第一篇：房地產市場調研報告

房地產市場調研報告

第一部分

宏觀環境篇

一、XX市概況

1、區位優勢

XX地理位置居中，具有水運、鐵路、公路、航空等綜合交通優勢，處于南北經濟文化交往，東西資源要素對流的交匯處和過渡帶，歷來是重要的軍事和物資重鎮集散地。長江開放開發戰略、西部大開發戰略的實施和三峽工程的興建，長江流域已形成了以上海為龍頭，長江為紐帶，上海、南京、武漢、XX、重慶“五城一線”的開放開發大格局，在這一格局中，XX作為三峽工程所在地，處于承東啟西的戰略部位，是重慶和武漢之間重要的區域性中心城市。

2、行政劃分

XX總面積21084平方公里，地跨東經110°15'~112°04'，北緯29°56'~31°34'之間，東西最大橫距174公里，南北最大縱距180公里。行政區劃為5區、3市、5縣，即西陵區、伍家崗區、點軍區、猇亭區、夷陵區、宜都市、枝江市、當陽市、五峰土家族自治縣、長陽土家族自治縣、遠安縣、興山縣、秭歸縣。

3、人口與面積

XX市目前總面積為21083平方公里，總人口為399萬人，其中市區人口122萬人。居住有漢族、土家族、回族、苗族、滿族、蒙古族、侗族、壯族、彝族、維吾爾族、白族、朝鮮族、藏族、土族、布依族、瑤族、仡佬族、黎族、畬族、錫伯族、拉祜族等30多個民族，其中漢族占人口比例的89.5％，土家族占人口比例的10.2％

區劃名稱

西陵區

五家崗區

點軍區

猇亭區

夷陵區

枝江

宜都

當陽

遠安縣

興山縣

秭歸縣

長陽土家族自治縣

五峰土家族自治縣 人口（萬人）

14 11 5 55 51 38 48 21 19 40 41 21 面積（平方公里）

69 546 118 3425 1310 1357 2109 1752 2328 2427 3430 2072

4、交通狀況

XX市綜合交通里程已達8810公里，其中公路7906公里，航道681公里，鐵路223公里。長江黃金水道費通XX，西進萬州、重慶、東達武漢、上海。火車幅射北（北京等）、東（南京等）、南（廣州、深圳、湛江等）。夷陵長江大橋、西陵長江大橋、XX公路長江大橋、枝城長江大橋和已經建成的葛州壩水利柜紐的大壩，把XX的江南、江北融為一體，公路四通八達，其中318國通穿境而過，東進上海，西達西藏。航空運輸已開通國內北京、上海、深圳等23即大中城市和國際臨時飛機。

綜合運輸結構向適應型發展。公路運輸為最主要的運輸方式，年客運量占總運量的88%，年貨運量占總量的84%，；水路運輸主要以長江航運為主。客、貨運量仍僅次于公路運輸，航空運量雖遠小于其它方式，但其發展速度較快，成為XX市交通發展的重要組成部分；鐵路運量不斷回升，在綜合交通運輸中仍占據主要地位。

客運量構成比例為公路95%，鐵路2%，水運3%，航空0.3%；貨運量構成為：公路83%，鐵路3%，水運13%。

二、宏觀經濟

? 國內生產總值－GDP 2003年XX市實現GDP491億元，比上年增長9.5％。2004年XX全市實現生產總值（GDP）577億元，增長17.5%，增長幅度創近幾年來之最。經濟的快速發展必將拉動居民的消費需求。

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財政收入

財政金融運行平穩。2003年財政收入53.66億元，增長12.95％；地方一般預算收入16．74億元，增長9.8％。2004年財政收入達到79.7億元，增長48.5%，其中地方一般預算收入19.13億元，增長20%。

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居民收入

2003年XX市人均實現可支配收入7033元，比去年同期增長5.81%，城區收入繼續保持較快增長幅度，達到7300.65元，增長7.80%；人均消費性支出5665.83元，增長2.44%，出現收支雙增的良好局面。2004年人均實現可支配收入7592元，比去年同期增長7%。XX市人均實現可支配收入的增加，刺激了消費需求，2004年實現社會消費品零售總額197.8億元，增長13.6%。

項目名稱

2000 2001 2002 2003 2004 人均可支配收入

5854 6294 6773 7033 7592 在崗職工年人均工資

7905 8777 9299 13900

人均消費性支出

4934 5121 5797 5666

資源優勢?

XX市資源豐富，有水能、礦產、林產品、旅游四大資源。

旅游資源?

XX旅游資源獨具特色，既有秀麗的自然風光，又有豐富的人文景觀，還有宏偉的現代建筑工程。境內的長江西陵峽是全國十大風景旅游名勝之一的“三峽畫廊”的重要組成部分，葛洲壩水利樞紐工程為全國40個著名景點之一，還有屈原故里、昭君宅第、長阪坡、關陵廟、三游洞等眾多的歷史文化遺址。此外，以“百島湖”清幽秀麗而著稱的清江風光正吸引著越來

特色農業

以柑橘為特色的水果產業

以庫區特種養殖為特色的水產業 以草食動物為特色的畜牧業產業

以無公害反季節蔬菜為特色的蔬菜產業 以烏紅天麻為特色的中藥材 以優質綠茶為特色的茶葉產業 ?

水力、水能資源

XX境內水系屬外流水系，以長江為主脈，河流多、密度大、水量豐富，年平均總水量4741.4億立方米，市境內長度大于10公里的河流有99條，其中集水面積在50平方公里以上的河流有64條，總長3793公里，總集水面積占全市的83.9%。

XX水能資源可開發量達到3000萬千瓦，是我國乃至世界水能資源最密集、開發前景最好的地區之一。目前，全市境內已經建成了葛洲壩、隔河巖等一批大型水電站；正在興建的長江三峽工程，總裝機容量1820萬千瓦，年發電量847億千瓦時，是世界上最大水電站。正在興建和即將興建的國家重點工程清江高壩洲、伴峽兩座大型水電站，裝機總量200萬千瓦以上，再加上地方小電站450多座，全市水電裝機總量達2300萬千瓦，年發電量達1100億千瓦時。

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工業支柱產業

XX獨特的地理位置和豐富的水電資源，決定了XX工業發展的重點是載電體工業，即以市場為導向，立足XX水電能源優勢，依靠科技進步和技術創新，發展以高耗能、大耗水、環保型為特征的載電體工業。形成以輸配電、電子元器件、磷化工、有機化工、生物及醫藥、新型建材等為支柱產業的載電體工業體系。為鼓勵產業聚集，設有點軍載電體工業試驗區、猇亭臺商工業園和XX高新技術開發區等。

三、城市規劃

城市空間結構采用“沿江雙邊組團式”規劃結構，城市建設以江北為主，同時開發江南沿江地帶，通過長江公路大橋與夷陵長江大橋，加強兩岸聯系，形成沿江建設的城市形態。

西陵區重點完善商貿金融、科技信息、旅游服務功能，形成全市政治、文化、商貿服務中心。

猇亭區作為XX市未來發展的高耗能、高耗水、高耗電的重點工業區和城市對外交通樞紐之一。

開發區作為大城市建設的新區，重點發展高新技術產業。

夷陵區著重抓住“三峽牌”，大力開展對口支援項目建設，發展輕型工業、旅游業和科教產業，是直接為三峽工程服務的新城區。

三峽壩區及周邊城鎮依托三峽大壩、葛洲壩和長江三峽西陵峽（“兩壩一峽”），重點發展旅游服務等第三產業。

第二部分 XX市商業市場分析

一、概述

XX，是一座有著楚文化、三國文化、山水文化和三峽工程文化等豐厚歷史文化積淀的城市，一座將定位于省域副中心城市、世界水電旅游名城。XX在長江中上游是具有優良的自然環境與人文環境的，是最適宜居住的城市，是鄂西渝東地區的中心城市和交通樞紐城市。但由于歷史原因和地域輻射等條件的限制，XX市的商業市場一直不夠發達，不但和武漢、重慶等大城市無法相比，就是比起同等規模城市來也有著一定的差距。市區商業網點基本都分布在市中心狹小區域內，形態也不外乎幾個大商場、超市散落在二三條商業門面房集中城市主干道上?？倎淼恼f，XX的商業市場受地區發展速度的約束水平相對落后，成長水平不均衡；大型商業發展較慢；高端消費場所極少，消費者的選擇余地不大；商業場所的功能極需進一步整合；而商業地產在XX更是起步很晚，人們對商業地產的概念都不是很清楚，2004年5月推出的畔山星光廣場應該算是XX市商業地產的第一家。

但是從去年開始，隨著政府未來五年城市規劃的出臺，提出到2010年要把XX建成省域副中心特大城市和最適宜人類居住城市，初步建成世界水電旅游名城。根據這一總體規劃要求，XX加快了商業市場的發展，2004年XX商業步行街項目已經實質性啟動。這是XX市最大的舊城改造項目和商業、旅游綜合基礎建設項目。建設總投資約15億元，建筑面積約25萬平方米；拆遷房屋約579棟、1482戶、拆遷面積12.32萬平方米。將老城區解放路、陶珠路核心商業圈進行拆遷、改造，并同步實施亮化；綠化和環境改造。截至目前，已搬遷約250多戶，計劃2005年基本完成拆遷任務，并正式建設。今年1月18日XX最大的商業地產項目康萊特?商城又隆重開盤，這是是目前伍家崗乃至XX在建的最大的商業地產項目，占地2.87公頃，總投資１億元人民幣，規劃有步行街、商場、購物中心、休閑中心等，共分五大購物區，涉及所有商業業態，是典型的一站式超大型商業業態。同時康萊特還將在康萊特?商城相鄰處建造XX第一個美食街，將五一廣場周邊打造成一個真正的商業街。“中國地產百強之星”香港現代城市地產有限公司進軍XX，大手筆投資XX現代城市廣場，項目坐落于XX市西陵一路與人民路交匯處，面對浩蕩的長江，與XX的外灘濱江公園和即將建設的XX商業步行街緊密相連，這個項目總投資額1.2億元人民幣。用地面積將達7200平方米，一至三層為商場。此外，還有中環廣場、旅游廣場、康龍福美家建材家居廣場、盈嘉國際購物中心、上海春天等一批在建的商業地產項目。

二、商圈劃分

根據XX現有商業環境和區域特點，XX市城區主要就是二大商圈----國貿商圈和解放路圈，這二大商圈也是目前XX城區商業最有集中的地方，另外有一個潛在商圈，即伍家崗商圈，它由于離市中心有一定距離，目前還沒有形成氣候，無法和上面二大商圈相提并論，但隨著伍家崗地區的發展，在未來三五年內它將成為XX的一個城市副中心。主要商圈----國貿商圈、解放路商圈 潛在商圈----伍家崗商圈

1、國貿商圈

范圍：東山大道、夷陵大道、西陵一路、云集路四條城市主干道交匯區域、夷陵廣場周邊?

? 代表商場：國貿大廈、XX商場、九洲商廈、均瑤國際廣場（在建）

? 特點：這一商圈是目前XX市區商業最為發達、集中的區域，人流密集，買賣興旺；核心商場國貿大廈是目前XX規模最大、檔次最高的大型購物商場、經營品種齊全、口碑較佳，堪稱XX商場大哥大。附近聚集了一批大中規模的商場、超市，商圈內的夷陵廣場是XX市區最大的綠化休閑廣場，是老百姓休閑、散步、游樂的最佳去處，在夷陵廣場四周分布著幾條商業繁華道路，上面坐落著一大批專賣店、商鋪、餐飲店等。此商圈堪稱XX第一商圈。

2、解放路商圈

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范圍：解放路及環城東路及其周邊

代表商業：時代財物廣場、盛世天地底層商鋪（在建）、沿解放路服裝專賣店及沿環城東路五金燈具專賣店?

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特點：這一商圈是XX市最老的商圈，也是XX老城區的中心地帶，人氣較旺，但一商圈內大型商場、超市很少，核心區域有一個時代購物廣場；其余絕大多數是沿街門面，形成獨具特色的沿解放路的服裝、鞋帽一條街和沿環城東路的五金、燈具一條街。但沿解放路兩邊的商鋪大多很破舊、道路也很狹窄，目前正在進行城市改造動遷，不久的將來這里將形成一條商業步行街。目前此商圈是XX第二主商圈，預計隨著商業步行街的建成，這里將成為和國貿商圈并駕齊驅的XX最主要商圈。

3、伍家崗商圈

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范圍：伍家崗區桔城路、八一路交匯區域、五一廣場及其周邊

代表商業：康萊特?商城?

? 特點：這一商圈目前還沒有形成，區域人口也不多、商業也不繁榮，但極具發展潛力。伍家崗是XX的東大門，同時也是XX宜萬鐵路、滬蓉鐵路、沿江大道等交通要道的匯集點。隨著五一廣場和康萊特商城周邊和“桔香花園”、“都市田園”、“東方名都”等諸多住宅小區的應運而生，必將匯聚商貿、創業、置業和休閑、娛樂、購物的巨大人流。伍家崗將會成為XX城市的副中心，這一商圈潛力巨大，值得看好。

三、現有商業主要業態及分布狀況

1、大型商廈

XX共有7家大型商廈，國貿大廈、XX商場、百貨大樓、葛洲壩商貿大廈、九州購物廣場、陶珠商城、時代購物廣場?；炯性谏鲜龅膬纱笊倘Γ渲杏忠試Q商圈最為集中。這些商廈一般規模都很大，經營面積都在1萬平方米以上，品種豐富，從百貨、時裝、家用電器到娛樂休閑的餐飲、游戲室、影院一網打盡。基本上都稱得上是“吃、喝、玩、樂”一站式服務，在商廈里待上個半天一天的，也沒有任何問題。這些大型商廈的輻射面也很廣，基本都輻射到整個XX市區，個別像國貿大廈還要以輻射到XX周邊地區。經營品種的檔次一般都是中高檔，尤其時裝，都是一些中高檔品牌時裝、價格不菲。

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國貿大廈

地理位置：東山大道與廣場路的交匯處，緊鄰夷陵廣場，地處市區最繁華的黃金商圈核心地段?

? 規模：共8層，單層經營面積7000平方米，總面積近5.6萬平方米 樓層經營業態分布：

名稱

經營業態

代表品牌

1F 都市魅力館

化妝品、首飾、鐘表、皮包皮具、眼鏡、日用小百貨

高夫、周大生、依波、羅西尼、凱撒、金利來

2F 紳士名品館

男士精品、襯衫、男鞋、商務休閑、褲裝

馬克?華菲、鐵獅丹頓、法蘭詩頓、湯尼威爾、堡尼、鄂爾多斯、馬仙奴、太子龍、九牧王、杰克?瓊斯、卡賓、金狐貍、皮爾卡丹、老人頭、歐王、步森

3F 淑女名媛館

時尚休閑、淑女精品、運動鞋、仕女職裝

瑪絲菲爾、嘉可、藝之卉、杰西伍、慕托麗、PUNK、雪兒、紫蘭門、卡莎布蘭卡、ESPRIT、ONLY、貝拉維拉

4F 活力休閑館

休閑裝、運動裝、運動鞋、內衣、婦用、羊絨毛衫

真維斯、格威斯、特步、美特斯邦威、李寧、361度、浪漫宣言、藍色天空、南極人、恒源祥、佐丹奴

5F 時尚生活館

數碼通訊、照材、時鐘、家居、床品、兒童用品、文體辦公、琴行

夢潔、羅萊、華倫天奴、喬德、巴布豆、米奇妙、史努比、小豬班納、派克蘭帝、陽光鼠 6--8F 飲食文化

美食天地、游樂中心、美容館、培訓中心、粗糧王、咖啡廳

2008健身健美中心、精糧王、渝香園、國貿大世界咖啡廳

-1F 國貿家電旗艦廣場、國貿超市

家用電器、百貨、洗化、副食、糧油

索尼、松下、日立、三洋、西門子、康佳、TCL、飛利浦

? 租金價格：一樓 16—18元/平方米?天 二樓12—16元/平方米?天 三樓12—15元/平方米?天 四樓8—12元/平方米?天 五樓5—8元/平方米?天

由于每一樓層的經營種類都是商廈規定好了，而二樓、三樓是經營男裝、女裝的，利潤較高，故租金水平也較高。

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輻射范圍：XX市區、下屬縣鎮及周邊地區

XX商場?

? 地理位置：東山大道和云集路的交匯處，國貿大廈東邊，地處市區最繁華的黃金商圈核心地段

? 規模：地下一層、地上四層，單層經營面積在4000平方米左右，共2萬平方米

經營業態：1? F----首飾、鐘表、化妝品、煙酒、百貨、皮具、保健品、藥品、彩擴 2F----男士正裝、商務休閑、名品男裝、襯衫西褲、床上用品、兒童用品、布料 3F----淑女服飾、職業女裝、布料

4F----休閑裝、運動裝、內衣婦用、羊毛絨制品、文體辦公、五金、連鎖折扣店-1F----家電

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租金價格：一樓 8—10元/平方米?天 二樓 6—7元/平方米?天 三樓 5—6元/平方米?天 四樓 2—4元/平方米?天

? 輻射范圍：XX市區

時代購物廣場?

地理位置：解放路和環城東路的交匯處?

? 規模：地下一層、地上五層，單層經營面積在5000平方米左右，共3萬平方米

經營業態：1? F----護膚彩妝、金銀鉆石飾品、煙酒茶葉、醫藥、皮具箱包、男女鞋類、工藝品、鐘表、肯德基

2F----男士西服、西褲、休閑茄克、精品男裝、襯衣、美容 3F----時尚女裝、職業套裝、女士皮裝、淑女裝、襪品

4F----休閑運動裝、床上用品、體育用品、內衣婦用、健身器材、童裝、文化用品、玩具、羊毛衫、布料

5F----美食天地（目前還沒有營業）

-1F----彩電、音響、音像、通訊器材、隨身聽、掌上電腦、小家電、燃具衛廚、空調、冰箱、洗衣機

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輻射范圍：XX市區

經營狀況：每層都有空鋪，生意一般?

九洲購物廣場?

? 地理位置：夷陵大道上、夷陵廣場斜對面，地處城市最繁華的核心商業圈

? 規模：地下一層、地上五層，單層經營面積在5000平方米左右，共3萬平方米

經營業態：1? F----化妝品、金銀珠寶、電子辭典、小五金、煙酒茶、音像、鐘表眼鏡、皮具鞋類、藥品、快餐

2F----職業女裝、時尚女裝、淑女裝、婦女用品、休閑裝

3F----男士正裝、男士休閑、襯衫、針織內衣、床上用品、羊毛衫、美容院 4F----家用電器、學生用品、童裝童鞋、玩具

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輻射范圍：XX市區

2、大型超市、連鎖自選賣場 XX的超市業是近三年如雨后春筍，迅速發展起來的，迄今為止較有規模的超市已發展到100多家，其中有60%都是當地私營超市。雅斯和北山便是從這些私營超市中脫穎而出的兩大巨頭。雅斯超市1999年5月在XX開辦第一家超市---雅斯廣場，現今分店開至湖北省遠安、鐘祥、京山等周邊縣市，連鎖店共16家，以大型綜合量販超市為定位。而北山超市則定位于便民店，在XX市居民較密集的地方都有分店，此外在隸屬XX的縣市開辦連鎖，目前分店已達3 0余家。

賽馬特超市是2002年8月16日進駐XX市場的澳商投資超市，占地面積達到3200多平方米，且裝修較為現代。賽馬特以簡單易記的“天天都省錢”為宣傳標語，實行會員積分制管理等等完善、靈活的管理對XX的超市業帶了強烈的沖擊?！巴鈦淼暮蜕袝罱洝背齾s賽馬特之外，外地投資超市還有宜美家、家潤多等外地投資超市。它們統一的特點是營業面積大、經營品牌齊全、有完善的管理制度。在外來的壓力下，當地的私營超市也在及時整改，賽馬特在XX開店的當年，雅斯連鎖超市便計劃有序的改造了3家營業面積6000平方米左右?，F在基本形成了外來和當地超市并駕齊驅、互有攻守的局面。外來超市在規模、品牌、品種上占有先機；當地超市在網點分布、數量、貼近百姓生活方面優勢明顯。

當地最大的超市是賽瑪特超市，經營面積達10000平方米，供應產品以日用品、食品為主線，在超市市場中賽瑪特為供應主力。

中百倉儲XX購物廣場 是XX首屈一指的大型 超市，經營面積近萬平方米，一層工貿家電是 它最大特色，也是XX 最大家電自選超市。

3、特色一條特及專業市場

電信一條街?

地理位置：東山大道從XX商場至長途汽車站一段兩側?

? 租金價格：5元/平方米?天左右

經營狀況：生意很好，XX市區座機、手機及配件交易最為集中的區域，基本沒有閑鋪?

? 茶葉一條街

地理位置：東山大道上長途汽車站以東一段兩側?

租金價格：2--3元/平方米?天左右?

? 經營狀況：生意一般，有少量閑鋪

XX茶葉批發市場：也坐落在這條街上，東山大道與果園一路交匯處；市場整體規模不大，生意一般，里面有不少閑鋪，而且還混居著一些手機售后服務點，有些雜亂；市場內的鋪位租金大約在1—1.5元/平方米?天左右。

夷陵茶城：同樣坐落在這條街上，XX日報社斜對面；市場規模也不大，也有不少閑鋪；經營戶的生意一般，僅能維持；租金價格在0.8--2元/平方米?天左右。

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服飾一條街

地理位置：西陵一路上從夷陵廣場到珍珠路一段兩側?

租金價格：3--5元/平方米?天左右?

? 經營狀況：生意很好，基本沒有閑鋪

? 特點：主要經營服裝、鞋帽，專賣店較多，基本都是一些中檔品牌，高檔不多。

金輪服飾市場：也坐落在這條街上，西陵一路63號；市場整體規模很大，分成服裝、鞋、箱包、配飾、童裝等幾大區；生意很好，人流興旺，里面有少量鋪位轉讓；市場內位置較好鋪位租金大約在4元/平方米?天左右，位置差點的在2元/平方米?天左右。

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家俱建材一條街

地理位置：西陵一路上從珍珠路至環城東路一段兩側及環城東路兩側?

? 租金價格：3.5—4.5元/平方米?天左右

經營狀況：生意不錯，只有少量鋪位轉讓?

? 特點：主要經營建材、裝飾涂料、五金燈具等，都是沿街一層商鋪，鋪位面積都不大。

恒昌裝飾城?

? 地理位置：夷陵大道與江海路交匯處

租金價格：1.5—3.5元/平方米?天左右?

經營狀況：生意不錯，也有少量鋪位轉讓?

?

特點：主要經營建材、裝飾、家俱、涂料等，規模很大

美光家俱廣場?

地理位置：長途汽車站2—4樓?

? 經營狀況：生意一般，人流不多

? 特點：是一個國際家俱連鎖賣場，投資商自己經營，不對外出租，直接面對廠家招商

四、在售及在建商業樓盤分析

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康萊特商城

開發商：XX康萊特房地產開發公司 地址：桔城路，八一路交匯處

銷售價格：1層10000元/平方米（均價），2層5000元/平方米（均價），3層3000元/平方米（均價）

推廣策略：位置較差商鋪實行包租10年，1-3年7%的回報，4-6年7.5%，7-10年8%。業態分布：-1層地下停車場，1層超市、餐飲、時尚天地、工藝品、生活館等，2層服飾精品、兒童天地、休閑娛樂等，3層通信家電、影視、家居等，4層茶藝酒吧。

點評： 康萊特.商城是目前伍家崗乃至XX在建的最大的商業地產項目，占地２.８７公頃，總投資１億元人民幣，規劃有步行街、商場、購物中心、休閑中心等，共分五大購物區，涉及所有商業業態，是典型的一站式超大型商業業態。同時，康萊特還將在康萊特.商城相鄰處建造XX第一個美食街，將五一廣場周邊打造成一個真正的商業街。但目前周邊居民較少，商業氛圍不濃。

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馨島國際

開發商：XX馨島物業公司 地址：東山大道14-1號

銷售價格：整體招商（大型超市）

點評：該項目位置較好，商業規模2.48萬平方米，2-3層超市，1層精品商場。

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上海春天

開發商：XX金羊房產公司

地址：西陵二路，星火路交匯處 銷售價格：未定

點評：該項目位于XX數碼一條街珍珠路西段，商場規模7200平方米，地理位置優越，交通便利，但該項目為爛尾樓，時間較長，質量有一些問題。

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東方杰座（在開發區）

開發商：杰出（XX）實業發展有限公司

地址：開發區中心轉盤處、南朝西陵一路、東臨東山轉盤 銷售價格：未定

點評：上面是酒店式公寓，下面三層是商鋪，每層3000多平方米，目前沒有銷售，準備整體出售，預計底層價格在15000元/平方米左右?？谍埜Ｃ兰医ú募揖訌V場（在開發區）開發商：XX市康龍實業有限公司 地址：開發區中心轉盤處西北側 銷售價格：一樓均價9000元/平方米 二樓均價6000元/平方米 三樓不賣，開發商自用 四樓均價4000元/平方米

點評：商鋪共600多套，每套20平方米左右；四樓可以由開發商包租，包租三年第一年回報6.6%、第二年8%、第三年8%；經營業態是一、二 樓建材，三、四樓家俱。

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中環廣場

開發商：XX萬達實業有限責任公司 地址：西陵一路18號

銷售價格：1層

20000元/平方米

2層

6000元/平方米 點評： 主要是寫字樓，底下1—2層為商鋪，商鋪規模不大，每層只有900平方米，1層共2個鋪位，每個鋪位300平方米，剩下的300平方米為通往上面寫字樓的大堂；2層共900平方米，可整層銷售也可以分割。

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盈嘉國際購物中心

開發商：湖北盈加置業有限公司 地址：珍珠路66號 銷售價格： 10800元/平方米（起價）；一層：14000—25000元/平方米，二層：10800--13000元/平方米

點評：上面是四星級賓館，底下 1—2層為商鋪，每個鋪位大致在30—60平方米，1層24個鋪位，2層49個鋪位，規模不大。定位高檔精品商廈，走頂級高端路線。銷售了近60%

? 旅游廣場

開發商：XX永邦置業有限責任公司 地址：云集路25號

銷售價格：目前沒有開始銷售，預計價格在22000元/平方米，即每套商鋪總價在200萬以上

點評：位置優越，環境較佳，隔壁是四星級桃花嶺飯店，對面是XX兒童公園。

底層為商鋪，共1200平方米，分隔為10個左右鋪位，每個鋪位120平方米，鋪位面積較大.?

盛世天地

開發商：XX宏泰房地產開發有限公司

地址：學院街西側，環城東路東邊，時代購物廣場旁邊

銷售價格：1層17000元/平方米；2層、3層一起賣，均價5000元/平方米。

點評：地理位置優越，坐落解放路商圈的核心位置，商鋪三層，每層1030平方米，2004年6月開盤，現已售完。

五、消費者群體分析

XX市商業的構成可以劃分為高、中、低三個檔次，其相對應的消費群體也可以劃分為三個檔次。

? 高檔商業對應消費群體 高端消費潛力巨大

XX市的高端消費群體雖然比例不大，但消費潛力巨大，XX市現有的商業環境和水平已遠遠不能滿足他們的品位。主要是黨政機關、企事業單位的管理階層、企業的白領階層，由于特殊的經濟環境，導致本地的高端消費不僅僅是個人成分構成，還有許多公司公關辦的節假日消費卡。他們屬于XX市的上流階層，數量雖少，但消費潛力巨大。? 消費特征研究：

這一類客戶群通常是各企事業單位的中高級領導如葛洲壩集團、三峽總公司等或者是成功的商業經營者，他們對于消費的關注點不在商品的價格上，更注重商品的品位、購物環境和商場服務帶來的附加精神享受。

?

中檔商業對應消費群體

中檔商業在XX市的主要消費群體是工薪階層，特別是XX作為世界電力之都，擁有高于一般行業收入的大量職工、及XX市年輕的時尚一族，在數量上占有相當的比例。

他們對流行服飾極為敏感，注重款式和個性，但由于經濟所限，只能選擇這些時尚，質量也尚可的品牌。對品牌有較大的依賴性，對某些品牌可形成一定的忠誠度。

? 低檔商業對應的消費群體

低檔商業對應的消費群體主要是絕大多數的普通居民，他們的收入來源于工薪，這部分人群的消費基本集中在日常消費、必需品消費比較注重方便、快捷；而商務消費、休閑消費的表現不明顯。他們對價格極為敏感，消費習慣上趨向大型的商業氛圍濃厚的零售商業圈。

第二篇：房地產市場調研報告

房地產市場調研報告

一、東莞市房地產發展狀況

在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。

然而當前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發，對民眾對住房需求特點以及置業特點等進行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據。

二、宏觀規劃對常平房地產的影響

1、高水平的城市化目標，常平房地產業成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產業。東莞市政府關于常平（2001~2020）經濟發展戰略預測：2005年、2010年和2020年常平鎮國內生產總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；2005年、2010年和2020年城鎮化水平分別為70%、75%和80%左右。

2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮區南部迎來了前所未有的發展機遇，必將成為常平房地產市場的熱點。

根據常平鎮新的城市規劃城市性質為“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮2005年、2010年和2020年的城鎮總人口分別為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。規劃2005年、2010年和2020年城鎮建設用地規模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發展方向為主要向南，并適當向東發展，采取生活內聚、產業外延的拓展方式。

3、生態住宅將成為開發商及消費者共同關注的投資亮點。

常平鎮城市綠地景觀規劃將其中2020年常平鎮建成區綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。規劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節點，三區七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態城市。

三、房地產市場分析

1、常平各個區域分析：

1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布聯邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區，整個區域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業圈。

2)西北面區域

西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發以大戶為主，大面積。主要針對香港人，新樓盤藍月灣前期目標客源定位以港人為主。一期銷售總結，本地人購買占80%，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環境污染小、配套設施齊全，注重環境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區域樓盤銷售一直看好。

3)常平南面，常黃公路沿線區域

住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內地人，常黃公路沿線區域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內地市場延伸，其產品已不適應消費者需求。

4)常平東門區域，常平房地產的發展趨勢向東門聚集，鎮政府全力打造文化新城，一大批基礎設施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地熱點區域。加之政府全力扶植該區域的房地產，如東田麗園，旺角新城，04年一經推出就受消費者的相當大的關注，這與常平的規劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。

5)麗城開發商住居區，依托于隱賢山莊風景區的人文底蘊與自然景觀為價值支撐，早期居家型物業的主要開發地。

位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢

山莊、麗景、麗都、聚福，規劃新建落成的世紀康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿、娛樂、渡假、旅游為一體，其區域開發的商品房，配套設施較為齊全，綠化率高，環境優美，交通便利空氣清新，遠離工業區，污染小，戶型設計超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。其購買的主要原因，來自周邊環境，空氣新鮮，其戶型設計符合早期港人需求，現區域內以香港人居多?，F今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀康城都以精美裝修突出個性化特點，以優質的管理服務，新穎的產品設計為基礎，銷售均價在3600元/平方米左右，目前片區內香港人購房呈下降趨勢，本地與內地呈現上升趨勢，且該區域出租率不高。

2、本區域競爭樓盤分析

針對本案麗都花園附近幾個樓盤市調分析。

麗城鹿兒島早期以風景區，大環境為賣點，在售戶型有二戶至三戶。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實用，樓價適中，各方面配套齊全，03、04年銷售不是很樂觀，現仍然有部分空置房，導致現暫停原因來自發展商，根據調查其空置房是作為抵扣工程款所用；

山水雅居現主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設計新穎超前，戶型選擇的多樣性。根據我司前期的調研，該項目原定于05年3月開盤正式發售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認籌?，F樓體已近封頂，由于近年常平的房地產市場供給相對大于需求的情況，本地的消化能力弱的客觀原因，山水雅居的客戶訪問量也較少，我司預測導致該盤遲遲未能發售的原因也就是由于認籌客戶量的不足造成；

新天美地，其地理位置不理想，但走品牌個性化，特設7.5米的高入口大堂，裝修材料采用頂級材料，名廠潔具及廚具，新盤推出特價單位毛胚房，造成過一時搶購熱潮，但經過購房者的一段時間理性思考，其銷售也逐步回落，作為新推樓盤其推廣力度是相當大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。其產品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區域內相對較好。

---市場結論：

1、常平房地產市場前程看好，但其競爭也是日趨激烈，品牌競爭無論從開發經營，到施工設計，還是物業管理，銷售服務越來越注重品牌的效應。

2、常平市場正從過去的外銷主導向內銷轉變，由于港人（含其它外銷需求部）與大陸與內銷置業者的消費習慣不同，新開發樓盤的規劃更注重對內銷市場的偏好。

3、內銷市場的主力需求以相對較大的住家型物業為重，集中在100—140平方米，三戶二廳為主，相對創新的錯層與躍式較受消費者的青睞。

4、常平房地產市場住宅銷售的價格平穩，實際成交價集中在2700 －4000元/平方米區間，個別樓盤因其早期設計不適應市場需求而價格下調，現整體市場環境除部分投資型產品和品質較好的項目外，都呈現出銷售緩慢的情況。

第三篇：房地產市場調研報告

房地產市場調研報告

一、唐山市房地產市場現狀

唐山市是一座濱?，F代化大城市，地處環渤海灣中心地帶，南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津毗鄰，是聯接華北、東北兩大地區的咽喉要地和極其重要的走廊。唐山市是河北省經濟中心，是中國北方重要的對外門戶，同時也是中國未來發展前景最好的城市之一。依托這些特點也形成了唐山房地產發展的主要特質。從2006年開始，唐山商品房價格一直呈現穩步上漲的態勢，同時，唐山也成為國內王牌房地產競相博弈之地。總體而言，唐山房地產無論從城市地理環境還是進駐地產實力，都有著良好的發展前景。2010年以后，隨著大量外埠資本進駐唐山，唐山房地產格局呈現出新變化。一方面，房地產的整合概念不斷增強，如路南區萬達廣場項目，集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業業態于一體。房地產開發不再以某物業為主，而是深化為產業概念，地產對城市的影響力進一步增強。另一方面，頂級項目拉動了高端消費能力。長期以來，唐山房地產高端消費都收到了產品的極大制約，項目品質的均等性使唐山的房地產業不能滿足細分市場需求。2010年后，這一局面被打破，唐山地產及商業地產呈現出積極的發展態勢。2011年，唐山房地產進入歷年來最火爆的一年。

目前，唐山房地產呈現出住宅、商業并進的格局，物業形態上以高層為主，投資型物業不斷涌現。在國家宏觀調控措施的影響下，房地產項目的消化速度雖然有所放緩，但價格仍然穩步上升。

二、唐山商品住宅發展特征

產品特征：市中心（路北區、路南區、高新區、鳳凰新城）區域住宅以高層住宅、高檔公寓為主；城郊結合部（南湖生態區）以多層、小高層、聯排別墅為主；

價格特征：唐山城區商品住宅總體價格水平在8780元/平方米，均價在8780元/平方米以下的物業主要集中在路北、路南、高新、南湖生態區及周邊區縣。

消費者特征：包括公務員、商人、公司職員、企業老板、外來人員等

產品定位：中高端產品為主，其中鳳凰新城項目以中高檔社區為主，如：橡樹灣、梧桐大道、萬科金域華府等。路北區、高新區及部分路南區項目以中檔社區為主，如：景泰翰林、碧玉華府、世紀學庭、新華一號、世博廣場。

第四篇：房地產市場調研報告

房地產市場調研報告

關注民生，讓百姓實現“住有所居”的目標，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協組織關心的重要議題。為了深入了解榆林房地產市場起伏較大的原因，促進榆林房產業的健康有序發展，按照20**年榆林市政協總體工作安排，環資委就金融危機對我市房地產業的影響，向榆陽、神木、府谷等7個房地產市場較為完善的縣區和市發改、房產、統計等8個相關

部門及規模較大的房地產企業征集相關資料，并在榆林城區進行了實地視察。為了切實搞好這次視察活動，視察前組織部分委員及相關部門負責同志召開座談會，就視察路線、房產企業的確定、視察內容以及視察方法廣泛征求意見。視察結束后，又召集榆林城區有代表性的房地產企業召開專題座談會，認真聽取他們的意見建議?，F就有關榆林市房地產市場視察情況報告如下：

一、基本情況

近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設基本形成了以商品房為主、經濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產市場進一步得到完善。

二、我市房地產市場的主要表現及原因分析

2、區域發展不平衡，南北差異較大。由于我市經濟南北差異較大，作為支柱產業之一的房產業也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區有規模較大的房產市場，綏、米、子等南部6縣區房產市場正處于起步發展階段。同時，房價也存在較大差異。如作為全國百強縣之一的神木縣20**年-**年全縣共建成商品房面積60萬㎡，房價高峰時一些地理位置優越的房價達到5400元以上，南部縣區的房價則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。

3、投資型購房減少，消費者趨于理性。20**年以來，受諸多因素的影響，特別是房價的過快增長，導致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目，助推了房價的強勢上漲。但從**年第三季度以來，受金融危機影響，榆林的房地產市場出現了持續低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望。一部分經濟基礎好且在榆林房產投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。消費者購房逐步趨于理性，房地產市場更是一種剛性需求在推動，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產市場正在逐步走向規范，走向成熟。

4、土地價格大幅上升，土地開發成本提高。土地供應和土地儲備是房地產企業進行房產開發的前提和先決條件。榆林城區國有建設用地使用權招拍掛工作從2001年起實施，隨著土地管理政策的嚴格化及供地方式的規范化，土地使用權供應方式逐步走上規范化軌道，土地使用權供應也將由經營性用地招標掛逐步完善到工業用地的招拍掛，工業用地出讓最低價和土地使用權的有償使用制度，土地價格隨著榆林經濟的快速發展而水漲船高。房地產企業對土地需求比較旺盛，其土地價格逐步抬高，開發成本大幅上升：

企業自籌資金和以定金及預收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產投資者和大多購房者處于觀望狀態，人心的穩定及市場信心的重建都需要時間，目前房屋銷售仍處于調整期。

面對金融危機的嚴重影響，市委、市政府審時度勢，沉著應對，制定了有針對性的政策和措施，對全市工業經濟運行實施政府干預，在有效地遏制了工業經濟持續下滑的勢頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺和“保穩定、保民生、保發展”目標的實施，榆林的房產企業逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產受國家調控政策的推動，投資者信心顯著增強，銷售額明顯增加，房地產業可以說率先從金融危機的陰影中走了出來，對榆林經濟的平穩快速發展起到了積極的促進作用。

三、我市房地產業在國民經濟中的支柱地位和作用

2、房地產對投資增長的貢獻。對經濟增長貢獻40%是城鎮固定資產投資，房地產開發投資對固定資產投資總額貢獻比重很大：

3、房地產業對消費增長的貢獻。20**年以來房地產銷售額4年平均占全社會消費品零售總額的8.41%，是占消費份額最大的行業。在全球金融危機仍未見底、經濟未完全復蘇的情況下，擴大內需成為中國經濟增長的主要推動力，擴大房地產的投資和住宅銷售是擴大內需不可替代的重要選擇：

此外，房地產業對就業增長、相關產業的拉動等作用也非常明顯。

四、對規范我市房地產的幾點建議

促進房地產業持續健康發展的政策有四大特征：政策方向對、政策配套性強、政策目標符合經濟發展需要、政策作用符合市場改革方向。榆林房地產業近年來的迅猛發展，對于推動榆林經濟快速發展，促進區域中心城市建設發揮了重要作用。為了加快榆林房地產的健康有序發展，應加強以下幾個方面的工作：

1、政府要加強對房地產業的調控和監管。房地產業的大起大落對國民經濟的消極作用非常明顯。所以強化政府在房地產業中的政府職責，對于促進房地產業具有重要意義。一是要穩定房價，防止房價的大起大落。要在綜合運用政府宏觀調控手段的基礎上，把房價控制在一個合理的、普遍都能接受的水平上，要與我們的經濟發展水平相適應，與人民群眾的收入水平相一致，保持房地產市場的健康平穩發展。要通過建設經濟適用住房等保障性住房來平衡房價，在經濟適用住房的建設過程中，既要把握規劃建設時機，確保經濟適用住房建設真正起到抑制房價作用；又要科學、合理地控制投放數量；既要滿足城市低收入價層的住房需求，使他們“住有所居”，享受社會進步和經濟發展的成果，又要尊重市場規律，不宜過分擴大保障范圍，對房地產市場造成較大影響，破壞市場發展規律。同時要對低收入人群進行深入調研，摸清底子，科學合理供給，引導房價漲幅在一個合理可控的范圍內。

二是定時發布房地產有關信息制度。要建立準確、真實的房地產統計信息渠道，用準確的信息數據為市委、市政府科學決策和房產企業的健康發展提供依據。要對榆林的房地產市場進行深入調查研究，通過統計分析，科學掌握購房需求信息，對購房的數量、戶型、面積、位置、價格等相關統計信息進行定期發布，防止盲目建設，減少社會資源的浪費，有效解決供需矛盾，為房地產業的健康發展提供一個權威、科學的獲取信息的平臺。四是要進一步規范房地產市場開發秩序。要嚴格依法查處“小產權房”違法用地、違法建筑行為?！靶‘a權房”實質是違法建筑，違反土地管理法律、違反城鄉規劃和建設管理的法律，違反相關政策的違規房產。在國家未出臺“小產權房”處理有關政策之前，對已建成并使用的要進行詳細登記備案，對正在建設或準備建設的要堅決予以糾正和取締，以維護正常的房地產開發秩序。

3、開發理念要不斷提高，進一步增強房產企業的市場競爭力。首先開發理念要與榆林發展同步。榆林城市發展的相對滯后性，使其暫時無法與同類發達城市的開發理念直接接軌。鄂爾多斯市現在人均gdp是1萬多美元，超過北京、上海，創造了中國的奇跡。鄂爾多斯市除了能源的推動外，以房地產業為代表的第三產業的強勢增長也功不可沒。據統計，鄂爾多斯市房地產業占gdp的比重為40%多，遠高于榆林房地產業18.7%的比重。未來要使榆林房地產飛速發展，必須首先加快城市發展，讓先進的開發城市理念進入榆林，帶動榆林房地產更好地發展。榆林房地產開發必須順應未來發展的總趨勢，走整體性、規?；l展之路。其中，政府必須強化其總體規劃功能，否則必然導致開發水平參差不齊。隨著房地產業的蓬勃發展，最終整個產業必然朝著品牌化的道路發展，其中尤其體現在品牌的競爭力和營銷能力上。隨著房市的日益成熟，消費者也是日益理性化，尤其是房地產業本身的特點，決定著消費者必然傾向于投資那些愿意為消費者長遠利益負責的開發商。所以，要想獲得消費者的青睞，必須重視品牌在營銷中的重要性。隨著市民對房地產開發品質要求的提高，房地產企業必須建立服務至上的理念：一方面在深入了解消費者需求的基礎上，對地段、交通、規模、配套、價格、環境、戶型以及今后的物業管理這些都要精心考慮。另一方面也要完善今后服務意識，做到“以產品為中心”向“以消費者為中心”轉變，進行細致準確的產品定位，并采取多種銷售手段，把目光轉向售前、售中、售后各個階段，努力提高服務質量，從而提高產品附加值的創新。

總之，我們要通過不懈的努力，使我市的房地產業發展的政策方向對、政策目標準、政策力度大、政策配套完善、政策落實到位。要進一步完善房地產開發市場，積極引導房產業向規模化、集約化、品牌化方向發展，為城鄉一體化建設和區域中心城市建設做出積極的貢獻。

第五篇：興義市房地產市場調研報告

興義市房地產市場調研報告

興義商城

占地面積189畝,建筑面積72萬方,總20棟

總房屋套數3182套,車位數量4155個

房屋起價3000

車位預定,商鋪不售

4.7號樓2013年底交房

2012年8月19日一期“巴黎春天”6號樓盛大開盤，共推240套，開盤當天成交190套。銷售人員待遇：

1800—2000加提成數量：12人

樓盤特點及優勢：瑞金大道，毗鄰翠湖賓館，興義廣場，總投資高達30億元。

富瑞雅軒

占地面積8200平方米，建筑面積60000平方米，總2棟

總房屋套數345戶，車位套數165個

10多種戶型，100平方米至150平方米

房屋起價2500—3000元

車位價格65000—70000元/個商鋪面積60平方米至80平方米，19000元至22000元/平方米

一期已交房

銷售人員待遇：2000—2500（開發商自銷）

貴州醇·九華苑

占地面積68399平方米，建筑面積26萬平方米，總19棟，總套數1385套，容積率3.36，綠化率40%

戶型135平方米至180平方米

車位1390個

起價2499元

配套設施：1.25000平方米超大中庭水景園林，噴泉，休閑廣場，小區會所，泳池，羽毛球場，網球場，籃球場

超低建筑密度僅19.2%

寶泰·幸福花園

占地面積150畝，建筑面積670816平方米，總22棟，總套數3212套,戶型102平方米至241平方米,三房至6房

車位3646個,預計6萬元至10萬元/個

2012年5月4日開盤價為2560-2690元/㎡，兩年后開二期

平均價為3000-3300元/㎡（目前）

樓盤特點及優勢：

1、小區有多種商業服務網點和配套；

2、大型超市水體公園；

3、社區大型綜合服務（如：超市、步行街、幼兒園、醫療中心、會所等）；

4、1:1的車位比例。銷售人員待遇：1850+提出，包吃銷售人員—10個

荷花巷大佛坊

商鋪為全框架，價格為8800—76800元∕㎡

車位3000個以上，收費型，不賣不租

銷售人員待遇：2000元+年終獎

樓盤特點及優勢：商業地段，投資回報率高。

南華圣境

戶型80㎡—143㎡

總套數336套，價格在2600—3300元∕㎡

車位336個,價格6萬—8萬元∕個

商鋪：一樓9個，價格26000—32000元∕㎡，二層至四層為商場，樓盤特點及優勢:地處機場大道、鳳儀路、神奇東路、豐都路口的交匯處、地處黃金地段，容積率低、綠化率高、房屋建筑品質高。

銷售人員待遇：1200元+提成，3個銷售人員

榮御天下

戶型50—230∕㎡（平層）

總房屋套數1300套，價格2800—3300元∕㎡

車位650左右，價格7萬—7.8萬元∕個

商鋪大約150個，價格2萬—2.5萬元∕㎡，層高7.3米

分兩期交房：2012年12月30日和2013年12月30日。

銷售人員待遇：1400元，包吃住，5個銷售人員

義誠·山水

占地面積4萬方，建筑面積超16萬平方，共22棟

戶型84—240㎡

房屋總套數1000套，價格2900—3200元∕㎡，團購優惠2600元∕㎡起，10人組團 別墅8000元∕㎡起價，電梯3000元∕㎡起價，步梯4000元∕㎡起價

交房日期：2013年12月31日

車位900個以上，現不賣

商鋪24—26個，價格21000—25000元∕㎡

樓盤特點及優勢：容積率超低（3.2）綠化率高（76%），環境好，空氣質量高，每層層高達

3.1米以上，內外環境都舒適

銷售人員待遇：2000以上+提成，6—8個銷售人員

星匯峰境

占地面積26668平方，建筑面積131964.7平方，容積率：3.5，綠化率41.87% 戶型111.22—140㎡，開盤時間：2011年10月

房屋總套數793戶，均價2650—2750（高樓）

車位640個左右，6萬元∕個

商鋪有9個（70—80㎡），價格19800元∕㎡，一樓、二樓

交房日期：一期，2012年9月31日；二期，2012年12份

樓盤特點及優勢：

1、交通便利;

2、周邊教育設施便利；

3、超大庭院式園林 銷售人員待遇：1800元+提成，6個銷售人員

2012年10月1日至10日，以2580的價格團購售出6套。

金洲世家

占地面積68060㎡，建筑面積182670.04㎡，共12棟，總投資2億元

容積率為2.49，綠化率為55%，建筑密度為21.6%

戶型90—130㎡

房屋總套數1225套，均價3300元∕㎡

車位900個，價格不詳

明年年初開售，價格未定

交房日期：一期2012年12月31日交房，二期2013年8月31日交房

樓盤特點及優勢：

1、興義唯一低容積率，高綠化率的大盤;

2、榮獲2011中國貴州城市標志名盤及2011中國貴州宜居典范名盤；

配套設施：自建幼兒園、康體中心、內有商業街、夕飲、百貨等

銷售人員待遇：2300—2500元，7個銷售人員

瑞河香檳花園

戶型：77—88㎡兩房一廳一衛一廚，100—140㎡三房

房屋總套數620套，價格未定,無商鋪

車位620個，價格未定

2012年底開盤，2013年年底交房

銷售人員待遇：1800元，包吃住

時代鋒尚

地址：興義大道中段。戶型40㎡、80㎡、100㎡

尚未開盤。目前宣傳主題“每日只需23元，輕松實現購房夢”。

廣發·鼎尚城

認籌階段。12月開盤。交10000抵2000。前100位認籌再打9.7折。