第一篇：中國海濱休閑地產調查報告

中國海濱休閑地產調查報告

目

錄

一.休閑地產進入海濱度假時代

二.中國海濱休閑度假地產發展概述

三.海濱度假地產代表城市掃描

四.一線沙灘度假物業稀缺價值突顯

五.海南將成為海濱休閑度假置業勝地

在上世紀九十年代初的海南大開發中，有人提出了休閑地產的概念。當時的思路是：利用海南獨特的自然資源把目標瞄準了遠道而來的旅客身上，進行“以房帶旅、以旅促房”的互動。然而，隨著海南房地產泡沫的破滅，休閑地產度過了相當長一段時間的沉寂。及至本世紀初，在旅游經濟和地產資本的雙重驅動下，國內休閑地產的開發才正式進入發展期。

進入2008年休閑地產正迎來一個前所未有的市場機遇。以中國目前每年10億人次水平的旅游人數和5000多億元的收入計算，預計到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。旅游需求將在未來10年中以每年8.5％的速度增長，旅游活動的巨大增長空間以及旅游業本身的廣闊前景，使得休閑地產作為旅游和地產兩個黃金產業的交叉，正逐漸為市場關注。判斷這一趨勢的關鍵是，我們已經擁有了相當數量的富人。國際知名咨詢公司波士頓(BCG)2007年10月發布的報告顯示，資產達到百萬美元的中國家庭數量在過去5 年里翻了一番，達到31萬戶。中國已經成為目前財富增長最快的國家。著名策劃專家王志綱估計，整個中國用不了五到十年時間，將會出現“休閑為王、休閑不敗”的局面。很多產業都將在休閑這面大旗下，休閑地產也會在其中擔任重要角色。從世界經驗來看，起源于上世紀初法國地中海沿岸的休閑地產目前已在全球得到迅速發展，特別是歐洲國家的各種度假酒店、高爾夫度假村、休閑別墅等已發展到相當規模。作為“第二居所”的休閑地產的提出，表達了一個時代的新的生活態度。居住休閑化、生態化已成為國際上城市人居發展的主流趨勢。伴隨著中國城市化進程的加速，生態休閑居住概念也將成為城市發展的重要課題。

一.休閑地產進入海濱度假時代

海岸、山水、文化景觀，一切優質資源對于城市而言，始終是稀缺的資源。而擁有壟斷性資源的物業意味著巨大的升值潛力。隨著人們追求高品質生活的意識不斷被喚醒，休閑物業的升值潛力吸引越來越多高端者的目光。相當多的人出于“休閑度假加投資”的目的而解囊相向。在休閑的概念中，海岸資源從來都是一個優勢資源，是以休閑地產發端于黃金海岸。在西方發達國家，有錢人都跑到海邊去，中國未來的發展也不會例外。尤其是，中國人對水是最向往的、有著特殊感情的。長期以來中華民族都是背山面水而居。對居住項目特別是休閑度假地產項目的環境景觀來說，海是最好也是最稀缺的自然環境，然后是江、河、森林、山林、接下來才是我們的城市公園。從全球的旅游地產發展潮流來看，真正的是成功人士是在海灘上買海景公寓、海景別墅，甚至購買島嶼，使其成為私人的島嶼。象巴厘島、夏威夷、棕櫚灘、普吉島才是真正世界名流休閑度假之所。希望傍海而居，實現與海零距離接觸是太多國人的夢想。

二.中國海濱休閑地產發展概述

中國能夠讓人居住的海岸線非常缺乏，據統計，中國只有1800公里海岸線，平均每個人只有13.4厘米，而且很多都是灘涂和礁石，還有一些是人不能親近的海灘，真正適合居住的沙灘少之又少。由于氣候的原因，中國南部的海濱休閑地產具備天然的優勢。北部城市的人們由于長期居住在嚴寒干旱的天氣下，對南方的陽光與海灘有著特殊的向往，由此出現了以海口、三亞為代表的“侯鳥式”度假生活，當富人群體繼續增長，以及城市生活越來越擁擠和污染，“候鳥”的周期性遷移會越來越明顯，“候鳥式”的休閑將越來越繁榮。目前中國南部發展得較好的有三亞、海口、珠海、深圳，經過近幾年來的發展，已非常成熟，像廣東的珠海、深圳，已經很難再找到一線海景房，就算有房價也已是高不可攀。而整個南方來說，三亞、海口及周邊區域是目前較具潛力的海濱地產集中開發區域，在這里度假置業的人群分布于全國各地，其中以北京、蘇杭、山西、東北的購房者居多。把視野投向中國北部，海濱休閑地產發展得最早的是大連、青島，依托京津唐地區及東北干旱區域的購房人群，這幾年海濱項目的房價持續上升，早已突破萬元價位。而且由于開發得比較早，現在要買也是大多看不到海景，頂多就是離海邊近一點。還有就是距離，北京到青島、大連交通半徑非常遠。現在更值得關注的是秦皇島，中國北部著名的海濱旅游城市，離北京、天津、唐山等環渤海灣大都市只有3小時的車程，具備發展海濱休閑地產的條件和資源，而現階段還是一個亟待開發的處女地，因此未來幾年秦皇島的海濱度假地產預計應有不錯的發展機遇。回顧早期的海濱休閑度假地產以酒店式度假居所為主，主要滿足夏季短期度假需求和偶爾的小住，但中國經濟發展到今天，新的消費形態已將旅游人群進一步細分，也就是所謂的“窮人旅游、富人度假”，現在富人對度假居所的需求逐漸與國際接軌，更傾向于有居家感、適合生活居住的產品。這不再是純粹的旅游度假那么簡單，已經上升到享受上流生活的層次。因此，酒店式公寓的形式已不能滿足更高的需求層次，各種錯層、疊加、聯排、獨棟等別墅產品在未來海濱休閑度假地產中更被看好。

三.海濱休閑地產代表城市掃描

調查顯示，中國擁有海濱休閑度假資源的住宅項目，基本上集中在北部的遼東半島—山東半島一帶，以及南部的海南島。以下我們就這兩個區域的房地產發展情況進行考察。

北部：遼東半島—山東半島一帶

代表城市：遼寧大連、山東威海、青島、河北秦皇島

海洋資源：渤海、黃海

氣候：溫帶季風型氣候，年平均氣溫11～14．5℃

置業人群：東北三省、北京、天津、山西

大連——體現大城市規劃水平和建筑品質

東北的海濱度假地產市場在過去很長的一段時間內，基本被大連壟斷。但今年在東北舉辦的房交會上，來自山東的海景樓盤表現得相當活躍，大有與大連搶奪市場份額之勢。從地理位置上看，山東距離華北的一些大城市，如北京、天津等很近，交通方便，幾個小時車程可到達。因此，山東的海景樓盤在幾年前就已經進入京津地區市場，并逐漸形成氣候。隨著山東海景樓盤在京津地區站穩腳跟以及開發量的不斷增加，他們又逐漸把觸角伸向東北市場。山東海景項目的異地營銷策略是其一貫招數——低價。以威海乳山銀灘的房價為例，每平方米3000元出頭的價格就能買到一套海景房，對目標人群的誘惑力難以抵擋。相比之下，大連市內的海景樓盤，價格早已突破10000元線，即使是旅順經濟技術開發區的房子，價格也在每平方米3500元以上。在大連買一套海景房，在山東可以買兩套甚至幾套。在價格無法與山東海景房比拼的情況下，大連的海景房憑什么立足東北市場？ 調查顯示，山東的海景樓盤大多處于旅游景區之內，周邊各種生活配套不足，缺乏其它產業的支持。選擇這些地區的房子，基本上只能用于短期旅游度假。山東這些海景房的不足之處恰恰是大連海景房的優勢，在大連購買海景房的東北人，他們一致的看法是到大連買房不光是為了看海，而是更看好大連城市的發展。大連除了有東北其他城市所不具有的氣候、環境優勢之外，更是整個東北經濟發展的龍頭。這些東北購房人群還對大連房地產行業的發展給予很高評價，認為大連發展水平較高，規劃、景觀、戶型等產品品質在東北來說都是最高水平的，在大連買房住得安心、放心。

山東威海——規劃缺失儼然成陸地之城

山東的威海銀灘是全國僅有的三個銀灘之一。銀灘，顧名思義，銀白色沙灘即沙子質量很好的海灘。擁有銀灘資源，使威海成為中國北部最熱的海濱地產開發區域之一。

威海銀灘地處山東半島東南部的黃海岸邊，位于旅游開發城市青島、煙臺和威海三座城市的中心地帶，景色優美、沙白水碧，集山、海、島、湖、河、林于一體，綿延20公里的銀白色沙灘，坡緩沙平，細膩松軟。

幾年前威海銀灘房地產的推廣活動就開始在北京、上海、武漢、廣州等各大城市出現。因為優越的自然環境和低廉的價格，威海銀灘吸引了很多人的目光。相應的，銀灘的住宅價格也從原來的每平方1800元漲到2400元，再漲到現在的三四千元。目前號稱“超五星級”的高檔酒店式公寓海岸明珠樓盤，內部認購價格達到6600～7200元。然而，讓人對威海銀灘產生憂慮的是，海邊建造了太多的高層住宅，對整個區域的自然環境平衡和度假生活環境帶來了過多的壓力。小區多、樓房多，是銀灘目前的真實現狀。銀灘海岸沿線已開發或規劃開發的土地，絕大多數都是用于單一的住宅項目，缺乏良好的規劃設計。在銀灘延綿20公里的海岸線上，已經開發的住宅小區有幾十個之多，高高矗立的塔吊和櫛比鱗次的高層樓房，幾乎湮沒了美麗的天然海岸線。一個占地45萬平方米、規劃戶數在5000戶之上的大型樓盤，卻只有一個社區活動中心和幼兒園，根本沒有商場、超市等商業配套設施。項目容積率竟然達到與普通城市住宅相近的水平，對于休閑度假地產來說難以理解。這些都使得銀灘沿岸儼然成為一個陸地之城，而不是沿海旅游度假區。

南部：海南島

代表城市：海口、三亞、瓊海、陵水

海洋資源：南海、北部灣

氣候：亞熱帶/熱帶季風海洋性氣候，年平均氣溫 23～25℃

置業人群：北京、上海、山西、浙江、東北三省、四川、深圳

三亞——被人忽略的中國夏威夷

有中國夏威夷之稱的是三亞的亞龍灣。在這個中國最有名的海灘上，深綠色高爾夫球場的另一側，集中分布著像喜來登、希爾頓和馬里奧這樣的國際度假酒店，即便價格不菲，每到農歷新年，里面還是住滿了“有錢旅行的中國家庭”。

亞龍灣所在的三亞，沿海岸線新建的一幢幢海景房吸引著越來越多的眼球。盡管三亞一線海景房的均價已經達到每平方米15000甚至20000元的水平，在去年7月開盤的一個樓盤還是引來了3000人排隊購房，其中外地人占據了這支買房大軍的70%。夏季是海南的買房淡季，所以這個現象被媒體描述成海南樓市的“反季節飄紅”。

更多的三亞奇跡正在被復制在海南島內的沿岸城市。北面的海口、澄邁，東面的瓊海、陵水，都有開發項目在動工或推廣銷售。一些調查資料顯示，目前海南正開發的土地幾乎比現在海南各市縣已建成的總面積還要大，相當于再造一個海南。

海口——度假與生活的完美結合與三亞相比，海口作為海南省省會城市，無論市政配套、商業配套、生活配套、文化配套，都體現出省會城市的特有優勢；而三亞更多是個單純的旅游城市。

人們到海南旅游喜歡去三亞，若考慮置業則多數選擇在海口，這是因為休閑生活跟旅游是兩種概念。在海口置業，除了陽光與海灘，還可享受省會城市豐富而便利的生活——飲食娛樂、逛街購物、運動休閑，還有完善的市政配套、文化配套，像體育館、圖書館、會展中心等。加上樸實的民風、悠閑的生活氛圍，使海口成為一個更適合生活的休閑度假城市。

事實上，很多人到海口工作或生活一段時間以后，都會被海口的生活氛圍深深吸引，最終選擇在海口置業定居。據統計所有在海口置業的人群中，外地置業者超過一半，說明海口的生活方式確實有獨特的吸引力。

海口是度假與生活結合得最好的海濱城市。海口度假項目最集中的區域——西海岸，離市中心僅15－20分鐘車程，可以說是鬧市邊上的休閑度假勝地，這是其它海濱城市都不具備的優勢。從市中心前往西海岸，沿路是延綿的海岸線、海上飄逸的風帆、度假海灘、五星級酒店、海鮮酒樓、高爾夫球場、貴族游艇會等，既是休閑度假勝地，又是擁有超高端配套的“富人區”。道路寬闊、暢通無阻，兩旁整齊的椰樹，給人感覺非常寫意，充滿度假風情。

各地海濱休閑度假置業比較

大連

與其它城市相比，“山海相映”是大連海景的最大優勢。在全國其他沿海城市中，類似大連這種“山海相映”的情況并不多。大連的特點就在于城市位于丘陵地區，這在北方地區內是非常有優勢的。從整個環境來說，以青島為代表的一些城市，雖然生活岸線比大連多一些，但是由于身處平原，城市地勢平坦，景觀內容比較平淡，不具備大連這樣可以構建出強烈層次感的景觀資源。大連的海岸度假房產開發得比較早，規劃設計比較完善，價值挖掘得比較充分，而反映在價格上，海邊項目早已突破10000元/平方米價位。

§

氣候指數

☆☆☆

§

沙灘質量指數

☆☆☆☆

§

宜居指數

☆☆☆☆☆

§

房價指數

☆☆☆

§

投資指數

☆☆

代表樓盤：萬隆·托斯卡納

托斯卡納--濱城東港最后的貴族領地。項目位于大連市中山區核心區域——海濱路起點、海之韻公園西側，扼守海濱大道，距大連港碼頭有3.4公里，約5分鐘的車程，距大連的繁華商業圈“青泥洼”，大連火車站有4.8公里的距離，約15分鐘的車程，距周水子機場有10公里，約半小時車程，出行道路暢通無阻。而二七、三八廣場的商業聚集也使本項目擁有成熟的商業環境。

項目總占地面積40000余平方米，以意大利托斯卡納風情為源筑藍本，融匯山海天然地勢，坐擁東海公園無敵景致，奢享維多利亞灣百年繁華璀璨，傾呈108戶極品建筑哲學，聯排、雙拼、獨棟戶戶觀海，領悟人生至高境界，取決巔峰的價值體系，得以居住美學對弈國際文化之峰層社交，2007全球限量，僅供108席藏山納海，構建出專屬東北極具核心名流影響力的純別墅社區。

聯排別墅均價25000－30000元/平方米

獨棟在建

威海

價格是威海沙灘度假項目的最大吸引力，現時威海的海邊項目價格水平在4000元/平方米的水平。威海位處環渤海區域，擁有著名的威海乳山銀灘，景色優美、沙白水碧，集山、海、島、湖、河、林于一體。尤其是綿延20公里的銀白色沙灘，坡緩沙平，細膩松軟。但威海的度假房產發展時間較短，屬于近年東北新興的度假置業城市，樓盤開發片面追求速度，項目過度集中而缺少整體規劃，海岸資源利用效率低；另外配套設施跟不上，亦成為外地人在威海置業的一大障礙。

§

氣候指數

☆☆☆

§

沙灘質量指數

☆☆☆☆☆

§

宜居指數

☆☆

§

房價指數

☆☆☆☆☆

§

投資指數

☆☆

代表樓盤：海岸壹號

海岸壹號位于銀灘東部，是白浪灣高檔休閑居住區的一部分。項目東部與洋村口一步之遙，西北與垛谷山遙遙相望，東北為東南寨村，南接白浪灣，最南邊為緊挨大海的防護林帶，地勢平坦。

該項目總占地面積29.04公頃，總建筑面積44.10萬平方米，容積率1.52，建筑密度14.80%，綠地率45%，屬于銀灘旅游度假區的一線海景超大樓盤。戶型齊全，多層、小高層、別墅錯落有致，西臨山東外事翻譯學院，屬于銀灘東部高檔住宅核心位置。

公寓均價:3200元/平方米

別墅在建

秦皇島

秦皇島是繼大連、青島之后，中國北部比較有潛力的海濱地產發展城市。美麗的天然海岸資源，以及緊靠北京的地理優勢，使得秦皇島的海濱地產發展前景看好。但目前公寓12000的價位也讓部分購房者望而卻步，不過這也從另一方面反映出海濱住宅項目在北部城市的稀缺價值。

§

氣候指數

☆☆☆

§

沙灘質量指數

☆☆☆☆

§

宜居指數

☆☆☆☆

§

房價指數

☆☆☆

§

投資指數

☆☆☆☆

代表樓盤：戴河庭院

戴河庭院位于北戴河入海口與觀海路交匯處，北京東四環上京沈高速公路，途經香河、玉田、盧龍等縣，從19號北戴河出口下，行至北戴河，沿海北路、前進路向西前行，即可達戴河庭院。

項目一期總占地7.103公頃，建筑面積78150平方米，容積率1.15，綠化率35%以上。采用4至6層的多層帶電梯板樓圍合成多個主題庭院，每個主題庭院都有各自的主題園林與水系園林，整個社區園林與地塊四周的防護林帶、戴河海灘相融相通，構筑成戴河入海口海濱休閑度假的生活公園。社區南側辟有專屬私家海岸線，通過南側蔥蘢的自然海岸林帶即可步行到達，暢享藍天白云碧海金沙。對于靠近周邊道路的邊界設計采用濃密的綠化帶加以遮擋，形成天然的屏障，在保證內部絕對安靜安全的同時彰顯社區的高貴氣質。

多層公寓均價：12000元/平方米

海口

海口是度假資源與生活配套結合得最好的海岸城市，海景樓盤集中分布的西海岸休閑度假區域，離市中心僅15分鐘車程，周邊五星級酒店林立，市政配套亦正在向該區域傾斜。海口的生活節奏較慢，民風淳樸，但卻顯得豐富多彩充滿人情味，是一個適合居住生活的度假城市。目前海口的住宅均價4000－5000，海邊項目在6000－8000的價位，價值并未充分顯現，與三亞海邊項目15000－20000的價位相比，海口顯然是一個價值洼地，未來的升值潛力非常值得期待。

§

氣候指數

☆☆☆☆☆

§

沙灘質量指數

☆☆☆☆

§

宜居指數

☆☆☆☆☆

§

房價指數

☆☆☆☆

§

投資指數

☆☆☆☆☆

代表樓盤：萬科·浪琴灣

“萬科?浪琴灣”項目地處海口市最具亞熱帶海濱風情特色的西海岸。西海岸是海口目前規劃的最好的區域，集中了海口多個高爾夫球場、貴族游艇會、假日海灘、熱帶植物園、國際五星級酒店，是未來海口發展的核心區域。

“萬科?浪琴灣”項目最大亮點是，別墅社區直接連著大海，有近400米海岸沙灘，有非常優美的海景＋河景的雙景自然景觀，繁華與自然的恰好尺度。據初步的市場調研：像“萬科?浪琴灣”這樣帶海景沙灘又處在都市高尚區域的別墅社區，在中國非常稀少，被媒體稱為“中國最后的沙灘海岸領地”。

公寓均價8000－9000元/平方米（帶精裝修）

聯排別墅均價10000－11000元/平方米

三亞

有“中國夏威夷”之稱的三亞是典型的旅游度假城市，海岸度假資源在全國首屈一指，無與倫比的沙灘海水，形成三亞獨一無二的吸引力。

但作為純粹的旅游度假城市，三亞在休閑置業方面存在明顯的不足。三亞的海岸度假資源與市區的距離較遠，使得在海邊的居住非常不便利；度假區與市區之間幾十公里的分隔，使三亞市區的市政規劃、生活配套未能受到旅游業的帶動，顯得非常滯后，不能滿足內地購房人群較高標準的日常生活要求。另外，作為典型旅游城市，當地的宰客現象比較普遍，給外地人帶來不少煩惱。

§

氣候指數

☆☆☆☆

§

沙灘質量指數

☆☆☆☆☆

§

宜居指數

☆☆☆

§

房價指數

☆☆☆

§

投資指數

☆☆☆☆

代表樓盤：半山半島

半山半島有著優質的沙灘和背山面海的絕頂自然資源。是三亞市政府極力打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級區域，包括有著海南中南海之稱的六星級酒店——悅榕山莊酒店，世界酒店業NO1——洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場——鹿回頭高爾夫球場

半山半島一期占地面積1056多畝，建筑面積49萬平方米，由三亞鹿回頭旅游區開發有限公司開發的超大型綜合房地產項目。整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業街、國際潛水基地、游艇會等。項目總銷售額預計200多億元，是三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產項目。

預計別墅均價20000元/平方米

四.一線沙灘度假物業稀缺價值突顯

調查中我們發現，真正擁有沙灘資源的海濱地產項目極為稀缺！這是讓人意外的結果。事實上，中國的海濱項目總體數量不少，但絕大部分與海岸沙灘有一路之隔，甚至連沙灘資源都不具備，頂多只能遠眺海景。也就是說，在國內近千個濱海項目中，只有1％真正屬于沙灘之上的休閑度假物業，其余99％只能算是濱海居住項目；在這1％里面，只有不到一半建有沙灘別墅。以上比例基本可以說明國內沙灘度假物業的稀缺性。

沙灘度假物業，尤其是沙灘別墅項目的開發量極少，一方面是由于受到政策限制，另一方面，中國的海岸線上真正能讓人與海0距離居住的土地是非常稀缺的。整個中國的海岸線1800公里，人均只有13.4厘米，而適合居住的海岸線就更少。而擁有私屬海灘的一線海景物業，全中國也沒有幾個。如果是二線海景、三線海景、四線海景就不值得稀罕了。

因此，沙灘度假物業這種不可再生的稀缺性決定了它的價值。未來的休閑地產領域中，真正“0距離”沙灘物業將擁有最好的投資和發展前景。

調查顯示，目前這類可稱得上“0距離”的海濱一線地產項目在國內屈指可數，加上未對外銷售或未完成開發的，總共就20－30個。當中的80％以上，分布在海南島三亞、海口、陵水等區域。在北部的海濱城市中也能找到一些，但都只是能夠滿足較低層次需求的多層公寓項目，并非真正意義上的沙灘休閑度假物業。而正在開發或將來可開發的海濱一線用地，也是在海南島的天下。

五.海南將成為海濱休閑度假置業勝地

在“0距離”沙灘物業這一點上，海南的資源優勢在全國絕無僅有。另外，海南還擁有適宜度假的氣候。

海南是我國最具熱帶海洋氣候特色的地方，全年暖熱，雨量充沛，常風較大，氣候資源多樣，與長江以北嚴寒干燥的氣候形成鮮明對比。年平均氣溫在23-25攝氏度之間，全年沒有冬季，1至2月為最冷，平均溫度16-24攝氏度，平均極端低溫大部分在5攝氏度以上。

因此，長江以北的購房人群對海南島這種充滿“陽光與海灘”的度假風情有著特殊的向往，每年秋冬季到海南島度假，對他們來說極具吸引力，這也是為什么在海南置業的人群里面，來自北京、東北、山西的人特別多。

房地產開發商們憑借其獨到的眼光，前瞻性地看到了海南的潛力和發展的機遇。現時已有眾多全國性大品牌開發商紛紛進入海口、三亞、陵水等地，包括萬科、綠城、富力、合生、雅居樂、魯能等，積極搶占海濱土地開發資源。著名投行摩根士丹利在全球投資眾多優質物業資產，現在也把觸角伸向了海南，今年注資50多億合作開發海南某海濱休閑地產項目，顯示對海南濱海地產的發展非常看好。

為此，我們把注意力聚焦到海南——這個中國最美麗的島嶼。在對海南各海濱城市進行了全面掃描之后，我們搜集到了以下這些全國僅有的海濱沙灘地產項目。

海南海濱沙灘度假別墅項目一覽

1、三亞

半山半島

項目地址：三亞市小東海鹿回頭半島

項目簡介：半山半島有著優質的沙灘和背山面海的絕頂自然資源。是三亞市政府極力打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級區域，包括有著海南中南海之稱的六星級酒店——悅榕山莊酒店，世界酒店業NO1——洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場——鹿回頭高爾夫球場

半山半島一期占地面積1056多畝，建筑面積49萬平方米，由三亞鹿回頭旅游區開發有限公司開發的超大型綜合房地產項目。整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業街、國際潛水基地、游艇會等。項目總銷售額預計200多億元，是三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產項目。

物業類型：酒店、游艇會、公寓、海景公寓、臨海別墅

開 發 商：三亞鹿回頭旅游區開發有限公司

2、陵水香水灣區：

香水灣1號

項目地址：陵水香水灣度假區A區西南部

項目簡介：香水灣數十公里海灘，600畝奢華領域、私享1公里天然海灘、低密度打造142居墅。一期39席一線山色海景別墅，每席占地400-2400平米。

總體規劃：占地約600畝，迎海座列142棟一居至四居別墅，兩棟會所，一棟婚禮教堂和一棟SPA等等配套設施。一期A區私人別墅度假酒店占地100畝，擁39座別墅。其中，一居別墅27座，172平米／套；二居別墅11座，260平米／套；總統別墅1座，大約1000平米。

建筑風格：中國商周殿式文化，溶入現代建筑風格。主題廣告語：“海上的中國院子”

物業類型：以別墅為主

工程進度：部分別墅已建至主體完工，未開盤。

開 發 商：海南香水灣海濱假日酒店有限公司

永泰紅磡香水灣

項目地址：海南省陵水縣香水灣B區

項目簡介： 項目計劃總投資17億元人民幣，占地面積3500.00畝。

項目由金締花園度假村、山地海景高爾夫、酒店區、規劃商業街四大塊組成。第一塊：金締花園度假村 占地320畝

建筑面積約10.5平方米，由9棟12層海景公寓、約100套海景別墅

1棟1662平方米會所組成。第二塊：山地海景高爾夫 占地1800畝 18洞海濱高爾夫球場

開工日期為2007年8月份 竣工日期為2008年7月份。第三塊：酒店區

占地368畝、6萬平方米皇冠假日五星級酒店；高檔海景酒店式公寓約4—5萬平方米。開工日期2008年6月份。第四塊：商業中心項目

占地約300畝 建筑面積約10平方米 由3萬平方米商業配套、7萬平方米海景公寓組成。

物業形態：臨海別墅、酒店、公寓、別墅、高爾夫球場等

工程進度：開工日期 2007-7-1 開盤日期 2008-1-1

開 發 商：天津永泰紅磡房地產開發有限公司

物業管理：凱萊管理集團

3、陵水清水灣區：

富力灣

項目地址：海南陵水縣香水灣旅游度假區B區南段。

項目簡介：這是海南東部熱帶海濱沿岸珍貴的旅游風景灣區之一，地處陵水縣東部、牛嶺南側的海濱地帶。距三亞僅66公里，距陵水縣城9公里。項目計劃總投資15億元，規劃用地面積2500畝，總建筑面積約40萬平米。延綿近4.2公里私屬熱帶海岸、原生態山巒。

項目總規劃：北區：游艇港灣俱樂部、萬豪度假酒店、帶碼頭別墅群、沙灘別墅群。

中區：沙灘別墅群、獨棟別墅群、聯排別墅群、中心商業街、沙灘娛樂區、海景住宅、情景洋房、酒店公寓、湖景別墅群等。

南區：山體別墅群、五星級酒店。

物業形態：酒店、公寓、別墅

工程進度：整體項目規劃三年完成，未開盤。

開 發 商：海南富力房地產開發有限公司

雅居樂項目

項目地址：海南陵水縣清水灣

項目簡介：清水灣海岸線長達12公里，山海一體，雅居樂清水灣項目占地約15000畝，開發周期約10年，總投資超200億元，擬建設成世界一流水平的國際旅游度假中心另外，該項目配套有54洞國際標準高爾夫球場、世界名店購物街、黎苗族風情村、游艇俱樂部等，而溫泉谷等也在規劃設想中。

物業形態：五星級酒店、國際高爾夫球場、多國風情溫泉谷、1.5萬畝超大規模社區、貴族游艇會、風情商業街、海洋體驗展覽館（含潛水項目）

工程進度：一期高爾夫已基本完工，新加坡萊佛士度假酒店已動工建設，其他正在規劃中

開 發 商：雅居樂控股有限公司

4、瓊海博鰲：金色港灣

項目地址：海南瓊海市博鰲鎮海濱開發區

項目簡介：總建筑面積7萬多平米，由一幢20層的酒店式公寓,二幢16層的住宅式公寓、二幢14層的住宅式公寓，二幢12層的住宅式公寓，10套酒店式豪華別墅和一幢三層9000多平米的旅游、休閑度假會所組成。

海岸線長約為200M。

物業形態：公寓、別墅

工程進度：海景公寓正在建設，別墅正在規劃中。

開 發 商：瓊海中視房地產開發有限公司

寶蓮城

項目地址：海南瓊海市博鰲鎮海濱開發區

項目簡介：項目東臨珠聯灣，北近潭門港，西靠博鰲至潭門城市干道。總投資50億元，規劃總用地面積約為2000畝，總建筑面積約為75萬平方米，項目包括4個五星級酒店、1個四星級酒店、多幢高層酒店公寓、酒店配套別墅、約2萬平方米的多功能表演中心、人工內海及游艇碼頭和會所，總投資約50億元人民幣，開發期8-10年。第一期工程項目總投資約2.8億元，一期工程項目預計2009年9月底竣工。

物業形態：酒店、公寓、別墅

工程進度：6月26日舉行一期工程開工奠基儀式，一期工程正在建設中。

開 發 商：海寶蓮投資（集團）有限公司/上海寶鋼經營開發總公司

5、海口東海岸區：魯能·海藍椰風

項目地址：海口市瓊山大道8號

項目簡介：項目擬發展為由海濱生態公園、海景中心廣場商業步行街、度假別墅、花園洋房、海景公寓主題五星級酒店、會所等多種物業組成的復合型社區。工程占地面積1066666.72（約2000畝）平方米，建筑面積50萬平方米。獨立別墅56套，雙拼別墅20套，聯排別墅92套。項目周邊原生資源豐富，紅樹林、東郊椰林、海底村莊南渡江同時項目還擁有1300余米的藍色魅力海岸線，縱深200米的防風林。

物業形態：海濱帶狀生態公園、海景中心廣場、商業步行街、度假別墅、海景公寓、主題五星級酒店、會議、培訓中心、溫泉ＳＰＡ等多種物業類型組超大復合型社區。

獨立別墅：57套

雙拼別墅：20套

聯排別墅：92套

會所面積：3010M2

工程進度：二期中央別墅已推出。

開 發 商：海南英大房地產開發有限公司

投 資 商：山東魯能置業集團

6、海口西海岸區：萬科·浪琴灣

項目地址：西海岸海濱大道270號

項目簡介：“萬科?浪琴灣”項目地處海口市最具亞熱帶海濱風情特色的西海岸。西海岸是海口目前規劃的最好的區域，集中了海口多個高爾夫球場、貴族游艇會、假日海灘、熱帶植物園、國際五星級酒店，是未來海口發展的核心區域。

“萬科?浪琴灣”項目最大亮點是，別墅社區直接連著大海，有近400米海岸沙灘，有非常優美的海景＋河景的雙景自然景觀，繁華與自然的恰好尺度。據初步的市場調研：像“萬科?浪琴灣”這樣帶海景沙灘又處在都市高尚區域的別墅社區，在中國非常稀少，被媒體稱為“中國最后的沙灘海岸領地”。

項目相關數據：規劃用地面積： 115,503平方米，規劃總銷售面積：57,751平方米，容積率：

0.5；產品包括：獨棟別墅 39棟，聯排別墅 64戶，疊加別墅 32戶，公寓250戶，設計車位：387 輛

7、文昌高隆灣區 中海·森海灣

項目地址：文昌市高隆灣旅游大道西側

項目簡介：總占地

600畝，總建筑面積50萬㎡，總投資15—20個億以上。建筑類別包括：高層、小高層、多層、別墅等現代化綜合小區。分四期開發，目前開發為第一期，占地面積為

82畝，建筑面積5.5萬平米，沿旅游大道往海邊開發。西西里田園、尼斯鄉村、陽光海岸。2幢多層和會所已經完成。11層的小高層正在施工中，面積從51.62－129.5平方米，跨度較大，適合不同的需求。

森海灣有海岸線有300公里長，它也是中國原生態的椰海森林。置身于“椰林長城”的東郊椰林灣，“瓊海第一峰”的銅鼓嶺，“稀世海上公園”的八門灣紅樹林的美麗環繞中。

建筑風格：西班牙式

物業形態：高層、小高層、多層、別墅等現代化綜合小區

開 發 商：中南控股集團文昌中南房地產開發有限公司

第二篇：日照市海濱旅游資源調查報告

日照市海濱旅游資源調查報告

200901401123徐苗

摘要：本文介紹了日照市旅游發展概況，分析了日照市的海濱旅游資源獨有的特征，綜合總體旅游環境和發展的海濱的優越自然環境，日照旅游海濱旅游資源條件得天獨厚，要想在激烈的旅游市場競爭中吸引更多的旅游者,結合日照市海岸旅游資源的現狀, 可通過分區發展來進行。

關鍵詞：海濱旅游發展概況旅游資源特征開發與保護

一、日照市海濱旅游發展概況

日照，因“日出初光先照”而得名，享有“東方太陽城”的美譽。作為海濱生態旅游城市，日照以“藍天、碧海、金沙灘”聞名于世，這里生態良好，風景秀麗，氣候宜人，是我國沿海不可多得的避暑度假勝地。

2003年底日照市順利通過了國家驗收，獲得“中國優秀旅游城市”稱號。“十五”期間，政府累計投入資金26億元用于旅游基礎設施建設和重點景區改造，特別是萬平口風景區、燈塔風景區、世帆賽基地、奧林匹克水上公園的改造建設，使城市旅游功能進一步增強，旅游產業素質明顯提升。初步形成了覆蓋省內、華東、中原和京津冀地區的國內市場網絡，使日照的宣傳促銷高潮迭起。在中國首屆旅游促銷年會上，日照市又被授予“中國優秀旅游目的地”榮譽稱號。近年來，先后開展了旅游細微服務年和誠信建設年活動，圍繞整頓市場秩序，開展多種形式的旅游市場綜合治理活動，收到了良好效果。

近年來日照市旅游業蓬勃發展。2010全年共接待境內外游客2052.9萬人次，比上年增長17.9％。其中，國內游客2031.42萬人次，增長17.9％；入境游客21.52萬人次，增長19.4％。在入境游客中，外國人21.12萬人次，港澳臺同胞3913人次。全年實現旅游總收入122.6億元，增長20.5％，其中國內旅游收入116.1億元，增長20.8％；旅游外匯收入9795.33萬美元，增長19.9％。年末全市擁有星級賓館、飯店36家；旅行社117家，其中具有出境資質的旅行社2家。全市有A級景區10個，工農業旅游示范點12個。

二、日照市海濱旅游資源特征分析

⒈總體旅游環境

⑴氣候宜人。日照屬暖溫帶濕潤季風氣候，年均氣溫12.7℃，年均濕度72%，無霜期223天，年均降水量870毫米；屬于東部季風區，夏季高溫多雨，冬季寒冷少雨。因其瀕臨沿海，受海洋影響顯著，相對同緯度其他內陸地區四季溫差較小，因此夏冬季氣溫適中；日照空氣質量為國家一級標準，素有“東方夏威夷”之稱，綜合各方面的氣候條件日照很適宜發展旅游業。

⑵日照旅游資源豐富。日照市海、山、古、林兼備。境內百公里的海岸線上有64公里的優質沙灘，被有關專家譽為“中國沿海僅存未被污染的黃金海岸”；有奧林匹克水上運動公園、五蓮山風景區、莒縣浮來山風景區等一批國內外知名的旅游景點；有世界上最大的漢字摩崖石刻-河山“日照”巨書，天下銀杏第一樹――浮來山銀杏樹；江北最大的綠茶基地、最大的毛竹生長帶、最大的野生杜鵑花生長帶也在日照。日照是龍山文化的重要發祥地，境內已發現兩城遺址、陵陽河遺址、丹土遺址、東海峪遺址等；陵陽河遺址出土的原始陶文較甲骨文早了1000多年，堪稱我國文字始祖。莒文化與齊文化、魯文化并稱山東三大文化。日照還是西周時期偉大的軍事家姜尚、南北朝著名文字評論家劉勰、諾貝爾獎獲獎者丁肇中等

名人的故里。齊長城遺址、莒國故城、日照港等也都是游客的必游之地。

⑶旅游商品琳瑯滿目。日照市有馳名中外的烏魚蛋、烏魚干、文蛤、西施舌、對蝦、海米等海鮮珍品；有黑陶、農民畫、地毯、石雕、根雕等藝術品；有在國際市場上倍受青睞的抽紗、刺繡、工藝屏風等；日照綠茶正走出國門，展翅欲飛。

⑷旅游服務設施齊備。日照旅游接待功能日益增強，目前全市旅行社達到100家，出租車1316輛，旅游飯店及各類社會賓館600余家，其中：四星級1家，三星級8家，旅游商品、紀念品定點生產單位23家。

⒉發展海濱旅游的優越自然條件

⑴旅游期長。日照位于山東半島的暖溫帶的南部邊緣，氣溫、濕度、風力、日照四個主要氣候條件適宜，是僅次于南亞熱帶、北熱帶及中熱帶地區適宜旅游期最長的海濱旅游地，每年旅游期長達6~7個月。

⑵光照條件優越。日照市的旅游形象定位為太陽城（日出初光先照），其日照條件也得天獨厚，由于緯度較熱帶地區高，所以日照的太陽高度角小，陽光非直射地面，光線強度適中，且光照時間長，年均照時間長達2533小時。太陽光既能殺菌消毒，加速人體內新陳代謝，還可治療軟骨病，因此對人體休療養來說是一個非常重要的條件。但是，現代醫學研究表明受到過多的直射陽光照射，患皮膚癌機率大大增加，因此，健康的旅游，特別是休療養需要一定的光照時間，同時也要避免強烈陽光的直射，光照條件成為日照發展海濱旅游的優勢。

⑶受氣象災害影響小。對海濱旅游有影響的氣象災害主要有熱帶氣旋、寒潮和冷空氣。日照市無臺風登陸記載，而我國寒潮和冷空氣主要在秋末冬初和冬末春初出現，就冬季而言，我國浙江以北地區都不適宜旅游，所以寒潮和冷空氣對日照的海濱旅游影響也不大。

⑷海岸旅游資源豐富。海岸線上有64公里的優質沙灘，海岸沙灘細軟、海面開闊，水流、水溫、風速條件良好，被有關專家譽為“中國沿海僅存未被污染的黃金海岸”； 全市擁有海岸線99.6公里，淺海水域廣闊，負20米等深線以內的淺海面積6萬多公頃。近海沿岸常年表層水溫變化范圍2.6--27℃；潮流速度1.2米/秒，水流暢通，水體交換充分，近岸海水pH值8.15--8.35，鹽度平均為30.12‰。淺海水質肥沃，是多種經濟水生生物洄游和繁衍生息的優良水域，有浮游植物50多種，近海盛產鲅魚、鯧魚、鰻鱺、河豚、牙鲆、黃花魚、長短蛸、烏賊、對蝦、梭子蟹、鷹爪蝦、西施舌、大竹蟶等水產品100多種。

三、日照市海濱旅游資源開發分析

日照市沿海旅游資源以海濱旅游為基礎、民俗旅游為特色、水上運動與休閑旅游為提升，已經初步形成了較為確定的發展結構框架。在整合上述旅游資源的基礎上，根據日照市海岸旅游資源不同的功能和地域特征，可將沿海旅游區劃分出大眾健身旅游區、民俗休閑旅游區和精品度假旅游區三個部分。

1．大眾健身旅游區

主要包括萬平口海水浴場以及周圍的區域，剛剛建成投入使用的奧林匹克水上運動基地和即將建成的太公游樂園，將為本區域注入無限的活力，游客在此既可以享受水上運動的樂趣，又可以達到觀光休閑的目的。今后隨著日照市知名度的增加，外來游客數量的增多，我們要將整個大眾健身旅游區都建設成為日照市人民的“會客廳”。在規劃、開發、建設上，必須要有長遠的眼光。基礎設施的建設要達到國際旅游業發展的水準，在目前資金不足的情況下，要充分預留出將來旅游區升級的空間。

2．民俗休閑旅游區

主要是指日照市海岸民俗旅游村所在的區域。日照的民俗旅游目前已經具備了相當的規

模，并且擁有了王家皂、任家臺、桃花島三個“全國農業旅游示范點”，日照已經成為全國最大的民俗旅游基地，漁家樂民俗游也成為日照旅游的最大亮點之一。但日照漁家樂的多數民俗戶僅僅限于簡單的吃、住接待，娛樂項目和可參與性活動項目缺乏，綜合消費水平低，真正達到“休閑、度假的體驗目的”為數極少，拉回頭客的能力有限，尚存缺規劃、缺人才、缺特色、缺文化、缺產品、缺宣傳等不足，在全國各地大搞民俗游的背景下，長此下去，日照民俗旅游很可能被游客定位為低檔、無特色民俗游。旅游形象培育難，鞏固更難，日照有關方面理應盡快對日照的民俗游做好規劃和定位，進行資源的整合和優化升級，打造有別于其他地方的特色，真正形成自己的強勢品牌。日照市民俗旅游數量有余，特色不足;人氣有余，財氣不足，已經成為制約民俗旅游發展的主要瓶頸之一。為了改變目前民俗旅游旺人氣不旺財氣的現狀，我們在海岸旅游資源開發建設中，必須將民俗旅游的升級換代和民俗旅游村的改造放在重要的戰略位置上!民俗旅游“以數量興”，今后必然要走上“以品質勝”的道路上來。組建大型的民俗旅游經營公司，規范民俗旅游經營戶的經營行為、投資開發特色民俗旅游項目、深度發掘民俗旅游商品，是日照市民俗旅游“以品質勝”的理想選擇。

3．精品度假旅游區

是指大沙洼及其周邊的地區，以日照市魯南國家森林公園為依托，輻射周邊的區域。此處可以說是日照市海岸旅游資源保留下來的最安靜、最優美的一片區域!日照市旅游主管部門已經對這一區域旅游資源的開發做出了明確的規劃，即將其建設成為精品休閑度假旅游區，使這片“比夏威夷還美”(丁肇中語)的海灘在未來其他地區的海灘都已經破壞殆盡、擁擠不堪的時候，成為高層次客人休閑度假的樂園。目前我們還不具備建設高層次度假旅游區的實力，但在今后這一區域的保護中，在環境建設上必須早有打算，可以陸續栽植一部分有價值的珍貴樹種，維持目前良好的生態環境。度假旅游區的建設必須全面貫徹生態海岸的原則，一切有可能破壞生態環境的建設、規劃都要明令禁止。建設精品旅游度假區有很多需要注意的問題。首先在海濱公路的建設規劃上，應注意讓路的位置隔海岸線遠點。客人旅游度假要能夠悠閑地從房間走到海灘，如果海濱公路穿度假區而過，則產生分割感，且有交通安全之憂。目前日照市碧海路和已經建成的海濱大道就存在這樣的問題。這對像萬平口海水浴場、山海天海水浴場等發展大眾旅游的區域來說，會起到很好的緩解交通壓力的作用，但在高層次的海濱度假旅游區，對要求安靜、悠閑的度假游客來說，是完全不適合的!因此，在未來精品度假旅游區的開發建設上，一定要注意保持這一區域的私密性，做好環境保護的工作。

日照作為一個現代化的、標準的海濱城市已現雛形。

【參考文獻】：

⒈新華網http:///news/2006-05/23/content_7070125.htm

⒉日照市統計局.《2010年日照市國民經濟和社會發展統計公報》

⒊范業正 郭來喜：《中國海濱旅游地氣候適宜性評價》 自然資源學報，1998年第13卷 第4期

⒋付坤偉 林德山 謝樹月：《日照市海岸旅游資源開發與保護研究》 日照職業技術學院；日照高級技工學校，2010

第三篇：休閑農業調查報告

南昌市休閑農業實地考察報告

毛主席語錄：沒有調查，就沒有發言權。

“現在不僅是我們要往前跑，政府領導也在推著我們往前跑。”這幾句話是休閑農業業主們的感慨。他們說得多好啊！看來我市發展休閑農業的積極性已經調動起來了。于是我們打起背包，深入農莊，進行實地考察調研。雖然天下著雨，山路崎嶇，道路泥濘，車子老舊......但是這些困難絲毫沒有擋住我們對工作的高度熱情，我們也被一種無形的力量推著往前跑。

一、調研概述

在調研期間，我們走訪了20多家農莊業主，一家一家地進行實地考察，面對面地與農莊業主進行交流，從而使我們獲得了第一手的資料，為今后的工作開展找到了突破口。

二、調研對象

國鴻旅游管理有限公司、國旺實業有限公司、湖光山舍田園農莊、青嵐生態農業發展有限公司、清晨生態農業發展有限公司、怪石嶺生態公園、神龍農業綜合開發有限公司、江西達仁現代農業有限公司、南昌菜園、世外驛站、香樟園旅游發展有限公司、菲莎谷農業有限公司、花園一號、佰源生態、劍霞錦繡蔬果有限公司、易氏農業公司、海灣龍莊、鳳凰溝景區、玉明生態農莊、磊鑫農業公司、金盤農業、梅仙山莊、山川生態農業有限公司、揚帆休閑農莊有限公司、西湖李

一理念開始深入人心。在我們走訪的這些農莊，就充分體現了這一理念，可以說八仙過海各顯神通。

海灣實業植入了紅色文化及撫河文化；梅仙山莊植入了古色文化；湖光山舍打造了民俗文化；西湖李家植入了農耕、道德和民俗文化；怪石嶺挖掘了古代琴仙《伯牙》的故事，作為文化主線，穿插在景區的山水之間。金盤、神龍收集了不少民間故事和神話傳說，并將其融合到自己的產業中。綠色生態和文化的結合使休閑農業更具有生命力，彰顯出我市休閑農業的卓然風采。（4）農莊的自然美學和人文美學

以山嶺為主體的怪石嶺生態公園，青磚灰瓦的傳統建筑風格統一融入到自然山水之間，使人感受到一種古樸、典雅、自然的氣息。梅仙山莊的帥家大院是典型的徽派建筑風格，散出濃郁的鄉土氣息。鳳凰溝的花木和自然生態山林，具有一定的美學研究價值。土色土香的湖光山舍田園農莊總是讓人感到那么熟悉，親切。南昌菜園規模宏大，自然生態與現代人文相結合，將會成為一個南昌休閑農業的典范。按浙江烏鎮水鄉風格打造的清晨度假村，簡略中顯精致，傳統中顯時尚。（5）養殖業和種植業突出特色，各顯風采

在我們走訪的這些農莊當中，特色養殖的例子有：揚帆農莊的貴妃雞、珍珠雞，世外驛站的瓦灰雞，佰源生態的野鴨，鳳凰山莊的孔雀、野雞、鱘魚、鱖魚、長吻魚等。

特色種植的例子有：梅仙山莊的高檔水果——藍莓，湖光山舍的熱帶水果——火龍果，金盤農業的胡柚和果粒橙，山川生態的紅柿，達仁

辟旅游黃金線路等。

同時，業主們迫切期望能盡快地搭建起網絡銷售平臺。在保留線下推廣的基礎上，能夠實現線上推廣。線上、線下這樣一種雙管齊下的營銷方式，對于產品的推廣可以起到很大的宣傳作用。關鍵詞：專業人才

4、有的業主提到的問題很有前瞻性和專業性，已經開始在為今后的一個長遠發展，做人才儲備工作，這一點很超乎我們的想象。希望協會為他們多推薦休閑農業這方面的高級技術人才，并希望協會提供或編撰休閑農業現代管理的書籍或資料。關鍵詞：學習交流

5、業主希望能夠定期組織外出學習或考察，同行之間多溝通、學習，多借鑒別人的經驗，做到取長補短，然后發展具有自己特色的休閑農業。

六、通過走訪發現的問題

1、有的業主由于前期設計規劃，沒有聘請專業人員，僅憑個人的興趣和意識，造成服務設施建設不規范，一邊是資金短缺，又一邊又是造成資金浪費。在項目規劃上，缺乏自己的個性，沒有突出亮點，相互抄襲的現象比較嚴重。

2、項目投入的重復性、雷同性比較嚴重。賣蘿卜賺錢，大家都來種蘿卜；賣青菜賺錢，大家都來種青菜，有種一哄而上的趨勢，在產品投入方面比較盲目。

3、加強農莊基礎設施建設的同時，提高工作人員的服務態度和素質

2、在“十二五”規劃期內，南昌休閑農業協會將建立6大產業集群，申請6至8個國家五星級休閑農莊，8至10個省級五星級休閑農莊。

3、在2013年十月份前籌建小額貸款互助擔保基金，為幫助解決會員的困難提供小額貸款。

八、未來南昌休閑農業要體現的3個主要特點：

（1）科技

鄧小平同志說過：科學技術是第一生產力。在這個經濟飛速發展的社會，科技就顯得更為重要了，所以休閑農業要走現代科學道路，轉變傳統發展模式，搭上科技的順風車。另外，要不斷尋求創新，有創新才有突破，才能在眾多的產業中脫穎而出，獨樹一幟。像我們走訪過的青嵐生態農業就是一個很好的例子。果樹種植全部采用滴灌技術，在很大程度上可以節約很多生產成本。果樹種植全部規范化、合理化，修通了公路，將整片園區聯系在一起。（2）集中

休閑農業項目要集中，突出規模。在我們走訪的農莊當中，各家的規模大小不一，大則幾萬畝，小則幾百畝。無論規模大小，但是一定要形成規模。不能太分散，要集中整治，這樣不僅有利于管理，而且可以提升休閑觀光價值。像我們走訪的金峰茶園，茶園種植面積很寬廣，將近有1萬畝，都是集中在一起。漫山遍野都是郁郁蔥蔥的茶樹，既可以形成景觀效益，也有利于開展大規模機械化作業。（3）環保、低碳

在落實科學發展觀的同時，“環保、節能、綠色、低碳”的理念越

上拉出一部分，用四兩撥千斤的方法，拉動消費，例：消費100萬的企業，獎勵10萬。這樣市場大了，企業就會想辦法擴大規模，員工每天有事干了，服務質量就上去了。

十、關于我們：

在南昌市休閑農業協會辦公室成立以來的這一個月的時間里，我們到各大農莊進行走訪調研，完成了這份5000余字的調研報告。

由于我們在之前，從未從事過休閑農業的工作，缺乏協會管理方面的工作經驗，只有在工作當中一邊學習一邊積累。一個月的工作時期，很難將協會成員存在的問題摸索得那么清楚，有許多事情還要進一步了解、完善，然后逐步解決。

這次實地考察，對于我們而言有很重大的意義。不僅使我們更深入地了解到南昌現在休閑農業的發展現狀，而且也發現了諸多的問題。這里反映的真實情況，對協會下一步的發展有一定的指導作用。同時我們也認識到協會工作的緊迫性和重要性，為此，我們將協會打造成為休閑農業發展的“智囊團”，充當好休閑農業業主與政府的橋梁；當好我市休閑農業的“代言人”，打造整體形象，統一對外宣傳，實現共同提升；做好我市休閑農業的“服務員”，維護會員的權益，解決會員的難題。為推動休閑農業提升做好服務工作，為發展具有南昌本土特色的休閑農業而努力奮斗。

第四篇：休閑服飾調查報告

湖南省中等職業學校專業教師培訓

專業教學能力模塊

子模塊：市場調研

休閑服飾的市場調查

二零一一年五月十三日

休閑服飾的市場調查

——大學生消費休閑服飾的狀況調查

一、調查主題

在校大學生購買休閑服的消費需求和供應狀況的調查，以及對休閑服飾的市場前景預測。

二、調查背景

隨著高校的不斷擴招，長沙市在校的在校大學生已達到3萬人。作為時尚主流的大學生，服裝是體現一個人的形象與品位，同時作為一個人的身份地位的象征，大學生的身份地位服裝普遍以休閑服為主。，現如今，人們的物質生活條件發生著巨大的變化，尤其是大學生群體，他們在物質上的追求已經不在局限于飲食方面，而是貫穿于衣食住行各個方面，其中對服裝的消費需求尤為突出，占很大的比重。大學生選擇休閑服為主要服裝，主要表現在以下兩個方面：

（一）追求時尚，品牌意識深厚

大學生處在信息轟炸的前沿陣地，他們每時每刻都深受各類信息的影響，這也使他們的消費觀念發生著改變。大多數大學生都形成了追求時尚的心理，具有深厚的品牌意識，他們關注各類時尚信息，對于各大品牌了如指掌，在服裝消費方面就是這種心理的典型代表。如今，在各高校的校園中，我們隨時可見穿著各類高檔品牌服裝的同學，也許款式、顏色、材料各不相同，但有一個共同點是這些服裝出自名門，如大家熟知的耐克、阿迪達斯、美特斯邦威、李維斯等等。

（二）攀比心理，喜歡從眾

一方面，大學生的學習、生活都是以集體的形式出現的，因此，不管是在學習、生活或是其他方面都難免出現相互攀比的心理。對于服裝的品牌、款式、功能、顏色等，他們會相互評價，甚至相互炫耀。而另一方面由于大學生在審美、認知方面具有共通性，并且大學生普通具有模仿和依從心理特性，因此他們往往容易被同化，從而表現出從眾的心理特點。

三、調查目的在校大學城是大學生活區域的一個代表，市場調查以環境為中心，在了解高校服裝業面臨的新政策和發展趨勢的情況下，達到了解高校服裝行業的需求狀況（消費心理、基本情況、服裝觀念等）分析，以滿足大學生對服裝類型的需求。

1.及時把握大學生消費的新動向、了解當代大學生對服裝的消費習慣。

2.引導大學生樹立正確的服裝消費觀念。

3.對整個大學生服裝生產銷售產業提供了參考。

四、調查范圍

目標區域：在校大學城內

調查對象：在校大學生

五、調查方法

觀察法、訪問法、抽樣調查、問卷調查、采集二手資料等。

在校大學生購買休閑服的消費調查問卷

調查人姓名：性別：所在年級：每月生活費：

1、你能接受的休閑服價格（）

A.100以內B.100—200之間

C.300—399之間D.400以上

2、買衣服的時間間隔是多久()

A、每月買幾次B、每月買一次

C、每兩三個月買一次D、不一定

3、你最喜歡那種休閑服飾的設計()

A、突現個性B、清晰自然

C、傳統雅致D、時尚動感E、其他

4、你最喜歡的休閑服飾品牌()

A、歐時力B、圣迪奧

C、謎底D、森馬

E、美特斯邦威F、以純

G、特步H、李寧I、其他

5、你最喜歡以下那種促銷方式（）

A、折扣促銷B、贈品促銷

C、特價促銷D、累計消費返現

E、有獎促銷F、貴賓卡促銷

6、你是否可以接受本店聘請代言明星（）

A、可以接受B、不能接受

7、你認為最容易給你留下深刻印象的廣告是什么（）

A、電視廣告B、戶外廣告

C、車身廣告D、報刊雜志廣告

E、廣播F、服裝展覽會

G、網絡H、其他

8、請問你一般在以下哪些場所購買休閑服飾（）

A、中心商業街的專賣店B、一般街頭的沿街店鋪

C、百貨商店D、服裝批發市場

E、其他

9、請問你購買地點的主要原因是什么（）

A、周邊環境好B、購物方便

C、叢眾心里D、店鋪裝潢

E、服務水平高F、個人習慣和喜好

10、你經常購買的休閑服飾品牌是()、（）、()、（）。

在校大學生休閑服消費調查報告總結

隨著當代社會的發展，越來越多的人更加注重穿著上的享受，尤其是現在當代大學生，據此我們調查小組為獲取更多的服裝市場信息進行了一個問卷調研活動。

調查試卷基本情況分析：

1、性別的構成根據調查的樣本統計，在在校高校中女性學生占53%，男性學生占47%。

2、每月在服裝上的花費每月花費在100元以下的占40%，100~150元占27%，151~200元的占20%，201~350元的占7%，351~400元的占3%。由此可知現在大學生每月在服裝上的花費大部分在150元以下，因此大學生對服裝消費可以接受的價格不會太高。

3、每月購衣次數每月一次占60%，每月兩次占30%，每月三次占10%。通過這個題目可以調查出這些被調查者的月購衣頻率。同時也可反映出消費者的購買量。

4、接觸的媒體根據調查了解到現在大學生常接觸的媒體，網絡占87%，電視占50%，雜志占50%，報紙占53%，電臺占3%，其他占10%。可見，網絡宣傳和電視廣告對大學生而言是比較可取的宣傳媒體。

5、購衣時間新貨上市占20%，促銷折扣占30%，換季打折占13%，其他時間占37%。對比其他人群，大學生選擇在新貨上市時購買的比例較高，選擇在促銷打折時購買的人也不少，這其實反映了大學生愛趕時髦，卻又囊中羞澀的特征。

6、購衣地點大型百貨商場占27%，專賣店占37%，超市占10%，專業商場占10%，普通商店占17%，商業街占40%（該題為多選）。從中可以了解大學生對購物環境有一定的要求，但最現實的選擇還是在商業一條街。

7、購買服裝注重的方面從調查中得知，款式是大學生在購買服裝時最注重的款式，占70%，其次是價格占30%，再次是舒適度27%，品牌20%，做工17%，產地10%，面料只占3%。通過調查可以看出，由于大學生是純消費者，因此價格對于他們來說是比較重視的，他們也追求品牌，由于對面料不怎么了解，因此在購買時沒有受到重視。

結論與建議：

休閑服裝成為服裝發展的主導潮流，休閑風格逐漸融人傳統服裝。傳統的正裝突破以往的限制，開始融人休閑的設計理念，不論色彩、樣式，及與其他服飾的搭配都越來越體現休閑化。比如樣式不再嚴謹而走向寬松，搭配趨于自由等，均說明休閑服裝正在成為服裝行業發展的主導潮流。

我們可以看出在校大學生的消費心理總體上處于成長健全期，他們考慮價格、品牌等諸多因素，特別注重服裝的款式、價格，大學生的消費觀中感性與理性所占比重相當，對于流行和時尚的適度追求是合理的，能夠根據自己的身份選擇自己合適的服裝，休閑服滿足了當代大學生的服裝消費需求。

對于大學生對休閑服飾的消費需求，提出了以下建議：

（一）價格方面：休閑服的專賣店的價格一般在100——500之間，而目標消費群體屬于學歷程度比較高收入比較低，這類人群接受休閑服的價格應該保持在不超過300元左右。

（二）設計方面：現在很多休閑品牌推行全球化經營理念，代言人以國際明星為主，但東方傳統觀念相對濃厚的學生家長并不能接受國際明星，在代言方面可以考慮用勞動創造財富的影視明星或歌星為形象代言從而引導學生努力學習。

（三）差異化方面：我國現在休閑服裝品牌同質化現象嚴重，個別品牌設計方面存在抄襲，而且服裝樣式單一，不能滿足廣大消費群體的需求，這是我國服裝市場目前的通病，若休閑服裝能不斷推陳出新，大膽設計，求同存異，滿足消費者不斷變化的需求，將會獲得休閑服裝市場更多的市場份額，是品牌在市場競爭中處于不敗地位。

參考文獻：

華梅：《人類服飾文化學》，天津人民出版社，1995年

馮澤民：《服裝發展史》，中國紡織出版社，1998年

梁惠娥：《新世紀服飾行為淺議》，江蘇紡織出版社，2000年

第五篇：海濱度假旅游地產發展趨勢有哪些

海濱度假旅游地產發展趨勢有哪些？

隨著我國旅游產品結構調整的逐步深化和旅游市場的逐步成熟，我國海濱度假旅游在未來發展中將主要呈現以下五大趨勢：

1、大眾化趨勢

度假旅游在國際上已經是一種大眾化的旅游形式，如歐洲的英國、德國、西班牙以及亞太地區的日本、韓國等地每年進行度假旅游消費的旅游者均占到了其旅游總人數的50%以上。我國的度假旅游雖然起步較晚，但是隨著“休閑時代”的到來、時尚旅游的興起，海濱度假旅游必將受到更多旅游者的青睞，同時隨著社會經濟的發展，海濱度假旅游也將能為更多的中層消費者所接受，成為一種大眾化的消費。在這一趨勢下我國海濱度假旅游還將伴隨家庭化、中檔化等特點。

2、多元化趨勢

我國海濱度假旅游的多元化趨勢一是指旅游功能的多元化。具體而言，主要指觀光、休閑與度假、康體、娛樂、療養等功能的有機結合。一方面，從海濱旅游的自身發展看，其經歷了三個階段，即治病療養階段、療養游樂階段、游樂度假階段，康體、娛樂等功能越來越成為現代旅游消費者的需求；另一方面，由于我國旅游業是從觀光旅游發展起來的，而其本身仍有一定的發展潛力，因而在開發海濱度假旅游產品時不能忽視觀光休閑功能，度假與觀光的結合既是我國海濱度假旅游的一種趨勢，也將是其一大特色。二是指旅游產品類型的多樣化。將由傳統的陽光、沙灘、海水等單一產品逐步擴展出高爾夫、滑水、摩托艇、海底觀光等項目，形成濱海、海面、空中、海底立體式的海濱度假旅游產品系列。

3、生態化趨勢

海濱度假旅游的生態化趨勢一方面源自旅游者對良好生態環境的追求，另一方面則源自度假區生態環境的退化。擺脫城市生活的負效應，回歸自然、放松身心是海濱度假旅游者的主要動機之一。對我國上海市民周末度假旅游意向調查結果顯示，選擇“回歸大自然、野趣濃、環境幽靜”為目的者占到了51.2%，由此可見，良好的生態環境本身就是一種吸引物，對海濱度假旅游意義重大。同時，可持續發展觀念的引入也是海濱度假旅游生態化發展的一大動因。80 年代中后期，越來越多的人開始意識到生態環境是海濱度假旅游乃至整個旅游業發展的重要根基。環境、設施、服務將被視為海濱度假旅游產品整體框架的一部分，海濱度假旅游產品的生態含量也將越來越高。

4、休閑化趨勢

美國未來學家甘赫曼將人類社會發展的第四次浪潮預言為“休閑時代”，隨著休閑時代的到來，休閑體驗將成為旅游者消費需求的一大特征，而海濱度假旅游區所具有的良好環境、豐富內容又能為游客休閑提供特殊的經歷與體驗。為適應這一市場需求，我國海濱度假旅游區在未來發展中將不斷增強旅游產品的休閑性功能，增加休閑設施和服務，使旅游者在享受大自然所賜的同時還能享受到民俗、文化、藝術等無限的休閑樂趣，這也將大大延長游客的平均逗留時間并提高重游率。

5、創新化趨勢

創新是發展的源動力，海濱度假旅游本身就是為適應不斷變化的旅游市場需求而在持續創新的作用下出現的高級旅游形式。而隨著市場的成熟化程度逐漸提高，必將出現一系列新的需求特征，海濱度假旅游為求得持續穩定的發展，就必須根據市場變化做出及時的創新與調整，以實現綜合競爭力的提升。近年來我國海濱度假旅游發展中的一些新特點，如從無主題旅游向主題性旅游轉化等充分表明了這一趨勢，對海濱度假旅游的創新主要表現在規劃開發、經營模式、產品設計、營銷管理等方面。