發商交付的土地出讓金不得低于出讓價的20%”的規定僅僅相隔3個月。

（信息來源：信息時報2010.6.30）

三、云南省動態

1.認房又認貸政策昆明暫未執行 未產生過房貸暫還算首套房

住建部、中國人民銀行和銀監會聯合發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進行了明確，即以家庭為單位，認房又認貸。

該政策也被業界稱為最為嚴厲的樓市政策。昆明的各大銀行均表示，目前認房又認貸的政策在昆明暫未落地，對二套房的認定標準也仍以是否貸過款為主要依據，也有銀行表示，待接到具體文件后認房又認貸政策將很快執行。

（信息來源：云南網2010.6.8）

2.云南物流產業集團聯手民生銀行 3 年投50 億打造8 個物流中心

中國民生銀行昆明分行與云南物流產業集團有限公司舉行銀企《戰略合作協議》簽字儀式。中國民生銀行擬在3 年內提供35 億元的綜合性融資，支持云南物流產業集團轉方式、調結構。該合作協議的簽訂，標志著云南物流產業集團和中國民生銀行在加強銀企戰略合作，積極開拓物流金融業務，共同加快我省物流產業體系建設，為支持我省“橋頭堡”建設等方面邁出了關鍵的一步。與此同時，云南物流產業集團董事長周少方透露，集團制定了3 年內投資50 億元打造8 個物流中心規劃，加快構建第三方物流平臺。

（信息來源：春城晚報2010.6.12）

四、其它熱點

1.五月業績萬科下滑兩成 恒大率先降價暴漲328%

在樓市傳統的“紅五月”，開發商的業績卻因應對樓市調控方式的不同而出現截然相反的結果。在各大上市房企業績遭腰斬的情形下，率先降價的恒大地產則實現單月暴漲328%的逆勢飄紅。

在本輪樓市調控中，萬科對“降價”二字格外忌諱。今年5 月，對于市場上關于萬科降價的傳言，萬科總部表示，公司沒有全國統一的降價策略，但各分公司可根據實際情況調整銷售策略。

萬科本周一公告顯示，萬科今年5 月實現銷售面積47 萬平方米，銷售額51.1 億元，分別比去年同期減少32.6%和20.2%。

（信息來源：北京晨報2010.6.9）

2.綠地 41 城市項目全線優惠 開發商促銷大潮正式啟動

在一個多月樓市買賣雙方的僵持之中，房地產開發商終于繃不住了。在恒大高調公布 5 月份降價的閃亮業績的同時，另一房地產巨頭，上海綠地集團宣布，將在全國41 個城市的全部100 多個項目開展“優惠月”活動。從作為降價先鋒的恒大仍將繼續執行優惠策略到萬科的小范圍行動，再到現在綠地實行全國范圍促銷，開發商的促銷大潮可謂正式啟動。從政策層面看，宏觀調控已經進入到下半場，土地增值稅清算、二套房的從嚴認定，以及正在醞釀中的房產稅，無不表明，房地產的調控措施并未放松，如此看來，先行降價或不失為明智之舉。

（信息來源：新華網2010.6.9）

3.樓市銷售黯淡房租飆升 公租房有望緩解房租上漲

多個重點城市的住房租金明顯上漲。北京、天津、大連、沈陽等城市的房租漲幅超過10%。以北京為例,四五月間住房租金價格同比上漲20%以上,部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。

房租上升除了有物價上漲的帶動因素,還有一個主要因素是房產新政對房屋租賃市場正在產生影響。而房租上升可能還預示著,剛性住房需求并未因調控而減少。

（信息來源：經濟參考報2010.6.18）

4.一環區域租金上漲 昆明本周二手樓市均價微漲

本周昆明市的二手房市場均價微漲 0.2%，雖然未回補半月前的下跌空間，但是在目前眾多的高壓政策、不利的市場傳言及成交量持續走低的情況下，能保持穩定已屬不易。而昆明市的綜合租賃價格在一環區域租金上漲的帶動下繼續走高，環比上漲1.24%。

（信息來源：某網2010.6.23）

五、主要城市市場動態

1.確保不流拍 北京土地競價截止日啟用新算法

北京市土地儲備中心 6 月非住宅用地出讓的報價期限更有彈性，掛牌競價截止日并非一個固定日期，而是自收到第一份有效競買報價單當日起的第11 個工作日。

位于懷柔區雁棲湖的紅樓夢古都文化園一期剩余用地掛牌出讓，起始價為 1.62 億元。加上此前掛牌的地塊，目前已有6 塊非住宅用地將于6 月出讓，懷柔區、崇文區、海淀區、通州區各一塊，平谷區兩塊，總的建筑規模達78.8 萬平方米。其中，通州區馬駒橋鎮物流產業園一多功能用地、平谷區馬坊物流園區一地塊規劃建筑規模分別為29.44 萬平方米和41.18 萬平方米。

從 6 地塊的出讓公告中可以看到，除通州區馬駒橋鎮物流產業園一多功能用地采用招標出讓外，其余5 地塊均采用掛牌出讓的方式。

與以往地塊競價起始時間和截止時間均是一個明確的日子不同，6 月掛牌出讓的5 地塊競價時限更具彈性。如崇文區新景商務樓北側遺留地塊，競價起始時間為2010 年6 月17 日，競價截止時間被規定為“自收到第一份有效競買報價單當日起第11 個工作日”。另外4 宗非住宅用地也有同樣的規定。

此前，地塊競價期限多是一個明確的時間段，如 5 月26 日流拍的大興區采育鎮西組團01-0040A、01-0049 號地塊“競價起始時間為2010 年5 月12 日，掛牌競價截止時間為2010 年5 月26 日”，報價期限為14 天。

據悉，5 月24 日、26 日，先后共有5 宗非住宅用地流拍，業內人士認為，這可能導致此輪非住宅用地競價時采用彈性方式的原因，“有報價才開始算時限，確保不再流拍。”

（信息來源：北京晚報 2010.6.2）

2.北京將出臺措施：商業立項不能再當住宅賣

以商業、辦公等形式立項的非住宅項目目前并未停止銷售審批，但針對愈演愈烈的“商改住”現象，本市多個部門正在制定關于加強規范非住宅項目銷售管理的辦法，禁止開發商將非住宅項目當住宅開發銷售，促使商業、辦公項目能夠遵照其規劃用途真正為城市功能發展服務。

3.廣東出臺意見抑制不合理需求 廣深嚴限三套房貸

廣州、深圳等中心城市要嚴格限制發放購買第三套及以上住房貸款,嚴格限制非本地居民購房，廣東省政府出臺堅決遏制部分城市房價過高的相關意見,要求貫徹執行,并要求各地對房地產行業全面檢查,結果6 月25 日前上報省政府。

意見1：限制發放第三套房貸款

省政府要求,嚴格執行國發〔2010〕10 號文規定,堅決抑制不合理住房需求。廣州、深圳等中心城市要嚴格限制發放購買第三套及以上住房貸款,嚴格限制發放不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民購買住房貸款。對第二套住房的認定要嚴格執行國家有關標準,各地房地產主管部門要對金融機構認定第二套住房工作予以積極配合。

對境外機構和個人購房,省政府要求嚴格執行住房和城鄉建設部《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》（建住房〔2006〕171 號）等有關政策。記者查閱得知,該規定意味著,境外機構在境內設立分支、代表機構,境外個人在境內工作、學習超過一年的,方可購買符合實際需要的自用、自住商品房。

意見2：不同類別購房稅收有別

省政府要求利用稅收調節房價。加強房地產稅收管理,嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策,充分發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。

意見3：廣深要增宅地供應

省政府明確,省國土資源廳要指導督促各地及時制定并向社會公布以住房為主的房地產供地計劃,并抓好落實。廣州、深圳等中心城市要切實增加今年居住用地的供應總量。住房和城鄉建設、規劃等有關部門要加強協調服務,加快審批速度,促進商品住房項目盡早開工建設和銷售,增加有效供應。

意見4：今年建成廉租住房2.73 萬套

省政府要求,各地級以上市政府要抓緊組織制定 2010-2012 年保障性住房建設規劃,并在2010 年7 月底前向全社會公布。

其中今年全省務必完成建設廉租住房 2.73 萬套、經濟適用住房1.61 萬套、林區改造0.85 萬戶、墾區改造2.6 萬戶、農村危房改造2 萬戶的任務;要切實落實土地供應、資金投入和稅費優惠等相關政策,并盡快與各縣（市、區）人民政府簽訂住房保障工作目標責任書,落實工作責任,確保完成分解目標和工作任務。

另外,省財政廳要會同有關部門盡快下達保障性安居工程建設省級專項補助資金。

意見5：加大力度曝光處罰違規現象

省政府要求,要加強商品房預售監督管理,各地、各有關部門要進一步加強房地產市場監管,完善商品住房預售制度,維護住房消費者合法權益。

對今年內已發放預售許可證的商品住房項目要進行全面清理,對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、不按規定明碼標價等行為的房地產開發企業,要加大曝光和處罰力度,問題嚴重的要依法取消其房地產開發資質。

意見6：穩定房價不力將問責

省政府還要求,各地級以上市政府要切實履行穩定房價和住房保障職責,立即對本行政區域內房地產開發企業經營行為進行一次全面檢查,及時糾正和嚴肅處理違法違規行為,檢查結果于6 月20 日前報省住房城鄉建設廳。

另外,省住房和城鄉建設廳要會同省監察廳等有關部門對各地貫徹落實國家調控房地產市場政策和房地產市場監管情況開展全面檢查和考核,并建立和推行約談、巡查和問責制度,對穩定房價、推進住房保障工作不力,影響社會發展和穩定的,要嚴肅追究相關單位和人員責任。省住房和城鄉建設廳等部門開展檢查的情況6 月25 日前上報省政府。

信息來源：（新快報2010.6.10）

4.深圳出臺房地產市場監管辦法 提高項目資本金

為加強房地產行業管理，維護房地產市場秩序，深圳市政府常務會議8 日通過了《深圳市房地產市場監管辦法》。辦法規定，房地產開發企業必須在商業銀行設立項目資本金專戶，按投資總額的15%存儲項目資本金；開發商銷售商品房之前，應當合理確定銷售價格，并報價格部門備案，明碼標價銷售商品房，確需調價且調整幅度超出備案價格15%的，應當在調價前辦理備案變更；房地產經紀機構應當在其經營場所公示主管部門發布的房地產經紀服務合同示范文本、服務內容標準和流程、收費項目、計費依據和標準；房地產經紀機構未經當事人書面同意，不得代收和監管當事人支付的任何款項；房地產經紀機構不得為當事人規避交易稅費簽訂“陰陽合同”提供便利。

辦法要求，價格管理部門應建立房地產價格監測制度，對商品房市場價格的變動進行監測，對違反價格法律法規的企業進行處罰；工商等部門應當加強對房地產開發企業、經紀和估價機構的不正當競爭和價格違法行為的監管，并依法予以查處。

信息來源：（新京報 2010.6.9）

5.深圳：部分銀行停止三套房貸款 新房均價逐月下跌

深圳市規劃國土委下設的深圳市房地產研究中心發布 1—5 月深圳房地產市場分析報告，深圳市規劃國土委監測認為，深圳前5 月房地產開發投資增幅呈現逐月加快的態勢，但同時新建商品住宅銷售規模同比降幅較大，5 月份銷售規模更是創歷史新低。前五月深圳新房房價總體呈現逐月下跌的態勢，五月新房均價相比一月已下跌近兩成。

(信息來源：南方日報2010.6.24)

6.深圳出臺保障房條例 明確“退出”規定

《深圳市保障性住房條例》（以下簡稱《條例》）昨天出臺并將于7 月1 日開始執行，該《條例》明確了保障房退出規則：申購家庭在取得完全產權前，已另行購買擁有住房的，主管部門將收回保障房。

昨天出臺的《條例》對申購保障房的家庭或個人的資質，也進行了嚴格規定。其中規定家庭申請購買保障房的，其全部家庭成員應當具有深圳市戶籍。根據《條例》，7 月1 日以后，購買保障性住房的家庭或者單身居民在取得完全產權前，出現以下4 種情況，深圳保障房部門將可收回保障房：已另行購買擁有住房的；全部家庭成員戶籍均遷出本市的；因銀行實現抵押權而處置保障性住房的；需要轉讓所購保障性住房的。

“但上述收回并不是無償收回?！背雠_的《條例》明確，申購家庭發生上述4 種情況需要被收回保障房的，其所購保障性住房將由深圳市保障住房主管部門按照在原銷售價格基礎上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格予以收回。

深圳對保障房申購家庭獲得“完全產權”設定了嚴格的限制，需繳納土地收益及房產增值收益。根據《條例》規定，如果申購家庭已獲得完全產權，將不受上述4 種情況的約束。

（信息來源：北京青年報2010.6.29）六、一級市場情況

1.6 月土地供應：本月有2 塊土地掛牌交易

本月昆明一級市場共有 2 塊土地掛牌交易，用地性質均為工業用地，土地面積約67.485 畝，兩塊地都位于呈貢

表1：6月昆明土地掛牌交易統計

（數據監測時間截至2010.6.30）

2.6 月土地成交：

表2：6月昆明土地成交

本月昆明一級市場共有9 塊土地成交，用地性質有工業用地、倉儲用地和教育科研用地，土地面積約1119.99 畝，成交地塊都位于呈貢地區。

另外，6 月有兩宗土地轉讓，一宗是位于西山區船房社區居委會第二居民小組的商業用地，轉讓面積為4124.80平方米；一宗位于昆明市東風西路145 號，用途為商業服務業用地，轉讓面積為152.19平方米。

本月有一宗位于呈貢縣洛羊街道辦事處大、小新冊社區居委會的城鎮居住用地由于拍賣報名企業未達到7 家而流拍，該地塊占地面積211.07 畝。

備注：兩宗土地為使用權分攤轉讓地，國土資源局并無具體基礎數據公示。

七、二級市場情況

1.6 月新增4 個商品房供應項目（新增供應以昆明市規劃局公示的批前規劃公示和批后規劃公示統計）

月份公示商品房項目4 個，其中3 個為商業項目，1 個為居住項目，總建筑面積668509.77 ㎡。

表7：6 月新增供應統計

本月新增商品房供應面積52.21 萬㎡，環比下降21.90%。

圖7：08 年1 月—10 年6 月昆明二級市場新增供應情況（萬㎡）

2.6 月新開盤項目：

表8：本周開盤項目

位于西市高新區的鼎易天城 于 2010 年6 月5 日在項目現場開盤，本次共推出房源約350 套，面積區間在50-130 ㎡之間，均價約6800 元/㎡，到場客戶約300 批，截止到當天下午14：00，共成交164 套，成交率為46.86%，購房客戶以地緣性剛性需求客戶為主。

位于大理洱海南路的大理洱海國際生態城于 2010 年6 月6 日在昆明新國貿對面萬興印象 麥當勞旁的售樓中心開盤，本次推出房源約253 套，面積區間在31—191 ㎡之間，財富公寓的均價8316 元/㎡，海景公寓的均價為8437 元/㎡，豪景洋房均價為5716 元/㎡，到場客戶270 批，截止到當天12：00，共成交146 套，成交率為57.70%，購房客戶以昆明本地自住兼投資的客戶為主。

位于白云路的濱江俊園 于 6 月20 日在售樓中心開盤，項目共推出套407 套房源，面積區間在74—143.93㎡之間，均價9700 元/㎡，開盤當天購房享有2 個點的優惠，另外俊客會會員根據星級不同享受0.5-3%優惠，當天銷售約53 套房源，銷售率為13.02%。購房客戶以北市區客戶為主，年齡在35—45 歲左右。

位于高新區二環西路的云都國際 于 2010 年6 月26 日開盤，開盤當天推出487 套房源（推出206 套住宅，281 套公寓），銷售205 套房源（銷售住宅89 套，公寓116 套），銷售率為42.09%。開盤當天持認籌卡的客戶可以享受1%的優惠，全額付款的客戶可享1%的優惠，按揭無優惠，如果是中渝會銀卡會員可享受0.5%的優惠，金卡享1%的優惠，優惠可累積，購房客戶主要以地緣性剛性需求客戶為主。

3.本月總體成交情況價升量跌

表9：本周成交情況

圖8：09 年1 月—10 年6 月昆明二級市場成交情況（1）

圖9：09 年1 月—10 年6 月昆明二級市場成交情況（2）月1 日至30 日，昆明共成交各類商品房4191 套，環比上升14.41%，日均成交量為139.7 套。

同上個月相比，本月成交量有了一定的回升，但是成交均價下降，本月成交均價 6085 元/㎡，環比下降10.97%。

根據昆明房產信息網數據統計，本月量升價跌，主要原因為磊鑫花園車位登記備案，導致整體均價下降。

表10：剔除經濟適用房均價

圖10：剔除經適房后

2010 年各月市場均價

剔除經濟適用房（子君村經濟適用房）后的整體均價為 6139 元/㎡。

表11：本月昆明在售項目排行

（注：均價為折后價格）

八、觀點聲音 月份中國居民消費價格(CPI)漲幅超過3%的溫和通脹線，房地產開發景氣指數連續2 個月出現下滑，間接證明開發商熱情有所降低，本輪地產調控已經取得初步成效，但從銷售價格來看，5 月繼續小幅上揚，說明后期還有大幅下跌空間。按目前政策方向來看，調控近2 月，拐點已現，部分品牌發展商已經采取直接或間接降價促銷行為以爭奪市場，搶占客戶資源，此次調控時間和空間、力度都大過上輪調控，為保證政策的連續性，調控后勢影響有可能有1-2 年周期，房地產市場發展速度相對變緩，但二三線城市的競爭將會進一步加劇。目前住房與城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會發出通知明確“認房也認貸”標準，而目前昆明仍采取“認貸不認房”的政策，相對一線城市較為寬松；國稅局土地增值稅清算再出細則明確規定東部地區省份預征率不得低于2%，中部和東北地區省份不得低于1.5%，西部地區省份不得低于1%，并把土地增值稅清算工作列入考核內容，對清算工作開展情況和清算質量提出具體要求。充分表明國家在進一步加強土地增值稅征收管理工作，充分發揮土地增值稅調控作用，這可能會使開發商的資金供應更加緊張，但對部分實力雄厚發展商影響力度有限。

本月新開盤項目當天開盤成交率多數為50%以下，相對市場整體供不應求情況，新開盤項目銷售表現一般；昆明中原通過對現場情況的實地考察，房貸政策確實對部分剛性改善型需求產生明顯抑制作用，首付的提高使其對總價的接受度降低，同時全國相對“唱跌”的大勢使客戶觀望情緒非常濃厚；另一方面，部分本土大部分發展商應對市場波動，應對經驗稍顯不足，從而導致對于市場發展趨勢撲朔迷離的情況下，難以準確出擊，針對市場變化及時應對，而導致樓盤銷售過程中出現銷售速度較慢，甚至滯銷的情況。此種情況若長期存在，將會進一步增大客戶、開發商的恐慌心理，從而導致昆明樓市實際成交量、成交均價產生小幅波動；昆明中原建議，在市場難以預判其發展前景時，開發商應遵守“漲時看勢，跌時看質”的規律，提高自身抗風險能力，在樓盤品質、定位上增強力度；

第四篇：盛地地產 2010年八月綿陽房產市場分析

2010年08月綿陽房地產市場研究報告

http://mianyang.house.sina.com.cn 2010年09月13日15:28 盛地地產

第一篇 宏觀數據

一、宏觀經濟指標(一)、2009年07月—2010年07月全國PMI(采購經理人)指數

【盛地觀察】本月采購人經濟指數環比上月制造業有小幅下降，非制造業明顯上升。制造業環比下降2%，同比下降4%，非制造業環比上升4.5%，同比上升2%。制造業景氣度下降，市場疲軟。(二)、2009年07月—2010年07月全國CPI-PPI指數

【盛地觀察】本月CPI同比增長3.3%，PPI同比上升4.8%。(三)、2009年07月—2010年07月國房景氣指數

【盛地觀察】本月國房景氣指數與住宅銷售價格指數繼續上月有小幅下降，下降趨勢不明顯。土地開發指數繼續呈回升趨勢。

(四)、2009年07月—2010年07月城鎮固定資產投資總額

【盛地觀察】本月固定資產投資21,819億元，環比下降約29%，固定資產投資大幅回落。同比增長26%。(五)、2009年07月—2010年07月海關進出口數據

【盛地觀察】本月海關出口總額同比上漲38%，環比上漲5.9%，海關進口總額本月同比上漲23%，環比下降4.9%。

(六)、2009年07月—2010年07月新增信貸數據

【盛地觀察】本月份新增信貸較前幾月繼續呈回落趨勢，新增貸款總額5,328億元。(七)、2009年07月—2010年07月貨幣供應量

【盛地觀察】本月三大貨幣供應量增長率繼續下降，較上月下降趨勢不明顯，不過供應量較充足。

第二篇 市場篇

一、08月市場綜述

(一)市場供應量的整體分析

8月市場總體供應量約為31.3萬㎡，同比上漲65%，環比下降8%。共有13個樓盤新增供給，其中，高新區供給占比最大，其中“人和天地”、“楓璟398”為該區供給較大的項目。本月市場供求比降至1.5，存銷比達到6.72。

(二)市場交易量的整體分析

8月，綿陽市總體市場交易量達20.4萬，同比上漲27%，環比增長34%。涪城區、經開區、科創園區和游仙區交易量均呈上漲態勢，其中經開區、科創園區和游仙區上漲幅度較大。高新區交易量為2.7萬，呈小幅下降態勢。

(三)市場供求比分析

8月，整體市場供求比降至1.5，主要是由于新增供應量減少，市場去化速度明顯加快。

二、各區供求態勢

(一)總體市場供求態勢(單位：㎡)

【盛地觀察】本月市場總供給量同比上漲65%，環比下降8%。成交量同比上漲27%，環比增長34%。供求比為1.5，綿陽市場總體存量增加。

三、2010年08月各區成交均價分析

(一)成交均價走勢分析

1、總體市場均價分析(單位：元/㎡)

【盛地觀察】本月整體市場成交均價環比上升2.8%，同比上升16.4%。新政以及嘉來涪濱印象對均價的影響正持續性減弱。

第三篇 產品篇

一、商品房供給分析

(一)綿陽市商品房月度供給面積段分析

1、綿陽市城區商品房月度供給面積段分布

【盛地觀察】綿陽市商品房住宅本月供給31萬㎡，較上月減少約2.5萬㎡。各面積段都有一定比例的供給，90-140㎡占54%，仍為市場的主流供給面積段。90㎡以下的占38%，與上月供給情況變化不大，超過140㎡占8%的供給，有上升趨勢。

(二)綿陽市商品房月度供給建筑類型分析

【盛地觀察】本月綿陽市商品房房供給建筑類型中，高層和多層仍占主要供給地位。高層占43%，多層50%，多層供給量較高于低層，低層和小高層供應都較少，分別占總量的4%和3%。

第四篇 企業篇

一、各項目2010年08月銷售情況排行

(一)項目銷售面積排行榜

【盛地觀察】本月銷售面積前10名的項目合計銷售面積約13.4萬㎡，較上月增加了3.3萬㎡，銷售1,262套，較上月增加了228套，成交量增加明顯，前10名銷售面積市場占有率達到65.7%。

二、2010年08月企業銷售排行榜

(一)企業銷售面積排行榜

【盛地觀察】本月企業銷售面積排名前10位的銷售面積為14.4萬㎡，較上月增加3.8萬㎡，成交套數1,345套，較上月增加了260套。前10名銷售面積市場占有率達70.8%。

第五篇 板塊篇

一、板塊界定

(一)城北范圍：將涪江二橋以北，涪江以西，包括小島在內定義為綿陽城北板塊。

(二)城南范圍：將南山以南，綿中路以東定義為綿陽城南板塊。

(三)城中范圍：將涪江二橋以南，飛來石大橋以東(含火車站)，芙蓉橋至東方紅大橋以西定義為綿陽城中板塊。

(四)城東范圍：將芙蓉橋以東的地區定義為綿陽城東板塊，包括芙蓉漢城、沈家壩、富樂山地區。

(五)城西范圍：將飛來石大橋以西，定義為綿陽城西板塊，包括高新區、園藝山、石橋鋪地區。

(六)遠郊范圍：南邊以塘汛以遠，東邊以游仙鎮以遠，西邊以永興新皂以遠，北邊以青義鎮以遠定為遠郊。

二、各板塊樓盤

(二)城北：

第六篇 營銷篇

一、代表性樓盤推盤跟蹤

(一)光明華都8月8日開盤

1、項目簡介

2、現場情況

【盛地觀察】本次開盤均價為5,800元/㎡，該樓盤地理位置及其優越，周邊配套設施齊全。

(二)人和天地2期8月15日開盤

1、項目簡介

2、現場情況

【盛地觀察】本次開盤項目為人和天地2期，均價為3,900元/㎡,開盤首日簽約130套。

(三)、優山美郡8月29日開盤

1、項目簡介

2、現場情況

【盛地觀察】本次開盤為優山美郡第2期，項目推出面積段在76-360㎡。開盤當天上午銷售30余套房源，開盤價格為4,300元/㎡。

(四)、楓璟398 9月4日開盤

1、項目簡介

2、現場情況

【盛地觀察】楓璟398本期推出12棟樓，共455套房，開盤當天即銷售90余套，預定達80%-90%。

二、本月樓盤營銷策略盤點

(一)、延續性營銷策略盤點

【盛地觀察】本月延續上月營銷策略較多，付款方式和開盤優惠占比較大。(二)、新增營銷策略盤點

【盛地觀察】本月新增營銷策略豐富，各個樓盤爭相推出策略吸引客戶，其中未開盤樓盤占比較大。會員制在所有營銷策略中占比最大，個別樓盤一期和二期營銷策略可同時享用，例如香榭里大道。

第五篇：臨汾壺口導游詞

臨汾壺口導游詞3篇

作為一位出色的導游人員，編寫導游詞是必不可少的，導游詞作為一種解說的文體，它的作用是幫助游客在旅游的同時更好地理解所旅游的景點包含的文化背景和歷史意義。那么優秀的導游詞是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的臨汾壺口導游詞，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

那一夜，我們夜入臨汾，燈光整體來說都很昏暗，于是心生一種恐懼，可能是我們沒有經過主要的地方，基本上沒看到太宏大的建筑，不過好車和破車都不少。

我們于是決定尋找當地的軍分區賓館一住，在來臨汾的路上，一般都會經過一個叫介休的地方，那里有個綿山，主要是座山，如果想走的大而全可以前往，推薦游覽不要超過一天，不然你會很枯燥。

一夜無話，第二天起來一看天色不錯，不過天氣預報還是提醒說有小雨，總體感覺對我們的前行影響不大。

記得那天早上賓館的食堂好像承辦了一場婚禮，不過裝飾原沒有我們所見北京婚禮那么豪華。

上大運高速至襄汾出口，按路牌和當地人打聽的結果，這是去吉縣和壺口比較不錯的一條路。

不過漸漸的發現書面文字不可靠，而對于已經適應了環境人們來說，他們的推薦有的時候雖然是正確的，但你的心里可能難以承受。

我們一般認識形態中，國道一般來說比較寬敞，個別地方的國道其水準不低于告訴公路，但山西并不是如此，由于大量超載車輛的行駛加上年久失修，很多偏遠地區的國道簡直可以說是噩夢。

當然我們不幸的是正好趕上整修G309以及周邊多條道路，接近200KM的路，只有不到30KM是能見到柏油的路面，其他的很多路面多有“炮彈坑”“危橋”行進到接近吉縣的時候，因為整體道路都在整修，沒有了路牌，詢問當地人，當地人告知翻過這座山就到了，我們多少有點安慰，不過也知道很多山西人所說的一座山，然后是一個小型山脈的意思。而前面這座山根本就沒有路。不過好像目的地就在前面，當時已是下午兩點，既然目的地不遠了，于是設想找個地方吃點東西，這個時候當地人慢悠悠的說道，要不你們還是找個旅館住下慢慢吃吧，一會要下雨了，你們肯定是過不去了，因為只要下雨就會有泥石流，連土路也不會有。

我們徹底郁悶了，我們趕著有否安全的.路，他說最好就是趕快沖過去。不然真堵了，什么時候清理通，真的不好說。于是我們再次餓著肚子開始趕路。這條路上車少的可憐，路難走的更可憐，能過得都是一些大的拖拉機或者是大貨車或者是越野車，只看到了下面這么一輛小面敢于穿越，其速度還快過很多越野車。后來到達吉縣后問路邊的當地人，當地人告訴我們這是當地郵政局的送信件和快遞的車，不論風吹雨打，每天都要來回這段大概單程50多KM土路收發郵件……

經過大概6個小時的跋涉，我們終于在下午接近4點的時候到達了壺口瀑布。

有的時候所謂的壯美，也許就是在你經歷了諸多波折等待回報的時候那一種興奮。說多了，沒什么意思，欣賞吧。

我們家領導是因為京津塘上的一個廣告要求去了大同，而來這個壺口就是因為CCTV4每天早上一播放壺口的廣告的時候就會有老頭還有一個叫乖乖的小驢。于在她幼稚心靈中留下深刻印象……

終于遂愿了，不過不同的是乖乖不是一頭，是N頭。

很多壺口人，對柯受良是很尊重的，覺得他是個爺們，更重要的是如果沒有柯受良的一飛，壺口也許不會那么快的被人重視，旅游業是壺口人重要的收入，也改變了壺口人的生活質量。

20xx年當地人為了紀念柯受良先生和他飛越黃河壯舉，在當年啟動汽車的地方設置了這座紀念碑。

在壺口景區的門口，就是一座橫跨黃河的大橋，從這里你就可以跨越黃河進入陜西的了，進入陜西之后，是一條類似電影《頭文字D》秋名山的盤山路，大概幾十KM，還算好走，不過好景不長，當進入山谷后我們又變得迷茫了，三條前行的道路，當地人說大概都是一樣的路況，于是我們又一次開始翻山越嶺，正常的來說應該是原路返回，不過當時整個山西都是在修路，于是我們只能進入陜西境內，在G309后接S201轉S214,這條路上的車轍讓人恐懼,足有215輪胎的直徑那么高,所以普通轎車進這樣一條路絕對是個噩夢,整條路都是穿越山嶺,在落日的一瞬間,我似乎想起來一些抗日電影中才有的場景

居然就是我身處的環境,在這種感覺下,我們需要再轉向S314,前往韓城當然山上還有有各類勇士,我很佩服山西司機在這種路況下依然兇猛,勇士里還有一些不知深淺的北京司機,這條路我們最終是到韓城,一條上最后帶領了7輛北京自駕游的車。當到達韓城的時候,MOCHA說了一句很意味深長的話,終于明白了為什么日本人沒打進陜西了

從壺口出來的朋友,可以沿G309前行上高速前往延安,也可以在沿S201向西前往西安。如果回家就按我們的路走,然后在韓城上高速公路,經過了大概20個小時的顛簸之后,我們終于回到了襄汾。仔細的測算了一下,我們實際才走500KM左右而已。

后面就沒什么說的了,全是告訴,這個時候我們才發現,原來我們這些生活在高速公路發達地區的司機們是多么幸福,與沒路相比,堵車也算是一種解脫了。

各位游客：

大家好。歡迎大家來臨汾旅游。我是旅行社的導游員王曉芊，在這為期三天的堯都之旅中將由我和我們旅行社的資深司機陳師傅共同為大家服務，希望我們的服務能夠給您的旅途提供方便，讓您游的舒心，玩的放心。

為了方便大家幾天的游覽活動，我先將臨汾的基本情況給大家做個簡單介紹，方便大家隨后幾天的游覽活動。臨汾位于山西省東南部，地處黃河中游東岸與太岳山之間，總面積2。1萬平方公里，總人口約400多萬。黃河第二大支流汾河縱穿全市。這里擁有點燃人類第一支火把的光榮，傳說黃帝時代的倉頡在這里發明了漢字，中國歷史上第一帝第一都均誕生在這里。帝堯之都平陽就是現在的臨汾市(堯都區)，春秋時期，晉國之都新田就是現在的侯馬市晉文公稱霸中原的基業就在這里奠定。1953年挖沙時一鏟挖出個丁村，3枚人齒化石的出現填補了中國舊石器時代中期的那部分缺環，中國歷史好象在那時一下子也就完整了。悠久的歷史，壯麗的山川造就了臨汾市許多著名的旅游景觀。今天我們將要游覽的就是號稱天下第一黃色大瀑布的吉縣壺口瀑布。

壺口，作為大禹治水“引山表木”的第一標記早已名垂史冊。她包含著我們先祖自強不息的精神，蘊藏著中華民族的豐富智慧，銘刻著古老的黃河文化印記。可以說，壺口是中華民族發展史上一個重要的里程碑。俗話說“不到長城非好漢，不見黃河心不死”，從臨汾出發，經過4個多小時的車程，我們的游覽車已經駛入壺口景區，大家請拿好自的隨身物品依次下車，注意安全。進入景區，首先映入我們眼簾的是我左手方向的十里龍槽，龍槽是大自然的杰作，是滾滾的黃河水千萬年來沖刷切割的結果。

由于壺口瀑布終年累月的向下沖擊因而在河床上留下一道深壕，而且每年都在加長，至今已有10里之遠，恰似一條匍匐在地的長龍，故名十里龍槽。下面我們接著往前走，前面就是大家盼望已久的黃河母親的心臟--壺口瀑布了。我想大家都曾從90版的50元人民幣上一睹過了壺口瀑布的風采了，那當各位身臨其境時感覺又是如何呢?剛才在車上有為先生問我為什么叫做“壺口”瀑布，下面就請大家一邊欣賞瀑布一邊聽我的介紹。黃河發源于青藏高原從高山流向大海，從遠古流到今天，是高高的巴顏喀拉山孕育了她。她向東流經四川、甘肅、寧夏，在內蒙古托克托縣河口鎮時由于受到了呂梁山脈的阻擋，轉南進入著名的晉陜大峽谷之中，上游數百米的水面當留到下游的龍王辿時，由于受到河床走勢的影響，滔滔河水驟然收斂成約50余米，傾瀉在落差30多米的石槽中，形成了一個巨大的瀑布，看起來就像從茶壺中往外到水，故形象的稱她為“壺口瀑布”。

由于壺口瀑布的落差之大和水勢之猛，形成了她獨有的四大景觀：水底冒煙、彩橋通天、群龍戲浪、谷澗起雷。我們大家現在可以看到，水由于慣力跌入幾十米深的深潭中，激起數十米的水霧，這個景觀就是“水底冒煙”。有時天氣好時，遇上太陽光的折射，還會看見一條彩虹橫跨兩岸。

這些壯觀的美景，往往是藝術家、詩人們最愛捕捉的瞬間，偉大詩人李白就在這里留下了“黃河之水天上來，奔流到海不復還”的萬丈豪情。

接著往前，大家看到的這段跑道就是香港明星柯受良97年駕汽車飛越黃河時的助跑線。不知大家是否記得在柯受良駕汽車飛躍黃河不久后，在99年我們的黃河娃朱朝暉騎摩托車也同樣從這里飛過了壺口瀑布的上空?，F場10多萬觀眾和通過衛星收看的全世界30多億的觀眾都在第一時間看到了這又一飛躍黃河的壯舉。這挑戰自我，戰勝大自然的壯舉，展現了我們黃河兒子的英勇氣概。

如果大家細看腳下這黃河石岸，就會發現斷斷續續的摩擦痕跡，這就是壺口又一奇景，旱地行船的船道。在我國古代，黃河的商業作用非常巨大。明清時代的商品都是依靠黃河水運南下進行銷售的。但是每每商船到龍王辿時，由于壺口落差大，龍槽窄，水流急，貨船根本無法航行，只得用人力拉纖拖出水面，延山西一側拉過龍槽，再進入河中繼續航行。旱地行船時艄公們唱著船歌，纖夫們喊著號子，推、拉、牽、挽互相呼應，場面極其壯觀。因此，凡到壺口的人都渴望一睹黃河艄公“旱地行船”的絕活，可惜隨著運輸業的發展這個行當已沒什么傳人了，在古渡的老鎮上只剩下兩位老艄公孤獨地生活在他們集體宿舍一樣的老窯洞里，任青春同老鎮的繁華一樣漸漸消逝。

朋友們，今天的講解就先到這里了，有人說壺口瀑布是可以觸摸的威風鑼鼓，是可以凝視的黃河大合唱。下面給大家30分鐘的自由活動時間，讓您盡情的融入這壯觀的景象中拍照留念，不過要提醒大家的是，大家不要太過靠前觀賞景觀拍照留念要注意自己的安全和保護您的相機免受水霧的侵擾。愿這次游覽能給大家留下一段美好的回憶!

大叫好我叫高瑞鑫，大家就叫我高導吧!是導游得到可不是搗亂的搗，很榮幸與大家見面!接下來就有我來向大家介紹黃河壺口瀑布!

黃河壺口瀑布位于吉縣城西45公里，距臨汾市165公里處的晉陜峽谷黃河河床中，已成為世界上最大的黃色瀑布，因其氣勢雄渾而享譽中外。

壺口瀑布，是由于黃河流至壺口一帶，兩岸蒼山夾峙，把黃河水約束在狹窄的黃河峽谷中，河水聚攏，收束為一股，奔騰呼嘯，躍入深潭，濺起浪濤翻滾，形似巨壺內黃水沸騰。巨大的浪濤，在形成的落差注入谷底后，激起一團團水霧煙云，景色分外奇麗。站在河邊觀瀑，游人莫不唱起“風在吼，馬在叫，黃河在咆哮”這威武雄壯的歌聲。

壺口瀑布的寬度隨季節變化而變化。通常情況是，寬度在30米左右，汛期可擴展到50米上下，瀑布落差在20-30米之間。

瀑布下方，在連接山西、陜西的七郎窩大橋，瀑布與大橋相映，形成一道誘人景觀。近年來，壺口瀑布已成為中華壯士“飛黃”的圣地，繼柯受良駕汽車飛黃成功后，朱朝暉又成功地駕駛摩托車在這里飛越黃河。

關于壺口瀑布，民間有眾多傳說。其中流傳最廣的，是禹鑿孟門。相傳堯舜時期，黃河水流到壺口，因受孟門山堵阻，平陽一帶常遭嚴重水災。堯派鯀治水未成，禹去治水。禹仔細了解了壺口至龍門的地形，決定采取疏通河道的方法來治理洪水。孟門山在龍門之北，治水便從孟門山開始。

現在可以自由活動，請大家注意安全，現在又我想大家介紹幾項安全事項1、不要跨過警戒線!2、參觀游覽請注意安全，小心突漲水或凌汛。3、請您在計劃的安全區域內參觀游覽，聽從安全人員的指揮。一個小時后就在這里集合，希望大家旅途愉快!