第一篇：旅游地產(chǎn) 合理構(gòu)建休閑度假與健康養(yǎng)生

旅游地產(chǎn) 合理構(gòu)建休閑度假與健康養(yǎng)生

什么是健康養(yǎng)生？健康養(yǎng)生需要什么樣的環(huán)境？什么樣的旅游度假區(qū)適合健康養(yǎng)生？度假休閑如何與健康養(yǎng)生進(jìn)行有機(jī)結(jié)合??對(duì)于這些養(yǎng)生話題，7月30日下午，在峨眉半山·七里坪舉行的2011中國(guó)休閑度假與健康養(yǎng)生峰會(huì)上，來(lái)自全國(guó)的主流媒體精英、權(quán)威養(yǎng)生專(zhuān)家、資深行業(yè)人士進(jìn)行了深度探討與權(quán)威解答。

2011中國(guó)休閑度假與健康養(yǎng)生峰會(huì)，由中國(guó)房地產(chǎn)主流媒體聯(lián)盟、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、四川日?qǐng)?bào)社聯(lián)合主辦，來(lái)自天津日?qǐng)?bào)、山西日?qǐng)?bào)、廈門(mén)日?qǐng)?bào)、貴陽(yáng)日?qǐng)?bào)、青島日?qǐng)?bào)、大連日?qǐng)?bào)、新京報(bào)、深圳特區(qū)報(bào)、福州晚報(bào)、華商報(bào)、楚天都市報(bào)、齊魯晚報(bào)、重慶商報(bào)、南寧晚報(bào)等全國(guó)40家主流媒體精英代表、健康養(yǎng)生專(zhuān)家、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代表等近百名嘉賓出席，共同探討中國(guó)養(yǎng)生業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

在當(dāng)天的峰會(huì)上，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、四川省政協(xié)副主席解洪在致辭中指出，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，越來(lái)越多的人開(kāi)始注重旅游休閑與健康養(yǎng)生，可以說(shuō)我們正經(jīng)歷一場(chǎng)生活品質(zhì)的革命。他認(rèn)為，四川旅游資源獨(dú)特而豐富，是我國(guó)唯一擁有世界自然遺產(chǎn)、文化遺產(chǎn)、文化與自然遺產(chǎn)三類(lèi)遺產(chǎn)俱全的省份，擁有九寨溝、黃龍、峨眉山—樂(lè)山大佛、青城山—都江堰和大熊貓棲息地等世界自然文化遺產(chǎn)，以及劍門(mén)蜀道、貢嘎山、西嶺雪山等15個(gè)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，非常適合發(fā)展生態(tài)休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)。

在本屆峰會(huì)上，四川省科學(xué)養(yǎng)生促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、四川大學(xué)華西公共衛(wèi)生院譚建三教授，四川大學(xué)華西醫(yī)院梅治家教授，成都中醫(yī)藥大學(xué)龍澤榮教授，四川省社科院范世華教授，四川省疾控中心羅朝中主任等專(zhuān)家學(xué)者就“科學(xué)養(yǎng)生理念”、“中國(guó)休閑度假發(fā)展趨勢(shì)”、“峨眉山度假養(yǎng)生優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)業(yè)前景”等進(jìn)行了三輪深度對(duì)話與探討，給出了高品質(zhì)度假區(qū)的衡量標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)近年來(lái)社會(huì)上流行的 “綠豆可治百病”等養(yǎng)生謬論，成都中醫(yī)藥大學(xué)龍澤榮教授撥亂反正，強(qiáng)調(diào)科學(xué)養(yǎng)生的價(jià)值和意義。四川省社科院范世華教授則強(qiáng)調(diào)環(huán)境是人類(lèi)生存的空間，養(yǎng)生度假尤其需要良好的自然環(huán)境。四川大學(xué)華西醫(yī)院梅治家教授則指出，“欲養(yǎng)生，先養(yǎng)心”，當(dāng)心靈趨于平靜時(shí)，才有利于身心健康。

在當(dāng)天的峰會(huì)上，峨眉半山·七里坪被確定為 “CIHAF中國(guó)房地產(chǎn)主流媒體聯(lián)盟活動(dòng)基地”。峨眉半山·七里坪位于峨眉山中山段，距離峨眉山零公里僅3.5公里，平均海拔1300多米，占地約10平方公里，是峨眉山系中唯一大面積適合開(kāi)發(fā)的高山臺(tái)地地塊。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，遵循原生態(tài)、高品質(zhì)、國(guó)際化的開(kāi)發(fā)理念，配套設(shè)施非常完善，按國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)打造集半山風(fēng)情小鎮(zhèn)、山地高尚運(yùn)動(dòng)高爾夫、溫泉運(yùn)動(dòng)會(huì)所、山地戶外運(yùn)動(dòng)、超五星級(jí)酒店為一體的高品質(zhì)旅游度假物業(yè)。

專(zhuān)家觀點(diǎn) 精彩紛呈

科學(xué)養(yǎng)生 撥亂反正

成都中醫(yī)藥大學(xué)龍澤榮教授：

前段時(shí)間，某衛(wèi)視臺(tái)播出的一期“張悟本談養(yǎng)生”，讓號(hào)稱(chēng)養(yǎng)生專(zhuān)家的張悟本一夜躥紅，《把吃出來(lái)的病吃回去》一躍成為各大書(shū)店、網(wǎng)站銷(xiāo)售黑馬。出自張悟本之口的綠豆湯、長(zhǎng)茄子理論幾乎到了包治百病的程度??這些所謂的養(yǎng)生理論，可能使誤信患者延誤治療時(shí)機(jī)，最終被相關(guān)部門(mén)緊急叫停。綠豆包治百病，這不是神話而是謬論。科學(xué)養(yǎng)生要撥亂反正、正本清源，還原人類(lèi)養(yǎng)生之道，我國(guó)是一個(gè)有著五千年養(yǎng)生文化的國(guó)度，歷史的經(jīng)驗(yàn)和科學(xué)的驗(yàn)證表明，只有客觀的、符合生命規(guī)律的養(yǎng)生才有利于身心健康。

負(fù)氧離子 空氣維生素

四川省社科院范世華教授：

環(huán)境是人類(lèi)生存的空間，養(yǎng)生度假尤其需要良好的自然環(huán)境。但由于人類(lèi)無(wú)視自然生態(tài)的平衡，忽視可持續(xù)發(fā)展的自然規(guī)律，導(dǎo)致大都市人類(lèi)生存環(huán)境的嚴(yán)重破壞，空氣中往往大量病毒、細(xì)菌、有害物質(zhì)、有害氣體及塵埃，成為誘發(fā)各種疾病的根源。所謂環(huán)境養(yǎng)生，就是指環(huán)境的溫度、濕度、負(fù)氧離子、綠化率以及其他多種生態(tài)資源適合健康生存，而負(fù)氧離子則是空氣維生素。峨眉半山·七里坪海拔高度1300-1500米，常年平均氣溫?cái)z氏17度，氣候溫和，負(fù)氧離子充足，有利于人體的身心健康，具有最佳養(yǎng)生環(huán)境。

欲養(yǎng)生 先養(yǎng)心

四川大學(xué)華西醫(yī)院梅治家教授：

欲養(yǎng)生，先養(yǎng)心！世界衛(wèi)生組織曾宣布，每個(gè)人的健康與壽命，60%取決于自己，10%取決于遺傳，15%取決于社會(huì)因素，8%取決于醫(yī)療條件，7%取決于氣候因素，如酷暑或嚴(yán)寒。拋開(kāi)遺傳、社會(huì)等原因，絕大多數(shù)變量因素都是自身可控的。當(dāng)心靈趨于平靜時(shí)，精神便得永恒！把欲望降到最低點(diǎn)，把理性升華到最高點(diǎn)，就能體會(huì)到：平安是幸，健康是福，清心是祿，寡欲是壽！現(xiàn)代科學(xué)研究表明，人的心理狀態(tài)與健康長(zhǎng)壽的關(guān)系非常密切，而長(zhǎng)年處在極度的工作壓力之下，是很難有好的心境的。走出被各種廢氣噪音等包圍的城市中心，改變生存環(huán)境和生活方式，讓疲憊的身心在大自然中得以釋放。

溫泉洗浴 有利身心

四川省疾控中心羅朝中主任：

溫泉水應(yīng)用于人類(lèi)的醫(yī)療保健事業(yè)有著悠久的歷史，早在公元4000多年前，在醫(yī)藥尚未發(fā)展的遠(yuǎn)古時(shí)代，人們便借助大自然的恩賜，利用礦泉治療疾病。我國(guó)古代史中有“神農(nóng)嘗百草之滋味，水泉之甘苦，令民知所避就??”的記載。縱觀國(guó)內(nèi)外眾多溫泉所在地，大多辟為溫泉醫(yī)療洗浴或療養(yǎng)地，為世人開(kāi)發(fā)利用溫泉提供了范例。七里坪溫泉具有多種礦物質(zhì)和所含化學(xué)成分離子，適用于人體醫(yī)療保健，但前提必須是清潔衛(wèi)生和安全。我們希望七里坪溫泉項(xiàng)目能夠充分珍惜和開(kāi)發(fā)利用大自然賦予我們的財(cái)富，將名山名泉的養(yǎng)生保健價(jià)值奉獻(xiàn)給越來(lái)越多的游客和業(yè)主。

專(zhuān)家領(lǐng)銜打造養(yǎng)生基地

四川省科學(xué)養(yǎng)生促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、四川大學(xué)華西公共衛(wèi)生院譚建三教授

休閑度假養(yǎng)生離不開(kāi)良好的配套服務(wù)，建設(shè)峨眉半山·七里坪健康養(yǎng)生服務(wù)體系，打造中國(guó)頂級(jí)度假養(yǎng)生基地，不僅需要有實(shí)力的企業(yè)，還需要權(quán)威養(yǎng)生專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)來(lái)進(jìn)行指導(dǎo)，對(duì)此我提出幾點(diǎn)建議：

一、建設(shè)健康管理會(huì)所，為業(yè)主長(zhǎng)期提供以健康管理、心理平衡、營(yíng)養(yǎng)早餐、養(yǎng)生家宴、居家護(hù)理、營(yíng)養(yǎng)健康品配送、就醫(yī)綠色通道等多項(xiàng)內(nèi)容的健康養(yǎng)生服務(wù)。

二、依托七里坪溫泉，聯(lián)合成都中醫(yī)藥大學(xué)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)，共同打造溫泉理療中心，為游客及業(yè)主提供溫泉保健、溫泉理療、溫泉美容美體等多項(xiàng)健康養(yǎng)生服務(wù)。

三、投入重金打造高端康體度假基地，提供一對(duì)一配餐、理療、康復(fù)、療養(yǎng)專(zhuān)項(xiàng)特色服務(wù)，為七里坪項(xiàng)目開(kāi)展世界范圍的深度豪華養(yǎng)生游提供基礎(chǔ)條件。

四、建設(shè)七里坪醫(yī)療服務(wù)中心，為業(yè)主及游客提供日常醫(yī)療保健服務(wù)。

第二篇：湖北重點(diǎn)項(xiàng)目-旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編制大綱)

湖北重點(diǎn)項(xiàng)目-旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類(lèi)型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專(zhuān)業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫(xiě)的書(shū)面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報(bào)告。

報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專(zhuān)家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見(jiàn)。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū) 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目概況 1.1.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng) 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo) 1.3旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢(shì) 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位 3.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)市場(chǎng)分析 3.1.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)市場(chǎng)近況 3.1.2旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)市場(chǎng)劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn) 市場(chǎng)總結(jié) 3.1.5旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 3.2項(xiàng)目市場(chǎng)定位

3.3旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（STRENGTH）3.3.2旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目劣勢(shì)（WEAKNESS）

3.3.3旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)會(huì)（OPPORTUNIES）3.3.4旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營(yíng)銷(xiāo)策略 3.4.1營(yíng)銷(xiāo)主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營(yíng)銷(xiāo)策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷(xiāo)策略

第四章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì) 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無(wú)障礙設(shè)計(jì)

第六章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽(yáng)能利用

第九章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目效益分析 12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷(xiāo)售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)論 13.2旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目建議 1、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類(lèi)基本報(bào)表與輔助報(bào)表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目損益表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表 14、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表 16、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 18、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算表

第三篇：旅游的休閑市場(chǎng)與度假業(yè)態(tài)分析

中國(guó)旅游市場(chǎng)轉(zhuǎn)型

休閑和度假旅游是積極的休閑，人們通過(guò)旅游來(lái)獲取新知與經(jīng)歷，愉悅心情，從而使身心得到放松。與觀光旅游相比，更多強(qiáng)調(diào)單地點(diǎn)、長(zhǎng)時(shí)間停留和高質(zhì)量服務(wù)的度假旅游市場(chǎng)，正在要求中國(guó)的酒店商業(yè)形態(tài)做相應(yīng)的調(diào)整和創(chuàng)新。在今天越來(lái)越重視生活品質(zhì)的時(shí)代，休閑正在成為人類(lèi)生活的重要組成部分。研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告表明，2015年前后，發(fā)達(dá)國(guó)家將進(jìn)入“休閑時(shí)代”。對(duì)于中國(guó)而言，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和生活觀念培育著一個(gè)不可忽視的休閑市場(chǎng)。

休閑度假市場(chǎng)的促進(jìn)因素

1.中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)強(qiáng)化了居民的旅游支付能力。2005年，中國(guó)現(xiàn)價(jià)GDP為1.82萬(wàn)億元人民幣，人均1703美元。眾所周知，居民所在國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平直接影響著人們的可自由支配收入的高低。可自由支配收入越高，旅游支付能力，特別是以休閑和度假為代表的高端旅游支付能力就越強(qiáng)。

2.中國(guó)居民可自由支配時(shí)間增多。中國(guó)自1995年實(shí)行雙休制，1999年國(guó)家重新調(diào)整假日結(jié)構(gòu)，形成了“五一”、“十一”和春節(jié)三個(gè)黃金周，居民每年擁有法定假日114天。假日時(shí)間總量的調(diào)整帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)潛在市場(chǎng)的增長(zhǎng)。目前的發(fā)展?fàn)顩r看，在經(jīng)歷了多次黃金周之后，國(guó)內(nèi)旅游者開(kāi)始變得成熟，隨著人們物質(zhì)生活的提高，旅游者的心理需求進(jìn)入了更高的層次，旅游目標(biāo)上升到體驗(yàn)人生、完善自我和實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的高度。人們對(duì)旅游的要求也日益提高，對(duì)旅游產(chǎn)品的選擇更加理性、更加多樣化，這對(duì)旅游市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提出了更高的要求。

3.國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的消費(fèi)模式趨于成熟。可自由支配收入、閑暇時(shí)間和消費(fèi)模式三大促進(jìn)因素共同構(gòu)成了中國(guó)休閑度假市場(chǎng)發(fā)展的總體背景。經(jīng)過(guò)四分之一世紀(jì)的發(fā)展，一個(gè)休閑為主的旅游時(shí)代正在來(lái)臨。

中國(guó)休閑度假旅游市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)

從需求市場(chǎng)來(lái)看，中國(guó)城鎮(zhèn)居民休閑度假游比例逐年上升;市場(chǎng)跡象表明，中國(guó)旅游業(yè)正從單一的觀光旅游向觀光、度假旅游相結(jié)合的趨勢(shì)發(fā)展，休閑度假已經(jīng)形成了規(guī)模化的市場(chǎng)需求。尤其在沿海地區(qū)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民旅游消費(fèi)需求的升級(jí)，出現(xiàn)了周末郊區(qū)度假游、長(zhǎng)假國(guó)外游的旅游熱潮。值得注意的是，休閑度假作為更高層次的旅游消費(fèi)行為，必定也像網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)等新鮮事物一樣，遵循“少數(shù)人消費(fèi)——大眾化普及——成為一種生活方式”這樣一種規(guī)律。目前，休閑度假即處于向“大眾化普及”發(fā)展的階段。

從旅游產(chǎn)品的供給市場(chǎng)看，眾多旅行社定位于高端旅游客idea168.cn源市場(chǎng)，之后又推出了“自游人”旅行度假產(chǎn)品；國(guó)內(nèi)旅游網(wǎng)站相繼推出度假產(chǎn)品。眾多旅行社細(xì)分度假市場(chǎng)，在網(wǎng)站內(nèi)建“度假產(chǎn)品超市”頁(yè)面，數(shù)百條自由行線路按目的地分類(lèi)候選，其中熱門(mén)的“三亞”和“云南”等二十余個(gè)目的地還開(kāi)出了網(wǎng)絡(luò)“精品店”。而從海南的度假酒店的發(fā)展同樣可以看出，國(guó)內(nèi)度假旅游市場(chǎng)已經(jīng)走向現(xiàn)實(shí)。在短短十年間，海南島四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以上各類(lèi)度假酒店已近70家，其中五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)度假酒店就有30家，國(guó)際品牌占17家。

與此同時(shí)，度假酒店從早期的針對(duì)國(guó)際入境游客、針對(duì)高端游客逐步轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)新興中產(chǎn)階級(jí)。我們注意到，在一些區(qū)域市場(chǎng)上，例如三亞，家庭游、散客自助游、自駕游的比例近年來(lái)有明顯提升。這部分消費(fèi)群體構(gòu)成了中國(guó)度假酒店產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

國(guó)際度假酒店的經(jīng)營(yíng)模式

度假酒店是伴隨著度假旅游的發(fā)展而興起的。出于保健和治療的目的，歐美國(guó)家最先開(kāi)發(fā)海濱和溫泉旅游度假地。度假旅游第一階段的發(fā)展特征即借助于自然資源，以海水浴、溫泉浴、礦泉浴及醫(yī)療保健為主要內(nèi)容開(kāi)展休閑度假活動(dòng)。后來(lái)度假旅游則把療養(yǎng)與游樂(lè)結(jié)合起來(lái)，增加了“3S”享受的濱海旅游以及參與性強(qiáng)的運(yùn)動(dòng)性?shī)蕵?lè)項(xiàng)目，如劃船、網(wǎng)球、保齡球等。當(dāng)代的度假旅游加入更多的休閑和游樂(lè)元素，進(jìn)一步融合了高爾夫球、大型游樂(lè)場(chǎng)等業(yè)態(tài)，使得度假內(nèi)容更趨多樣化。值得關(guān)注的，為適應(yīng)大都市居民短期近距離休閑度假的現(xiàn)實(shí)需求，都市周末休閑旅游圈范圍內(nèi)涌現(xiàn)了不少城郊型度假設(shè)施。

度假酒店成功的要素有以下幾點(diǎn)：第一，坐落在風(fēng)景美麗、氣候宜人的度假區(qū)內(nèi)。第二，與客源地有合適的空間距離、時(shí)間距離或文化距離。需要指出的是，一定的文化距離也可以成為度假地的吸引要素。然而，差異過(guò)大或者度假地配套設(shè)施不完善也有可能影響度假地以及度假酒店的成功運(yùn)作，例如接待人員甚至當(dāng)?shù)鼐用竦恼Z(yǔ)言溝通障礙都可能成為阻礙度假者成行的因素。第三，度假區(qū)或度假酒店內(nèi)配有豐富的康體休閑活動(dòng)和娛樂(lè)設(shè)施。

相對(duì)于觀光型和商務(wù)型酒店而言，由于市場(chǎng)發(fā)育和產(chǎn)業(yè)運(yùn)行尚處于萌芽期，所以我們對(duì)度假酒店業(yè)態(tài)的研究還處于一個(gè)起步的階段，但是我們?nèi)匀豢梢詮膰?guó)際度假酒店主流運(yùn)營(yíng)商的分析中抽象出若干典型模式來(lái)。

1、希爾頓模式(Hilton Model)

這類(lèi)度假酒店以管理品質(zhì)為依托的品牌影響力來(lái)拓展市場(chǎng)，定位于高端度假市場(chǎng)和豪華業(yè)態(tài)。每晚數(shù)千美元的住宿體驗(yàn)、專(zhuān)屬海上飛機(jī)的往來(lái)接送、海底或沙

漠地下餐廳的就餐經(jīng)歷對(duì)于度假者來(lái)說(shuō)都構(gòu)成了獨(dú)特而難忘的度假體驗(yàn)。在客房和衛(wèi)浴的設(shè)計(jì)和建造上，希爾頓酒店更強(qiáng)調(diào)人文性和與自然的交融。這類(lèi)度假酒店本身獨(dú)特匠心的設(shè)計(jì)以及現(xiàn)代建筑的精美絕妙對(duì)于下榻于此的度假者可能更是一種別樣經(jīng)歷。

2、迪斯尼模式(Disney Model)

迪斯尼度假酒店明顯定位于普通家庭的休閑和度假旅游者。一般毗鄰迪斯尼樂(lè)園，與樂(lè)園一起構(gòu)成度假目的地。住店客人可享受往來(lái)酒店與樂(lè)園間的多種交通工具；可提前進(jìn)園或延長(zhǎng)在園內(nèi)游玩時(shí)間；特別針對(duì)不同年齡層次的兒童設(shè)計(jì)俱樂(lè)部活動(dòng)或主題游藝、餐飲活動(dòng)。迪斯尼配套的游樂(lè)經(jīng)歷是迪斯尼度假酒店的主要賣(mài)點(diǎn)。

3、地中海俱樂(lè)部模式(Club Med)

地中海俱樂(lè)部（Club Med）是在法國(guó)注冊(cè)的國(guó)際度假酒店集團(tuán)，力求以不同類(lèi)別和等級(jí)的度假住宿設(shè)施來(lái)滿足全球范圍內(nèi)更多的細(xì)分市場(chǎng)。地中海俱樂(lè)部在不同程度上直接參與或影響了酒店所在區(qū)域的度假地規(guī)劃與建設(shè)。風(fēng)格各異的餐廳、酒吧、商店、劇場(chǎng)、工藝品制作間、計(jì)算機(jī)房、各種體育活動(dòng)、健身場(chǎng)與保健醫(yī)療場(chǎng)所和設(shè)施，可以滿足每一位度假者的消遣、娛樂(lè)與休憩的需求。實(shí)際上，地中海俱樂(lè)部不僅是一個(gè)度假旅游設(shè)施的經(jīng)營(yíng)者，還是關(guān)注生活品質(zhì)的“人居環(huán)境”的構(gòu)建者。正是在更大范圍內(nèi)的度假地的規(guī)劃參與過(guò)程中，它創(chuàng)造性營(yíng)建了一個(gè)自然環(huán)境友好，原住民和諧共存，從而更加適宜度假旅游者休閑的場(chǎng)所。

4、假日郵輪模式

郵輪原指海上定線、定期航行的大型客運(yùn)輪船。假日郵輪則更多地成為一種旅游體驗(yàn)的載體，有時(shí)郵輪本身就是一個(gè)旅游吸引物，集住宿休閑娛樂(lè)設(shè)施、公共市政設(shè)施于一身，獨(dú)特的假日郵輪體驗(yàn)可以承載現(xiàn)代人親水性的需求。國(guó)際郵輪旅游業(yè)傳統(tǒng)市場(chǎng)已日趨成熟，正需要尋找新的發(fā)展空間。中國(guó)眾多港口城市都具有發(fā)展郵輪經(jīng)濟(jì)的巨大潛力，如上海、深圳、青島、天津、大連和海口等。

國(guó)際化背景下的度假酒店產(chǎn)品要素

國(guó)際度假酒店的產(chǎn)品要素

通過(guò)對(duì)迪斯尼酒店、希爾頓酒店、凱悅酒店、喜來(lái)登酒店、萬(wàn)豪國(guó)際酒店、洲際酒店的20家度假酒店的隨機(jī)抽樣調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)這些度假酒店首先強(qiáng)調(diào)的是酒店所在區(qū)域的景觀適配性，同時(shí)在客房設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施和兒童服務(wù)方面顯示出了與商務(wù)和觀光酒店的顯著差別。被調(diào)查的度假酒店中85%位于著名的度假區(qū)域，其中除了萬(wàn)豪國(guó)際的三家度假酒店位于沙漠地區(qū)外，其他均處于海灘風(fēng)景區(qū)。表現(xiàn)在旅游市場(chǎng)上，就是度假酒店運(yùn)營(yíng)商極力向度假旅游者傳遞景觀房的概念和休閑體驗(yàn)，幾乎所有酒店都強(qiáng)調(diào)可以在房?jī)?nèi)領(lǐng)略高爾夫景觀或者海灘景觀。

從產(chǎn)品特色上看，盡管不同品牌類(lèi)型的度假酒店在服務(wù)項(xiàng)目略有差異，但是都強(qiáng)調(diào)家居的感覺(jué)。體現(xiàn)在客房設(shè)施上，就是強(qiáng)調(diào)舒適的床、用料考究的床上用品以及舒適別致的衛(wèi)浴設(shè)施。30%的度假酒店提供多語(yǔ)種對(duì)客服務(wù)。根據(jù)所在度假地的不同，酒店提供的休閑娛樂(lè)活動(dòng)略有不同。其中提及率較高的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目是：游泳池、spa、溫泉池、漩渦池、網(wǎng)球、高爾夫球。部分酒店根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源特色提供潛水、沖浪、滑雪、騎馬等娛樂(lè)項(xiàng)目。70%在酒店內(nèi)部或附近有高爾夫球場(chǎng)。家庭及兒童活動(dòng)也是被調(diào)查度假酒店在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中的主要訴求點(diǎn)。90%的度假酒店有針對(duì)嬰兒或兒童的服務(wù)設(shè)施，如嬰兒床、嬰兒照看、兒童菜單、高腳椅以及兒童游樂(lè)設(shè)施和項(xiàng)目等，20%的度假酒店還提供寵物寄存照看服務(wù)。

中國(guó)度假酒店的產(chǎn)品要素

根據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》主辦的第三屆“中國(guó)酒店金枕頭獎(jiǎng)”的“中國(guó)十大最受歡迎度假酒店”復(fù)選名單，選取了20家國(guó)內(nèi)度假酒店進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)要素分析。被調(diào)查的酒店中75%位于度假區(qū)內(nèi)。值得注意的是，三亞就有7家度假酒店入選“中國(guó)十大最受歡迎度假酒店”，由此也可以印證度假酒店與度假區(qū)息息相關(guān)的關(guān)系。

一個(gè)引人入勝的度假地更容易吸引品牌酒店的駐入，也更容易培養(yǎng)出高品質(zhì)的度假酒店。調(diào)

查中發(fā)現(xiàn)，與國(guó)際度假酒店不同的是：國(guó)內(nèi)度假酒店都不約而同地強(qiáng)調(diào)自身商務(wù)會(huì)議設(shè)施的健全； 45%的被調(diào)查酒店針對(duì)兒童提供特別設(shè)施或服務(wù)項(xiàng)目，如嬰兒照看或兒童娛樂(lè)項(xiàng)目；僅有1家酒店在其網(wǎng)站上注明酒店有“多語(yǔ)種員工”；溫泉游泳池、按摩池、spa幾乎是所有酒店休閑娛樂(lè)設(shè)施的必備項(xiàng)目，有60%的度假酒店內(nèi)或酒店附近有高爾夫球場(chǎng)。在餐廳設(shè)置上，國(guó)外度假酒店更注重與環(huán)境的融合，更多提及燒烤、野餐以及開(kāi)放型室外餐廳。國(guó)內(nèi)度假酒店則更注重菜品的類(lèi)型，通過(guò)設(shè)置不同風(fēng)格類(lèi)型的餐廳來(lái)多樣化酒店餐飲口味。

中國(guó)度假旅游產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇

在市場(chǎng)轉(zhuǎn)型和消費(fèi)升級(jí)的過(guò)程中，中國(guó)度假旅游產(chǎn)業(yè)正面臨著歷史性的創(chuàng)新機(jī)遇。2005年，中國(guó)星級(jí)旅游酒店達(dá)到12000家，而全部度假旅游產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位有近30萬(wàn)家。目前的態(tài)勢(shì)是：高端市場(chǎng)的豪華單體酒店和集團(tuán)品牌酒店業(yè)態(tài)，以及低端市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)態(tài)已經(jīng)漸成氣候，但是大量的中間等級(jí)的酒店基本上還沒(méi)有一個(gè)明確的業(yè)態(tài)創(chuàng)新思路。如果我們的酒店企業(yè)家和職業(yè)經(jīng)理人能夠敏銳地把握住悄然興起的國(guó)內(nèi)休閑和度假旅游市場(chǎng)，從

產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高度有針對(duì)性地進(jìn)行相應(yīng)的業(yè)態(tài)調(diào)整，則不僅能夠推動(dòng)國(guó)家層面的旅游市場(chǎng)轉(zhuǎn)型與旅游消費(fèi)升級(jí)，還會(huì)在提高企業(yè)微觀經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步帶動(dòng)度假旅游產(chǎn)業(yè)基本面的突破。

現(xiàn)有業(yè)態(tài)的旅游酒店結(jié)構(gòu)調(diào)整可以從兩個(gè)創(chuàng)新方面入手。

1、調(diào)整現(xiàn)有的度假旅游產(chǎn)業(yè)，增加度假元素

目前市場(chǎng)上的度假村（度假酒店）實(shí)際上多是城市商務(wù)酒店的變型，缺少專(zhuān)門(mén)針對(duì)度假需求的產(chǎn)品和服務(wù)要素配置。酒店投資與運(yùn)營(yíng)商應(yīng)當(dāng)對(duì)國(guó)內(nèi)休閑旅游市場(chǎng)的消費(fèi)特征、國(guó)際度假酒店業(yè)態(tài)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及商業(yè)運(yùn)作模式進(jìn)行更為細(xì)致的系統(tǒng)研究，在客房設(shè)施中提供更加舒適的家庭元素，特別是適宜兒童生活的設(shè)施和教育、娛樂(lè)項(xiàng)目，提高產(chǎn)品文化內(nèi)涵，等等。另外，休閑娛樂(lè)設(shè)施的豐富多樣也是度假酒店區(qū)別于商務(wù)酒店的一大特色。度假酒店可以考慮有效借助周邊環(huán)境設(shè)施，施來(lái)增加度假者體驗(yàn)。高爾夫球場(chǎng)、美容院、書(shū)店、花店等，都不一定需要度假酒店來(lái)提供。度假酒店應(yīng)當(dāng)把更多的資料與精力放在休閑與度假旅游者最為關(guān)注的項(xiàng)目與服務(wù)上來(lái)。

2、推出適應(yīng)中國(guó)居民需要的新型度假業(yè)態(tài)

中國(guó)度假業(yè)缺乏針對(duì)居民度假旅游需求的業(yè)態(tài)還缺乏系統(tǒng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)與適宜的運(yùn)營(yíng)模式。中國(guó)地域廣闊，自然資源豐富，可以根據(jù)不同的地理環(huán)境積極開(kāi)拓避暑避寒度假旅游、養(yǎng)生度假、以孩子為中心、以家庭為單位的假日度假。休閑市場(chǎng)和度假業(yè)態(tài)都不是高檔酒店所專(zhuān)有的領(lǐng)域，經(jīng)濟(jì)型酒店在這一領(lǐng)域中也同樣可以有所作為。這幾年經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)態(tài)已經(jīng)有了長(zhǎng)足的進(jìn)展，但是從市場(chǎng)定位來(lái)看，基本上是以商務(wù)型為主，面向休閑和度假市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌還處于完全缺位的狀態(tài)。在這方面，還需要度假旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)起手來(lái)，以創(chuàng)新精神大力盡快建構(gòu)起適應(yīng)中國(guó)旅游市場(chǎng)轉(zhuǎn)型和消費(fèi)升級(jí)需要的度假酒店的產(chǎn)業(yè)支撐體系。

第四篇：旅游養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)

首屆國(guó)際旅游地產(chǎn).養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)

研討會(huì)邀請(qǐng)函

在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不斷深化的背景下，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展模式也正在發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)型。文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合成為趨勢(shì)。同時(shí)，隨著中國(guó)老齡化社會(huì)快速來(lái)臨，養(yǎng)老地產(chǎn)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。由于國(guó)內(nèi)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展初期，專(zhuān)業(yè)化程度不高，尤其對(duì)于產(chǎn)業(yè)布局、發(fā)展、制度性規(guī)劃以及實(shí)際項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)，都還在實(shí)踐與探索中。云南作為文化產(chǎn)業(yè)大省，其得天獨(dú)厚的旅游資源和多民族風(fēng)情一直是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的亮點(diǎn)；昆明作為亞洲“春城” 氣候優(yōu)勢(shì)，也當(dāng)仁不讓的成為中國(guó)乃整個(gè)東南亞養(yǎng)生養(yǎng)老的最佳選擇。

為促進(jìn)云南省房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，改善云南人居，加強(qiáng)云南房地產(chǎn)與一線城市更好地交流合作，2011年9月3號(hào)、4號(hào)兩天，首屆“國(guó)際旅游地產(chǎn).養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)研討會(huì)”將在昆明召開(kāi)。本次研討會(huì)由云南云南省旅游局旅游協(xié)會(huì)、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)（全經(jīng)聯(lián)）與中國(guó)錦譽(yù)集團(tuán)聯(lián)合主辦，將邀請(qǐng)多位國(guó)內(nèi)旅游和養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)踐的開(kāi)創(chuàng)性人物分享經(jīng)典案例和操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，介紹旅游和養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。和全國(guó)在這方面最知名清華北大專(zhuān)家講課。擬邀全國(guó)各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)的近百名開(kāi)發(fā)企業(yè)的老總出席本次研討會(huì)。研討會(huì)上，通過(guò)案例分享，結(jié)合項(xiàng)目考察和互動(dòng)研討，與會(huì)代表將對(duì)國(guó)內(nèi)養(yǎng)生養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中面臨的問(wèn)題及相關(guān)對(duì)策進(jìn)行研討，提高參會(huì)人員養(yǎng)生養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際操盤(pán)能力。

主辦單位：云南省旅游局旅游協(xié)會(huì)全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)錦譽(yù)集團(tuán) 承辦單位：全經(jīng)聯(lián)商學(xué)院（昆明分院）昆明錦譽(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

會(huì)議時(shí)間：2011年9月3-4日

會(huì)議地點(diǎn)：昆明市 云安會(huì)都

參會(huì)費(fèi)用：3600元/人（會(huì)議+考察，不包括住宿費(fèi)，提供午餐）

會(huì)議形式：主題報(bào)告+研討互動(dòng)+項(xiàng)目考察

參加對(duì)象：以旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等相關(guān)人員為主

聯(lián) 系 人：（有意者聯(lián)系我）楊老師 ***

機(jī)遇！機(jī)遇！首屆旅游、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)學(xué)習(xí)交流研討會(huì)召開(kāi)。

第五篇：市休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

市休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

為落實(shí)××省政府確定的《××省環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃（2008—2020）》，切實(shí)推進(jìn)××省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的戰(zhàn)略進(jìn)程，促進(jìn)××省旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高××省休閑旅游的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，《××*市休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃實(shí)施方案》應(yīng)運(yùn)而生。定位于國(guó)際知名濱海度假地的××*，旅游知名度、旅游接待人數(shù)、旅游收入和人均花費(fèi)在××省環(huán)京津地區(qū)都位居前列，其休閑旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)于××省推進(jìn)環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展起到了關(guān)鍵性的作用。本實(shí)施方案在《××省環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃》的指導(dǎo)下，貫徹省委省政府提出的××*旅游產(chǎn)業(yè)立市的發(fā)展戰(zhàn)略，把××*打造成中國(guó)北方最大的濱海休閑旅游度假基地、國(guó)際上有較大影響力的旅游目的地為目標(biāo)，提出切實(shí)推進(jìn)××*市休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間戰(zhàn)略和實(shí)施路徑。

××*休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)的實(shí)施方案，不應(yīng)僅僅局限于對(duì)于旅游產(chǎn)業(yè)及旅游景區(qū)的規(guī)劃，應(yīng)從休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展的戰(zhàn)略高度進(jìn)行研究和判定，從空間布局和開(kāi)發(fā)實(shí)施的角度落實(shí)具體的產(chǎn)業(yè)要素。為此，我們的研究從區(qū)域發(fā)展背景、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化、產(chǎn)業(yè)布局特征等方面入手，深入研究××*的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展基礎(chǔ)、自身資源與外部環(huán)境、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景，理清××*旅游發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)××*市旅游發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行研究，從實(shí)施層面確定優(yōu)先啟動(dòng)區(qū)，提出空間交通組織建議。探析推進(jìn)××*市旅游發(fā)展的實(shí)施路徑，在實(shí)施指引上為產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目的空間落地、旅游業(yè)更為健康持續(xù)的發(fā)展提供保障。

我們的工作分為四大部分

第一部分 背景分析

首先我們解讀了不同層面的規(guī)劃對(duì)于××*旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的定位，從不同層面規(guī)劃來(lái)看××*都是一座被寄予厚望的濱海旅游城市，尤其是××省旅游業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中明確指出將××*建設(shè)成為國(guó)際著名濱海旅游城市。

其次我們借鑒和總結(jié)國(guó)際和國(guó)內(nèi)著名濱海旅游城市發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)，得出其共同的成功要素是一心（國(guó)際空港與區(qū)域旅游集散中心）、一體（觀光-休閑-度假金字塔型三級(jí)旅游產(chǎn)品體系）、兩區(qū)（國(guó)際品牌酒店聚集度假區(qū)、高爾夫、游艇、滑雪場(chǎng)等高端運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施聚集區(qū)）、多眼（“三會(huì)”（會(huì)議、會(huì)展、論壇）、“兩事”（國(guó)際性節(jié)事、賽事）等多種眼球聚焦事件）、多業(yè)（農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、金融、休閑商業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)（總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技研發(fā)、生物制藥等）等多種特色復(fù)合產(chǎn)業(yè)），未來(lái)××*要打造成為國(guó)際著名濱海旅游城市，就要借鑒國(guó)際和國(guó)內(nèi)著名濱海旅游城市的成功要素，明確努力方向。

第三解析××*旅游產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展現(xiàn)狀、問(wèn)題，同時(shí)與其它濱海地區(qū)進(jìn)行對(duì)比分析，全方位地解讀××*旅游產(chǎn)業(yè)。通過(guò)對(duì)于旅游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平以及旅游產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)度的對(duì)比研究，可以看出與旅游產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系的服務(wù)業(yè)中，住宿和餐飲業(yè)等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)發(fā)展較好，旅游信息服務(wù)、金融、房地產(chǎn)、商務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平較低，沒(méi)有與作為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)很好的互動(dòng)發(fā)展。通過(guò)對(duì)于現(xiàn)有景區(qū)景點(diǎn)詳細(xì)的數(shù)據(jù)收集和分析，可以看出××*以傳統(tǒng)觀光旅游為主，觀光類(lèi)產(chǎn)品多、分布散，人均花費(fèi)低，度假產(chǎn)品及新型產(chǎn)品缺乏，沒(méi)有形成金字塔型的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)體系；旅游空間發(fā)展不平均，旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)集中于濱海地區(qū)，產(chǎn)出也集中在濱海，腹地旅游資源少、產(chǎn)品少、產(chǎn)出更少；休閑度假產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡，國(guó)際前沿休閑度假產(chǎn)業(yè)缺失，如高爾夫、游艇、會(huì)展產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等。旅游總收入低于大連、青島，但旅游產(chǎn)業(yè)地位很突出，××*旅游業(yè)占三產(chǎn)和gdp的比重高于大連、青島，說(shuō)明××*旅游產(chǎn)業(yè)的地位和發(fā)展基礎(chǔ)非常好，但限于××*市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，旅游經(jīng)濟(jì)總量小，其旅游總收入遠(yuǎn)低于大連和青島。入境旅游規(guī)模小，停留于區(qū)域性目的地，空港交通條件不便捷也是限制入境旅游市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)遠(yuǎn)程中高端旅游市場(chǎng)進(jìn)入的主要因素。

第二部分 發(fā)展定位

旅游產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)菣M向聯(lián)系的產(chǎn)業(yè)鏈，直接面對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)，企業(yè)之間缺乏有效的約束機(jī)制，任何單獨(dú)的旅游企業(yè)都可以為消費(fèi)者提供旅游產(chǎn)品，但不能提供完整的旅游產(chǎn)品。旅游產(chǎn)業(yè)集群是依托旅游核心吸引物展開(kāi)，是旅游產(chǎn)業(yè)集聚到一定程度的結(jié)果，是大量與旅游者的旅游行為聯(lián)系密切的行業(yè)或企業(yè)以及相關(guān)的支撐機(jī)構(gòu)在空間上的集聚，并由此形成旅游產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力和持續(xù)優(yōu)勢(shì)的一種現(xiàn)象。同時(shí)，旅游產(chǎn)業(yè)集群更是一種區(qū)域旅游發(fā)展戰(zhàn)略，能夠促進(jìn)區(qū)域旅游內(nèi)聚力的提升和區(qū)際旅游產(chǎn)業(yè)的和諧共生。因此我們提出要構(gòu)建××*旅游產(chǎn)業(yè)集群，選取具有發(fā)展?jié)摿Α?dòng)性強(qiáng)的核心吸引物來(lái)構(gòu)筑主業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)鏈，垂直或者水平方式整合各種相關(guān)要素形成旅游產(chǎn)業(yè)集群，通過(guò)旅游產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，增強(qiáng)××*休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)的整體優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)其可持續(xù)發(fā)展，并發(fā)揮對(duì)其它產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)性。

第一，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)集群，提煉××*旅游的核心資源要素，構(gòu)筑濱海旅游產(chǎn)業(yè)集群、國(guó)際田園旅游產(chǎn)業(yè)集群和長(zhǎng)城（山地）生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)集群。

在構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)集群的基礎(chǔ)上，提出集聚與導(dǎo)入的發(fā)展思路：

集聚是以核心旅游吸引物構(gòu)建旅游產(chǎn)業(yè)集群，通過(guò)將現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行針對(duì)性的篩選，將符合地區(qū)發(fā)展特質(zhì)和具有市場(chǎng)吸引力的旅游項(xiàng)目加以整合提升，強(qiáng)化旅游目標(biāo)客群對(duì)旅游目的地的整體認(rèn)知；

導(dǎo)入是針對(duì)目前××*旅

游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問(wèn)題，結(jié)合國(guó)際濱海度假發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)以及新興的與旅游產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素，將新類(lèi)型產(chǎn)業(yè)要素有機(jī)導(dǎo)入片區(qū)發(fā)展進(jìn)程當(dāng)中，從而實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步梳理和提升片區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

通過(guò)休閑旅游產(chǎn)業(yè)的集群發(fā)展，以核心旅游吸引物為帶動(dòng)，整合可以利用的休閑旅游資源要素，實(shí)現(xiàn)××*休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)整體的發(fā)展。濱海休閑度假產(chǎn)業(yè)在整合提升符合國(guó)際濱海度假目標(biāo)的產(chǎn)品和資源的同時(shí)，導(dǎo)入新型的高爾夫、游艇、會(huì)展、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)要素，實(shí)現(xiàn)濱海度假品質(zhì)根本性的提升。基于葡萄酒種植及葡萄酒產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)入薰衣草、高爾夫等新興要素，形成國(guó)際田園產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，切實(shí)推進(jìn)××*休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)由濱海向山地的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移，形成以旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，葡萄酒、薰衣草、高爾夫等產(chǎn)業(yè)發(fā)展為支撐的現(xiàn)代休閑產(chǎn)業(yè)體系，補(bǔ)充濱海旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，解決××*休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)空間和時(shí)間發(fā)展不平衡的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)××*全市發(fā)展旅游的產(chǎn)業(yè)空間布局，突破避暑的概念做到全年發(fā)展旅游。通過(guò)以上新興休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)要素的導(dǎo)入，優(yōu)化和提升××*休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，提升××*的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，由傳統(tǒng)濱海、長(zhǎng)城和古城等觀光休閑產(chǎn)品，向觀光—休閑（濱海休閑娛樂(lè)、溫泉休閑、葡萄酒休閑、古城休閑等）—度假（高端海景酒店度假、高爾夫度假、游艇度假、葡萄酒莊度假、熏衣草spa度假、溫泉度假、滑雪度假等度假產(chǎn)品體系）為一體的金字塔型的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)展，做到全方位發(fā)展旅游。

第二，形成產(chǎn)業(yè)的空間布局。

三大產(chǎn)業(yè)集群圍繞各自核心吸引物，形成海濱度假、國(guó)際田園、長(zhǎng)城（山地）生態(tài)三個(gè)主題功能區(qū)域，進(jìn)一步落實(shí)山海一體化的市域旅游發(fā)展的總體構(gòu)想，提出××*未來(lái)休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展由濱海向腹地，以葡萄酒產(chǎn)業(yè)和長(zhǎng)城文化為核心支點(diǎn)，形成一帶兩區(qū)，即北戴河百里濱海度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶、撫寧-昌黎-盧龍國(guó)際田園度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)和青龍-撫寧北部長(zhǎng)城（山地）生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。濱海休閑與田園度假作為具有較強(qiáng)吸引力的產(chǎn)業(yè)集群，相互之間互動(dòng)發(fā)展，同時(shí)輻射和推動(dòng)縱深山地生態(tài)旅游的發(fā)展。

第三，四季旅游產(chǎn)品的打造。

補(bǔ)充春、秋和冬季旅游休閑產(chǎn)品，提升夏季旅游度假產(chǎn)品，四季產(chǎn)品的打造要突出其資源優(yōu)勢(shì)，形成不同的主題產(chǎn)品，打造自然之春、激情之夏、浪漫之秋、溫情之冬。

春季：生命伊始，萬(wàn)物復(fù)蘇，春季旅游產(chǎn)品要突出自然主題，依托北戴河觀鳥(niǎo)節(jié)，豐富自然主題旅游產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)春季踏青、攝影和觀鳥(niǎo)等旅游項(xiàng)目；同時(shí)導(dǎo)入會(huì)展產(chǎn)業(yè)，吸引會(huì)議會(huì)展市場(chǎng)，將××*旅游的春天做的生機(jī)盎然。

夏季：濱海旅游產(chǎn)品的提升，滿足不同人群的旅游產(chǎn)品，釋放人們的激情，濱海娛樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)、游艇度假等，構(gòu)成××*最具活力和生命力的濱海季節(jié)。

秋季：葡萄美酒、水上運(yùn)動(dòng)、體育賽事、婚紗攝影構(gòu)筑一個(gè)浪漫的秋季休閑度假產(chǎn)品體系。借助葡萄酒產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，把葡萄酒莊度假產(chǎn)品打造為秋冬季的主打產(chǎn)品，同時(shí)開(kāi)展水上運(yùn)動(dòng)旅游產(chǎn)品以及體育賽事等。把婚紗攝影作為一個(gè)重要的旅游產(chǎn)品來(lái)打造，秋季是婚紗攝影的最佳季節(jié)，在此提供婚紗攝影的拍攝基地，以及婚紗攝影的上下游產(chǎn)業(yè)服務(wù)等。

冬季：以溫泉+葡萄酒為核心的旅游產(chǎn)品，配合滑雪、山地運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目，構(gòu)成冬季溫情的度假主題，為××*這一北方濱海城市增添冬季的溫暖。

第四，提出××*休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。

近期（2009—2012）要打造中國(guó)北方濱海度假中心城市，做精、出新休閑度假旅游產(chǎn)品。鞏固傳統(tǒng)觀光產(chǎn)品，提升休閑娛樂(lè)和度假產(chǎn)品品質(zhì)和檔次，差異化發(fā)展北戴河老別墅等歷史人文休閑度假產(chǎn)品、葡萄酒和熏衣草等休閑度假產(chǎn)品，推進(jìn)民用機(jī)場(chǎng)建設(shè)，增強(qiáng)入境和國(guó)內(nèi)中遠(yuǎn)程市場(chǎng)的可進(jìn)入性，完善與青島、大連等熱點(diǎn)旅游城市的海上通道，建成京東海上旅游中心，借力京津唐承，客源共享，產(chǎn)品互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)在環(huán)渤海地區(qū)與大連、青島的三足鼎立。到2012年實(shí)現(xiàn)旅游總收入120億元，旅游接待總?cè)藬?shù)2019萬(wàn)人次。

中期（2013—2015）打造為中國(guó)標(biāo)桿性濱海度假城市，樹(shù)立獨(dú)特品牌，構(gòu)建完善的休閑度假產(chǎn)品。優(yōu)化、延展人文旅游產(chǎn)品，以深厚的歷史人文為特色，樹(shù)立百年北戴河品牌形象，打造人文魅力濱海度假，構(gòu)建完善的觀光—休閑—度假金字塔型的休閑度假產(chǎn)品體系，同時(shí)建立與日本、韓國(guó)等發(fā)達(dá)入境市場(chǎng)的海上聯(lián)系，優(yōu)化旅游發(fā)展環(huán)境，強(qiáng)化濱海度假城市品牌與知名度，實(shí)現(xiàn)在中國(guó)與三亞的南北相望。到2015年實(shí)現(xiàn)旅游總收入160億元，旅游接待總?cè)藬?shù)2923萬(wàn)人次。

遠(yuǎn)期（2016—2020）國(guó)際著名濱海度假城市，構(gòu)建休閑度假產(chǎn)業(yè)體系，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。強(qiáng)化、充實(shí)鄉(xiāng)村休閑和山地旅游產(chǎn)品，樹(shù)立葡萄酒產(chǎn)地品牌、做大葡萄酒產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)熏衣草種植、生產(chǎn)加工和旅游的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，打造××*為會(huì)展名城，真正實(shí)現(xiàn)××*由濱海到腹地的全市域旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)會(huì)展產(chǎn)業(yè)、葡萄酒產(chǎn)業(yè)、熏衣草產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，提升××*休閑度假產(chǎn)業(yè)水平，實(shí)現(xiàn)在國(guó)際與尼斯、坎昆等的比肩齊飛。到2020年實(shí)現(xiàn)旅游總收入235億元，旅游接待總?cè)藬?shù)4100萬(wàn)人次。

第三部分 空間布局

1、一帶：北戴河百里濱海度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，以北戴河品牌統(tǒng)領(lǐng)××*濱海旅游的發(fā)展，切實(shí)落實(shí)和承接北戴河新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合濱海岸線資源的特色和開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，形成四大海岸（長(zhǎng)城海岸、城市海岸、國(guó)家海岸、國(guó)際海岸），山海關(guān)作為長(zhǎng)城的起點(diǎn)，其濱海旅游的特色和核心吸引點(diǎn)就是長(zhǎng)城，所以定義為長(zhǎng)城海岸，以長(zhǎng)城文化與濱海資源結(jié)合為特色，打造濱海旅游產(chǎn)品；海港區(qū)作為主城區(qū)要體現(xiàn)××*作為濱海旅游城市的特色和功能，隨著西港東遷，使得××*這個(gè)濱海城市終于有了屬于城市生活的海岸線，定義為城市海岸；北戴河作為目前國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人和大眾休閑度假的一個(gè)區(qū)域定義為國(guó)家海岸；而南戴河和黃金海岸作為未來(lái)一個(gè)新的濱海度假區(qū)域，作為××*未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的北戴河新區(qū)，未來(lái)是××*城市建設(shè)和濱海旅游發(fā)展的核心區(qū)域，其發(fā)展起點(diǎn)要高，度假產(chǎn)品品質(zhì)要立足高端，發(fā)展國(guó)際性的濱海度假產(chǎn)品，定義為國(guó)際海岸。四個(gè)海岸的定義為各區(qū)縣利用濱海旅游資源提出了要求和方向。

導(dǎo)入新型產(chǎn)業(yè)要素

? 會(huì)展產(chǎn)業(yè)：城市形象的代表、對(duì)接城市與濱海度假的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以會(huì)展業(yè)為核心，形成以會(huì)展博覽、國(guó)際貿(mào)易、信息交流、會(huì)展設(shè)計(jì)、商務(wù)服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)結(jié)的產(chǎn)業(yè)鏈和主導(dǎo)功能區(qū)域。

? 總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：吸引××*引入的國(guó)際企業(yè)或本地企業(yè)在此設(shè)立商務(wù)度假總部，以及對(duì)于老建筑有偏好的畫(huà)家等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)要素，對(duì)現(xiàn)有療養(yǎng)院進(jìn)行功能改造。

? 游艇產(chǎn)業(yè)：提升××*濱海品質(zhì)的必備要素。

? 高爾夫產(chǎn)業(yè)：提升濱海度假品質(zhì)，通過(guò)高爾夫產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)由濱海帶動(dòng)腹地度假的發(fā)展。

2、兩區(qū)1：撫寧-昌黎-盧龍國(guó)際田園度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，融匯田園風(fēng)光、具備國(guó)際水準(zhǔn)的度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。門(mén)戶：依托交通區(qū)位條件，國(guó)際空港、京沈高速和沿海高速，打造××*國(guó)際度假門(mén)戶和西部集散門(mén)戶；兩個(gè)發(fā)展帶：圍繞葡萄種植，引入薰衣草等香草種植以及高爾夫產(chǎn)業(yè)，形成國(guó)際田園帶和高爾夫產(chǎn)業(yè)帶；三大產(chǎn)業(yè)：葡萄酒產(chǎn)業(yè)、高爾夫產(chǎn)業(yè)、紫色產(chǎn)業(yè)。

3、兩區(qū)2：青龍-撫寧北部長(zhǎng)城（山地）生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，發(fā)展高爾夫產(chǎn)業(yè)，植入特色山地高爾夫，通過(guò)高爾夫度假產(chǎn)業(yè)帶，串聯(lián)濱海發(fā)展帶、國(guó)際田園度假區(qū)，實(shí)現(xiàn)三個(gè)區(qū)域在空間上的互動(dòng)；通過(guò)以山海關(guān)為起點(diǎn)的長(zhǎng)城（山地）生態(tài)旅游產(chǎn)品，引導(dǎo)游客由濱海走進(jìn)山地。借助京沈高速的交通條件，以桃林口水庫(kù)、青龍河以及長(zhǎng)城濕地為核心資源，作為發(fā)展的突破口，開(kāi)發(fā)親水度假和濕地休閑項(xiàng)目；整合周邊特色資源：桃林口自然風(fēng)光、祖山景區(qū)、冷口溫泉等，低密度、大尺度的多樣化的山地生態(tài)旅游體驗(yàn)。

4、從產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度（從目前產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)、發(fā)展?jié)摿蛯?duì)其它產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用三個(gè)指標(biāo)來(lái)評(píng)價(jià)基地未來(lái)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)要素的發(fā)展前景）、投資強(qiáng)度（投資強(qiáng)度所決定的土地利用效率，實(shí)現(xiàn)土地的有效利用）、開(kāi)發(fā)條件（綜合評(píng)價(jià)各啟動(dòng)區(qū)的現(xiàn)狀條件，如交通進(jìn)入性、土地整理利用的難易程度等）等三個(gè)方面進(jìn)行比較分析，確定四個(gè)啟動(dòng)區(qū)，國(guó)際海岸—北戴河國(guó)際度假區(qū)、城市海岸—海港城市中心區(qū)、長(zhǎng)城海岸—山海關(guān)濱海長(zhǎng)城文化旅游休閑度假區(qū)、昌黎—盧龍國(guó)際田園度假區(qū)。

? 國(guó)際海岸—北戴河國(guó)際度假區(qū)：××*國(guó)際濱海度假的標(biāo)桿區(qū)域，濱海度假品牌的塑造區(qū)域，聚集度假酒店、高爾夫、游艇等高端濱海度假產(chǎn)品，引導(dǎo)空間交通，對(duì)外交通的引導(dǎo)以及高端度假游客內(nèi)部的旅游動(dòng)線，補(bǔ)充溫泉度假、葡萄酒莊度假、海釣、時(shí)尚體育運(yùn)動(dòng)賽事等春季、秋季和冬季旅游產(chǎn)品，打造四季的旅游目的地。

? 城市海岸—海港城市中心區(qū)：××*城市形象展示區(qū)、最具活力和創(chuàng)新的城市中心、創(chuàng)造親水的城市公共活動(dòng)空間。西港東遷為××*市帶來(lái)了發(fā)展機(jī)遇，使××*有了擁抱海洋的機(jī)會(huì)，使××*成為名副其實(shí)的濱海城市，有了屬于城市的海岸線，未來(lái)海港區(qū)可以通過(guò)濱海城市岸線的打造，提升城市的公共服務(wù)品質(zhì)，彰顯濱海城市特色、增強(qiáng)城市的競(jìng)爭(zhēng)力。通過(guò)會(huì)展中心、高端商務(wù)酒店、文化藝術(shù)中心和時(shí)尚酒吧街、時(shí)尚商業(yè)設(shè)施的建設(shè)，構(gòu)筑設(shè)計(jì)獨(dú)特的標(biāo)志建筑群，親水的岸線休閑空間，幽靜的商務(wù)度假環(huán)境和高端的商務(wù)度假設(shè)施，時(shí)尚活力的商業(yè)中心。

? 長(zhǎng)城海岸—山海關(guān)濱海長(zhǎng)城文化旅游休閑度假區(qū)：以長(zhǎng)城文化為核心，融匯宗教文化、海洋文化、創(chuàng)意文化等多類(lèi)型要素為一體的文化岸線，馳名全國(guó)的濱海休閑度假及長(zhǎng)城文化體驗(yàn)基地，國(guó)際有較大影響的旅游目的地。“大山海關(guān)”龍騰戰(zhàn)略，秉承“向山地拓展、向海上延伸、向古城挖掘”的城市戰(zhàn)略，“山－海－關(guān)”三位一體的龍騰旅游產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，構(gòu)筑一帶三區(qū)的空間布局，即一帶（長(zhǎng)城文化旅游發(fā)展帶）、三區(qū)（長(zhǎng)城海濱休閑區(qū)、古城文化體驗(yàn)區(qū)、長(zhǎng)城山地度假區(qū)）。長(zhǎng)城海濱休閑區(qū)是以老龍頭為核心，形成“與古城形成互動(dòng)、向?yàn)I海兩側(cè)延伸和向海上滲透”的發(fā)展格局。古城文化體驗(yàn)區(qū)以古城改造為引擎，空間上向石河方向拓展，注入旅游、商業(yè)和游憩功能，形成山海關(guān)古城旅游服務(wù)基地；放大古城保護(hù)開(kāi)發(fā)功能，吸引影視制作拍攝，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，豐富古城內(nèi)涵，提升古城品牌影響力，形成影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，向旅游服務(wù)+文化產(chǎn)業(yè)模式發(fā)展。長(zhǎng)城山地度假區(qū)是在 “燕塞湖-角山-長(zhǎng)壽山” 國(guó)家森林公園前期開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，通過(guò)道路與基礎(chǔ)設(shè)施完善，加強(qiáng)與山海關(guān)長(zhǎng)城和古城的聯(lián)系，形成“長(zhǎng)城—山前帶—山地”旅游產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展；旅游產(chǎn)品以山地養(yǎng)生（以“宗教+森林”為特色）為中心，向山水觀光、森林避暑、山前休閑、山地養(yǎng)生等度假方向發(fā)展，同山海關(guān)古城產(chǎn)品形成異質(zhì)發(fā)展。

? 昌黎-盧龍國(guó)際田園度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)：××*國(guó)際旅游門(mén)戶、××*西部門(mén)戶集散地。葡萄酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，空港的區(qū)位條件決定的國(guó)際度假品質(zhì)，便利的交通條件，與濱海產(chǎn)業(yè)互動(dòng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。由濱海向腹地延伸，形成芳香之旅主題旅游，紫色薰衣草、紫色葡萄園和綠色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)田園等田園景觀底色營(yíng)造的度假環(huán)境，田園高爾夫、葡萄酒莊、紫色薰衣草莊園、紅酒城、葡萄谷等為核心吸引物的國(guó)際度假產(chǎn)品，特色溫泉度假、田園休閑構(gòu)筑的豐富的休閑體驗(yàn)產(chǎn)品，推動(dòng)葡萄酒、香草等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，構(gòu)筑旅游產(chǎn)業(yè)持久的發(fā)展動(dòng)力。未來(lái)本區(qū)域要形成便捷的旅游環(huán)線，連通濱海、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、西門(mén)戶（盧龍）、城市中心（海港區(qū)），串聯(lián)濱海度假、葡萄酒莊度假、高爾夫度假、薰衣草養(yǎng)生度假和城市商務(wù)等產(chǎn)品，形成一個(gè)切實(shí)推動(dòng)××*休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)由濱海向腹地推進(jìn)的一個(gè)旅游休閑環(huán)線、產(chǎn)業(yè)環(huán)線和城市發(fā)展戰(zhàn)略環(huán)線。

第四部分 實(shí)施指引

作為一個(gè)休閑度假產(chǎn)業(yè)的實(shí)施方案，在休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向、空間布局、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)明確之后，政府要從產(chǎn)業(yè)實(shí)施的角度給予休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策傾斜和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)指引。

第一，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的政府引導(dǎo)和相關(guān)政策配套。

1、高爾夫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

高爾夫作為一個(gè)關(guān)聯(lián)度較高的產(chǎn)業(yè)，其未來(lái)的發(fā)展應(yīng)形成高、中、低端滿足不同人群消費(fèi)的一個(gè)休閑體育運(yùn)動(dòng)，帶動(dòng)賽事、草坪機(jī)械、球具制造、服裝生產(chǎn)、會(huì)展旅游、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、人才培養(yǎng)、傳媒宣傳等綜合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前××*高爾夫產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于起步階段，高爾夫產(chǎn)業(yè)的布局主要集中在沿海一線，隨著未來(lái)國(guó)際空港條件、西部集散門(mén)戶、葡萄酒產(chǎn)業(yè)以及山區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，高爾夫產(chǎn)業(yè)帶應(yīng)由沿海深入到腹地，為旅游者提供不同體驗(yàn)的同時(shí)，高爾夫產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)濱海與腹地的聯(lián)動(dòng)，帶動(dòng)山區(qū)的發(fā)展。借鑒三亞大力發(fā)展高爾夫產(chǎn)業(yè)，并提出打造世界知名高爾夫天堂的定位，政府給予了很好的扶持高爾夫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。為了扶持和引導(dǎo)××*高爾夫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，需要積極研究和制定相關(guān)政策措施。

土地政策：禁止用耕地建設(shè)高爾夫球場(chǎng)；鼓勵(lì)投資者利用荒地、垃圾填埋地等建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，地塊以無(wú)償或以低租價(jià)提供給投資者；利用坡地建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，參照體育場(chǎng)所用地價(jià)格提供給投資者。

稅收政策：第一階段實(shí)行高爾夫球場(chǎng)營(yíng)業(yè)稅收返還制的扶持政策，各球場(chǎng)照章納稅，年終返還；第二階段過(guò)渡到將高爾夫按照體育產(chǎn)業(yè)的稅收標(biāo)準(zhǔn)納稅；季節(jié)性調(diào)差稅收政策；

政府部門(mén)的作用和功能：把高爾夫列入體育產(chǎn)業(yè)范疇，納入相應(yīng)的行政部門(mén)管理；牽頭組織實(shí)施各項(xiàng)高爾夫發(fā)展的政策措施；適時(shí)地組織開(kāi)展各項(xiàng)規(guī)劃和調(diào)研活動(dòng)；建立和實(shí)施對(duì)各種高爾夫服務(wù)的監(jiān)督管理機(jī)制；建立和實(shí)施有關(guān)土地利用、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督管理機(jī)制；制定高爾夫發(fā)展教育與培訓(xùn)方面的標(biāo)準(zhǔn)和激勵(lì)政策措施；組織開(kāi)展高爾夫宣傳促銷(xiāo)。

充分發(fā)揮社會(huì)行業(yè)組織作用，使之成為推動(dòng)××*高爾夫運(yùn)動(dòng)和高爾夫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要力量，建立和發(fā)展獨(dú)立于政府之外的高爾夫行業(yè)協(xié)會(huì)組織，以行使行業(yè)協(xié)調(diào)和服務(wù)的職能。

2、葡萄酒產(chǎn)業(yè)

葡萄酒產(chǎn)業(yè)作為××*未來(lái)休閑旅游業(yè)由濱海一線向腹地推進(jìn)的一個(gè)重要支點(diǎn)，結(jié)合葡萄酒目前的發(fā)展基礎(chǔ)和天然的優(yōu)勢(shì)條件，未來(lái)要高度重視葡萄酒產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，把葡萄酒產(chǎn)業(yè)作為××*市的支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)抓，盡快制定扶持葡萄酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策和措施。打造中國(guó)葡萄酒都，世界有機(jī)釀酒葡萄供應(yīng)基地，東北亞高檔優(yōu)質(zhì)葡萄酒生產(chǎn)中心，全國(guó)葡萄酒文化旅游休閑中心和葡萄酒國(guó)際集散（貿(mào)易）中心；要針對(duì)葡萄酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，研究出臺(tái)一個(gè)涵蓋市場(chǎng)準(zhǔn)入、稅費(fèi)政策、就業(yè)政策、價(jià)格、投資等方面政策內(nèi)容的具體實(shí)施意見(jiàn)。

一是各級(jí)政府要給予重點(diǎn)傾斜，通過(guò)土地、稅收、基礎(chǔ)設(shè)施及行政審批等一系列政策措施，扶持一批重點(diǎn)項(xiàng)目、重點(diǎn)基地、重點(diǎn)龍頭企業(yè)和新辟釀酒葡萄園的建設(shè)；二是要把農(nóng)業(yè)、林業(yè)、扶貧、以工代賑等方面可用于葡萄酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金打捆使用，發(fā)揮整體效益；三是爭(zhēng)取上級(jí)主管部門(mén)的扶持。相關(guān)部門(mén)要積極組織項(xiàng)目論證上報(bào)，爭(zhēng)取葡萄酒產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展獲得國(guó)家和省的政策性資金支持；四是積極爭(zhēng)取金融方面的支持，加大信貸扶持力度；五是強(qiáng)化協(xié)會(huì)的作用，公司和農(nóng)戶緊密銜接，提高穩(wěn)定性和品質(zhì)，鼓勵(lì)、引導(dǎo)葡萄酒產(chǎn)銷(xiāo)企業(yè)和農(nóng)戶努力增加投入；六是選派科技人員到葡萄產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)縣、葡萄種植園地，對(duì)農(nóng)戶種植提供無(wú)償?shù)目萍技夹g(shù)服務(wù)；七是積極支持有條件的葡萄酒企業(yè)進(jìn)入資本市場(chǎng)融資，通過(guò)股票上市、企業(yè)債券、資產(chǎn)重組、股權(quán)置換等方式籌措資金，促進(jìn)企業(yè)規(guī)模化發(fā)展；八是支持和推動(dòng)葡萄酒專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金，為葡萄酒業(yè)發(fā)展提供資金保障。

加大資金籌措力度，拓寬資金來(lái)源，以政府財(cái)政投入為引導(dǎo)，廣泛吸收社會(huì)和投資機(jī)構(gòu)資金，設(shè)立規(guī)模10億元的葡萄酒產(chǎn)業(yè)投資基金，支持葡萄酒產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。要積極爭(zhēng)取國(guó)家、省專(zhuān)項(xiàng)資金，整合現(xiàn)有各項(xiàng)支農(nóng)投資，在一定時(shí)期集中向葡萄酒產(chǎn)業(yè)傾斜，為葡萄酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力的資金保障。

3、會(huì)展產(chǎn)業(yè)：會(huì)展產(chǎn)業(yè)是新的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè),近年來(lái), 我國(guó)已經(jīng)有40多個(gè)城市把會(huì)展產(chǎn)業(yè)作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。就目前該產(chǎn)業(yè)在各地的發(fā)展?fàn)顩r看, 有一個(gè)基本相同的特征就是均采用政府主導(dǎo)型的會(huì)展發(fā)展模式。從效果看, 政府型會(huì)展發(fā)展模式對(duì)拓展城市發(fā)展空間, 提升城市國(guó)內(nèi)外地位起到了極其重要的作用。通過(guò)舉辦大型國(guó)際會(huì)議和展覽，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐穆糜巍⒔煌ㄟ\(yùn)輸、飯店及相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。未來(lái)××*要加強(qiáng)會(huì)展業(yè)發(fā)展的規(guī)劃、指導(dǎo)和管理，營(yíng)造促進(jìn)會(huì)展業(yè)健康快速發(fā)展的環(huán)境。要制訂一系列鼓勵(lì)措施和優(yōu)惠政策，吸引展會(huì)組織者和參展商，還可考慮設(shè)立會(huì)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)基金，由政府撥款1億元用于對(duì)國(guó)際性大型定期專(zhuān)業(yè)展覽和會(huì)議的申辦和宣傳以及品牌培育等。強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈的延長(zhǎng)和城市功能的多樣性，通過(guò)資源的優(yōu)化配置，使城市的土地價(jià)值產(chǎn)生最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。根據(jù)未來(lái)××*城市發(fā)展的空間規(guī)劃，會(huì)展產(chǎn)業(yè)主要布局在海港區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，一是借助西港東遷，建設(shè)濱海會(huì)展中心，成為××*的城市地標(biāo)建筑，樹(shù)立和提升濱海城市形象；二利用空港便利的交通物流條件，發(fā)展面向國(guó)際的專(zhuān)業(yè)性的會(huì)展產(chǎn)業(yè)。

4、酒店業(yè)：酒店業(yè)是濱海度假旅游城市或旅游區(qū)最為重要的旅游產(chǎn)品，是提供旅游者濱海旅游體驗(yàn)的一個(gè)旅游產(chǎn)品，而不是承載單一的住宿功能。未來(lái)政府要從政策上放寬，吸引符合××*經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的酒店投資項(xiàng)目。政府可以從資金上給予特殊優(yōu)惠支持，可以采取貼息貸款等多種形式，并在生產(chǎn)資料、稅收、規(guī)劃、土地征用等方面提供優(yōu)先、快捷、優(yōu)惠的政策，以獲得較為寬松的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。國(guó)內(nèi)其它地區(qū)政府為推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市檔次，紛紛出臺(tái)重獎(jiǎng)酒店升星。此外吸引新建高星級(jí)酒店項(xiàng)目，可以采取土地出讓金減免，優(yōu)先安排規(guī)劃用地，免收城建配套費(fèi)和教育費(fèi)附加，并在環(huán)保、通水、網(wǎng)絡(luò)、排污管道等方面給予酒店升星政策扶持。發(fā)揮主管部門(mén)的管理作用，管理方式要從純行政手段轉(zhuǎn)化為按行業(yè)規(guī)范引導(dǎo)，主管部門(mén)必須進(jìn)一步明確工作方向、規(guī)范行規(guī)，強(qiáng)化行業(yè)管理，按照星級(jí)酒店的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)管理和指導(dǎo)酒店工作，加強(qiáng)酒店自律，積極探索，發(fā)揮有效職能，開(kāi)展資源調(diào)研等方面的工作，遏制互相壓價(jià)等市場(chǎng)不良行為，幫助吸收高素質(zhì)管理人才，舉辦培訓(xùn)班，組織技能比賽活動(dòng)等，進(jìn)一步提高本行業(yè)服務(wù)水平，提高員工的技能，為旅游酒店業(yè)的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的人才基礎(chǔ)。

5、薰衣草產(chǎn)業(yè)：薰衣草產(chǎn)業(yè)是××*旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展新型導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)要素，一是××*適宜發(fā)展薰衣草的天然氣候和土壤條件；二是××*是濱海度假城市，以及我國(guó)重要的葡萄種植產(chǎn)區(qū)，有海有葡萄，而薰衣草浪漫的氣質(zhì)正與之相符合，新元素的注入，打造一個(gè)浪漫的濱海度假城市；三是薰衣草產(chǎn)業(yè)附加值高、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，對(duì)于××*新農(nóng)村的建設(shè)，農(nóng)村產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整是一個(gè)非常好的產(chǎn)業(yè)手段。以農(nóng)林科技為推動(dòng)力,以觀光旅游及休閑度假酒店為增長(zhǎng)點(diǎn)，以薰衣草的種植、觀賞及相關(guān)芳香產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)為主題,通過(guò)薰衣草種植的示范推廣來(lái)調(diào)整地方農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，進(jìn)而帶動(dòng)農(nóng)民致富；四是薰衣草產(chǎn)業(yè)不同環(huán)節(jié)與旅游結(jié)合緊密，薰衣草園觀光、產(chǎn)品加工、旅游商品購(gòu)買(mǎi)、薰衣草精油spa、影視基地等。基于薰衣草產(chǎn)業(yè)對(duì)于××*旅游產(chǎn)業(yè)，以及整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的重大意義，未來(lái)政府在引導(dǎo)薰衣草產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中要在政策、稅收、土地利用等方面給予更多的傾斜。

對(duì)于開(kāi)發(fā)薰衣草產(chǎn)品由政府財(cái)政收入撥付一定資金給予獎(jiǎng)勵(lì)，支持薰衣草生產(chǎn)企業(yè)和農(nóng)戶利用設(shè)施擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，進(jìn)行集約化生產(chǎn)。對(duì)經(jīng)林業(yè)局認(rèn)定的薰衣草生產(chǎn)企業(yè)，享受農(nóng)業(yè)用電、用水優(yōu)惠政策，在節(jié)水設(shè)施配套和節(jié)能減排、新能源利用方面，協(xié)助企業(yè)立項(xiàng)爭(zhēng)取相關(guān)政策支持。鼓勵(lì)從事薰衣草研發(fā)，產(chǎn)生、推廣的新成果，根據(jù)其商業(yè)價(jià)值，予以適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

第二 具體項(xiàng)目的實(shí)施落地

1、現(xiàn)有項(xiàng)目的改造提升

①療養(yǎng)院的改造和提升：××*目前有很多各部委、各單位的療養(yǎng)院，占據(jù)了很好的濱海旅游資源，且很多療養(yǎng)院經(jīng)營(yíng)效益差，很多資源處于荒廢的狀態(tài)，未來(lái)對(duì)于各療養(yǎng)院通過(guò)不同方式進(jìn)行功能的改造，提升是××*休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要一步。通過(guò)用地價(jià)值、剝離的難易程度、旅游價(jià)值，對(duì)現(xiàn)有國(guó)家各部委療養(yǎng)院進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)評(píng)估確定其未來(lái)的發(fā)展方向

? 旅游價(jià)值高、難以剝離、布局相對(duì)集中，權(quán)屬完全保留型：保質(zhì)增能，作為北戴河發(fā)展的歷史見(jiàn)證，創(chuàng)造文化遺產(chǎn)。北戴河作為我國(guó)最早的濱海度假區(qū)，百年的濱海度假地，有許多的第一，不僅見(jiàn)證北戴河的發(fā)展，也是北戴河濱海度假重要的吸引要素。將具有旅游價(jià)值的布局較為集中的療養(yǎng)院，納入北戴河旅游線路里，并開(kāi)放幾個(gè)具有代表性和歷史意義的作為人文觀光景點(diǎn)。

? 用地價(jià)值高、權(quán)屬部分保留、布局分散型：通過(guò)多種產(chǎn)業(yè)要素來(lái)改造提升，實(shí)現(xiàn)療養(yǎng)院的功能和價(jià)值的提升。如引入酒店投資集團(tuán)改造為度假酒店，私人或企業(yè)投資成為度假會(huì)所，畫(huà)家、攝影師等藝術(shù)家或藝術(shù)工作室在此落戶，吸引開(kāi)發(fā)老假地產(chǎn)等。

? 權(quán)屬完全剝離、分布集中型：轉(zhuǎn)型重構(gòu)，通過(guò)新型產(chǎn)業(yè)要素的導(dǎo)入，真正實(shí)現(xiàn)功能的置換與價(jià)值的提升。吸引××*以及周邊地區(qū)企業(yè)投資購(gòu)買(mǎi)療養(yǎng)院，作為企業(yè)總部花園，承載企業(yè)宣傳、商務(wù)度假、商務(wù)會(huì)議、企業(yè)培訓(xùn)等功能，打造獨(dú)立私密的商務(wù)活動(dòng)與度假高地。

②集發(fā)農(nóng)業(yè)觀光園、鴿子窩、南戴河娛樂(lè)中心等項(xiàng)目的改造提升：××*要打造國(guó)際知名濱海旅游地，需要一些承載大量游客的濱海休閑娛樂(lè)旅游設(shè)施，來(lái)滿足不同人群的需求。而鴿子窩、南戴河娛樂(lè)中心等景區(qū)景點(diǎn)占用了大量資源，但客源少、人均消費(fèi)低、產(chǎn)出少，也影響了××*濱海度假的產(chǎn)品品質(zhì)和游客的滿意度。這些景區(qū)的發(fā)展已處于必須轉(zhuǎn)型升級(jí)的階段，都面臨由初級(jí)觀光向復(fù)合功能型景區(qū)提升，更新產(chǎn)品、提升檔次和提高資源利用率。未來(lái)可以通過(guò)提升改造，在××*旅游立市和打造國(guó)際知名濱海旅游城市的定位之下，重新確定景區(qū)的發(fā)展定位、客源目標(biāo)市場(chǎng)，以及細(xì)分功能定位和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。集發(fā)農(nóng)業(yè)觀光園需要在目前簡(jiǎn)單觀光休閑的基礎(chǔ)上，注入會(huì)議、度假等功能，劃分客源群體、提升產(chǎn)品檔次，形成滿足不同人群的多種收入模式的復(fù)合型功能的主題園區(qū)。鴿子窩為代表的占有大量濱海資源的觀光公園，需要注入更多的時(shí)尚的濱海休閑元素，如濱海酒吧、主題餐廳、婚紗攝影基地、情侶長(zhǎng)廊等設(shè)施，提升濱海休閑產(chǎn)業(yè)品檔次，打造為開(kāi)放的多類(lèi)型的時(shí)尚的濱海休閑旅游地。以南戴河娛樂(lè)中心為代表濱海游樂(lè)產(chǎn)品，要提升為迪斯尼、嘉年華式的動(dòng)感、高端的時(shí)尚主題游樂(lè)產(chǎn)品，同時(shí)需要有住宿、休閑、水上運(yùn)動(dòng)、商業(yè)等多種休閑產(chǎn)業(yè)的注入，形成多功能的、多種休閑旅游方式的綜合性主題游樂(lè)區(qū)域。

③山海關(guān)古城的改造：山海關(guān)古城的資源毋庸置疑，要積極學(xué)習(xí)麗江古城、平遙古城等開(kāi)發(fā)模式，未來(lái)必須通過(guò)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，在古城現(xiàn)有骨架中注入新鮮的血液來(lái)驅(qū)動(dòng)古城的發(fā)展，也只有通過(guò)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才能激發(fā)古城的活力，而不是簡(jiǎn)單的小修小補(bǔ)。同時(shí)注入精品酒店、精品商業(yè)等改造其古建筑，使得長(zhǎng)城起點(diǎn)的濱海古城也煥發(fā)新生。

2、積極吸引投資，開(kāi)發(fā)具有帶動(dòng)××*休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引擎項(xiàng)目和重大項(xiàng)目

? 空港經(jīng)濟(jì)區(qū)：借助××*新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，打造空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，以航空港為核心載體，借助交通、區(qū)位和口岸優(yōu)勢(shì)，綜合發(fā)展航空運(yùn)輸、現(xiàn)代物流、高科技產(chǎn)業(yè)、商業(yè)商務(wù)、會(huì)展會(huì)議、旅游休閑、高端農(nóng)業(yè)等，成為帶動(dòng)城市整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，提升城市形象的現(xiàn)代綜合型航空城。機(jī)場(chǎng)每年每服務(wù)一百萬(wàn)旅客就要提供大約1000個(gè)直接工作，支持大約2950個(gè)全國(guó)性職位、2000個(gè)區(qū)域性職位、1425個(gè)子區(qū)域職位。

? 仙島國(guó)際會(huì)展中心：以會(huì)展業(yè)為核心，形成以會(huì)展博覽、國(guó)際貿(mào)易、信息交流、會(huì)展設(shè)計(jì)、商務(wù)服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)結(jié)的產(chǎn)業(yè)鏈和主導(dǎo)功能區(qū)域。建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)體現(xiàn)秦皇求仙的人文歷史，以及濱海城市的特色，建筑延伸到水上，形成××*的城市地標(biāo)建筑，打造海容百川的開(kāi)放的面向國(guó)際的城市客廳。

? 葡萄酒產(chǎn)業(yè)：國(guó)際田園度假區(qū)發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)，也是由濱海向山地戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移的支點(diǎn)，將葡萄溝、柳河山谷打造成為中國(guó)最好、世界知名的中國(guó)最具投資價(jià)值的原產(chǎn)地葡萄酒品牌，建設(shè)酒莊集群、北方紅酒交易中心和紅酒小鎮(zhèn)等。同時(shí)與濱海休閑度假產(chǎn)業(yè)形成互動(dòng)發(fā)展，基于昌黎朗格斯、華夏長(zhǎng)城等酒莊的基礎(chǔ)，以及高端的濱海度假的發(fā)展方向，集群高端酒莊，發(fā)展面向商務(wù)商務(wù)休閑度假的葡萄酒度假酒店和紅酒主題旅游休閑產(chǎn)品。

? 高爾夫產(chǎn)業(yè)：濱海高爾夫、田園高爾夫、山地高爾夫的建設(shè)。

? 游艇產(chǎn)業(yè)：渤海明珠國(guó)際酒店及游艇俱樂(lè)部、北戴河國(guó)際游艇俱樂(lè)部等游艇度假項(xiàng)目的建設(shè)，補(bǔ)充××*前沿高端度假產(chǎn)業(yè)的缺失，提高××*濱海度假品質(zhì)和品味。

? 酒店業(yè)：在引入酒店投資時(shí)，對(duì)其進(jìn)行門(mén)檻的設(shè)置，以保證酒店的品質(zhì)。秦皇國(guó)際大酒店、香格里拉五星級(jí)酒店等高星級(jí)商務(wù)酒店滿足城市發(fā)展的需求，水上行宮等豪華度假酒店等項(xiàng)目的建設(shè)，提升濱海度假的產(chǎn)品品質(zhì)。

? 桃林口水庫(kù)、山地長(zhǎng)城項(xiàng)目的建設(shè)，推進(jìn)青龍山地旅游的發(fā)展，成為××*旅游發(fā)展的貯備地和輻射區(qū)域，承接濱海和國(guó)際田園的輻射。

? 溫泉度假產(chǎn)品：充分利用××*豐富的溫泉資源，結(jié)合不同區(qū)域的旅游產(chǎn)業(yè)的核心發(fā)展要素，打造不同類(lèi)型的溫泉度假產(chǎn)品，成為××*四季旅游產(chǎn)品除葡萄酒之外的重要補(bǔ)充。溫泉資源廣泛分布在撫寧、昌黎、青龍等地區(qū)，結(jié)合各地資源，形成嫁接葡萄酒、薰衣草、山地運(yùn)動(dòng)、高爾夫等多類(lèi)型的主題溫泉旅游產(chǎn)品。

第三 積極吸引投資，引入大型的投資機(jī)構(gòu)

1、吸引酒店集團(tuán)投資建議

? 未來(lái)××*要基于不同區(qū)域的主題定位，引入不同類(lèi)型的國(guó)際知名酒店投資集團(tuán)，建造個(gè)性精品酒店和豪華度假酒店等類(lèi)型，以改善××*目前酒店業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。城市海岸需要更多的商務(wù)型或個(gè)性的設(shè)計(jì)酒店，如aloft雅樂(lè)軒酒店、香格里拉，國(guó)際海岸要引入養(yǎng)生度假型和豪華度假酒店，如悅榕莊、文化東方等。

? 通過(guò)城市商務(wù)會(huì)展的發(fā)展，吸引商務(wù)度假酒店投資。

? 葡萄酒莊、滑雪、溫泉等項(xiàng)目平衡淡旺季，支撐酒店的開(kāi)房率，以此吸引投資。

? 為酒店投資方提供綜合性的用地，使其自身構(gòu)建綜合性的盈利模式。

? 為一批濱海豪華度假酒店提供極好的資源，為打造國(guó)際高端度假品牌奠定資源基礎(chǔ)，以此吸引國(guó)際高端度假品牌酒店投資。

2、吸引高爾夫投資

綜合品牌的打造，為高爾夫的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)消費(fèi)市場(chǎng)

? ××*未來(lái)旅游形象的營(yíng)銷(xiāo)和產(chǎn)品的逐步開(kāi)發(fā)，將成為吸引高爾夫投資的品牌優(yōu)勢(shì)；積極引入知名的高爾夫地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以此為吸引點(diǎn)，吸引其它高爾夫投資商的進(jìn)入，實(shí)現(xiàn)高爾夫產(chǎn)業(yè)化發(fā)展；發(fā)展高爾夫產(chǎn)業(yè)相關(guān)配套內(nèi)容，如高爾夫?qū)W習(xí)、高爾夫體育用品等，為高爾夫產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供條件。

? 綜合類(lèi)型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，打造高爾夫綜合性的盈利模式

為高爾夫投資商配套其它項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，使其通過(guò)房地產(chǎn)平衡高爾夫投資，同時(shí)能配套網(wǎng)球、馬術(shù)等時(shí)尚的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，增強(qiáng)高爾夫度假地吸引力，使其投資項(xiàng)目多樣，構(gòu)建綜合性的盈利模式

3、吸引葡萄酒企業(yè)投資

據(jù)聯(lián)合國(guó)貿(mào)易與發(fā)展大會(huì)發(fā)布的世界投資報(bào)告，產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)已經(jīng)超越其它因素而成為吸引外資投向的主導(dǎo)力量，推動(dòng)“產(chǎn)業(yè)聯(lián)系”將成為投資政策關(guān)注的新焦點(diǎn)。

“產(chǎn)業(yè)招商”是依托當(dāng)?shù)氐谋容^優(yōu)勢(shì)，基于合理的產(chǎn)業(yè)定位，圍繞產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)品及其上下游產(chǎn)品來(lái)招商引資，引進(jìn)高端產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，擴(kuò)展技術(shù)鏈，營(yíng)造主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)上的縫合斷層、填補(bǔ)空白、調(diào)整結(jié)構(gòu)，形成完整產(chǎn)業(yè)鏈，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力的一種招商模式。通過(guò)“產(chǎn)業(yè)招商”可以建立以企業(yè)和產(chǎn)業(yè)間的各種投入品及產(chǎn)出品為連接紐帶的技術(shù)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源的全面整合和充分利用，使產(chǎn)業(yè)內(nèi)整體交易成本最小化，實(shí)現(xiàn)整個(gè)資源效益和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大化。

目前，××*市葡萄酒產(chǎn)業(yè)已有一定的集聚優(yōu)勢(shì)，因此，葡萄酒的招商完全可以實(shí)施“產(chǎn)業(yè)招商”，把產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)作為招商引資的核心優(yōu)勢(shì)來(lái)抓、來(lái)宣傳，將招商的著眼點(diǎn)放在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的建立和可持續(xù)發(fā)展上。依據(jù)實(shí)際情況和發(fā)展需要，因地制宜地明確招商引資的重點(diǎn)，打造招商引資的主體，強(qiáng)化招商引資的載體建設(shè)，構(gòu)造招商引資的服務(wù)體系，采取靈活的招商引資政策。

第四提出未來(lái)××*旅游發(fā)展的營(yíng)銷(xiāo)推廣建議

提出未來(lái)××*旅游發(fā)展的五大營(yíng)銷(xiāo)策略，包括品牌推廣、高端引領(lǐng)、節(jié)事帶動(dòng)、反季營(yíng)銷(xiāo)和整合營(yíng)銷(xiāo)。通過(guò)品牌營(yíng)銷(xiāo)，將××*的旅游品牌統(tǒng)一并清晰地樹(shù)立起來(lái)。通過(guò)高端引領(lǐng)策略改變××*目標(biāo)的旅游客群結(jié)構(gòu)，導(dǎo)入高端度假旅游者。通過(guò)反季營(yíng)銷(xiāo)，在××*人氣最旺的夏季，將××*其它四季的旅游產(chǎn)品展示給旅游者。

提出××*的宣傳口號(hào)：

“多彩北戴河 活力××*”：長(zhǎng)城海岸、城市海岸、國(guó)家海岸、國(guó)際海岸構(gòu)筑的世界第五大海岸—多彩海岸，××*煥發(fā)新的活力：城市走向海岸、濱海走向國(guó)際、紅酒飄香世界。

“山海人間 健康仙島”：山海人間：體現(xiàn)了××*未來(lái)發(fā)展所倡導(dǎo)一種基于身心平衡的度假生活理念，突出了××*規(guī)劃所營(yíng)造的一種海上逍遙自在的氛圍與意境。

健康仙島：有秦始皇求仙入海、3s陽(yáng)光海濱、山海運(yùn)動(dòng)天堂、養(yǎng)生紅酒、紫色食品、營(yíng)養(yǎng)海鮮和休閑生活方式等健康的核心要素。

“碧海金沙北戴河 精彩度假××*”等。

在旅游市場(chǎng)上樹(shù)立清晰的旅游形象。通過(guò)四季節(jié)事活動(dòng)的策劃，豐富旅游者的四季體驗(yàn)，做大××*的影響力。完善××*旅游信息服務(wù)的建設(shè)，打造網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)平臺(tái)，為旅游者提供系統(tǒng)的、便捷的、人性化的旅游服務(wù)。

第五 為了切實(shí)落實(shí)產(chǎn)業(yè)立市的發(fā)展戰(zhàn)略，從旅游管理體制構(gòu)建上給予保障

成立旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由市長(zhǎng)任組長(zhǎng)，貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市關(guān)于旅游發(fā)展的決定，研究布署全市旅游業(yè)發(fā)展的重大舉措，舉辦國(guó)際性和全國(guó)性的重大旅游節(jié)事活動(dòng)，推動(dòng)全市重點(diǎn)旅游工程的建設(shè)等。

改革××*旅游局為××*旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展局，增加人員編制、賦予更多的職權(quán)。

市休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃