第一篇:涉及白條的法律
? 四,涉及到白條的主要法律規范: ???
1、《會計法》規定:企業必須按照國家統一的會計制度的規定對原始憑證進行審核,對不真實、不合法的原始憑證不予接受,并向單位負責人報告。???
2、《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十一條第二款單位、個人在購銷商品、提供或者接受經營服務以及從事其他經營活動中,應當按照規定開具、使用、取得發票。???
3、《中華人民共和國發票管理辦法》第三條:本辦法所稱發票,是指在購銷商品,提供或者接受服務以及從事其他經營活動中,開具、收取的收付款憑證。???
4、《中華人民共和國發票管理辦法》第二十條 銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人,對外發生經營業務收取款項,收款方應向付款方開具發票;特殊情況下由付款方向收款方開具發票。???
5、《中華人民共和國發票管理辦法》第二十一條 所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項時,應當向收款方取得發票。取得發票時,不得要求變更品名和金額。???
6、《中華人民共和國發票管理辦法》第二十二條 不符合規定的發票,不得作為財務報銷憑證,任何單位和個人有權拒收。
新《發票管理辦法》第三十五條規定:以其他憑證代替發票使用的,由稅務機關責令改正,可以處1萬元以下的罰款。違規的“白條入賬”就可以適用這條進行處罰。
第二篇:房地產銷售涉及法律
第二部分:商品房銷售
一、房地產開發項目的經營階段
(申領《商品房預售證》)商品房預售合同、預訂合同(或認購書)
房地產代理銷售合同
商品房買賣合同
法律:城市房地產管理法、商品房銷售管理辦法、城市房地產開發經營管理條例、城市商品房預售管理辦法、廣告法、房地產廣告發布暫行規定、最高院解釋
7、房地產銷售代理合同;
8、商品房(預)銷售合同。
(七)房地產銷售代理合同;
設我方為開發商。
1、前期審查。除了審查對方的信譽外,還應注意,我國《商品房銷售管理辦法》中規定“房地產開發企業委托中介窕瓜凵唐販康模芡謝褂Φ筆且婪ㄉ枇⒉⑷〉霉ど逃抵湊盞姆康夭薪櫸窕埂?/span>
2、在合同條款中,應注意以下幾方面
1)明確委托銷售房產的位置、類型、面積。
2)應對房地產銷售代理方式予以明確規定,寫明是一般代理、獨家代理還是包銷。
3)明確代理銷售的期限以及銷售任務,即要寫明在多長時間內銷售多少數額的房產。
4)對代理銷售方在銷售期間所產生費用的負擔應明確規定。
5)應明確規定傭金的支付方式和時間。
6)除在代理合同里設獎勵條款外還應設定懲罰條款,使代理商更加明確自已的責任。
7)應明確規定代理銷售方的廣告宣傳必須真實,我方有權對代理銷售方的廣告進行審查,并具體規定違約發布廣告應承擔的責任。
(八)商品房預(銷)售合同;
1、前期審查應著重審查購買方的支付能力,對于某些特殊單位還應審查其是否具有購房資格。同時我方應取得國有土地使用證和預(銷)售商品房許可證,以免預(銷)售合同被宣布無效。
2、在合同條款中應注意以下方面。
1)應詳細規定預(銷)售房的位置、土地使用年限。
2)規定預(銷)售房的面積時,應詳細說明建筑面積、土地面積、基底分攤、公用分攤等,同時應規定相應的誤差。
3)應該考慮我方的實際履行能力規定房產交付時間。同時應規定遲延交付的免責事由。
4)規定預(銷)售房的價款應說明每平方米的單價。同時規定價款的支付方式以及支付時間。還應規定購買方如逾期未能支付價款后利益的計算方式以及超過一定期限后我方有權出售該房產。
5)應要求購買方支付一定的定金,并規定違約后定金的處理方式。
6)應規定產權轉移的時間以及方式。
7)應規定購買方購買后房產的使用性質以及相關義務。
8)應規定購買方在未取得房產產權前不得將房產抵押、轉讓,否則后果自負。
9)房屋質量容易產生糾紛,因此應對質量情況、保質期、附屬設備保質期加以規定。
10)應對房產的附隨設施的使用進行規定。
7、房地產銷售代理合同;
1)紹興市嘉承房地產有限責任公司訴杭州市中原房地產營銷代理有限公司委托代理合同糾紛案——糾紛原因:a雙方未將采用何種代理銷售方式(一般代理、獨家代理還是包銷)在合同中加以規定。B違約責任在合同中不明確。
2)《開發商如何避免房產廣告糾紛》——a是在小區規劃設計尚未通過政府批準之前,不應在廣告。中將自己設想中的小區狀況作詳細描述,以免誤導廣告受眾;b是廣告宣傳的內容應真實,特別是對那些內容確定且可能影響到定價或購房人決策的部分,應實事求是、切合實際c是涉及小區規劃、設計等可能發生變更的情況,應向買受入說明,并在簽訂的房屋買賣合同中詳細注明;d是對委托銷售代理機構對外發布的廣告,開發商應從前述幾點對廣告內容和宣傳行為加以嚴格審查。
3)《商品房銷售管理辦法》——房地產開發企業委托中介服務機構銷售商品房的,受托機構應當是依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構。受托房地產中介服務機構銷售商品房時,應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
8、商品房預(銷)售合同;
1)岑建根等訴上海星豐房地產發展有限公司房屋預(銷)售合同糾紛案——開發商敗訴原因:對于預(銷)售合同撤銷前已入住的購房者在何種情況下應繳納房屋使用費的規定不明確、具體。
2)陳留花訴海南莊士房地產有限公司商品房預(銷)售合同糾紛案——開發商敗訴原因:根據相關規定,如果開發商不能如期交付房產,則應退還定金。
3)海南新疆尉犁房地產開發海南興海公司與海南海成房地產開發公司商品房預(銷)售合同糾紛上訴案——開發商敗訴原因:在簽訂銷售合同后,未取得土地使用權證,亦未辦理預(銷)售許可證。
4)湖北武漢泰合房地產開發有限公司訴廣東省中振投資有限公司預(銷)售商品房糾紛案——開發商勝訴原因:對于遲延交付后的責任規定比較明確。
5)陳偉群訴上海鵬欣房地產開發有限公司房屋預(銷)售糾紛案——開發商敗訴原因:未能在交付前取得房屋交付使用許可證,優點:規定了在某種情況下可以免除逾期交付責任的免責條款。
6)李美燕訴上海星豐房地產發展有限公司房屋預(銷)售合同糾紛案——開發商敗訴原因:未規定逾期付款利息的計算方式。
7)李光輝等訴深圳市即達行國際投資有限公司商品房預(銷)售合同糾紛案——開發商勝訴原因:購房者不得要求開發商限期辦好房屋竣工驗收手續。
8)良友木業(私人)有限公司訴北京莊勝房地產開發有限公司商品房預(銷)售合同糾紛案——開發商敗訴原因:逾期交房。
9)彭慶東訴大慶石油管理局房屋建設開發公司商品房預(銷)售合同糾紛案——開發商敗訴原因:在未取得建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用證、開工許可證和商品房預(銷)售許可證的情況下,即開工建設,并對外預(銷)售房屋,違反了有關法律規定。
10)益景彬訴上海松風房地產公司房屋預(銷)售合同糾紛案——開發商敗訴原因:在未取得系爭房屋預(銷)售許可證的情況下簽訂預(銷)售合同,合同應為無效合同
11)趙毅等與上海東方金馬房地產有限公司商品房預(銷)售合同糾紛上訴案——開發商敗訴原因:開發商未能全面按照預(銷)售合同和廣告宣傳材料履行約定的全部事項
12)重慶市涪陵興華房地產開發有限公司訴韋濟國等商品房預(銷)售合同付款糾紛案——開發商疏漏:未規定房屋土地使用年限。
13)周良飛訴大慶市薩爾圖區人民政府、第三人大慶市大成經貿有限公司商品房預(銷)售合同糾紛案——開發商敗訴原因:房地產開發經營者預(銷)售房屋,應當是在取得國有土地使用證和預(銷)售商品房許可證后,才能進行房屋預(銷)售
14)陳留花訴海南莊士房地產有限公司商品房預(銷)售合同糾紛案——開發商敗訴原因:無法按合同約定期限交付房產。
15)《簽合同缺乏應有注意房地產公司自擔過失》——開發商敗訴原因:認購協議與銷售合同不一致應以銷售合同為準,同時要明確房產的裝修。
16)鄺串友與被告廣州白云房地產開發總公司購房合同糾紛一案——開發商敗訴原因:交樓時間延誤,未約定交樓方式。
17)北京房信房地產開發有限公司訴中國聯合通信有限公司商品房購銷合同上訴案——開發商失誤原因:中國聯合通信有限公司作為中央在京企業購房時應當具備相關審批手續。
18)廣東深圳深大電話有限公司等與廣東省深圳市鵬基物業發展公司等房屋買賣合同糾紛上訴案——開發商敗訴原因:銷售方銷售的房產不具備進入市場的資格。
19)韓玉軍訴大慶高新技術產業開發區新華房地產開發有限公司買賣合同糾紛案——開發商敗訴原因:關于價款的支付方式未約定清楚。
第三篇:涉及爆炸物品的法律、法規
民爆物品安全管理法律法規
一、《刑法》的有關規定
刑法第一百二十五條、第一百二十七條、第一百三十條、第一百三十六條、條規定有下列民用爆炸物品犯罪行為之一的,根據其不同的危害結果和情節,分別處以罰金、拘役、有期徒刑、無期徒刑和死刑:
(一)非法制造、買賣、運輸、郵寄、儲存槍支、彈藥、爆炸物的,處三年以上十年以下有期徒刑;情節嚴重的,處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。
(二)盜竊、搶奪槍支、彈藥、爆炸物的,處三年以上十年以下有期徒刑;情節嚴重的,處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。
(三)非法攜帶槍支、彈藥、管制刀具或者爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蝕性物品,進入公共場所或者公共交通工具,危及公共安全,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
(四)違反爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蝕性物品的管理規定,在生產、儲存、運輸、使用中發生重大事故,造成嚴重后果的,處三年以下有期徒刑或者拘役;后果特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑。
二、違反《治安管理處罰法》的法律責任:
根據治安管理處罰法第三十條、第三十一條規定有下列民用爆炸物品違反治安管理的行為之一的,根據其不同的危害結果和情節,由公安機關分別處以罰款、拘留的行政處罰:
(一)違反國家規定,制造、買賣、儲存、運輸、郵寄、攜帶、使用、提供、處置爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質的;處十日以上十五以下有期徒刑;情節較輕的,處五日以上十日以下拘留。
(二)爆炸性危險物質被盜、被搶或者丟失,未按規定報告的。處五日以下拘留;故意隱瞞不報的,處五日以上十日以下拘留。’
(一)未經許可制造、買賣、運輸民用爆炸物品和爆炸作業行為:
根據《民用爆破物品安全管理條例》第四十四條規定:,未經許可生產、銷售民用爆炸物品的,由國防科技工業主管部門責令停止非法生產、銷售活動,處10萬元以上50萬元以下的罰款,并沒收非法生產、銷售的民用爆炸物品及其違法所得,違反本條例規定,未經許可購買、運輸民用爆炸物品或者從事爆破作業的,由公安機關責令停止非法購買、運輸、爆破作業活動,處5萬元以上20萬元以下的罰款,并沒收非法購買、運輸以及從事爆破作業使用的民用爆炸物品及其違法所得.(二)違反流向登記管理規定行為:
第四十六條 違反本條例規定,有下列情形之一的,由公安機關責令限期改正,處5萬元以上20萬元以下的罰款;逾期不改正的,責令停產停業整頓:
(一)未按照規定對民用爆炸物品做出警示標識、登記標識或者未對雷管編碼打號的;
(二)超出購買許可的品種、數量購買民用爆炸物品的;
(三)使用現金或者實物進行民用爆炸物品交易的;
(四)未按照規定保存購買單位的許可證、銀行賬戶轉賬憑證、經辦人的身份證明復印件的;
(五)銷售、購買、進出口民用爆炸物品,未按照規定向公安機關備案的;
(六)未按照規定建立民用爆炸物品登記制度,如實將本單位生產、銷售、購買、運輸、儲存、使用民用爆炸物品的品種、數量和流向信息輸入計算機系統的;
(七)未按照規定將《民用爆炸物品運輸許可證》交回發證機關核銷的.(三)違反運輸管理規定的行為:
第四十七條 違反本條例規定,經由道路運輸民用爆炸物品,有下列情形之一的,由公安機關責令改正,處5萬元以上20萬元以下的罰款:
(一)違反運輸許可事項的;
(二)未攜帶《民用爆炸物品運輸許可證》的;
(三)違反有關標準和規范混裝民用爆炸物品的;
(四)運輸車輛未按照規定懸掛或者安裝符合國家標準的易燃易爆危險物品警示標志的;
(五)未按照規定的路線行駛,途中經停沒有專人看守或者在許可以外的地點經停的;
(六)裝載民用爆炸物品的車廂載人的;
(七)出現危險情況未立即采取必要的應急處置措施、報告當地公安機關的.(四)違反爆破作業管理規定的行為:
第四十八條 違反本條例規定,從事爆破作業的單位有下列情形之一的,由公安機關責令停止違法行為或者限期改正,處10萬元以上50萬元以下的罰款;逾期不改正的,責令停產停業整頓;情節嚴重的,吊銷《爆破作業單位許可證》:
(一)爆破作業單位未按照其資質等級從事爆破作業的;
(二)營業性爆破作業單位跨省、自治區、直轄市行政區域實施爆破作業,未按照規定事先向爆破作業所在地的縣級人民政府公安機關報告的;
(三)爆破作業單位未按照規定建立民用爆炸物品領取登記制度、保存領取登記記錄的;
(四)違反國家有關標準和規范實施爆破作業的.爆破作業人員違反國家有關標準和規范的規定實施爆破作業的,由公安機關責令限期改正,情節嚴重的,吊銷《爆破作業人員許可證》.(五)違反存儲管理規定行為:
第四十九條 違反本條例規定,有下列情形之一的,由國防科技工業主管部門、公安機關按照職責責令限期改正,可以并處5萬元以上20萬元以下的罰款;逾期不改正的,責令停產停業整頓;情節嚴重的,吊銷許可證:
(一)未按照規定在專用倉庫設置技術防范設施的;
(二)未按照規定建立出入庫檢查、登記制度或者收存和發放民用爆炸物品,致使賬物不符的;
(三)超量儲存、在非專用倉庫儲存或者違反儲存標準和規范儲存民用爆炸物品的;
(四)有本條例規定的其他違反民用爆炸物品儲存管理規定行為的.(六)違反其他安全管理規定行為:
第五十條 違反本條例規定,民用爆炸物品從業單位有下列情形之一的,由公安機關處2萬元以上10萬元以下的罰款;情節嚴重的,吊銷其許可證;有違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰:
(一)違反安全管理制度,致使民用爆炸物品丟失、被盜、被搶的;
(二)民用爆炸物品丟失、被盜、被搶,未按照規定向當地公安機關報告或者故意隱瞞不報的;
(三)轉讓、出借、轉借、抵押、贈送民用爆炸物品的.第五十一條 違反本條例規定,攜帶民用爆炸物品搭乘公共交通工具或者進入公共場所,郵寄或者在托運的貨物、行李、包裹、郵件中夾帶民用爆炸物品,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,由公安機關依法給予治安管理處罰,沒收非法的民用爆炸物品,處1000元以上1萬元以下的罰款.第五十二條 民用爆炸物品從業單位的主要負責人未履行本條例規定的安全管理責任,導致發生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,對主要負責人給予撤職處分,對個人經營的投資人處2萬元以上20萬元以下的罰款。
第四篇:房屋交付涉及相當多的法律和技術問題
房屋交付涉及相當多的法律和技術問題,是購房者在買房過程中容易出現問題的一個環節。
一、購房者收房步驟
購房者收到交房通知單后的收房步驟:1.在規定的時間去物業部門查看資料,資料包括:a、房屋的《住宅質量保證書》;b、《住宅使用說明書》;c、《竣工驗收備案表》;d、面積實測表;e、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構);
2.購房者會同物業驗房,驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規范,驗房范圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等;
3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案,物業予以認可簽字;
4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題后,再次發出交房通知單;
5.購房者再次會同物業驗房,沒有問題,購房者領取住宅鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》,商品房交付完成。
二、商品房交付中的注意事項
1、購房者在查看房屋資料時,房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的,管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細,《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項該樓盤都不能入住。2.購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領取住宅鑰匙,辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題,開發商只承擔房屋質量包修責任,而沒有逾期交房的壓力。
3.購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下,只要開發商依約發出了交房通知,即使你沒有按約前來接收房屋,也算開發商履行了交房義務。在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下,是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利,除購房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。
4.商品房交付過程中,購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規范,因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。
三、商品房交付中的法律問題
商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當的責任等問題。
1.商品房“交付使用”。
怎樣才算商品房“交付使用”,原來各方認識不同,而商品房買賣合同司法解釋明確規定,對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用,也就是俗稱的“交鑰匙”。因此,購房者領取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當然,購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風險的轉移和逾期交付時間的確定。根據有關法律,商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付,否則既便開發商向購房者交了房屋鑰匙,因為違反法律法規的規定,也不能視為房屋的交付使用。
2.商品房逾期交付的責任
開發商已經逾期交房,首先開發商是否存在免責事由是關鍵,即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力,需具體情況具體分析,不能一概而論。如果開發商逾期交房是因為發生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由,并及時履行了告知義務,則開發商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者,開發商仍然要承擔逾期違約責任。
如果開發商逾期交房不存在免責事由,則開發商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定,則應按合同約定。對使用按揭貸款的購房者,計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。當然,約定的違約金太高或太低,可以請求法院變更,但需請求方舉證。另外,有時在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金,二者只能選擇其中一個主張權利。
如果雙方在開發商支付逾期違約金數額的計算方法上沒有約定時,商品房買賣司法解釋規定:按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
如果《商品房買賣合同》中對開發商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時,商品房買賣司法解釋規定:經購房者催告后三個月,開發商仍然沒有交房,則購房者有權解除合同。解除權應當在一定期限內行使,逾期不行使的,解除權消滅。購房者解除合同后可以要求開發商賠償損失。
3.商品房交付不當的責任
商品房交付不當通常包括兩種情形,一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。在此情況下,購房者有權拒絕接受交付,并可要求開發商補正。如因補正而構成逾期交付時,開發商應負逾期交付的違約責任;或者接受交付,但要求開發商在合理的時間予以補正,并可要求開發商賠償損失。
另一種情況是交付的房屋有瑕疵且無法補正的。此時購房者可作如下選擇:或解除購房合同,并要求開發商承擔違約責任;或接受交付,但要求開發商賠償瑕疵部分所致損失。比如商品房面積超出約定的較多,小區環境改變較大,甚至房屋主體結構不合格等等情況。
購房者解除合同后,可以要求開發商賠償損失,損失的計算一般很難確定,因此需要購房者與開發商在《商品房買賣合同》中約定計算方法,比如賠償損失為房價款的5—10%,這樣有利于保護購房者,否則在目前房價上漲比較快的時候,開發商并不擔心購房者解除購房合同,購房者的利益也不能得到切實的保障。
收房要注意的7個環節
{1}查看竣工備案表
開發商發出“入住通知”就算交房嗎?當然不是。《北京市城市房地產轉讓管理辦法》明確規定,房地產開發企業交付預售商品房,應當取得建筑工程竣工驗收備案表和面積實測技術報告書等。房地產開發企業應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續。還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
因此領到入住通知必須認真核實開發商提供的上述文件,查驗備案表的各個分項是否齊全,比如消防設施。如果文件不齊全或根本沒有提供該表,應屬開發商違約,業主完全可以拒收房屋。
{2}實地考察配套設施
買賣合同中往往都對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施做了約定,收房前業主一定要實地落實開發商是否履行了這些交付承諾。因為這些和居民的日常生活息息相關,出現問題會給今后的生活帶來不便。如經常發生糾紛的臨時電問題、自備水井問題、沒有鍋爐房問題、冬季收房沒有綠化問題等等,都對所有業主權益造成損害,業主可以聯合起來維權。
{3}自己選擇繳納契稅、維修基金方式
目前,有不少開發商在交房時,以各種借口強迫業主委托他們代辦房產證,強行“代收”契稅和公共維修基金,對此做法,購房人有權拒絕。
開發商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房,而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件,如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房,必須承擔延期交房的違約責任,并向購房人支付違約金。
{4}不合理的費用可以不交
購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬帶系統等,而未明示在交房時需另外收取費用的,在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。
根據合同法規定,如果合同中“提供有線電視和寬帶入戶等項目”是房地產商提供的條款,執行時應按購房人的理解處理。這些項目的入網費或初裝費,可以向自愿接受相關服務的購房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。另外,測繪費、產權代辦費、大中修費等沒有法律依據的費用,業主也可以予以拒絕。
{5}驗房一定要認真
領到鑰匙不是萬事大吉了,業主一定要對房屋仔細查驗。如果購房人不懂工程質量等相關知識,最好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時發現問題。有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的,但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。
首先,要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。其次對屋內的墻體、地面、門窗、管道、上下水、插座、電器、精裝修的材質品質等逐一檢驗,發現問題及時向開發商說明或書面報修,注明應該落實的時間。有些問題屬于不符合交房標準的或開發商變更設計造成的,業主有權拒收或要求開發商賠償。
{6}落實房屋面積與公攤面積
合同中規定,雙方在實測面積方面存在著正負三的差額范圍,如果開發商交給您的房屋面積大于合同中規定的面積,您必須按照《商品房買賣合同》中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款;如果小于規定中的面積,開發商應該退給您相應部分的房款。如果房屋面積誤差超過3%,而業主又不想退房,那么可以主張自己承擔3%的部分,其余由開發商承擔。
另外,業主最好認真查看《面積實測表》,看看小區和樓層什么地方是需要分攤的面積,做到心知肚明,少花冤枉錢。
{7}簽訂《物業管理公約》
驗房后,要和物業公司簽訂這項公約,但簽約之前還要看清,以后要繳納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的,要讓物業公司說清楚。對于物業公司要求繳納的一年以上的物業費、提前繳納供暖費等做法可以予以拒絕。
第五篇:公考涉及法律頒布以及生效時間
行政法律:
1、《行政機關公務員處分條例》2007年6月1日行政處罰法《公務員法》2006年1月1日起施行
2、《治安處罰法》2006年3月1日起施行
3、《行政許可法》2004年7月1日起施行
4、《行政復議法》1999年10月1日起施行
5、《行政訴訟法》1990年10月1日起施行
6、《行政處罰法》1990年10月1日施行
最新法律:
2012年1月1日實施:
1、2011年2月25日,通過《車船稅法》,胡錦濤簽公布,自2012年1月1日起施行。
3、《中華人民共和國行政強制法》已由中華人民共和國第十一屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2011年6月30日通過,現予公布,自2012年1月1日起施行。
2011年5月1日實施有:
7、《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國道路交通安全法〉的決定》已由中華人民共和國第十一屆全國人民代表大會常務委員會第二十次會議于2011年4月22日通過,現予公布,自2011年5月1日起施行。
8、中華人民共和國刑法修正案
(八),自2011年5月1日起施行。
2、2011年2月25日,《中華人民共和國非物質文化遺產法》,本法自2011年6月1日起施行 內容包括:第一章 總 則
第二章 非物質文化遺產的調查
第三章 非物質文化遺產代表性項目名錄
第四章 非物質文化遺產的傳承與傳播
第五章 法律責任
第六章 附 則
2011年7月1日實施的有:
4、根據2011年6月30日《關于修改〈中華人民共和國個人所得稅法〉的決定》第六次修正),2011-07-01實施。
5、修改〈中華人民共和國煤炭法〉的決定》議于2011年4月22日通過,現予公布,自2011年7月1日起施行。
6、《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國建筑法〉的決定》已由中華人民共和國第十一屆全國人民代表大會常務委員會第二十次會議于2011年4月22日通過,現予公布,自2011年7月1日起施行。
2012年最新通過的草案:
9、2012年3月,全國人大通過刑訴法修正案,中國現行刑事訴訟法于1979年制定,1996年進行了首次修正,這是時隔16年之后,刑訴法的再次大修。本次大會期間又作出了13項修改 法案將從2013年1月1日起施行.10、選舉的草案:《第十一屆全國人民代表大會第五次會議關于第十二屆全國人民代表大會代表名額和選舉問題的決定(草案)》的議案
通過《中華人民共和國香港特別行政區選舉第十二屆全國人民代表大會代表的辦法(草案)》的議案 通過《中華人民共和國澳門特別行政區選舉第十二屆全國人民代表大會代表的辦法(草案)》的議案