第一篇：養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式及經(jīng)典案例研究

養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式及經(jīng)典案例研究

目前國內(nèi)還沒有一個準(zhǔn)確的定義養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的含義，從字面上我們可以理解為專門為養(yǎng)老服務(wù)和養(yǎng)生服務(wù)的地產(chǎn)項目，其規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該遵從這一理念。在中國，休閑養(yǎng)生地產(chǎn)，是一種新興的復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式，除了人居產(chǎn)品的提供，更多的是整合了以休閑、旅游、生活、養(yǎng)生于一體的人居服務(wù)，并且對土地有著較高的要求，天然生態(tài)、優(yōu)質(zhì)地貌、充沛資源等，俗話說，就是集天和地利、品質(zhì)人居服務(wù)于一體的復(fù)合型社區(qū)，是全新的高品質(zhì)復(fù)合人居生活藍(lán)本。

我國老年社區(qū)發(fā)展?fàn)顩r：出生在50-60年代的群體很快進(jìn)入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社區(qū)的主要需求群體。

目前我國養(yǎng)老住宅正處于由第二階段向第三階段發(fā)展過程中 我國老年住宅模式 ：按建設(shè)經(jīng)營者劃分為三種模式

養(yǎng)老主題地產(chǎn)開發(fā)將成為朝陽產(chǎn)業(yè) 由于中國目前的老年群體處于“未富先老”的階段，財富基本集中在中年及中老年人群中，因此，別墅開發(fā)基本鎖定高收入的中年、中老年為目標(biāo)客戶，主打“養(yǎng)生概念”，“養(yǎng)老主題”的地產(chǎn)開發(fā)多為“養(yǎng)老公寓”。隨著中國人口老齡化的發(fā)展，養(yǎng)老主題地產(chǎn)開發(fā)將成為朝陽產(chǎn)業(yè)。

一、養(yǎng)老設(shè)施產(chǎn)業(yè)化 長期以來，我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一直是民政機構(gòu)社會福利的一部分，近年來雖逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。近年來，隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，和我國老齡化的不斷加快，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸成為民間投資關(guān)注的新領(lǐng)域。因此，如何借鑒國外先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，找出一條多元化發(fā)展的新途徑，是保證在市場經(jīng)濟條件下，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)能夠快速健康發(fā)展的重要任務(wù)。打破傳統(tǒng)的單一養(yǎng)老模式，實行居家養(yǎng)老為主，社會機構(gòu)養(yǎng)老為輔的復(fù)合型養(yǎng)老模式。（1）老年公寓 老年公寓主要是提供給具備獨立生活能力的老年人的居所，以出租為主要經(jīng)營模式。a、自住型老年公寓（Independent-living），b、陪助型老年公寓（Assisted-living），c、特護型老年公寓（acute-care），經(jīng)典案例——法國老年公寓特點：酒店式公寓

人類歷史上最早進(jìn)入老齡化社會的就是法國，法國也是歐洲人口老齡化國家的典型。特色鮮明的老年酒店式公寓是法國解決老年人住房問題的主要模式。在這種酒店式公寓中，配套設(shè)施完全依據(jù)老年人的需要設(shè)計，如防滑設(shè)施和無障礙設(shè)施等，服務(wù)人員遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根據(jù)自己的需要選擇長住或短住。（2）老年住宅社區(qū) 養(yǎng)老社區(qū)是在傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種創(chuàng)新型的養(yǎng)老模式，它是依托大型中心城市的輻射而建成的具有衛(wèi)星城性質(zhì)的全齡化服務(wù)型養(yǎng)老社區(qū)，實現(xiàn)了人性與專業(yè)、親情與服務(wù)的完美結(jié)合。經(jīng)典案例：臺灣長庚養(yǎng)生文化村 特點：配套齊全，建設(shè)社區(qū)以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)區(qū)。是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺灣最新推出的房地產(chǎn)概念——養(yǎng)生文化村。集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體。

二、養(yǎng)老設(shè)施功能全齡復(fù)合化 我國傳統(tǒng)的養(yǎng)老設(shè)施功能單一，僅能滿足老年人生活的基本需要。隨著社會的不斷發(fā)展和人們生活水平的日益提高，老年人對養(yǎng)老設(shè)施的要求也日漸提高，因此，養(yǎng)老設(shè)施的功能也必然向著養(yǎng)老、醫(yī)療、康體、休閑娛樂等復(fù)合功能方向發(fā)展。為老年人提供健康，舒適的社區(qū)大環(huán)境，實現(xiàn)真正意義上的：老有所養(yǎng)，老有所為，老有所樂，老有所醫(yī)。而配套服務(wù)設(shè)施的大量出現(xiàn)，也使社區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)全齡化趨向。經(jīng)典案例：英國老年社區(qū)： 特點：配套設(shè)施齊全的全齡化大型老年社區(qū) 英國的老年社區(qū)建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動超過80種以上。具有完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分，是集合了居住，商業(yè)服務(wù)，度假療養(yǎng)為一體的大型綜合社區(qū)。

三、養(yǎng)老院與養(yǎng)老社區(qū)一體化 將社會福利養(yǎng)老設(shè)施與全齡化老年住宅社區(qū)相結(jié)合，實現(xiàn)養(yǎng)老醫(yī)療和娛樂設(shè)施的資源共享，一方面可保障養(yǎng)老社區(qū)公共醫(yī)療和文化娛樂的需求, 另一方面也可維持養(yǎng)老公共設(shè)施的高水平運營。經(jīng)典案例：德國的養(yǎng)老社區(qū) 特點：老年住宅與養(yǎng)老院相結(jié)合

德國老年產(chǎn)業(yè)分為兩種體系：社會住宅體系，養(yǎng)老院體系。社會住宅體系:內(nèi)部多為無障礙設(shè)計，政府對老人住房采取補貼措施。養(yǎng)老院體系:是一種接近住宅形式的養(yǎng)老院。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式分類

常見的主題型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式

規(guī)劃模式 住宅與場地設(shè)計原則

1、靠近基本的社區(qū)公共設(shè)施，同時遠(yuǎn)離喧鬧的文娛場所。

2、場地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計

3、選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場地，作為規(guī)劃的先決條件。容積率

1、容積率在1.0～0.1之間均可進(jìn)行老年住宅開發(fā)；

2、合適容積率的用地可做“兩代居” 模式的老年住宅開發(fā)；

3、低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開發(fā)。老年住宅應(yīng)當(dāng)配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)表 配套功能

總體設(shè)計原則 坡道無障礙設(shè)計 設(shè)計要點 在有臺階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見下表。在坡道的起點及終點，應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。坡道側(cè)面凌空時，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺。

樓廳和電梯的設(shè)計

公用走廊設(shè)計

公用樓梯設(shè)計

院落設(shè)計 細(xì)部空間設(shè)計要點 1）墻壁 墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理，除扶手外，墻壁上無凸出物。消火栓埋入墻里。扶手連續(xù)性處理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。

2）地面：選用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨損。住宅室內(nèi)空間的設(shè)計要點

1、門窗的設(shè)計要點

門的寬度滿足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門檻，外門凈寬不得小于1.1m，內(nèi)門通行寬度不得小于0.8mm； 門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門；

門的把手應(yīng)選用旋臂較長的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之間；

2、門廳的設(shè)計要點 室內(nèi)走廊的設(shè)計要點

樓梯的設(shè)計要點 ·樓梯的寬度不應(yīng)小于1200mm，滿足兩人攙扶通過；平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有500～600mm的暗示區(qū)； 扶手半徑以30～40mm為宜，扶手與墻之間應(yīng)有40～50mm的空隙； 扶手可設(shè)置為雙重高度（900和750mm兩種）

衛(wèi)生間設(shè)計要點 無障礙設(shè)計，面積比普通住宅的廁所大。獨用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。選用潔具便于乘輪椅者使用，平底防滑式淺浴盆。

地面材料防滑并易清洗。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。

浴室設(shè)計要點 廚房設(shè)計要點

居室設(shè)計要點

輪椅使用設(shè)計 ·從大廈入口到升降機、住宅單位、睡房、廚房和浴室各處的入口和通道，必須全無障礙，當(dāng)使用步行輔助器或輪椅時仍能使用所有地面若有不同高度，必須加設(shè)斜道、升降臺或升降機等門坎的設(shè)計，亦要以輪椅通過時不會翻側(cè)為原則體驗者通過在不同材質(zhì)的地面上操縱輪椅來體會輪椅使用的感受。室內(nèi)鋪設(shè)地毯、及景觀中常見的礫石地面都是不適合輪椅使用的。老年人室外休憩場所的設(shè)計要點 庭院的朝向應(yīng)避開強風(fēng)和日曬等不良?xì)夂蛞蛩氐挠绊?，注意庭院與室內(nèi)、外的關(guān)系。庭院中步行通道的位置應(yīng)與設(shè)置座椅的休憩區(qū)分區(qū)，避免干擾。

老年人室外活動場所的細(xì)部設(shè)計要點 室外座椅和桌子的設(shè)置應(yīng)按照老年人體的特點制作，還要考慮老人們交談的需要?；▔头N植地應(yīng)高出地面至少75cm，預(yù)防老年行人被絆倒。室外標(biāo)志地設(shè)計應(yīng)考慮老年人視覺退化的特點，為行人設(shè)置的標(biāo)志應(yīng)與從時速25km汽車上觀看的標(biāo)志尺寸相同。

運營模式

各種養(yǎng)生養(yǎng)老運營模式解析

養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運營的目標(biāo) 國外老年住宅贏利模式分析

如圖所示，美國太陽城中心的收益主要來源于一次性銷售收益以及長期性收益包括公寓出租收益及配套設(shè)施的使用收益。值得指出的是，太陽城中心的長期性收益是太陽城中心的重要組成部分，僅以每年配套設(shè)施的收益為例： ? 會所費用：16000 人× 140 美元/ 人=224 萬美元

?

高爾夫球會費（按1/3 居民入會計）：6000 人× 1500 美元/人=900 萬美元

?

合計：224+900=1124 萬美元。即每年這兩項配套設(shè)施的收入就達(dá)1000 多萬美元，相當(dāng)于賣掉50 多套別墅（按均價17.5 萬美元計），并且這兩種設(shè)施是對社會公開經(jīng)營，這部分收入還未計入，因此這種長期性收益是太陽城中心的重要收益來源。國內(nèi)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)主要贏利模式分析 目前國內(nèi)開發(fā)商在老年住宅的開發(fā)上在收益模式方面有三種形式：“出售”、“出租”和“出售與出租相結(jié)合”；對于大型綜合性老年住宅社區(qū)則存在住宅建設(shè)與經(jīng)營管理相結(jié)合的經(jīng)營模式以及住宅建設(shè)與經(jīng)營管理相分離的經(jīng)營模式。養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)贏利模式的運用策略分析

1、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)銷售的定價策略 除產(chǎn)品本身外、完善的多功能配套、細(xì)致入微的物業(yè)管理與服務(wù)才是養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項目最大的賣點，產(chǎn)品的價格定位，應(yīng)該高于同地段同類型的普通公寓產(chǎn)品。

2、物業(yè)服務(wù)贏利策略 物業(yè)服務(wù)費 由于養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的種種服務(wù)形式有別于其它普通社區(qū)，因此，養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的物業(yè)服務(wù)費的收取標(biāo)準(zhǔn)可采取相對高價位的形式。各種單項的服務(wù)費 包括日常的定菜送菜服務(wù)、廚師服務(wù)、清潔衛(wèi)生服務(wù)、病人看護服務(wù)、家庭保姆服務(wù)、收費釣魚服務(wù)、收費娛樂服務(wù)、收費健身服務(wù)、收費社區(qū)活動服務(wù)等等。物業(yè)服務(wù)中的租賃服務(wù)

這種產(chǎn)品的居民平均居住年限較短，后期房產(chǎn)繼承者存在過戶或者再次租賃的問題。養(yǎng)生養(yǎng)老住宅物業(yè)管理贏利模式分析 國內(nèi)目前對于老年社區(qū)的物業(yè)管理還停留在養(yǎng)老院、敬老院的管理模式上，對于市場化的管理養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的模式，還處在起步探索階段。

1、養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理的收入結(jié)構(gòu)、盈利預(yù)測 收入結(jié)構(gòu) 盈利預(yù)測 由于老年人的生理及心理特征，他們對配套設(shè)施的使用率將大大高于普通住宅。如果經(jīng)營得當(dāng)，其盈利能力將高于普通住宅（如下例）。

國內(nèi)老年住宅物業(yè)管理贏利模式分析 養(yǎng)生養(yǎng)老住宅社區(qū)服務(wù)的供應(yīng)及收費方式：

1、社區(qū)服務(wù)內(nèi)容 參照國內(nèi)外現(xiàn)有老年住宅的社區(qū)服務(wù)內(nèi)容，針對老年人生、心理特征的老年住宅服務(wù)應(yīng)包括下列內(nèi)容： 醫(yī)療護理方面——醫(yī)院、診所、社區(qū)護理中心 體育活動方面——適合老年人的各類運動如門球、保齡球、高爾夫等； 休閑活動方面——如棋牌、書畫、釣魚等 教育配套方面——老年大學(xué)、圖書館

中介資源提供——家政服務(wù)中心、旅游服務(wù)公司、房屋中介、婚介所等 社區(qū)活動的組織——如各類表演活動、交友活動、聚會等。

2、收費方式 費用收取應(yīng)包含以下方面： 日常物業(yè)管理費用，按物業(yè)建筑面積收?。?專業(yè)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，專項收??； 配套設(shè)施使用費，按會員制收費或使用次數(shù)收取。普通房產(chǎn)與養(yǎng)生房產(chǎn)項目贏利能力對比

由此可見，養(yǎng)生養(yǎng)老項目的盈利能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通房產(chǎn)項目 案例：北京“東方太陽城”老年社區(qū)

區(qū)位：坐落于有“東方萊茵河”之美譽的北京市順義區(qū)潮白河畔； 定位：“世界級的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者” 規(guī)模：規(guī)劃面積234萬平方米，總建筑面積70萬平米，共可入住2萬余人； 物業(yè)類型：獨棟別墅、聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78-716平方米不等； 區(qū)域概況：項目所在順義區(qū)植被覆蓋率、綠化率和空氣質(zhì)量等環(huán)境條件和基礎(chǔ)條件都非常好，位于北京傳統(tǒng)認(rèn)知的中央別墅區(qū)板塊。項目主要目標(biāo)客源地為北京。2006年，北京65歲及以上人口超10%，按照國際標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會，人均GDP達(dá)6210美元，目標(biāo)客戶的消費力很強； 規(guī)劃特點：組團帶狀排布最大借景、組團設(shè)計體現(xiàn)老年社區(qū) 特色——極致景觀與閉合的開放組團 整體規(guī)劃 帶狀排布，景觀資源最大化：傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。組團呈帶狀平鋪，保證了每個組團與景觀最大的接觸面組團設(shè)計，功能獨立：由于項目各期均體量較大，周期較長，采用組團式設(shè)計，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴； 老年社區(qū)特色規(guī)劃 組團內(nèi)引入大量景觀，追求極致;在整體景觀之外，每個組團內(nèi)單獨布置了大量水系、綠化景觀，滿足老年人對居住環(huán)境的需要；多層級交流空間：組團式布局，組團內(nèi)部設(shè)置小型公共交流空間，組團外部設(shè)置相對較大的活動場所； 規(guī)劃依據(jù)： 目標(biāo)：開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標(biāo)準(zhǔn) 理念：摒棄原來的養(yǎng)老方式，老有所學(xué)、老有所養(yǎng)、老有所樂，老有所為 取得成果： 吸引大量高端中老年客戶，成功打造國內(nèi)老年社區(qū)典范 主流客戶：95%以上是高知識、高收入階層中老年人，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源； 職業(yè)： 教授、將軍、商人、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、文藝工作者為主； 客戶特征：很多有過在國外居住或者工作的經(jīng)歷，思想先進(jìn)有活力;對于這種新型的養(yǎng)老形式容易接受。成功要素 成功關(guān)鍵點

（一）：良好的自然環(huán)境——精致的社區(qū)水系和綠化景觀，生態(tài)居住環(huán)境 成功關(guān)鍵點

（二）：人性化的規(guī)劃設(shè)計——多樣化交流空間，針對老年人特別定制的無障礙設(shè)計、戶型設(shè)計、環(huán)境設(shè)計 成功關(guān)鍵點

（三）： 完善的配套服務(wù)設(shè)施——針對老年人的需求建設(shè)的社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等等 成功關(guān)鍵點

（四）： 多彩的精神文化生活——針對老年人生活組織多種活動和組織

第二篇：養(yǎng)老養(yǎng)生案例

黃山圣天地項目

黃山圣天地項目位于黃山市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中心位置，西臨梅林大道，東臨楓樹路。黃山圣天地占地2.58萬方，總建筑面積7.4萬方，一期頤養(yǎng)公館共有養(yǎng)生公寓390套，面積區(qū)間49㎡-82㎡，可容納約500位老人入住。

黃山圣天地?頤養(yǎng)公館是國家首批養(yǎng)老工程試點項目，是以養(yǎng)老置業(yè)為基礎(chǔ)，以居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老為生活原型，以適老酒店為延伸，滲透機構(gòu)養(yǎng)老專業(yè)服務(wù)機制，三種形態(tài)合而為一，全面提供并滿足各年齡層次老年人居家生活物質(zhì)和精神需求、各種健康狀況老年人保障性護理需求，涵蓋基礎(chǔ)生活服務(wù)和醫(yī)療保障服務(wù)的全功能綜合性老年生活社區(qū)。是真正實現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、日常照料、老年慢性病長期護理等專項服務(wù)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

黃山圣天地·頤養(yǎng)公館在曼妙靈秀的黃山致力于為中國長者提供“頤、養(yǎng)、學(xué)、為”的養(yǎng)老生活方式，以頤養(yǎng)天年，樂學(xué)人生為主旨，提供專業(yè)高端的頤養(yǎng)健康服務(wù)，豐富多彩的學(xué)習(xí)進(jìn)修服務(wù)，舒適周到的怡居生活服務(wù)。

短期度假

康復(fù)療養(yǎng)

餐飲宴會

會議培訓(xùn)

什么是養(yǎng)老？

即老有所養(yǎng)，在我國，60歲步入老年階段，養(yǎng)老就是如何在老年人退休后從物質(zhì)、精神等方面使他們得到滿足。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)主要是指以市場化機制為老年人提供產(chǎn)品或者勞務(wù)，滿足老年人衣食住行用等各方面需求業(yè)態(tài)的統(tǒng)稱，涉及生產(chǎn)、經(jīng)營和服務(wù)等領(lǐng)域。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)涉及許多行業(yè)，它并不是傳統(tǒng)意義上一個獨立的產(chǎn)業(yè)部門，而是由于老年消費市場需求增長帶動而形成的國民經(jīng)濟中一個新興產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。

什么是養(yǎng)生

“養(yǎng)生”一詞，原出《管子》，乃保養(yǎng)生命以達(dá)長壽之意。通俗的說就是指通過各種方法頤養(yǎng)生命、增強體質(zhì)、預(yù)防疾病，從而達(dá)到延年益壽的一種醫(yī)事活動。在漫長的人類發(fā)展歷史中，健康與長壽一直都是人們向往和追求的美好愿望，尤其是在今天的高壓環(huán)境之下，人們越發(fā)關(guān)注養(yǎng)生話題。旅游成了人們放松自我，緩解壓力的一個好方法，而旅游與養(yǎng)生的結(jié)合更是成為越來越多人的最佳選擇。

什么是養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)？

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)作為養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)的結(jié)合體，既有概念上的結(jié)合，更有實踐上的結(jié)合，是對養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)優(yōu)勢的整合升級。

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)是中國實現(xiàn)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老與機構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合等社會化養(yǎng)老的有效載體和實現(xiàn)形式，是提升生活水準(zhǔn)、生命質(zhì)量和公民尊嚴(yán)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的消費載體，正在引領(lǐng)和推動著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及生命健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)在功能組合上，吸收了養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)的優(yōu)勢，舍棄了養(yǎng)老地產(chǎn)的失能介護、臨終關(guān)懷等功能，舍棄了養(yǎng)生地產(chǎn)的奢華風(fēng)格，從而在功能上更集約，服務(wù)目標(biāo)群體更有效。同時，作為一種獨立業(yè)態(tài)，它與單純的養(yǎng)老地產(chǎn)或養(yǎng)生地產(chǎn)相比較，在客戶選擇、社區(qū)完善配套、特色功能性元素組合上更容易有效擴大目標(biāo)客戶群，市場接受程度較高，盈利性較好，同時在開發(fā)商選擇和項目選址上有更好的適應(yīng)性要求，更有利于實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的福利性、公益性和盈利性的統(tǒng)一。

養(yǎng)老市場解讀：

對老年人尤其是高齡老人的生活照料、康復(fù)護理、醫(yī)療保健、精神文化等需求日益凸顯，養(yǎng)老市場日趨擴大

聯(lián)合國《世界人口統(tǒng)計》指出，2010年到2050年間，全球60歲以上人口將由11%上升到21.9%，而中國則由12.3%上升到31.1%。這意味著中國在未來40年里的老齡化增長程度十分驚人。

根據(jù)中國老齡科學(xué)研究中心調(diào)查，當(dāng)前城市老年人中42.8%擁有儲蓄存款，2020年我國僅離退休人員可用于購置住宅的資金可達(dá)2.8萬億元，2030年達(dá)到7.3萬億。隨著我國步入老齡社會，老年人對待晚年生活的觀念和態(tài)度也在逐步發(fā)生變化。中國每年國有企業(yè)離退休職工快速增長，其中大部分職工對第二居所，養(yǎng)老居所有強烈需求和消費能力。

目前養(yǎng)老服務(wù)總量不足，養(yǎng)老床位總數(shù)僅占全國老年人口的1.59%，不僅低于發(fā)達(dá)國家5%—7%的比例，也低于一些發(fā)展中國家2%—3%的水平。

養(yǎng)生市場解讀：

針對中國亞健康問題，養(yǎng)生休閑度假產(chǎn)品必將在贏得市場

北京、上海、廣州的市民中處于亞健康狀態(tài)的也已經(jīng)達(dá)到了七成以上。

“亞健康問題”的增多已經(jīng)成為社會問題。它的廣泛存在，正是人們生活質(zhì)量提升到較高水平后，轉(zhuǎn)而關(guān)注自己身心健康的一種越來越強烈的信號。廣泛的需求就會有廣闊的市場，這必將迎來一種前所未有的保健康復(fù)新趨勢、形成新熱點、得到新發(fā)展。

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)市場解讀：

我國養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有厚積薄發(fā)的內(nèi)生動力。養(yǎng)老旅游業(yè)作為一種時尚的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，大有方興未艾之勢

養(yǎng)老旅游業(yè)作為一種時尚的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，逐漸成為備受老年人歡迎的旅游形式和養(yǎng)老方式。近幾年來，養(yǎng)老旅游在我國發(fā)展迅速，其主要表現(xiàn)在隨著季節(jié)、氣候的變化，越來越多的老年人樂意選擇環(huán)境更舒適的地方度假養(yǎng)老，比如旅游度假地、環(huán)境宜人的中小城市、風(fēng)光優(yōu)美城市郊區(qū)等。其主要表現(xiàn)形式有 “候鳥”型旅游養(yǎng)老、“生態(tài)養(yǎng)老”、老年 “旅居團”、老年 “養(yǎng)老部落”、“鄉(xiāng)村養(yǎng)老游”、老年 “長期游”等。

政策研究：

國家政策 — 國家政策鼓勵發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

? 2013年7月1日起，我國將實行修訂后的《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》（以下稱為《老年法》）?！独夏攴ā分?，提出將老年人的宜居環(huán)境作為一項保障權(quán)宜，各級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和老年人服務(wù)需求，逐步增加對養(yǎng)老服務(wù)的投入。各級人民政府和有關(guān)部門在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持企業(yè)、事業(yè)單位、社會組織或者個人以新建、改建、租賃等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

? 民政部發(fā)布的《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃（征求意見稿）》指明了“十二五”期間中國養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)體系的目標(biāo)，提出“2020年我國老年人護理服務(wù)和生活照料的潛在市場規(guī)模將超過5000億元”，這成為養(yǎng)老服務(wù)民營發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產(chǎn)也已紛紛下水開始打造養(yǎng)老地產(chǎn)這種新型的“社區(qū)養(yǎng)老”模式。

產(chǎn)品類型：

國家政策 — 國家政策鼓勵發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

? 2013年7月1日起，我國將實行修訂后的《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》（以下稱為《老年法》）?！独夏攴ā分?，提出將老年人的宜居環(huán)境作為一項保障權(quán)宜，各級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和老年人服務(wù)需求，逐步增加對養(yǎng)老服務(wù)的投入。各級人民政府和有關(guān)部門在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持企業(yè)、事業(yè)單位、社會組織或者個人以新建、改建、租賃等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

? 民政部發(fā)布的《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃（征求意見稿）》指明了“十二五”期間中國養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)體系的目標(biāo)，提出“2020年我國老年人護理服務(wù)和生活照料的潛在市場規(guī)模將超過5000億元”，這成為養(yǎng)老服務(wù)民營發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產(chǎn)也已紛紛下水開始打造養(yǎng)老地產(chǎn)這種新型的“社區(qū)養(yǎng)老”模式。

產(chǎn)品類型

養(yǎng)老養(yǎng)生高端住宅

在傳統(tǒng)住宅開發(fā)優(yōu)勢基礎(chǔ)上，導(dǎo)入國家支持的養(yǎng)老養(yǎng)生概念和養(yǎng)老養(yǎng)生運營服務(wù)，開發(fā)滿足市場需求的高端住宅。具體到住宅，除考慮配置酒店、會所、醫(yī)療、保健等設(shè)施外，還可考慮開發(fā)養(yǎng)老養(yǎng)生別墅、養(yǎng)老養(yǎng)生公寓以及“大而奢”的平層公館產(chǎn)品或“小而精”的小高層空中花園別墅產(chǎn)品。

高端養(yǎng)老養(yǎng)生綜合體

高端養(yǎng)老養(yǎng)生綜合體，以別墅、公寓、會所等高端住宅為主要產(chǎn)品形式，引入養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)，輔以度假酒店以及運動休閑、保健、醫(yī)療等配套服務(wù)設(shè)施，成為養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的重要載體。同時，附加或復(fù)合一個或多個開發(fā)或經(jīng)營特定自然資源與人文資源的項目，形成一個或多個與養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的公司股權(quán)或基金分額。

十大案例：

貴州梵凈山養(yǎng)生度假社區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

佛教養(yǎng)生+冷泉養(yǎng)生

以原生態(tài)自然環(huán)境為基礎(chǔ)，以佛教文化為根本，以儺文化為特色，強調(diào)在大自然中感受佛教養(yǎng)生精髓，利用佛教素餐、佛藥、參禪活動等加強人身心的調(diào)整，同時發(fā)揮儺文化的養(yǎng)生特色，游客在此可聽儺戲，學(xué)做儺類工藝品等有益放松的活動。

項目地點：貴州省銅仁地區(qū)江口縣梵凈山太平河風(fēng)景名勝區(qū) 用地規(guī)模：總體規(guī)劃2.2平方公里，詳細(xì)規(guī)劃240畝

形象定位：梵天凈土，碧水逸境 山水休閑梵凈山，佛教養(yǎng)生第一灣 享梵天之樂，享凈土之美

空間布局：一帶、三區(qū)、四門。一帶——濱水濕地休閑景觀帶 三區(qū)——由南到北的三大功能分區(qū) 南區(qū)：梵凈山?旅游休閑集散區(qū) 中區(qū)：儺儀風(fēng)情小鎮(zhèn)（儺儀部落）北區(qū)：梵凈養(yǎng)生谷 四門——重要景觀節(jié)點，一區(qū)一門+梵凈山山門

山東慶云宮休閑度假區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

溫泉養(yǎng)生+道教養(yǎng)生+酒莊養(yǎng)生

將溫泉泡浴、溫泉療養(yǎng)、溫泉飲食養(yǎng)生、道教養(yǎng)心、棗酒、葡萄酒等養(yǎng)生方式與原生態(tài)的田園景觀、生態(tài)種植、綠色食品等相結(jié)合，打造北方最有特色的道家養(yǎng)生地，高端養(yǎng)生度假區(qū)。

項目地點：山東省慶云縣 項目范圍：900畝

三大提升理念：將兩河環(huán)繞的景區(qū)提升為上善若水北方第一水城；將慶云宮道觀提升為慶云福地旅游度假區(qū)；將傳統(tǒng)道文化提升為結(jié)合現(xiàn)代養(yǎng)生理念與度假需求的“養(yǎng)生道”。主題定位：

道源靈光，養(yǎng)生福地 形象定位：

道家經(jīng)典，養(yǎng)生水城 道家文化體驗地，北方休閑養(yǎng)生城 空間布局：

一心：慶云宮道文化核心；兩帶：濕地景觀帶、田園風(fēng)光帶；四區(qū)：民俗風(fēng)情區(qū)、溫泉體驗區(qū)、清修療養(yǎng)區(qū)、田園養(yǎng)心區(qū)。

湖北石門彌陀村文化養(yǎng)老社區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

孝道體驗+佛教養(yǎng)生+休閑靜養(yǎng)

以完整的生態(tài)系統(tǒng)為依托，以“禮佛養(yǎng)生，休閑度假”為特色，通過佛教文化、孝道文化和茶禪文化的展示與體驗，以及人性化無障礙的配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為游客提供一個養(yǎng)老養(yǎng)生的休閑靜養(yǎng)之地。

項目地點：湖南省石門縣彌陀村

形象定位：禮佛凈地，養(yǎng)生公園

天然氧吧，森林公園

學(xué)術(shù)交流，文化公園

茶禪源頭，禪茶公園

暢通禮佛，人本公園

功能分區(qū)：孝道體驗區(qū) 休閑靜養(yǎng)區(qū)

行愿禮佛區(qū)

特色產(chǎn)品：養(yǎng)心齋、報恩堂、竹林精舍、放生池、行愿大道、愛心通道、八百羅漢、一心殿、茶禪齋、行愿天頂

新疆烏魯木齊國際養(yǎng)老綜合體

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

休閑產(chǎn)業(yè)+養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)+健康產(chǎn)業(yè)

以綠色生態(tài)作為整體環(huán)境背景，建立高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)體系、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、打造具有養(yǎng)老 養(yǎng)生功能的物業(yè)設(shè)施。同時，輔以生態(tài)養(yǎng)生景觀的規(guī)劃設(shè)計，營造出一個具有高品質(zhì)養(yǎng)老養(yǎng)生、醫(yī)療健康、娛樂休閑、生活購物的高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的國際型高端生態(tài)養(yǎng)老文化社區(qū)。

項目地點：新疆烏魯木齊 用地規(guī)模：1527畝

形象定位：四季花園，頤養(yǎng)天堂 生態(tài)頤城，養(yǎng)生福地

總體布局：一心、一環(huán)、兩軸、四區(qū) 一心：中央景觀公園 一環(huán)：綠色廊道環(huán) 兩軸：壽文化軸、養(yǎng)生文化軸 四區(qū)：養(yǎng)老養(yǎng)生示范區(qū)、休閑養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)、主題養(yǎng)療養(yǎng)老區(qū)、環(huán)境養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)

特色產(chǎn)品：四季養(yǎng)生木屋、頤城家園、老年康體娛樂中心、風(fēng)情養(yǎng)療度假小鎮(zhèn)、頤城國際養(yǎng)老示范體驗中心

青島水岸原鄉(xiāng)山地養(yǎng)生小鎮(zhèn)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

宗教養(yǎng)生+生態(tài)養(yǎng)生

以宗教文化和原生態(tài)環(huán)境為依托，通過宗教文化展示、生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計，營造在禪修、品茶論道、讀書休閑中靜心養(yǎng)生，在生態(tài)住宿、素食餐飲、民俗體驗、農(nóng)事娛樂、觀景游覽中休閑養(yǎng)生的氛圍。

項目地點：青島市城陽區(qū)東部 用地規(guī)模：3000畝

功能定位：生態(tài)保護治理 文化休閑旅游 休閑農(nóng)業(yè)觀光 康體養(yǎng)生度假

空間布局：一軸、一帶、四區(qū) 一軸：生態(tài)景觀休閑軸 一帶：濱水農(nóng)業(yè)示范帶 四區(qū)：管理服務(wù)區(qū)、文化養(yǎng)生休閑區(qū)、歷史古跡游覽區(qū)、森林生態(tài)運動區(qū)

特色產(chǎn)品：百年寺院、綠領(lǐng)莊園、有機膳食管、生態(tài)茶坊、半山書齋、青藍(lán)會所、精修別院

東盟山水田園養(yǎng)生社區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

山水養(yǎng)生+休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)生+運動養(yǎng)生

以山水景觀、田園景觀為基底，圍繞農(nóng)田、公園、山水設(shè)計養(yǎng)生度假產(chǎn)品，通過特色農(nóng)產(chǎn)品種植和精品花卉種植，達(dá)到休閑養(yǎng)生和美容養(yǎng)生的效果；通過特色小鎮(zhèn)的打造，營造山水養(yǎng)生的靜謐空間；通過運動娛樂、競技比賽開發(fā)運動養(yǎng)生項目，最終達(dá)到生態(tài)、休閑、運動養(yǎng)生的完美結(jié)合。

項目地點：南寧東盟經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 用地規(guī)模：7.2平方公里，約10000畝 形象定位：鄉(xiāng)情山水——田園人家

總體布局：一環(huán)、兩帶、三園、四區(qū) 一環(huán)：田園風(fēng)情休閑環(huán) 兩帶：景觀綠道、親水藍(lán)道 三園：中心農(nóng)田·休閑農(nóng)業(yè)園、西江畫廊·濱水休閑園、岜音山水·運動休閑園 四區(qū)：岜音山水社區(qū)、田園生活社區(qū)、果香農(nóng)情社區(qū)、湖畔雅居社區(qū)

特色產(chǎn)品：鄉(xiāng)野養(yǎng)生公寓、方家大院、西江小鎮(zhèn)、竹林人家、高爾夫小鎮(zhèn)、運動健身場館

黃河灣國際養(yǎng)生莊園

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

康體養(yǎng)生+文化養(yǎng)生

依傍黃河水，借勢黃河文化，在田園風(fēng)光和水系景觀的打造中融入黃河文化元素，將生態(tài)旅游、康體度假、郊野休閑等功能結(jié)合在一起，打造原鄉(xiāng)生態(tài)養(yǎng)生度假莊園。

項目地點：河南省中牟縣萬灘鎮(zhèn) 用地規(guī)模：約747公頃

形象定位：黃河風(fēng)情走廊，最美田園小鎮(zhèn) 黃河國際莊苑，中原文化客棧 多彩田園夢，樂活黃河灣 千水系萬灘，夢里黃河灣

項目板塊：黃河灘生態(tài)主題休閑板塊 黃河灣國際莊園度假板塊 黃河田園社區(qū)居住板塊 特色產(chǎn)品：黃河灣國際會所、風(fēng)情小鎮(zhèn)、文化實景劇、房車露營地、度假莊園

貴州遵義休閑養(yǎng)生農(nóng)莊

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

森林養(yǎng)生+親水養(yǎng)生

以山水田園的生態(tài)自然環(huán)境為依托，以漁、森林、農(nóng)耕、茶四大特色資源為基礎(chǔ)，在漁港中休閑，在森林中養(yǎng)生，在農(nóng)耕中體驗有機綠色生活，在茶文化中品味人生，打造從養(yǎng)生到養(yǎng)心的休閑農(nóng)莊。

項目地點：貴州遵義新蒲新區(qū)

形象定位：時尚田園，休閑勝地 浪漫花卉世界，生態(tài)養(yǎng)生天堂 遵義A.R.D.，農(nóng)業(yè)綜合體

空間布局：一心、一環(huán)、一園、四大主題區(qū) 一心：旅游集散中心 一環(huán)：生態(tài)水環(huán) 一園：花卉藝術(shù)公園 四大主題區(qū)：漁港休閑區(qū)、香茶品鑒區(qū)、農(nóng)耕體驗區(qū)、森林養(yǎng)生區(qū) 特色產(chǎn)品：森林養(yǎng)生小屋、山脊山莊、有機農(nóng)業(yè)園、茶幽谷、歡樂水世界

西雙版納拜蘭水城養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

文化養(yǎng)老+溫泉養(yǎng)生+生態(tài)養(yǎng)老+運動養(yǎng)生

以豐富的水體景觀及溫泉資源為依托，以傣族為代表的特色民族風(fēng)情和歷史悠久的貝葉文化為主題，將運動體驗與養(yǎng)生休閑度假相結(jié)合，打造一個集居住、觀光、體驗、養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假、娛樂等多種功能于一體的休閑社區(qū)。

項目地點：云南西雙版納勐?？h西北部 規(guī)劃面積：344.41公頃

形象定位：宜人水城，貝葉新舟 多彩水城，休閑新居 醇美拜蘭，悠然水城 靜山靜水，養(yǎng)生福地

空間布局：一心、三區(qū) 一心：拜蘭中心景區(qū) 三區(qū)：休閑綜合服務(wù)區(qū)、運動養(yǎng)生區(qū)、旅游度假地產(chǎn)區(qū)

特色產(chǎn)品貝葉溫泉谷、頤養(yǎng)度假區(qū)、陽光運動莊園、椰風(fēng)水郡、綠野迷蹤、拜蘭八景、金花苑、曼莊小鎮(zhèn)

浙江長興圖影

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

綠色養(yǎng)生+立體養(yǎng)生

以環(huán)太湖濕地漾海為發(fā)展環(huán)境，以生態(tài)、低碳、環(huán)保等健康生活理念為依托，融時尚、高端、人文為一體，打造身體、心靈、環(huán)境三位一體的立體養(yǎng)生產(chǎn)品，塑造以養(yǎng)生、康體、休閑度假為主要功能的綠色養(yǎng)生主題生活城。

項目地點：浙江長興主城區(qū)東南部 規(guī)劃面積：3650畝

形象定位：國際養(yǎng)生主題生活城——西太湖養(yǎng)生之巔 太湖之濱，養(yǎng)生之心 純凈養(yǎng)生世界，健康度假圣地

空間布局：兩帶，五區(qū) 兩帶：濱水景觀帶、景觀大道帶 五區(qū)：房車主題公園區(qū)、康體養(yǎng)生度假區(qū)、總部商務(wù)會所區(qū)、生態(tài)人居示范區(qū)、溫泉養(yǎng)生度假區(qū)

特色產(chǎn)品極致療養(yǎng)養(yǎng)生世界、康體運動公園、國際養(yǎng)生度假酒店、綠色生態(tài)會所、生態(tài)別墅、低碳公寓、溫泉嘉年華。

國外養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)模式

美國品質(zhì)社區(qū)養(yǎng)老模式】

設(shè)施包括醫(yī)務(wù)室、圖書室、計算機室、健身房、洗衣房、緊急呼叫系統(tǒng)等。白天在中心活動，晚上回家休息，并提供星級服務(wù)。

讓老年人結(jié)伴認(rèn)對、互助養(yǎng)老。

由政府財政出錢，派家庭保健護士為有需要的老年人提供服務(wù)。

美國在養(yǎng)老體系上經(jīng)歷了近一個世紀(jì)的時間，在居家養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)方面，美國積累了豐富的經(jīng)驗。在美國，社區(qū)具備了強大的助老功能，使得美國老人能內(nèi)安其心、外安其身，實現(xiàn)“安養(yǎng)—樂活—善終”的老年生活目標(biāo)。

美國太陽城中心

美國佛羅里達(dá)太陽城中心老年社區(qū) —— 聞名世界的最為成熟老年社區(qū)之一。

? 規(guī)模：接近微型城市

社區(qū)太陽城中心共有10500個住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶1.6萬

? 目標(biāo)定位和建設(shè)理念：

社區(qū)自1961年開始建設(shè)起，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實、身體健康，享受一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活。

一、規(guī)劃設(shè)計人性化：針對老年人的無障礙設(shè)計、空間導(dǎo)向設(shè)計，身心健康相關(guān)的社區(qū)設(shè)施 無障礙設(shè)計——強調(diào)方便安全

極強的空間導(dǎo)向性——應(yīng)對老年人的記憶力感 知力下降

針對老年人的社區(qū)設(shè)施——強調(diào)身心健康

二、多彩的體育運動——會所可以滿足大多數(shù)運動需求，尤其高爾夫，社區(qū)1/3業(yè)主喜愛，經(jīng)常舉辦相關(guān)賽事。

豐富的會所運動

特色：高爾夫愛好者的天堂 豐富多彩的俱樂部課程

【日本家屬社區(qū)式養(yǎng)老模式】

?

看護型養(yǎng)老

主要供身體不便和患病老人入住，由養(yǎng)老院下屬團隊為入住者提供看護服務(wù).此類養(yǎng)老院通常與醫(yī)療機構(gòu)有固定協(xié)作關(guān)系

? 住宅型養(yǎng)老

供身體狀況正常的老人居住，當(dāng)老人需要看護服務(wù)時，院方尋找上門看護，企業(yè)提供臨時看護服務(wù)

? 健康型養(yǎng)老

類似面向老年人入住的賓館，院方負(fù)責(zé)打理老年人的日常家務(wù)，但不負(fù)責(zé)照顧入住者的日常起居。

日本的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展已較為成熟，日本政府提出了“黃金計劃”，旨在打造一個可以為老年人和殘疾人提供豐富而又健康生活的經(jīng)濟和社會環(huán)境。以養(yǎng)老設(shè)施為核心的“養(yǎng)老院經(jīng)濟”產(chǎn)業(yè)形態(tài)：

日本靜岡縣熱海老年公寓項目 老年公寓概況

靜岡縣熱海市是日本著名海濱溫泉鄉(xiāng)，依山傍海，風(fēng)景秀麗。由日本大和房地產(chǎn)公司開發(fā)，于1986年開業(yè)，屬于私人投資的盈利性的高檔老年公寓，占地面積15369平方米，建筑面積17443平方米。

兩類經(jīng)營模式

公寓出租部分

生活可以自理的老年人，可租用老年公寓。共185套，面積從46平米至70平米不等可以自帶家俱，室內(nèi)有廚房，可以作飯。需要醫(yī)療護理的老人的護理室

護理室面積從20～28平方米，共43套

會客室、親屬探望的客房、茶道室、大浴場2所、圖書室、和室、麻將室和棋牌室、陶藝室、健身房、小賣店、停車場、美容理發(fā)室、菜園、超市班車服務(wù)。

【英國社區(qū)照顧養(yǎng)老模式】

英國有關(guān)社區(qū)照顧的法令明確指出，要在社區(qū)內(nèi)對老年人提供服務(wù)和供養(yǎng)，以便使他們盡可能過上獨立的生活。其目標(biāo)是在他們自己的家或“像家似的”環(huán)境中受到幫助。

社區(qū)照顧包括兩部分，一是運用社區(qū)資源，在社區(qū)內(nèi)由專業(yè)工作人員進(jìn)行照顧；二是由家人、朋友、鄰居及社區(qū)志愿者提供的照顧。如為有各種需要的老年人提供家庭服務(wù)。

? 模式特色

（1）政策引導(dǎo)。英國政府既制定社區(qū)照顧這一社會福利政策，又訂立具體的措施，以使社區(qū)能切實地承擔(dān)起這一職能。

（2）政府出資。英國的社區(qū)照顧在財政出資上完全體現(xiàn)了以政府為主的特點，很多服務(wù)設(shè)施都是由政府資助的，社區(qū)、家庭和個人的支出不多。

（3）依靠社區(qū)。英國的社區(qū)照顧主要是立足社區(qū)、依靠社區(qū)，以社區(qū)為依托，各種服務(wù)設(shè)施都建立在社區(qū)中，且社區(qū)照顧的方式盡量與老年人的生活相融合。

（4）體系完整。各種社區(qū)照顧的機構(gòu)既有政府出資社區(qū)舉辦的非贏利性的機構(gòu)，也有私營的、商業(yè)性的服務(wù)機構(gòu)。

英國Retirement Villages退休社區(qū) 社區(qū)概況

Retirement Villages是英國歷史悠久的老年連鎖社區(qū)，到現(xiàn)在已經(jīng)成立了30年。主要面向55歲及以上年齡段客戶提供養(yǎng)老地產(chǎn)的運作和養(yǎng)老護理服務(wù)。第一個Retirement Village社區(qū)建成于1981年。，目前在英國的中部和南部已經(jīng)開設(shè)了13家養(yǎng)老連鎖社區(qū)。

? 設(shè)計原則

社區(qū)的選址和建設(shè)遵循保護當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和人文景觀的原則，主要的居所多為平房和低層建筑。

? 社區(qū)配套

餐廳、酒吧、圖書館、斯諾克室、游泳池、健身房、美發(fā)室等，有的社區(qū)還設(shè)有水療按摩池、綠地保齡球場、酒店、咖啡屋、商店、網(wǎng)球場、菜園、小型高爾夫球場、鯉魚池、林間小道。

? 社區(qū)服務(wù)

美容美發(fā)師、工藝室、24小時專職交通服務(wù)。社區(qū)配備護理師、護士、清潔工、維修工、行政人員、園藝工人和司機。

? 社區(qū)活動

社區(qū)組織形式多樣的活動維護老年人的身心健康，包括咖啡早茶會、晚餐俱樂部、棋牌俱樂部、賓戈游戲、手工藝活動、保齡球比賽、電影俱樂部、購物出行、景點觀光、音樂鑒賞等等。老年人可以通過購買或租用社區(qū)住宅的方式入住社區(qū)。

國內(nèi)模式 與案例

中國養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)模式

候鳥式養(yǎng)生養(yǎng)老模式

候鳥式養(yǎng)生，就是每一年抽出1、2個月的時間，隨著季節(jié)的變化，到不同的地方去，在游玩中健健康康、快快樂樂享受老年生活。

案例分析：廣西巴馬長壽村（天然條件+深入社區(qū)體驗）

巴馬養(yǎng)生條件：屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫20.4℃，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑人居環(huán)境和氣候條件十分宜人。

巴馬養(yǎng)老品牌：是世界五大長壽之鄉(xiāng)中百歲老人分布率最高的地區(qū)，被譽為“世界長壽之鄉(xiāng)·中國人瑞圣地”。巴馬養(yǎng)生食品： 2005年，巴馬香豬通過國家地理標(biāo)志產(chǎn)品保護。

旅游資源：百魔洞、祈壽宮、賜福湖、弄友原始森林、龍洪田園風(fēng)光、好和響水天坑、東山瑤族風(fēng)情。休閑度假特色：深入當(dāng)?shù)氐纳硇纳疃然謴?fù)。與農(nóng)家人一起吃、住等。巴馬的三個接待游客村分別是巴盤、坡月、甲篆。

立體養(yǎng)生養(yǎng)老模式

立體式養(yǎng)生養(yǎng)老是集文化資源與自然資源于一體，將運動、醫(yī)療、宗教、文化等養(yǎng)生方式相結(jié)合的立體式養(yǎng)生理念，是養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體的表現(xiàn)。

案例分析：文登養(yǎng)生之都（養(yǎng)生文化+道家文化+溫泉文化）

優(yōu)越的養(yǎng)生旅游資源：

濱海養(yǎng)生資源：擁有156公里的黃金海岸線，溫泉養(yǎng)生資源：文登是中國“溫泉之都”，城區(qū)周邊20 公里范圍內(nèi)散布5處高品質(zhì)天然溫泉：湯泊、天沐 山林養(yǎng)生資源：昆崳山、圣經(jīng)山、天福山、回龍山

農(nóng)業(yè)養(yǎng)生資源：無公害珍鮮果蔬、海產(chǎn)品等特色農(nóng)業(yè)加快發(fā)展，海參養(yǎng)殖達(dá)到2.5萬畝，西洋參種植達(dá)到3萬畝

住房養(yǎng)生養(yǎng)老模式

以養(yǎng)老和地產(chǎn)結(jié)合的居家式養(yǎng)老模式。居家式養(yǎng)老往往以養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老別墅等地產(chǎn)大盤的形式出現(xiàn)，以北京、上海、深圳等一線城市周邊居多，但大部分仍停留在概念層面，均只是“養(yǎng)老住宅的提供者”，還沒有成為“養(yǎng)老服務(wù)的供給者”。

案例分析：北京將府莊園養(yǎng)生園

將府莊園位于北京東北五環(huán)外，環(huán)鐵綠化帶內(nèi)，莊園占地面積38萬平方米，緊鄰機場高速，靠近燕莎商圈。

項目南面為將臺漁場，西面、西南面為林地，附近有200多萬平米的綠化帶，自然環(huán)境優(yōu)越。國際會所：設(shè)有圖書閱覽室、小型超市、咖啡廳和茶社，以及藝術(shù)裝飾 品店、花店 康復(fù)中心：提供基礎(chǔ)護理、專科護理、心理護理、康復(fù)指導(dǎo)、臨終關(guān)懷等服務(wù)。管理服務(wù)中心：接待來訪，會員服務(wù)中心及管理辦公中心。

將府俱樂部：老年大學(xué)：文化藝術(shù)、書畫、園藝、養(yǎng)生課與學(xué)習(xí)班；老人可以自發(fā)組成琴棋書畫各種俱樂部；設(shè)有多功能球類運動館、健身房、溫泉水療、游泳館等；設(shè)有中餐和風(fēng)味餐廳，并提供送餐服務(wù)。垂釣區(qū)：垂釣園內(nèi)綠樹蔥蔥，芳草茵茵，湖水粼粼，空氣清新，鳥語花香，老年人在這里盡享大自然的美妙。

農(nóng)家式養(yǎng)生養(yǎng)老模式

農(nóng)家休閑養(yǎng)老是一種候鳥型、旅游休閑型相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老模式，代表有崇明島農(nóng)家養(yǎng)老和浙江天目山農(nóng)家養(yǎng)老項目，老人與農(nóng)戶簽訂協(xié)議，長期寄養(yǎng)在農(nóng)戶家中，是一種特殊的鄉(xiāng)村旅游形式，也可以成為新農(nóng)村建設(shè)的一種重要模式。該模式能夠提高農(nóng)民收入、促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，但服務(wù)水平和配套設(shè)施有待提高。

案例分析：崇明島養(yǎng)生養(yǎng)老農(nóng)家院

養(yǎng)生資源：

崇明島地處長江口，是中國第三大島，被譽為“長江門戶、東海瀛洲”，是世界上最大的河口沖擊島，世界上最大的沙島。崇明島氣候宜人，四季如春，生態(tài)旅游初具規(guī)模，海鮮、鮮果等養(yǎng)生食品豐富，是上海老人青睞的養(yǎng)生地區(qū)

百色東盟農(nóng)業(yè)博覽園規(guī)劃

作者：山合水易研究中心 | 來源：原創(chuàng) | 時間：2012-08-08 | 關(guān)鍵詞：農(nóng)業(yè)旅游 休閑度假 休閑商業(yè)

壯鄉(xiāng)文化是以壯民族特色文化尤其是當(dāng)?shù)夭悸逋游幕癁橹饕腥朦c，布洛陀是珠江流域原著民族的人文始祖，可與炎帝、黃帝平起平坐?！安悸逋印笔菈颜Z的譯音，指“無事不知曉的老人”，布洛陀文化已經(jīng)成為中國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄之一。

農(nóng)莊形態(tài)的總部基地建設(shè)

項目簡介：

本項目立足全國農(nóng)業(yè)旅游示范點——布洛陀芒果風(fēng)情園，扎根田陽這一全國商品糧基地縣、中國芒果之鄉(xiāng)、廣西新興的南菜北運基地，比鄰百色國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，融入中國-東盟現(xiàn)代農(nóng)業(yè)合作區(qū)，囊括百育、布硯等農(nóng)村范圍。項目地極其靠近百色機場，將成為進(jìn)入百色的必經(jīng)之路、形象門戶、首要集散服務(wù)中心。

文化特色：生態(tài)文化

立足百色，面向世界。山合水易規(guī)劃設(shè)計院力求依托農(nóng)業(yè)，利用農(nóng)作物的多樣性營造大地景觀、特色建筑和休閑體驗環(huán)境，以農(nóng)莊模式打造，區(qū)別于城市中商務(wù)寫字樓形態(tài)的總部基地。面向東盟，在文化交流、商務(wù)政務(wù)、會議培訓(xùn)、服務(wù)配套等方面打造出一個高規(guī)格，與之相匹配的新型窗口與平臺。

核心理念：

本項目立足全國農(nóng)業(yè)旅游示范點——布洛陀芒果風(fēng)情園，同時扎根田陽這一全國商品糧基地縣、中國芒果之鄉(xiāng)、廣西新興的南菜北運基地，比鄰百色國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)。商務(wù)會展+創(chuàng)意農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)的開發(fā)模式最大化地保留了農(nóng)業(yè)示范區(qū)域的科技性、生產(chǎn)性和專業(yè)性，充分地挖掘環(huán)境體系的整體潛在價值，針對會務(wù)休閑度假市場，重點開展科技交流、生態(tài)實踐、養(yǎng)生科技、生態(tài)度假為主要形態(tài)的中高端度假產(chǎn)品。

項目突破：

本項目依托創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行主題地產(chǎn)開發(fā)，力求實現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟和社會三大效益的有機統(tǒng)一。整合產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)，形成產(chǎn)業(yè)鏈。在開發(fā)大眾化觀光模式的同時，創(chuàng)造了非大眾化度假的商業(yè)平臺，創(chuàng)造以創(chuàng)意農(nóng)業(yè)為導(dǎo)向的綜合盈利模式，實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)的跨產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

落地效果：

山合水易規(guī)劃設(shè)計院認(rèn)為本項目作為中國最具特色、東盟最具影響力的休閑農(nóng)業(yè)旅游綜合體，國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、廣西休閑農(nóng)業(yè)與旅游度假的標(biāo)桿性項目，產(chǎn)生巨大的價值和效益：打造東盟高端農(nóng)業(yè)交流平臺，樹立廣西休閑農(nóng)業(yè)特色品牌，為桂西旅游提供一張依托當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)業(yè)與民俗風(fēng)情的名片，推動百色地區(qū)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化升級、品牌化提升、休閑化轉(zhuǎn)型，同時帶動地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為農(nóng)民提供更加廣闊的發(fā)展空間和創(chuàng)業(yè)機會。

重點產(chǎn)品：

1、萬國農(nóng)業(yè)大觀園

山合水易規(guī)劃設(shè)計院融合百色國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，整體打造未來東盟農(nóng)業(yè)發(fā)展的試驗田，作為東盟農(nóng)業(yè)頂級技術(shù)與品種的培育基地，同時也是集研發(fā)、育種、實驗、推廣、孵化、生產(chǎn)、倉儲、運輸、培訓(xùn)、傳播、交流等于一體的東盟農(nóng)業(yè)總部基地。

2、東盟十國商務(wù)會都

作為東盟農(nóng)業(yè)總部基地的高端配套，打造“會議酒店+地產(chǎn)配套”的會都模式，針對會務(wù)休閑度假市場，重點開展科技交流、生態(tài)實踐、養(yǎng)生科技、生態(tài)度假為主要形態(tài)的中高端度假產(chǎn)品。

3、布洛陀壯鄉(xiāng)風(fēng)情古鎮(zhèn)

以古鎮(zhèn)形態(tài)規(guī)劃居民社區(qū)、農(nóng)家樂、民族風(fēng)情商業(yè)街等項目，既為來往游客提供服務(wù)，又安置當(dāng)?shù)鼐用袂以黾悠浣?jīng)濟效益，打造一個社會主義新農(nóng)村建設(shè)的標(biāo)桿示范點，也是項目區(qū)內(nèi)民族風(fēng)情體驗的好去處。

4、布洛陀香芒運動公社

依托現(xiàn)有和在建高爾夫景觀，建設(shè)主題別墅，并營造相應(yīng)特色的主題景觀，形成以高爾夫和風(fēng)格別墅為特色符號的主題功能區(qū)，同時配以其他時尚運動。打造三大主題運動片區(qū)，分別是香芒高爾夫練習(xí)場、田園小球高尚運動區(qū)和右江水岸果嶺運動場。

5、有機農(nóng)業(yè)養(yǎng)生度假社區(qū)

以有機農(nóng)業(yè)、休閑度假、健康養(yǎng)生為核心，積極倡導(dǎo)有機健康的生活方式。結(jié)合有機種植，延伸產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行理療新產(chǎn)品的開發(fā)使用，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值。天然的植物采用有機的生產(chǎn)方式，進(jìn)行人工提煉，營養(yǎng)成分豐富，不經(jīng)過特殊的工業(yè)處理，天然成分不被破壞，符合現(xiàn)代人們追求的生活方式。

6、右江風(fēng)情水街

符合大眾口味的休閑商業(yè)水街，旨在娛樂大眾，聚集人氣，有濱水的酒吧、茶吧、特色餐廳、客棧等等。

江蘇常州武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園

作者：山合水易規(guī)劃設(shè)計院 | 來源：山合水易機構(gòu) | 時間：2013-06-17 | 關(guān)鍵詞：鄉(xiāng)村旅游開發(fā) 新農(nóng)

村建設(shè) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)

湖塘鎮(zhèn)作為常州市武進(jìn)區(qū)的城市中心區(qū)，具有悠久深厚的歷史文化底蘊。在湖塘鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)功能、商業(yè)休閑與住宅配套等不斷完善的背景下，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)需要尋找新的突破與發(fā)展路徑。

山合水易規(guī)劃設(shè)計院在《常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園項目策劃》中，創(chuàng)新性的運用了“村園合一，寓農(nóng)于樂”的手法，進(jìn)行新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園的打造。通過對美麗鄉(xiāng)村的環(huán)境營造，鄉(xiāng)土游樂活動、民俗體驗活動的開發(fā)，與周邊項目形成差異化發(fā)展格局，打造華東地區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)與鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的新亮點。

一、項目背景

常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園項目地位于江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)青洋路以東，采菱港以西，規(guī)劃面積1666畝。本項目規(guī)劃范圍內(nèi)自然生態(tài)資源良好，有大部分農(nóng)業(yè)用地，魚塘眾多，現(xiàn)主要種植水稻、蔬菜和漁業(yè)養(yǎng)殖。三勤當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)耕歷史久遠(yuǎn)，遺留下來眾多的32

農(nóng)耕民俗文化、南田文化，為項目開發(fā)農(nóng)業(yè)樂園提供了入手點。項目地內(nèi)已有高效農(nóng)業(yè)示范園，建成良綠花卉產(chǎn)業(yè)園、龍安園林、常州牡丹園、天水漁業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目，為項目奠定了一定的農(nóng)業(yè)科技資源基礎(chǔ)。

但是，項目地內(nèi)包含500KV、220KV的高壓走廊和一條微波走廊，在建設(shè)上受到一些控制或限制，高壓走廊在規(guī)劃布局時需要特別考慮，不得布置建筑物，但可用于其它功能的用地（如游步道、綠地等）。

湖塘現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園鳥瞰圖

二、“村園合一，寓農(nóng)于樂”式現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園策劃思路

農(nóng)業(yè)旅游項目該如何創(chuàng)新，與新農(nóng)村建設(shè)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展相協(xié)調(diào)，是山合水易規(guī)劃設(shè)計院在對該現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園項目進(jìn)行策劃時主要考慮的問題。經(jīng)過研究討論，山合水易規(guī)劃設(shè)計院最終確立了該項目的規(guī)劃思路：以“村園合一，寓農(nóng)于樂”為目標(biāo)，打造“鄉(xiāng)土、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)趣”的特色產(chǎn)品，達(dá)到“配套城市、服務(wù)市民、自我造血，富民富村”的目標(biāo)，在盡可能小的土地調(diào)整、拆遷與新建的前提下，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一實施，統(tǒng)一管理，通過對農(nóng)業(yè)、農(nóng)事活動的休閑娛樂化轉(zhuǎn)換，拓寬傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)功能與農(nóng)民收益方式。

所謂“村園合一，寓農(nóng)于樂”，就是在建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)園的基礎(chǔ)上，讓農(nóng)民參與經(jīng)營，將農(nóng)村、農(nóng)民和農(nóng)業(yè)生態(tài)園的建設(shè)結(jié)合起來，在農(nóng)業(yè)生態(tài)園內(nèi)進(jìn)行“鄉(xiāng)土、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)趣”特色產(chǎn)品的設(shè)計，對融合農(nóng)事、民俗體驗的游樂項目進(jìn)行包裝，打造鄉(xiāng)村樂園。

為此，山合水易規(guī)劃設(shè)計院從三方面著手對該項目進(jìn)行創(chuàng)新策劃。

（一）農(nóng)業(yè)功能拓展與產(chǎn)品創(chuàng)新

將現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)資源、漁業(yè)資源、林業(yè)資源，重點從“寓農(nóng)于樂”的角度挖掘成農(nóng)趣游樂產(chǎn)品，充實現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光、鄉(xiāng)土風(fēng)情體驗、民俗游樂的內(nèi)容，打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園。

（二）鄉(xiāng)村主題化升級

在不改變目前村莊環(huán)境的基礎(chǔ)上，以還原鄉(xiāng)土生活的方式，對王浜頭、周家村、薛家村進(jìn)行農(nóng)耕、農(nóng)事、農(nóng)趣主題的包裝，如江南韻味原鄉(xiāng)生活村、豐收文化民俗體驗村、庭院農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)土休閑村，同時配合鄉(xiāng)村整體景觀整體升級，使三個自然村形成特色的旅游產(chǎn)品，承擔(dān)起觀光游覽、民俗住宿、鄉(xiāng)土餐飲、農(nóng)趣體驗的功能，納入到整個項目的開發(fā)之中。

（三）現(xiàn)有示范產(chǎn)業(yè)的體驗升級

項目地現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)主要包含良綠花卉產(chǎn)業(yè)園、龍安園林、常州牡丹園、天水漁業(yè)。將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范產(chǎn)業(yè)園的內(nèi)容進(jìn)行升級，各個產(chǎn)業(yè)園增加可觀光、娛樂的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)互動內(nèi)容，融合到整個項目的開發(fā)之中。

在策劃思路的指導(dǎo)下，山合水易規(guī)劃設(shè)計院最終將該項目規(guī)劃布局為“一心、一環(huán)、三區(qū)”。一心，即湖塘人家；一環(huán)，即農(nóng)情休閑環(huán)，包含農(nóng)趣休閑帶和三勤文化帶；三區(qū)包括林趣休閑區(qū)、農(nóng)趣互動區(qū)和農(nóng)科體學(xué)區(qū)。

總平面圖

功能分區(qū)圖

三、“村園合一，寓農(nóng)于樂”式現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園重點產(chǎn)品策劃

（一）湖塘人家--塑造江南水鄉(xiāng)風(fēng)情的鄉(xiāng)村空間

湖塘現(xiàn)代農(nóng)業(yè)樂園定位于美麗鄉(xiāng)村，需要一個能代表江南水鄉(xiāng)風(fēng)情的鄉(xiāng)村空間，作為整個園區(qū)的接待中心，承擔(dān)起餐飲、住宿等功能需求。王浜頭現(xiàn)有居民只有109人，地塊前

有田地后有魚塘，農(nóng)業(yè)景觀條件良好，是條件成熟適宜開發(fā)的區(qū)域。但是現(xiàn)有房屋外立面風(fēng)格不統(tǒng)一，離美麗水鄉(xiāng)還有一定的距離。因此山合水易規(guī)劃設(shè)計院建議將現(xiàn)有建筑整體拆除，新建一個江南水鄉(xiāng)意境的度假空間，同時配套鄉(xiāng)土生活體驗、農(nóng)情民俗體驗、水上娛樂等內(nèi)容，整體包裝成為“湖塘人家”。

湖塘人家主要包括江南客棧、鄉(xiāng)村庭院兩種不同的度假空間。江南客棧是一個綜合的接待酒店，為散客提供住宿；鄉(xiāng)村庭院是院落式的度假庭院，為企業(yè)及高端需求提供住宿。同時，為貫徹現(xiàn)代農(nóng)業(yè)定位并增加項目獨特的吸引力，在外部水墨江南氛圍的基礎(chǔ)上，在湖塘人家內(nèi)部融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的元素，度假接待設(shè)施內(nèi)部的墻壁、桌子、陽臺等空間以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)手段布置，讓農(nóng)業(yè)種植充滿生活空間，成為承載都市人鄉(xiāng)村生活夢想的模板，可為都市人的農(nóng)業(yè)家裝提供材料。

除湖塘人家外，該區(qū)域還設(shè)有湖塘院子、荷塘月色、南田長堤等內(nèi)容。

湖塘人家總平面圖

湖塘人家效果圖

（二）農(nóng)情休閑環(huán)--都市農(nóng)業(yè)生態(tài)濱水的改造與利用

山合水易規(guī)劃設(shè)計院策劃將農(nóng)情休閑環(huán)分為兩個部分來打造，采菱港2.8公里防洪長堤以農(nóng)趣休閑帶的方式進(jìn)行打造；天水漁業(yè)通往變電站的道路以三勤文化帶進(jìn)行包裝。環(huán)線整體以景觀植物種植為主，形成四季可賞的景區(qū)觀光環(huán)線。農(nóng)趣休閑帶以櫻花種植為主、三勤文化帶以銀杏作為基調(diào)樹，配合花期舉辦節(jié)慶活動。同時，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的方式種植果蔬提供特色采摘，以農(nóng)業(yè)元素進(jìn)行景觀升級，采取農(nóng)作物種植打造休閑景觀。

現(xiàn)狀河堤為土路，為了更加有效的利用河堤，山合水易規(guī)劃設(shè)計院建議在整修河堤時用硬質(zhì)鋪裝和木棧道相結(jié)合的方式進(jìn)行處理，結(jié)合水系設(shè)置運動步道、燒烤木屋、茅草亭、小碼頭、棧道等節(jié)點增加長堤的運動、休閑氛圍。以鄉(xiāng)土休閑設(shè)施恢復(fù)采菱港舊時風(fēng)貌，形成特色采摘、湖塘文化體驗為一體、四季可賞、白天夜晚相結(jié)合的由農(nóng)業(yè)元素鋪就的多彩農(nóng)趣長廊。

1、四季觀光走廊

為了有效的利用2.8公里采菱港防洪河堤，在拓寬的河堤上種植果蔬提供采摘。在傳統(tǒng)的采摘基礎(chǔ)上，增加現(xiàn)代農(nóng)業(yè)立體的種植方式，將傳統(tǒng)地下植物利用無土栽培的方式立體化空中種植、墻面種植，包含四季常有的黃瓜、生菜、番茄；以及春季的草莓、櫻桃、彩椒，夏季的禮品西瓜、黃瓜，秋季的葡萄、四季豆，冬季的蘿卜、青棗等，形成四季不斷采摘、白天夜晚全時采摘、地下作物空中采摘等。配合采摘內(nèi)容，開展春季舉辦草莓節(jié)、夏季舉辦消暑節(jié)等采摘休閑活動。

2、農(nóng)趣休閑帶

結(jié)合采菱港的規(guī)劃修整，適當(dāng)拓寬河堤的寬度至4-6米，結(jié)合現(xiàn)狀局部拓寬至20-30米作為活動廣場。利用河堤豐富運動步道、燒烤木屋、茅草亭、小碼頭、棧道等節(jié)點增加長堤的運動、休閑氛圍。

福建漳州古山重鄉(xiāng)村旅游總體規(guī)劃

作者：趙樸 | 來源：山合水易研究中心 | 時間：2013-10-23 | 關(guān)鍵詞：生態(tài)養(yǎng)生莊園 生態(tài)旅游 鄉(xiāng)村旅

游

一、水云間，榕樹下，慢漫山重

山重村位于福建省漳州市長泰縣東部馬洋溪生態(tài)旅游區(qū)，東與廈門的集美區(qū)一山之隔。地處“廈漳泉”金三角地區(qū)內(nèi)的核心地帶，區(qū)位條件良好，有條件對接廈漳泉客源市場，成為面向國內(nèi)乃至臺海市場的旅游度假地。

項目規(guī)劃的紅線范圍

本次規(guī)劃范圍包括山重村、后園村、烏石村、溪頭村、院內(nèi)村、大壩村、洪巖村、上洋村、下洋村、北乾村、大坊村等11個自然村。11個自然村落周邊富有：農(nóng)田、果林、經(jīng)濟林、生態(tài)林、馬洋溪流域山重村界內(nèi)段、溪兩岸的田地、山地、洪巖水庫、水庫周邊山林等自然資源。

歷史悠久的山重

山重歷史文化久遠(yuǎn)，千百年來，山重的三山三水依然如故，古樟、百年古塔、幽深的小巷已經(jīng)老去，承載著山重的歷史滄桑。發(fā)展至今，山重形成了最具特色的建筑文化、宗親文化、民俗文化、臺海文化、農(nóng)耕文化等。

山合水易規(guī)劃設(shè)計院在該項目中，以山重的建筑文化、民俗文化為基礎(chǔ)，以漳州非物質(zhì)文化遺產(chǎn)為核心，以山重優(yōu)美的山水環(huán)境為依托，以文化演藝、情景體驗、主題度假為手法，將山重打造成一個遠(yuǎn)離城市喧囂的宜居、宜游、宜業(yè)的鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)。

二、科學(xué)規(guī)劃“一心一鎮(zhèn)三區(qū)四莊園”，打造古山重多元化鄉(xiāng)村旅游綜合體

（一）、“一心”：古民居博物館

古民居博物館，位于山重古民居區(qū)域，保留內(nèi)部古民居建筑群，外圍與古民居風(fēng)格不協(xié)調(diào)建筑考慮搬遷。古民居核心區(qū)域整體以保護為主，定期適量開發(fā)民俗體驗活動（如賽大豬），打造成融建筑觀光與民俗文化體驗于一體的“活態(tài)博物館”。

（二）、“一鎮(zhèn)”：實景印象文化小鎮(zhèn)

以山重民俗文化為依托，以廈漳泉區(qū)域內(nèi)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)為核心，通過情景體驗、主題餐飲、主題住宿、特色商品購買、民俗活動演繹等手段，打造漳州非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承與保護的基地，構(gòu)筑區(qū)域內(nèi)文化展示與交流平臺。

（三）、“三區(qū)”：入口服務(wù)區(qū)、山重民俗新農(nóng)村社區(qū)、農(nóng)耕文化新農(nóng)村社區(qū)

山重民俗新農(nóng)村社區(qū)：未來考慮將烏石村、溪頭村、后院村搬遷至院內(nèi)和大壩村區(qū)域，整體結(jié)合山重民俗文化和新農(nóng)村建設(shè)，打造成集民俗文化體驗、主題住宿于一體的山重民俗新農(nóng)村社區(qū)。

農(nóng)耕文化新農(nóng)村社區(qū)：將山重村和洪巖村搬遷的居民與北乾村、上洋村融為一體，結(jié)合農(nóng)耕文化，打造集農(nóng)耕文化體驗、農(nóng)家接待、特色商品購買于一體的農(nóng)耕文化新農(nóng)村社區(qū)。

（四）、“四莊園”：生態(tài)養(yǎng)生莊園、創(chuàng)意文化莊園、有機農(nóng)業(yè)莊園、康體運動莊園

生態(tài)養(yǎng)生莊園

創(chuàng)意文化莊園

有機農(nóng)業(yè)莊園

康體運動莊園

三、規(guī)劃特色產(chǎn)品為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游添彩

（一）、古山重非文化遺產(chǎn)博物館

（二）、古山重文化商業(yè)街

（三）、古山重垂釣

（四）、古山重婚慶度假村

（五）、古韻酒店

四、山合水易說

福建海西文化圈的構(gòu)建，漳州鄉(xiāng)村旅游強勁發(fā)展，廈門城市休閑功能的擴張，以及馬洋溪國際生態(tài)旅游城的打造為山重旅游的發(fā)展提供了良好契機。山重的開發(fā)，應(yīng)抓住目前區(qū)域內(nèi)在深度文化休閑、特色主題度假、品質(zhì)生態(tài)游憩等旅游產(chǎn)品缺失的機會，開發(fā)一個兼顧本地居民休閑和外地游客觀光度假需求的，可引領(lǐng)長泰，乃至漳州旅游走進(jìn)新紀(jì)元的精品旅游區(qū)，提升長泰旅游在國內(nèi)國際市場的影響力和競爭力。

海南三亞亞龍灣國際玫瑰谷

前言

2012年12月12日，由北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院規(guī)劃設(shè)計的中國三亞亞龍灣國際玫瑰谷項目正式對外開園，第五屆中國月季花展暨首屆三亞國際玫瑰節(jié)也于當(dāng)天在亞龍灣國際玫瑰谷開幕。亞龍灣國際玫瑰谷已獲準(zhǔn)成為三亞新的旅游景點，開園五天，接待游客三萬人次，成為三亞休閑農(nóng)業(yè)旅游的新名片。

落地后的亞龍灣國際玫瑰谷景區(qū)入口

三亞亞龍灣國際玫瑰谷項目是一個創(chuàng)新的創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)與高端度假開發(fā)項目，是一個將鄉(xiāng)村旅游、高端農(nóng)業(yè)、文化創(chuàng)意、風(fēng)情園區(qū)開發(fā)相結(jié)合的玫瑰主題度假園區(qū)，不僅僅是亞龍灣度假體系升級的重要支撐與亮點，同時也為中國未來的都市休閑農(nóng)業(yè)設(shè)計與高端農(nóng)業(yè)主題度假項目開發(fā)提供了新的思路。

“三亞亞龍灣國際玫瑰谷”海南三亞休閑農(nóng)業(yè)設(shè)計與高端農(nóng)業(yè)主題度假項目的典范之作

玫瑰谷自從2009年落戶三亞之后，受到了從海南省到三亞市各級政府領(lǐng)導(dǎo)及社會各界的支持與肯定，項目在備受關(guān)注的同時，也承載了太多的期望和壓力。如何能夠在三亞打造

第三篇：旅游養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)

首屆國際旅游地產(chǎn).養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗

研討會邀請函

在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不斷深化的背景下，中國房地產(chǎn)發(fā)展模式也正在發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)型。文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合成為趨勢。同時，隨著中國老齡化社會快速來臨，養(yǎng)老地產(chǎn)迎來發(fā)展機遇。由于國內(nèi)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展初期，專業(yè)化程度不高，尤其對于產(chǎn)業(yè)布局、發(fā)展、制度性規(guī)劃以及實際項目的經(jīng)營，都還在實踐與探索中。云南作為文化產(chǎn)業(yè)大省，其得天獨厚的旅游資源和多民族風(fēng)情一直是旅游地產(chǎn)開發(fā)的亮點；昆明作為亞洲“春城” 氣候優(yōu)勢，也當(dāng)仁不讓的成為中國乃整個東南亞養(yǎng)生養(yǎng)老的最佳選擇。

為促進(jìn)云南省房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，改善云南人居，加強云南房地產(chǎn)與一線城市更好地交流合作，2011年9月3號、4號兩天，首屆“國際旅游地產(chǎn).養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗研討會”將在昆明召開。本次研討會由云南云南省旅游局旅游協(xié)會、全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會（全經(jīng)聯(lián)）與中國錦譽集團聯(lián)合主辦，將邀請多位國內(nèi)旅游和養(yǎng)老地產(chǎn)項目實踐的開創(chuàng)性人物分享經(jīng)典案例和操盤經(jīng)驗，介紹旅游和養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)運營。和全國在這方面最知名清華北大專家講課。擬邀全國各地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、顧問機構(gòu)、投資機構(gòu)的近百名開發(fā)企業(yè)的老總出席本次研討會。研討會上，通過案例分享，結(jié)合項目考察和互動研討，與會代表將對國內(nèi)養(yǎng)生養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀、開發(fā)運營過程中面臨的問題及相關(guān)對策進(jìn)行研討，提高參會人員養(yǎng)生養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)項目實際操盤能力。

主辦單位：云南省旅游局旅游協(xié)會全國房產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會錦譽集團 承辦單位：全經(jīng)聯(lián)商學(xué)院（昆明分院）昆明錦譽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

會議時間：2011年9月3-4日

會議地點：昆明市 云安會都

參會費用：3600元/人（會議+考察，不包括住宿費，提供午餐）

會議形式：主題報告+研討互動+項目考察

參加對象：以旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)顧問機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)等相關(guān)人員為主

聯(lián) 系 人：（有意者聯(lián)系我）楊老師 ***

機遇！機遇！首屆旅游、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)學(xué)習(xí)交流研討會召開。

第四篇：養(yǎng)老地產(chǎn)研究探討

遠(yuǎn)景設(shè)計研究院

養(yǎng)老地產(chǎn)研究探討

隨著我國人口老齡化問題地日趨嚴(yán)重，養(yǎng)老地產(chǎn)既是我國養(yǎng)老保障體系的重要組成部分之一，也是房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前轉(zhuǎn)型和追求可持續(xù)發(fā)展而進(jìn)行市場細(xì)分的結(jié)果。養(yǎng)老地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)整合的產(chǎn)物，針對目標(biāo)客戶為老年人群體，打造適宜老年人晚年生活的住宅服務(wù)綜合性產(chǎn)品。只有具有完善配套設(shè)施的老年住宅才能被稱為老年地產(chǎn)，如醫(yī)療康復(fù)中心、老年活動中心、商業(yè)購物中心等。

1、養(yǎng)老地產(chǎn)的定義

對于養(yǎng)老地產(chǎn)的概念界定，現(xiàn)在業(yè)界尚無明確地界定。根據(jù)住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的概念，不難看出養(yǎng)老地產(chǎn)是用以養(yǎng)老的地產(chǎn)。其設(shè)計核心在于適合老齡化人口的設(shè)計。設(shè)計內(nèi)容包含了日常起居、餐飲服務(wù)、文體活動、醫(yī)療、護理、康復(fù)等一系列適合老年人的服務(wù)。

2、催生養(yǎng)老地產(chǎn)的因素

人口老齡化日益嚴(yán)峻，目前70歲以上的老人，這部分人群出生在19世紀(jì)40年代左右，膝下三五個兒女，所以尚能由健康退休的兒女在家照料。根據(jù)人口普查顯示，當(dāng)現(xiàn)在的壯年人口，這部分人群出生在19世紀(jì)60、70年代，多為三到五兄妹，但是他們的孩子都是獨生子女計劃生育政策間出生，當(dāng)他們步入老年以后，人口老齡化將會達(dá)到一個峰值，預(yù)計時間為2020年左右。

隨著城鄉(xiāng)空巢家庭劇增，青壯年都外出打工，留下孤獨的老年人，我們把這種現(xiàn)象叫做空巢期?？粘驳睦先艘坏┯信渑既ナ溃瑒t整個家庭進(jìn)入鰥寡期?？粘财谂c鰥寡期對老年人來說是生活中容易發(fā)生困難的兩個重要階段。

3、與普通住宅同異性分析

本文由：遠(yuǎn)景設(shè)計研究院整理提供（專注古建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、農(nóng)業(yè)規(guī)劃、旅游規(guī)劃）

住宅元素的不可或缺性——因為住宅地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)都是設(shè)計出來供人居住的建筑，所以他們都具有居住的要素。動靜分區(qū)要合理，符合起居要求；流線布置也要合理，盡量讓訪客和家里人的流線不交叉；符合日照、天然采光、自然通風(fēng)。

消費群體的專一性——住宅地產(chǎn)適用于所有人群，而養(yǎng)老地產(chǎn)只為60及其以上的老人服務(wù)。

建筑設(shè)計的特殊性——住宅樓、活動樓、用餐樓、醫(yī)護樓、配套設(shè)施、交通路線等均需要符合老年人的生理和心理特征。

無障礙設(shè)計——住宅地產(chǎn)，我們一般只在大堂、小區(qū)花園等公共部分需要注意符合無障礙設(shè)計；養(yǎng)老地產(chǎn)，基本上所有建筑都需要考慮到無障礙設(shè)計?？紤]到以上種種特性，我們一般又稱養(yǎng)老地產(chǎn)為“銀色住宅”、“夕陽住宅”、“樂齡住宅”、“關(guān)懷住宅”。

4、養(yǎng)老地產(chǎn)地發(fā)展模式

普通型養(yǎng)老院：老年人年老體衰，身邊又無親人照顧，生活自理有困難，大部分會被社會機構(gòu)動員住進(jìn)養(yǎng)老院。

普通型老年公寓：是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。采用了居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。

醫(yī)護型養(yǎng)老院：因患上某些大型疾病，失去生活自理能力，例如癱瘓、；癌癥等，自動申請住進(jìn)醫(yī)護型養(yǎng)老。此類養(yǎng)老機構(gòu)重在醫(yī)療保健體系的加強，配備了完善的看病、醫(yī)療、康復(fù)一條龍服務(wù)。

養(yǎng)老社區(qū)：外表看起來和普通住宅小區(qū)大同小異，但是入住的都是老年人。

5、實例解析

臺灣老年公寓：臺灣老年公寓是異地養(yǎng)老、養(yǎng)生、療休、度假的綜合性服務(wù)機構(gòu)，是適合老年人居住的公寓。

日本醫(yī)護型養(yǎng)老院：日本老年人居住和相關(guān)服務(wù)設(shè)施齊全，全面涵蓋了各類老年人的需求。其中值得一提的是小規(guī)模多功能服務(wù)站中，配備有上面服務(wù)、日托管理、短期居住和長期居住等老年人基本服務(wù)功能，面向所有老齡化人口。美國CCRC養(yǎng)老社區(qū)：CCRC（continuing retirement community），其中午意思為持續(xù)性照顧退休社區(qū)。美國CCRC社區(qū)采取自費模式，依照老年人與其簽訂契約的內(nèi)容，提供各種形態(tài)的住屋、住民的服務(wù)和健康服務(wù)。雖然CCRC居住老人入住護理之家，所花費的醫(yī)師照顧費用遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)社區(qū)，但其在門診上的花費，卻比傳統(tǒng)社區(qū)的老人低很多。

6、國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)地開發(fā)模式

CCRC社區(qū)：即居住護理之家，對應(yīng)產(chǎn)品有住院照顧、護理之家照顧、機構(gòu)式照顧。

異地養(yǎng)老：即旅游養(yǎng)老、度假養(yǎng)老、回原籍養(yǎng)老，對應(yīng)產(chǎn)品有候鳥養(yǎng)老、度假養(yǎng)老基地。

居家養(yǎng)老：即專業(yè)化的養(yǎng)老護理員、志愿者隊伍，對應(yīng)產(chǎn)品有老人公寓、日托護理中心、護工上門服務(wù)。

7、國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)成功要素分析

項目選址：環(huán)境良好、交通便捷、場地周邊活動安全、生活氣息濃郁；

規(guī)劃設(shè)計：應(yīng)該從老年人生理和心理特點觸發(fā)，滿足自然環(huán)境、人文環(huán)境、生活環(huán)境等多方面需求；

單體設(shè)計：單體設(shè)計應(yīng)該以別墅、聯(lián)排、多層為主，考慮到老年人活動不便這一特點，在比較高的樓層中都應(yīng)當(dāng)設(shè)置擔(dān)架電梯；

色彩規(guī)劃：穩(wěn)重和諧，切忌過于死氣沉沉；不同服務(wù)分區(qū)采用不同色彩，便于各種活動需求的老年人辨識；

戶型設(shè)計：保證有良好的日照、天然采光、自然通風(fēng)，為老年人提供一個天然的健康生活環(huán)境；

室內(nèi)設(shè)計：在墻地面裝修、廚衛(wèi)產(chǎn)品選擇、色彩設(shè)計、門窗把手選擇、電器照明設(shè)計、上下水設(shè)計等各種方面均應(yīng)體現(xiàn)出對老年人的人文關(guān)懷。

結(jié)束語：隨著中國目前的社會迅速步入老齡化社會，養(yǎng)老地產(chǎn)必將會成為下一個房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟增長點之一。這一具有巨大消費群體的地產(chǎn)模式，將應(yīng)運而生，并且逐步達(dá)到其高峰期，隨著老齡化社會地加劇，養(yǎng)老地產(chǎn)也逐漸成為能緩解適齡工作人群家庭負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)開發(fā)模式。老齡化社會的來臨，在給社會發(fā)展帶來了諸多不利因素的同時，也帶來了巨大的挑戰(zhàn)和機遇，孕育著潛力無窮的巨大的消費市場。遠(yuǎn)景設(shè)計研究院在進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計時借鑒臺灣、日本、美國等國的一些成功經(jīng)驗，并根據(jù)我國國情，合理調(diào)整建筑開發(fā)模式，形成適宜本土的養(yǎng)老地產(chǎn)。

第五篇：15種養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營模式研究

今天我講的題目是“15種養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究”。講的內(nèi)容是把養(yǎng)老開發(fā)模式分五大類(15種)，我學(xué)院的老師主要是研究老年地產(chǎn)的規(guī)劃、住宅設(shè)計等等，這些年來大家非常關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)，有些剛開始做起，因為對開發(fā)模式、經(jīng)營模式非常的關(guān)注，我們也為此把研究方向調(diào)整到先研究前期，后面才到規(guī)劃建設(shè)或者室內(nèi)設(shè)計，今天我講的稍微偏前期一點兒的，是指開發(fā)地產(chǎn)的模式，這些大多數(shù)是近兩年來一些開發(fā)商和一起合作，或者是找我們探討一些問題，就把它分成幾種類型以便大家更加目前國內(nèi)到底是怎么樣的情況，有些東西有一些共同的特點。第一類：與社區(qū)共同建設(shè)按；第二類：與相關(guān)設(shè)施并設(shè)；第三類：與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合；第四類：與國際品牌接軌；第五類：以其他方式轉(zhuǎn)型

下面講一下第一類：與社區(qū)共同建設(shè)

模式1——專門建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)(健康型、連續(xù)照護型)模式2——新建居住區(qū)中同時開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)

模式3——普通社區(qū)中配建養(yǎng)老公寓，養(yǎng)老住宅等

模式4——成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務(wù)設(shè)施

這15種模式當(dāng)中，我挑一些重點舉一些案例。比如說專門的老年養(yǎng)老社區(qū)，北京太陽城是民辦企業(yè)開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)，這里面種類就比較多，有點兒像國外的連續(xù)照護的，既有普通的老年住宅，也有專門的養(yǎng)老公寓等等，配套當(dāng)中也特別注意有老年大學(xué)、老年娛樂設(shè)施、商業(yè)中心、會議中心等等，還有服務(wù)管理中心，二期也有很多專門的老年住宅，這樣的社區(qū)是非常受歡迎的，老年到這種社區(qū)有集體生活，可能有人照顧，也不感覺孤獨，這種社區(qū)國內(nèi)有好幾家也都做的很成功了，比如上海的親和源。還有政府幫助投資建設(shè)的老人社區(qū)，其實這也是一種專門的老人社區(qū)，比如說這里有五院合一，包括了敬老院、殘障院、孤兒院、光榮院，這種社區(qū)政府幫助投資一部分，將來有一部分讓私人管理，這樣是有可能的，這種類型在國外也非常多。

開發(fā)模式2：新建居住區(qū)中同時開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)。

案例：廣東惠州養(yǎng)老社區(qū)

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)向新的客戶群，走差異化路線。開發(fā)當(dāng)中有一些困難，受到一些限定，他的客戶群在慢慢的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在老年社會到來了，很多老人也需要房地產(chǎn)，或者說需要這樣的住宅。普通社區(qū)中專門分出一塊兒做養(yǎng)老地產(chǎn)也是非常合適的，這個大概是18萬平米的住宅，分兩期建設(shè)，總建筑面積720萬，在當(dāng)中占一部分，現(xiàn)在有的開發(fā)商老說他要建立一個老年城，比較貪大，說有10萬老人要住在里面，要做世界第一什么的，我覺得這個不是太好，這對配套服務(wù)會有很大需求，那么多老人生活在一起也不會特別的愉快，有一部分老人也方便管理，也是比較好的方式。

開發(fā)模式3：普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品 普通社區(qū)中可配建老少戶、老人專用戶型、老人日托中心、老人公寓。老少戶是一梯兩戶，一套中一套小的結(jié)合，就很容易呈現(xiàn)老少戶，總面積不是很大，一家人就近居住可能很方便。專門的戶型是拿一部分做成專用的，因為有一些老人殘障，在這里做成無障礙，廁所做大一點兒，廚房可以轉(zhuǎn)圈。如果都做成這樣的房子很浪費，一般家庭沒有必要，所以只要做一部分專用的老人戶型就可以了。一層比較方便，有坡道，室內(nèi)做的比較適合他的生活就可以了。老人日托中心，在社區(qū)里面就應(yīng)該加上一定的日托中心，白天的時候他們會利用這樣的場地和建筑，老年中心放在一棟樓里非常合適，排隊的人可以稍微少一點兒可以共同管理，老人和兒童特別愿意接近，愿意在一塊兒玩兒很高興，接送老人和兒童可以是同一時間，同一條路，非常方便。老人公寓，在一個小區(qū)中設(shè)立一部分老人公寓，比如說有廚房、餐廳，能夠幫助服務(wù)，這個也挺受歡迎的，當(dāng)時我們在上海曾經(jīng)做過這樣的調(diào)研，對萬科的社區(qū)做出調(diào)研，很多老人提出來他們愿意有一套這樣的公寓，比如說老少戶也有不太適應(yīng)的，比如說婆媳之間的關(guān)系，不愿意住的特別近，寧可投資買一套公寓在那兒住有人照顧，同時又可以幫助子女照看孩子。比如說幼兒園下課以后把孩子接回來，做好飯等著子女晚上回來吃飯再把孩子接走，他自己在這個空間里自由的活動，就比老少戶或者在一間屋子里，摩擦就會少一些。在同一個社區(qū)買兩套房子，這樣就更好，更容易銷售。

開發(fā)模式4：成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務(wù)設(shè)施

我們也做過這樣的案例，比如說旁邊已經(jīng)有建成的社區(qū)，或者比較富裕，有很多的老人。這時候在旁邊找一塊小空地，把什么東西改造一下，或者插建這樣一個服務(wù)中心可以輻射整個社區(qū)，也特別容易存活，而且可以做成連鎖。在一些已建成的不能再新建老人服務(wù)設(shè)施的地方是非常有需求的。

第二類：與相關(guān)設(shè)施并設(shè)

模式5——與商業(yè)設(shè)施結(jié)合，在繁華區(qū)建高層老年公寓

模式6——與醫(yī)療設(shè)施結(jié)合，就近設(shè)置老年設(shè)施與公寓

模式7——與幼兒園或其他福利設(shè)施并設(shè)

模式8——與教育于機構(gòu)結(jié)合，建設(shè)老年設(shè)施或者老年大學(xué)

開發(fā)模式5：老人公寓與商業(yè)設(shè)施并設(shè)

案例：香港房屋協(xié)會建的彩頤老人公寓

很多老人愿意在城市生活，不愿意到荒郊野外去，日常生活的購物都有一定的需要，也愿意建在比較熱鬧的地區(qū)，特別是身體不太好的家屬來看也比較方便，就醫(yī)也比較方便。這個項目下面是上上，中間用會所隔開，上面就是老年公寓，一些智障老人、殘障老人的房間，再上面是普通商品房。商場房屋協(xié)會做這個的時候非常受歡迎，也得到了政府的一定支持，上面有這么一種說法，如果你在上面買了普通公寓，就優(yōu)先把上面的商品房賣給老人的子女。開發(fā)模式6：老年設(shè)施與醫(yī)療機構(gòu)并設(shè)

很多老人希望旁邊有醫(yī)院，有醫(yī)院老人就比較安心。旁邊有了醫(yī)療設(shè)施，旁邊建老年設(shè)施就變得非常自然，很多人都選擇了這樣的便利條件。

開發(fā)模式7：老年設(shè)施與幼兒園并設(shè)

這種模式我們在日本也參觀過，一邊是老人，一邊是小孩兒，可以共設(shè)一個庭院，小孩兒在外面玩兒老人看著都會非常高興，或者是老人跟小孩兒一塊兒游戲等等，這樣大家都很高興，消除老人的孤獨感。這種案例在中國不是很多，但是我想以后會多起來，特別是現(xiàn)在小孩兒少了，有些幼兒園小學(xué)空下來了，這樣就壓縮一部分，裝修以后做成老人公寓，我覺得以后這種可能會多起來。

開發(fā)模式8：老年設(shè)施寓教于機構(gòu)并設(shè)

案例：美國拉薩爾村

老人可使用拉薩爾大學(xué)的公共設(shè)施，與拉薩爾大學(xué)合作提供終身學(xué)習(xí)項目。人群組成：年齡至少65歲，高種以上文憑，具備參加拉薩爾村教育項目的身體和智力條件和相應(yīng)的經(jīng)濟能力。

老人到這個大學(xué)以后可以給人家上課，其他很多部分是他們自己給自己上課，這種也非常愉快，他們覺得自己的能量能夠發(fā)揮出來。有人評價做老人項目的開發(fā)商分三類，三流是賣房子、二流賣醫(yī)院；一流就是賣大學(xué)。就是跟大學(xué)在一起，老人會更加積極健康，可能會銷售的更好，這種說法我們覺得也有一定的道理。

第三類：與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合

模式9——在旅游風(fēng)景區(qū)中開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)或老年住宅

據(jù)全國老齡委的調(diào)查顯示，我國每年老年人旅游人數(shù)已經(jīng)占到全國旅游總?cè)藬?shù)的20%以上，成為消除旅游淡季影響的主要力量之一。

對于怎么在旅游風(fēng)景區(qū)中開發(fā)老年產(chǎn)品，其實是一個方向，值得咱們關(guān)注。比如像海南、廣西、云南氣侯比較好的地方，可能現(xiàn)在就開展這方面的想法很多，我們也聽到很多這樣的說法。地產(chǎn)商拿了一塊兒地，準(zhǔn)備開發(fā)旅游地產(chǎn)，其中一部分就作為老年地產(chǎn)，全都做成老年也是不可能的，也太大了，如果你真的這么做也沒有這么多人來，老年人來也是季節(jié)性的。

第四類：與國際養(yǎng)老專業(yè)品牌接軌

模式10——引入外資，建世界型連鎖老年設(shè)施。日本、瑞士養(yǎng)老成本非常高，勞動力缺乏，他們有時候想在中國建一個連鎖，可以把他們的老人輸入進(jìn)來，在他們比較健康的階段到中國來養(yǎng)老，甚至上世界其他好幾個這樣的國家去養(yǎng)老，中國的服務(wù)會比較好，也比較便宜，實在不行了再回到本國，比如說80多歲需要照護的時候，這也是其他國家想跟中國能夠一塊兒結(jié)合，搞的這樣一種形式，我認(rèn)為也有一定的市場的可行性。

模式11——與國際知名養(yǎng)老品牌共同開發(fā)，引進(jìn)管理模式。這方面就更多了，美國、歐洲包括日本也是這樣的，都可能覺得中國市場很大，覺得他們的管理模式比較先進(jìn)，比較成熟，想進(jìn)來。但是我個人覺得，接觸以后覺得其實完全的移植過來也不合適，中國老人的生活習(xí)慣跟美國、日本有很大的差別，另外經(jīng)濟條件、思想的方式都不一樣，所以直接搬來他的管理模式有可能不能夠很好的落地的，所以這需要有一個轉(zhuǎn)化，也正是需要我們認(rèn)真研究的。

第五類：以其他方式轉(zhuǎn)型

模式12——與服務(wù)業(yè)結(jié)合，將原有優(yōu)勢注入養(yǎng)老地產(chǎn)

例如：日本津久井公司從提供上門洗澡服務(wù)開始，轉(zhuǎn)型開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)。

我們覺得服務(wù)業(yè)是老人方面非常需求的重要領(lǐng)域，有些服務(wù)業(yè)以前做的特別好的，覺得我可以進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。

模式13——與保險業(yè)結(jié)合，利用險資投資養(yǎng)老地產(chǎn)。

例如：泰康人壽、中國人壽、新華人壽等等都在這方面做了準(zhǔn)備，或者積極的進(jìn)入。

模式14——利用自身獨特的資源轉(zhuǎn)型開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)。比如說酒店業(yè)，他們覺得服務(wù)方面很強，他們也積極轉(zhuǎn)向老年地產(chǎn)，把過去不用已經(jīng)舊的酒店改造一下，有的還是比較合適的，所以有人去酒店看能不能改造，首先看走廊，門大小這種硬件是不是可以做到，有的改造是非常容易的，也沒有問題。

模式15——將舊的國有資產(chǎn)盤活，改造為老年設(shè)施。

比如說城里有很多老的舊醫(yī)院，這種醫(yī)院已經(jīng)很敗落了，改成老年設(shè)施很方便，因為原有的空間形式，是低層建筑，有電梯，空間比較大，這種都很適合改成老年建筑。小學(xué)、幼兒園也是可以改造的。把原有的國有資產(chǎn)，也不完全光是國有資產(chǎn)，私人資產(chǎn)也有這種可能，并不見得沿著馬路邊兒上，馬路邊兒上商業(yè)空間很大，可以做辦公樓，在小區(qū)里面干別的都不合適，但是做老人設(shè)施就比較合適，又比較安靜，有很好的服務(wù)就可以了。

總的來說，我們開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)是具有挑戰(zhàn)性的事業(yè)，我們提出養(yǎng)老地產(chǎn)的新思維，首先是拿來主義行不通，我們也調(diào)研了像日本、臺灣、美國、歐洲，都去看了看，覺得他們的東西做的非常好，如果直接搬來看到是不合適的，我們就做了一些深入的研究，包括對空間的比較、餐飲、服務(wù)等等進(jìn)行比較以后，其實有很大的不同。我們應(yīng)該擺脫既定的思維模式去創(chuàng)新，不要認(rèn)為搞了坡道、加了扶手就算是老人設(shè)施，一定要改變這種思想，其中有特別多的形式，并且內(nèi)容并不只是扶手和坡道。做好承擔(dān)風(fēng)險的準(zhǔn)備，政策目前確實是沒有完全到位，一些法律法規(guī)以及規(guī)劃建設(shè)方面的政策也沒有給出特別清晰的政策。還有規(guī)劃建設(shè)的經(jīng)驗也不足，這種情況下比如說一味的快上或者建的很大型，將來真的這個產(chǎn)業(yè)大家就會覺得還有很多問題，所以剛開始盡量做的認(rèn)真一點，慢慢發(fā)展就好。

此外，從建筑學(xué)的角度來看，應(yīng)該注意規(guī)劃建筑設(shè)計與后期運營管理的前后呼應(yīng)，這一點是我們深刻體會的，現(xiàn)在慌慌張張就蓋出來了，不知道后面誰來管理，結(jié)果管理提出了一堆意見，這個建筑根本就不適合，這種建筑非常多，現(xiàn)在不注意將來就要受損失。剛開始前期策劃就要想到后期誰來管理，誰來運營，規(guī)劃承接上面也要承接下面，才能把規(guī)劃做好。整個養(yǎng)老地產(chǎn)是一個鏈條，非常綜合，希望大家在做的時候能夠全面的考慮。