第一篇：養(yǎng)老地產可行性研究報告

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養(yǎng)老地產可行性研究報告

1.中國已進人老齡化社會

根據聯(lián)合國規(guī)定的標準，一個國家的老年人口比例達到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時，標志著這個國家或地區(qū)進入老齡社會。我國在1999年就進入老齡社會，當前我國人口老齡化態(tài)勢已非常嚴峻，2008年我國60歲以上的人口達到1.67億，約占總人口的12%。在今后較長一段時期內，老齡人口的比例將以年均3.4%的速度增長。從2001年到2020年這一時期，平均每年將有596萬人進入老齡，到2020年老年人口將達2.48億。到2040年，我國60歲以上的老齡人口總數達到4億，這意味著每4個人中就有1個老人。

2.傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn)

與老齡化相伴而生的一系列問題，使得我國傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式遭遇困難：

（1）生育率下降直接導致家庭的供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負擔幾倍增長。夫妻兩人供養(yǎng)雙方4位老人，撫養(yǎng)1個后代的“4-2-1”模式將成為中國今后幾十年主流家庭模式；

（2）死亡率的下降推動平均期望壽命延長。現(xiàn)在中國人口的平均期望壽命男74歲，女76歲，已達到發(fā)達國家的水平（75歲）。隨著父母壽命的提高，贍養(yǎng)時間逐步延長；同時，高齡老人不斷增多，家庭里會出現(xiàn)兩代老人，贍養(yǎng)數量開始增多。另一方面，子女的年齡

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也在相應提高，供養(yǎng)者的老齡化，將導致低齡老人供養(yǎng)高齡老人的局面產生；

（3）21世紀將是老年人獨居的時代。1990年，中國老年人口中，有70%的人與子女同住。現(xiàn)如今，在許多城市老年人口中，空巢家庭增長到40%-50%，有的甚至達70%-80%，代際分離增加了家庭養(yǎng)老的困難；

（4）現(xiàn)代化生產節(jié)奏不斷加快，勞動強度增加。忠孝兩難全，由于時間、精力所限，成年子女越來越感到照料老人的擔子沉重。尤其是對于臥床不起老人來說，他們的子女更難以承擔長期照料老人的責任。單獨依靠家庭來解決大面積、曠日持久的老人照料問題是不可能的。

3.國內的養(yǎng)老設施滿足不了需求

中國的養(yǎng)老設施傳統(tǒng)上是民政機構社會福利的一部分，最初以為“三無”老人服務的社會救濟為主，近年來逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。

目前社會福利社會化的改革，相當的重點放在原有社會福利機構走向自負盈虧方面。由于民政系統(tǒng)財力的限制，加之沒有有力的投資發(fā)展環(huán)境，養(yǎng)老設施的發(fā)展在現(xiàn)階段仍然是有限的和緩慢的，目前國內常見的養(yǎng)老設施是一些規(guī)模較小的養(yǎng)老院、敬老院、護理院、老年公寓等。因在傳統(tǒng)意識里，只有“三無”老人才入住這些地方，再加上其服務單

一、檔次較低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝 2

北京智博睿信息咨詢有限公司 www.tmdps.cn 的罵名，由此造成各地普通養(yǎng)老機構空床率較高，形成社會資源浪費。

近年來，老年人口數量增長加速，生活品質要求日益提高，這與國內養(yǎng)老資源緊缺、環(huán)境設施落后、服務水平低下的矛盾更加突出。隨著人們生活水平的提高及空巢家庭的劇增，建立特色鮮明、功能齊全的高端養(yǎng)老項目迫在眉睫！4.政府鼓勵發(fā)展養(yǎng)老地產

人口老齡化給中國的經濟、社會、政治、文化等方面的發(fā)展帶來了深刻影響，養(yǎng)老問題成為擺在各級政府面前的突出問題。

國家民政部提出養(yǎng)老機構要由單純供養(yǎng)型向收養(yǎng)、治療、康復、教育、娛樂相結合方向發(fā)展的功能定位。

2006年6月，國務院辦公廳轉發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知》，提出要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務業(yè)準入制度，積極支持以公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務等多種方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)，鼓勵社會資金以獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)。

政府出臺的養(yǎng)老方面的政策為社會力量進軍養(yǎng)老產業(yè)提供了政策支持，但因政策涉及部門較多，存在政策協(xié)調難、落實難的問題，很多土地、稅收等方面的優(yōu)惠政策成為一紙空文。

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 研究概述

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第一節(jié) 研究背景與目標 第二節(jié) 研究的內容 第三節(jié) 研究方法 第四節(jié) 數據來源 第五節(jié) 研究結論

一、市場規(guī)模

二、競爭態(tài)勢

三、行業(yè)投資的熱點

四、行業(yè)項目投資的經濟性

第二章 養(yǎng)老地產項目總論 第一節(jié) 養(yǎng)老地產項目背景

一、養(yǎng)老地產項目名稱

二、養(yǎng)老地產項目承辦單位

三、養(yǎng)老地產項目主管部門

四、養(yǎng)老地產項目擬建地區(qū)、地點

五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

六、研究工作依據

七、研究工作概況 第二節(jié) 可行性研究結論

一、市場預測和項目規(guī)模

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二、原材料、燃料和動力供應

三、選址

四、養(yǎng)老地產項目工程技術方案

五、環(huán)境保護

六、工廠組織及勞動定員

七、養(yǎng)老地產項目建設進度

八、投資估算和資金籌措

九、養(yǎng)老地產項目財務和經濟評論

十、養(yǎng)老地產項目綜合評價結論 第三節(jié) 主要技術經濟指標表 第四節(jié) 存在問題及建議

第三章 養(yǎng)老地產項目投資環(huán)境分析 第一節(jié) 社會宏觀環(huán)境分析 第二節(jié) 養(yǎng)老地產項目相關政策分析

一、國家政策

二、養(yǎng)老地產行業(yè)準入政策

三、養(yǎng)老地產行業(yè)技術政策 第三節(jié) 地方政策

第四章 養(yǎng)老地產項目背景和發(fā)展概況

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第一節(jié) 養(yǎng)老地產項目提出的背景

一、國家及養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

二、養(yǎng)老地產項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 第二節(jié) 養(yǎng)老地產項目發(fā)展概況

一、已進行的調查研究養(yǎng)老地產項目及其成果

二、試驗試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、養(yǎng)老地產項目建議書的編制、提出及審批過程 第三節(jié) 養(yǎng)老地產項目建設的必要性

一、現(xiàn)狀與差距

二、發(fā)展趨勢

三、養(yǎng)老地產項目建設的必要性

四、養(yǎng)老地產項目建設的可行性 第四節(jié) 投資的必要性

第五章 養(yǎng)老地產行業(yè)競爭格局分析 第一節(jié) 國內生產企業(yè)現(xiàn)狀

一、重點企業(yè)信息

二、企業(yè)地理分布

三、企業(yè)規(guī)模經濟效應

四、企業(yè)從業(yè)人數

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第二節(jié) 重點區(qū)域企業(yè)特點分析

一、華北區(qū)域

二、東北區(qū)域

三、西北區(qū)域

四、華東區(qū)域

五、華南區(qū)域

六、西南區(qū)域

七、華中區(qū)域

第三節(jié) 企業(yè)競爭策略分析

一、產品競爭策略

二、價格競爭策略

三、渠道競爭策略

四、銷售競爭策略

五、服務競爭策略

六、品牌競爭策略

第六章 養(yǎng)老地產行業(yè)財務指標分析參考 第一節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)產銷狀況分析 第二節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)資產負債狀況分析 第三節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)資產運營狀況分析 第四節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)獲利能力分析 第五節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)成本費用分析

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第七章 養(yǎng)老地產行業(yè)市場分析與建設規(guī)模 第一節(jié) 市場調查

一、擬建 養(yǎng)老地產項目產出物用途調查

二、產品現(xiàn)有生產能力調查

三、產品產量及銷售量調查

四、替代產品調查

五、產品價格調查

六、國外市場調查

第二節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)市場預測

一、國內市場需求預測

二、產品出口或進口替代分析

三、價格預測

第三節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略

一、推銷方式

二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產品銷售費用預測

第四節(jié) 養(yǎng)老地產項目產品方案和建設規(guī)模

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一、產品方案

二、建設規(guī)模

第五節(jié) 養(yǎng)老地產項目產品銷售收入預測

第八章 養(yǎng)老地產項目建設條件與選址方案 第一節(jié) 資源和原材料

一、資源評述

二、原材料及主要輔助材料供應

三、需要作生產試驗的原料

第二節(jié) 建設地區(qū)的選擇

一、自然條件

二、基礎設施

三、社會經濟條件

四、其它應考慮的因素 第三節(jié) 廠址選擇

一、廠址多方案比較

二、廠址推薦方案

第九章 養(yǎng)老地產項目應用技術方案 第一節(jié) 養(yǎng)老地產項目組成 第二節(jié) 生產技術方案

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一、產品標準

二、生產方法

三、技術參數和工藝流程

四、主要工藝設備選擇

五、主要原材料、燃料、動力消耗指標

六、主要生產車間布臵方案 第三節(jié) 總平面布臵和運輸

一、總平面布臵原則

二、廠內外運輸方案

三、倉儲方案

四、占地面積及分析 第四節(jié) 土建工程

一、主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

二、特殊基礎工程的設計

三、建筑材料

四、土建工程造價估算 第五節(jié) 其他工程

一、給排水工程

二、動力及公用工程

三、地震設防

四、生活福利設施

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第十章 養(yǎng)老地產項目環(huán)境保護與勞動安全 第一節(jié) 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

一、養(yǎng)老地產項目的地理位臵

二、地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

三、礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

四、自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設施

五、現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況

六、生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況

七、大氣、地下水、地面水的環(huán)境質量狀況

八、交通運輸情況

九、其他社會經濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料

十、環(huán)保、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生和節(jié)能 第二節(jié) 養(yǎng)老地產項目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物

第三節(jié) 養(yǎng)老地產項目擬采用的環(huán)境保護標準 第四節(jié) 治理環(huán)境的方案

一、養(yǎng)老地產項目對周圍地區(qū)的地質、水文、氣象可能產生的影響

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二、養(yǎng)老地產項目對周圍地區(qū)自然資源可能產生的影響

三、養(yǎng)老地產項目對周圍自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)等可能產生的影響

四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

五、綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區(qū)域的綠化 第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測制度的建議 第六節(jié) 環(huán)境保護投資估算 第七節(jié) 環(huán)境影響評論結論 第八節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生

一、生產過程中職業(yè)危害因素的分析

二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要設施

三、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構

四、消防措施和設施方案建議

第十一章 企業(yè)組織和勞動定員 第一節(jié) 企業(yè)組織

一、企業(yè)組織形式

二、企業(yè)工作制度

第二節(jié) 勞動定員和人員培訓

一、勞動定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

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三、人員培訓及費用估算

第十二章 養(yǎng)老地產項目實施進度安排 第一節(jié) 養(yǎng)老地產項目實施的各階段

一、建立 養(yǎng)老地產項目實施管理機構

二、資金籌集安排

三、技術獲得與轉讓

四、勘察設計和設備訂貨

五、施工準備

六、施工和生產準備

七、竣工驗收

第二節(jié) 養(yǎng)老地產項目實施進度表

一、橫道圖

二、網絡圖

第三節(jié) 養(yǎng)老地產項目實施費用

一、建設單位管理費

二、生產籌備費

三、生產職工培訓費

四、辦公和生活家具購臵費

五、勘察設計費

六、其它應支付的費用

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第十三章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 養(yǎng)老地產項目總投資估算

一、固定資產投資總額

二、流動資金估算 第二節(jié) 資金籌措

一、資金來源

二、養(yǎng)老地產項目籌資方案 第三節(jié) 投資使用計劃

一、投資使用計劃

二、借款償還計劃

第十四章 財務與敏感性分析 第一節(jié) 生產成本和銷售收入估算

一、生產總成本估算

二、單位成本

三、銷售收入估算 第二節(jié) 財務評價 第三節(jié) 國民經濟評價 第四節(jié) 不確定性分析

第五節(jié) 社會效益和社會影響分析

一、養(yǎng)老地產項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響14

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二、養(yǎng)老地產項目與當地科技、文化發(fā)展水平的相互適應性

三、養(yǎng)老地產項目與當地基礎設施發(fā)展水平的相互適應性

四、養(yǎng)老地產項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性

五、養(yǎng)老地產項目對合理利用自然資源的影響

六、養(yǎng)老地產項目的國防效益或影響

七、對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響

第十五章 養(yǎng)老地產項目不確定性及風險分析 第一節(jié) 建設和開發(fā)風險 第二節(jié) 市場和運營風險 第三節(jié) 金融風險 第四節(jié) 政治風險 第五節(jié) 法律風險 第六節(jié) 環(huán)境風險 第七節(jié) 技術風險

第十六章 養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析

第一節(jié) 我國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展的主要問題及對策研究

一、我國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展的主要問題

二、促進養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展的對策 第二節(jié) 我國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析

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第三節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會及發(fā)展戰(zhàn)略分析

一、養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會分析

二、養(yǎng)老地產行業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略分析 第四節(jié) 我國 養(yǎng)老地產行業(yè)投資風險

一、政策風險

二、環(huán)境因素

三、市場風險

四、養(yǎng)老地產行業(yè)投資風險的規(guī)避及對策

第十七章 養(yǎng)老地產項目可行性研究結論與建議 第一節(jié) 結論與建議

一、對推薦的擬建方案的結論性意見

二、對主要的對比方案進行說明

三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

四、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

五、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

六、可行性研究中主要爭議問題的結論

第二節(jié) 我國養(yǎng)老地產行業(yè)未來發(fā)展及投資可行性結論及建議

第十八章 財務報表 第一節(jié) 資產負債表

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第二節(jié) 投資受益分析表 第三節(jié) 損益表

第十九章 養(yǎng)老地產項目投資可行性報告附件 1、養(yǎng)老地產項目位臵圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、養(yǎng)老地產項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定5、養(yǎng)老地產項目總平面布臵圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表 8、養(yǎng)老地產項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、現(xiàn)金流量表 11、現(xiàn)金流量表 12、損益表、資金來源與運用表 14、資產負債表 15、財務外匯平衡表 16、固定資產投資估算表 17、流動資金估算表

北京智博睿信息咨詢有限公司 www.tmdps.cn、投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表 20、固定資產折舊費估算表 21、總成本費用估算表、產品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表18

第二篇：關于養(yǎng)老地產項目可行性研究報告

養(yǎng)老地產項目可行性研究報告

編制單位：鄭州經略智成企業(yè)管理咨詢有限公司

可行性研究報告按用途 ：

(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際作方案

(2)用于國家發(fā)展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告。項目建議書、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

(3)用于銀行貸款的可行性研究報告。商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發(fā)銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。

(4)用于境外投資項目核準的可行性研究報告。項目申請報告，企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產資源和其他產業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。

(5)用于企業(yè)上市的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。經略智成為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供可行性研究報告編寫服務（包括已經上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經驗。公司擁有行業(yè)內最為豐富的數據庫、一流的市場調查和行業(yè)分析能力、高素質的復合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經驗。

(6)用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農業(yè)部資金）的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格.我國人均GDP近年來保持8%以上的增長速度，有顯著提升。2011年我國人均GDP達35083元人民幣，約為5500美元，已處中等偏上收入國家行列，具備一定的支撐養(yǎng)老市場的經濟條件，但仍與發(fā)達國家有巨大差距，如美國為48373美元，德國37337美元。雖然目前的增長高峰階段已經過去，但隨著我國經濟持續(xù)穩(wěn)定增長、人口數量繼續(xù)得以有效控制，未來人均GDP將繼續(xù)提升。

其次，老年人口占比逐年提升。同策咨詢研究中心數據顯示，2011年我國65歲及以上老齡人口占總人口比例已達9.1%，按國際通行標準界定，我國已進入老齡社會，具備養(yǎng)老服務及養(yǎng)老地產發(fā)展的需求環(huán)境。

再次，人口結構變化顯著，80年代以來，老年人口占比逐漸提高，老年撫養(yǎng)比不斷提高。2010這一數據為11.9%，即每100名勞動年齡人口撫養(yǎng)近12個65歲及以上的老年人，相比2000年增長了近20%，青年一代老年撫養(yǎng)壓力劇增。

中國經濟與養(yǎng)老市場發(fā)展階段

由此可見，由于人均GDP水平相比太低，對比國外養(yǎng)老地產發(fā)展速度的經驗數值，我國養(yǎng)老市場依舊處于初步發(fā)展階段。但同時，我們根據人均GDP增長的初步測算，可以判斷，我國即將進入養(yǎng)老地產的快速發(fā)展期，需求與供給均將會有大幅度的增長；參考發(fā)達國家的經驗，這個過程至少需經歷20年的時間，這期間養(yǎng)老市場將創(chuàng)造出新一輪的創(chuàng)新及變革。第一章 養(yǎng)老地產項目總論

1.1 養(yǎng)老地產項目背景

1.1.1 養(yǎng)老地產項目名稱

1.1.2 養(yǎng)老地產項目承辦單位

1.1.3 養(yǎng)老地產項目主管部門

1.1.4 可行性研究工作的編制單位

1.1.5 研究工作概況

1.2 編制依據與原則

1.2.1 編制依據

1.2.2 編制原則

1.3 研究范圍

1.3.1 建設內容與規(guī)模

1.3.2 養(yǎng)老地產項目建設地點

1.3.3 養(yǎng)老地產項目性質

1.3.4 建設總養(yǎng)老地產及資金籌措

1.3.5 養(yǎng)老地產計劃與還款計劃

1.3.6 養(yǎng)老地產項目建設進度

1.3.7 養(yǎng)老地產項目財務和經濟評論

1.3.8 養(yǎng)老地產項目綜合評價結論 1.4 主要技術經濟指標表

1.5 結論及建議

1.5.1 專家意見與結論

1.5.2 專家建議

第二章 養(yǎng)老地產項目背景和發(fā)展概況

2.1 養(yǎng)老地產項目提出的背景

2.1.1 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

2.1.2 養(yǎng)老地產項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

2.2 養(yǎng)老地產項目發(fā)展概況

2.2.1 已進行的調查研究養(yǎng)老地產項目及其成果

2.2.2 試驗試制工作情況

2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況

2.2.4 養(yǎng)老地產項目建議書的編制、提出及審批過程

2.3 養(yǎng)老地產的必要性第三章 養(yǎng)老地產項目市場分析與預測

3.1 市場調查

3.1.1 擬建養(yǎng)老地產項目產出物用途調查

3.1.2 產品現(xiàn)有生產能力調查

3.1.3 產品產量及銷售量調查

3.1.4 替代產品調查

3.1.5 產品價格調查

3.1.6 國外市場調查

3.2 市場預測

3.2.1 國內市場需求預測

3.2.2 產品出口或進口替代分析

3.2.3 價格預測

3.3 市場推銷戰(zhàn)略

第四章 產品方案設計與營銷戰(zhàn)略

4.1 產品方案和建設規(guī)模

4.1.1 產品方案

4.1.2 建設規(guī)模

4.1.3 產品銷售收入預測

4.2 市場推銷戰(zhàn)略

4.2.1 推銷方式

4.2.2 推銷措施

4.2.3 促銷價格制度

4.2.4 產品銷售費用預測

第五章 建設條件與廠址選擇

5.1 資源和原材料

5.1.1 資源評述

5.1.2 原材料及主要輔助材料供應

5.1.3 需要作生產試驗的原料

5.2 建設地區(qū)的選擇

5.2.1 自然條件

5.2.2 基礎設施

5.2.3 社會經濟條件

5.2.4 其它應考慮的因素

5.3 廠址選擇

5.3.1 廠址多方案比較

5.3.2 廠址推薦方案

第六章 養(yǎng)老地產項目技術、設備與工程方案

6.1 養(yǎng)老地產項目組成6.2 生產技術方案

6.2.1 技術來源途徑

6.2.2 生產方法

6.2.3 技術參數和工藝流程

6.2.4 主要工藝設備選擇

6.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標

6.2.6 主要生產車間布置方案

6.3 總平面布置和運輸

6.3.1 總平面布置原則

6.3.2 廠內外運輸方案

6.3.3 倉儲方案

6.3.4 占地面積及分析

6.4 土建工程

6.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

6.4.2 特殊基礎工程的設計

6.4.3 建筑材料

6.4.4 土建工程造價估算

6.5 其他工程

6.5.1 給排水工程

6.5.2 動力及公用工程

6.5.3 地震設防

6.5.4 生活福利設施

第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析

7.1 養(yǎng)老地產項目選址及用地方案

7.2 土地利用合理性分析

7.3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案

第八章 資源利用與節(jié)能措施 8.1資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

8.2節(jié)能措施分析

8.2.1土地資源節(jié)約措施

8.2.2水資源節(jié)約措施

8.2.3電能源節(jié)約措施

第九章 養(yǎng)老地產項目原材料供應及外部配套條件

9.1 主要原材料供應 9.2 燃料、加熱能源供應

9.3 給水供電

9.4 外部配套條件

第十章 養(yǎng)老地產項目進度與管理

10.1 工程建設管理

10.2 養(yǎng)老地產項目進度規(guī)劃

10.3 養(yǎng)老地產項目招標

第十一章 環(huán)境影響評價

11.1 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

11.1.1 養(yǎng)老地產項目的地理位置

11.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

11.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

11.1.4 自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設施

11.1.5 現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況；

11.1.6 生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；

11.1.7 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質量狀況；

11.1.8 交通運輸情況；

11.1.9 其他社會經濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。

11.2 養(yǎng)老地產項目主要污染源和污染物

11.2.1 主要污染源

11.2.2 主要污染物

11.3 養(yǎng)老地產項目擬采用的環(huán)境保護標準

11.4 治理環(huán)境的方案

11.4.1 養(yǎng)老地產項目對周圍地區(qū)的地質、水文、氣象可能產生的影響

11.4.2 養(yǎng)老地產項目對周圍地區(qū)自然資源可能產生的影響

11.4.3 養(yǎng)老地產項目對周圍自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)等可能產生的影響

11.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

11.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區(qū)域的綠化

11.5 環(huán)境監(jiān)測制度的建議 11.6 環(huán)境保護養(yǎng)老地產估算

11.7 環(huán)境影響評論結論

第十二章 勞動保護與安全衛(wèi)生

12.1 生產過程中職業(yè)危害因素的分析

12.2 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設施

12.3 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構

12.4 消防措施和設施方案建議 第十三章 企業(yè)組織和勞動定員

13.1 企業(yè)組織

13.1.1 企業(yè)組織形式

13.1.2 企業(yè)工作制度 13.2 勞動定員和人員培訓

13.2.1 勞動定員

13.2.2 年總工資和職工年平均工資估算

13.2.3 人員培訓及費用估算 第十四章 養(yǎng)老地產估算與資金籌措

14.1 養(yǎng)老地產項目總養(yǎng)老地產估算

14.1.1 固定資產養(yǎng)老地產總額

14.1.2 流動資金估算

14.2 資金籌措

14.2.1 資金來源

14.2.2 養(yǎng)老地產項目籌資方案

14.3 養(yǎng)老地產使用計劃

14.3.1 養(yǎng)老地產使用計劃

14.3.2 借款償還計劃 第十五章 財務與敏感性分析 15.1 生產成本和銷售收入估算

15.1.1 生產總成本估算

15.1.2 單位成本

15.1.3 銷售收入估算

15.2 財務評價

15.3 國民經濟評價

15.4 不確定性分析 15.5 社會效益和社會影響分析

15.5.1 養(yǎng)老地產項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響。

15.5.2 養(yǎng)老地產項目與當地科技、文化發(fā)展水平的相互適應性；

15.5.3 養(yǎng)老地產項目與當地基礎設施發(fā)展水平的相互適應性；

15.5.4 養(yǎng)老地產項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性；

15.5.5 養(yǎng)老地產項目對合理利用自然資源的影響；

15.5.6 養(yǎng)老地產項目的國防效益或影響；

15.5.7 對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。

第十六章 風險分析

16.1 風險影響因素

16.1.1 可能面臨的風險因素

16.1.2 主要風險因素識別

16.2 風險影響程度及規(guī)避措施

16.2.1 風險影響程度評價

16.2.2 風險規(guī)避措施

第十七章 可行性研究結論與建議

17.1 對推薦的擬建方案的結論性意見。

17.2 對主要的對比方案進行說明。

17.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。17.4 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。

17.5 對不可行的養(yǎng)老地產項目，提出不可行的主要問題及處理意見。

17.6 可行性研究中主要爭議問題的結論。第十八章 財務報表

第十九章 附件

第三篇：養(yǎng)老地產研究報告

養(yǎng)老地產研究報告

1.背景分析

i.政策分析

國家政策與國情分析

現(xiàn)代文化理論

社區(qū)定位

銷售與持有

可持續(xù)發(fā)展

2.選擇模式，打造目標

i.目標

創(chuàng)造合理的共同社區(qū)，混合體擁有能滿足三代家庭的基本生活配套設施等。

ii.功能

規(guī)劃布局

住，醫(yī)，娛，食

功能配備比例

3.關鍵詞與數據 ii.養(yǎng)老社區(qū)模式對比中國目前，臺灣，日本，美國，歐洲

第四篇：“十三五”重點項目-養(yǎng)老地產項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-養(yǎng)老地產項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

關聯(lián)報告：

養(yǎng)老地產項目建議書 養(yǎng)老地產項目申請報告 養(yǎng)老地產資金申請報告 養(yǎng)老地產節(jié)能評估報告 養(yǎng)老地產市場研究報告 養(yǎng)老地產商業(yè)計劃書 養(yǎng)老地產投資價值分析報告 養(yǎng)老地產投資風險分析報告 養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 養(yǎng)老地產項目總論 第一節(jié) 養(yǎng)老地產項目概況 1.1.1養(yǎng)老地產項目名稱

1.1.2養(yǎng)老地產項目建設單位

1.1.3養(yǎng)老地產項目擬建設地點

1.1.4養(yǎng)老地產項目建設內容與規(guī)模

1.1.5養(yǎng)老地產項目性質

1.1.6養(yǎng)老地產項目總投資及資金籌措

1.1.7養(yǎng)老地產項目建設期

第二節(jié) 養(yǎng)老地產項目編制依據和原則

1.2.1養(yǎng)老地產項目編輯依據

1.2.2養(yǎng)老地產項目編制原則

1.3養(yǎng)老地產項目主要技術經濟指標 1.4養(yǎng)老地產項目可行性研究結論

第二章 養(yǎng)老地產項目背景及必要性分析 第一節(jié) 養(yǎng)老地產項目背景

2.1.1養(yǎng)老地產項目產品背景

2.1.2養(yǎng)老地產項目提出理由

第二節(jié) 養(yǎng)老地產項目必要性

2.2.1養(yǎng)老地產項目是國家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2養(yǎng)老地產項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要

2.2.3養(yǎng)老地產項目是當地人民脫貧致富和增加就業(yè)的需要 第三章 養(yǎng)老地產項目市場分析與預測

第一節(jié) 產品市場現(xiàn)狀

第二節(jié) 市場形勢分析預測

第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第四章 養(yǎng)老地產項目建設規(guī)模與產品方案

第一節(jié) 養(yǎng)老地產項目建設規(guī)模

第二節(jié) 養(yǎng)老地產項目產品方案

第三節(jié) 養(yǎng)老地產項目設計產能及產值預測

第五章 養(yǎng)老地產項目選址及建設條件

第一節(jié) 養(yǎng)老地產項目選址

5.1.1養(yǎng)老地產項目建設地點

5.1.2養(yǎng)老地產項目用地性質及權屬

5.1.3土地現(xiàn)狀 5.1.4養(yǎng)老地產項目選址意見

第二節(jié) 養(yǎng)老地產項目建設條件分析

5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第三節(jié) 原材料及燃動力供應

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應

第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節(jié) 項目技術方案

6.1.1項目工藝設計原則

6.1.2生產工藝

第二節(jié) 設備方案

6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節(jié) 工程方案

6.3.1工程設計原則

6.3.2養(yǎng)老地產項目主要建、構筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設指標

第二節(jié) 給排水系統(tǒng) 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節(jié) 供電系統(tǒng)

第四節(jié) 空調采暖

第五節(jié) 通風采光系統(tǒng)

第六節(jié) 總圖運輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

第一節(jié) 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節(jié) 能耗指標及分析

第三節(jié) 節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

第一節(jié) 項目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產資源

第二節(jié) 社會環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構成 9.2.2經濟建設

第三節(jié) 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護標準

9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術規(guī)范

第五節(jié) 環(huán)境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

第六節(jié) 環(huán)境影響結論 第十章 養(yǎng)老地產項目勞動安全衛(wèi)生及消防

第一節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防

10.2.1建筑防火設計依據

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣

第三節(jié) 地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

第一節(jié) 組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

第二節(jié) 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節(jié) 人員來源與培訓

第十二章 養(yǎng)老地產項目招投標方式及內容

第十三章 養(yǎng)老地產項目實施進度方案

第一節(jié) 養(yǎng)老地產項目工程總進度 第二節(jié) 養(yǎng)老地產項目實施進度表 第十四章 投資估算與資金籌措

第一節(jié) 投資估算依據

第二節(jié) 養(yǎng)老地產項目總投資估算

表14-1養(yǎng)老地產項目總投資估算表單位：萬元 第三節(jié) 建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

第四節(jié) 基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節(jié) 設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

第六節(jié) 流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

第七節(jié) 資金籌措

第八節(jié) 資產形成第十五章 財務分析

第一節(jié) 基礎數據與參數選取 第二節(jié) 營業(yè)收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 第三節(jié) 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節(jié) 利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節(jié) 現(xiàn)金流量預測

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬元 第六節(jié) 贏利能力分析

15.6.1動態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

第七節(jié) 盈虧平衡分析

第八節(jié) 財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 養(yǎng)老地產項目風險分析 第一節(jié) 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節(jié) 風險影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規(guī)避措施

第十七章 結論與建議

第一節(jié) 養(yǎng)老地產項目結論 第二節(jié) 養(yǎng)老地產項目建議

第五篇：四川重點項目-養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目可行性研究報告(目錄)

四川重點項目-養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）

第一章 總 論

1.1養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目名稱和建設單位 1.1.1養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目名稱 1.1.2養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目建設性質 1.1.3養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目建設地點 1.1.4養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目建設單位 1.1.5養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目法人代表 1.2養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目建設規(guī)模 1.3養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目建設內容 1.4養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目項目總投資 1.5養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目資金籌措 1.6養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目建設期限 1.7養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目效益 1.8可行性研究的依據 1.9主要經濟技術指標 1.10結論與建議

第二章 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目背景及建設的必要性 2.1養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目背景

2.1.1養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目提出的主要依據 2.1.2養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目提出的理由

2.1.3養(yǎng)生養(yǎng)老地產發(fā)展背景 2.2養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目建設的必要性

2.2.1是實現(xiàn)產業(yè)化經營，促進當地經濟增長的需要 2.2.2是推進產業(yè)結構調整、促進增效、增收的需要 2.2.3是提升企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的需要

第三章 養(yǎng)生養(yǎng)老地產市場分析與市場定位

3.1養(yǎng)生養(yǎng)老地產市場分析 3.1.1養(yǎng)生養(yǎng)老地產市場近況 3.1.2養(yǎng)生養(yǎng)老地產市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4養(yǎng)生養(yǎng)老地產 市場總結 3.1.5養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目機會分析 3.2養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目市場定位 3.3養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目的SWOT分析 3.3.1養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目劣勢（WEAKNESS）3.3.3養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意

3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目區(qū)建設條件 4.1選址原則與要求

4.2養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目選址方案 4.3建設地點地理位置 4.4養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目區(qū)概況 4.4.1自然環(huán)境 4.4.2資源條件

4.5養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目實施的有利條件 4.5.1政策環(huán)境 4.5.2資源優(yōu)勢 4.5.3科技開發(fā)能力 4.6與當地環(huán)境的互適性分析

第五章 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目建設方案

5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據 5.1.2規(guī)劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目環(huán)境影響評價

6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目勞動安全衛(wèi)生與消防

7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目節(jié)能節(jié)水措施

8.1節(jié)能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術措施 8.2節(jié)水 8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目組織管理與實施

9.1養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目組織管理 9.1.1養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內容 9.2.2物業(yè)服務標準

9.3養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目實施安排

第十章 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目投資估算與資金籌措

10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算

10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目工程招標方案.1 總則.2 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目采用的招標程序 11.3 招標內容

第十二章 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目效益分析

12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析

12.3.1養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目損益分析 12.3.2養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目結論與建議

13.1養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目結論

13.2養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目建議

附表: 表

1、養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目財務評價指標匯總表 表

2、建設投資估算表（概算法）表

3、建設期利息估算表 表

4、流動資金估算表

表

5、養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目總投資使用計劃與資金籌措表 表

6、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 表

7、總成本費用估算表（生產要素法）表

8、固定資產折舊費估算表 表

9、工資及福利費估算表

表

10、養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目投資現(xiàn)金流量表 表

11、養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目資本金現(xiàn)金流量表 表

12、養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目利潤與利潤分配表 表

13、財務計劃現(xiàn)金流量表 表

14、養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目資產負債表 表

15、借款還本付息計劃表 略

關聯(lián)報告：

養(yǎng)生養(yǎng)老地產PPP模式-物有所值及財政承受能力評價報告

養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目建議書 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目申請報告 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目資金申請報告 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目節(jié)能評估報告 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目市場研究報告 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目商業(yè)計劃書 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目投資價值分析報告 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目投資風險分析報告 養(yǎng)生養(yǎng)老地產項目行業(yè)發(fā)展預測分析報告