第一篇：工程審價(jià)與審計(jì)

工程審價(jià)與審計(jì)——誰(shuí)是造價(jià)最終確定者?

合同約定工程價(jià)款由審價(jià)確定，但竣工后建設(shè)單位又要求以行政審計(jì)結(jié)論為結(jié)算依據(jù)。令人困惑的是，工程審價(jià)與審計(jì)——誰(shuí)是造價(jià)最終確定者? 審計(jì)干預(yù)審價(jià)：引出麻煩一堆

工程承辦權(quán)是通過(guò)招投標(biāo)獲得的，價(jià)格結(jié)算方法是施工合同明確的，整整9個(gè)月的履約過(guò)程中誰(shuí)也沒(méi)有提出過(guò)對(duì)造價(jià)確定形式的疑義。但工程竣工后，當(dāng)施工單位要求建設(shè)單位以合同約定的按審價(jià)結(jié)論支付工程價(jià)款時(shí)，麻煩卻意外地出現(xiàn)了：建設(shè)單位因?yàn)槠渖霞?jí)單位不同意該審價(jià)結(jié)果而要求以審計(jì)結(jié)果為結(jié)算依據(jù)。

這是不久前發(fā)生的浙江某糧庫(kù)工程中的奇怪事。也是一起較為典型的因工程審價(jià)與審計(jì)的爭(zhēng)議而引起的糾紛案例。建設(shè)單位為什么要提出這樣的要求，其理由和依據(jù)是什么呢? 據(jù)記者了解，該工程為中儲(chǔ)糧食總公司投資，委托浙江當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的國(guó)家儲(chǔ)備糧庫(kù)項(xiàng)目。承建該工程的是浙江某大型國(guó)有建筑施工企業(yè)。建設(shè)單位要求按其上級(jí)單位的審計(jì)結(jié)論結(jié)算工程款的理由是審價(jià)結(jié)論超出了工程預(yù)算，而其依據(jù)的則是中儲(chǔ)糧總公司幾年前向其下屬單位下發(fā)的，關(guān)于工程結(jié)算按該局審計(jì)結(jié)論結(jié)算的行政文件。爭(zhēng)議 發(fā)生后，雙方因?yàn)閷徲?jì)與審價(jià)不同結(jié)論所產(chǎn)生的幾百萬(wàn)元工程款價(jià)差向當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)申請(qǐng)了仲裁。

值得業(yè)界關(guān)注的是，該類案件在國(guó)內(nèi)政府投資工程、特別是國(guó)家重點(diǎn)

投資工程中非常普遍，幾乎所有的建筑施工企業(yè)或多或少都嘗過(guò)這種滋味。在浙江其他市、縣，同期建設(shè)的其他八、九個(gè)中央直屬糧庫(kù)工程，幾十家參與施工建設(shè)的企業(yè)，毫無(wú)例外地都遇到了相似問(wèn)題。而更值得關(guān)注的是，在一些地方，關(guān)于對(duì)工程造價(jià)的行政審計(jì)可以 干預(yù)市場(chǎng)審價(jià)的做法甚至已經(jīng)開始形成或正在形成地方法規(guī)。究竟誰(shuí)是造價(jià)最終確定者? 那么行政審計(jì)和工程審價(jià)究竟哪一個(gè)才是工程造價(jià)最終的確定依據(jù)呢?記者為此采訪了有關(guān)專家。

上海市建緯律師事務(wù)所朱樹英律師在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，工程審計(jì)與審價(jià)是兩個(gè)不同的概念，前者是由行政機(jī)構(gòu)實(shí)施的檢查被審計(jì)單位的會(huì)計(jì)憑證、帳本、報(bào)表及其他與收支有關(guān)的資料和資產(chǎn)，監(jiān)督財(cái)政、財(cái)務(wù)收支是否真實(shí)、合法和有效的行為。目的是加強(qiáng)對(duì)公有制投資者資金進(jìn)行有效控制，減少投資者用職權(quán)截留或轉(zhuǎn)移資金，防止 建設(shè)資金流失，是一種行政監(jiān)督行為。而工程審價(jià)是以施工承包合同為基礎(chǔ)，以承發(fā)包雙方發(fā)生的實(shí)物交易為依據(jù)，按照國(guó)家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)算定額、工程消耗標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及人、機(jī)、料消耗等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算。目的是解決工程建設(shè)活動(dòng)中工程造價(jià)的確定與控制，因此是確定造價(jià)的實(shí)施過(guò)程和行為。

河南大學(xué)法學(xué)院張道云教授也認(rèn)為，工程造價(jià)的確定應(yīng)以當(dāng)事人雙方簽訂的合同為依據(jù)解決，如果當(dāng)事人約定的造價(jià)是經(jīng)過(guò)招投標(biāo)確定的，只要招投標(biāo)符合法律的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)以此為依據(jù)簽訂合同。如果當(dāng)事人約定的造價(jià)是經(jīng)過(guò)審價(jià)確定的，只要審價(jià)行為符合法律的規(guī)

定，也應(yīng)當(dāng)以此為依據(jù)。

他還認(rèn)為，審計(jì)結(jié)論只針對(duì)建設(shè)單位，對(duì)施工單位沒(méi)有法律約束力。建設(shè)合同糾紛是民法調(diào)整的范圍，審計(jì)屬于行政法律規(guī)范調(diào)整的范圍；審計(jì)結(jié)論是一種行政決定，并不當(dāng)然具有法律上高于其他證據(jù)的效力。因此，審計(jì)機(jī)關(guān)用審計(jì)結(jié)論來(lái)干預(yù)合同的審價(jià)或招投標(biāo)確定工程造價(jià)的原則實(shí)際上是違反《合同法》的行為。亟待廓清的造價(jià)爭(zhēng)議謎團(tuán)

記者發(fā)稿前，浙江某糧庫(kù)工程中的造價(jià)爭(zhēng)議尚未裁定，當(dāng)?shù)刂俨猛ナ欠癫杉{建設(shè)單位“以審計(jì)結(jié)論結(jié)算工程款”的訴求也不得而知。但是記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)企業(yè)對(duì)廣泛存在的審價(jià)與審計(jì)糾紛仍然憂心忡忡，要求從根本上解決這一問(wèn)題的呼聲也非常高。因此，一些專家提出三點(diǎn)建議。

首先，目前工程建設(shè)領(lǐng)域出現(xiàn)的審價(jià)與審計(jì)問(wèn)題，實(shí)際上反映了立法的滯后，雖然建設(shè)部的有關(guān)規(guī)章對(duì)此有所涉及，但立法層次太低，適用性差。而相關(guān)法規(guī)對(duì)此涉及承發(fā)包雙方重大利益的問(wèn)題幾乎沒(méi)有涉及。因此，應(yīng)通過(guò)修改《建筑法》等途徑，立法明確工程造價(jià)形成的原則和程序。政府投資的安全運(yùn)作需要保證，施工企業(yè)的利益同樣應(yīng)該保護(hù)。如何在立法上明確工程審計(jì)與審價(jià)的關(guān)系是一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。

其次，作為實(shí)施國(guó)家投資的政府部門，必須認(rèn)識(shí)到，雖然審計(jì)對(duì)工程造價(jià)強(qiáng)有力的介入，可以有效堵塞政府工程資金漏洞，控制一些不合理的支出。但是，必須合理配置相關(guān)利益方在其間的權(quán)利，否則會(huì)因

為權(quán)利失衡而導(dǎo)致行為本身缺乏合法性。因?yàn)榇胧┯行Р⒉蛔阋詷?gòu)成行為的合法。實(shí)際上，審計(jì)干預(yù)審價(jià)的措施一旦付諸實(shí)施，也就 意味著合同條款成為虛設(shè)，承包商也不能在工程完工時(shí)及時(shí)拿到錢，如果審計(jì)的效果再跟不上，很可能影響到承包商的下一步投資，從而影響到政府的信譽(yù)，也有可能造成工資拖欠(甚至成為故意拖欠的借口)。

第三，應(yīng)該看到的問(wèn)題的另一個(gè)方面，事實(shí)上，行政審計(jì)并非完全不能介人工程造價(jià)的確定。但是應(yīng)該解決介入的方法和程序。一方面，行政審計(jì)可以將目前的“事后介入”改為“與建設(shè)同步介入”，及時(shí)將建設(shè)資金使用中出現(xiàn)的問(wèn)題反饋給建設(shè)單位，促其整改；另一方面，也可以通過(guò)“合同約定”的方式，實(shí)施工程造價(jià)的最終確定。

第二篇：工程審計(jì)和工程審價(jià)有何區(qū)別

工程審計(jì)和工程審價(jià)有何區(qū)別

1、概念及性質(zhì)

工程審計(jì)：由行政機(jī)構(gòu)實(shí)施的檢查，是行政監(jiān)督行為。

工程審價(jià)：以施工承包合同為基礎(chǔ)，以承發(fā)包雙方發(fā)生的實(shí)物交易為依據(jù)，按照

國(guó)家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)算定額、工程量消耗量標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、機(jī)械消耗等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的核算。是確定造價(jià)的實(shí)施過(guò)程和行為。

2、目的工程審計(jì)：目的是加強(qiáng)控制公有制投資者濫用職權(quán)截留或轉(zhuǎn)移資金，防止資金流

失。

工程審價(jià)：目的是解決工程建設(shè)活動(dòng)中工程造價(jià)的確定與控制。

造價(jià)確定應(yīng)以當(dāng)事人合同約定為依據(jù)，司法實(shí)踐不支持“以審計(jì)為準(zhǔn)”，遵循“契約自由的原則”。

審判原則：

一、當(dāng)審計(jì)與審價(jià)結(jié)果不同，以審價(jià)結(jié)果為結(jié)算依據(jù)。

二、對(duì)合同一方依據(jù)審計(jì)結(jié)果要求調(diào)整合同約定工程價(jià)款的主張不予支持。

三、當(dāng)合同約定不明，無(wú)法確定結(jié)算依據(jù)時(shí)，可以審計(jì)結(jié)果為結(jié)算依據(jù)。

四、當(dāng)出現(xiàn)合同雙方惡意串通，損害國(guó)家利益導(dǎo)致合同無(wú)效情形時(shí)，可以審

計(jì)結(jié)果為結(jié)算依據(jù)。

第三篇：工程結(jié)算審價(jià)承諾書

工程結(jié)算審價(jià)承諾書

致：公司

為了嚴(yán)格工程結(jié)算管理, 為了保證工程結(jié)算的準(zhǔn)確性，本公司（單位名稱）承諾：

1.根據(jù)施工合同《》，該工程已竣工，本公司申請(qǐng)竣工結(jié)算。于 年 月 日前向貴公司報(bào)送《》項(xiàng)目結(jié)算，結(jié)算資料真實(shí)、合法、完整、無(wú)漏報(bào)，結(jié)算送審金額為

元人民幣。

2.在送審結(jié)算書中，若我方有遺漏項(xiàng)目，均讓利給甲方，不做增加調(diào)整。結(jié)算資料中不合格（變更內(nèi)容不明確、簽字單位不齊全等）的變更簽證，本公司同意按照無(wú)效簽證處理（審價(jià)要求進(jìn)一步補(bǔ)充完善資料除外）

3.我司認(rèn)可貴公司委托的第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行審價(jià)，審價(jià)結(jié)束后，如果核減率超過(guò)%，審價(jià)費(fèi)用由我司承擔(dān)。此費(fèi)用可以直接從工程結(jié)算款中扣除。

承諾方：

日 期：

第四篇：如何把握工程結(jié)算審價(jià)

如何把握工程結(jié)算審價(jià)

1.1 收集合同組成的所有資料

在結(jié)算審價(jià)工作開展前，業(yè)主方成本人員或業(yè)主聘請(qǐng)的咨詢?nèi)藛T一般會(huì)收到工程合同在內(nèi)的結(jié)算資料。我們需要弄清楚該工程合同文件的所有的組成資料；合同文件的組成一般在合同協(xié)議書或合同專用條款中予以明確（關(guān)于合同的組成不在這里敘述，追求干貨），但筆者提請(qǐng)?zhí)貏e注意的事項(xiàng)包括：

1.在工程總價(jià)合同中，其招標(biāo)圖紙（或合同圖紙）應(yīng)該是合同文件資料收集的重要內(nèi)容，一般不可缺少；

2.在工程單價(jià)合同中，其招標(biāo)圖紙（若有）一般也是合同文件的組成部分，但往往會(huì)被忽略；

3.需要收集招投標(biāo)階段的招標(biāo)答疑紀(jì)要或補(bǔ)充招標(biāo)文件的相關(guān)內(nèi)容。在工程合同簽訂過(guò)程中，很多工程往往會(huì)遺漏投標(biāo)答疑紀(jì)或補(bǔ)充招標(biāo)文件的相關(guān)內(nèi)容納入合同中，該內(nèi)容可能會(huì)對(duì)結(jié)算造價(jià)造成一定的影響； 4.工程量清單或商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)：假如該標(biāo)價(jià)工程量清單或投標(biāo)報(bào)價(jià)沒(méi)有與合同文件裝訂成冊(cè)，需要弄清哪個(gè)版本是有效版本；

5.投標(biāo)文件的技術(shù)標(biāo)或施工組織設(shè)計(jì)是否為合同文件的組成部分也需特別注意； 6.招標(biāo)文件（含補(bǔ)充招標(biāo)文件）是否是合同文件的組成部分？ 1.2 理解合同的相關(guān)條款

在收集好合同文件的基礎(chǔ)上，接下來(lái)就是全面閱讀與努力理解合同條款，特別是將結(jié)算審價(jià)工作相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行一一整理。筆者認(rèn)為，需特別關(guān)注以下內(nèi)容：

1.標(biāo)段與合同分判：了解本次審價(jià)工程屬哪個(gè)標(biāo)段，需要知道該標(biāo)段與其他標(biāo)段的分界及本工程所在項(xiàng)目的總、分包合同分判事宜。比如進(jìn)行總承包工程審價(jià)，非常有必要了解哪些是專業(yè)分包或獨(dú)立承包。反之亦然；

2.承包范圍：閱讀該工程合同文件中的承包范圍是什么？土建工程是什么范圍？機(jī)電安裝工程又是什么范圍？

3.合同形式：需弄清楚本工程是固定總價(jià)合同、單價(jià)合同還是費(fèi)率計(jì)價(jià)合同？假如是總價(jià)合同，其包干的基準(zhǔn)是什么，是“總包交鑰匙”（借用萬(wàn)達(dá)的這個(gè)名詞）方式包干，還是招標(biāo)圖紙/合同圖紙范圍進(jìn)行包干？在確定包干范圍的基礎(chǔ)上，一般僅計(jì)算變更增減（特別注意減項(xiàng)）；假如是單價(jià)合同，工程量一般需按實(shí)結(jié)算；費(fèi)率合同：按合同規(guī)定或相關(guān)地方定額進(jìn)行計(jì)算；

4.計(jì)價(jià)模式：是清單計(jì)價(jià)還是定額計(jì)價(jià)？若是清單計(jì)價(jià)，是按2008規(guī)范還是2013規(guī)范？ 5.施工措施費(fèi)：需要清楚施工措施費(fèi)是否包干？還是部分可調(diào)？ 6.總包配合管理費(fèi)：總包配合管理費(fèi)按合同規(guī)定如何計(jì)算？ 7.單價(jià)調(diào)差：在總價(jià)合同或單價(jià)合同中，是否存在部分材料調(diào)差的規(guī)定？

8.是否有優(yōu)惠率：總價(jià)合同或單價(jià)合同相對(duì)應(yīng)的工程量清單或商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)哪個(gè)版本，是否存在優(yōu)惠率?若存在優(yōu)惠率，如何調(diào)整實(shí)際單價(jià)？ 9.變更、索賠：有必要理解合同的變更與合同索賠的相關(guān)條款；注意承包商或業(yè)主各自的合同責(zé)任與合同風(fēng)險(xiǎn)承，便于結(jié)算審價(jià)中對(duì)每項(xiàng)變更與索賠從合同角度進(jìn)行分析與評(píng)估；

10.材料供應(yīng)方式：合同文件中有甲方供應(yīng)的設(shè)備與材料有嗎？另外，哪些是甲定乙供材料（清單中一般以材料暫價(jià)列計(jì)）？

11.品牌與型號(hào)：對(duì)于甲定乙供材料或乙供材料，是否在合同文件中明確了設(shè)備與材料的品牌？

12.合同約定：如工期約定、獎(jiǎng)罰性條款等；

13.合同附件：如某些合同附件中對(duì)“預(yù)結(jié)算的要求”等。1.3 需要正確理解合同清單單價(jià)的含義 1.3.1 應(yīng)有“完美合同單價(jià)”的概念 筆者在此提出，造價(jià)成本人員心中應(yīng)有“完美合同單價(jià)”的概念。完美合同單價(jià)是指：在合同文件或清單編制階段，造價(jià)人員需根據(jù)自身造價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)、招標(biāo)圖紙等資料、設(shè)計(jì)施工做法等，充分設(shè)定影響清單單價(jià)的各特征或因素（影響因素），以使清單單價(jià)完美，以避免理解或使用單價(jià)時(shí)產(chǎn)生歧義或條件不足。而實(shí)際工程中，合同清單項(xiàng)目的特征等描述由不同造價(jià)人員設(shè)定，差異較大，因此實(shí)際合同單價(jià)往往并不“完美”。1.3.1.1 完美單價(jià)的12影響因素

筆者總結(jié)了完美合同單價(jià)可由以下12個(gè)因素中的幾個(gè)因素決定： 因素1：條件或部位 因素2：廠家或產(chǎn)地 因素3：品牌 因素4：品種、強(qiáng)度 因素5：材質(zhì) 因素6：型號(hào)

因素7：規(guī)格（含厚度）因素8：做法/安裝方式 因素9：基層、基座 因素10：節(jié)點(diǎn)或圖集 因素11：時(shí)間或距離 因素12：其他

1.3.1.2 完美合同單價(jià)的12個(gè)影響因素的分布

完美合同單價(jià)從理論上應(yīng)該考慮上述12個(gè)因素中的不同影響因素（在特定項(xiàng)目有一定的差異）。房屋建筑的工程清單項(xiàng)目列表如下： 1.3.1.3 完美合同單價(jià)的12因素中的“廠家、品牌”

實(shí)際合同單價(jià)的影響因素大部分已在清單特征描述中呈現(xiàn)，但部分因素（如廠家、品牌）并不是在工程量清單特征描述中而是在合同條款中明確（若有）。在合同文件或工程量清單編制階段，我們力求合同單價(jià)“完美”，當(dāng)然也包括設(shè)備、材料的廠家與品牌設(shè)定的“完美“。因此，我們?cè)诰幹啤巴昝绬蝺r(jià)”前，事先需要確定清單項(xiàng)目的設(shè)備、材料的品牌與型號(hào)是否相對(duì)于對(duì)后期的合同單價(jià)比較敏感？對(duì)廠家、品牌敏感的清單項(xiàng)目，需將之設(shè)定為清單項(xiàng)目的影響因素（一般是主要因素）之一。1.廠家、品牌不敏感的清單項(xiàng)目

按筆者經(jīng)驗(yàn)，筆者列述部分“廠家、品牌不敏感的清單項(xiàng)目”（各工程之間有差異），比如：（1）土建、裝飾、水電類大宗材料：土方、鋼筋、混凝土、模板、樁、鋼結(jié)構(gòu)、鋼管、方木、磚墻、砌塊、保溫板、預(yù)拌砂漿（或砂、水泥）、欄桿、一般涂料、普通墻地磚、普通玻璃、普通油漆、普通樓梯欄桿、地溝蓋板等；

（2）水電、消防材料：預(yù)埋套管、給水管、排水管電線、消防栓、接線盒、普工燈具、普通地漏、普通潔具、軟接頭、法蘭、滅火器等。2.廠家、品牌敏感的清單項(xiàng)目

按筆者經(jīng)驗(yàn)，筆者列述部分“廠家、品牌敏感的清單項(xiàng)目”（各工程之間有差異），比如：（1）土建、裝飾等材料：

門窗、瓦、防水卷材、地坪涂料、裝飾乳膠漆、裝飾線條、石材、裝飾墻地磚、地毯、勾縫劑、裝飾油、漆墻面裝飾板、裝飾柜、裝飾欄桿、玻璃幕墻等其他裝飾等；

（2）機(jī)電安裝：衛(wèi)生潔具等機(jī)電安裝材料。1.3.2 確定實(shí)際清單單價(jià)的影響因素

在理解合同單價(jià)時(shí)，我們需要比照“完美單價(jià)”的各因素以確定合同單價(jià)涉及到上述12因素中的哪幾個(gè)，以便在第3步套價(jià)（單價(jià)認(rèn)定）時(shí)有計(jì)價(jià)基礎(chǔ)與計(jì)價(jià)依據(jù)。舉例說(shuō)明1：

某住宅的樓梯地磚面的清單項(xiàng)目，一般地，該地磚應(yīng)有品牌與型號(hào)，但合同文件（包括清單描述）中并沒(méi)有規(guī)定，該品牌與型號(hào)認(rèn)為不是影響單價(jià)的因素。因此，在結(jié)算或結(jié)算審價(jià)時(shí)也可不考慮實(shí)際地磚的品牌與型號(hào)。反之，若在合同（包括清單描述）中明確了該地磚為某品牌或型號(hào)或設(shè)定為暫定材料價(jià)，則在結(jié)算使用該單價(jià)時(shí)，需注意考慮該因素，即注意在實(shí)際施工的品牌或型號(hào)與原合同文件規(guī)定是否一致。舉例說(shuō)明2：

又如土方（土方品種：一類土），則土方類別是其中因素；反之，如“挖土方”，則土方類別不是影響清單單價(jià)的影響因素； 1.3.2.1 確定是否合同單價(jià)的主要影響因素與次要影響因素

造價(jià)人員在理解某合同單價(jià)時(shí)，需根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)（包括對(duì)設(shè)計(jì)與施工技術(shù)的掌握）得出上述12因素中的涉及到幾個(gè)因素（比如其中的5個(gè)），然后再區(qū)分哪些是影響單價(jià)的主要影響因素，哪些是次要影響因素。在不同的項(xiàng)目中或不同的造價(jià)人員，理解主要因素與次要因素存在一定差異。

一般地，該清單項(xiàng)目中，“部位”很多時(shí)為次要影響因素；其余“品牌”、“品種”、“做法/安裝方式”、“基層、基座”一般為主要影響因素。在后續(xù)的單價(jià)認(rèn)定或套價(jià)中，特別需要判斷主要影響因素的符合程度。1.3.2.2 清單單價(jià)的影響因素可在實(shí)施過(guò)程中轉(zhuǎn)化

在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，因施工管控或造價(jià)管理中某個(gè)行為，會(huì)使上述12個(gè)影響因素的其中一個(gè)或多個(gè)因各工程合同執(zhí)行情況受到影響，由原來(lái)的非影響因素可轉(zhuǎn)化為影響因素，這是較為常見(jiàn)的。如施工過(guò)程中特別明確質(zhì)量要求或強(qiáng)度或等級(jí)或厚度或供應(yīng)方式等（原合同并未明確），在實(shí)際審價(jià)時(shí)需要考慮該影響因素。

2、掌握工程合同執(zhí)行情況：收集結(jié)算資料+實(shí)地察看現(xiàn)場(chǎng) 2.1 收集工程結(jié)算的所有資料

一般地，工程結(jié)算審價(jià)所需要包括以下蓋章或簽字的有效資料： 1.施工圖、竣工圖、設(shè)計(jì)變更圖紙 2.施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)交底會(huì)議紀(jì)要 3.現(xiàn)場(chǎng)的相關(guān)資料（如土方標(biāo)高）4.經(jīng)業(yè)主與監(jiān)理單位確認(rèn)施工方案

5.業(yè)主指令、技術(shù)核定單、簽證單（需注意：編號(hào)的連續(xù)性）6.施工過(guò)程中往來(lái)信函

7.施工單位的送審結(jié)算書（蓋章）8.實(shí)際的甲供設(shè)與材料清單 9.實(shí)際的設(shè)備、材料的品牌表 10.實(shí)際的設(shè)備與材料的核價(jià)單

11.工程合同執(zhí)行情況/驗(yàn)收完成情況的資料； 12.其他資料（如隱蔽驗(yàn)收單）

2.2 掌握工程合同執(zhí)行情況（包括察看現(xiàn)場(chǎng)）

工程結(jié)算審價(jià)是基于工程施工完成或合同執(zhí)行完畢基礎(chǔ)上進(jìn)行；因工程實(shí)施較為復(fù)雜，涉及的工程資料與工程數(shù)據(jù)龐大，很多時(shí)候現(xiàn)有的審價(jià)資料并不能反映工程的實(shí)際情況。因此，結(jié)算審價(jià)人員很多時(shí)有必要在結(jié)算審價(jià)時(shí)對(duì)合同執(zhí)行情況多花時(shí)間研究。筆者總結(jié)了如下問(wèn)題： 1.合同的承包范圍是否是實(shí)際的承包范圍，有無(wú)變化？如有變化，在結(jié)算審核時(shí)需要重新確認(rèn)承包范圍；

2.合同圖紙（如招標(biāo)圖紙），是否是實(shí)際的施工圖紙？將實(shí)際竣工圖紙或施工圖紙與招標(biāo)圖紙進(jìn)行比對(duì)，以確定原工程承包范圍或合同單價(jià)是否適用；

3.合同的設(shè)備材料供應(yīng)方式是否有變化？如部分設(shè)備或材料供應(yīng)方式改變，相應(yīng)地調(diào)整單價(jià)；

4.原合同的施工條件（如自然地坪標(biāo)高）是否有變化？調(diào)整措施費(fèi)或總價(jià)或單價(jià)或工程量； 5.合同中明確的材料生產(chǎn)廠家、品牌與型號(hào)，實(shí)際是否有變化？在很多時(shí)候，工程驗(yàn)收了，但一些特定的材料（如設(shè)備）的品牌型號(hào)是否與合同規(guī)定或者施工過(guò)程中確定的品牌型號(hào)相符合呢？據(jù)此判斷原合同單價(jià)的有效性或者變更單價(jià)；

6.合同的獎(jiǎng)罰條款：有必要根據(jù)合同實(shí)際的執(zhí)行情況進(jìn)行獎(jiǎng)罰金額核算；

7.關(guān)于工程工期的執(zhí)行情況：在很多結(jié)算審核的時(shí)候，這個(gè)工期的問(wèn)題被忽略或會(huì)另外納入后評(píng)估的內(nèi)容，而實(shí)際應(yīng)作為結(jié)算審價(jià)的工作，特別是對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)；

8.合同的其他條款：針對(duì)合同條款的各個(gè)事項(xiàng)約定，針對(duì)執(zhí)行情況逐個(gè)研究。

3、進(jìn)行單價(jià)認(rèn)定或套價(jià)

建設(shè)工程施工合同【施工合同示范文本(GF—2013—0201)的第二部分—通用合同條款之“10.4變更估價(jià)”中的“10.4.1 變更估價(jià)原則”】對(duì)清單單價(jià)或變更單價(jià)的使用一般均有以下條文的規(guī)定：（1）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定；（2）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無(wú)相同項(xiàng)目，但有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定；（3）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無(wú)相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤(rùn)構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人商定變更工作的單價(jià)。3.1 正確套用單價(jià)——相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定

需要判斷實(shí)際清單項(xiàng)目的主要影響因素與其原合同單價(jià)的主要因素（12個(gè)因素中的部分因素）是否相符（適當(dāng)忽略次要因素），從而認(rèn)定合同清單的相同單價(jià)。

3.2 清單單價(jià)換算——參照類似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定 3.2.1 清單單價(jià)換算的前提

清單單價(jià)換算一般按合同規(guī)定（如暫定價(jià)調(diào)整）或在單價(jià)部分影響因素發(fā)生變化時(shí)候進(jìn)行換算。

類似單價(jià)參照原合同單價(jià)計(jì)取或以合同價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行換算；除非施工合同另有規(guī)定外，要求類似清單項(xiàng)目的換算時(shí)應(yīng)遵循如下前提，否則宜按新增單價(jià)處理。1.工程設(shè)計(jì)沒(méi)有變化 2.施工條件沒(méi)有變化； 3.施工工序沒(méi)有改變； 4.施工方法沒(méi)有改變； 5.施工的時(shí)間安排沒(méi)有變化；

6.施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特征并沒(méi)有變化； 7.對(duì)施工工期并沒(méi)有影響；

8.因工程數(shù)量變化等沒(méi)有引起單價(jià)的改變；

9.因工程量大小等并沒(méi)有引起施工措施費(fèi)投入的變化；

第五篇：物業(yè)維修工程委托審價(jià)合同

委托方：________________________________業(yè)主大會(huì)（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受托方：________________________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

按照《中華人民共和國(guó)合同法》和其他有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著平等自愿原則，訂立本合同。

第一條　工程概況

1、工程名稱：

工程地點(diǎn)：

開工日期：

竣工日期：

建筑面積：______________________平方米

結(jié)構(gòu)類別：

預(yù)算造價(jià)：____________________元

決算造價(jià)：____________________元

2、物業(yè)管理企業(yè)：

3、施工單位：

4、監(jiān)理單位：

5、其他：

第二條　合同內(nèi)容（取消的條款，在其編號(hào)前括號(hào)內(nèi)標(biāo)“×”）

（）

1、甲方委托乙方編制該工程預(yù)算（或概算）；

（）

2、甲方委托乙方審核該工程預(yù)算（或概算）；

（）

3、甲方委托乙方承辦工程造價(jià)技術(shù)經(jīng)濟(jì)鑒定；

（）

4、其他。

第三條　甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方可向乙方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)報(bào)告；

2、甲方可向局方詢問(wèn)委托工作進(jìn)展情況及相關(guān)內(nèi)容（政府有規(guī)定者例外）；

3、甲方可向乙方書面闡述對(duì)工程及具體問(wèn)題的意見(jiàn)；

4、甲方應(yīng)向乙方及時(shí)提供工作所需的修繕?lè)桨负捅匾氖┕D紙及其他有關(guān)的書面資料；

5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合；

6、甲方須按約及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；

7、其他。

第四條　乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方可向甲方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的各類技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；

2、乙方可要求甲方對(duì)有關(guān)問(wèn)題做出解釋和補(bǔ)充有關(guān)資料；

3、乙方可要求甲方在工作進(jìn)展中提供必要的配合；

4、乙方接受本合同第二條第三項(xiàng)委托內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)維修工程事前、事中、事后的跟蹤檢查；

5、乙方應(yīng)遵循公平、公正、公開及合法的原則，認(rèn)真、細(xì)致、周到地進(jìn)行服務(wù)工作；

6、其他。

第五條　合同費(fèi)用

1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、基本費(fèi)：

按______________________________________為取費(fèi)基礎(chǔ)，計(jì)___________________元。

人民幣（大寫）：_________________________________________________

3、差額費(fèi)：

按______________________________________為取費(fèi)基礎(chǔ)，計(jì)___________________元。

人民幣（大寫）：_________________________________________________

4、甲乙雙方商定：

按______________元，一次確定，不另調(diào)整。

人民幣（大寫）：____________________

5、上列三款費(fèi)用不得同時(shí)計(jì)取，如發(fā)生差異，應(yīng)按其中金額最大一類收費(fèi)。

6、付款方法：

第一次支付：___________________元。

人民幣（大寫）：_____________________

支付日期：________年_______月_______日

第二次支付：___________________元。

人民幣（大寫）：_____________________

支付日期：________年_______月_______日

如有余款，待合同履行完畢時(shí)，一次結(jié)清。

第六條　合同時(shí)效

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、雙方確定，本合同所含工作內(nèi)容至_______年_______月_______日結(jié)束。