第一篇：經營開發部部門職責

1、計劃統計

經營開發部部門職責

1.1編制公司的施工經營計劃（季、年），指導各單位執行公司標準。1.2負責公司的統計工作，建立健全各種原始記錄和臺帳,指導公司各單位統一標準。

2、投標工作

2.1搜集投標的相關信息，做好投標工作的日常管理。2.2擬定投標的基本策略。

2.3組織編寫投標書，負責標書的最終匯總，做好投標答辯準備。2.4參加開標，中標后代表公司簽訂承包合同。

3、經濟政策

3.1制訂并修改經濟責任制。

3.2簽訂各項目部、專業公司對公司的保證責任條款及風險抵押協議。3.3核實各項目部、專業公司的經營業績，配合財務部按協議兌現。3.4制訂項目部、專業公司的承包經營政策。

4、合同管理

4.1參與工程投標及合同談判工作。

4.2辦理進點前的各項手續（包括新項目部的營業執照，進駐外地施工許可證等）。

4.3辦理各單位營業執照的年檢,負責公司資質證照的管理。4.4對分包合同進行審核、監督。

4.5負責施工項目的招標發包，對各項目部的分包進行管理。4.6審核質保金的使用。

5、預算管理

5.1組織工程概預算的編制、審核及結算工作。5.2確定各項目部目標成本。

5.3工程開工前，確定臨建費、機械轉移費的控制標準。5.4不斷完善公司內部價格體系。5.5協調各單位之間經濟上分歧。5.6協助各項目部完成索賠工作。

5.7組織各項目部完成竣工結算資料整理、歸檔。5.8控制和審核公司內部小型基建費用。

6、潛在客戶保持密切接觸，收集工程信息，努力承攬工程任務

6.1收集潛在客戶資料，建立客戶檔案。6.2與客戶建立良好的公共關系。6.3收集工程信息。

第二篇：開發部職責

開發部職責

一、做好年初工作計劃，年終工作總結；

二、協助各分公司做好營銷策劃工作；

三、負責協調開發部與各部門的相關工作；

四、負責組織與實施市場部的具體開發項目；

五、核實市場部工作人員出具的市場調查報告；

六、對市場部工作人員的開發費用進行前期審核、后期審批；

七、負責開發部員工的考勤考績工作；

八、負責開發部的相關制度和員工業務的培訓工作；

九、負責收集與裝飾行業相關產業的各項資料；

十、負責收集國內、國際裝飾市場行情，業內企業動態，并作出市場分析。

一、開發部的工作內容

(一)負責提出建設項目的可行性研究,并委托建設項目的總體規劃、詳細規劃、市政方案規劃及施工圖設計、單位工程的施工圖、小區內部市政工程圖設計。協助總工程師編制《小區建設施工組織總設計》。

(二)根據公司的要求,負責向政府申報項目建設計劃。(三)負責辦理征用土地的相關手續。

(四)負責辦理方案的報批并辦理領取執照的手續。

(五)負責確定征地界限及拆遷范圍,組織好建設用地和市政代征地內的拆遷安置工作。(六)在總工程師的主持下,參與技術交底,會同設計單位做出設計進度計劃,并辦理好設計洽談。

(七)辦理工程開工前的各種手續,保證工程的順利開工。(八)工程竣工后,會同有關部門及時辦理客戶入住手續。(九)做好前期開發工作資料的搜集、保管、移交。

二、開發部經理的崗位職責(一)規劃管理工作

1、根據公司項目總體開發的要求,在總工程師的指導下,負責項目開發的可行性研究,并按國家的法律、法規和政府規定的申報程序進行項目開發的申報工作。

2、負責公司與政府(來自:www.tmdps.cn)各專業部門的協調工作。

3、負責辦理公司向政府交納的項目開發費用,并辦理取證工作。(二)項目規劃設計工作

1、按照總工程師對建設項目提出的具體實施步驟,向設計單位委托項目設計工作,并安排好出圖計劃。協助總工程師做好圖紙技術交底的準備工作。

2、協調各專業的設計工作,提供設計單位所需的項目開發相關資料。(三)征地拆遷工作

按公司計劃做好征地拆遷的調查、測算工作,負責征地拆遷工作中各項協議的簽訂,及時解決征地拆遷工作中出現的問題。

(四)負責本部門于公司其他部門之間的工作協調,對開發部的所有工作全權負責,嚴格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。

三、開發部職員的崗位職責

1、掌握政策法規,恪守辦事程序。處理好與政府各行政職能部門的關系。

2、熟悉規劃程序,辦理項目開發過程中公司所需各種取證手續。

3、具備項目開發相關工作技能,密切配合各項專業規劃設計工作,并及時發現設計工作中的問題,提出解決問題的途徑。

4、及時做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作,確保檔案移交的完整性。

5、完成開發部經理交辦的其他工作。

工程部崗位職責

1、工程部主管崗位職責

（1）對管理處經理直接負責，確保所管轄系統設備的安全運行是主管的首要任務，主管對下屬人員和所屬系統設備負有全面的管理責任，要求每天作如下檢查： ①主要設備的運行技術狀況，發現問題立即組織處理。②檢查下屬崗位紀律及精神狀態，發現不良現象立即糾正。

③現場督導重要維修工程及增改工程施工，控制工作質量與進度。

④實地考察下屬員工維修保養工作質量與工作效率，發現問題及時采取糾正措施。

⑤審閱運行報表，掌握所屬系統當天能耗狀況，發現異常，分析原因，及時杜絕浪費現象。（2）設備發生故障及時組織檢修，發現隱患及時組織處理，做好技術把關工作，保證所管轄系統設備處于優良的技術狀態；做到“三不漏”（不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好）。

（3）負責制定所管轄系統運行方案，并不斷與運行人員研究改進措施，使本系統設備在保證安全運行的前提下，力圖節省能耗。

（4）負責制定所管轄系統設備月度和的維修保養計劃和備品、備件計劃，定期報送管理處經理審定，并負責組織安排維修保養計劃的實施，制定工作標準，督導下屬保證工作質量，提高工作效率。

（5）切實執行管理處經理指令，認真貫徹落實崗位責任制，督導下屬員工嚴格執行操作規程及員工守則，堅持周而復始的設備維修保養制度，做到“三干凈”（設備干凈、機房干凈、工作場地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）。嚴格檢查督導下屬。（6）針對下屬員工的技術狀態和思想狀況，編制培訓計劃，經常對下屬員工進行職業道德、物業服務意識教育和專業技術知識培訓。

（7）審核下屬員工考勤，做好技術檔案管理工作，督促下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。

（8）掌握科技發展動態，認真推廣新技術，改造不合理的設備，完善設施和施工遺留的缺陷；對所屬系統的重大改造工程參與設計，提出與原系統匹配的可行方案。監督施工，驗收施工質量。

（9）負責裝修管理中有關規定的審查和驗收，確保建筑物結構安全和裝修協調、統一、美觀及符合消防要求。

2、工程部副主管崗位職責

（1）對管理處經理負責，當好部門主管的助手，協助主管搞好部門管理工作和協調工作。（2）認真執行管理處經理的指示與交辦的任務，忠于職守，以身作則。

（3）加強業務管理技巧的學習，全面熟悉管轄范圍內的各種操作規程，提高工作效率、質量。

（4）認真做好本職業務工作，勤檢查、勤督促，嚴格要求員工執行崗位責任制。

（5）主管是直接面對具體問題的處理者，同時要肩負對新來員工及在職員工的崗位職責培訓。

（6）關心員工、愛護員工，學會做員工思想工作，要全面地了解員工思想并及時向管理處經理匯報，了解員工的學習、工作等情況，真正起到主管助手的作用，協調好上下關系。（7）勤巡查，發現問題及時向管理處經理及主管匯報，聽取指示。（8）搞好團結，加強內部各班以及與其他部門之間的聯系。

3、工程部領班崗位職責

（1）規范執行崗位責任制、操作規程、員工守則和各項規章制度，承上啟下，及時完成主管下達的各項工作任務。

（2）管理好、使用好本班負責范圍的設備，使設備經常處于良好的技術狀態，設備保持優質高效、低耗、安全運行，是領班（技術員）的首要責任。對管轄設備要嚴格做到“三干凈”（設備干凈、機房干凈、工作場地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣）、“五良好”（使用性能好、密封良好。潤滑良好、堅固良好、調整良好）。

（3）領班是班組的骨干，應具有良好的思想作風，工作以身作則，技術精益求精，協助主管做好班組管理工作，解決技術上的疑難問題。

（4）做好日常工作安排，做到維修迅速及時，保證質量，不留問題；設備發生故障時，有效地組織力量搶修。

（5）做好本班設備的年月檢修保養計劃和備品備件計劃，報主管審核。并負責檢修保養計劃實施。

（6）做好本班設備的技術檔案，每月定期交主管審閱。（7）做好班組人員考勤制度和維修臺賬，每月報主管匯總。

4、土建工程師崗位職責

（1）負責公司所屬物業管理項目土建工程方案制定。

（2）負責公司新物業管理項目的接管驗收中士建和裝飾專業工程檔案的核查工作。（3）負責核查用戶裝修申報材料的土建專業內容。（4）負責核查施工承包合同的土建內容。

（5）負責審核施工單位預（決）算書中的土建和裝修專業內容。（6）負責公司建筑物的建筑、結構的檢查工作及監管工作。

5、設備管理員崗位職責

（1）負責編制和執行管理處計量設備的年檢計劃。（2）負責校準用的計量設備的送檢工作。（3）負責測量用的計量設備的檢驗和校準。

（4）負責管理處計算機及其相關設備的管理和維護，協助各部門解決技術上的問題。（5）負責聯系和辦理管理處各重大設備的維護和保養工作。

（6）參與并協助管理處實行的技術改造工作和重大設備的購置計劃。

6、工程部文員崗位職責

工程部文員受部門主管直接領導，負責部門內日常內務工作：

（1）努力完成部門主管交送的各項事務，對公司的通知、文件要做到及時上傳下達。（2）負責有關資料、文件的收發和分類歸檔，準確無誤地填制各種報表和表格。（3）負責工程部每月員工出勤的查核、匯總上報。（4）說話和氣、熱情，禮貌接待內外來訪人員。

（5）傳達主管有關工作安排，并將落實情況及時匯報。（6）熟悉了解部內人員的家庭情況。

（7）參加會議，并做好會議記錄、整理工作。

（8）負責收集、整理、復印、描繪、完善動力工程系統的完工圖紙及改造工程圖紙和動力設備的使用說明書，分類歸檔，做到隨時可提供查閱。

（9）每月負責把各系統的設備檔案有關故障情況、維修項目、更換零件或更新等內容填入部門的設備檔案書。

（10）負責動力設備運行時間、動力物資、人力消耗統計。

工程部崗位職責和工作細則

一、工程部職責

工程部是實施樓宇設備、設施正常運行的職能部門。工程部管理具有嚴密的科學性和較高的技術性，它是為業主（用戶）創造安全、文明、舒適、方便的工作環境和生活環境的基本保障和堅強后盾，是反映樓宇服務水準、良好形象和社會聲譽的重要標志。主要職責范圍是：

1、負責樓宇供（配）電系統、電訊系統、電梯系統、給排水系統、空調系統的運行管理，維護保養和故障檢修。

2、負責樓宇公共設施、設備的維修保養。

3、負責用戶二次裝修的審批、監管。

4、負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務。

5、負責樓宇外判工程的監管工作。

二、工程部各工作崗位職責

（一）工程部經理崗位職責

1、在總經理的領導下，全面負責工程部的各項工作。

2、負責組織開展樓宇工程設備的維修、養護、運行、管理。

3、負責制定工程部管理制度和設備操作程序。

4、負責制定培訓計劃，定期開展對本部門員工的業務培訓。

5、負責監督、檢查、指導本部門員工工作，定期對本部門各崗位進行考核。

6、負責洽談、評估、監督工程的外包項目，組織對外包工程的質量驗收。

7、負責審核用戶的室內裝修。

（二）系統工程師崗位職責

1、在部門經理的領導下，管理本系統的員工和所轄設備。

2、制定并監督執行本系統的設備定期保養規定和技改項目方案。

3、制定本系統員工的安全教育和業務培訓計劃。

4、填寫本系統的操作要求和工作指令。

5、提出本系統的備倉計劃，協助采購專用性較強的工具和零件。

6、負責本系統的外判項目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監督并驗收施工。

7、負責與相關業務主管部門進行業務聯系。

8、負責本系統各類圖紙和資料的收集、分類。

9、負責室內二次裝修的初審。

（三）班組長崗位職責

1、在系統工程師的領導下，對所轄設備及員工進行管理。

2、安排執行所轄設備的定期保養規定及參與執行有關的技改項目。

3、監督執行部門的工作指令。

4、負責跟進工程單的作業情況。

5、定期組織所轄員工進行技術和安全生產等業務知識交流。

6、做好本班組的技術檔案、維修保養記錄和交接班記錄等原始記錄。

7、負責監督、跟進相關外判工程的進展情況。

8、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質情況。

（四）技工崗位職責

1、在領班的領導下，具體執行工程設備設施的運行、保養和維修。

2、按照工作指令和有關規程進行下列工作： ①對設備實施常規保養和維修。②監管設備的運行。

③為用戶提供維修、安裝服務。④填寫好各種原始記錄。

3、參加公司內部組織的有關學習和培訓。

（五）文員崗位職責

1、在部門經理的直接領導下，負責處理本部門的日常事務。

2、負責部門工作會議的記錄整理。

3、負責打印、收集、整理工程部的文件。

4、負責工程檔案、資料、圖紙的管理工作。

5、負責查核工程部員工每月的出勤情況，匯總上報。

6、負責每月統計發放工程部員工的各項勞保福利用品。

7、負責接待用戶、來訪人員的咨詢、投訴等。

歌唱祖國

五星紅旗迎風飄揚

勝利歌聲多么嘹亮 歌唱我們親愛的祖國

從今走向繁榮富強 五星紅旗迎風飄揚

勝利歌聲多么嘹亮 歌唱我們親愛的祖國

從今走向繁榮富強

越過高山(越過高山)

越過平原(越過平原)跨過奔騰的黃河長江(長~~~江)寬廣美麗的土地

是我們親愛的家鄉 英雄人民站起來了 我們團結友愛堅強如鋼

★ ★ ★ ★ ★

五星紅旗迎風飄揚

勝利歌聲多么嘹亮 歌唱我們親愛的祖國

從今走向繁榮富強 五星紅旗迎風飄揚

勝利歌聲多么嘹亮 歌唱我們親愛的祖國

從今走向繁榮富強

我們勤勞，我們勇敢

獨立自由是我們的理想 我們戰勝了多少苦難

才得到今天的解放 我們愛和~平，我們愛家~鄉

誰敢侵犯我們就叫他死亡

★ ★ ★ ★ ★

五星紅旗迎風飄揚

勝利歌聲多么嘹亮 歌唱我們親愛的祖國

從今走向繁榮富強 五星紅旗迎風飄揚

勝利歌聲多么嘹亮 歌唱我們親愛的祖國

從今走向繁榮富強

東方太陽，正在升起

人民共和國正在成長 我們領袖毛澤東

指引著前進的方向 我們的生活天天向上

我們的前途萬丈光芒

★ ★ ★ ★ ★

五星紅旗=迎風飄揚

勝利歌聲多么嘹亮 歌唱我們親愛的祖國

從今走向繁榮富強 五星紅旗迎風飄揚

勝利歌聲多么嘹亮 歌唱我們親愛的//祖國

從今走向-繁-榮-富-強

第三篇：經營開發部崗位職責

經營開發部職責范圍

1．貫徹執行國家及上級的有關經營開發、工程承發包、工程招（投）標方面的方針、政策、法律、法規。

2．負責組織實施和完成上級下達的開發指標。3．負責工程信息的搜集、處理、跟蹤、反饋，做好信息的核實論證評估工作，將有效信息及時上報，建立工程信息臺帳。

4．負責上報工程信息周報，、季度開發工作完成情況，匯報與開發有關的其他工作，并與其保持積極有效緊密連續的溝通。

5．負責建立、維護、更新與工程開發有關的信息數據庫。6．負責組織招標信息的評審工作。7．負責組織實施工程的投（議）標工作。

8．負責組織辦理對外工程合同的洽談、評審、簽訂、管理工作，并負責向分公司各部門發放已簽訂的合同。

9．負責指導分公司所屬項目部的開發工作。10．配合上級組織的工程投標工作。11．配合投標報價的測算與編制。

12．對濟鐵公司、分公司下達的年（季）度產值指標負責。負責分公司、季度生產計劃的編制。

13．制定工程清算、索賠、工程結算及合同管理的有關規定和辦法。對分公司施工的工程項目的清算索賠工作負責，配合參與濟鐵公司組織的大型工程的清算索賠工作。14．負責分公司施工的工程項目的驗工計價及責任成本管理工作。

15．負責分包工程的單價的測定和結算的審核。16．負責分公司承包的工程項目的測算、分析、評價。17．負責組織工程的售后服務及回訪工作。18．完成領導交辦的其它工作。

第四篇：經營預算部門職責

經營部門崗位職責

部門名稱：經營管理部 直接上級：公司分管領導

下

級：合同管理員、預算員（土、水、電）、現場核算員

管理權限：受公司委托，行使對公司房地產開發；建筑施工的具體經營合同、預算、核算管理，協同工程部作好項目招投標管理，并承擔執行公司規章制度、管理規程及工作指令的義務 管理職能：對公司承包的合同及與分包單位簽訂工程分包合同、房地產開發、建筑施工的設計、監理、勘察、施工等各類合同全過程中的各個環節實行監督 主要職責：

1、負責集團公司與各下屬公司承包協議的起草及鑒署工作；代表盛基建筑公司與分包單位簽訂工程分包合同；

2、組織和指導公司承擔施工項目、物資采購等經濟合同的簽訂；

3、監督和檢查合同的履行情況，發現問題及時督促糾正；

4、負責全公司的經營管理工作，立足本職，積極開拓新業務；

5、及時捕捉工程信息，開拓多種渠道，了解各地建筑動態，做好分析、利用工作；

6、積極參加各地招投標工作；注意收集招投標管理部門及有關部門的文件，建立臺賬。對其中有關的招投標管理規定要組織相關人員認真學習，貫徹執行；

7、負責投標書商務標的編制、填寫工作。標書編制要符合招標文件的要求，其中的讓利，要提出可行性意見。

8、組織協調公司的預算、決算工作，對施工現場的工程量簽單進行監督，嚴格控制，監督公司的經營成果；

9、配合其他部門，完成領導交辦的工作。預算部門職責：

1、做好工程預算結算及審核工作；

2、按合同規定做好工程預付款、進度款的審核工作；

3、參與工程招投標工作，與有關部門配合編制投標文件，編制工程標底；

4、配合財務部做好開發成本的核算工作；

5、參加施工圖設計交底和圖紙會審，深入現場，及時了解掌握施工工程與工程造價有關的情況；

6、做好工程造價分析及資料歸檔整理；

7、做好與建設主管部門及工程造價處等部門的聯系；

8、完成上級交辦的其它工作。經營部長的職責：

1、受總經理委托處理公司對外經營中的一些重大問題的調研、考查、具體落實，效果述評等工作；

2、提出公司、季度或某一階段的經營方針、目標和內容，供公司經營決策者參考；

3、代表公司簽訂各類工程合同；與分包單位簽訂的工程承包合同；

4、監督和檢查公司所有經營合同的具體執行情況，并提出整改意見；

5、解決或協助解決經濟糾紛，受公司委派，處理涉及司法方面的事宜

6、組織協調公司相關部門對工程項目投標工作；

7、完成領導交辦的其它工作。預算員崗位職責：

1、在項目工程師的領導下，負責編制工程預（決）算書，計算投標工程的標價，對建設項目進行單位工程估算，提供投標報價的決策性依據；

2、認真熟悉圖紙，參加圖紙會審、設計單位的技術交底，收集圖紙變更聯絡單，掌握現行定額及有關規定。熟練掌握工程量的計算規則；

3、編制施工圖預算，并進行人工、材料、機械設備消耗量及費用的詳細分析并呈報相關人員；

4、建立施工進度臺賬，按規定時間報送施工統計報表，據此辦理工程撥款；

5、回收任務單。按月進行人工費用核算，為職工工資發放提供依據；

6、做好分部分項工程結算，參與經濟活動分析；

7、編制工程結算書，并在施工過程中收集有關資料，考核工程成本，對結算進行分析；

8、參與工程投標、預算的審核，并給出最合理報價；

9、參與工程項目施工過程中的全過程成本控制；

10、完成領導交辦的其它工作。合同管理人員崗位職責：

1、參與和擬定公司范圍內的重大合同談判和簽約工作；

2、審查公司系統的各種合同；

3、檢查和監督合同執行情況，定期統計合同完成報表；

4、做好合同的登記保管工作，以備查詢；

5、分解合同主要條款，對項目部進行合同條款交底和培訓；

6、做好合同存檔及保密工作；

7、完成領導交辦的其它工作。

第五篇：開發部員工職責

開發部員工崗位職責

開發部經理：

1）負責房地產項目報建流程及相關政策法規，遵守職業道德、遵守公司規章制度，全面負責工程的日常管理工作，處理好與其他部門之間的工作關系；

2）負責項目開發的工程報建、開工、安檢質檢、竣工驗收工作，盡職盡責；

3）負責本部門的業務范圍，科學、合理地擬定本部門的工作計劃，完成上級的各項批示和工作任務；

4）代表公司與政府有關部門建立工作往來，完成項目實施階段的報批、報建和驗收等工作；

5）組織有關部門、專業技術人員及專家對初步設計方案和施工圖紙進行認真細致的審查，并對其科學性、合理性、實用性、經濟性等各項指標做出科學的評價；

6）負責報建與項目相關（如：土建、消防、燃氣、環保、人防、公交配套、市政道路、綠化工程等）的配合協調工作；

7）掌握、了解房地產市場的發展動向，及時向公司相關領導反映情況、提供信息，為公司投資新建項目決策參謀。8）審閱部內起草的合同文本、協議、報告、請示等工作。9）負責部內人員的分工，明確任務，下達工作安排。10）督促本部門人員妥善做好檔案資料管理。

11）及時完成公司安排的其他工作。

開發部報建主管及報建員：

1）協助經理做好項目前期開發的所有工作。2）負責項目的監理、施工及安裝的招投標手續辦理。

3）協助經理辦理前期土地招拍掛、規劃設計條件、核準證、工程規劃許可證、用地規劃許可證、施工許可證、竣工許可證等前期手續。4）協助經理完成人防、消防、防雷、環評、交納規費等前期報批手續。

5）負責項目資料的建立、整理、文件打印、復印等工作。6）負責有關項目報表的填寫、上報。7）及時向辦公室移交工程報建完成的資料。

8）負責項目部辦公室清潔衛生等日常工作。9）嚴格遵守公司的各項規章制度。10）負責完成上級領導交辦的其他工作。