第一篇：養老旅游文化商業地產的現狀及未來的發展模式及人員儲備情況

一、背景

由于國家政治經濟等因素，致使房地產經過近十年跨越式的黃金發展時期，并且隨著住宅市場宏觀政策調控的加劇，房地產業正經歷著產業自身調整和洗牌，這一輪輪的調控，伴隨著“限購”、“限貸”等打壓房地產過度投資的嚴厲政策，已經讓房地產企業得出了結論——屬于房地產的瘋狂時代結束了。大批具備品牌和資金實力的大房企，紛紛試圖布局新型的房地產市場，來尋找新的利益增長點。房地產開發商迫切需要企業轉型，并不斷嘗試尋找新蛋糕。而老齡化社會所產生的養老需求，也使得嗅覺敏銳的開發商從這個引起群體性焦慮的問題中，挖掘到新的商機。

旅游文化、養老、商業地產，無疑成為這一輪行業自身調整的新出路。

這幾種形式有其固有的特點，資金需求量大，投資周期長，收益緩慢，所以前期規劃、設計、運營管理成為重點。

近兩年，旅游地產成為大產企競相角力的新領域，恒大、萬達、佳兆業等紛紛以大手筆，放眼全國，三亞、西雙版納、青島等旅游城市早已成為旅游地產的戰場，而沈陽周邊的營口、丹東的旅游、溫泉項目亦發展飛速。

自萬達在大連、長白山、西雙版納沉淀上百億資金，布局旅游地產之后，恒大、佳兆業等大房企也紛紛傳出進軍旅游地產的消息。而世茂、雅居樂、碧桂園等大房地產企業則同樣早早的搶占了優厚的旅游資源，作為未來的增長點。

旅游項目的投資收益期一般為15年，而旅游地產2到3年就可以全部收回投資，可謂一本萬利。相關的旅游地產產品有分時度假、旅游主題社區、度假村、產權式酒店等，在商業相對飽和的狀態下，旅游地產為地產商開辟了新紀元，首創、天鴻都已涉足，萬達今年也以“金石天成”登場。

據業內人士分析，大房企布局的游地產大體分為景區地產、度假地產和住宅地產三類。所謂景區地產，較多的是依托自然資源優勢，建造主題地產吸引游客后，進一步開發度假和住宅項目。“旅游地產由于占有了稀缺的自然或者人文景觀資源，因而本身具備著更高的資源價值，布局旅游地產將具有更大的獲利空間。”。

中坤投資集團董事長黃怒波近期也發表過對于旅游地產的言論，“現在是個企業就要做旅游地產，把旅游地產做成傳統的住宅地產，就是把這個細分行業毀了。”

“我每一個項目的投資都是以‘十年’來算的。”黃怒波說，做旅游地產，沒有“熬”的精神不行，沒有文化傳承也做不了，否則旅游地產就做成普通的房地產了, “要把旅游和地產的關系掌握好并不容易，景區門票、文化演出、賓館收入，一定是復合型的，另外還有別墅銷售，這樣才能夠萬無一失，但要有耐心。”在其看來，旅游地產從長期發展回報上，應該是下金蛋的雞，但是想養大很不容易。

二、各模塊的發展現狀及未來的發展趨勢

A、養老地產

1）、人口老齡化

中國正在迎來“421家庭”時代：再過10年，第一代獨生子女的父母將退休，一對年輕夫婦要照顧兒女和四位、八位老人。據相關數據統計顯示，至 2050年，中國60歲以上的人口將由現在的12.3%上升到31.1%，而到2015年，中國老年人口將達2.21億，占全國總人口的15%。

盡管人口大國的現況并未改變，但中國社會將步入老齡化已既成事實，養老地產的寵大需求也正由此產生。2004年，綠城率先推出綜合性養老項目 21城孝賢坊，之后，萬科、保利、華潤、首創等開發商也爭相進入養老地產。而近來險資試水養老地產的行為，更得到了中國保監會的政策支持。人口老齡化 催熱養老地產

按照第六次人口普查數據，我國目前60歲以上人口約為1.78億人。依照國家“十二五”規劃：“從2011年到2015年，全國60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億”“每千老人30張床位”，據此推算至2015年國內市場需要近700萬張床位(按照國際成熟養老市場經驗，60歲以上 老齡人口中約有4－6%會選擇到養老機構養老，則床位數的需求會超過1000萬張)。

2）成功人士提高生活質量

我國大城市居民，尤其是“都市中堅(或成功人士)”，超過半數處在亞健康狀態，而且人數還在呈現上升趨勢。這說明人們在物質生活已經提升到較高水平之后，必須更多地考慮生活的質量和身心的健康。

除亞健康群體占人群的高比例之外，2010年的中國人口中已到60歲及以上的人口高達15，989萬人，約占全國總人口的12%，比上年上升了0.4個百分點。全國面臨嚴重的人口老齡化趨勢。在這種情形下，健康養生養老地產勢必成為下一步的熱點和潮流，其間蘊含著廣闊的市場空間。1、8月13日上午，長春市政府與萬科集團在南湖賓館簽署健康養老住宅及文化創意產業項目戰略合作協議，萬科集團下一步計劃斥資120億元，在長春市打造100萬平方米的中國北方具有典型示范意義的健康養老住宅社區及文化創意產業項目。這次長春市政府與萬科集團戰略合作協議的成功簽訂，對于長春市現代服務業加快發展，促進城市建設都將產生深遠的影響，也將成為長春發展房地產，改善人居環境的一個新亮點。

2、中國平安另辟投資蹊徑，兵分三路進軍養老地產。據悉，中國平安內部規劃，未來將在環渤海、長三角、珠三角、西南部、海南島等五個地區規劃養生養老地產項目。運作模式將分三條主線，不僅有目前保險公司主推的“租賃型養老公寓”，還包括“銷售型親情社區”、“銷售型度假休閑產品”。

3、寧夏百強企業——上陵集團，審時度勢，率先進軍養老地產，并成立了“社區敬老、養老基金會”。公司將養生、養老作為項目的核心內涵精心打造，擁有完整、便利的居住及養老配套服務。社區內包括幼兒園、小學、中學、菜市場、衛生醫療服務站、老年康復中心、老年大學、文化休閑會所等。

4、富力進軍養老地產，50億惠州打造養生項目。受限購政策影響的富力在過去一年中主打商業住宅組合拳，而今年將延續商業組合的發展方式，同時加大向二三線城市發展的力度。近日，從富力地產獲悉，該公司位于廣東惠州龍門的養老項目將于近期推出市場，且主打別墅項目，欲在養老市場分一杯羹。

5、號稱國內最大休閑健康養老主題園區落戶烏鎮。烏鎮國際健康生態休閑產業園是中國首個國際社保基金參與投資的綜合性健康養老產業園區，是2012年浙江省重點建設項目和服務業重大項目。產業園吸取了國際先進的養老經驗，探索出“健康醫療+養生養老+休閑度假”模式，引領中國健康養老產業。

B、文化、旅游

自2009年以來，國務院相繼提出把旅游和文化產業培育成國民經濟戰略性支柱產業，以圍繞旅游度假、生態養生養老需求的旅游地產開發廣受關注。隨著房地產市場調控日趨嚴厲，尤其是2012年全國兩會之后，眾多企業意識到房地產行業的發展環境已經發生深度改變，旅游地產開發更是到了白熱化階段。

文化地產其實是把“死建筑”變成“活建筑”的系統工程。房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段；而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

國際上知名企業對于中國旅游地產紛紛參與，各地省市政府對于旅游地產亦抱以大力支持。

房企1/3進軍旅游地產，投資總額或超萬億。旅游財富網的最新統計數據顯示，2012年一季度，全國旅游地產投資上億元的簽約項目就有近70個，總規模逾2600億元。根據投中集團統計顯示，目前國內排名前一百位的大型房企如萬科、保利、萬達等有三分之一開始大舉進軍旅游地產領域。

馬來西亞推介會登陸上海，濱城吉隆坡項目受矚目。8月11日，“魅力馬來西亞”大型海外房產推介會在上海虹口三至喜來登開幕，此次推介會由源海投資咨詢有限公司和渣打銀行聯合主辦，內容包括了馬來西亞著名地產商、馬來西亞僑居計劃、國際學校以及高端旅游項目等。

河北省旅游研究會規劃設計研究院：河北省旅游研究會規劃設計研究院與河北九易莊宸工程設計有限公司進行旅游地產戰略合作，有助于旅游項目、旅游地產產業化的發展，促進上下游企業之間市場資源、技術產品的優勢互補。

1、佳兆業挺進旅游地產 500億投資東戴河項目。8月4日，在中國國際濱海旅游新區發展趨勢高峰論壇上，地產“黑馬”佳兆業遼寧區域公司董事長萬兵介紹稱，位于遼寧綏中環渤海區域的佳兆業東戴河旅游項目，未來將成為北方最大的高端旅游度假復合大盤，佳兆業計劃在環渤海經濟區投資500億打造類似于迪拜的國際旅游度假勝地東戴河濱海度假項目，占地11平方公里，開發面積超過1000萬平方米。第一期投資達到20億元。2、2000億元建旅游項目。記者從煙臺市旅游局獲悉，目前煙臺市共有景區88處，其中星級景區多達47處。在現有景區基礎上，今年來，煙臺市又新建或在建了一大批有代表性的重點旅游項目，包括大型度假區、旅游購物街區、文化旅游場所、仿宋復古小鎮等，總投資高達1959.74億元。

3、萬科擬造全球最大綠色建筑主題公園，下半年開工。北京綠色建筑公園位于北京市房山區，公園致力于打造全球最大的集綠色建筑、研發基地和產業孵化園于一體綠色建筑主題公園。目前，公園已經完成總體規劃設計。首批實驗性建筑：游客中心、未來建筑實驗樓、萬科工業化實驗樓，也在進入了實質性推進階段。

4、恒大富力欲爭上海旅游項目，火拼云頂集團。萬科1.39億拿下深圳旅游項目地塊，針對此輪國家對房地產行業的調控，地產公司加速擴張旅游地產。

5、萬達砸巨資搶灘旅游地產。8月初萬達旗下首個旅游地產項目長白山國際度假區一期開業剪彩，該項目圈地21平方公里，其中建設用地11.5平方米公里，投資總額超200億。此外，萬達在武漢圈地投資500億建文化旅游項目；在大連金石灘圈地投資300億建旅游項目；在西雙版納景洪市圈地投資150億建旅游新城。

6、貴州旅游大提速。7月23日，貴州省在北京召開了《貴州生態文化旅游產業發展規劃》中期成果研討會，根據《規劃》，貴州將“全省上下一起來辦大旅游”，88個縣都要推出一個旅游項目，形成國家級重大項目10個、省級重大項目50個、省級重點項目200個，投資總額達到32479億元。

7、世界的深圳灣，世界級商業體。寶能all city是深圳灣片區體量、規模首屈一指的商業綜合體，亦是寶能商業成立后打造的第一個項目。目前，包括華誼兄弟白金影院和華潤萬家精品超市、H&M、GAP、UNIQLO等300余家國內外知名時尚品牌已敲定入駐。

8、武漢首義廣場歡樂城： 主體工程全部完成，預計年底開業。項目由武漢振宇房地產開發有限公司開發建設，總體規劃分為南北兩大區域。北區總建筑面積約41850㎡，以大冒險樂園和家樂福超市為主，除了十分驚悚的鬼屋外，還有密室逃脫、真人CS等多個板塊、相關主題餐廳和紀念品商店。

9、夢工廠計劃在上海建主題公園。美國電影巨頭夢工廠宣布將在上海建設一個造價32億美元的主題公園，以擴大其在中國娛樂市場的影響。這個名為“夢中心”的主題公園位于上海徐匯區，將包含娛樂設施、動漫展、旅館、商店等功能。

10、武清凱旋王國主題公園開園首月迎客逾15萬人次。公園是廣東玉圭園集團斥資150億元人民幣投資興建的，總占地近1300畝。目前開放的項目一期總占地為461畝，以大型戶外游藝項目和環球異域雜技大賞為主，包括凱旋廣場、激情游樂場、勇闖索馬里、穿越無限、奇遇冒險、太空基地和童樂匯共七大主題分區。

11、無錫斥資100億打造華萊塢 被疑只賺面子不賺錢】計劃總投資100億元、力爭3到5年實現年產值200億元的無錫國家數字電影產業園“華萊塢”，自開園以來就備受關注。在中國電影整體性虧損、國內2000家影視園區倒閉80%的背景下，有人對“華萊塢”技術、價格、可行性等多方面產生質疑。

12、“旅游航母”難起航。6月13日，國資委和國家旅游局再次當起了“紅娘”。國資委與國家旅游局簽署合作備忘錄，將從8個方面展開合作，從而把4家旅游央企打造成“航母企業”。這4家央企是：中國港中旅集團、中國國旅集團、華僑城集團、南光集團。但事隔一月之久，劇情仍無絲毫進展。

13、在上個月舉行的2012麗水（上海）旅游推介會上，麗水引來了五個大型旅游項目開發協議，協議總投資達163.3億元。其中最大的一個項目，計劃投資額121億元，打造集森林生態保護區、觀光旅游區、休閑運動區和商務度假區為一體的千峽湖旅游度假區項目。它的投資者，是上海華服投資有限公司、上海美特斯?邦威服飾董事長周成建和鹿鳴谷旅游發展有限公司總裁張幼才。周成建說，投資開發千峽湖景區，除了自己的家鄉情結外，更看重麗水當前的旅游發展環境，以及未來中國經濟發展的轉型時機。

C、商業

隨著樓市調控的持續，越來越多的開發商從住宅轉向商業，2010年我國商業地產呈爆發式增長，突破歷史新高，預計未來3年內，成都市場將有超過200萬平方米的購物中心及超過10萬平方米的百貨商場投放市場。

中國商業地產聯盟近期發布的《2010-2011中國商業地產發展報告》，2011年全國商業地產開發投資總額接近萬億元，出現爆發式增長。京滬商業地產銷售額更是創下2007年以來的新高。根據監測數據，北上廣深四個一線城市和成都、天津等重點城市，去年的商用物業售價和租金均呈上漲趨勢。其中北京商業地產成交150.12萬平方米，成交總額390億元，同比增長34%；成交均價25871元/平方米，同比上漲7.5%。同時，寫字樓空置率持續走低。然而，商業地產并非外界所預期的那么好。據高緯環球發布的報告稱，2012年北京預計有17個零售地產項目入市，體量達94萬平方米，其中購物中心面積達78萬平方米，龐大的供應量勢必會撥動供需的天平。

最近商業地產大爆發，泡沫越來越大。廣州金融業一直不是強項，消化得了這這批寫字樓么？寫字樓也開始大爆發式增長，有些人擔心經濟衰退是不無道理的。

綠地集團商業地產發展現狀及發展規劃產品線一覽。商業地產產業鏈：包括商業地產產品線和酒店。其中商業地產產品線包括：超高層（綠地中心系列）、城市綜合體（綠地中央廣場系列）、購物中心。酒店包括：南京綠地洲際酒店等等。

【華僑城2012上半年度商業地產大事件盤點】華僑城地產作為中國主題地產的開山之祖將;華僑城;品牌經營的有聲有色。12年華僑城地產將重點推進武漢華僑城、天津華僑城、云南華僑城、歡樂海岸、上海蘇河灣等五個地產項目，同時，在中原的市場版圖擴張開啟，歡樂海岸;

三、人員需求和人才儲備狀況

目前商業人才短缺主要表現在兩大類職位，一類是具有商業項目開發經驗的人才，如項目經理、設計工程師、工程總監等；另一類是商業運營管理類人才，如招商經理、運營經理、管理專員等。某商業地產老總甚至告訴記者，“現在商業人才市場處于供需失衡的狀態，已經從‘供方市場’變為‘需方市場’。” 相比住宅項目而言，商業、文化旅游、養老地產更加考驗開發商的持續運營能力，包括前期的選址、設計、開發以及后期的招商、管理等，這些復雜的商業環節都集中在一個關鍵點上，那就是負責持續運營的“人”。如此大量的商業項目投放市場，愈發凸顯商業人才的重要性。

粥多僧少 求賢若渴

一般情況下，一支商業管理團隊的組建、磨合、成熟，需要2-3年。面對目前商業人才領域“粥多僧少”的局面，開發商們普遍表現得求賢若渴，甚至動用獵頭招聘。記者從人才市場了解到，從不同行業的人才招聘情況看，今年以來商貿等行業需求增幅較大，所占比例較上年同期均增加了0.5個百分點以上，已連續兩個季度穩步上升。而從招聘職位來看，商業項目開發類、運營管理類等方向的職位需求大增。此外，四川新凱庭企業管理有限責任公司總經理伍曉琦還告訴記者，“目前在商業地產領域，做基層工作的人倒是不缺，最缺的是中高端、專業的運營管理類人才。”

1、開發商或獵頭公司必須在全國范圍內有針對性地對優秀的商業開發與運營人才進行大范圍搜尋，仔細地研究其簡歷與業績，不要一看在萬達打過幾年雜就盲目聘用；

2、在優秀高管暫缺的情況下，基層、中層隊伍要盡力配備得比較優秀；

3、通過“人治”永遠無法管理好企業，尤其是商業的運營細節較多，因此企業必須建立好各個環節的管理模本系統，例如肯德基，單店雖然不大，但是各個環節的操作運營模本一應俱全；

4、建立全面的內部培養系統，但不是簡單地搞些企業內訓，或模仿商業管理的學歷式教育，這些都是見木不見森的方法，培養人是要通過管理模本貫徹、行動學習等規范人的行為，以及挖掘團隊隱性知識來提高人員的績效。

2012年-2013年地產高端人才走勢：

1、高端人才需求激增，流動加大，人才爭奪互相挖角現象將十分普遍；

2、擁有行業重組并購經驗的高端人才十分緊俏；

3、商業地產、旅游地產、資本運營等板塊高端人才需求量暴漲；

4、高端人才薪資大幅度增長，但穩定性明顯降低。

第二篇：中國養老保險制度現狀及未來發展路徑

中國養老保險制度現狀及未來發展路徑

——基于公平與效率的視角

2012-09-14

摘 要：養老保險的再分配功能及其對公平和效率的影響一直是養老保險制度改革的焦點所在。當前中國養老保險體系仍有待完善，特別是從公平與效率的角度深化和加快中國養老保險制度的改革是極需要關注的問題。要進一步完善中國的養老保險制度必須遵循公平與效率原則，在保證社會整體公平的同時兼顧效率問題，以體現和諧社會與合作精神為目標，構建一個公平與效率協調的養老保障體系。

關鍵詞：養老保險，公平，效率

完善的養老保險體制是構建和諧社會的重要組成部分。隨著人口老齡化的加劇以及市場化、城鎮化程度的不斷提高，我國社會養老保障體系受到日益增加的養老金支出的壓力，這也對我國養老保障制度提出了改革的客觀要求。本文從公平與效率的視角出發，分析了目前中國養老保險制度的運行現狀及存在的問題，最后以尋求公平與效率的平衡點為目標，提出中國養老保險制度的未來發展路徑。

一、公平視角下的中國養老保險制度分析

（一）現行制度覆蓋面狹窄。目前，我國養老保險主要在城鎮，除部分試點地區的農民享受到了農村社會養老保險之外，其他地區的農民都沒有被納入社會養老保險。然而，即便是城鎮企業的養老保險，其覆蓋率也偏低，截至2007年底，全國城鎮就業人口29350萬人，同期參加基本養老保險職工人數為20137萬人，基本覆蓋率為68.6%，僅為世界平均，水平的一半。參保率較低的原因為鄉鎮企業職工、進城農民工、城鎮私營企業就業人員以及許多靈活就業人員大多沒有參加養老保險。

（二）現行制度造成養老保險待遇不“公平”。“公平”并不是指每位公民的養老保險金統一一致，而是指退休后的養老保險金應與在職時的繳費情況、相掛鉤，但前提是采用相同的計發辦法。目前，不同性質的工作單位采用不同的養老金計發辦法，機關事業單位的職工享有特殊待遇，其待遇水平要比企業退休人員的養老金平均高出一倍以上。2009年初，“事業單位養老保險制度改革方案”正式下發，山西、上海、浙江、廣東、重慶五省市成為試點省市。此次改革的重要內容是將事業單位養老保險下調至與企業一致，這不僅僅是為了財政減負，同時也是為了建立一種更加公平、更為科學合理的社會養老保險制度。

（三）現行制度中城鄉之間的公平性問題突出。現階段我國養老保險體系具有明顯的城鄉二元分割的特性。近年來，我國社會養老保險體系的改革和建設主要集中在城鎮，企業、國家機關事業單位和參照國有企業辦法實行社會保障的城市集體企業的職工保障能力有所提高，但農村地區卻始終處于社會保障體系的邊緣。與城鎮居民相比，農村養老保險存在覆蓋率偏低、保障水平低下等問題。截至2010年6月底，全國320個試點縣和4個直轄市新型農村社會養老保險參保人數僅為5965萬人。我國城鄉之間在養老保險制度方面存在著嚴重的不公平。

二、從效率的視角看中國現行養老保險制度

（一）現行制度養老保險資金籌集困難，缺乏社會共濟。目前城鎮企業養老基金籌資渠道來源于：單位繳費、職工個人繳費、財政補貼和社會保障基金投資收益。現實情況表明，有些渠道并不通暢。國家對社會保障基金的支持主要體現在允許社會保障費在稅前列支，以及當社會保障基金人不敷出時由財政兜底。由于基金余額不多，投資的資金量不大，投資渠道狹窄且資金分散，社保基金的主要來源為用人單位和在職工個人的繳費。但近些年征繳的難度加大，拒繳、欠繳社保費的現象時有發生，基金收繳率呈現下降趨勢。

（二）現行制度難以解決隱性養老保險債務問題。1997-2005年間，國家允許統、賬基金互相調劑使用，于是就出現了“挪用”個人賬戶中的基金來填補養老金支付空缺的現象。這種社會統籌與個人賬戶結合的制度采取借用個人賬戶基金的方式償還歷史債務，沒有從根本上分離兩種基金。這種借用既沒有數額方面的規定，又沒有借款利息和償還期限的規定，成為一種直接的占用。從這幾年的實踐來看，由于政府還沒有解決歷史債務的有效辦法，僅僅靠企業和職工個人繳費無法填補這一空賬。世界銀行2005年發布的關于中國養老保險未來支付缺口的研究報告稱，2001-2075年間，中國基本養老保險的收支缺口將高達9115萬億元。隨著養老金收支缺口的不斷攀升，中國養老保險制度面臨著巨大的壓力。

（三）現行制度中養老基金的保值與增值困難。社會保險基金特別是養老保險基金的保值增值是社會保障制度得以正常運行的基本條件。但是歷年的社保基金投資收益均沒有達到

國家統計局公布的近幾年8.1%的平均工資增長率，也就意味著沒有實現保值增值的目標。2006-2007年，社保基金迫于保值增值的壓力，開始投向收益率更高的證券市場與海外投資市場，但無可避免地也面臨著巨大的投資風險。

（四）現行制度模式不能有效應對人口老齡化風險。我國改革開放20年后就步入了老齡化社會，并且呈現出老齡化速度加快的特點。

在人口老齡化的動態過程中社會養老保險承受了巨大的壓力，現收現付制受到的最為嚴厲的質疑就是可能出現的支付危機。所以我們沒有理由認為基金制的養老保險體系絕不會受到人口老齡化的危脅。巴爾（2003）就曾明確闡明：“廣泛持有的觀點認為，基金制本質上要比現收現付制安全，這是一個合成的謬誤??現收現付制和基金制僅僅是兩種在勞動者和養老金領取者之間分配產品的辦法，當遇到人口變化時它們的運營不應該有非常大的差別。”

三、我國養老保險制度未來發展路徑

（一）建立并完善基本保障層次，以實現公平與效率相統一。完善的養老保險體系應包含國家基本養老保險、企業補充養老保險、個人儲蓄性養老保險和特殊群體附加救濟金這四個層次的構建，以滿足不同地區、不同經濟狀況和不同收入水平人員的養老需求。

1.國家基本養老保險。國家基本養老保險應為養老保險的基礎保障和重要支柱。要實現我國國家公務員、事業單位工作人員、企業職工三大群體養老保險計發辦法方案的統一，并在此基礎上針對公務員、事業單位、企業職工的不同性質與特點分別頒布法案，解決各自面臨的特殊問題。

2.企業補充養老保險。效益好、盈利狀況佳的企業可以考慮實行企業補充養老保險，一方面為職工提供更完善保障，同時也能激勵職工的工作熱情。企業補充養老保險應以企業為主，由企業和個人共同出資建立，即把原有的個人賬戶從基本養老保險中分離出來，并將個人賬戶的個人部分做成實賬后，與企業的補充保險合并，合并后的個人賬戶由企業和個人按新的政策規定繳費，積累儲存，構建第二層次的保障。

3.個人儲蓄性養老保險。不同于基本養老保險和企業補充養老保險由國家立法規范，強制執行，第三層次的個人儲蓄性養老保險可以由居民自愿選擇參加。選擇參加途徑有兩種：

第一，購買商業養老保險；第二，在銀行開辦養老儲蓄賬戶。個人儲蓄性養老保險統一由政府制定優惠政策，在一定程度上減免稅收，提升利率，若參保人提前支取則按正常利率和稅率計算支付金額。

4.特殊群體附加救濟金。通過家庭收入調查，對那些真正需要社會提供幫助的高齡人口或特殊貧困人口，以社會救助或低水平的社會養老金的方式為他們提供附加保障。

（二）公開養老金債務。變隱性養老金債務為顯性公開債務既有利于社會公平，也可增加養老保險體系的透明性和公信度，從而吸引更多的人群加入其中。要做到這一點就要建立多元化的籌資渠道，如通過國有資產變現、開征特別稅、由政府發行特別債券等方式籌集資金。我們可以設想將目前養老、失業和醫療三種繳費合并為一種社會保障稅，稅率隨著人們收入水平的提高而適當提高，由稅務部門依據稅法向所有類型的企業、事業機構、個體戶和工作者個人強制性征收。這樣在適度的范圍內，維持了社會共同體的存在、穩定和發展，也有利于依法擴大社會保險覆蓋面，提高征繳率，降低征收成本，為老年人提供穩定的養老金收入來源。另外也可通過發行特別國債的方式吸納社會較富裕人員和家庭資金，來彌補我國社會保障基金缺口。

（三）擴大投資范圍。目前社保基金的投資范圍，很小，僅局限于銀行存款、買賣國債和其他具有良好流動性的金融工具，包括上市流通的證券投資基金、股票、信用等級在投資級以上的企業債券、金融債券等有價證券。這其中銀行存款和國債投資的比例不得低于50%，且銀行存款的比例不得低于10%。諸多限制使得養老保險基金的實際投資收益率低下，再考慮通貨膨脹率的因素，保值增值的目的很難達到。世界上，基金投資比例一般是：公司股票60%，公司債券17%，政府債券6%，短期貸款3%，抵押貸款11%，房地產3%。我國應當適當擴大社保基金的投資范圍，穩健地提高投資收益率。

（四）提高我國經濟整體運行效率。我國經濟整體運行效率不高已成為制約養老保險制度改革的主要因素之一。要改變現狀首先必須轉變經濟發展方式，注重人均產能。市場經濟發展早期，通過資本要素擴大增加產出成為經濟增長的主流方式，但人均生產效率卻被忽視了，而養老問題是針對個人的，主要關注人均指標。如何提高人均產能是今后養老保險體制改革中所要面臨的一個重要問題。其次，降低我國經濟增長成本。目前，資源使用效率低下、浪費現象嚴重、交易成本高等現象在經濟發展過程中非常普遍。在這種條件下，居民現金收

入和能夠用于養老的其他資金來源受到擠壓，從而造成社會養老基金來源不足。最后，我國養老金問題浮出水面的時間相對較晚也印證了我國經濟整體運行效率不高。在人口老齡化到來之前、勞動人口迅速擴張時期，政府資金相對寬裕帶有一定的虛假成分，部分掩蓋了經濟整體運行的低效率。

（五）建立和完善農村養老保險制度。目前我國農村養老保險還不完善，城鄉差距巨大，造成的因素主要是：第一，按照農村養老保險政府組織引導與農民自愿相結合的投保原則，并不具有強制性，而農民的養老保險意識普遍不足，難以保證參保人數；第二，雖然農村養老保險的籌資形式為國家、集體和個人相結合，但主要仍以個人繳費為主。而且實際工作中集體補助往往難以落實，因此繳費基本還是由個人承擔，農民的參保積極性降低；第三，農村養老保險繳費標準低而且具有不確定性，難以保障老年農民的基本生活。要建立和完善農村養老保險制度，首先要充分考慮到我國的城鄉差距，制定符合區域實際的養老保險運行辦法，充分考慮農民的利益，重視宣傳引導，提高農民的參保熱情。另外要加強農村養老保險管理機構的建立，提高經辦人員的素質水平，加強監督，贏得農民的信賴。

作者： 沈潔穎來源： 《金融與經濟》2012年第6期

第三篇：當今國際文化養生旅游發展現狀及未來發展趨勢剖析

當今國際文化養生旅游發展現狀及未來發展趨勢

前言

在歐美國家，養生（Wellness）這一新生詞匯產生于1961年，由美國醫師Halbert Dunn提出，將Wellbeing（幸福）和frt-ness（健康）結合而成。Halbert Dunn醫生認為自我豐盈的滿足狀況為較高的養生境界。這一理念由Ardel、Travis等作家在有關健康的出版物中采用，Travis強調養生的動態性，認為養生是一種狀態、過程與態度，而不是靜止不變的狀態。

養生旅游是恢復健康、增強體質為目的去它地旅行，構成要素和條件包含療養、恢復、增進健康為目的各種資源、設施和服務。國內目前主要分為溫泉養生、森林養生和海濱養生三大類。

作為高端旅游的一部分，養生旅游往往對旅游基礎設施的要求更高。其中最重要的一點就是必須要有優質的旅游資源，這是養生旅游最基礎的設施之一。其次則是良好的生活設施服務，能使游客做到修生養性的目的，第三則是需要完善的養生體系，包括運動設施、綜合化的養生服務。

追求健康是21世紀人類的主題，養生旅游是時代新潮流。2009中國武義·國際養生旅游高峰論壇的主題為：打造東方養生勝地，提升人類生活品質。在各方共同努力下，論壇圓滿成功，取得豐碩成果。

一、定義

歐美：養生的四個基本點：

對于養生的概念的剖析，Adams(2003)提出了養生的四個基本點：①養生是多維度、多空間的。②養生的研究應以保養、保健而非疾病病理為導向。③養生是相對、主觀的、感知的。

Puczko和Bachvarov提出養生的七維空間，包括社會、身體、感情、智力、環境、精神和職業。部分學者認為，精神性是養生的核心，是介乎本我與社會自我之外的超常存在，是人與宇宙奧秘的關系。我國：通過各種手段調攝保養自身生命

養生，古稱“攝生”、“道生”、“保生”，其中“生”意為生命、生生不息之意，既通過各種手段調攝保養自身生命，使生命生生不息的意思。一般來說其意義在于通過各種調攝保養，增強自身體質，提高正氣，從而增強對外界環境的適應能力和抗病能力，減少或避免疾病的發生；或通過調攝保養，使自身體內陰陽平衡，身心處于一個最佳狀態，從而延緩衰老的過程。

二、模式

養生旅游開發模式：異彩紛呈，各具特色

隨著人口結構的老齡化與亞健康現象的日漸普遍，以及全球整體健康理念的革命性影響，人們對健康養生的需求成為繼溫飽需求之后的又一市場主流趨勢和時代發展熱點。養生旅游集養生資源與旅游活動交叉滲透，實現融合，以一種新型業態形式的出現，滿足了人們對身心健康的全方位需求，開始受到全球性關注。

如今的國際養生旅游業已初具規模，在很多國家都形成了具有核心競爭力和獨特賣點的產品，可謂異彩紛呈，各有特色。如中國文化

養生、日本溫泉養生、泰國美體養生、法國莊園養生、瑞士抗老養生、美國養老養生、韓國美容養生、阿爾卑斯高山養生等，同時也發展出不同的養生旅游開發模式。

三、文化養生已成為獨特的養生方式

1、中古文化可以形成國際競爭力的有效賣點

從老子《道德經》到《莊子·內篇》，從《周易》到《呂氏春秋》，從《黃帝內經》到《千金要方》，從《神農本草經》到《茶經》，我們的祖先從未停止過對健康和長壽的探索與追求：“陰陽平衡，動靜相生，天人合一，形神兼濟，春生夏長，秋收冬藏，節飲食，調情志，調和氣血，補益五臟，道法自然，詩意棲居”，五千年來中華養生文化內涵不斷豐富和完善，形成了博大精深的養生文化體系。

中國的文化養生以特有的中醫藥養生觀、道教養生觀、中華茶文化和太極文化為核心思想，傳承中國古老的養生文化內涵，以茶保健、溫泉療養、有機國藥調理、太極養生功等為主要養生手段，結合養生旅游目的地建設，最終達到養身養心、天人合一的全方位療養，這是我國養生旅游的獨特之處和可以形成國際競爭力的有效賣點。

2、文化養生是實現一種現代意義的延長生命模式

傳統的養生方法和養生觀念，都體現了對傳統文化的傳承，文化養生已經形成一套具有中國傳統文化特色的養生旅游開發模式。

文化養生的開發即吸納養生觀念與技術，并通過對文化資源的廣泛整合，實現一種現代意義的延長生命模式。“文化”規定了養生的內涵，而“養生”則是貫注了道教生命意識的身心健康操作技術。這種養

生技術是經過了人文化之后的一種新的升華。文化養生即通過廣泛而具有文化學意義的方式來達到養生的目的。文化養生是在現代人的認識基礎上出現的一種實踐延長生命長度和提高生命質量的生理與精神相結合的獨特養生方式。

文化養生以高質量的自然環境、高水平的養生保健項目、人性化全程養生服務以及和諧的養生氛圍為基礎，以深厚的養生文化內涵為底蘊，融合先進的當代養生技術，打造一流的養生度假概念模式，建設養生旅游目的地，最終形成組合式文化養生旅游產業集群

四、國外文化養生大觀

日本溫泉

1、差異化體現

日本從北到南約有2600多座溫泉，有7.5萬家溫泉旅館。日本的溫泉已從單純的洗浴觀光功能，演進到具有醫療功能，進而演變為一種休閑方式，各類溫泉保養地因環境特性、溫泉水質等發展背景的不同，衍生出許多不同類型的溫泉保養地。日本的溫泉不僅數量多、種類多、質量高，而且差異化明顯。日本各地區的每一處溫泉都沒有雷同之處，真正做到了“唯一性”和“獨特型”，具體的差異化主要體現在建筑風格、園林景觀、功能產品、藝術裝潢、產品命名、經營理念、背景音樂、服務模式、工藝商品、文化活動、主題營銷、形象設計等方面。

2、重視醫療效果

日本很多溫泉都是因為醫療效果顯著而出名的：草津溫泉，別名“藥出湯”；佐渡溫泉，明眼護目的明眼湯；月岡泉，駐顏美容的美人魔法湯；伊香保溫泉，改善女性體制的送子湯。而且日本對溫泉的定義和分類，以對人體有健康作用的礦物質含量等為依據。日本有《溫泉法》，規定出一系列的標準，符合這些標準的才能稱作溫泉。

3、蘊涵宗教因素

日本的溫泉地幾乎都與宗教有關，充滿深厚的宗教文化色彩，日本溫泉原來叫“地獄”，有溫泉的地方一般都建有寺院和神社。游客到了溫泉地都必去寺院，如道后溫泉街有石手寺、寶巖寺等歷史悠久的寺院。

4、民族特色濃郁

日本溫泉，裸浴與男女同浴的習俗由來已久，并得以一貫的傳承；日本村民習慣通過在溫泉洗浴，舉辦傳統的洗浴節進行慶祝。

日本溫泉旅館(Japanese Onsen Ryokan)或日本溫泉酒店(Japanese Spa)是日本獨有的一種住宿設施，一般位于各地的溫泉鄉或旅游度假區內。純日式溫泉旅館的客房一般稱為“和室”，內部有日式木格紙窗和紙拉門，榻榻米草席鋪地，色彩柔和的日式紙燈，整個裝修顯得清新素雅，寧靜怡人。客房一般用屏障分開，屋內有多種生活設施，為游客提供舒適的居住空間，且有四季美食與酒水供應。和食物的料理，可以說是溫泉旅館的招牌，包括當地特產美食、鄉土料理、懷石料理等諸多美食。

5、注重價值延伸

日本的溫泉保養地除保持原本的醫療功能外，還增設了許多娛樂設施及場所場所，讓進行療養的消費者能享受到更多的休閑，使其停留時間延長，進而創造出更多的附加價值。比如，登別溫泉設有高爾夫球場、水族館、熊牧場、博物館、自然公園、主題公園等；箱根溫泉設有觀光風景區、美術館、outletS購物、濕地植物園、手工藝制作園、文化藝術節、焰火節、夏日祭典等節事活動。日本溫泉和配套的娛樂活動所涉及的領域涵蓋了自然生態、觀光游憩、溫泉、醫療保健、地方歷史文化、民俗、農、牧、礦等相關產業。溫泉養生內涵的深度與廣度不光是溫泉的浸泡，更是將觀光游憩、醫療保養、環境生態與產業資源加以整合運用。

泰國美體

1、以泰式藥浴為主導

自2004年起，泰國實施一項為期五年的國家計劃：由泰國政府衛生部門牽頭，組合醫療服務、健康保健服務和傳統草藥產業三個區塊，力推泰國成為“亞洲健康旅游中心”。泰國有200多種植物具有醫療效果。很久以來，當地醫生就有把草藥調配成藥方，用以藥浴或直接涂抹在身上，以醫治病痛和求取身體健康的習慣，故而泰國人深諳藥浴的好處。

泰式美體養生，是指獨特的泰式藥草蒸汽浴配合精油按摩。泰式藥草蒸汽浴，將古老歐式水源SPA哲學配以泰式傳統技巧按摩后，可緩解工作壓力，洗凈血液中的毒素，使身體健康舒暢，恢復精力，自然使得皮膚光滑柔潤，是一種由內而外的肌膚健康美容療法。

2、倡導身、心、靈三位一體

泰國的養生哲學倡導思想、身體和靈魂三方面的健康，認為這三者的整體健康是個人成就的關鍵。泰國美體養生項目以人體為中心，由內向外由心靈靜修、生活瑜伽、自然愈合、藝術排毒、體重管理、健身方案定制、物理重建、水療護理等模塊組成。飲食方面主張健康無油、無糖、無鹽，泰國的有機食品Spa養生料理連續多年榮獲“世界最佳Spa料理”認可。

3、以組合式養生為特色

泰式養生最大的特色是組合式養生，包括廣泛的健康咨詢、有益健康的治療方法、鍛煉項目、健身課程和活動、溫泉美容療法以及營養飲食計劃。泰國的養生哲理是東西方養生理念的融合，以泰式按摩、全身藥裹、深度清潔、臉部足底按摩等傳統項目和200多種療法（包括氣功、太極、瑜伽、普拉提、日式指壓、水中按摩和靈氣療法）等東西方式溫泉療法為主體，配合“泰式Spa養生食譜”項目，突出的服務項目是為游客提供量身定做的健康生活方式私人咨詢，創造完整生活、健康體魄和安樂生活的方式。

五、歷史

1、養生旅游起源

養生旅游起源于20世紀30年代的美國、墨西哥。養生旅游開發較為完善的旅游目的地主要是非傳統歐美區域的發展中國家，而主要的客源市場則是歐美國家。

2007年3月24日，在塞浦路斯南部城市利馬索爾舉行的第二屆世界健康（養生）旅游大會指出健康（養生）旅游在世界范圍內有很大市場，健康（養生）旅游發展完善的的國家主要為古巴、新加坡、泰國、印度等國，這些地區吸引大量的歐美游客，這些國家的健康旅游不僅能喚醒人們對健康關注，還能轉變人們治療疾病、改善關于健康問題的觀念。

其在休閑健康旅游過程中不僅需要提供有品質的健康旅游產品來改善人們的健康，同時還需要一系列的配套設施來支持，調動了對人們健康有幫助的一切要素來開展生態養生休閑旅游。

六、養生旅游現狀

1、我國人口的生命質量

據《2014-2018年中國養生旅游產品開發模式與區域投資機會分析報告》調查顯示我國大城市居民，尤其是“都市白領”，超過半數處在亞健康狀態，而且人數還在呈現上升趨勢。而與此同時，過去的十年間，我國65歲以上人口占比逐年上升，老齡化率到2011年達到9.1%，且呈現出明顯的上升趨勢。因此，這就要求人們在物質生活已經提升到較高水平之后，必須更多地考慮生活的質量和身心的健康。在這種形勢下，養生休閑將成為熱點和潮流。養生旅游，也算是對身心的休假式治療。

2、消費養生休閑旅游產品幾大訴求

一般來說，人們消費養生休閑旅游產品主要有以下幾大訴求——

延年益壽、強身健體、修身養性、身體醫療、修復保健、生活體驗或養生文化體驗，目前國內養生旅游產業包括溫泉養生旅游、森林養生旅游和濱海養生旅游等項目。

3、我國旅游保持了較快的增長速度

國家統計局的數據顯示，2011年，我國國內旅游人數為26.41億人次，同比增長25.58%，保持了較快的增長速度。當年我國國內旅游收入為19305.40億元，同比增長53.46%;國際旅游收入為484.60億美元，同比增長5.78%。

4、加強養生旅游的配套建設是養生旅游業發展的必要條件

養生旅游作為高端旅游的一部分，其發展的基礎是濱海、溫泉等自然資源，但養生旅游的生活設施及服務、完善的養生體系同樣不可或缺，這些設施與服務能使游客達到調理身心和恢復健康的目的，因此，加強養生旅游的配套建設也將成為我國養生旅游業發展的必要條件。

“十二五”期間，我國養生旅游業將有望迎來投資、建設及發展高潮，而隨著養生旅游業的發展，養生旅游將從小眾旅游項目向大眾旅游方向發展，旅游項目也將日益多元化，并實現產業鏈的延伸和拓展。

5、文化養生資源

養生首先在于環境。城市的廢氣、污染，是人類生命的大敵，城市居民需要常常到森林中洗肺，到綠色中洗眼，到潮潤中洗膚。資源基礎

空氣資源：負氧離子含量極高的空氣。可與吐納、森林浴、霧浴

等養生項目結合；

氣候資源：適宜的溫度條件、日光條件。可與避暑、日光浴等養生項目結合；

山林資源：特色的植物、動物，如花卉、竹、草藥等。可與養生運動、養生醫療、養生飲食、養生保健相結合；

水資源：含有特殊礦物質的泉水、河流、湖泊等。可飲用、保健、洗浴等；

養生文化遺跡資源：養生文化的名人、寺廟、場所等。如道家、佛教養生方法；

養生民俗資源：不同民族、民俗的養生方式。如藏浴、回族節食風俗等；

6、文化養生產品類型

長壽主題類型產品：一般以長壽老人較多、養生文化遺跡等為賣點，結合當地的特殊地理環境進行生態養生產品的開發。

山林養生類產品：以山林溪谷為生態本底，以負氧離子、綠色環境、濕潤空氣、適居溫度、礦泉水質、中草藥等等為養生原料，形成的氧吧、森林浴、霧浴、竹海浴、竹文化養生、礦泉浴、生態食療等等；

日光養生類產品：古代養生家已經感受到了日光具有保健作用。晉代養生家嵇康在《養生論》中就提出了“唏以朝陽”的觀點，孫思邈也提倡“呼吸太陽”。歷代道教養生家更是推崇日光的養生作用，《黃庭經》中就有“日月之華救老殘”的說法。典型產品如森林日光浴；

花卉養生類產品：花香、精油，可外用美容，內服等。典型產品如芳香療法；

生態水療類產品：以礦泉、中草藥為基礎，形成特色生態水療項目，結合中醫按摩、流行spa等等。如我們在陜西洋縣長青自然保護區就結合當地的文化，設計了“真符草湯”生態水療養生項目；

四季養生類產品：避暑產品就是四季養生的典型產品，如青城山的養老公寓。古代養生家針對春夏秋冬的氣候特征，認為在飲食調攝、生活起居等方面必須順應四時的生、長、藏特點，做到“春夏養陽，秋冬養陰”；

民俗類產品：有民族特色的養生方式，如回族的節食風俗、藥浴如瑤浴、如藏浴的“五味甘露湯”等，根據其理論，當地的環境下會生長出具有當地特性的物質，這些活性物質具有去疾健體的效果；又如客家人的養生之道，形成特色化的養生休閑產品，包括客家煲湯、客家藥膳等食療；客家操、客家民間體育等運動養生；

其他：結合養生中的導引按摩類、吐納行氣類、意念修煉類、滋補服食類、起居攝生類、香湯沐浴類產品，有的綜合在一個產品中，有的成為整個產品中的獨特賣點。

七、存在癥狀

我國各地在養生旅游發展上普遍缺乏特色，忽略了養生與人脈、地脈、文脈的有機聯系，或是缺乏當地養生資源與現代養生理念的有機結合。大量經營者盲目模仿成功養生旅游項目的開發模式，這種照搬模仿導致各地方養生模式與養生產品之間差異較小，養生旅游發展

與建設千篇一律、千“養”一面。

1、缺乏地方特色、民族文化滲透。

養生旅游現正處于粗放式發展的急于擴張期，產品的大量復制與發展思路的盲目模仿，致使大多養生旅游發展項目脫離自身優勢，忽略了人脈、地脈、文脈等寶貴特色資源。我國是多民族國家，各民族都具有久遠的歷史與養生文化，而民族多樣性產生的養生多樣性卻常被遺忘。

2、缺乏與現代養生理念的結合。

運動養生、SPA養生、汗蒸養生等諸多現代養生模式具有科學的方法與理念，而地方或民族養生方法多排斥現代養生理念的融入，這成為傳統與現代養生共同發展的障礙。

3、養生旅游產品結構單一。

養生要求生活與工作環境的調適，飲食與營養的調和，勞動與休息的結合等方面，不同年齡有著不同的養生方式與需求。我國養生旅游的發展還處于起步摸索階段，很多旅游線路和產品依舊延續著傳統旅游產品的內容，并未真正融入養生的實質，或僅僅是單調的養生形式，并沒有明確區分不同類型旅游者的養生需求，難以達到養生的真正目的并帶動旅游發展。

4、養生旅游建筑風格、建設混亂。

不同地域的民居特點與民族建筑文化深深影響著養生建筑的風格與形式。而一味模仿西方建筑或是某種特定中國古建筑樣式，都致使地方與民族建筑特色缺失。

八、國內開發

我國的養生旅游始于2002年海南省三亞保健康復旅游和南寧中藥養生旅游，隨后在四川、山東、安徽、黑龍江等省市發展迅速，于2007年演繹成為全國時尚旅游熱點。同時伴隨著我國的休假制度改革，養生度假游具有良好的發展前景。中國養生旅游，既能滿足人們對健康的追求，又能開發成適合度假的旅游項目，而且這種旅游的民族性、文化性強，內涵豐富，國內國際旅游市場的開發潛力巨大。目前我國的養生度假游類型主要為：

（1）中醫藥保健養生旅游：旅游項目有針灸、按摩、推拿、刮痧、撥罐等傳統中醫療法，還包括在中藥材種植基地、中醫院、治病中心、中醫藥博物館、參觀、游覽、體驗。

（2）飲食養生旅游：就是游客根據自己的體質偏性在飲食偏性所在地選擇，獲取適合自己的特色飲食或者藥膳達到食療養生的目的。食療在養生文化中也有著非常重要的地位。

（3）導引和武術：氣功、傳統導引術、太極拳、少林拳等、養生旅游。通過在傳統的導引和武術發源地辦班吸引游客，學習傳統導引術、武術的方式，指導游客學習養生術，練習養生術，我國古代醫學家華佗創立的五禽戲就是以模仿動物的動作作為強身健體的手段，這既是古代人們進行養生的一種方法。也是當今武術，健身運動發展演變的雛形。

（4）環境養生旅游：人要和自然和諧相處，旅游本身就是一種親近自然的活動，中國有眾多的森林公園，海岸沙灘，無數的古村落，宗教圣地，數不清的溫泉，療養院，這些地方都環境優美適合旅游開發 而其中很多旅游資源本身就具有養生價值。例如：海濱旅游可以使人心曠神怡，排解憂愁，對神經衰弱，貧血，偏頭痛等患者有助療效果。高原地區光照豐富，氣候干燥對風濕性關節炎，氣喘病患者有治療作用，高山地區空氣污染小。負離子數量多 有利于糖尿病 過敏性鼻炎患者恢復健康 溫泉對關節炎 支氣管炎 胃病 皮膚病 神經衰弱等都具有良好療效另外 沙療 泥療等對于激發與恢復神經功能 調節機體平衡等非常有益。

另一分類為：分時度假養生游、養生科普教育游、養生果蔬采摘游、養生主題節慶游。

九、國際開發

縱觀國外所有的養生旅游開發，其所需要的條件都為專業的養生團隊的支持+優美的自然環境+完善的硬件設施（度假村）。國外的養生旅游開發模式主要為：

（1）水療（理療）養生。溫泉度假村是最常見和最流行的養生旅游方式，也是國外養生旅游開發的熱點趨勢。國外溫泉度假目的地可以提供全方位的服務，從按摩療法的阿育吠陀的瑜伽到齊全的戶外娛樂設施。這些旅游勝地的目標就是派他們的客人家感到更快樂、更健康、更輕松。一切健康水療勝地都專注于讓客人放松、關注自我。

專業水療勝地經常具有一個特定的健康療法。例如礦物沐浴，已

流傳了幾千年，保加利亞和新西蘭等國家利用這些天然地熱性能進行泥巴浴和其他天然保健療法并且通常伴隨著完善的養生服務目錄。度假村會提供全面的治療方法如針灸、結腸清潔、催眠術療法和冥想。例如保加利亞的中部旅游勝地，舊札哥拉礦物浴中心，其依托豐富的溫泉和旁邊風景優美的哥拉山，以古羅馬浴池的尊貴享受為口號，提供溫泉礦物浴和各種spa養生，吸引大量的歐美游客。還有以色列的養生旅游，依托沙漠風光和礦物水體，提供例如印度瑜伽、中國太極、水中按摩、泰式按摩、反射療法養生等多種養生手段。這種模式要求必須有獨特的養生資源：溫泉或礦物質豐富的水體。

（2）建立專業健康指導和治療的健康中心，解決客戶的健康問題。例如減肥，強調減肥和改進的飲食習慣。游客通常需要遵循一個持續數天或者數星期的飲食運動計劃。并且飯菜是專門為促進客人健康和參加類似于學習班的機構，就能學到更多關于保持健康、良好的飲食和保持體重的科學方法。

另一個常見的專業健康養生是針對上癮的人，常見的是酒精和藥物成癮。這些客戶喜歡的度假中心往往建立了包羅萬象的服務，除了加強監測客人的成癮行為，還為他們制定嚴格科學的程序戒除成癮，給游客樹立一個健康的觀念，打破他們的不良的成癮。

第三種養生旅游為健康中心的建立，其以具有完善的醫療服務和先進的醫療技術的專業醫療機構為依托，為客人提供專業的醫療服務，甚至包括心臟手術在內的多種大中型手術。此外，還能提供全套的吃住行觀光服務。

（3）依托山地、湖泊等風景名勝，提出運動養生度假的口號。

這是最廣泛類別的健康旅游，建立諸如滑雪、山地自行車、高爾夫、水上項目等類別的專業的比賽場地，并提供專業的教練團隊，對客戶進行一對一的教授，使客戶感興趣的運動項目經過輔導后能夠達到競技水平，從而滿足客戶的成就感。同時建立具有特色的旅游度假村，為客戶度假提供方便。具有特色健身項目和特色度假村的旅游目的地都成為十分受客戶歡迎的戶外旅游目的地。

綜合國外養生旅游的熱點，其發展表現出綜合化和專業化的特點。綜合的養生服務項目開發和專業的養生團隊，是所有國外養生旅游發展的共通之處。

十、未來前景

結合國外的生態養生度假發展現狀，我國的國內生態養生度假游應該為在自然觀光的基礎上，進行觀光、休閑、度假、養生綜合開發，并注意以下的幾個重點。

（1）精心設計觀景系統和觀景線路（如美國科羅拉多大峽谷國家公園徒步、自駕車、直升機觀光、公交車等多種方式自由觀光），（2）完善自主休閑的輔助設施（如日本立山黑部峽谷，提供包括聯絡電話、交通線路、路線簡圖、食宿參考、廣播電臺、緊急求救、醫療院所、警政單位、拖吊保管、汽車維修、加油站等在內的全方位應急救助的聯系方式和具體指導），（3）度假旅游產品的多樣化開發（如瑞士阿爾卑斯山旅游勝地，自

然觀光、森林野營、青少年教育、山地運動、溫泉療養等多種旅游產品開發），（4）專業養生團隊的細致呵護（醫療養生的專業醫務人員、運動養生專業教練等）。

十一、市場預測

據聯合國世界旅游組織，世界旅游業自09年開始，逐漸走出金融危機，開始顯現出積極增長，2010年國際游客數量與2009年相比增長了6.7個百分點。2010年全年國際旅游人次達到9.35億，較2009年增長5800萬人次。

繼2010年全球旅游業復蘇之后，2011年全球旅游業將繼續增長，但增長步伐將縮小。聯合國世界旅游組織預測，全球旅游業也有望實現4%-5%的增長，略高于長期的平均預測值。全球主要快速增長的旅游目的地主要集中在亞太地區和中東地區，亞洲是世界第二大旅游目的地，亞洲旅游收入已占世界旅游總收入的兩成以上。

在國家排名中，排名前兩位的國家分別是法國和美國，而中國則已取代西班牙成為全球第三大旅游目的地。從全球的旅游經濟發展趨勢來看，未來15年內，發達國家將相繼進入生態、旅游、養生“休閑時代”，生態、旅游、養生休閑產業將會在2015年前后主導世界勞務市場，并占有世界GDP50%的份額。根據這一走勢，21世紀將是富裕起來的中國生態、旅游、養生休閑產業發展、繁榮和成熟的世紀。

第四篇：ＸＸ市旅游文化現狀及發展

ＸＸ旅游文化現狀及發展

旅游，是一種文化現象；文化又是旅游活動的基礎和依托。旅游文化是與旅游有關的物質財富與精神財富的總和。文化旅游工程是文化大市建設中的一項重要工程，弘揚旅游文化，有助于增強我市旅游產品在旅游市場中的競爭優勢，有助于提高我市旅游業的經營管理水平和整體服務質量，也有助于增強市民的旅游意識，改善旅游環境。

一、ＸＸ旅游文化的現狀及發展

ＸＸ旅游文化的現狀

我市旅游業的發展，從1995年籌備組建市旅游局，到現在已經走過了整整10年。ＸＸ旅游業起步雖晚，但近年來發展迅速，對全市國民經濟和社會發展的推動作用越來越顯著。10年間，各項旅游經濟指標按人均比達到了全省的中等水平。2003年又成功創建了中國優秀旅游城市。去年全市旅游總收入占GDp的比重達到 8．5％。“山水清遠、生態ＸＸ”的旅游形象；“太湖、占鎮、名山、濕地、竹鄉、古生態”等旅游品牌，已在長三角城市及江浙滬地區具有了一定的知名度和吸引力。快速發展的旅游產業，日益顯示出它在ＸＸ國民經濟中的重要地位，是ＸＸ經濟最具潛力，最有發展前景的“朝陽產業”。但從旅游文化發展方面來說，還沒有引起高度重視。旅游文化發展的滯后，正在影響著全市旅游業的整體發展。具體表現在以下幾個方面：一是旅游主體文化即旅游者的旅游認識和旅游行為還停留在旅游的初級狀態。走馬觀花、到此一游者居多，休閑度假式旅游還沒有成為ＸＸ市民的旅游主題。二是旅游客體文化即旅游資源沒有得到充分的挖掘和利用。我市的歷史文化、建筑文化、文學藝術、宗教文化、民俗文化以及自然景觀的文化內涵還沒有很好地借助旅游景觀的依托來加以繼承和弘揚。三是旅游介體文化的水平還處于起步階段，比如政策法規還不夠健全，旅游商品還沒有形成市場，旅游人力資源缺乏，管理水平低下，導游隊伍人員素質不高等等。四是旅游文化的基礎工作還不夠扎實，ＸＸ沒有形成具有ＸＸ特色的旅游文化系列從書。凡此種種，正在制約著我市旅游業的發展。

ＸＸ旅游文化的發展

1、ＸＸ旅游文化發展的總體目標

充分發揮太湖風光、山水清遠、生態良好、文化底蘊深厚等方面的優勢，著力形成以發展休閑度假旅游為龍頭，以提升觀光旅游為支撐，以推動專項旅游和商務旅游為兩翼，相互融合、相互促進的大旅游格局。突出建設重點，建立一批具有南太湖獨特風格的景區以及文化主題公園，使旅游產品進一步成為充滿活力的優勢產業、動力產業、富民產業和生態產業。促進自然和文化遺產的保護與弘揚，提升ＸＸ在長三角地區的地位和形象，帶動ＸＸ在杭寧城市帶中間的率先崛起。努力將ＸＸ建設成為環太湖生態旅游城市，長三角休閑度假旅游中心，使ＸＸ市真正成為國內知名、具有一定國際影響力的旅游目的地。

2、ＸＸ旅游文化發展的項目建設

三帶十區的規劃建設在繼續打響太湖、竹鄉、古鎮、名山、濕地和古生態等六大旅游品牌的基礎上，大力推進南太湖風情旅游帶、浙北自然生態旅游帶、古運河水鄉民俗旅游帶和南潯古鎮旅游區、南太湖旅游度假區、ＸＸ歷史文化名城區、南郊風景名勝區、莫干山風景名勝區、下渚湖濕地風景區、天荒坪風景旅游區、龍王山黃浦江源旅游區、長興古生態旅游區、頤諸山茶文化旅游區等“三帶十區”建設。

旅游節慶活動的培育充分挖掘ＸＸ歷史文化，繼承弘揚和發展地域文化，并通過節慶活動的手段來加以傳播，并全力打造以下七大節慶品牌，即中國ＸＸ·國際湖筆文化；國際極限運動大賽、ＸＸ含山蠶花節、中國竹鄉生態旅游文化節、中國德清·中華游子文化節、ＸＸ茶文化活動、中國童裝博覽會等。

旅游文化基礎工作建設旅游文化基礎的重點，按照我市目前的工作現狀，應重點放在旅游網站的建設和旅游宣傳推介資料的撰寫編印方面。ＸＸ旅游網站早巳建立，近幾年也有了進一步的改進和完善，但網上交易方面，還需要進—步擴大范圍和空間。ＸＸ旅游宣傳資料還沒有形成系列化，需要總體旅游介紹與專項旅游介紹相結合，需要平面宣傳與立體宣傳相結合，需要國內旅游推廣與國際旅游推廣相結合。

二、ＸＸ旅游文化發展的基本原則及保障措施

基本原則 —是要突出個性特色。堅持以人為本，突出“太湖、山水、生態、文化”的個性特色，圍繞培育和形成ＸＸ旅游的核心競爭力，做到產品做精、服務做細、生態做深、企業做強，努力建設成為國家級旅游休閑的目的地。

二是要開發與保護相結合。遵循統一規劃、合理開發、嚴格保護、永續利用的要求，做到高起點規劃、高標準建設、高效能管理，克服開發建設中的隨意性和盲目性，避免重復建設和資源浪費，確保旅游業的可持續發展。

三是要繼承與創新相結合。要勇于“無中生有”，充分利用當地的旅游資源，大膽開發旅游項目；要敢于“移花接木”，大膽接受世界人類的文明成果；要善于“推陳出新”，傳承歷史優秀文化，賦予時代發展內涵。

四是要硬環境與軟環境兩手抓。在抓好基礎設施、旅游設施、景點景區等硬件建設的同時，要重視軟環境建設，加強精神文明建設，提高人的思想文化素質，建設高素質的旅游從業隊伍，不斷增強全社會的旅游意識，努力建設服務體系健全、管理嚴格、規范有序的旅游市場環境，為旅游發展創造良好的環境條件。

保障措施

1、重視規劃。按照發展大旅游的目標，超前謀劃，高起點、高品味、高質量制定全市及各地旅游發展總體規劃。

2、完善政策。加大政府投入支持力度，各縣區財政也應每年增加—定額度的旅游發展資金、安排使用相關政府性專項資金。積極探索解決有利于景區開發建設的制約因素，對不同旅游項目用地實行差別用地政策。對重點旅游區的交通道路、供水供電、通信設施建設項目，優先給予政策支持。

3、培育人才。把旅游人才資源開發作為一項基礎工程來抓，采取有效措施建設一支業務精通、品德高尚、服務—流的旅游專業人才隊伍。

4、部門協作。進一步強化大旅游意識，文化、體育、城建、水利、交通、國土、農業、林業、宗教等部門要參與旅游建設和開發，合力扶旅游。使弘揚旅游文化，發展ＸＸ旅游業，成為—件全社會的大事來抓。

第五篇：湘西鳳凰古城文化旅游發展現狀及對策

湘西鳳凰古城文化旅游發展現狀及對策

摘要：當前，文化旅游產業逐漸成為湘西經濟建設中的支柱產業。湘西地區山川錦繡，人文燦爛，鳳凰古城歷史悠久，是一座著名的集自然、人文、民俗景觀于一體的歷史文化名城。本文從鳳凰古城的歷史由來、鳳凰古城的文化資源、鳳凰古城的發展現狀、鳳凰古城的存在問題出發，分析了鳳凰古城文化旅游發展的基本概況，并對鳳凰古城文化旅游的發展提出了幾點建議。主要從完善基礎設施、打造旅游品牌、重點開發民俗旅游資源、深度開發手工藝品和紀念品、寓教于游等幾個方面進行分析。

關鍵詞：文化旅游 鳳凰古城 對策

近年來，文化旅游熱在國內逐漸升溫。從戰略層面上來看，發展文化旅游產業是我國發展繁榮文化產業和旅游業的戰略要求，是國民經濟結構戰略性調整的必然要求，是順應當前文化與旅游結合發展的大趨勢；從經濟層面上看，發展文化旅游產業能延伸旅游業的發展出路，提高旅游路線的品質，對內可以擴大消費，提高當地居民收入，促進國民經濟的發展；從文化層面上看，文化是旅游的靈魂，旅游是文化的重要載體，發展文化旅游產業文化與旅游結合既有利于放大旅游的載體作用，也有利于拓展文化的傳播渠道，對內可以提升國民素質，傳承中華文化，對外可以塑造國家形象，提升國家軟實力。由此看來，文化旅游逐漸成為發展文化產業和旅游業都不可或缺的課題。

鳳凰古城是國家歷史文化名城，曾被新西蘭著名作家路易艾黎稱贊為中國最美麗的小城。作為一座國家歷史文化名城，鳳凰的風景將自然的、人文的特質有機融合到一處，對于游客來說有著無窮的魅力。

一 鳳凰古城的歷史由來

相傳天方國（古印度）神鳥“菲尼克司”滿五百歲后，集香木自焚。復從死灰中復生，鮮美異常，從此不再死亡，此鳥即中國百鳥之王鳳凰也。鳳凰西南有一山酷似展翅而飛的鳳凰，故以此而得名。

鳳凰古城古稱鎮竿，位于湖南湘西州的西南邊。總面積1700多平方公里，人口37萬，是一個苗族、土家族為主的少數民族聚集縣。鳳凰春秋戰國時期屬楚地，秦屬黔中郡，唐設渭陽縣，元、明設五寨長官司，清設廳、鎮、道、府、成為湘西軍事政治中心。

二 鳳凰古城的文化旅游資源

（一）豐富的自然資源

湘西鳳凰自然資源豐富，山、水、洞風光無限。鳳凰古城依偎著沱江，群山環抱，關隘雄奇。這里的山不高而秀麗，水不深而澄清，峰嶺相摩、河溪縈回，碧綠的江水從古老的城墻下蜿蜒而過，翠綠的南華山麓倒映江心。江中漁舟游船數點，山間暮鼓晨鐘兼鳴，河畔上的吊腳樓輕煙裊裊，可謂天人合一。

（二）豐富的人文資源

湘西鳳凰山川秀美，人杰地靈。據不完全統計，從清道光二十年（1840年）至清光緒元年（1875年）短短的36年間，湘西鳳凰這里就涌現出提督20人，總兵21人，副將43人，參將31人，游擊73人等三品以上軍官。民國時，湘西鳳凰出中將7人、少將27人。當代以來，湘西鳳凰人才輩出，涌現出一批將軍、高級領導干部、作家、書畫家、工藝美術家。特別是隨著民國第一任民選內閣總理、政治家、慈善家、教育家熊希齡，著名作家、歷史學家沈從文，著名畫家黃永玉的出現，湘西鳳凰不僅聞名全國，而且蜚聲世界。

（三）豐富的建筑景觀資源

湘西鳳凰古城現有文物古建筑68處，縣級以上文物20 多處，古遺址116處，明清兩代特色民居建筑120多棟，還有明清石板古街道20多條。民居文物有沈從文故居、熊希齡故居、熊家宅院、陳家宅院等官宅，有沙灣民居、回龍閣吊腳樓等普通民房。據統計古城范圍內現有各種廟祠建筑達58 處，目前保存完好的有田家祠堂、陳家祠堂、萬壽宮、遐昌閣等。

（四）豐富的民俗文化資源

湘西地區是以土家族、苗族為主的少數民族地區。這里還生活有漢、回、瑤、侗、白等其他民族，總人口約260萬，其中少數民族人口占總人口的73%，漢族10.75萬人，占27.74%。苗族為本縣土著民族，分布形成大集中、小分散局面；土家族一般與漢雜居。湘西州古稱“三苗之地”、“荒蠻之地”，千百年來，沉淀

形成了以楚文化為主流，與巴文化、漢文化相融合的地域文化。奇異神秘的歷史文化現象，造就了湘西獨特的民俗景觀。原汁原味的楚巫文化、韻味獨特的湘西鳳凰土話、別具一格的苗族服飾、苦辣咸酸的飲食習慣，還有原始戲劇活化石儺堂戲、地方風味十足的陽戲、散發著泥土清香的文茶燈，以及玻璃吹畫、蠟染、紙扎、苗族銀飾等格調清新高古的民間工藝，構成古城獨具特點的民族民俗風情。

三 鳳凰古城文化旅游的發展現狀

鳳凰古城現有著名的鳳凰九景：沈從文故居，熊希齡故居，陳寶箴古城博物館，楊家祠堂，東門城樓，沱江泛舟，虹橋風雨樓，崇德堂，萬壽宮。以鳳凰九景為核心，鳳凰縣開發了“長沙-張家界-鳳凰”“古城-苗寨-南華山”多種旅游路線，實現了一定程度上的資源整合。

為加強景點和旅游配套設施的建設，鳳凰縣積極與中央擴大內需的建設項目對接，加快推進旅游配套設施建設，改善了鄉村游的條件，提高了旅游接待能力。并開展南華山景點開發、沱江游道三期工程的建設、“青山抱古城———八百里綠色行動”、沱江河道清淤，城市亮化、凈化、綠化工程的實施。同時，為提高旅游服務水平、優化旅游服務環境，鳳凰縣進行了旅游市場整治、旅游環境整治和交通秩序整治，成立了導游服務管理中心、組建了受理游客投訴中心，打造了鳳凰宜居、宜游的旅游環境。

改革開放以來, 前來鳳凰參觀、考察、觀光的中、外游人絡繹不絕。根據2001年的統計，近10 年鳳凰古城每年游客少則18 萬人次, 多則50 萬人次,平均30 多萬人次。而經過十年的發展，每年游客少則50萬人次，多則上百萬人次，2009年接待人數485.95萬人次，2011年更高達650萬人次。2009年，鳳凰文化旅游產業實現旅游總收入26.09億元，門票收入1.55億元，同比分別增長35.32% 和20.16%，成為湘西州旅游的龍頭。

2012年3月，湖南吉首矮寨大橋正式通車，標志著渝湘高速全線貫通，讓重慶到鳳凰古城的車程由8小時縮減為不到6小時。隨著矮寨大橋的通車，未來杭瑞高速、常渝高速和吉懷高速相繼建成通車后，預計到2013年，鳳凰古城的接待量將達到1300萬人次。

（一）“旅游過熱”降低旅游品質

經過政府、民營企業和當地居民的不斷努力，鳳凰古城的文化旅游已經取得了重大的發展。然而，隨著古城接待人數不斷增加,古城開始出現“旅游過熱”的問題。鳳凰古鎮城內面積大約僅1.8 km2，每年卻要接待游客約500萬人次，這對古城的保護和未來良性發展造成威脅。旅游發展規模的不斷擴大導致古鎮長期處于高負荷的運轉狀態,對歷史文化名城的環境資源、人文資源造成了明顯且嚴重的破壞。并且喧鬧的人群、導游的解說打破了古城寧靜的氛圍，使許多游客未能得到期望的滿足感。

（二）旅游資源開發缺乏深度

目前，大湘西民俗文化旅游產品單一，雷同現象比較嚴重，創新性產品較少。搬上舞臺的演出節目在區域內各景點大同小異，多有重復。各景區皆以“門票經濟”為主，旅游景區開發得不夠深入，對于景區內涵及盈利點的考慮并不充分，對景點文化內涵把握不足，旅游內容僅僅停留在“看”的表面，缺乏寓教于游，邊游邊學，體味歷史滄桑，傳播鳳凰文化的游覽途徑。

（三）民俗旅游資源開發不足

民俗文化旅游產品的設計和開發中似而非的現象較為嚴重,，特別是在發掘民俗文化內涵、提高民俗活動的娛樂性和游客的參與性等深層次開發方面還做得不夠，民俗文化產品品位不高，難以讓游客切身感受和體驗當地的民俗風情，影響了產品的吸引力和游客的重游率。游客往往把民俗文化旅游作為山水景觀游覽的副加產品，民俗文化沒有形成自己的競爭優勢。

（四）基礎設施有待完善

游客蜂擁而至，造成古城嚴重的過載運行，瞬間的客流增大，也對配套的基礎設施提出了嚴峻的挑戰。古城只有一定的大小，不能為了接待更多的游客而去破壞古城的整體氛圍，因此古城周邊與外圍地區的基礎設施還有待完善。另外，鳳凰是湖南西部比較偏遠的一個小縣城，目前還沒有直達鳳凰的交通工具。鳳凰交通設施尚不完善，也是限制其發展的一大問題。

（一）完善基礎設施建設，分流古城游客

通過拓展用地，加強基礎設施建設，協調好目前鳳凰載客量過大，容量不足的狀況。積極開發鳳凰古城周邊旅游景點，并進一步通過營銷活動、經營管理等手段，分流游客，降低中心區“瞬時過載”的情況。另外，為保持古鎮寧靜，禁止旅行團導游使用擴音喇叭講解，改為由當地管理者統一制作宣傳傳單手冊，放置各場館門口供游客免費領取。保持古城的良好旅游環境。

（二）通過活動打造旅游品牌

通過打造文化旅游系列活動品牌，舉辦全國性文化旅游節慶活動，實施品牌引領戰略，開展品牌化經營，把古城的品牌做響做亮。要把塑造鮮明的旅游主題形象作為旅游策劃活動的宗旨，通過舉辦書畫展、攝影展、商品交易會、圍棋比賽、歌舞比賽、音樂節等參與性高的活動，使“神秘古城、天下鳳凰”的旅游形象在電視、報刊、網絡等媒體上不斷形成沖擊，打造鳳凰旅游的品牌。

（三）重點開發民俗旅游資源

在鳳凰聚居的主要是苗族。苗族有自己的語言，以農業為主，以狩獵為輔。苗族的挑花、刺繡、織錦、蠟染、剪紙、手飾制作等工藝美術瑰麗多彩，馳名中外。其中，苗族服飾多達一百三十多種，其蠟染工藝已有千年歷史。苗族是個能歌善舞的民族，尤以情歌、酒歌享有盛名。針對苗族特有的民俗文化，有針對性的開發民俗旅游的狩獵文化、歌舞文化、飲食文化、手工藝文化、民居文化、節日文化等。整合資源，產業集聚，將古城內的布局重新整合，打造“鳳凰小吃一條街”“名人故居歷史街”“民俗手工藝品一條街”“藝術展覽一條街”，并集中設立廣場和舞臺，表演有特點的歌舞節目、舉辦節慶活動，打造高品質旅游演藝產品。

（四）深度開發文化旅游工藝品、紀念品、衍生品

紀念品是旅游產業鏈的重中之重，也是產業收益的重要來源。充分挖掘一切可以挖掘的文化符號，規模化、專業化、大批量地生產精美的紀念品，同時延伸紀念品的販賣區域，做到幾乎每個景點都有紀念品，每個場館都有符合自己特色的紀念品。不應只局限民俗手工藝品，紀念的開發還應貼近人們生活，具有更大的紀念意義。例如明信片、吊飾掛墜、書簽、文件夾、折扇等，都是十分值得嘗

試的紀念商品。

（五）寓教于游，推廣文化

以“民俗手工藝品一條街”為例，街道可以分為販賣區、展示區、參與區。販賣區專賣手工藝產品；展示區公開展示老工匠們制作工藝品的過程，并建立“銀飾博物館”“蠟染博物館”“織錦博物館”，加上現有的“古城博物館”，將鳳凰特色手工藝文化展示出來；參與區專門設立體驗室，讓游客們參與到一些簡單的手工藝品如蠟染、扎染、編織的制作中去，并能將親手制作的手工藝品帶回。這種布局不僅可以增加收益，還能增強游客的文化體驗，推廣鳳凰的手工藝文化。旅游策劃要在游覽的同時，向游客介紹鳳凰的歷史、鳳凰的文化根源，站在更大的文化視角下策劃活動。并加強民俗文化館、文化介紹標牌、民俗史料館等基礎設施的建設，豐富文化推廣途徑。

總之, 鳳凰古城完全可以利用其所擁有的原始、古樸、獨特的民族特色和地方風情差異, 圍繞本地民俗活動和人文積淀開發設計出一系列獨具特色的旅游產品，使古城的文化旅游健康、持續地發展。