第一篇：四川重點項目-養生養老地產項目可行性研究報告(目錄)

四川重點項目-養生養老地產項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）

第一章 總 論

1.1養生養老地產項目名稱和建設單位 1.1.1養生養老地產項目名稱 1.1.2養生養老地產項目建設性質 1.1.3養生養老地產項目建設地點 1.1.4養生養老地產項目建設單位 1.1.5養生養老地產項目法人代表 1.2養生養老地產項目建設規模 1.3養生養老地產項目建設內容 1.4養生養老地產項目項目總投資 1.5養生養老地產項目資金籌措 1.6養生養老地產項目建設期限 1.7養生養老地產項目效益 1.8可行性研究的依據 1.9主要經濟技術指標 1.10結論與建議

第二章 養生養老地產項目背景及建設的必要性 2.1養生養老地產項目背景

2.1.1養生養老地產項目提出的主要依據 2.1.2養生養老地產項目提出的理由

2.1.3養生養老地產發展背景 2.2養生養老地產項目建設的必要性

2.2.1是實現產業化經營，促進當地經濟增長的需要 2.2.2是推進產業結構調整、促進增效、增收的需要 2.2.3是提升企業創新發展的需要

第三章 養生養老地產市場分析與市場定位

3.1養生養老地產市場分析 3.1.1養生養老地產市場近況 3.1.2養生養老地產市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4養生養老地產 市場總結 3.1.5養生養老地產項目機會分析 3.2養生養老地產項目市場定位 3.3養生養老地產項目的SWOT分析 3.3.1養生養老地產項目優勢（STRENGTH）3.3.2養生養老地產項目劣勢（WEAKNESS）3.3.3養生養老地產項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4養生養老地產項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意

3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 養生養老地產項目區建設條件 4.1選址原則與要求

4.2養生養老地產項目選址方案 4.3建設地點地理位置 4.4養生養老地產項目區概況 4.4.1自然環境 4.4.2資源條件

4.5養生養老地產項目實施的有利條件 4.5.1政策環境 4.5.2資源優勢 4.5.3科技開發能力 4.6與當地環境的互適性分析

第五章 養生養老地產項目建設方案

5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 養生養老地產項目環境影響評價

6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 養生養老地產項目勞動安全衛生與消防

7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 養生養老地產項目節能節水措施

8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水 8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 養生養老地產項目組織管理與實施

9.1養生養老地產項目組織管理 9.1.1養生養老地產項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準

9.3養生養老地產項目實施安排

第十章 養生養老地產項目投資估算與資金籌措

10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算

10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章養生養老地產項目工程招標方案.1 總則.2 養生養老地產項目采用的招標程序 11.3 招標內容

第十二章 養生養老地產項目效益分析

12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析

12.3.1養生養老地產項目損益分析 12.3.2養生養老地產項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 養生養老地產項目結論與建議

13.1養生養老地產項目結論

13.2養生養老地產項目建議

附表: 表

1、養生養老地產項目財務評價指標匯總表 表

2、建設投資估算表（概算法）表

3、建設期利息估算表 表

4、流動資金估算表

表

5、養生養老地產項目總投資使用計劃與資金籌措表 表

6、營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表 表

7、總成本費用估算表（生產要素法）表

8、固定資產折舊費估算表 表

9、工資及福利費估算表

表

10、養生養老地產項目投資現金流量表 表

11、養生養老地產項目資本金現金流量表 表

12、養生養老地產項目利潤與利潤分配表 表

13、財務計劃現金流量表 表

14、養生養老地產項目資產負債表 表

15、借款還本付息計劃表 略

關聯報告：

養生養老地產PPP模式-物有所值及財政承受能力評價報告

養生養老地產項目建議書 養生養老地產項目申請報告 養生養老地產項目資金申請報告 養生養老地產項目節能評估報告 養生養老地產項目市場研究報告 養生養老地產項目商業計劃書 養生養老地產項目投資價值分析報告 養生養老地產項目投資風險分析報告 養生養老地產項目行業發展預測分析報告

第二篇：“十三五”重點項目-養老地產項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-養老地產項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

關聯報告：

養老地產項目建議書 養老地產項目申請報告 養老地產資金申請報告 養老地產節能評估報告 養老地產市場研究報告 養老地產商業計劃書 養老地產投資價值分析報告 養老地產投資風險分析報告 養老地產行業發展預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 養老地產項目總論 第一節 養老地產項目概況 1.1.1養老地產項目名稱

1.1.2養老地產項目建設單位

1.1.3養老地產項目擬建設地點

1.1.4養老地產項目建設內容與規模

1.1.5養老地產項目性質

1.1.6養老地產項目總投資及資金籌措

1.1.7養老地產項目建設期

第二節 養老地產項目編制依據和原則

1.2.1養老地產項目編輯依據

1.2.2養老地產項目編制原則

1.3養老地產項目主要技術經濟指標 1.4養老地產項目可行性研究結論

第二章 養老地產項目背景及必要性分析 第一節 養老地產項目背景

2.1.1養老地產項目產品背景

2.1.2養老地產項目提出理由

第二節 養老地產項目必要性

2.2.1養老地產項目是國家戰略意義的需要

2.2.2養老地產項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要

2.2.3養老地產項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 第三章 養老地產項目市場分析與預測

第一節 產品市場現狀

第二節 市場形勢分析預測

第三節 行業未來發展前景分析

第四章 養老地產項目建設規模與產品方案

第一節 養老地產項目建設規模

第二節 養老地產項目產品方案

第三節 養老地產項目設計產能及產值預測

第五章 養老地產項目選址及建設條件

第一節 養老地產項目選址

5.1.1養老地產項目建設地點

5.1.2養老地產項目用地性質及權屬

5.1.3土地現狀 5.1.4養老地產項目選址意見

第二節 養老地產項目建設條件分析

5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第三節 原材料及燃動力供應

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應

第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節 項目技術方案

6.1.1項目工藝設計原則

6.1.2生產工藝

第二節 設備方案

6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節 工程方案

6.3.1工程設計原則

6.3.2養老地產項目主要建、構筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規劃用地規模與建設指標

第二節 給排水系統 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節 供電系統

第四節 空調采暖

第五節 通風采光系統

第六節 總圖運輸

第八章 資源利用與節能措施

第一節 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節 能耗指標及分析

第三節 節能措施分析

8.3.1土地資源節約措施

8.3.2水資源節約措施

8.3.3電能源節約措施

第九章 生態與環境影響分析

第一節 項目自然環境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產資源

第二節 社會環境現狀

9.2.1行政劃區及人口構成 9.2.2經濟建設

第三節 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節 擬采取的環境保護標準

9.4.1國家環保法律法規

9.4.2地方環保法律法規

9.4.3技術規范

第五節 環境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環境管理措施

第六節 環境影響結論 第十章 養老地產項目勞動安全衛生及消防

第一節 勞動保護與安全衛生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛生 第二節 消防

10.2.1建筑防火設計依據

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣

第三節 地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

第一節 組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

第二節 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節 人員來源與培訓

第十二章 養老地產項目招投標方式及內容

第十三章 養老地產項目實施進度方案

第一節 養老地產項目工程總進度 第二節 養老地產項目實施進度表 第十四章 投資估算與資金籌措

第一節 投資估算依據

第二節 養老地產項目總投資估算

表14-1養老地產項目總投資估算表單位：萬元 第三節 建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

第四節 基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節 設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

第六節 流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

第七節 資金籌措

第八節 資產形成第十五章 財務分析

第一節 基礎數據與參數選取 第二節 營業收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業收入、營業稅金及附加估算表單位：萬元 第三節 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節 利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節 現金流量預測

表15-4現金流量表單位:萬元 第六節 贏利能力分析

15.6.1動態盈利能力分析

16.6.2靜態盈利能力分析

第七節 盈虧平衡分析

第八節 財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 養老地產項目風險分析 第一節 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節 風險影響程度及規避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規避措施

第十七章 結論與建議

第一節 養老地產項目結論 第二節 養老地產項目建議

第三篇：四川重點項目-健康養生產業集群項目可行性研究報告(目錄)

四川重點項目-健康養生產業集群項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）

第一章 總 論

1.1健康養生產業集群項目名稱和建設單位 1.1.1健康養生產業集群項目名稱 1.1.2健康養生產業集群項目建設性質 1.1.3健康養生產業集群項目建設地點 1.1.4健康養生產業集群項目建設單位 1.1.5健康養生產業集群項目法人代表 1.2健康養生產業集群項目建設規模 1.3健康養生產業集群項目建設內容 1.4健康養生產業集群項目項目總投資 1.5健康養生產業集群項目資金籌措 1.6健康養生產業集群項目建設期限 1.7健康養生產業集群項目效益 1.8可行性研究的依據 1.9主要經濟技術指標 1.10結論與建議

第二章 健康養生產業集群項目背景及建設的必要性 2.1健康養生產業集群項目背景

2.1.1健康養生產業集群項目提出的主要依據 2.1.2健康養生產業集群項目提出的理由

2.1.3健康養生產業集群發展背景 2.2健康養生產業集群項目建設的必要性

2.2.1是實現產業化經營，促進當地經濟增長的需要 2.2.2是推進產業結構調整、促進增效、增收的需要 2.2.3是提升企業創新發展的需要

第三章 健康養生產業集群市場分析與市場定位

3.1健康養生產業集群市場分析 3.1.1健康養生產業集群市場近況 3.1.2健康養生產業集群市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4健康養生產業集群 市場總結 3.1.5健康養生產業集群項目機會分析 3.2健康養生產業集群項目市場定位 3.3健康養生產業集群項目的SWOT分析 3.3.1健康養生產業集群項目優勢（STRENGTH）3.3.2健康養生產業集群項目劣勢（WEAKNESS）3.3.3健康養生產業集群項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4健康養生產業集群項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意

3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 健康養生產業集群項目區建設條件 4.1選址原則與要求

4.2健康養生產業集群項目選址方案 4.3建設地點地理位置

4.4健康養生產業集群項目區概況 4.4.1自然環境 4.4.2資源條件

4.5健康養生產業集群項目實施的有利條件 4.5.1政策環境 4.5.2資源優勢 4.5.3科技開發能力 4.6與當地環境的互適性分析

第五章 健康養生產業集群項目建設方案

5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 健康養生產業集群項目環境影響評價

6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 健康養生產業集群項目勞動安全衛生與消防

7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 健康養生產業集群項目節能節水措施

8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水 8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 健康養生產業集群項目組織管理與實施

9.1健康養生產業集群項目組織管理 9.1.1健康養生產業集群項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準

9.3健康養生產業集群項目實施安排

第十章 健康養生產業集群項目投資估算與資金籌措

10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算

10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章健康養生產業集群項目工程招標方案.1 總則.2 健康養生產業集群項目采用的招標程序 11.3 招標內容

第十二章 健康養生產業集群項目效益分析

12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析

12.3.1健康養生產業集群項目損益分析 12.3.2健康養生產業集群項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 健康養生產業集群項目結論與建議

13.1健康養生產業集群項目結論

13.2健康養生產業集群項目建議

附表: 表

1、健康養生產業集群項目財務評價指標匯總表 表

2、建設投資估算表（概算法）表

3、建設期利息估算表 表

4、流動資金估算表

表

5、健康養生產業集群項目總投資使用計劃與資金籌措表 表

6、營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表 表

7、總成本費用估算表（生產要素法）表

8、固定資產折舊費估算表 表

9、工資及福利費估算表

表

10、健康養生產業集群項目投資現金流量表 表

11、健康養生產業集群項目資本金現金流量表 表

12、健康養生產業集群項目利潤與利潤分配表 表

13、財務計劃現金流量表

表

14、健康養生產業集群項目資產負債表 表

15、借款還本付息計劃表 略

關聯報告：

健康養生產業集群PPP模式-物有所值及財政承受能力評價報告

健康養生產業集群項目建議書 健康養生產業集群項目申請報告 健康養生產業集群項目資金申請報告 健康養生產業集群項目節能評估報告 健康養生產業集群項目市場研究報告 健康養生產業集群項目商業計劃書 健康養生產業集群項目投資價值分析報告 健康養生產業集群項目投資風險分析報告 健康養生產業集群項目行業發展預測分析報告

第四篇：四川重點項目-旅游健身養老莊園項目可行性研究報告(目錄)

四川重點項目-旅游健身養老莊園項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）

第一章 總 論

1.1旅游健身養老莊園項目名稱和建設單位 1.1.1旅游健身養老莊園項目名稱 1.1.2旅游健身養老莊園項目建設性質 1.1.3旅游健身養老莊園項目建設地點 1.1.4旅游健身養老莊園項目建設單位 1.1.5旅游健身養老莊園項目法人代表 1.2旅游健身養老莊園項目建設規模 1.3旅游健身養老莊園項目建設內容 1.4旅游健身養老莊園項目項目總投資 1.5旅游健身養老莊園項目資金籌措 1.6旅游健身養老莊園項目建設期限 1.7旅游健身養老莊園項目效益 1.8可行性研究的依據 1.9主要經濟技術指標 1.10結論與建議

第二章 旅游健身養老莊園項目背景及建設的必要性 2.1旅游健身養老莊園項目背景

2.1.1旅游健身養老莊園項目提出的主要依據 2.1.2旅游健身養老莊園項目提出的理由

2.1.3旅游健身養老莊園發展背景 2.2旅游健身養老莊園項目建設的必要性

2.2.1是實現產業化經營，促進當地經濟增長的需要 2.2.2是推進產業結構調整、促進增效、增收的需要 2.2.3是提升企業創新發展的需要

第三章 旅游健身養老莊園市場分析與市場定位

3.1旅游健身養老莊園市場分析 3.1.1旅游健身養老莊園市場近況 3.1.2旅游健身養老莊園市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4旅游健身養老莊園 市場總結 3.1.5旅游健身養老莊園項目機會分析 3.2旅游健身養老莊園項目市場定位 3.3旅游健身養老莊園項目的SWOT分析 3.3.1旅游健身養老莊園項目優勢（STRENGTH）3.3.2旅游健身養老莊園項目劣勢（WEAKNESS）3.3.3旅游健身養老莊園項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4旅游健身養老莊園項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意

3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 旅游健身養老莊園項目區建設條件 4.1選址原則與要求

4.2旅游健身養老莊園項目選址方案 4.3建設地點地理位置

4.4旅游健身養老莊園項目區概況 4.4.1自然環境 4.4.2資源條件

4.5旅游健身養老莊園項目實施的有利條件 4.5.1政策環境 4.5.2資源優勢 4.5.3科技開發能力 4.6與當地環境的互適性分析

第五章 旅游健身養老莊園項目建設方案

5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 旅游健身養老莊園項目環境影響評價

6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 旅游健身養老莊園項目勞動安全衛生與消防

7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 旅游健身養老莊園項目節能節水措施

8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水 8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 旅游健身養老莊園項目組織管理與實施

9.1旅游健身養老莊園項目組織管理 9.1.1旅游健身養老莊園項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準

9.3旅游健身養老莊園項目實施安排

第十章 旅游健身養老莊園項目投資估算與資金籌措

10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算

10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章旅游健身養老莊園項目工程招標方案.1 總則.2 旅游健身養老莊園項目采用的招標程序 11.3 招標內容

第十二章 旅游健身養老莊園項目效益分析

12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析

12.3.1旅游健身養老莊園項目損益分析 12.3.2旅游健身養老莊園項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 旅游健身養老莊園項目結論與建議

13.1旅游健身養老莊園項目結論

13.2旅游健身養老莊園項目建議

附表: 表

1、旅游健身養老莊園項目財務評價指標匯總表 表

2、建設投資估算表（概算法）表

3、建設期利息估算表 表

4、流動資金估算表

表

5、旅游健身養老莊園項目總投資使用計劃與資金籌措表 表

6、營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表 表

7、總成本費用估算表（生產要素法）表

8、固定資產折舊費估算表 表

9、工資及福利費估算表

表

10、旅游健身養老莊園項目投資現金流量表 表

11、旅游健身養老莊園項目資本金現金流量表 表

12、旅游健身養老莊園項目利潤與利潤分配表 表

13、財務計劃現金流量表

表

14、旅游健身養老莊園項目資產負債表 表

15、借款還本付息計劃表 略

關聯報告：

旅游健身養老莊園PPP模式-物有所值及財政承受能力評價報告

旅游健身養老莊園項目建議書 旅游健身養老莊園項目申請報告 旅游健身養老莊園項目資金申請報告 旅游健身養老莊園項目節能評估報告 旅游健身養老莊園項目市場研究報告 旅游健身養老莊園項目商業計劃書 旅游健身養老莊園項目投資價值分析報告 旅游健身養老莊園項目投資風險分析報告 旅游健身養老莊園項目行業發展預測分析報告

第五篇：關于養老地產項目可行性研究報告

養老地產項目可行性研究報告

編制單位：鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司

可行性研究報告按用途 ：

(1)用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際作方案

(2)用于國家發展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告。項目建議書、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

(3)用于銀行貸款的可行性研究報告。商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。

(4)用于境外投資項目核準的可行性研究報告。項目申請報告，企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。

(5)用于企業上市的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。經略智成為多家創業板和中小板企業提供可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。公司擁有行業內最為豐富的數據庫、一流的市場調查和行業分析能力、高素質的復合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經驗。

(6)用于申請政府資金（發改委資金、科技部資金、農業部資金）的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格.我國人均GDP近年來保持8%以上的增長速度，有顯著提升。2011年我國人均GDP達35083元人民幣，約為5500美元，已處中等偏上收入國家行列，具備一定的支撐養老市場的經濟條件，但仍與發達國家有巨大差距，如美國為48373美元，德國37337美元。雖然目前的增長高峰階段已經過去，但隨著我國經濟持續穩定增長、人口數量繼續得以有效控制，未來人均GDP將繼續提升。

其次，老年人口占比逐年提升。同策咨詢研究中心數據顯示，2011年我國65歲及以上老齡人口占總人口比例已達9.1%，按國際通行標準界定，我國已進入老齡社會，具備養老服務及養老地產發展的需求環境。

再次，人口結構變化顯著，80年代以來，老年人口占比逐漸提高，老年撫養比不斷提高。2010這一數據為11.9%，即每100名勞動年齡人口撫養近12個65歲及以上的老年人，相比2000年增長了近20%，青年一代老年撫養壓力劇增。

中國經濟與養老市場發展階段

由此可見，由于人均GDP水平相比太低，對比國外養老地產發展速度的經驗數值，我國養老市場依舊處于初步發展階段。但同時，我們根據人均GDP增長的初步測算，可以判斷，我國即將進入養老地產的快速發展期，需求與供給均將會有大幅度的增長；參考發達國家的經驗，這個過程至少需經歷20年的時間，這期間養老市場將創造出新一輪的創新及變革。第一章 養老地產項目總論

1.1 養老地產項目背景

1.1.1 養老地產項目名稱

1.1.2 養老地產項目承辦單位

1.1.3 養老地產項目主管部門

1.1.4 可行性研究工作的編制單位

1.1.5 研究工作概況

1.2 編制依據與原則

1.2.1 編制依據

1.2.2 編制原則

1.3 研究范圍

1.3.1 建設內容與規模

1.3.2 養老地產項目建設地點

1.3.3 養老地產項目性質

1.3.4 建設總養老地產及資金籌措

1.3.5 養老地產計劃與還款計劃

1.3.6 養老地產項目建設進度

1.3.7 養老地產項目財務和經濟評論

1.3.8 養老地產項目綜合評價結論 1.4 主要技術經濟指標表

1.5 結論及建議

1.5.1 專家意見與結論

1.5.2 專家建議

第二章 養老地產項目背景和發展概況

2.1 養老地產項目提出的背景

2.1.1 國家或行業發展規劃

2.1.2 養老地產項目發起人和發起緣由

2.2 養老地產項目發展概況

2.2.1 已進行的調查研究養老地產項目及其成果

2.2.2 試驗試制工作情況

2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況

2.2.4 養老地產項目建議書的編制、提出及審批過程

2.3 養老地產的必要性第三章 養老地產項目市場分析與預測

3.1 市場調查

3.1.1 擬建養老地產項目產出物用途調查

3.1.2 產品現有生產能力調查

3.1.3 產品產量及銷售量調查

3.1.4 替代產品調查

3.1.5 產品價格調查

3.1.6 國外市場調查

3.2 市場預測

3.2.1 國內市場需求預測

3.2.2 產品出口或進口替代分析

3.2.3 價格預測

3.3 市場推銷戰略

第四章 產品方案設計與營銷戰略

4.1 產品方案和建設規模

4.1.1 產品方案

4.1.2 建設規模

4.1.3 產品銷售收入預測

4.2 市場推銷戰略

4.2.1 推銷方式

4.2.2 推銷措施

4.2.3 促銷價格制度

4.2.4 產品銷售費用預測

第五章 建設條件與廠址選擇

5.1 資源和原材料

5.1.1 資源評述

5.1.2 原材料及主要輔助材料供應

5.1.3 需要作生產試驗的原料

5.2 建設地區的選擇

5.2.1 自然條件

5.2.2 基礎設施

5.2.3 社會經濟條件

5.2.4 其它應考慮的因素

5.3 廠址選擇

5.3.1 廠址多方案比較

5.3.2 廠址推薦方案

第六章 養老地產項目技術、設備與工程方案

6.1 養老地產項目組成6.2 生產技術方案

6.2.1 技術來源途徑

6.2.2 生產方法

6.2.3 技術參數和工藝流程

6.2.4 主要工藝設備選擇

6.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標

6.2.6 主要生產車間布置方案

6.3 總平面布置和運輸

6.3.1 總平面布置原則

6.3.2 廠內外運輸方案

6.3.3 倉儲方案

6.3.4 占地面積及分析

6.4 土建工程

6.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

6.4.2 特殊基礎工程的設計

6.4.3 建筑材料

6.4.4 土建工程造價估算

6.5 其他工程

6.5.1 給排水工程

6.5.2 動力及公用工程

6.5.3 地震設防

6.5.4 生活福利設施

第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析

7.1 養老地產項目選址及用地方案

7.2 土地利用合理性分析

7.3 征地拆遷和移民安置規劃方案

第八章 資源利用與節能措施 8.1資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

8.2節能措施分析

8.2.1土地資源節約措施

8.2.2水資源節約措施

8.2.3電能源節約措施

第九章 養老地產項目原材料供應及外部配套條件

9.1 主要原材料供應 9.2 燃料、加熱能源供應

9.3 給水供電

9.4 外部配套條件

第十章 養老地產項目進度與管理

10.1 工程建設管理

10.2 養老地產項目進度規劃

10.3 養老地產項目招標

第十一章 環境影響評價

11.1 建設地區的環境現狀

11.1.1 養老地產項目的地理位置

11.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

11.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

11.1.4 自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施

11.1.5 現有工礦企業分布情況；

11.1.6 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；

11.1.7 大氣、地下水、地面水的環境質量狀況；

11.1.8 交通運輸情況；

11.1.9 其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。

11.2 養老地產項目主要污染源和污染物

11.2.1 主要污染源

11.2.2 主要污染物

11.3 養老地產項目擬采用的環境保護標準

11.4 治理環境的方案

11.4.1 養老地產項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響

11.4.2 養老地產項目對周圍地區自然資源可能產生的影響

11.4.3 養老地產項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響

11.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

11.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化

11.5 環境監測制度的建議 11.6 環境保護養老地產估算

11.7 環境影響評論結論

第十二章 勞動保護與安全衛生

12.1 生產過程中職業危害因素的分析

12.2 職業安全衛生主要設施

12.3 勞動安全與職業衛生機構

12.4 消防措施和設施方案建議 第十三章 企業組織和勞動定員

13.1 企業組織

13.1.1 企業組織形式

13.1.2 企業工作制度 13.2 勞動定員和人員培訓

13.2.1 勞動定員

13.2.2 年總工資和職工年平均工資估算

13.2.3 人員培訓及費用估算 第十四章 養老地產估算與資金籌措

14.1 養老地產項目總養老地產估算

14.1.1 固定資產養老地產總額

14.1.2 流動資金估算

14.2 資金籌措

14.2.1 資金來源

14.2.2 養老地產項目籌資方案

14.3 養老地產使用計劃

14.3.1 養老地產使用計劃

14.3.2 借款償還計劃 第十五章 財務與敏感性分析 15.1 生產成本和銷售收入估算

15.1.1 生產總成本估算

15.1.2 單位成本

15.1.3 銷售收入估算

15.2 財務評價

15.3 國民經濟評價

15.4 不確定性分析 15.5 社會效益和社會影響分析

15.5.1 養老地產項目對國家政治和社會穩定的影響。

15.5.2 養老地產項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性；

15.5.3 養老地產項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性；

15.5.4 養老地產項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性；

15.5.5 養老地產項目對合理利用自然資源的影響；

15.5.6 養老地產項目的國防效益或影響；

15.5.7 對保護環境和生態平衡的影響。

第十六章 風險分析

16.1 風險影響因素

16.1.1 可能面臨的風險因素

16.1.2 主要風險因素識別

16.2 風險影響程度及規避措施

16.2.1 風險影響程度評價

16.2.2 風險規避措施

第十七章 可行性研究結論與建議

17.1 對推薦的擬建方案的結論性意見。

17.2 對主要的對比方案進行說明。

17.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。17.4 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。

17.5 對不可行的養老地產項目，提出不可行的主要問題及處理意見。

17.6 可行性研究中主要爭議問題的結論。第十八章 財務報表

第十九章 附件