第一篇：XX年縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

XX年縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

一、新鄉(xiāng)縣小冀鎮(zhèn)宏觀市場(chǎng)分析篇

新鄉(xiāng)縣小冀鎮(zhèn)概況

新鄉(xiāng)縣小冀鎮(zhèn)位于新鄉(xiāng)市西南16公里處，地處豫北平原，京廣鐵路、京深高速公路、新荷鐵路交匯的三角地帶，鎮(zhèn)區(qū)青年路、青龍路直通107國(guó)道，距鄭州機(jī)場(chǎng)60公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

全鎮(zhèn)總面積平方公里，轄27個(gè)行政區(qū)，人口萬，其中農(nóng)業(yè)人口萬，非農(nóng)業(yè)人口萬，鎮(zhèn)區(qū)建成面積8平方公里，常住人口萬人，占全鎮(zhèn)人口的60%。

歷史沿革

小冀鎮(zhèn)是從唐代起就以商貿(mào)著稱的千年古鎮(zhèn)，是新鄉(xiāng)縣的經(jīng)濟(jì)、文化、教育中心。

小冀鎮(zhèn)緊緊抓住國(guó)家“小城鎮(zhèn)大戰(zhàn)略”的歷史機(jī)遇，各項(xiàng)事業(yè)特別是城鎮(zhèn)建設(shè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。

1990年，小冀鎮(zhèn)被河南省建設(shè)廳命名為“中州名鎮(zhèn)”;1995年被建設(shè)部列為“全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)”;同年被原國(guó)家體改委等11部委列為“全國(guó)小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)”;被省體改委等11廳局委列為“河南省改革發(fā)展建設(shè)綜合試點(diǎn)鎮(zhèn)”;1996年被中國(guó)農(nóng)村小康建設(shè)促進(jìn)會(huì)命名為“小康示范鎮(zhèn)”;1997年被農(nóng)業(yè)部確定為“全國(guó)東西部合作示范區(qū)”;1999年10月被財(cái)政部列為全國(guó)20家，河南省惟一的“小城鎮(zhèn)財(cái)政改革試點(diǎn)”;XX年4月又被河南省人民政府列為決定加強(qiáng)建設(shè)的100家“省重點(diǎn)鎮(zhèn)”之一。

XX年2月在爭(zhēng)創(chuàng)文明村鎮(zhèn)活動(dòng)中被評(píng)為“市級(jí)文明鎮(zhèn)”，XX年6月被河南省委評(píng)為“先進(jìn)基層黨組織”,XX年7月被新鄉(xiāng)市委評(píng)為“六好先進(jìn)黨委”。

經(jīng)濟(jì)概況

小冀鎮(zhèn)是“中州名鎮(zhèn)”，經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)，一直是輻射周邊縣的商品集散重地。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)企業(yè)達(dá)72家，生產(chǎn)門類齊全，形成了醫(yī)藥、化工、機(jī)械、建材等多種工業(yè)行業(yè)，工業(yè)產(chǎn)品達(dá)200余種，曾連續(xù)3年被省委、省政府評(píng)為“發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)先進(jìn)單位”。

常住鎮(zhèn)區(qū)的高科技人員39名，其中享受國(guó)務(wù)院特殊津貼的專家5名、博士生導(dǎo)師2名、研究生30余名，明顯的人才優(yōu)勢(shì)為該鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向高科技發(fā)展提供了有力保證。

該鎮(zhèn)工業(yè)輻射到全國(guó)二十多個(gè)省市;太行振動(dòng)機(jī)械總公司生產(chǎn)的振動(dòng)設(shè)備是全國(guó)冶金行業(yè)的排頭兵，該企業(yè)的三個(gè)項(xiàng)目分別列入國(guó)家“863”計(jì)劃、火炬計(jì)劃、省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目;中聯(lián)公司投資2500萬元引進(jìn)俄羅斯“一步煉鉛法”新技術(shù)，屬世界領(lǐng)先水平，可徹底解決煉鉛帶來的污染問題。

以旅游業(yè)為龍頭帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。

以京華實(shí)業(yè)公司創(chuàng)建的度假勝地京華園，每年吸引大批游客，為無山無水的小鎮(zhèn)增添了風(fēng)采，并帶動(dòng)了全鎮(zhèn)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。

小冀鎮(zhèn)有數(shù)百年的集市貿(mào)易延續(xù)至今，貿(mào)易市場(chǎng)面積達(dá)8萬平方米,年交易額上億元。

京華園、京華賓館、京華度假村已成為聞名遐邇的旅游勝地。

二、新鄉(xiāng)縣小冀鎮(zhèn)各樓盤詳細(xì)情況分析

青龍嘉苑

項(xiàng)目地址:青龍路與工業(yè)路交匯處閆莊新村前開

發(fā) 商:新鄉(xiāng)市景程置業(yè)有限公司

策劃代理:不詳

物業(yè)類別:普通住宅

建筑類型:多層

項(xiàng)目概況:項(xiàng)目共7棟樓，分2期建設(shè)，一期3棟，在售為1期，其中1#、2#、3#樓已建兩層(現(xiàn)已暫停)，計(jì)劃

與2期同時(shí)施工。

面 積:㎡兩房、㎡-㎡三房;

價(jià) 格:三層1818元/㎡;

優(yōu)惠活動(dòng):一次性優(yōu)惠50元/㎡，按揭優(yōu)惠30元/㎡;

銷售熱線:xxxx;

內(nèi)部配套:休閑廣場(chǎng)，對(duì)講門禁系統(tǒng)，外墻保溫、雙層中空玻璃，停車場(chǎng);

周邊配套:京華小學(xué)，新鄉(xiāng)縣一中、郵政銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、京華幼 兒 園、新鄉(xiāng)縣人民醫(yī)院;

項(xiàng)目亮點(diǎn):

一、價(jià)格便宜;

二、多層建筑，舒適度高;

三、交通便利;

項(xiàng)目小結(jié):整體屬于低端項(xiàng)目，周邊交通方便，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約型，外立面為紅色和淺黃色相結(jié)合。

戶型面積偏大，較單一，可選性少。

周邊無大型超市。

望錦花園

項(xiàng)目地址:和諧大道京華區(qū)域西段路南

開 發(fā) 商:新鄉(xiāng)市望錦置業(yè)有限公司

策劃代理:不詳

物業(yè)類別:普通住宅，商鋪;

建筑類型:高層

項(xiàng)目概況:項(xiàng)目總占地約50畝左右，共7棟樓，分2期建設(shè)，一期3棟，在售為一期高層電梯住宅;

面 積:㎡三房、㎡三房;

價(jià) 格:均價(jià)2500元/㎡;

優(yōu)惠活動(dòng):一萬抵兩萬;

銷售熱線:xxxx;

配套設(shè)施:單氣雙水、休閑廣場(chǎng)，對(duì)講門禁系統(tǒng)，外墻保溫、雙層中空玻璃、水系、停車場(chǎng)、會(huì)所、咖啡屋、幼兒園;

項(xiàng)目亮點(diǎn):

一、配套齊全;

二、大產(chǎn)權(quán)，可進(jìn)行按揭;

三、交通便利;

項(xiàng)目小結(jié):整體屬于一般型項(xiàng)目，周邊交通方便，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約型，外立面為深咖色和黑色中空雙玻相結(jié)合，兩個(gè)大門，人車分流。

商業(yè)配套相對(duì)不太完善;周邊無大型超市。

華凱國(guó)際

項(xiàng)目地址:香港路與冀源路十字向西50米路北方正超市對(duì)面(原東街小學(xué))

開 發(fā) 商:河南榮凱置業(yè)有限公司

策劃代理:不詳

物業(yè)類別:普通住宅，商鋪;

建筑類型:高層

項(xiàng)目概況:項(xiàng)目總占地約25畝左右，共4棟樓，分2期建設(shè)，一期2棟，在售為一期高層電梯住宅;

面 積:㎡三房;

價(jià) 格:均價(jià)2550元/㎡左右;

優(yōu)惠活動(dòng):一次性優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn);

銷售熱線:xxxx;

配套設(shè)施:單氣雙水、對(duì)講門禁系統(tǒng)、外墻保溫、雙層中空玻璃、停車場(chǎng);

項(xiàng)目亮點(diǎn):

一、周邊商業(yè)完善;

二、交通便利;

項(xiàng)目小結(jié):整體屬于一般型項(xiàng)目，周邊交通方便，1個(gè)大門，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約型，外立面為深灰色和黑色中空

雙玻相結(jié)合。

人流量大，周邊商業(yè)配套相對(duì)完善。

翡翠·現(xiàn)代城

項(xiàng)目地址:和諧大道與西環(huán)路交匯處東北角

開 發(fā) 商:河南建發(fā)置業(yè)有限公司

全程營(yíng)銷:鄭州博恒

物業(yè)類別:普通住宅，商鋪;

建筑類型:多層

項(xiàng)目概況:項(xiàng)目總占地約170畝左右，分3期建設(shè)，在售為一期12棟多層電梯住宅。

面 積:87㎡-180㎡;

價(jià) 格:均價(jià)2100元/㎡;

優(yōu)惠活動(dòng):一萬抵兩萬;

銷售熱線:xxxx;

配套設(shè)施:單氣雙水、休閑廣場(chǎng)，對(duì)講門禁系統(tǒng)，外墻保溫、雙層中空玻璃、水系、停車場(chǎng)、會(huì)所、咖啡屋、幼兒園;

項(xiàng)目亮點(diǎn):

一、配套齊全;

二、交通便利;

項(xiàng)目小結(jié):整體屬于中端項(xiàng)目，周邊交通方便，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約型，外立面為深灰色和黑色中空雙玻相結(jié)合，兩個(gè)大門，人車分流。

周邊無大型超市。

商業(yè)配套相對(duì)不完善，相比之下項(xiàng)目位置離小冀鎮(zhèn)較遠(yuǎn)。

世博莊園

項(xiàng)目地址:中央大道與青龍路交匯處

開 發(fā) 商:河南恒杰置業(yè)有限公司

物業(yè)公司:香港怡高物業(yè)

全程營(yíng)銷:深圳眾廈

物業(yè)類別:別墅、普通住宅，商鋪;

建筑類型:獨(dú)棟別墅、雙拼,聯(lián)排;

項(xiàng)目概況:項(xiàng)目總占地400畝，建筑面積350000㎡，6棟小高層，其余全是別墅，綠化率35%，容積率。

面 積:87㎡兩房、㎡三房、㎡-㎡別墅;

價(jià) 格:別墅均價(jià)3500元/㎡，小高層均價(jià)2500元/㎡;

優(yōu)惠活動(dòng):一次性優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn);

銷售熱線:xxxx;

內(nèi)部配套:單氣雙水、休閑廣場(chǎng)，對(duì)講門禁系統(tǒng)，外墻保溫、雙層中空玻璃、水系、停車場(chǎng)、會(huì)所、咖啡屋、幼兒園、24小時(shí)電子巡更系統(tǒng);

周邊配套:京華小學(xué)，新鄉(xiāng)縣一中、旺旺超市，萬得隆購物廣場(chǎng)、郵政銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、京華幼兒園、新鄉(xiāng)縣人民醫(yī)院;

項(xiàng)目亮點(diǎn):

一、配套齊全;

二、大產(chǎn)權(quán)，可進(jìn)行按揭;

三、交通便利;

項(xiàng)目小結(jié):整體屬于當(dāng)?shù)氐母叨隧?xiàng)目，周邊交通方便，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約型，外立面為紅褐色和彩色中空雙玻相

結(jié)合，3個(gè)大門，人車分流。

周邊商業(yè)配套完善，是小冀鎮(zhèn)現(xiàn)有項(xiàng)目中體量最大，最具有規(guī)模的小區(qū)。

在推廣上，單頁、戶外廣告隨處可見，在包裝上,VI系統(tǒng)、售樓部應(yīng)用得以實(shí)現(xiàn)。

三、新鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀整體趨勢(shì)

①政府措施-政府支持房地產(chǎn)開發(fā)，客觀上推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展;

②消費(fèi)潛力-經(jīng)濟(jì)持續(xù)良好的不斷發(fā)展，市場(chǎng)的消費(fèi)潛力加大;

③硬性需求-硬性的居住需求，決定了消費(fèi)群體的逐漸增多;

④房?jī)r(jià)提升-房?jī)r(jià)整體呈逐步抬升趨勢(shì);

以上四個(gè)方面的特征，都將有力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，新鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨新一次的發(fā)展機(jī)遇。

總體上新鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺，且市場(chǎng)潛力比較大。

整體市場(chǎng)現(xiàn)狀

①經(jīng)濟(jì)持續(xù)良好發(fā)展;

②市場(chǎng)投放量不斷增加;

③市場(chǎng)消費(fèi)潛力巨大，城市化進(jìn)程加快;

④整體銷售價(jià)格均價(jià)在 2500元/㎡左右，拉高價(jià)格的項(xiàng)目有世博莊園、華凱國(guó)際、望錦花園等電梯小高層的物業(yè)類型是拉升均價(jià)的重要因素之一;

⑤三房為市場(chǎng)主力戶型，目前在售樓盤中，均以三房為主，面積在100㎡-130㎡平左右，在市場(chǎng)房源中占到80%的比例;

目前新鄉(xiāng)縣房源投放量以100㎡-130㎡三房為主，主要是滿足自身的居住需求。

同時(shí)，兩房的投放量相對(duì)三房較小，但兩房的消費(fèi)需求僅次于三房需求，因此 70㎡-90㎡的兩房及95㎡-115㎡的精簡(jiǎn)緊湊三房是下步市場(chǎng)投放的重點(diǎn)。

不規(guī)范操作

小冀當(dāng)?shù)匦‘a(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目較多，整體銷售價(jià)格低于大產(chǎn)權(quán)房子500-900元/㎡，造成一部分客戶流失。

購房者多以房子價(jià)格低的因素購買小產(chǎn)權(quán)房。

市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)方面，手續(xù)不齊邊建設(shè)邊銷售的不規(guī)范現(xiàn)象居多。

購房客戶群體

房地產(chǎn)市場(chǎng)從縣城居民消費(fèi)開始向鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民消費(fèi)轉(zhuǎn)移，大量外出務(wù)工人員經(jīng)濟(jì)收入增長(zhǎng)后因孩子上學(xué)等原因在縣城置業(yè)成為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民發(fā)展的新趨勢(shì)。

概況小結(jié)

新鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)屬初級(jí)階段，市場(chǎng)不規(guī)范，人為操作性強(qiáng)，購房者多為剛性需求，政府缺乏合理引導(dǎo)。

近幾年來，新鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)不斷發(fā)展，投放與需求持續(xù)加大，外地開發(fā)公司和代理公司相繼進(jìn)入新鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)，整體操盤水平逐漸提高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)明顯增加;加上投放量的加大，促進(jìn)各項(xiàng)目在戶型面積控制、立面創(chuàng)新、景觀規(guī)劃、產(chǎn)品附加值、廣告宣傳、后期物業(yè)、營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)整體管理素質(zhì)等綜合品質(zhì)方面必須全面提升。

因此，對(duì)開發(fā)商及代理公司的操盤也提出了更高的要求。

目前，新鄉(xiāng)縣政府已經(jīng)開始加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)剡`法用地和違法建筑的打擊和整治，違法建筑強(qiáng)行拆除，手續(xù)不全全面停工，引導(dǎo)消費(fèi)者不要購買小產(chǎn)權(quán)房;并且政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司也提出了更高的要求，手續(xù)齊全，開發(fā)運(yùn)作規(guī)范，引導(dǎo)開發(fā)商向正規(guī)化、規(guī)模化、長(zhǎng)遠(yuǎn)化發(fā)展。

四、項(xiàng)目SWOT分析(省略)

五、本公司項(xiàng)目地塊開發(fā)建議(省略)

第二篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng)，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。

然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場(chǎng)，消費(fèi)者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā)，對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場(chǎng)依據(jù)。

二、宏觀規(guī)劃對(duì)常平房地產(chǎn)的影響

1、高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。東莞市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測(cè)：2005年、2010年和2020年常平鎮(zhèn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。

2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟(jì)、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、2010年和2020年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計(jì)算。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕蚰希⑦m當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。

3、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。

常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點(diǎn)”。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊，五軸十六節(jié)點(diǎn)，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、常平各個(gè)區(qū)域分析：

1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運(yùn)廣場(chǎng)、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場(chǎng)等，其座落于常平商圈區(qū)，整個(gè)區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設(shè)施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價(jià)值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價(jià)值高，回報(bào)快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設(shè)施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。

2)西北面區(qū)域

西北面零星分布金美花園、藍(lán)月灣、豪苑廣場(chǎng)，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發(fā)以大戶為主，大面積。主要針對(duì)香港人，新樓盤藍(lán)月灣前期目標(biāo)客源定位以港人為主。一期銷售總結(jié)，本地人購買占80%，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對(duì)住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點(diǎn)，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環(huán)境污染小、配套設(shè)施齊全，注重環(huán)境，以中心湖為賣點(diǎn)，至力打造常平明星樓盤，該區(qū)域樓盤銷售一直看好。

3)常平南面，常黃公路沿線區(qū)域

住宅空置嚴(yán)重，原有“外銷”住宅的設(shè)計(jì)與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價(jià)不等，以中小戶型為主，早期針對(duì)長(zhǎng)香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)針對(duì)港人設(shè)計(jì)，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場(chǎng)延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費(fèi)者需求。

4)常平東門區(qū)域，常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、常平大劇院，因市場(chǎng)配套的大力支持，成為常平市場(chǎng)新地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費(fèi)者的相當(dāng)大的關(guān)注，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。

5)麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊(yùn)與自然景觀為價(jià)值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地。

位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢

山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿(mào)、娛樂、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設(shè)計(jì)超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。其購買的主要原因，來自周邊環(huán)境，空氣新鮮，其戶型設(shè)計(jì)符合早期港人需求，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多。現(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個(gè)性化特點(diǎn)，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，銷售均價(jià)在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)香港人購房呈下降趨勢(shì)，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，且該區(qū)域出租率不高。

2、本區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析

針對(duì)本案麗都花園附近幾個(gè)樓盤市調(diào)分析。

麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區(qū)，大環(huán)境為賣點(diǎn)，在售戶型有二戶至三戶。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實(shí)用，樓價(jià)適中，各方面配套齊全，03、04年銷售不是很樂觀，現(xiàn)仍然有部分空置房，導(dǎo)致現(xiàn)暫停原因來自發(fā)展商，根據(jù)調(diào)查其空置房是作為抵扣工程款所用；

山水雅居現(xiàn)主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設(shè)計(jì)新穎超前，戶型選擇的多樣性。根據(jù)我司前期的調(diào)研，該項(xiàng)目原定于05年3月開盤正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認(rèn)籌。現(xiàn)樓體已近封頂，由于近年常平的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相對(duì)大于需求的情況，本地的消化能力弱的客觀原因，山水雅居的客戶訪問量也較少，我司預(yù)測(cè)導(dǎo)致該盤遲遲未能發(fā)售的原因也就是由于認(rèn)籌客戶量的不足造成；

新天美地，其地理位置不理想，但走品牌個(gè)性化，特設(shè)7.5米的高入口大堂，裝修材料采用頂級(jí)材料，名廠潔具及廚具，新盤推出特價(jià)單位毛胚房，造成過一時(shí)搶購熱潮，但經(jīng)過購房者的一段時(shí)間理性思考，其銷售也逐步回落，作為新推樓盤其推廣力度是相當(dāng)大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。其產(chǎn)品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對(duì)較好。

---市場(chǎng)結(jié)論：

1、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)前程看好，但其競(jìng)爭(zhēng)也是日趨激烈，品牌競(jìng)爭(zhēng)無論從開發(fā)經(jīng)營(yíng)，到施工設(shè)計(jì)，還是物業(yè)管理，銷售服務(wù)越來越注重品牌的效應(yīng)。

2、常平市場(chǎng)正從過去的外銷主導(dǎo)向內(nèi)銷轉(zhuǎn)變，由于港人（含其它外銷需求部）與大陸與內(nèi)銷置業(yè)者的消費(fèi)習(xí)慣不同，新開發(fā)樓盤的規(guī)劃更注重對(duì)內(nèi)銷市場(chǎng)的偏好。

3、內(nèi)銷市場(chǎng)的主力需求以相對(duì)較大的住家型物業(yè)為重，集中在100—140平方米，三戶二廳為主，相對(duì)創(chuàng)新的錯(cuò)層與躍式較受消費(fèi)者的青睞。

4、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷售的價(jià)格平穩(wěn)，實(shí)際成交價(jià)集中在2700 －4000元/平方米區(qū)間，個(gè)別樓盤因其早期設(shè)計(jì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求而價(jià)格下調(diào)，現(xiàn)整體市場(chǎng)環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項(xiàng)目外，都呈現(xiàn)出銷售緩慢的情況。

第三篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

一、唐山市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

唐山市是一座濱海現(xiàn)代化大城市，地處環(huán)渤海灣中心地帶，南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津毗鄰，是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和極其重要的走廊。唐山市是河北省經(jīng)濟(jì)中心，是中國(guó)北方重要的對(duì)外門戶，同時(shí)也是中國(guó)未來發(fā)展前景最好的城市之一。依托這些特點(diǎn)也形成了唐山房地產(chǎn)發(fā)展的主要特質(zhì)。從2006年開始，唐山商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)，同時(shí)，唐山也成為國(guó)內(nèi)王牌房地產(chǎn)競(jìng)相博弈之地。總體而言，唐山房地產(chǎn)無論從城市地理環(huán)境還是進(jìn)駐地產(chǎn)實(shí)力，都有著良好的發(fā)展前景。2010年以后，隨著大量外埠資本進(jìn)駐唐山，唐山房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面，房地產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng)，如路南區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對(duì)城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。另一方面，頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)能力。長(zhǎng)期以來，唐山房地產(chǎn)高端消費(fèi)都收到了產(chǎn)品的極大制約，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使唐山的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場(chǎng)需求。2010年后，這一局面被打破，唐山地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2011年，唐山房地產(chǎn)進(jìn)入歷年來最火爆的一年。

目前，唐山房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進(jìn)的格局，物業(yè)形態(tài)上以高層為主，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn)。在國(guó)家宏觀調(diào)控措施的影響下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的消化速度雖然有所放緩，但價(jià)格仍然穩(wěn)步上升。

二、唐山商品住宅發(fā)展特征

產(chǎn)品特征：市中心（路北區(qū)、路南區(qū)、高新區(qū)、鳳凰新城）區(qū)域住宅以高層住宅、高檔公寓為主；城郊結(jié)合部（南湖生態(tài)區(qū)）以多層、小高層、聯(lián)排別墅為主；

價(jià)格特征：唐山城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在8780元/平方米，均價(jià)在8780元/平方米以下的物業(yè)主要集中在路北、路南、高新、南湖生態(tài)區(qū)及周邊區(qū)縣。

消費(fèi)者特征：包括公務(wù)員、商人、公司職員、企業(yè)老板、外來人員等

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主，其中鳳凰新城項(xiàng)目以中高檔社區(qū)為主，如：橡樹灣、梧桐大道、萬科金域華府等。路北區(qū)、高新區(qū)及部分路南區(qū)項(xiàng)目以中檔社區(qū)為主，如：景泰翰林、碧玉華府、世紀(jì)學(xué)庭、新華一號(hào)、世博廣場(chǎng)。

第四篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

關(guān)注民生，讓百姓實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。為了深入了解榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏較大的原因，促進(jìn)榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照20**年榆林市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機(jī)對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，向榆陽、神木、府谷等7個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為完善的縣區(qū)和市發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)等8個(gè)相關(guān)

部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料，并在榆林城區(qū)進(jìn)行了實(shí)地視察。為了切實(shí)搞好這次視察活動(dòng)，視察前組織部分委員及相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志召開座談會(huì)，就視察路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見。視察結(jié)束后，又召集榆林城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會(huì)，認(rèn)真聽取他們的意見建議。現(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場(chǎng)視察情況報(bào)告如下：

一、基本情況

近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步得到完善。

二、我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要表現(xiàn)及原因分析

2、區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大。由于我市經(jīng)濟(jì)南北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場(chǎng)，綏、米、子等南部6縣區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)正處于起步發(fā)展階段。同時(shí)，房?jī)r(jià)也存在較大差異。如作為全國(guó)百強(qiáng)縣之一的神木縣20**年-**年全縣共建成商品房面積60萬㎡，房?jī)r(jià)高峰時(shí)一些地理位置優(yōu)越的房?jī)r(jià)達(dá)到5400元以上，南部縣區(qū)的房?jī)r(jià)則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。

3、投資型購房減少，消費(fèi)者趨于理性。20**年以來，受諸多因素的影響，特別是房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，導(dǎo)致很大一部分購房者把購房作為一個(gè)投資項(xiàng)目，助推了房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)上漲。但從**年第三季度以來，受金融危機(jī)影響，榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望。一部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好且在榆林房產(chǎn)投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。消費(fèi)者購房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是一種剛性需求在推動(dòng)，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。

4、土地價(jià)格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。土地供應(yīng)和土地儲(chǔ)備是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。榆林城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛工作從2001年起實(shí)施，隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化，土地使用權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價(jià)和土地使用權(quán)的有償使用制度，土地價(jià)格隨著榆林經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地需求比較旺盛，其土地價(jià)格逐步抬高，開發(fā)成本大幅上升：

企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài)，人心的穩(wěn)定及市場(chǎng)信心的重建都需要時(shí)間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整期。

面對(duì)金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，市委、市政府審時(shí)度勢(shì)，沉著應(yīng)對(duì)，制定了有針對(duì)性的政策和措施，對(duì)全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)施政府干預(yù)，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢(shì)頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺(tái)和“保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標(biāo)的實(shí)施，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產(chǎn)受國(guó)家調(diào)控政策的推動(dòng)，投資者信心顯著增強(qiáng)，銷售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說率先從金融危機(jī)的陰影中走了出來，對(duì)榆林經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。

三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位和作用

2、房地產(chǎn)對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重很大：

3、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。20**年以來房地產(chǎn)銷售額4年平均占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的8.41%，是占消費(fèi)份額最大的行業(yè)。在全球金融危機(jī)仍未見底、經(jīng)濟(jì)未完全復(fù)蘇的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力，擴(kuò)大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴(kuò)大內(nèi)需不可替代的重要選擇：

此外，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)就業(yè)增長(zhǎng)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)等作用也非常明顯。

四、對(duì)規(guī)范我市房地產(chǎn)的幾點(diǎn)建議

促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征：政策方向?qū)Α⒄吲涮仔詮?qiáng)、政策目標(biāo)符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要、政策作用符合市場(chǎng)改革方向。榆林房地產(chǎn)業(yè)近年來的迅猛發(fā)展，對(duì)于推動(dòng)榆林經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域中心城市建設(shè)發(fā)揮了重要作用。為了加快榆林房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展，應(yīng)加強(qiáng)以下幾個(gè)方面的工作：

1、政府要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管。房地產(chǎn)業(yè)的大起大落對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的消極作用非常明顯。所以強(qiáng)化政府在房地產(chǎn)業(yè)中的政府職責(zé)，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)具有重要意義。一是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)的大起大落。要在綜合運(yùn)用政府宏觀調(diào)控手段的基礎(chǔ)上，把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理的、普遍都能接受的水平上，要與我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，與人民群眾的收入水平相一致，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。要通過建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房來平衡房?jī)r(jià)，在經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)過程中，既要把握規(guī)劃建設(shè)時(shí)機(jī)，確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)真正起到抑制房?jī)r(jià)作用；又要科學(xué)、合理地控制投放數(shù)量；既要滿足城市低收入價(jià)層的住房需求，使他們“住有所居”，享受社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，又要尊重市場(chǎng)規(guī)律，不宜過分?jǐn)U大保障范圍，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大影響，破壞市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。同時(shí)要對(duì)低收入人群進(jìn)行深入調(diào)研，摸清底子，科學(xué)合理供給，引導(dǎo)房?jī)r(jià)漲幅在一個(gè)合理可控的范圍內(nèi)。

二是定時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)有關(guān)信息制度。要建立準(zhǔn)確、真實(shí)的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息渠道，用準(zhǔn)確的信息數(shù)據(jù)為市委、市政府科學(xué)決策和房產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展提供依據(jù)。要對(duì)榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)查研究，通過統(tǒng)計(jì)分析，科學(xué)掌握購房需求信息，對(duì)購房的數(shù)量、戶型、面積、位置、價(jià)格等相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息進(jìn)行定期發(fā)布，防止盲目建設(shè)，減少社會(huì)資源的浪費(fèi)，有效解決供需矛盾，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供一個(gè)權(quán)威、科學(xué)的獲取信息的平臺(tái)。四是要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)秩序。要嚴(yán)格依法查處“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地、違法建筑行為。“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策的違規(guī)房產(chǎn)。在國(guó)家未出臺(tái)“小產(chǎn)權(quán)房”處理有關(guān)政策之前，對(duì)已建成并使用的要進(jìn)行詳細(xì)登記備案，對(duì)正在建設(shè)或準(zhǔn)備建設(shè)的要堅(jiān)決予以糾正和取締，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)開發(fā)秩序。

3、開發(fā)理念要不斷提高，進(jìn)一步增強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。首先開發(fā)理念要與榆林發(fā)展同步。榆林城市發(fā)展的相對(duì)滯后性，使其暫時(shí)無法與同類發(fā)達(dá)城市的開發(fā)理念直接接軌。鄂爾多斯市現(xiàn)在人均gdp是1萬多美元，超過北京、上海，創(chuàng)造了中國(guó)的奇跡。鄂爾多斯市除了能源的推動(dòng)外，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)也功不可沒。據(jù)統(tǒng)計(jì)，鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)占gdp的比重為40%多，遠(yuǎn)高于榆林房地產(chǎn)業(yè)18.7%的比重。未來要使榆林房地產(chǎn)飛速發(fā)展，必須首先加快城市發(fā)展，讓先進(jìn)的開發(fā)城市理念進(jìn)入榆林，帶動(dòng)榆林房地產(chǎn)更好地發(fā)展。榆林房地產(chǎn)開發(fā)必須順應(yīng)未來發(fā)展的總趨勢(shì)，走整體性、規(guī)模化發(fā)展之路。其中，政府必須強(qiáng)化其總體規(guī)劃功能，否則必然導(dǎo)致開發(fā)水平參差不齊。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，最終整個(gè)產(chǎn)業(yè)必然朝著品牌化的道路發(fā)展，其中尤其體現(xiàn)在品牌的競(jìng)爭(zhēng)力和營(yíng)銷能力上。隨著房市的日益成熟，消費(fèi)者也是日益理性化，尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)，決定著消費(fèi)者必然傾向于投資那些愿意為消費(fèi)者長(zhǎng)遠(yuǎn)利益負(fù)責(zé)的開發(fā)商。所以，要想獲得消費(fèi)者的青睞，必須重視品牌在營(yíng)銷中的重要性。隨著市民對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)要求的提高，房地產(chǎn)企業(yè)必須建立服務(wù)至上的理念：一方面在深入了解消費(fèi)者需求的基礎(chǔ)上，對(duì)地段、交通、規(guī)模、配套、價(jià)格、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理這些都要精心考慮。另一方面也要完善今后服務(wù)意識(shí)，做到“以產(chǎn)品為中心”向“以消費(fèi)者為中心”轉(zhuǎn)變，進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位，并采取多種銷售手段，把目光轉(zhuǎn)向售前、售中、售后各個(gè)階段，努力提高服務(wù)質(zhì)量，從而提高產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新。

總之，我們要通過不懈的努力，使我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向?qū)Α⒄吣繕?biāo)準(zhǔn)、政策力度大、政策配套完善、政策落實(shí)到位。要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，積極引導(dǎo)房產(chǎn)業(yè)向規(guī)模化、集約化、品牌化方向發(fā)展，為城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和區(qū)域中心城市建設(shè)做出積極的貢獻(xiàn)。

第五篇：興義市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

興義市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

興義商城

占地面積189畝,建筑面積72萬方,總20棟

總房屋套數(shù)3182套,車位數(shù)量4155個(gè)

房屋起價(jià)3000

車位預(yù)定,商鋪不售

4.7號(hào)樓2013年底交房

2012年8月19日一期“巴黎春天”6號(hào)樓盛大開盤，共推240套，開盤當(dāng)天成交190套。銷售人員待遇：

1800—2000加提成數(shù)量：12人

樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：瑞金大道，毗鄰翠湖賓館，興義廣場(chǎng)，總投資高達(dá)30億元。

富瑞雅軒

占地面積8200平方米，建筑面積60000平方米，總2棟

總房屋套數(shù)345戶，車位套數(shù)165個(gè)

10多種戶型，100平方米至150平方米

房屋起價(jià)2500—3000元

車位價(jià)格65000—70000元/個(gè)商鋪面積60平方米至80平方米，19000元至22000元/平方米

一期已交房

銷售人員待遇：2000—2500（開發(fā)商自銷）

貴州醇·九華苑

占地面積68399平方米，建筑面積26萬平方米，總19棟，總套數(shù)1385套，容積率3.36，綠化率40%

戶型135平方米至180平方米

車位1390個(gè)

起價(jià)2499元

配套設(shè)施：1.25000平方米超大中庭水景園林，噴泉，休閑廣場(chǎng)，小區(qū)會(huì)所，泳池，羽毛球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng)

超低建筑密度僅19.2%

寶泰·幸福花園

占地面積150畝，建筑面積670816平方米，總22棟，總套數(shù)3212套,戶型102平方米至241平方米,三房至6房

車位3646個(gè),預(yù)計(jì)6萬元至10萬元/個(gè)

2012年5月4日開盤價(jià)為2560-2690元/㎡，兩年后開二期

平均價(jià)為3000-3300元/㎡（目前）

樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：

1、小區(qū)有多種商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和配套；

2、大型超市水體公園；

3、社區(qū)大型綜合服務(wù)（如：超市、步行街、幼兒園、醫(yī)療中心、會(huì)所等）；

4、1:1的車位比例。銷售人員待遇：1850+提出，包吃銷售人員—10個(gè)

荷花巷大佛坊

商鋪為全框架，價(jià)格為8800—76800元∕㎡

車位3000個(gè)以上，收費(fèi)型，不賣不租

銷售人員待遇：2000元+年終獎(jiǎng)

樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：商業(yè)地段，投資回報(bào)率高。

南華圣境

戶型80㎡—143㎡

總套數(shù)336套，價(jià)格在2600—3300元∕㎡

車位336個(gè),價(jià)格6萬—8萬元∕個(gè)

商鋪：一樓9個(gè)，價(jià)格26000—32000元∕㎡，二層至四層為商場(chǎng)，樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì):地處機(jī)場(chǎng)大道、鳳儀路、神奇東路、豐都路口的交匯處、地處黃金地段，容積率低、綠化率高、房屋建筑品質(zhì)高。

銷售人員待遇：1200元+提成，3個(gè)銷售人員

榮御天下

戶型50—230∕㎡（平層）

總房屋套數(shù)1300套，價(jià)格2800—3300元∕㎡

車位650左右，價(jià)格7萬—7.8萬元∕個(gè)

商鋪大約150個(gè)，價(jià)格2萬—2.5萬元∕㎡，層高7.3米

分兩期交房：2012年12月30日和2013年12月30日。

銷售人員待遇：1400元，包吃住，5個(gè)銷售人員

義誠·山水

占地面積4萬方，建筑面積超16萬平方，共22棟

戶型84—240㎡

房屋總套數(shù)1000套，價(jià)格2900—3200元∕㎡，團(tuán)購優(yōu)惠2600元∕㎡起，10人組團(tuán) 別墅8000元∕㎡起價(jià)，電梯3000元∕㎡起價(jià)，步梯4000元∕㎡起價(jià)

交房日期：2013年12月31日

車位900個(gè)以上，現(xiàn)不賣

商鋪24—26個(gè)，價(jià)格21000—25000元∕㎡

樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：容積率超低（3.2）綠化率高（76%），環(huán)境好，空氣質(zhì)量高，每層層高達(dá)

3.1米以上，內(nèi)外環(huán)境都舒適

銷售人員待遇：2000以上+提成，6—8個(gè)銷售人員

星匯峰境

占地面積26668平方，建筑面積131964.7平方，容積率：3.5，綠化率41.87% 戶型111.22—140㎡，開盤時(shí)間：2011年10月

房屋總套數(shù)793戶，均價(jià)2650—2750（高樓）

車位640個(gè)左右，6萬元∕個(gè)

商鋪有9個(gè)（70—80㎡），價(jià)格19800元∕㎡，一樓、二樓

交房日期：一期，2012年9月31日；二期，2012年12份

樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：

1、交通便利;

2、周邊教育設(shè)施便利；

3、超大庭院式園林 銷售人員待遇：1800元+提成，6個(gè)銷售人員

2012年10月1日至10日，以2580的價(jià)格團(tuán)購售出6套。

金洲世家

占地面積68060㎡，建筑面積182670.04㎡，共12棟，總投資2億元

容積率為2.49，綠化率為55%，建筑密度為21.6%

戶型90—130㎡

房屋總套數(shù)1225套，均價(jià)3300元∕㎡

車位900個(gè)，價(jià)格不詳

明年年初開售，價(jià)格未定

交房日期：一期2012年12月31日交房，二期2013年8月31日交房

樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：

1、興義唯一低容積率，高綠化率的大盤;

2、榮獲2011中國(guó)貴州城市標(biāo)志名盤及2011中國(guó)貴州宜居典范名盤；

配套設(shè)施：自建幼兒園、康體中心、內(nèi)有商業(yè)街、夕飲、百貨等

銷售人員待遇：2300—2500元，7個(gè)銷售人員

瑞河香檳花園

戶型：77—88㎡兩房一廳一衛(wèi)一廚，100—140㎡三房

房屋總套數(shù)620套，價(jià)格未定,無商鋪

車位620個(gè)，價(jià)格未定

2012年底開盤，2013年年底交房

銷售人員待遇：1800元，包吃住

時(shí)代鋒尚

地址：興義大道中段。戶型40㎡、80㎡、100㎡

尚未開盤。目前宣傳主題“每日只需23元，輕松實(shí)現(xiàn)購房夢(mèng)”。

廣發(fā)·鼎尚城

認(rèn)籌階段。12月開盤。交10000抵2000。前100位認(rèn)籌再打9.7折。