第一篇：房地產(chǎn)市場調(diào)研報告提綱范文

調(diào) 查 報 告

題 目

對近年來房地產(chǎn)的形勢分析

姓 名 張雷 所在系部 工商管理系 專業(yè)班級 2012級營銷5班 學 號 2012230517 指導教師 張毅 日 期 2015 年 5月 6 日 市場調(diào)研報告提綱 前言

調(diào)研時間、調(diào)研范圍、調(diào)研方法、調(diào)研結論 目錄

一、宏觀經(jīng)濟與政策

1、國家經(jīng)濟狀況及房地產(chǎn)大勢現(xiàn)狀

（1）經(jīng)濟狀況分析：

近3-5年經(jīng)濟增長，去年同比數(shù)據(jù)。（2）房地產(chǎn)大勢分析：

近期房地產(chǎn)發(fā)展情況、投放量、消化量、控制量等。

2、國家房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

主觀分析，分解成若干條

3、分析及應對

（1）通過經(jīng)濟層面分析，提出市場投放觀點等

（2）通過對政策的解讀，提出對項目的應對政

二、縱觀市場及區(qū)域（以重慶市涪陵區(qū)為例）

1、涪陵城區(qū)概況及經(jīng)濟狀況 城鄉(xiāng)劃分、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人口基數(shù)、經(jīng)濟總量、房地產(chǎn)資金投放情況等

2、涪陵區(qū)整體規(guī)劃及發(fā)展方向

整體規(guī)劃及城市發(fā)展方向，主城區(qū)、新城區(qū)等符合劃分。

3、涪陵區(qū)土地市場投放情況

政府客觀數(shù)據(jù)，并形成潤弘；快速啟動項目，快進快出，迅速回金。

4、涪陵區(qū)最近6個月的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及解讀

通過調(diào)研了解，對半年內(nèi)市場變化的判斷 主要體現(xiàn)為：（1）新樓盤的推出量

（２）有無新產(chǎn)品（特色產(chǎn)品、創(chuàng)新戶型等）的出現(xiàn)（３）價格有無明顯拉上（４）開盤項目的分析與判斷（５）消費需求導向如何

（６）區(qū)域政策執(zhí)行及應對情況，對區(qū)域市場影響如何

三、涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場解碼 １、個案調(diào)研

含個案調(diào)研印象，優(yōu)劣勢分析 ２、在售項目總結及細分

ａ、市場總體特征

ｂ、板塊劃分及格局狀況

ｃ、建設規(guī)模分析

ｄ、建筑風格分析

ｅ、戶型分析

ｆ、價格競爭分析

ｇ、消費群體分析

ｈ、購買力分析

ｉ、營銷和推廣的認識

３、市場發(fā)展趨勢預測

ａ、住宅

市場定位上，產(chǎn)品規(guī)劃及定位上，戶型定位上，景觀設計上，樣板區(qū)設計上

ｂ、商業(yè)

隨著城市發(fā)展，土地日益稀缺，地價攀新高，以商業(yè)為主的綜合體或商業(yè)項目將陸續(xù)出現(xiàn)······主要目的是提上土地價值，增加項目開發(fā)利潤。

ｃ、寫字樓

就涪陵區(qū)而言，早期辦公場所主要集中在舊式住宅或臨街住樓上，市場呼喚一批具備形象及辦公環(huán)境好的寫字樓產(chǎn)品出現(xiàn)。

第二篇：房地產(chǎn)市場調(diào)研報告提綱[范文模版]

市場調(diào)研報告提綱

前言

調(diào)研時間，調(diào)研范圍、調(diào)研方法、調(diào)研結論

目錄

一、宏觀經(jīng)濟與政策篇

1、國家經(jīng)濟狀況及房地產(chǎn)大勢現(xiàn)狀

（1）經(jīng)濟狀況分析：

近3-5年經(jīng)濟增長，去年同比數(shù)據(jù)；

（2）房地產(chǎn)大勢分析：

近期房地產(chǎn)發(fā)展情況，投放量、消化量、控制量等

2、目前國家房地產(chǎn)政策解讀99、01、03、07、08、09、10、1

1通過前幾年政策的解讀，重點引出時下執(zhí)行的系列政策解讀及分析

3、國家房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

主觀分析，分解成若干條

4、潤弘之觀點

（1）通過經(jīng)濟層面分析，提出市場投放觀點等

（2）通過對政策的解讀，提出對操盤項目的應對政策

二、中觀市場及區(qū)域篇

1、駐馬店城市概況及經(jīng)濟狀況

城區(qū)劃分、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人口基數(shù)、經(jīng)濟總量、房地產(chǎn)資金投放情況等

2、駐馬店整體規(guī)劃及發(fā)展方向

整體規(guī)劃及城市發(fā)展方向，主城區(qū)、新城區(qū)等符合劃分，圖例說明

3、駐馬店一級市場（土地市場）投放情況

政府客觀數(shù)據(jù)，并形成潤弘觀點：快速啟動項目，快進快出，迅速回籠資金

3、駐馬店房地產(chǎn)現(xiàn)狀及分析

房地產(chǎn)市場主觀區(qū)域劃分，劃分標準，所形成的各自的版塊特征如何

4、駐馬店最近6個月的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及解讀

通過調(diào)研了解，對半年內(nèi)市場變化的判斷

主要體現(xiàn)為：（1）新樓盤的推出量

（2）有無新產(chǎn)品（特色產(chǎn)品、創(chuàng)新戶型等）的出現(xiàn)

（3）價格有無明顯拉上

（4）開盤項目的分析與判斷

（5）消費需求導向如何

（6）區(qū)域政策執(zhí)行及應對情況，對區(qū)域市場影響如何

三、駐馬店房地產(chǎn)市場解碼

1、個案調(diào)研

含個案調(diào)研印象，優(yōu)劣勢分析

2、在售項目總結及細分解讀

A、市場總體特征

b、板塊劃分及格局狀況

c、建設規(guī)模分析

d、建筑形態(tài)分析

e、建筑風格分析

f、戶型分析

g、價格競爭分析

h、消費群體分析

i、購買力分析

j、營銷和推廣的認識

營銷定位、營銷策略、消化率等

媒體選擇、媒體組合等

情景式營銷等

k、潤弘觀點

3、市場發(fā)展趨勢預測

a、住宅

市場定位上，產(chǎn)品規(guī)劃及設計上，戶型定位上，景觀設計上，樣板區(qū)設計上

b、商業(yè)（綜合體）

隨著城市發(fā)展，土地日益稀缺，地價攀新高，以商業(yè)為主的綜合體或者商業(yè)項目將陸續(xù)出現(xiàn)……主要目的是提上土地價值，增加項目開發(fā)利潤。

c、寫字樓

通過對市場的調(diào)查，就全省范圍而言，3年前各地市大多沒有真

正意義上的寫字樓產(chǎn)品，駐馬店也不例外。

就是駐馬店市場而言，早期辦公場所主要集中在舊式住宅或臨街商住樓上，市場呼喚一批具備形象及辦公環(huán)境好的寫字樓產(chǎn)品出現(xiàn)，……

d、公寓（酒店式公寓或者公寓式酒店）

作為四線城市中的新新類產(chǎn)品，也是在近兩年才出現(xiàn)的，比較有代表性的樓盤有德信國貿(mào)、學府一號、愛家……

四、問卷調(diào)查（略）

結論

第三篇：房地產(chǎn)市場調(diào)研報告提綱

市場調(diào)研報告提綱

前言

調(diào)研時間，調(diào)研范圍、調(diào)研方法、調(diào)研結論

目錄

一、宏觀經(jīng)濟與政策篇

1、國家經(jīng)濟狀況及房地產(chǎn)大勢現(xiàn)狀（1）經(jīng)濟狀況分析：

近3-5年經(jīng)濟增長，去年同比數(shù)據(jù)；（2）房地產(chǎn)大勢分析：

近期房地產(chǎn)發(fā)展情況，投放量、消化量、控制量等

2、目前國家房地產(chǎn)政策解讀10、11、12、13、14年

通過前幾年政策的解讀，重點引出時下執(zhí)行的系列政策解讀及分析

3、國家房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 主觀分析，分解成若干條

4、潤弘之觀點

（1）通過經(jīng)濟層面分析，提出市場投放觀點等（2）通過對政策的解讀，提出對操盤項目的應對政策

二、中觀市場及區(qū)域篇

1、淅川縣城市概況及經(jīng)濟狀況 城區(qū)劃分、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人口基數(shù)、經(jīng)濟總量、房地產(chǎn)資金投放情況等

2、淅川縣整體規(guī)劃及發(fā)展方向

整體規(guī)劃及城市發(fā)展方向，主城區(qū)、新城區(qū)等符合劃分，圖例說明

3、淅川縣一級市場（土地市場）投放情況

政府客觀數(shù)據(jù)，并形成潤弘觀點：快速啟動項目，快進快出，迅速回籠資金

3、淅川縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀及分析

房地產(chǎn)市場主觀區(qū)域劃分，劃分標準，所形成的各自的版塊特征如何

4、淅川縣最近6個月的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及解讀 通過調(diào)研了解，對半年內(nèi)市場變化的判斷 主要體現(xiàn)為：（1）新樓盤的推出量

（2）有無新產(chǎn)品（特色產(chǎn)品、創(chuàng)新戶型等）的出現(xiàn)

（3）價格有無明顯拉上

（4）開盤項目的分析與判斷

（5）消費需求導向如何

（6）區(qū)域政策執(zhí)行及應對情況，對區(qū)域市場影響如何

三、淅川縣房地產(chǎn)市場解碼

1、個案調(diào)研

含個案調(diào)研印象，優(yōu)劣勢分析

2、在售項目總結及細分解讀 A、市場總體特征 b、板塊劃分及格局狀況 c、建設規(guī)模分析 d、建筑形態(tài)分析 e、建筑風格分析 f、戶型分析 g、價格競爭分析 h、消費群體分析 i、購買力分析 j、營銷和推廣的認識

營銷定位、營銷策略、消化率等 媒體選擇、媒體組合等 情景式營銷等 k、潤弘觀點

3、市場發(fā)展趨勢預測 a、住宅

市場定位上，產(chǎn)品規(guī)劃及設計上，戶型定位上，景觀設計上，樣板區(qū)設計上

b、商業(yè)（綜合體）

隨著城市發(fā)展，土地日益稀缺，地價攀新高，以商業(yè)為主的綜合體或者商業(yè)項目將陸續(xù)出現(xiàn)……主要目的是提上土地價值，增加項目開發(fā)利潤。

c、公寓（酒店式公寓或者公寓式酒店）

作為四線城市中的新新類產(chǎn)品，也是在近兩年才出現(xiàn)的，比較有代表性的樓盤有德信國貿(mào)、學府一號、愛家……

四、問卷調(diào)查（略）

結論

第四篇：市場調(diào)研報告提綱

天然氣市場調(diào)研報告

（草稿）

調(diào)研區(qū)域：丹徒新城、谷陽鎮(zhèn)、上黨鎮(zhèn)、辛豐鎮(zhèn)、高資鎮(zhèn) 應用范圍：工業(yè)。（暫不考慮居民生活用氣）

調(diào)研人員：

調(diào)研時間：

第一部分：概況

一、鎮(zhèn)江市經(jīng)濟發(fā)展情況

1、城市簡介

2、經(jīng)濟發(fā)展

3、能源消耗

二、丹徒區(qū)經(jīng)濟發(fā)展情況

1、地方簡介

2、經(jīng)濟發(fā)展

3、能源消耗

第二部分：分區(qū)調(diào)查情況

一、丹徒新城（工業(yè)園）

1、概況

2、產(chǎn)業(yè)特征與發(fā)展規(guī)劃

3、用氣前景分析

4、已進區(qū)主要耗能企業(yè)介紹

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

5、目標客戶用氣意向及交流進展情況

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

二、谷陽鎮(zhèn)

1、概況

2、產(chǎn)業(yè)特征與發(fā)展規(guī)劃

3、用氣前景分析

4、已進區(qū)主要耗能企業(yè)介紹

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

5、目標客戶用氣意向及交流進展情況

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

三、上黨鎮(zhèn)（石馬）

1、概況

2、產(chǎn)業(yè)特征與發(fā)展規(guī)劃

3、用氣前景分析

4、已進區(qū)主要耗能企業(yè)介紹

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

5、目標客戶用氣意向及交流進展情況

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

四、辛豐鎮(zhèn)

1、概況

2、產(chǎn)業(yè)特征與發(fā)展規(guī)劃

3、用氣前景分析

4、已進區(qū)主要耗能企業(yè)介紹

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

5、目標客戶用氣意向及交流進展情況

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

五、高資鎮(zhèn)

1、概況

2、產(chǎn)業(yè)特征與發(fā)展規(guī)劃

3、用氣前景分析

4、已進區(qū)主要耗能企業(yè)介紹

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

5、目標客戶用氣意向及交流進展情況

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

六、總體評價

（分布特點，規(guī)模特點，，，）

七、管網(wǎng)實施方案建議

第三部分：市場競爭力分析

一、競爭對手情況

1、基本情況（公司介紹，近幾年每年經(jīng)營額、供氣量、投資額，主干線里程，接管費用，服務規(guī)范與標準等）

2、管網(wǎng)鋪設情況

3、經(jīng)營策略與服務理念

二、競爭優(yōu)劣勢分析

三、競爭策略建議

第四部分：

（下一步工作建議，主要客戶具體攻關方略）

第五篇：房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展狀況

在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。

然而當前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調(diào)研活動，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點以及置業(yè)特點等進行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據(jù)。

二、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響

1、高水平的城市化目標，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。

東莞市政府關于常平（2001~2020）經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略預測：2005年、2010年和2020年常平鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70、75和80左右。

2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點。

根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、2010年和2020年的城鎮(zhèn)總人口分別為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發(fā)展方向為主要向南，并適當向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。

3、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費者共同關注的投資亮點。

常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節(jié)點，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。

三、房地產(chǎn)市場分析

1、常平各個區(qū)域分析：

1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區(qū)，整個區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。

2)西北面區(qū)域

西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發(fā)以大戶為主，大面積。主要針對香港人，新樓盤藍月灣前期目標客源定位以港人為主。一期銷售總結，本地人購買占80，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環(huán)境污染小、配套設施齊全，注重環(huán)境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區(qū)域樓盤銷售一直看好。

3)常平南面，常黃公路沿線區(qū)域

住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98為香港人，其產(chǎn)品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20左右，而陽光山莊2004年購房80為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場延伸，其產(chǎn)品已不適應消費者需求。

4)常平東門區(qū)域，常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎設施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地熱點區(qū)域。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費者的相當大的關注，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。

5)麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風景區(qū)的人文底蘊與自然景觀為價值支撐，早期居家型物業(yè)的